合同范本之存量房買賣合同網(wǎng)簽

1、存量房買賣合同網(wǎng)簽【篇一：存量房買賣合同將實(shí)行網(wǎng)簽備案啦】贛州存量房買賣合同將實(shí)行網(wǎng)簽備案啦2015 年 7 月 1 日，凡贛州中心城區(qū)范圍內(nèi)的存量房買賣，合同將實(shí)行網(wǎng)簽備案啦。辦理方式有兩種：（ 1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理類，（2）買賣雙方自行成交類，辦理指南如下：存量房買賣合同網(wǎng)簽備案、交易辦事指南（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理類）一、需提交證件和資料1、交易申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（驗(yàn)過原件后留復(fù)印件）；3、贛州市存量房買賣合同；4、房地產(chǎn)權(quán)屬證書；5、國有、集體企事業(yè)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提交贛州市公共資源交易中心出具的交易憑證；6、涉及國有、集體企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提交房屋價(jià)值證明材料；7、其他必要材料

2、。二、辦理流程1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)入網(wǎng)申請(qǐng)表、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員上崗證書向市房管局市場(chǎng)監(jiān)管科申請(qǐng)辦理用戶入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)，取得網(wǎng)上簽約資格。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)存量房出賣人身份證明及房地產(chǎn)權(quán)屬證書。經(jīng)系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)或查驗(yàn)，符合交易條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與出賣人簽訂存量房交易委托合同。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易后，登陸存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，進(jìn)行網(wǎng)簽，經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人確認(rèn)合同條款無誤后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方設(shè)置查詢密碼并在線打印，買賣雙方當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章。4、交易雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持交易雙方身份證明、贛州市存量房買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證書等

3、資料提交市房地產(chǎn)交易管理中心合同備案窗口申請(qǐng)辦理備案、交易手續(xù)。5、市房地產(chǎn)交易管理中心對(duì)申請(qǐng)備案的房屋權(quán)屬狀況進(jìn)行核查，并對(duì)符合交易條件的予以備案并辦理交易手續(xù)。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交易手續(xù)費(fèi)：1、住房： 6 元/m2 ；2、非住房：成交價(jià)的1% 。四、收費(fèi)依據(jù)：贛州市物價(jià)局贛市價(jià)費(fèi)字（2009 ） 18 號(hào)文件。五、辦理時(shí)限3 個(gè)工作日存量房買賣合同網(wǎng)簽備案、交易辦事指南（買賣雙方自行成交類）一、需提交證件和資料1、交易申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（驗(yàn)過原件后留復(fù)印件）；3、贛州市存量房買賣合同；4、房地產(chǎn)權(quán)屬證書； 5、國有、集體企事業(yè)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提交贛州市公共資源交易中心出具的交易憑證；6、涉及國有

4、、集體企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提交房屋價(jià)值證明材料；7、其他必要材料。二、辦理流程1、房屋所有權(quán)人持身份證明、房屋權(quán)屬證書到市房地產(chǎn)交易管理中心合同備案窗口注冊(cè)登記，注冊(cè)成功后，窗口工作人員將登錄帳號(hào)和密碼提供給注冊(cè)人。2、房屋所有權(quán)人憑窗口提供的賬戶、密碼，登陸存量房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)，進(jìn)行網(wǎng)簽，雙方當(dāng)事人確認(rèn)合同條款無誤后，在線打印。3、交易雙方持雙方身份證明、贛州市存量房買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證書等資料，到市房地產(chǎn)交易管理中心合同備案窗口申請(qǐng)辦理備案、交易手續(xù)。4、市房地產(chǎn)交易管理中心對(duì)申請(qǐng)備案的房屋權(quán)屬狀況進(jìn)行核查，并對(duì)符合交易條件的予以備案并辦理交易手續(xù)。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交易手續(xù)費(fèi)：1、住房： 6

5、 元/m2 ；2、非住房：成交價(jià)的1% 。四、收費(fèi)依據(jù)：贛州市物價(jià)局贛市價(jià)費(fèi)字（2009 ） 18 號(hào)文件。五、辦理時(shí)限3 個(gè)工作日小編見解：實(shí)行存量房（二手房）買賣合同網(wǎng)上簽約備案替代以往的交易雙方自簽合同的方式，可以加強(qiáng)對(duì)二手房市場(chǎng)交易合同的監(jiān)管，將有助于降低當(dāng)事人的交易風(fēng)險(xiǎn)，如防止一房二賣、合同約定不規(guī)范不明確導(dǎo)致的法律糾紛等?！酒悍课葙I賣合同,網(wǎng)簽】篇一：商品房買賣合同及網(wǎng)簽知識(shí)商品房買賣合同及網(wǎng)簽知識(shí)網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦

6、理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。根據(jù)辦法，每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在

7、表上一覽無余，適時(shí)刷新。開發(fā)商通過虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。網(wǎng)簽前房查所需資料：按照 ”限購令實(shí)施細(xì)則 “要求，購房人在簽訂“商品房買賣合同 ”前，應(yīng)如實(shí)填寫 “家庭成員情況申報(bào)表 ”，本市戶口持身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的需去民政局開具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶口本的復(fù)印件有未滿18 歲孩子的也要求提供孩子的）；外地戶口的須持在武漢市一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢窗口進(jìn)行查詢，符合購房資格的窗口向購房人出具“購房人家庭成員情況查詢證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑該證明與購房人簽訂”購房合同 ”，并辦

8、理相關(guān)住房合同備案手續(xù)。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同 雙方當(dāng)事人簽字（蓋章） 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)完成。實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商 “一房多賣 ”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)

9、售參考均價(jià)等詳細(xì)信息，相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門審核，確保真實(shí)準(zhǔn)確。篇二：商品房買賣合同 (網(wǎng)簽空白 ) 合同編號(hào)： 房屋代碼：出賣人：買受人：榆林市榆林市住房和城市建設(shè)局說 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意

10、內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇，填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明 文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。榆林市商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話：姓名：國籍：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 方式

11、取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)出讓證號(hào)為：。該地塊土地面積為： ，規(guī)劃用途為，土地使用年限年月日至年 月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名：。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為。建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 榆林市住房和城市建設(shè)局 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房，房屋

12、代碼為 。該商品房的用途為住宅，屬 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺(tái)是 其中封閉陽臺(tái)數(shù)為： 0，非封閉陽臺(tái)樓為： 0。該商品房 預(yù)測(cè) 建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積 】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合

13、同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理：1雙方自行約定：（1）最終以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)，雙方同意按多退少補(bǔ)的原則據(jù)實(shí)結(jié)算，不再互相追究其它法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任；2雙方同意按以下原則處理：（ 1）面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（ 2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3時(shí)，買受人有權(quán)退房。最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定（法釋 2010 15 號(hào)， 2010 年 8 月 2 日最高人民法院審判委員會(huì)第 1491 次會(huì)議通過 ）中華人民共和國最高人民法院公告最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定已于2010年 8 月 2 日由最高人民法院審判委員會(huì)第1

14、491 次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自 2010 年 11 月 18 日起施行。二一 年十一月五日為正確審理房屋登記案件，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國行政訴訟法等有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合行政審判實(shí)際，制定本規(guī)定。第一條 公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)的房屋登記行為以及與查詢、復(fù)制登記資料等事項(xiàng)相關(guān)的行政行為或者相應(yīng)的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。第二條 房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者有權(quán)機(jī)關(guān)的協(xié)助執(zhí)行通知書以及人民政府的征收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理，但公民、法

15、人或者其他組織認(rèn)為登記與有關(guān)文書內(nèi)容不一致的除外。 房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。房屋登記機(jī)構(gòu)在行政訴訟法施行前作出的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。第三條 公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記行為不服提起行政訴訟的，不受下列情形的影響：（一）房屋滅失；（二）房屋登記行為已被登記機(jī)構(gòu)改變；（三）生效法律文書將房屋權(quán)屬證書、房屋登記簿或者房屋登記證明作為定案證據(jù)采用。第四條 房屋登記機(jī)構(gòu)為債務(wù)人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，債權(quán)人不服提起訴訟，符合下列情形之一

16、的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：（一）以房屋為標(biāo)的物的債權(quán)已辦理預(yù)告登記的；（二）債權(quán)人為抵押權(quán)人且房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意的；（三）人民法院依債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)房屋采取強(qiáng)制執(zhí)行措施并已通知房屋登記機(jī)構(gòu)的；（四）房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與債務(wù)人惡意串通的。第五條 同一房屋多次轉(zhuǎn)移登記，原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人對(duì)首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。原房屋權(quán)利人、原利害關(guān)系人對(duì)首次轉(zhuǎn)移登記行為及后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為一并提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理；人民法院判決駁回原告就在先轉(zhuǎn)移登記行為提出的訴訟請(qǐng)求，或者因保護(hù)善意第三人確認(rèn)在先房屋登記行為違法的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回原告對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為的起訴。原房屋

17、權(quán)利人、原利害關(guān)系人未就首次轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟，對(duì)后續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為提起行政訴訟的，人民法院不予受理。第六條 人民法院受理房屋登記行政案件后，應(yīng)當(dāng)通知沒有起訴的下列利害關(guān)系人作為第三人參加行政訴訟：（一）房屋登記簿上載明的權(quán)利人；（二）被訴異議登記、更正登記、預(yù)告登記的權(quán)利人；（三）人民法院能夠確認(rèn)的其他利害關(guān)系人。第七條 房屋登記行政案件由房屋所在地人民法院管轄，但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管轄：（一）請(qǐng)求房屋登記機(jī)構(gòu)履行房屋轉(zhuǎn)移登記、查詢、復(fù)制登記資料等職責(zé)的；（二）對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)收繳房產(chǎn)證行為提起行政訴訟的；（三）對(duì)行政復(fù)議改變房屋登記行為提起行政訴訟的。第八條 當(dāng)事人

18、以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當(dāng)撤銷為由，對(duì)房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事爭議，民事爭議處理期間不計(jì)算在行政訴訟起訴期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟。第九條 被告對(duì)被訴房屋登記行為的合法性負(fù)舉證責(zé)任。被告保管證據(jù)原件的，應(yīng)當(dāng)在法庭上出示。被告不保管原件的，應(yīng)當(dāng)提交與原件核對(duì)一致的復(fù)印件、復(fù)制件并作出說明。當(dāng)事人對(duì)被告提交的上述證據(jù)提出異議的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證據(jù)。第十條 被訴房屋登記行為合法的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。第十一條 被訴房屋登記行為涉及多個(gè)權(quán)利主體或者房屋可分，其中部分主體或者房屋的登記違

19、法應(yīng)予撤銷的，可以判決部分撤銷。被訴房屋登記行為違法，但該行為已被登記機(jī)構(gòu)改變的，判決確認(rèn)被訴行為違法。被訴房屋登記行為違法，但判決撤銷將給公共利益造成重大損失或者房屋已為第三人善意取得的，判決確認(rèn)被訴行為違法，不撤銷登記行為。第十二條 申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記，侵犯原告合法權(quán)益的，房屋登記機(jī)構(gòu)與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十四條 最高人民法院以前所作的相關(guān)的司法解釋，凡與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。 農(nóng)村集體土地上的房屋登

20、記行政案件參照本規(guī)定。京建交 ?2008?628號(hào)關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知各區(qū)縣建委、房管局、市房屋權(quán)屬登記中心、開發(fā)區(qū)房地局、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各交易保證機(jī)構(gòu)：為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)，提高行政服務(wù)管理水平和辦事效率，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，現(xiàn)將我市全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題通知如下：一、自 2008 年 10 月 15 日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。買賣雙方自行達(dá)成交易意向并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莨芾聿块T設(shè)臵的服務(wù)窗口填寫存量房

21、買賣合同信息表（自行成交）（詳見附件1），由服務(wù)窗口為當(dāng)事人打印存量房買賣合同文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過 “專用賬戶 ”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，按關(guān)于實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知（京建交 ?2007?508 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，仍由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。服務(wù)窗口提供網(wǎng)上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導(dǎo)。二、各區(qū)縣建委、房管局設(shè)臵的服務(wù)窗口負(fù)責(zé)為本轄區(qū)內(nèi)的存量房買賣提供網(wǎng)上簽約服務(wù)；市房屋權(quán)屬登記中心負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)移登記的，由市房屋權(quán)屬登記中心設(shè)臵服務(wù)窗口提供服務(wù)。 各服務(wù)窗口設(shè)臵在交

22、易權(quán)屬辦事大廳，提供免費(fèi)服務(wù)，工作時(shí)間為工作日的辦公時(shí)間。三、在服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約的程序如下：1、買賣雙方達(dá)成交易意向后，填寫存量房買賣合同信息表（自行成交）。2、當(dāng)事人向服務(wù)窗口提交下列材料：（ 1）存量房買賣合同信息表（自行成交）（當(dāng)事人已簽字或蓋章）。（ 2）房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證原件。（ 3）買賣雙方自行辦理的，提供身份證件原件；委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書、委托人身份證件復(fù)印件及受托人身份證件原件。3、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)當(dāng)事人提供的材料，并通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入存量房買賣合同第一條至第四條的相關(guān)信息，打印后交當(dāng)事人確認(rèn)。4、當(dāng)事人確認(rèn)合同網(wǎng)上信息無誤后，由工作人員將存

23、量房買賣合同文本（包括網(wǎng)上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四條之后的內(nèi)容）一式四份交當(dāng)事人。買賣雙方應(yīng)根據(jù)約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章后合同依法生效。四、存量房網(wǎng)上簽約完成后，服務(wù)窗口、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印存量房買賣合同信息表（納稅）（附件 2）一式兩份和轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書一份交當(dāng)事人?！酒罕本┦写媪糠课葙I賣合同】簽約提示一、交易風(fēng)險(xiǎn)提示對(duì)出售方風(fēng)險(xiǎn)提示：1、請(qǐng)您如實(shí)告知出售房屋的權(quán)屬狀況、房屋屬性，若未如實(shí)告知會(huì)產(chǎn)生承擔(dān)違約責(zé)任及其他法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)；實(shí)并收取代理人的授權(quán)委托書復(fù)印件后簽署合同；3、因付款方式、付款時(shí)間未約定或約定不明，可能導(dǎo)致收取房款遲延

24、甚至存在不能收取房款等風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)您在簽署合同時(shí)明確約定付款方式、付款時(shí)間及違約責(zé)任等；4、除貸款金額外，剩余房款在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后再支付的，對(duì)于出售方存在較大風(fēng)險(xiǎn)，建議您選擇資金監(jiān)管或資金存管的方式進(jìn)行交易，資金自行劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)將由交易雙方自行承擔(dān)；同時(shí)慎重同意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后分期付款的條款。5、央產(chǎn)房、央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，需提前確認(rèn)是否符合上市交易條件，以免承擔(dān)合同不能履行的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買受方風(fēng)險(xiǎn)提示：1、在北京市存在限購政策情況下，如買受方不具有購房資質(zhì)，不僅無法實(shí)現(xiàn)合法擁有所購房產(chǎn)的目的，且還需承擔(dān)由此給出售方造成的損失；2、合同簽署前，請(qǐng)您詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬情況并要

25、求出售方提供相關(guān)證明；如果出售方的房產(chǎn)性質(zhì)是央產(chǎn)房、央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，在簽約前需要出售方提供確認(rèn)該房產(chǎn)符合上市條件的證明資料；3、出售方為代理人的，請(qǐng)您核實(shí)代理人身份證明并留存授權(quán)委托書復(fù)印件；4、出售房屋為共同財(cái)產(chǎn)的，查看并留存共有權(quán)人同意出售聲明復(fù)印件；5、房屋存在抵押的，請(qǐng)與出售方約定解押時(shí)間、方式、金額、資金監(jiān)管或資金存管及違約責(zé)任；6、為保障資金安全，建議您選擇資金監(jiān)管或資金存管的方式進(jìn)行交易,資金自行劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)將由交易雙方自行承擔(dān)；7、在房產(chǎn)未產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前直接向出售方支付全款或者大部分房款，可能存在付款后因?yàn)槠渌蚍慨a(chǎn)無法產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形造成損失

26、，因此，建議選擇資金監(jiān)管或資金存管的方式以確保資金安全。8、買受人在網(wǎng)簽前，須確定買受人、付款方式、貸款金額等合同交易信息，網(wǎng)簽后如需變更，需要撤銷網(wǎng)簽合同，并再重新辦理購房資質(zhì)核驗(yàn)及網(wǎng)簽手續(xù)；撤銷網(wǎng)簽手續(xù)后至重新辦理網(wǎng)簽期間存在交易時(shí)間延長和發(fā)生交易風(fēng)險(xiǎn)的可能。二、合同簽署提示：1、本合同文本為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。3、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。 (附件二 )4、資金監(jiān)管區(qū)域，交易結(jié)算資金所簽訂的存

27、量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應(yīng)當(dāng)作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。交易雙方認(rèn)可上述告知事項(xiàng)、認(rèn)可我公司已向其告知了買賣交易風(fēng)險(xiǎn)的前提下 ,簽署了本合同，并認(rèn)可簽署的本合同的法律效力。出售方 (簽章 )： 買受方 (簽章 )：年月日年月日北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）出售方（甲方）：_證件類型及編號(hào)：_聯(lián)系電話 :_通訊地址:_代理人： _證件類型及編號(hào)：_買受方（乙方）：_證件類型及編號(hào)：_聯(lián)系電話：_通訊地址：_代理人：_證件類型及編號(hào)：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存

28、量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況：（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落在： _區(qū)號(hào) /室(以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn) )。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_ 層，其中地上_ 層，地下 _ 層。該房屋所在樓層為_ 層，建筑面積共 _ 平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【其他_ 】。（三）該房屋【否】【是】帶車位出售，車位坐落：_，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_。（四）該房屋【否】【是】為甲方家庭唯一住房；甲方購房時(shí)間【否】【是】滿五年，滿五年依據(jù)【房屋所有權(quán)證】【契稅票】【其他】 。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為證號(hào)為： _:

29、_，共有權(quán)證，填發(fā)單位為：。甲方房屋為共有房屋時(shí)，無論是否有共有權(quán)證均需提供該房屋共有權(quán)人的同意出售聲明，若甲方無法提供，將承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【其他_方式獲得。該房屋【無土地使用權(quán)證】【有土地使用權(quán)證】，土地使用權(quán)證號(hào)為： _。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_ 種情形。1、商品房；2、已購公有住房【非央產(chǎn)】【央產(chǎn),甲方需提供在京中央單位已】購公房變更通知單】；3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房甲方需提供已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（回遷房、安居房、康居房等房屋）；5、其他房屋 _。（四）該房屋的抵押

30、情況為：【該房屋未設(shè)定抵押】【該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押】。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押金額為：人民幣_(tái) 元整（大寫 _元整）。該房屋的抵押，甲方應(yīng) _(填寫條件或時(shí)間 )辦理抵押注銷手續(xù)。該房屋除前述條款抵押情形外，另有抵押的，抵押權(quán)人為：_，抵押金額為人民幣_(tái) 元（大寫_ 元整）；甲方同意自行于_(填寫條件或時(shí)間) 辦理完畢該抵押的解除手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：【該房屋未出租】【該房屋已經(jīng)出租】。甲方已將該房屋出租的，需保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并能夠積極配合房屋交易過程中的評(píng)估、房屋交驗(yàn)等過程，若因此導(dǎo)致合同無法履行或被撤銷，視為甲方違約。第三條 成交總價(jià)格、付款方式、付款時(shí)

31、間（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為：人民幣_(tái) 元（大寫 _元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣_(tái) 元（大寫_元整），定金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。本合同中資金監(jiān)管指：北京市房屋管理行政機(jī)關(guān)為保障買賣交易雙方資金安全，強(qiáng)制性要求資金監(jiān)管區(qū)域交易過程中的資金劃轉(zhuǎn)必須通過其設(shè)立的資金監(jiān)管專用賬戶監(jiān)管，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成資金解除監(jiān)管。本合同中資金存管指：為確保交易資金安全，買賣交易雙方可向銀行申請(qǐng)，將交易資金進(jìn)行凍結(jié)，凍結(jié)期內(nèi)交易雙方均不得單方使用、支配；待滿足解凍條件后資金解凍。本合同中資金自行劃轉(zhuǎn)指：買賣交易雙方未采用資金監(jiān)管或資金存管的方式，自行交

32、接購房款并簽署自行劃轉(zhuǎn)聲明(附件三 )的行為。（二）乙方采取【全款】【貸款】方式支付該房屋成交總價(jià)款，具體付款方式及期限的約定。1、選擇全款支付的，甲乙雙方一致同意，乙方分【1 次】【 2 次】【 3 次】向甲方支付除定金之外的所有成交總價(jià)款。第一次，于【甲方解抵押當(dāng)天】【房源核驗(yàn)通過當(dāng)天】【網(wǎng)簽后_ 日內(nèi)】【 _ 年_ 月 _ 日】【其他 _ 】，乙方向甲方支付人民幣_(tái) 元(大寫： _元 )，資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)；第二次，于【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天】【_ 年 _ 月 _日】【其他 _ 】，乙方向甲方支付人民幣_(tái)元(大寫： _ 元 )，資金通過【資金監(jiān)管】【

33、資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)；第三次，于【戶口遷出當(dāng)日】【交付房屋當(dāng)日】【_ 年 _ 月_ 日】【其他 _ 】，乙方向甲方支付人民幣_(tái) 元(大寫： _元 )，資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。2、乙方選擇【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】申辦貸款的，擬貸款金額為人民幣 _ 元（大寫 :_元）。甲乙雙方一致同意，乙方分【1 次】【 2 次】【 3 次】【其他_ 】向甲方支付除定金與擬貸款金額外的所有成交總價(jià)款。第一次，于【甲方解抵押當(dāng)天】【房源核驗(yàn)通過當(dāng)天】【網(wǎng)簽后_ 日內(nèi)】【商貸面簽】【公積金初審】【_ 年 _ 月_ 日】【其他 _ 】，乙方向甲方支付人民幣_(tái) 元(大

34、寫： _元)，資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)；第二次，于【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天】【_ 年 _ 月 _日】【其他 _ 】乙方向甲方支付人民幣_(tái) 元(大寫： _元)，資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)；第三次，于【戶口遷出當(dāng)日】【交付房屋當(dāng)日】【_ 年_ 月_ 日】【其他 _ 】乙方向甲方支付人民幣_(tái) 元(大寫： _元 )，資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。第四條貸款的其他約定（一）乙方因自身原因無法獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的，甲乙雙方同意按以下第 _ 種方式解決：1、乙方自行籌齊剩余房價(jià)款，最遲在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)當(dāng)天支付給甲方。2

35、、乙方繼續(xù)申請(qǐng)貸款，但再次申請(qǐng)貸款獲得批貸函的時(shí)間最遲不得超過本合同簽訂后 80 日。3 、本合同終止，甲方應(yīng)返還乙方已付款，乙方按成交總價(jià)款的10%承擔(dān)違約責(zé)任，在交易進(jìn)程中已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）如因國家法律或政策調(diào)整導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)未對(duì)乙方批準(zhǔn)貸款，且乙方無法支付該房屋成交總價(jià)款的，本合同終止。甲方返還乙方累計(jì)已付購房款，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條 該房屋買賣交易的承諾（一）甲方已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修情況。甲方保證本人、共有權(quán)人同意出售上述房屋，且保證代理人已獲得其合法授權(quán)出售上述房屋。甲方保證所提供的涉及本房屋交易的全部資料真實(shí)、有效。除合同及本次交易附件載

36、明的房屋權(quán)屬狀況外不存在任何第三方在合同簽訂前及簽訂后對(duì)該房屋通過抵押、訴訟、查封等方式進(jìn)行任何妨礙乙方取得房屋所有權(quán)的情況。因上述任何一原因?qū)е潞贤瑹o效或不能履行，甲方應(yīng)退還累計(jì)已收全部房款，并向乙方承擔(dān)房屋成交總價(jià) 20% 違約責(zé)任及全部賠償責(zé)任。（二）甲方同意在交付房屋時(shí)將房屋附屬設(shè)施設(shè)備及附件四所列物品及裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，應(yīng)保證自本合同簽訂之日起至完成物業(yè)交驗(yàn)止，該房屋保持原狀，違反本承諾按本合同第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、其它相關(guān)物品清單等具體情況，見雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議或物品清單 (附件四 )。（三）本合同簽署之日起，甲乙雙方、共有人承諾

37、積極履行該房屋交易過程中網(wǎng)簽、貸款、交稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押、放款、房屋交付等環(huán)節(jié)的義務(wù)并按要求提供材料，若任何一方違反本承諾，按本合同第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋的交付（一）甲方應(yīng)當(dāng)在_（填寫條件或時(shí)間）將該房屋交付給乙方。（二）該房屋在交付日之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）甲方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的同時(shí)隨房屋一同無償轉(zhuǎn)至乙方名下。（央產(chǎn)房除外）（四）房屋交付的其他約定。第七條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定（一）本次交易應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)由【甲方承擔(dān)全部】【乙方承擔(dān)全部】【各自承擔(dān)法律規(guī)定的應(yīng)繳稅

38、費(fèi)】，因約定承擔(dān)一方不按約定繳納全部稅費(fèi)，導(dǎo)致合同不能履行或解除的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于該房屋成交總價(jià) 20 的違約金。（二）如甲方承諾該房屋為家庭唯一住房，須在交稅時(shí)保持家庭唯一住房狀態(tài)；如違反上述約定，造成增加的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。（三）本合同履行過程中因政策原因需繳納新的稅費(fèi)的，約定由【甲方】【乙方】【其他_ 】繳納；未約定由誰繳納的由政策規(guī)定的繳納方繳納。第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）甲、乙雙方最晚應(yīng)于合同簽訂之日起90 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如合同履行期間，因產(chǎn)生需要延長申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間的情況，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。（二）因甲方原因致使乙方未能在合同簽訂之日起120 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)