投資性房地產(chǎn)未出租部分要不要繳納房產(chǎn)稅

1、投資性房地產(chǎn)未出租部分要不要繳納稅？案例：某房地產(chǎn)企業(yè) 2010 年 6 月 30 日將其開發(fā)建設(shè)的商業(yè)房地產(chǎn)由庫存商品開發(fā)、生產(chǎn)成本開發(fā)成本轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)成本、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)會(huì)計(jì)科目，開發(fā)成本 367126653.36元，公允價(jià)值變動(dòng) 180805946.64 元。2010 年 6 月至 2013 年 12 月期間對投資性房地產(chǎn)出租部分按取得的租金收入繳納了相關(guān)稅費(fèi)，但對投資性房地產(chǎn)未出租部分未按規(guī)定申報(bào)繳納稅，企業(yè)的做法對嗎？1、投資性房地產(chǎn)未出租部分要不要繳納稅稅暫行條例第一條規(guī)定，稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?？梢?，稅在稅征稅范圍內(nèi)實(shí)行普遍征收原則。關(guān)于稅、城鎮(zhèn)土地使

2、用稅有關(guān)規(guī)定（發(fā)200389 號(hào)）第一條規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免稅問題，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收稅。此條規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)的稅的個(gè)別減免，未使用的待售商品不需繳納1稅，而售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收稅。那么，房地產(chǎn)企業(yè)把庫存商品、開發(fā)成本轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)是否屬于售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用呢？企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3 號(hào)投資性房地產(chǎn)第二條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的

3、房地產(chǎn)。房地產(chǎn)公司將其持有的在會(huì)計(jì)賬目上從開發(fā)成本、庫存商品轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目，按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行管理和核算，并且房地產(chǎn)價(jià)值隨市場變化產(chǎn)生了損益，實(shí)際上對的實(shí)際使用。故，對投資性房地產(chǎn)未出租部分應(yīng)該繳納稅。2、投資性房地產(chǎn)未出租部分按公允價(jià)值繳納稅嗎？稅暫行條例第三條規(guī)定，稅依照原值一次減除 10%至 30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、直轄市人民規(guī)定。沒有原值作為依據(jù)的，由所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類核定。出租的，以租金收入為稅的計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)上述規(guī)定，出租的，以租金收入為稅的計(jì)稅依據(jù)，案例中的房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)中出租部分按照租金收入計(jì)征稅；案例中以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其賬面價(jià)值反映為公允價(jià)值，公允價(jià)值不屬于房屋原價(jià)，故，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按歷史成本，即開發(fā)成本 367126653.36 元作為房2產(chǎn)稅的房屋原價(jià)，一次減除規(guī)定比例（10至 30）后的余值計(jì)算繳納稅。案例提示我們，房地產(chǎn)企業(yè)在把開發(fā)的商品作為投資性房地產(chǎn)時(shí)，要掌握好管理和賬務(wù)處理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在開發(fā)商品還不能出租、