消防維保方案

1、消防維保方案一、維修保養(yǎng)建筑名稱：藍(lán)光美尚飲品股份有限公司消防維保報(bào)價(jià)：一年Y二、12000.00人民幣維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容三、各建筑設(shè)置的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、 氣體（干粉）滅火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、 消防通訊及消防廣播系統(tǒng)等相關(guān)消防設(shè)備設(shè)施。四、維修保養(yǎng)要求（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1、每月對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi) 優(yōu)先功能、樓層顯示功能、聯(lián)動(dòng)控制器功能、報(bào)警記憶功能、火災(zāi)廣播功能、打 印功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)化功能進(jìn)行檢查，保證處于正常良好狀態(tài)。2、每月按安裝總量的10殊用專用檢測(cè)設(shè)

2、備對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器按鈕、 警鈴、聲光報(bào)警器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)實(shí)驗(yàn)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)。3、每兩月進(jìn)行報(bào)警及控制線路維修檢查；每半年對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查， 對(duì)煙感探測(cè)器進(jìn)行吹煙模擬實(shí)驗(yàn)（抽檢率不得低于 50%。4、每月對(duì)聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)試驗(yàn)， 保證控制器應(yīng)有控制和顯示功能， 打印、顯示部位編號(hào)應(yīng)一致。（二）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)1、每月對(duì)噴淋泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥 門、噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等進(jìn)行檢查，保證處于完好狀態(tài)。2、每月利用報(bào)警閥上的放水實(shí)驗(yàn)閥進(jìn)行放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測(cè)試水力警 鈴工作是否正常，壓力開關(guān)電信號(hào)是否正確。3、每月利用末端放

3、水裝置進(jìn)行放水實(shí)驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開關(guān)報(bào)警功能、 自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示是否正常。4、每月手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，模擬自動(dòng)控制條件下進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，進(jìn)行主、 備泵切換功能實(shí)驗(yàn)。5、每季度實(shí)驗(yàn)測(cè)試消防控制聯(lián)動(dòng)功能，檢查信號(hào)反饋是否正常。（三）消火栓滅火系統(tǒng)1、每月對(duì)消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、噴淋頭、 水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等進(jìn)行檢查，保證其處于完好狀態(tài)。2、每月檢查室內(nèi)消火栓、消防水帶、水槍等是否完好；每月對(duì)屋頂消火栓或最 不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行出水試驗(yàn)和壓力檢測(cè)。3、每月按安裝總量的10%寸消火栓遠(yuǎn)程啟動(dòng)按鈕進(jìn)行啟泵抽查試驗(yàn)，檢查自動(dòng) 啟泵功能和信號(hào)顯示是否正常；每月模擬自

4、動(dòng)控制條件下進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)消防泵和 主、備泵切換試驗(yàn)。4、每季度對(duì)室外消火栓系統(tǒng)進(jìn)行放水試驗(yàn)，保持消防水源的清潔。對(duì)不能使用 或損壞的閥門進(jìn)行維修、更換。（四）氣體（干粉）滅火系統(tǒng)1、每月檢查儲(chǔ)氣瓶間及防護(hù)區(qū)工作環(huán)境、儲(chǔ)氣瓶、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴、 緊急啟動(dòng)按鈕、放氣燈、聲光報(bào)警裝置等是否正常。2、 每半年對(duì)滅火劑儲(chǔ)存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得少于設(shè)計(jì)量的5%3、每年對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)。（五）防排煙系統(tǒng)1、每月檢查送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)機(jī)房的工作環(huán)境，送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的電源控制箱、 送風(fēng)口、排風(fēng)口，防火閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。2、每季度按安裝總量的20唏口 30%分別試

5、驗(yàn)手動(dòng)方式和自動(dòng)方式啟動(dòng)排煙閥， 檢查動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。3、 每季度與火災(zāi)報(bào)警控制器和消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、 防火閥等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常（包括遠(yuǎn)程啟停送、排風(fēng)一次，）。4、每半年按安裝總量的30%C驗(yàn)自動(dòng)方式打開排煙口，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)； 每半年按安裝總量的20%C驗(yàn)手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥；每半年試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空 調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。（六）防火分隔系統(tǒng)1、每月試驗(yàn)手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門能否正常升降。2、每季度按安裝總量的30%a行抽檢防火門的啟閉功能，檢查閉門器及順序器 是否完好。3、每季度通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查防火卷簾門聯(lián)動(dòng)功能和反饋信號(hào) 是否正常。

6、（七）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)1、每月檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好狀態(tài)（維護(hù)保養(yǎng)及更 換）。2、每季度按安裝總量的30滋驗(yàn)應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作、照度和疏散照 度是否正常和達(dá)到要求。（八）消防通訊及廣播系統(tǒng)1、每季度檢查電話插孔、對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否正常。2、 每季度實(shí)驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量；按安裝總量的30澈驗(yàn)廣播, 檢查廣播是否正常。3、每季度進(jìn)行從背景音樂狀態(tài)下強(qiáng)切至事故廣播狀態(tài)的功能試驗(yàn)和進(jìn)行線路維 修檢查。（九）滅火器1、檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合規(guī)范要求。2、每季度對(duì)按照總數(shù)的30%僉查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，

7、必要時(shí)進(jìn)行噴射試驗(yàn)。（十）其它消防設(shè)備設(shè)施1、每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。2、每季度檢查并試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常；檢查并試驗(yàn)消防電源的末 端切換功能是否正常；檢查并試驗(yàn)切斷非消防電源功能是否正常。3、每半年檢查并試驗(yàn)自備發(fā)電設(shè)施能否正常切換和發(fā)電。五、其它要求（一）甲方提供給維修保養(yǎng)公司的各種資料， 維修保養(yǎng)公司應(yīng)妥善保管，未經(jīng)甲 方同意不得復(fù)印和轉(zhuǎn)借，合同期滿后完好交回。（二）維修保養(yǎng)公司每次維修保養(yǎng)后應(yīng)提交書面維修保養(yǎng)報(bào)告給甲方存檔；維修保養(yǎng)合同期滿后，維修保養(yǎng)公司應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的維修保養(yǎng)報(bào)告、 維修保養(yǎng)月、 季、年報(bào)表，檢測(cè)、試驗(yàn)記錄和統(tǒng)計(jì)資料等。每次維修保養(yǎng)需甲方管理

8、部門簽字 確認(rèn)。（三）各次檢測(cè)、檢查、試驗(yàn)必須甲方和維修保養(yǎng)公司雙方代表簽字方能認(rèn)可。（四）合同簽訂的維修保養(yǎng)公司應(yīng)首先對(duì)維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，由業(yè)主方負(fù)責(zé)將系統(tǒng)全部正常移交予維保單位，日后由維保單位全權(quán)負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)及損壞設(shè)施的更換。（五）在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司負(fù)責(zé)購買更 換（六）如果是我公司接手維保，會(huì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行檢查， 如果系統(tǒng)存 在問題所產(chǎn)生的維修設(shè)備費(fèi)用由高于人民幣 300由甲方承擔(dān)，低于人民幣300 元由我方負(fù)責(zé)更換（七）故障處理程序發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實(shí)施消防設(shè)施檢查的人員有責(zé)任進(jìn)行故障 報(bào)告，填寫建筑消

9、防設(shè)施故障處理登記表；其他人員有義務(wù)向消防設(shè)施的主 管部門或主管人員進(jìn)行報(bào)告。（八）巡查月檢規(guī)定 一般要求1、建筑消防設(shè)施的測(cè)試檢查每月組織一次， 并填寫建筑消防設(shè)施月度檢查記 錄。建筑消防設(shè)施月度檢查記錄單位名稱：時(shí)間:檢測(cè)項(xiàng)內(nèi)容檢測(cè)內(nèi)容實(shí)測(cè)記錄消防供電配電消防配電試驗(yàn)主、備電切換功能由工程部檢測(cè)自備發(fā)電機(jī)組試驗(yàn)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組由工程部檢測(cè)儲(chǔ)油設(shè)施核對(duì)儲(chǔ)油量由工程部檢測(cè)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器試驗(yàn)報(bào)警功能手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能警報(bào)裝置試驗(yàn)警報(bào)功能報(bào)警控制器試驗(yàn)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、打印顯示器的顯示功能機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤和 CRT消防聯(lián)動(dòng)控制器試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制和顯示功能消防供水

10、設(shè)施消防水池核對(duì)儲(chǔ)水量M3消防水箱核對(duì)儲(chǔ)水量M3穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐試驗(yàn)啟泵、停泵時(shí)的壓力工況消防水泵試驗(yàn)啟泵和主、備泵切換功能管道閥門試驗(yàn)管道閥門啟閉功能消火栓（消 防炮）滅火 系統(tǒng)室內(nèi)消火栓試驗(yàn)屋頂消火栓出水及靜壓MPa 泵房靜水壓力MPa起泵動(dòng)水壓力 MPa屋頂壓 力 MPa泄壓閥泄壓時(shí)壓力室外消火栓試驗(yàn)室外消火栓出水及靜壓消防炮試驗(yàn)消防火炮出水啟泵功能試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能自動(dòng)噴水系統(tǒng)報(bào)警閥組試驗(yàn)放水閥放水及壓力開關(guān)動(dòng)作信號(hào)末端試水裝置試驗(yàn)?zāi)┒朔潘皦毫﹂_關(guān)動(dòng)作信號(hào)MPa 泵房靜水壓力MPa起泵動(dòng)水壓力 MPa屋頂壓 力 MPa 減壓閥壓力MPa泄壓閥泄壓時(shí)壓力水流指示器核對(duì)反饋信號(hào)檢測(cè)

11、項(xiàng)目檢測(cè)內(nèi)容實(shí)測(cè)記錄泡沫滅火系統(tǒng)泡沫液儲(chǔ)罐泡沫液儲(chǔ)罐泡沫栓泡沫栓試驗(yàn)泡沫栓出水或出泡沫氣體滅火系統(tǒng)瓶組與儲(chǔ)罐核對(duì)滅火劑儲(chǔ)存量氣體滅火控制設(shè)備模擬自動(dòng)啟動(dòng)，試驗(yàn)切斷空調(diào)等相關(guān)聯(lián)動(dòng)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)送風(fēng)口核對(duì)送風(fēng)口風(fēng)速機(jī)械排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟風(fēng)機(jī)排煙閥、電動(dòng)排煙窗試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙閥、電動(dòng)排煙窗、核對(duì)排煙口風(fēng)速應(yīng)急照明試驗(yàn)切斷正常供電、測(cè)量照度疏散指示標(biāo)志試驗(yàn)切斷正常供電、測(cè)量照度擴(kuò)音器 應(yīng)急廣 播系統(tǒng) 揚(yáng)聲器試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)和強(qiáng)制切換功能測(cè)試音量、音質(zhì)消防專用電話試驗(yàn)通話質(zhì)量防火門 防火防火卷簾 分隔電動(dòng)防火閥試驗(yàn)啟閉功能試驗(yàn)手動(dòng)、機(jī)械應(yīng)急和自動(dòng)控制功能試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能消防電梯試驗(yàn)

12、按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能滅火器核對(duì)選型、壓力和有效期其他設(shè)施日測(cè)試人（簽名）年 月日月年測(cè)試單位（蓋章）:消防安全責(zé)任人或消防安全管理人（簽名）、情況正常在“實(shí)測(cè)記錄”欄中標(biāo)注“正常”注：1 、日常巡查項(xiàng)目及內(nèi)容由產(chǎn)權(quán)管理單位執(zhí)行， 并記錄存檔。 2 、 每月測(cè)試項(xiàng)目及內(nèi)容，由被委托消防公司執(zhí)行，由甲、乙雙方指定負(fù)責(zé)人簽字存檔。3 ，每年至少對(duì)所有探測(cè)器、聲光、手報(bào)等10% 4、對(duì)每月進(jìn)行測(cè)試比例，每月不應(yīng)少于該項(xiàng)目總量的 裝置進(jìn)行一次測(cè)試。，處理完畢后，要 填報(bào) 5 、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場不能處理的要填報(bào)消防設(shè)施故障登記表 年檢記錄一般規(guī)定主要對(duì)建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能進(jìn)行綜合、檢驗(yàn)檢查每年組織一次，1檢驗(yàn)、評(píng)定，并填寫表建筑消防設(shè)施年度檢查記錄。建筑消防設(shè)施年度檢查記錄檢驗(yàn)時(shí)間:稱建筑名地址使用性質(zhì)層數(shù)高度面積使用管理單位名稱建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)情況項(xiàng)目果結(jié)驗(yàn)檢存在問題或故障處理情況消防供配電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)消防供水消火栓消防炮自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)疏散指示標(biāo)志應(yīng)急照明應(yīng)急廣播系統(tǒng)消防專用電話防火分隔消防電梯滅火器檢驗(yàn)人（簽名）：:消防安全責(zé)任人或消防安全管理人（簽名）、情況正常在“檢驗(yàn)結(jié)果”欄中標(biāo)注“正?！?；注：1、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在“實(shí)測(cè)記錄”欄中填寫，并及時(shí)處 置；當(dāng)場不能處置的要填報(bào)建2筑消防設(shè)施故障處理登記表；、3