融創(chuàng)集團(tuán)物業(yè)承接查驗(yàn)工作管理辦法

1、.融創(chuàng)集團(tuán)物業(yè)承接查驗(yàn)工作管理辦法一、 目的通過物業(yè)有效承接查驗(yàn)工作提前發(fā)現(xiàn)交付前的質(zhì)量瑕疵，促進(jìn)承建單位完成整改，將更多的后期報(bào)事解決在交房前，有效提高客戶滿意度，落實(shí)集團(tuán)“高端精品戰(zhàn)略”。二、適應(yīng)范圍融創(chuàng)集團(tuán)各地物業(yè)公司三、 物業(yè)承接查驗(yàn)完成時(shí)間要求1、 正式交房前15天完成實(shí)物和使用功能查驗(yàn)；2、在實(shí)物和使用功能查驗(yàn)開始前10天完成竣工資料的查驗(yàn)；四、承接查驗(yàn)、接管工作相關(guān)要求1、承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的缺陷，故障按所屬專業(yè)和部位進(jìn)行分類記錄和統(tǒng)計(jì)（至少應(yīng)劃分為：戶內(nèi)、公共部位、電梯、消防系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、園林景觀、非經(jīng)營配套公建、保潔、成品保護(hù)、標(biāo)示標(biāo)牌）2、物

2、業(yè)代表客戶進(jìn)行的承接查驗(yàn)工作，是客觀評(píng)價(jià)承建單位缺陷報(bào)事數(shù)量，整改質(zhì)量和結(jié)果的重要依據(jù)，各地物業(yè)公司需嚴(yán)格收集、保存相關(guān)的原始記錄數(shù)據(jù)和資料，并確保其真實(shí)有效，嚴(yán)禁有弄虛作假的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將對(duì)物業(yè)總經(jīng)理和相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行通報(bào)和處罰。3、物業(yè)在承接查驗(yàn)工作中查驗(yàn)出的問題必須全部錄入400系統(tǒng)，各地各項(xiàng)目物業(yè)負(fù)責(zé)人為錄入工作的第一責(zé)任人，必須確保所錄入信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性以及可追溯性，確保所錄入資料能真實(shí)反應(yīng)缺陷問題的情況，能指導(dǎo)責(zé)任單位進(jìn)行整改，能方便物業(yè)工程人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查。集團(tuán)在承接查驗(yàn)品質(zhì)檢查中發(fā)現(xiàn)有記錄不清的，含糊其詞的，未將查驗(yàn)出的問題錄入400系統(tǒng)的，將對(duì)物業(yè)總經(jīng)理和相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行通

3、報(bào)和處罰。4、責(zé)任單位整改完成后項(xiàng)目物業(yè)負(fù)責(zé)人需安排各專業(yè)人員進(jìn)行復(fù)查，經(jīng)項(xiàng)目物業(yè)工程負(fù)責(zé)人和物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確認(rèn)整改完成以后，方才允許在400系統(tǒng)中進(jìn)行關(guān)閉。嚴(yán)禁將未整改完成的問題擅自視為已完成在系統(tǒng)中關(guān)閉，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將對(duì)物業(yè)總經(jīng)理和相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行通報(bào)和處罰。五、接收工作要求1、按戶內(nèi)、公共部位、電梯、消防系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、園林景觀、非經(jīng)營配套公建、保潔、成品保護(hù)、標(biāo)示標(biāo)牌分類接收，當(dāng)故障、缺陷已經(jīng)整改完成至不影響業(yè)主和物業(yè)的正常使用時(shí)，遺留少量的故障、缺陷有書面整改計(jì)劃和完成時(shí)間的承諾時(shí)，該系統(tǒng)或者部位可辦理接收手續(xù)。2、遺留問題當(dāng)中有影響業(yè)主和物業(yè)使用的故障

4、和缺陷時(shí)，項(xiàng)目交付時(shí)物業(yè)可接收實(shí)物，但不允許辦理接收手續(xù)，同時(shí)需關(guān)注故障和缺陷的整改情況，每月進(jìn)行一次專項(xiàng)通報(bào)并錄入400系統(tǒng)。當(dāng)缺陷整改至不影響業(yè)主和物業(yè)正常使用時(shí)可以辦理接收手續(xù)。六、物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容各地區(qū)物業(yè)公司針對(duì)新交付項(xiàng)目需組織專業(yè)人員完成上述內(nèi)容的查驗(yàn)工作，查驗(yàn)結(jié)果必須形成書面記錄，包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)、處理結(jié)論等內(nèi)容；查驗(yàn)記錄單需有地產(chǎn)公司項(xiàng)目經(jīng)理，物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理簽名確認(rèn)；1、竣工資料查驗(yàn)要求（1）物業(yè)公司接手的資料中必須有下列內(nèi)容a、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；b、共用

5、設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；c、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；d、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（2）資料移交手續(xù)齊全，有準(zhǔn)確的資料移交清單，無缺失、漏項(xiàng)，移交清單上須有開發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理及物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理簽名確認(rèn)；（3）未能全部移交所有資料的，物業(yè)公司應(yīng)與開發(fā)公司明確未移交資料的詳細(xì)清單，并書面與開發(fā)公司明確補(bǔ)交的具體時(shí)限；（4）資料清單按照各地區(qū)公司文件執(zhí)行；2、 業(yè)主戶內(nèi)查驗(yàn)要求（1） 清水房查驗(yàn)內(nèi)容檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容墻面、頂棚墻體、頂棚表面應(yīng)干凈，無明顯修補(bǔ)痕跡；陰陽角平直，無明顯起伏；無銹跡、無裂縫 、無膩?zhàn)臃刍F(xiàn)象；地坪無裂紋、起砂、空

6、鼓；室內(nèi)樓梯踏步踏步兩端無明顯大小頭、破損；踏步高低差未超過10mm；欄桿陽臺(tái)欄桿及室內(nèi)外欄桿牢固；無污染，無劃傷，無掉漆，無銹斑，撞痕；陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m，玻璃欄桿不應(yīng)低于1.3m（從可踏面算起）；欄桿玻璃透亮、無明顯劃痕、破損；入戶門表面平整、無破損、無污染、無劃傷；門框安裝牢固；門鎖開啟靈活、無異響，門扇關(guān)閉緊密；門框收口順直、美觀；五金件無損壞、劃痕、安裝牢固、使用便捷；鋁合金/塑鋼門窗表面無污染、劃啟閉操作正常，推拉門移動(dòng)順暢、平穩(wěn)，門窗四角無滲漏水跡，門窗外泄水孔正常；門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、順直門窗無明顯的晃動(dòng)，異響、開啟靈活； 室內(nèi)管道固定牢固、無裂縫、安裝平整、無

7、破損、管道表面潔凈；地漏找坡朝向正確、地漏設(shè)施無缺失、破損，排水通暢；開關(guān)表面無破損、污染、劃傷，啟閉順暢、對(duì)應(yīng)控制終端無誤，開關(guān)/面板安裝無傾斜，收口清晰、美觀；照明（定位/使用）燈位照明通電正常，定位無問題；插座左零右相，接地在上，短路保護(hù)測(cè)試正常，表面無污染、破損，收口清晰、美觀，衛(wèi)生間及陽臺(tái)有防濺盒；對(duì)講機(jī)對(duì)講功能正常，可視功能正常，按鍵開鎖功能正常，表面無破損、污染；安防布防、撤防測(cè)試正常，表面無破損、污染；戶內(nèi)配電箱開關(guān)功能正常，對(duì)應(yīng)控制電路標(biāo)示清晰，與實(shí)際對(duì)應(yīng)相符，控制箱安裝水平、無傾斜，表面無破損、污染；地暖開關(guān)啟閉正常，管根收口清晰、美觀；滲漏各部位均無滲漏現(xiàn)象；清潔室內(nèi)無建

8、渣、垃圾、糞便、積灰；（2） 精裝房查驗(yàn)內(nèi)容檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容入戶門表面平整、無破損、污染、劃傷，門框安裝牢固、無松動(dòng)，門鎖開啟靈活、無異響，門框收口順直，門吸安裝牢固、功能正常；戶內(nèi)對(duì)講對(duì)講功能正常，按鍵開鎖功能正常，安裝牢固，表面無破損、污染；緊急呼叫按鈕與監(jiān)控中心聯(lián)動(dòng)測(cè)試正常，復(fù)位鑰匙正常；多媒體箱多媒體箱內(nèi)接線齊全，預(yù)留長(zhǎng)度合理，排線凌亂，表面無破損、污染；戶內(nèi)配電箱開關(guān)功能正常，對(duì)應(yīng)控制電路標(biāo)示清晰，與實(shí)際對(duì)應(yīng)準(zhǔn)確；控制箱安裝水平、無松動(dòng)，表面破損、污染；鞋柜、收納柜外觀無磕碰、劃痕、變形、各類膠縫無污染；柜面紋路自然順暢，無明顯斷紋或接縫痕跡；各類膠縫干凈、順直、美觀，寬度一致，轉(zhuǎn)角

9、順滑，無漏膠、余膠、脫膠；柜門和抽屜固定牢固，開啟靈活，無松動(dòng)，無明顯阻滯、異響、磕碰；五金件安裝牢固，干凈、五金件無銹跡；推拉柜門關(guān)閉時(shí)，門與框、門與門的接縫緊密，無通縫；平開柜門關(guān)閉時(shí)，門與框、門與門的接縫緊密，寬度一致，無明顯高低差；墻面涂料色澤均勻，表面平整，整潔無污染，無裂縫、漏涂、露底、流墜、刷紋、砂眼，補(bǔ)痕、起疙、起皮和掉粉，無銹跡，陰陽角方正； 吊頂?shù)蹴斖苛项伾鶆颉o刷痕、波浪紋、皺皮、陰陽角順直，窗簾盒大小一致、方正、內(nèi)側(cè)收口清晰；墻、地面地磚磚面干凈、光潔，無裂紋，無破損，無污染，勾縫干凈，寬度一致，無污染，無明顯色差；磚拼縫緊密，順直、美觀，無明顯錯(cuò)縫，勾縫干凈、光滑順

10、直；拼縫和陰陽角線等各類線條，直線平順，曲線平滑； 墻、地面石材板面平整、潔凈、平整、潔凈、顏色均勻，石紋自然美觀，無明顯色差，無裂痕、損傷、污染、拼縫嚴(yán)密，無高低差，無斷裂、劃傷、缺損、泛堿、膠印，施工過程中陽角有保護(hù)措施，地面要求覆蓋保護(hù)；石材地面拼縫緊密，順直、美觀，無明顯錯(cuò)縫；地面石材必須晶面處理，無處理則不合格；嵌填材料色澤應(yīng)與石材一致；出墻寬度一致，無大小頭；翻邊下口緣整齊；木踢腳線釘眼不能過于明顯，拼縫無毛刺、脫皮，與門貼臉、木地板無明顯色差；木踢腳線收口：，與墻面接縫緊密、縫隙均勻；無劃傷、油漆污染痕跡；木地板逆光觀察，無明顯起拱、翹曲，腳踏無凹陷、空鼓、異響，無明顯色差等缺陷

11、，板面拼縫緊密順直；與墻邊、門邊或不同材料的收口位，切割整齊，壓條緊密，打膠順滑；踢腳線位踩踏無返灰；，達(dá)到清潔干凈，無污染、磕碰、劃傷、破損、發(fā)霉；木質(zhì)飾面墻板面平整清潔，油漆顏色均勻，無色差，無釘眼，無毛刺，無明顯斷紋；拼縫緊密，寬度一致，無變形、爆邊現(xiàn)象；各類凹縫凸線條，直線平順，曲線平滑，拼縫緊密，寬度一致，無變形；無磕碰、劃傷，無污染；門檻石窗臺(tái)板室內(nèi)門檻石、窗臺(tái)板色澤紋路應(yīng)均勻、無斷裂；石材與側(cè)面交界線平直、縫隙均勻；膠體寬度一致、收口順直，膠體光滑、膠邊清晰無毛刺；壁紙顏色或圖案均勻一致，無色差、無明顯拼接縫、無翹邊、無起皮，與其他材料收邊處切口整齊，無橫拼縫現(xiàn)象圖案橫平豎直，需

12、要對(duì)花的墻紙不得有錯(cuò)位現(xiàn)象，無折痕或變形；逆光觀察，無明顯射影和波紋，無氣泡、霉變、脫層空鼓現(xiàn)象；無膠印，破損，無污染，與踢腳線收口處美觀；軟包軟包表面干凈美觀，紋路方向一致，收口部位緊密，平整，符合設(shè)計(jì)要求，無脫線、翹曲變形及松動(dòng)；分格縫橫平豎直；凹縫凸條，直線平順，曲線平滑，縫寬均勻一致，不允許打硅膠；無污染、破損、松動(dòng)，施工完成后應(yīng)用薄膜保護(hù)防止污染；衣柜、收納柜外觀無磕碰、劃痕、變形；收納柜、鞋柜等柜面紋路自然順暢，無明顯斷紋或接縫痕跡；推拉柜門關(guān)閉時(shí)，門與框、門與門的接縫緊密，無通縫；平開柜門關(guān)閉時(shí)，門與框、門與門的接縫緊密，寬度一致，無明顯高低差；各類膠縫干凈、順直、美觀，寬度一致

13、，轉(zhuǎn)角順滑，無漏膠、余膠、脫膠；柜門和抽屜固定牢固，開啟靈活，無松動(dòng)，無明顯阻滯、異響、磕碰；五金件安裝牢固，干凈、五金件無銹跡；欄桿與墻面、地面反坎接縫清晰、平直，油漆顏色均勻，無透底、起皮、生銹現(xiàn)象，表面無劃傷、污染痕跡；護(hù)欄和扶手的外觀造型及安裝位置以及安裝預(yù)埋件的方式節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；扶手固定牢靠，手搖無明顯松動(dòng)；無裂紋、翹曲及損壞；五金件固定牢靠，美觀；3、 共用部位、共用設(shè)備、公用設(shè)施查驗(yàn)要求（1）單元大堂（地上/地下）、電梯廳（樓層）、緊急疏散（樓梯間）檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容大堂單元門、門禁單元大堂門體安裝牢固；門禁設(shè)備安裝位置合理方便使用；墻面涂料表面平整、干凈無污染；無波

14、浪紋、刷紋、顏色一致；無咬色、起皮和掉粉現(xiàn)象；材料交接處收口美觀；瓷磚/石材（墻、地面）表面平整光潔、套割吻合美觀；勾縫寬度一致、密實(shí)、直線平順；無污染、劃傷、撞痕、蹦邊、斷裂、色差、空鼓現(xiàn)象；材料交接處收口美觀；水、暖,強(qiáng)、弱電井門開啟和關(guān)閉方便，附著在其上的裝飾面層對(duì)其正常功能無影響；電梯層門門套無污染、裂縫、劃傷、破損；陰陽角順直、拼縫均勻、無高低差；勾縫/擦縫飽滿，石材拼縫處打磨處理；電梯廳門無劃傷污染，石材門套線方正、收口順直精細(xì)、無缺角，無明顯色差；人行樓梯、走道、欄桿地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，；樓梯擋水

15、線、掛落線、寬厚度一致，表面平整；欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，欄桿高度、間隙符合設(shè)計(jì)規(guī)范鐵質(zhì)欄桿接口焊接嚴(yán)密，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等；表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5mm；公共陽臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，不漏水。吊頂涂料無明顯色差、刷痕、波浪紋，皺皮、開裂；陰陽角順直、方正； 照明、光源照明能正常使用、無損壞、污染現(xiàn)象；燈帶光源連續(xù)，顏色一致；應(yīng)急照明能正常使用；應(yīng)急指示燈線盒無外露、歪斜；斷電后能正常使用；門、窗門窗開啟靈活，無倒翹，窗開啟方式正確，無異響，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全

16、，位置正確；門窗框扇門窗表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃無劃傷、氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠邊緣整齊，光滑；松動(dòng)、五金件齊全；窗臺(tái)高度及防護(hù)能夠確保人員安全及防盜（欄桿防護(hù)高度符合要求）； 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象；（2）地庫、車庫檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容地面地面平整、無起砂、起皮、破損現(xiàn)象；墻面墻面、頂棚膩?zhàn)訜o返潮脫落、起鼓現(xiàn)象；外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物，墻面無大面

17、污染現(xiàn)象；滲漏現(xiàn)象地庫地面、墻面、頂棚無滲漏現(xiàn)象；地庫入口外露的車庫坡道有防滑措施、防雨措施；地庫出入口周界護(hù)欄高度安全可靠；地庫入口收水溝位置篦子堅(jiān)固，無破損；收水溝與集水坑有效聯(lián)通，無積水，排水泵功能使用正常；地下室墻、柱面涂料無污染、霉變、開裂；地下室墻、柱有相關(guān)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)；護(hù)角、車檔、減速帶材質(zhì)無破損；交通提示地庫有交通流線、警示、限速、禁止、警告、限高、出入口、樓棟號(hào)、室內(nèi)反光鏡等交通標(biāo)志；在各交通口、轉(zhuǎn)彎口有減速帶；地庫取水點(diǎn)給水點(diǎn)位置必須配套有排水點(diǎn)，給水點(diǎn)水龍頭采用帶內(nèi)鎖的水龍頭；積水坑、排水溝設(shè)置在車行道路的排水溝須有護(hù)邊，排水溝水箅子完好無損壞，積水坑采用花紋鋼板，鋼板下增加

18、加強(qiáng)鋼筋保證其強(qiáng)度；排水管道無積水、倒流、排水不暢；排水溝進(jìn)入積水坑處設(shè)置濾網(wǎng)；濕式報(bào)警閥和末端試水裝置的位置，須有地漏或排水設(shè)施； 消防箱箱內(nèi)槍頭、水龍帶、滅火器配備齊全；消防箱內(nèi)衛(wèi)生良好；車位旁消防控制閥門便于操作的位置，應(yīng)保證在有車輛停放的情況下對(duì)各種閥門進(jìn)行有效控制；停車位地庫停車位高度不低于2m，行車通道不低于2.2m；防火隔離門防火門、分區(qū)卷簾門開關(guān)正常，無破損、劃痕；（3）屋面、外立面檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容屋面排水排水坡度不小于2%，無滲漏和積水現(xiàn)象，屋面干凈整潔；屋面剛性保護(hù)層非上人（上人）屋面剛性保護(hù)層分格合理，縫寬一致；表面應(yīng)平整（允許偏差5mm），不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象；上

19、人屋面地磚分格合理，縫寬一致，分色清晰美觀，不得有起鼓和脫落現(xiàn)象；收水口處地磚切割美觀； 屋面防水層排氣管設(shè)置應(yīng)縱橫通順、出氣孔朝向一致，安裝精細(xì)美觀；當(dāng)廚廁出屋面排氣管高度過高時(shí)應(yīng)采取加固措施；屋面落水管應(yīng)有混凝土落水斗，避免落水直接沖刷屋面造成漏水；屋面管道防水要求出屋面管道根部應(yīng)抹出高度不小于30mm的圓錐臺(tái)； 管道周圍與找平層或細(xì)石混凝土保護(hù)層之間應(yīng)預(yù)留20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴(yán)密； 管道上的防水層若為卷材，收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)；屋面檐口應(yīng)有向內(nèi)側(cè)的泛水；屋面風(fēng)機(jī)要求風(fēng)機(jī)中心線與基準(zhǔn)線順直，基礎(chǔ)邊緣與機(jī)座兩側(cè)一致、平整、牢固；安全防護(hù)措施、減震、地腳

20、螺栓防松動(dòng)措施符合要求；多臺(tái)風(fēng)機(jī)安裝時(shí)，設(shè)備基礎(chǔ)標(biāo)高應(yīng)一致且順直成線；屋面避雷帶安裝要求水平整齊、間距一致、焊縫飽滿無遺漏；焊接部分補(bǔ)刷的防腐油漆完整，可調(diào)支架美觀；引下線標(biāo)識(shí)清晰，根部處理得當(dāng)；外立面表面無明顯射影和波紋，面磚鋪貼平整、橫平豎直無空鼓，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)；外墻涂料粉刷無漏刷、無色差，外墻不滲水；墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽；（4）水、暖管井檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容表觀管井門標(biāo)識(shí)清楚且具備鎖閉功能，并設(shè)置300mm高擋水門檻；內(nèi)部空間要求管井內(nèi)部整潔無污染，管道排列整

21、齊有序，卡架設(shè)置合理、平正牢固；水表安裝位置正確，插卡充值方便，要有檢修人員操作工作空間；管井內(nèi)地面水泥壓光，具有泛水，設(shè)有排水地漏，管井內(nèi)地面和其他墻面應(yīng)作上返250mm的墻面防水，與房間相鄰墻面的防水高度應(yīng)為1500mm；如地面交工后，再改裝管道應(yīng)按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求相應(yīng)增加套管；墻頂面水泥壓光交活、平整光潔、陰陽角順直；照明管井內(nèi)必須設(shè)置照明，照明開關(guān)安裝于管道井門口便于操作部位； 管道的安裝主管道安裝橫平豎直，管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)； 各層管道的支架間距、做法一致；各管道排列整齊，管道與支架間緊密接觸；分戶支管橫平豎直，支管之間的間距一致，標(biāo)準(zhǔn)層分戶支管安裝形式統(tǒng)一；各個(gè)分戶支管上的閥門

22、和配件能滿足操作、檢修和維護(hù)等使用要求；管道支、托架的形式、尺寸及規(guī)格應(yīng)按設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)圖集（05S系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集）加工制作，型材與所固定的管道相稱；孔、眼應(yīng)采用電鉆或沖床加工，焊接處不得有漏焊、欠焊或焊接裂紋等缺陷；金屬支、吊、托架應(yīng)做好防銹處理，涂刷防銹漆，最后涂刷兩遍面漆；保溫工程(如有)保溫材料厚度滿足設(shè)計(jì)要求，保溫完成后要求表面平整光潔，接縫處用膠帶粘貼嚴(yán)密； 管道標(biāo)識(shí)的要求主管道的標(biāo)識(shí)：給水、中水主管道、熱力供回水主管道要有明顯的標(biāo)識(shí)，標(biāo)明是給水管道、中水管道或采暖供回水管道，并同時(shí)標(biāo)明水流方向、高低區(qū)和管道管徑大??；對(duì)于主管道上的主控制閥門的標(biāo)識(shí)除標(biāo)明水流方向、高低區(qū)和閥門型號(hào)

23、大小外，還要求注明閥門所控制區(qū)域范圍，標(biāo)識(shí)大小為：200×160mm； 分戶支管道的標(biāo)識(shí)；管道內(nèi)分戶支管道的標(biāo)識(shí)要求采用卡片紙制作，尺寸統(tǒng)一為：100×80mm，內(nèi)容打印、并塑封；采用塑料卡具統(tǒng)一掛于每一個(gè)分戶支管管道的同一部位，要求美觀整齊，同時(shí)注明分戶支管的管徑大?。?分戶支管道標(biāo)識(shí)房間號(hào)，管道名稱；（5）強(qiáng)、弱電豎井檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容表觀管井門標(biāo)識(shí)清楚且具備鎖閉功能； 內(nèi)部空間要求有檢修人員操作工作空間 地面水泥壓光，防火板鋪設(shè)到位，衛(wèi)生干靜整潔； 墻頂面膩?zhàn)咏换?、平整光潔、陰陽角順直?強(qiáng)、弱電箱箱體內(nèi)配線整齊，色相清晰，并有相應(yīng)的接線圖或控制原理圖；橋架與箱體的連接

24、：金屬軟管安裝為橫平豎直，拐角處及直管中部加金屬卡卡牢；豎井內(nèi)強(qiáng)、弱電橋架應(yīng)有標(biāo)識(shí)，電纜橋架之間外殼用不小于4MM2的編織軟銅線連接；橋架的支架使用不小于L-40*4的角鐵，角鐵并作防銹處理； 橋架內(nèi)：內(nèi)部線纜要求排列整齊，綁扎牢固；電纜、母線有作相應(yīng)的標(biāo)識(shí)（此條京津地區(qū)適用），采用塑料卡具統(tǒng)一掛于每一根電纜、母線的始、末端及管井首層，懸掛同一高度，要求美觀整齊；標(biāo)識(shí)要求：采用卡片紙制作，尺寸統(tǒng)一為：100×80mm，內(nèi)容打印、并塑封； 同時(shí)注明電纜、母線型號(hào)大小；要求標(biāo)識(shí)采用硬性紙張制作，打印字體，并注明電纜產(chǎn)地、型號(hào)、用途，并進(jìn)行塑封；電纜、母線標(biāo)示：電腦、母線型號(hào)、產(chǎn)地、用途；

25、 管井照明管井內(nèi)必須設(shè)置照明，照明開關(guān)安裝于管道井門口便于操作部位； （6）機(jī)房檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容電梯機(jī)房機(jī)房的門、窗口上方有防雨棚； 出入口設(shè)置插入式不銹鋼防鼠板（黑、黃顏色，高度為400mm、不露空），上部刷防止絆跤線標(biāo)；地面為綠色自流平地面，設(shè)備區(qū)與非設(shè)備區(qū)之間地面中間刷油漆隔開，做成斑馬線標(biāo)志（寬度為50mm）志；踢腳線刷棕色涂料，高度120mm；墻面噴涂白色涂料，懸掛電梯機(jī)房設(shè)備定位圖和電梯機(jī)房管理制度（鏡框規(guī)格400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質(zhì)：鋁合金框）；懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求, 溫/濕度計(jì)底端距地1.5m；電梯運(yùn)行記錄表上墻，放置整齊，記錄齊全、真實(shí)

26、符合要求；曳引機(jī)工字鋼砼機(jī)座刷棕色油漆；接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；電梯電源用橋架進(jìn)行敷設(shè)，橋架滿刷油漆（做成斑馬線標(biāo)志）；設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確；室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備，應(yīng)急救援設(shè)備、工具齊全（如：盤車手輪等），并放置于便于拿取處； 墻面進(jìn)線孔洞應(yīng)封堵密實(shí)；按規(guī)定配制滅火器材； 消防泵房、中水泵房、生活水泵房過墻孔封堵嚴(yán)密，出入口設(shè)置插入式不銹鋼防鼠板（黑、黃顏色，高度為400mm、不露空），上部刷防止絆跤線標(biāo)志；地面和設(shè)備基座鋪設(shè)瓷磚，顏色為米黃色；設(shè)備周邊開設(shè)引流槽并有組織排向外部集水井，上設(shè)不銹鋼蓖子； 踢腳線用黑色瓷磚

27、,高度120mm；墻裙刷外檐涂料，高度為1.0米，顏色為桔黃色；墻面噴涂白色外檐涂料； 墻面應(yīng)懸掛*泵房設(shè)備定位圖和*泵房管理制度，底邊距地1.5m（鏡框規(guī)格400mm*600mm，材質(zhì)：鋁合金邊框）；懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求，溫/濕度計(jì)底端距地1.5m；相關(guān)記錄表格懸掛整齊，齊全、真實(shí)符合要求； 設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、開關(guān)常開常閉標(biāo)識(shí)、管道流向標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確； 泵房?jī)?nèi)管道的種類和流向均應(yīng)標(biāo)識(shí)清楚、準(zhǔn)確； 不銹鋼水箱與鋼基座之間應(yīng)用不銹鋼條（不小于1.5mm）或熱鍍鋅型鋼隔離，防止腐蝕，鋼基座應(yīng)作面漆處理； 室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備，應(yīng)急救援設(shè)

28、備、工具齊全，并放置于便于拿取處； 接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志； 按規(guī)定配制滅火器材； 配電間（低基）和紅號(hào)站（高基）過墻孔應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)密封堵，出入口設(shè)置插入式不銹鋼防鼠板（黑、黃顏色，高度為400mm、不露空），上部刷防止絆跤線標(biāo)志；地面:整體為綠色自流平地面,通道部位為棕色自流平地面；配電柜（或變壓器）周圍鋪設(shè)黑色絕緣地墊，寬度：1000mm;黑色絕緣地墊邊刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志（寬度為50mm）；踢腳線用棕色漆涂刷, 高度120mm；墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛配電室（或紅號(hào)站）設(shè)備定位圖和配電室（或紅號(hào)站）管理制度，（鏡框規(guī)格400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質(zhì)：鋁合金框；配電

29、柜應(yīng)設(shè)置混凝土基座并刷棕色油漆；接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志；設(shè)備干凈、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確； 配電間內(nèi)懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求，溫/濕度計(jì)底端距地1.5m，相關(guān)記錄放置整齊，齊全、真實(shí)符合要求； 室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備；按規(guī)定配制滅火器材并配備應(yīng)急救援設(shè)備、工具齊全，并放置于便于拿取處； 消防、智能化中控室過墻孔和閑置的通信管孔應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)密封堵；出入口設(shè)置插入式不銹鋼防鼠板（黑、黃顏色，高度為400mm、不露空），上部刷防止絆跤線標(biāo)志；地面鋪設(shè)靜電地板； 墻面噴涂白色涂料，懸掛消防、智能化中控室管理制度和建筑消防設(shè)施檢測(cè)合格證，（

30、鏡框規(guī)格400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質(zhì)：鋁合金框）；室內(nèi)懸掛溫/濕度計(jì)，保證室內(nèi)溫/濕度符合要求，溫/濕度計(jì)底端距地1.5m，相關(guān)記錄放置整齊，齊全、真實(shí)符合要求；設(shè)備的布局合理、美觀、無塵，各種標(biāo)識(shí)（設(shè)備標(biāo)識(shí)、維修標(biāo)識(shí)）清楚、準(zhǔn)確；在設(shè)備周圍沒有明顯的障礙物影響功能的實(shí)現(xiàn)、使用方便；機(jī)箱底座固定牢固，各地埋鋼軌、導(dǎo)軌應(yīng)按施工圖紙的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行加固，兩條導(dǎo)軌的間距一致，同一水平，并符合設(shè)備運(yùn)行的要求；機(jī)柜、機(jī)箱安裝穩(wěn)固，機(jī)箱設(shè)備的安裝定位應(yīng)符合設(shè)計(jì)和物業(yè)人員使用的要求，必須考慮維護(hù)空間；設(shè)備背板接線整齊有序并貼有明顯標(biāo)識(shí)；線管、線槽應(yīng)直接進(jìn)入機(jī)箱內(nèi)； 箱、電視墻、機(jī)架上的零件不

31、得脫落、松動(dòng)，各種標(biāo)志應(yīng)晰完整；接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標(biāo)志； 室內(nèi)照明良好，并配備應(yīng)急照明設(shè)備和消防員裝備； 按規(guī)定配制滅火器材； （7）物業(yè)用房、配套用房、出入口崗?fù)?、成品保護(hù)、綠化、清潔、景觀設(shè)施檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容永久物業(yè)用房物業(yè)用房位置、面積同規(guī)劃報(bào)建指標(biāo)吻合；物業(yè)用房各功能房間裝修標(biāo)準(zhǔn)滿足使用需求；至少在項(xiàng)目交付前一個(gè)月完成所有裝修并交付物業(yè)使用；臨時(shí)物業(yè)用房臨時(shí)物業(yè)用房的位置、面積、使用時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)需滿足使用需求；至少在項(xiàng)目交付前一個(gè)月完成所有裝修并交付物業(yè)使用；出入口及崗?fù)こ鋈肟诓贾梅桨改苡行Ч芾磉M(jìn)出的人行和車行；崗?fù)ご皯艉烷T的位置不影響觀察來車，來人方向，崗?fù)?nèi)水、電、暖、弱

32、電配置齊全能滿足日常管理使用；成品保護(hù)首層、地下室大堂、每層的電梯前室精裝區(qū)域的墻、地面有堅(jiān)固、美觀的成品保護(hù)措施；墻面或飾面無破損、劃痕、碰傷現(xiàn)象；電梯轎廂地面、墻面、頂面有成品保護(hù)；綠化設(shè)施澆灌設(shè)施：有綠化用水點(diǎn)的位置需設(shè)置排水措施；綠化取水點(diǎn)周邊應(yīng)有硬化的操作區(qū)域，如鋪裝踏步石；排水設(shè)施：花槽、花壇需有排水裝置，有防堵措施；綠地與路面交接處需考慮在低洼處設(shè)置排水槽、溝等設(shè)施；綠化邊角：綠地平面應(yīng)低于道路平面，綠地平行或高于道路平面或者坡地時(shí)交接處溝槽排水界面；地面鋪裝：小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象；清潔設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站/點(diǎn)：位置、面積、

33、數(shù)量符合規(guī)劃報(bào)建指標(biāo)；建造標(biāo)準(zhǔn)能確保正常使用；電梯廳有果皮箱；地下車庫有果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水； 景觀設(shè)施水景觀配置：臨靠水系的通道必須有防止跌落的措施；設(shè)計(jì)在商鋪周邊的水景應(yīng)有防跌落的措施；小區(qū)內(nèi)的自然河、湖及水深超過90cm的人工水景，岸邊配置救生圈或救生桿等救生器材；岸邊不應(yīng)有陡坡，不應(yīng)有果樹；觀景平臺(tái)及有跌落可能的位置必須有護(hù)欄；水景水池如采用自來水作為補(bǔ)充水時(shí)，應(yīng)采取防止回流污染的措施；噴泉及水景用水應(yīng)循環(huán)使用；觀賞性小品：觀賞性小品在低于1.8米的部位無計(jì)尖、刺、利刃形狀，觀賞性小品安裝牢固；小區(qū)標(biāo)識(shí)小區(qū)內(nèi)向業(yè)主展示的各種標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，包括大門標(biāo)識(shí)、樓棟、商鋪及門

34、牌標(biāo)識(shí)、道路標(biāo)識(shí)、休閑設(shè)施和休閑場(chǎng)地的標(biāo)識(shí)及使用須知、物業(yè)服務(wù)設(shè)施和服務(wù)場(chǎng)地的標(biāo)識(shí)、社區(qū)文化牌、車庫標(biāo)識(shí)等指示標(biāo)向正確；其它配套用房（如有）居委會(huì)用房、公共衛(wèi)生間、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等配套用房的位置，面積符合規(guī)劃報(bào)建指標(biāo)，建造標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計(jì)要求；戶內(nèi)清潔入戶門、門框：門和門框上無水泥和乳膠漆污染，無灰塵、無污跡，門框根部無水泥和乳膠漆的污染；地面：無水泥、白灰塊和乳膠漆污染，磚的拼縫處無水泥污染，地面無灰塵、無污跡，大理石紋理清晰，無水泥和乳膠漆污染；墻面：無水泥和乳膠漆污染，磚的拼縫處無水泥污染；馬賽克界面清晰無水泥和乳膠漆污染，墻面無灰塵、無污跡、無乳膠漆的污染；外圍窗框、玻璃：窗框內(nèi)玻璃干凈光

35、亮、無水泥、無污跡、無水跡和乳膠漆的污染；窗框與墻面和地面相接的地方無水泥和乳膠漆污染；各相交界面清潔，窗框滑槽內(nèi)無乳膠和水泥污染、無雜物，護(hù)窗欄桿上無水泥和乳膠漆污染；設(shè)備：設(shè)備外觀無乳膠漆和任何膠的污染；（包括：設(shè)備包裝有損壞要對(duì)包裝進(jìn)行封閉及拆除）；設(shè)備無任何水泥污染、無灰塵、無污跡；燈口、排風(fēng)口：無灰塵、無涂料、無漆點(diǎn)、無污跡；樓梯：扶手光澤、鐵藝無灰塵、無污跡，鏡子無水跡手??；樓梯間、露臺(tái)、鐵藝欄桿、門前入戶小道：無灰塵、無涂料、無膠漆污染、視野干凈無雜物；戶內(nèi)按鈕、面板、管道、配電柜、分集水器箱、扶手、把手：無漆點(diǎn)、涂料、灰塵；公區(qū)清潔外墻、瓦面、天溝、門廊、屋檐、雨落管、窗臺(tái)、外

36、墻上的裝飾物和燈具：無泥土、漆點(diǎn)、涂料、污漬；街（路）面：路面無垃圾雜物、無粉塵，見紋路；景觀照明燈：無污痕、無蛛網(wǎng)、無蚊蟲殘?。坏叵率遥旱孛鏌o建渣、無積水、無生活垃圾、排水溝、集水坑內(nèi)無垃圾、無積水、無異味；綠化帶：綠化帶圍欄（鐵藝）無污漬、無蛛網(wǎng)，綠化帶無果皮煙頭紙屑；園區(qū)大理石地面：無水跡、無污跡、無水泥垢；鐵門、欄桿：無塵、無污痕、見低紋；水景水體：無漂浮物、見底清、無異味；排水溝蓋：無痰跡、無果屑、無煙頭等；標(biāo)識(shí)牌、路標(biāo)：無塵、無污跡、見底色圖案；圍墻墻面：無塵、無水跡污漬；垃圾桶：無塵、周邊地面無污漬，不銹鋼垃圾桶目視表面無污跡，目視無污痕、見底色，袋內(nèi)容物不超過2/3；垃圾站：無

37、異味；無雜物、無污水；電梯：電梯門無塵、無指紋、無污漬，電梯轎廂壁無指紋、無污漬、無蛛網(wǎng)、手擦拭無塵，轎廂地面無沙礫、無污漬；單元門：無塵、無污漬、手擦拭無塵；大堂地面：無塵、無污漬、無水跡；觀葉植物：葉面無積塵、無枯枝；花盆：無污跡；樓梯地面：無垃圾、無粉塵、無水泥垢、見底紋；踢腳線：無塵、無污跡；天花、頂燈：無蟲跡、無蛛網(wǎng)；信報(bào)箱：無污漬、手擦拭無塵；扶手：手擦拭無塵；欄花：無蛛網(wǎng)、手擦拭無塵；消火拴：手擦拭無塵；配電箱門：無塵、手擦拭無塵；樓道窗臺(tái)、窗框：無塵、手擦拭無塵；玻璃：無塵、無污跡斑點(diǎn)、手擦拭無塵；樓道墻面：無塵、無蛛網(wǎng)、手擦拭1.8米以下無塵；字牌：無塵、擦拭無塵；衛(wèi)生間：無

38、指紋、無污跡；展板、展架：無塵、無污跡斑點(diǎn)、手擦拭無塵；（8）消防系統(tǒng)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容一般要求各消防設(shè)施設(shè)備在明顯位置應(yīng)設(shè)置型號(hào)、規(guī)格、商標(biāo)（廠家）、制造日期及產(chǎn)品編號(hào)、主要技術(shù)參數(shù)等銘牌標(biāo)志；施工質(zhì)量和安裝部位、配置數(shù)量、選擇型號(hào)等應(yīng)與設(shè)計(jì)、施工圖紙、產(chǎn)品說明書等資料相符；各零部件、管架、支架、吊架等安裝牢固、可靠，不能有松動(dòng)、脫落等現(xiàn)象；外觀完好，無腐蝕、涂刷層剝離和氣泡現(xiàn)象，無明顯劃傷、裂紋、毛刺等機(jī)械損傷；采用螺紋接口的部分應(yīng)無缺牙，表面應(yīng)光潔；安裝部位應(yīng)便于日后的使用和維護(hù)保養(yǎng)；用水、用電量等能源底數(shù)的確認(rèn)；消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)符合一般要求的內(nèi)容；系統(tǒng)指示燈、按鈕等完好；布線整齊，接

39、頭壓線接觸良好；文字符號(hào)標(biāo)識(shí)清楚；消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 系統(tǒng)一般性檢查除符合上述一般性要求外，系統(tǒng)指示燈、按鈕等完好；布線標(biāo)準(zhǔn)合理，接頭壓線接觸良好；文字符號(hào)和標(biāo)識(shí)清楚。系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)點(diǎn)型火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警功能響應(yīng)參數(shù)達(dá)到預(yù)定值時(shí)，探測(cè)器能輸出火警信號(hào)，同時(shí)啟動(dòng)探測(cè)器的確認(rèn)燈，探測(cè)器的地址碼與報(bào)警控制器所顯示的地址碼相同； 手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕報(bào)警功能啟動(dòng)部件后，手動(dòng)報(bào)警按鈕能輸出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，其地址碼應(yīng)與報(bào)警控制器顯示相同；同時(shí)報(bào)警按鈕能有動(dòng)作顯示；報(bào)警控制器火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警功能，聲光信號(hào)，自檢功能，火災(zāi)優(yōu)先功能，記憶、打印功能，消聲復(fù)位功能，主、備用電轉(zhuǎn)換功能及電源指示功能正常；樓層顯示器報(bào)

40、警顯示能與火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器相對(duì)應(yīng)，模擬顯示屏顯示位置正確；聲光報(bào)警信號(hào)及消聲復(fù)位功能正常；消防聯(lián)動(dòng)控制器控制盤上顯示其動(dòng)作信號(hào)及位置；消防控制設(shè)備控制功能對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制功能能控制消火栓水泵的啟、停，顯示啟泵按鈕啟動(dòng)的位置，顯示消防水泵的工作狀態(tài)；對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制功能能控制自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的啟、停，顯示報(bào)警閥、閘閥、水流指示器及消防泵的工作狀態(tài)；對(duì)有管網(wǎng)的氣體滅火系統(tǒng)的控制功能對(duì)于有管網(wǎng)的氣體滅火系統(tǒng)控制功能良好，能顯示系統(tǒng)的手動(dòng)、自動(dòng)工作狀態(tài)；在報(bào)警、噴射各階段控制室能有相應(yīng)的聲、光報(bào)警信號(hào)，并能手動(dòng)消聲；在延時(shí)階段，能自動(dòng)關(guān)閉防火門、窗、停止通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)；消防控制設(shè)備

41、的聯(lián)動(dòng)功能聯(lián)動(dòng)防排煙和通風(fēng)空調(diào)火災(zāi)報(bào)警后，能停止有關(guān)部位的風(fēng)機(jī)，關(guān)閉電動(dòng)防火閥，啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)（正壓送風(fēng)機(jī)）和有關(guān)部位的排煙閥（送風(fēng)閥），并接受其信號(hào)反饋；聯(lián)動(dòng)常開防火門、防火卷簾火災(zāi)確認(rèn)后，關(guān)閉有關(guān)部位的常開防火門、防火卷簾，并接受其反饋信號(hào)；電梯聯(lián)動(dòng)火災(zāi)確認(rèn)后，能發(fā)出控制信號(hào)，能強(qiáng)制電梯停于首層，并接受其反饋信號(hào)；消防電梯迫降后，能進(jìn)行人工操作，其功能、信號(hào)均應(yīng)正常；切斷非消防電源火災(zāi)確認(rèn)后，能自動(dòng)切斷有關(guān)部位的非消防電源；事故照明及疏散指示正常照明電源斷電后，事故照明能自動(dòng)啟動(dòng)；消防控制室、消防水泵房、防排煙機(jī)房、配電室等應(yīng)保持正常照明的照度；火災(zāi)事故廣播功能正常，分布合理、語音清晰；消防

42、通信對(duì)講電話通話功能正常，語音清楚；消防栓滅火系統(tǒng)系統(tǒng)一般檢查消火栓和消防卷盤及全部附件齊全完好，消火栓和消防卷盤供水閥無滲漏現(xiàn)象，消火栓、閥門及消防卷盤等轉(zhuǎn)動(dòng)部位潤(rùn)滑良好，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)、靈活，無卡阻、松動(dòng)現(xiàn)象；水泵接合器的接口及附件應(yīng)完好、無滲漏，悶蓋齊全；消防箱及箱內(nèi)配備的消防部件齊全，箱門玻璃完好無損；報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障； 系統(tǒng)綜合功能性檢查消防水泵分別進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)、遠(yuǎn)程和泵房?jī)?nèi)控制柜起泵實(shí)驗(yàn)，主泵與副泵互為備用功能的相互切換實(shí)驗(yàn)時(shí)，啟泵、響應(yīng)時(shí)間及信號(hào)反饋應(yīng)符合要求，運(yùn)行平穩(wěn)，不得有跑冒和異常震動(dòng)、雜音等現(xiàn)象；系統(tǒng)最不利點(diǎn)和系統(tǒng)重點(diǎn)保護(hù)部位的消火栓水槍水壓力應(yīng)符合

43、規(guī)定要求；水噴淋滅火系統(tǒng)系統(tǒng)一般檢查消防水池、水箱及氣壓給水設(shè)備的儲(chǔ)備水位及氣體壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；水泵接合器的接口及附件應(yīng)完好、無滲漏，悶蓋齊全；噴頭安裝位置規(guī)范，不得有滲水現(xiàn)象，周圍無異物；系統(tǒng)綜合功能檢查水泵啟動(dòng)功能檢查：消防水泵分別進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)、遠(yuǎn)程和泵房?jī)?nèi)的控制柜啟泵時(shí)，應(yīng)能正常投入運(yùn)行，壓力表的里程應(yīng)大于管道承壓力，運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，不得有跑冒滴漏和異常震動(dòng)，雜音等現(xiàn)象；主備電源應(yīng)能正常切換，主泵與備泵應(yīng)能正常切換；穩(wěn)壓泵的氣壓給水裝置、增壓泵功能檢查：當(dāng)達(dá)到設(shè)計(jì)啟動(dòng)條件，穩(wěn)壓泵應(yīng)立即啟動(dòng)；當(dāng)達(dá)到系統(tǒng)設(shè)計(jì)停泵壓力時(shí)，穩(wěn)壓泵應(yīng)立即自動(dòng)停止運(yùn)行；主、備泵自動(dòng)切換功能應(yīng)正常；當(dāng)壓力達(dá)到工作泵

44、啟動(dòng)設(shè)置時(shí)，消防工作主泵應(yīng)能自動(dòng)啟動(dòng)；報(bào)警閥功能檢查：濕式報(bào)警閥應(yīng)能及時(shí)動(dòng)作，當(dāng)延時(shí)不超過90S后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，水流指示器應(yīng)輸出報(bào)警信號(hào)，壓力開關(guān)應(yīng)接通電話報(bào)警并應(yīng)啟動(dòng)水泵；開啟干式報(bào)警閥系統(tǒng)試驗(yàn)閥，報(bào)警閥的啟動(dòng)時(shí)間、啟動(dòng)點(diǎn)壓力、水流到試驗(yàn)裝置出口所需時(shí)間均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；對(duì)于干濕報(bào)警閥，當(dāng)差動(dòng)型報(bào)警閥上室和管網(wǎng)的空氣壓力降至供水壓的1/8以下時(shí)，試水裝置處應(yīng)能連續(xù)出水，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)；系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)檢查：報(bào)警閥動(dòng)作，水力警鈴鳴響；水流指示器動(dòng)作，消防控制中心有信號(hào)顯示；信號(hào)閥開啟，加速排氣裝置投入運(yùn)行或排氣閥啟動(dòng)，消防控制中心有信號(hào)顯示；電磁閥打開，雨淋閥開啟，消防控制中心有信

45、號(hào)顯示；噴淋報(bào)警閥的壓力開關(guān)動(dòng)作，消防水泵應(yīng)啟動(dòng)，消防控制中心有信號(hào)顯示；氣體滅火系統(tǒng)系統(tǒng)一般檢查系統(tǒng)組件無碰撞變形及其他機(jī)械傷害；組件外露非機(jī)械加工表面保護(hù)涂層完好；組件所有外露接口均設(shè)有防護(hù)，接口螺紋和法蘭密封面無損傷；手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整；有人防護(hù)區(qū)內(nèi)應(yīng)有緊急切斷自控手動(dòng)裝置；防護(hù)區(qū)內(nèi)設(shè)聲報(bào)、入口處應(yīng)有光報(bào)和防護(hù)標(biāo)志；疏散通道與出口處有設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志；綜合性功能檢查自動(dòng)、手動(dòng)和機(jī)械應(yīng)急操作啟動(dòng)方式正常，并有信號(hào)反饋；感煙火災(zāi)探測(cè)器、感溫火災(zāi)探測(cè)器、模擬自動(dòng)和手動(dòng)噴氣、緊急啟動(dòng)、選擇閥等功能應(yīng)正常；緊急阻斷和噴放指示、聲、光報(bào)警功能正常；延時(shí)啟動(dòng)量滿足規(guī)范要

46、求；防排煙系統(tǒng)系統(tǒng)一般檢查防排煙及送風(fēng)口：排煙口、送風(fēng)口無變形、損傷，周圍無影響使用的障礙物；風(fēng)管與排煙口連接部位的法蘭無損傷，螺栓無松動(dòng)；閥件完整，易熔片是否脫落，動(dòng)作是否正常；旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，機(jī)械傳動(dòng)機(jī)構(gòu)有適量潤(rùn)滑劑；制動(dòng)機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求；閥門各手動(dòng)、電動(dòng)溫度熔斷器自動(dòng)關(guān)閉動(dòng)作靈活；微動(dòng)開關(guān)可靠；閥門內(nèi)無異物插入，閥門關(guān)閉嚴(yán)密；葉片所處位置與顯示位置正確；送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)：風(fēng)機(jī)周圍無可燃物，安裝螺栓應(yīng)牢固，不得松動(dòng)；傳動(dòng)機(jī)構(gòu)無變形、損傷、葉輪與外殼不得有接觸；電動(dòng)機(jī)的接線不得有松動(dòng)，外殼無腐蝕現(xiàn)象；電源供電正常；軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)正常，無污染、混入泥沙、灰塵的現(xiàn)象；電動(dòng)機(jī)的軸承部位

47、潤(rùn)滑油液位應(yīng)正常；傳動(dòng)帶不得松動(dòng)，聯(lián)軸器應(yīng)牢固可靠；電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異常震動(dòng)、雜音；綜合性功能檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)檢查：正常供電條件下，風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況應(yīng)正常，無異常振動(dòng)、雜音，試驗(yàn)的時(shí)間應(yīng)不小于30分鐘；風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)過程中是否超過額定電流；風(fēng)機(jī)軸承與電動(dòng)機(jī)溫升應(yīng)正常；分別試驗(yàn)手動(dòng)或自動(dòng)，管道閥門的開關(guān)應(yīng)正常，動(dòng)作應(yīng)靈活；機(jī)械排煙性能檢查：機(jī)械排煙機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行應(yīng)正常，所負(fù)擔(dān)的防排煙分區(qū)中的排煙口全部打開，通過每個(gè)排煙口的排氣量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排煙效果良好；正壓送風(fēng)系統(tǒng)性能檢查：正壓送風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行正常，消防前室關(guān)門風(fēng)壓和開門門洞處風(fēng)速符合設(shè)計(jì)要求，送風(fēng)功能良好；防排煙系統(tǒng)整機(jī) 控制試驗(yàn)：整個(gè)控制系統(tǒng)運(yùn)行應(yīng)可靠

48、，在正常供電時(shí)觸發(fā)感煙探測(cè)器報(bào)警，排煙口、排煙機(jī)、送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)和運(yùn)行正常，實(shí)現(xiàn)人為斷電后，在備用電源投入時(shí)整機(jī)運(yùn)行情況正常；防火分區(qū)系統(tǒng)一般性檢查防火墻：上下不應(yīng)開設(shè)門、窗、洞口，如必須開設(shè)，則應(yīng)符合規(guī)范要求；管道穿過隔墻、樓板時(shí)，應(yīng)有不燃燒材料將其周圍的縫隙填塞密實(shí)；不得有輸送可燃?xì)怏w和甲、乙、丙類液體的管道穿過防火墻；防火門：應(yīng)為向疏散方向開啟（設(shè)防火門的空調(diào)機(jī)房、庫房、客房門等除外）的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動(dòng)開啟；用于輸送走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)能自動(dòng)關(guān)閉；雙扇和多扇防火門，有順序開門器；常開的防火門子發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具備自行關(guān)閉和信號(hào)反饋功能；設(shè)在變形縫附件的防火門，應(yīng)設(shè)

49、在樓層數(shù)較多的一側(cè)，且門開啟后不應(yīng)跨越變形縫；防火門上部的縫隙、空洞應(yīng)有不燃燒材料填充；關(guān)閉應(yīng)緊密，啟閉性能好；閉門器性能良好；防火窗：安裝牢靠、緊密，外形完好，防火玻璃無裂紋，損壞；防火卷簾：金屬零部件表面無裂紋，壓坑及明顯的凹凸、錘痕、毛刺、空洞等缺陷；其表面應(yīng)做防銹處理，涂層、鍍層應(yīng)均勻，不得有斑剝、流淌現(xiàn)象；各零部件的組裝、拼接處無錯(cuò)位，焊接處牢固，外觀平整，無夾渣、漏焊、疏松等現(xiàn)象；所有緊固件應(yīng)緊牢，不應(yīng)有松動(dòng)現(xiàn)象；門扇各接縫處、導(dǎo)軌、卷筒等縫隙，應(yīng)有防火防煙密封措施；設(shè)在疏散走道和消防電梯前室的防火卷簾，自動(dòng)、手動(dòng)和機(jī)械控制的功能正常；開關(guān)、按鈕、手動(dòng)操作裝置應(yīng)靈活、可靠、安裝位置

50、便于操作；防火閥、排煙防火閥：閥體內(nèi)應(yīng)保持清潔，不得有雜物；表面無銹蝕、變形；轉(zhuǎn)動(dòng)部位靈活可靠；熔斷器的裝配應(yīng)符合設(shè)計(jì)性能要求；綜合性功能檢查防火卷簾卷門機(jī)：卷門機(jī)測(cè)試剎車抱閘可靠性，其滑行位移不得大于20MM；使用手動(dòng)操作裝置控制防火卷簾的啟動(dòng)運(yùn)行，不得出現(xiàn)滑行撞擊現(xiàn)象；自動(dòng)限位裝置定位功能準(zhǔn)確，其重復(fù)定位誤差不得小于20MM；控制箱：能直接或間接接受火災(zāi)探測(cè)器或消防控制中心的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)；接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后能做出如下動(dòng)作：（1）發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)；（2）控制防火卷簾完成二次關(guān)閉，即控制箱接到報(bào)警信號(hào)后，自動(dòng)關(guān)閉至防火卷簾中位出停止，延時(shí)5S-60S后繼續(xù)關(guān)閉至全閉，或控制箱接第一次報(bào)警信號(hào)

51、后，自動(dòng)關(guān)閉至防火卷簾中位處停止，接第二次報(bào)警信號(hào)后繼續(xù)關(guān)閉至全閉；（3）輸出反饋信號(hào)，實(shí)現(xiàn)消防控制中心聯(lián)機(jī)控制；（4）電源相序保護(hù)裝置功能正常；（5）當(dāng)火災(zāi)探測(cè)器未接或發(fā)生故障時(shí)，控制箱應(yīng)能發(fā)出聲、光報(bào)警信號(hào)；防火閥、排煙防火閥：關(guān)閉功能正常；其它消防設(shè)施檢查滅火器：滅火器氣瓶及滅火器筒體無銹蝕；滅火器蓋密封部位應(yīng)完好；噴嘴過濾裝置應(yīng)暢通；保險(xiǎn)銷拔出方便，不得有卡阻；滅火劑重量或滅火器壓力符合要求；火災(zāi)應(yīng)急照明；疏散指示：安裝位置合理，玻璃面板無劃傷或者破裂現(xiàn)象；電源指示燈常亮，照度符合要求；具備短路保護(hù)及實(shí)驗(yàn)測(cè)試按鈕；應(yīng)急照明、疏散指示：應(yīng)急照明、疏散指示急轉(zhuǎn)換功能正常；采用蓄電池備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不超過20MM；高度超過100M的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不少于30MM；充、放電功能正常；（8）給排水系