房建工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、項(xiàng)目編號(hào)：* *項(xiàng)目房建工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理監(jiān)理方案 編制人： （專業(yè)監(jiān)理工程師）審批人： （總監(jiān)理工程師）*公司*項(xiàng)目監(jiān)理處2015年9月 目 錄一、 工程概況2二、 專業(yè)工程特征3三、 監(jiān)理依據(jù)3四、質(zhì)量通病成因分析及監(jiān)理控制要點(diǎn)3一）墻體裂縫防治3二）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治6三） 樓、地面滲漏防治8四） 外墻滲漏防治8五） 門(mén)窗滲漏防治11六）屋面滲漏防治12七） 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施14八） 房建給排水工程質(zhì)量控制16九） 房建電氣工程質(zhì)量控制17十） 外墻保溫墻面質(zhì)量控制措施19十一)、鋼筋保護(hù)層質(zhì)量通病產(chǎn)生與防治措21五、房建工程質(zhì)量通病工作流程及驗(yàn)收程序22 一、

2、工程概況 工程名稱*項(xiàng)目工程地點(diǎn)工程類(lèi)別建設(shè)單位工地代表勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位總 監(jiān)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)量監(jiān)督單位工 期開(kāi)工日期（計(jì)劃）竣工日期（計(jì)劃）工程質(zhì)量等級(jí)施工合同價(jià)款建設(shè)規(guī)模結(jié)構(gòu)類(lèi)型基礎(chǔ)類(lèi)型二、 專業(yè)工程特征 一）沖孔灌注樁基礎(chǔ)、框架結(jié)構(gòu)工程。二）電氣工程有220/380V配電系統(tǒng)、線路的敷設(shè)、電器安裝、照明配電及節(jié)能措施、建筑物防雷、接地，給排水工程有消防系統(tǒng)、生活給排水系統(tǒng)。三）裝飾工程有墻體、室內(nèi)裝修、樓地面、內(nèi)外墻裝修、門(mén)窗、屋面樓面防水工程、電梯安裝和消防安裝。四）建筑節(jié)能工程有居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能工程、公共建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能工程。三、 監(jiān)理依據(jù)1）本工程

3、的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審紀(jì)要2）本工程的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則及專項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則 ；3） 本工程經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案、房建工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工方案；4）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開(kāi)展全國(guó)工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知 （建質(zhì)2013149號(hào)）廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理工作的通知；5） 國(guó)家和區(qū)市頒發(fā)的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、政策和相關(guān)規(guī)定；6） 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)扭性條文、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。 四、質(zhì)量通病成因分析及監(jiān)理控制要點(diǎn)一）墻體裂縫防治1、墻體裂縫成因分析：墻體裂縫的

4、房屋使用功能和觀感有一定的影響，且成因復(fù)雜，處理較難。砌體工程裂縫的成因是多種多樣的，由沉降、溫度、收縮、荷載、施工等因素引起的裂縫，其中常見(jiàn)的是溫度和收縮裂縫。其表現(xiàn)形式主要有：1） 墻上的斜裂縫應(yīng)在窗臺(tái)轉(zhuǎn)角、窗間墻、窗臺(tái)墻、外墻及內(nèi)墻上都可能產(chǎn)生此類(lèi)裂縫，常出現(xiàn)在縱向墻上兩端部、女兒墻端部轉(zhuǎn)角及頂層內(nèi)墻上。2） 墻上水平縫，常出現(xiàn)在女兒墻根部，頂層窗口處及填充墻頂部，此類(lèi)裂縫一般沿灰縫錯(cuò)開(kāi)，而斜裂縫即可沿灰縫，也可橫穿砌塊和磚塊。3） 造成砌體墻體出現(xiàn)溫度和收縮裂縫的原因很多，主要有：a) 房屋保溫措施不到位。b) 房屋長(zhǎng)度超長(zhǎng)，累計(jì)變形大。c) 墻體抗拉、剪強(qiáng)度和變形能力較差，特別是頂層

5、。d) 水泥類(lèi)砌塊齡期較短，后期收縮大。e) 砌筑砂漿水灰比較大，施工進(jìn)度快，造成灰縫收縮較大。f) 在墻上任意開(kāi)鑿管槽，且隨意修補(bǔ)。g) 填充墻構(gòu)造措施不到位。h) 防止溫度和收縮裂縫必須從設(shè)計(jì)、材料、施工等幾個(gè)方面采取措施，“抗、放”結(jié)合，以抗為主。2、墻體裂縫防治措施：本工程砌體結(jié)構(gòu)為：磚墻厚度除圖中注明外，其余外墻、梯間墻、分戶墻均為200厚（部分墻體如平面圖所示，剪力墻厚300），內(nèi)墻為100厚。所有外墻體均采用頁(yè)巖燒結(jié)多孔磚（240x180x90，圖示200m厚），墻砂漿強(qiáng)度等級(jí)不低于Mb5.0。內(nèi)墻：除鋼筋混凝土墻外，采用加氣泡沫混凝土磚（240x120x90，圖示100m厚）。

6、1） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：1.1 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料應(yīng)附有出廠合格證。1.2 砌塊堆放場(chǎng)地應(yīng)平整清潔，不積水，砌塊不應(yīng)被油污等污染，裝卸砌塊時(shí)嚴(yán)禁翻斗傾斜和丟擲。砌塊應(yīng)按品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)分別堆跺整齊，高度不宜超過(guò)1.6m。堆跺上應(yīng)設(shè)有標(biāo)志，堆跺間應(yīng)留有通道。1.3 嚴(yán)禁干磚上墻，應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑時(shí)塊體材料的含水率，應(yīng)提前12d澆水濕潤(rùn)，砌筑時(shí)塊體材料表面不應(yīng)有浮水。各種砌體砌筑時(shí)，塊體材料含水率應(yīng)符合以下要求： 頁(yè)巖磚：10%15%。氣混凝土砌塊：15%砌筑施工時(shí)，監(jiān)理人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)含水率進(jìn)行抽查。1.4 新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)詳圖施工，使用專門(mén)砂漿進(jìn)行砌筑。1.5

7、 外墻砌體砌筑時(shí)，對(duì)灰縫應(yīng)作勾縫處理，應(yīng)隨砌隨勾.1.6 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。1.7 嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開(kāi)鑿水平槽：豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開(kāi)鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。1.8 寬度大于300mm的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過(guò)梁，并且伸入每邊墻體的長(zhǎng)度應(yīng)不小于250mm。1.9 砌筑時(shí)灰縫應(yīng)飽滿，嚴(yán)禁先干砌后再灌縫。不得任意撬動(dòng)已砌好的砌塊。在砌筑中，已砌筑的小砌塊受撬動(dòng)或碰撞時(shí)，應(yīng)清除原砂漿，重新砌筑。1.10 磚砌體的水平灰縫砂漿飽滿度不得小于80%，豎向縫應(yīng)填滿砂漿，并不得有透明縫、瞎縫、假縫：混凝土小型空心砌塊砌體

8、的水平灰縫飽滿度不得低于90%，豎向灰縫飽滿度不得低于80%。1.11砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉，砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定，豎縫內(nèi)無(wú)瞎縫透亮現(xiàn)象。1.12、加氣混凝土砌塊的出廠停放期為45d(不應(yīng)小于25d），上墻含水率宜為5%-8%?；炷列⌒涂招幕炷疗鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。1.13嚴(yán)禁干磚上墻，冬季施工時(shí)，應(yīng)將磚面適當(dāng)濕潤(rùn)后再砌筑。1.14 新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)詳圖施工，使用專門(mén)砂漿進(jìn)行砌筑。1.15 墻體需留置接槎時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋不得少放或漏放。1.16 砌陽(yáng)臺(tái)處磚墻或澆陽(yáng)

9、臺(tái)處構(gòu)造柱時(shí)，必須按設(shè)計(jì)要求留置拉結(jié)筋。如設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，應(yīng)在與扶手交界處設(shè)置26拉結(jié)筋，在與欄板交接處設(shè)置不少于兩排26拉結(jié)筋。拉結(jié)筋在磚砌體和混凝土中應(yīng)有足夠的錨固長(zhǎng)度，在澆筑混凝土扶手或磚欄板前應(yīng)將鋼筋調(diào)直。若在主體施工時(shí)遺漏拉結(jié)筋，在陽(yáng)臺(tái)扶手、欄板施工前必須補(bǔ)足，植筋應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行拉結(jié)筋檢測(cè)試驗(yàn)，成品欄桿安裝高度不小于1.1M；1.17 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔10d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。1.18 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。1.19 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d，內(nèi)

10、墻混合砂漿 粉刷前。所有陽(yáng)角均須做50mm寬、20mm厚的1:2水泥砂漿剛性護(hù)角，混凝土柱、梁、墻面的粉刷基層須用鋼絲刷清理干凈，再刷一道界面劑，以防止粉刷層空鼓、開(kāi)裂；1.20 通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。1.21 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。 2.22 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm×15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，在用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。 2.23 砌體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法1.24 砌體位置、垂直度和一般尺寸允許偏差及檢驗(yàn)方法1.25 構(gòu)造柱尺寸允許偏差及檢驗(yàn)方案二）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板

11、裂縫防治 1、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫成因分析： 1) 混凝土用水量1.1 混凝土的用水量是影響現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫最主要，也是最關(guān)鍵的因素。混凝土的用水量會(huì)從三個(gè)方面影響混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量，而且會(huì)增加混凝土澆筑成型后毛細(xì)孔內(nèi)含水量，從而將增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。1.2在保證混凝土強(qiáng)度不變的情況下，混凝土用水量的增加會(huì)相應(yīng)增加水泥用量，而水泥用量的增加同樣會(huì)增加混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量，也會(huì)增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。1.3 混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛細(xì)孔相貫通，使毛細(xì)孔中水分蒸發(fā)的更快，從而增加混凝土的塑性收縮和干燥收縮。用水量減

12、少后，早期強(qiáng)度增加，也會(huì)提高混凝土的抗裂能力。2) 砂的細(xì)度砂的細(xì)度對(duì)混凝土裂縫的影響是眾所周知的，砂越細(xì)，其表面積越大，需要 越多的水泥等膠凝材料包裹，由此帶來(lái)水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收縮量加大。因此，現(xiàn)澆的混凝土應(yīng)采用中粗砂。混凝土中粗骨料是抵抗收縮的主要材料，在其他原材料用量不變的情況下，混凝土的干燥收縮隨砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，這對(duì)控制混凝土干燥收縮有利。 3) 坍落度本工程設(shè)計(jì)要求坍落度160mm正負(fù)20mm，坍落度過(guò)大會(huì)增加混凝土的用水量和水泥用量，從而加大混凝土的收縮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。另一方面

13、，混凝土沉縮變形的大小與混凝土的流態(tài)有關(guān)，混凝土流動(dòng)性越大，相對(duì)沉縮變形越大，越容易出現(xiàn)沉縮裂縫。因此，在滿足混凝土運(yùn)輸和泵送的前提下，坍落度應(yīng)盡可能減小。4) 混凝土施工過(guò)分振搗，模板、墊層過(guò)于干燥，混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落擠出水分，空氣表面出現(xiàn)泌水而形成豎向體積縮小沉落，造成表面砂漿層，它比下層混凝土有較大的收縮性能，待水分蒸發(fā)后，易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆筑混凝土之前灑水不夠，過(guò)于干燥。則模板吸水量大，引起混凝土的塑性收縮，產(chǎn)生裂縫。 5) 混凝土澆搗后過(guò)分抹干壓光或養(yǎng)護(hù)不當(dāng)過(guò)度的抹平壓光使混凝土的細(xì)骨料過(guò)多的浮到表面，形成含水量很大的水泥漿層，水泥砂漿中的氫氧化鈣與空氣中氫氧

14、化碳作用生成碳酸鈣，引起表面體積碳水收縮，導(dǎo)致混凝土板表面龜裂，而養(yǎng)護(hù)不當(dāng)也是造成混凝土板裂縫的主要原因。過(guò)早養(yǎng)護(hù)會(huì)影響混凝土的膠結(jié)能力。過(guò)遲養(yǎng)護(hù)，由于受風(fēng)吹日曬，混凝土板表面游離水分蒸發(fā)過(guò)快，水泥缺乏必要的水化水，而產(chǎn)生急劇的體積收縮。此時(shí)，混凝土早期強(qiáng)度低，不能抵抗這種應(yīng)力而產(chǎn)生開(kāi)裂，特別是夏，冬兩季，因晝夜溫差大，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)最易產(chǎn)生溫差裂縫。6） 樓板的彈性變形及支座處的負(fù)彎矩施工中在混凝土未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度，過(guò)早拆模，或者在混凝土未達(dá)到終凝時(shí)間就上荷載等。這些因素都可直接造成混凝土樓板的彈性變形，致使砼早期強(qiáng)度低或無(wú)強(qiáng)度時(shí)承受彎、壓、拉應(yīng)力，導(dǎo)致樓板產(chǎn)生內(nèi)傷或斷裂，施工中不注意鋼筋的保護(hù)，半

15、板面負(fù)筋踩彎等，將會(huì)造成支座的負(fù)彎矩，導(dǎo)致板面出現(xiàn)裂縫，此外大梁兩側(cè)的樓板不均勻沉降也會(huì)使支座產(chǎn)生負(fù)彎矩造成橫向裂縫。2、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治措施：本工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆模板厚度大至3個(gè)規(guī)格：100mm、110mm厚、120mm厚、130mm厚、150mm1） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)： 1.1 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。1.2 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑。其減水率不低于8%。1.3 預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。1.4 預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，控制在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。

16、1.5 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。1.6 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)間，布置下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)不大于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，當(dāng)給排水道設(shè)計(jì)為埋置式時(shí)應(yīng)對(duì)是否有方便可行的檢修措施進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。1.7 現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，模板使用前表面應(yīng)清理干凈，組合后應(yīng)使接縫嚴(yán)密，必要時(shí)應(yīng)采用雙面膠帶加強(qiáng)，澆混凝土前對(duì)模板、墻體充分濕潤(rùn)，在混凝土初

17、凝前應(yīng)進(jìn)行二次澆搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。1.8 現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d，對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。1.9 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。1.10 現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。1.11支撐模板的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，保證按規(guī)范要求拆模。1.12施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工

18、技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位。三） 樓、地面滲漏防治1） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：1.1 上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小，預(yù)埋套管應(yīng)為帶止水翼環(huán)的套管；1.2 管道安裝完成，預(yù)留洞口填塞前應(yīng)將洞口清洗干凈，板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。1.3 廚、衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)樓、地面防水層施工前應(yīng)先將樓、地面清理干凈，陰角處粉成小圓弧

19、，涂刷水泥基JS防水涂料四遍，厚度2mm，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理切片檢查，四周卷起的泛水高度不得小于300mm，衛(wèi)生間不小于1800mm。1.4 地面找平層向地漏的放坡11.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。1.5 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為30mm。1.6 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙，煙道根部向上300mm范圍采用聚合物防水砂漿粉刷。四） 外墻滲漏防治1、外墻滲漏成因分析：1） 墻體砌筑質(zhì)量不良，在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：1.1 磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無(wú)砂漿（空隙或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。1.2 框架結(jié)構(gòu)中

20、填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚至梁、板底，以后隨著砌體灰縫受壓變形，墻體下降等，斜砌磚體與梁板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫。1.3 框架柱與填充墻間的拉結(jié)筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。2） 外墻洞口處理不當(dāng)2.1 上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接槎不嚴(yán)。2.2 工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理。2.3 剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。3） 外墻抹灰或粘貼

21、面磚的質(zhì)量不合要求3.1 外墻抹灰空鼓、裂縫；3.2 使用了翹曲、開(kāi)裂或缺角的面磚；3.3 面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。2、外墻滲漏防治措施：1）設(shè)計(jì)措施1.1外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。1.2外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。2） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：2.1基層處理基層表面進(jìn)行毛化處理是防止粉刷層空鼓、裂縫最有效的措施之一，也是最關(guān)鍵的工序?；鶎用幚矸秩斯っ突瘜W(xué)毛化兩種?；炷粱鶎颖砻娌捎枚飧M(jìn)行人工鑿毛（即人工毛化）時(shí)，每200平方厘米范圍內(nèi)的鑿打點(diǎn)不宜小于16點(diǎn)?；炷梁洼p質(zhì)砌塊基層采用的是化學(xué)毛化主要有批（抹）界面劑砂漿或噴1：2聚合物水泥砂漿的做法。采

22、用噴措施進(jìn)行化學(xué)毛化應(yīng)及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不宜少于7d。2.2 外墻抹灰a） 粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)，外粉刷必須設(shè)置分格縫，刮糙不少于兩遍，每遍厚度值為7-8mm，面層宜為10mm，墻體不同基層之間豎、橫縫均應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，搭接寬度不小于150mm；b）外墻抹灰現(xiàn)場(chǎng)自拌砂漿，水泥，河砂須現(xiàn)場(chǎng)取樣送第三方檢測(cè)，水泥凝結(jié)時(shí)間和安定性經(jīng)檢驗(yàn)合格，黃砂含泥量<2%，細(xì)度模數(shù)>2.5，嚴(yán)禁擅自使用石粉、泡沫劑等增加和易性的材料。c）各抹灰層之間必須有一定的時(shí)間間隔，每一遍抹灰前，必須對(duì)前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）進(jìn)行檢查處理，空鼓的須重新粉刷，只裂不空的用水泥素漿封閉；兩

23、層間的間隔時(shí)間不應(yīng)少于2-7d，達(dá)到冬季施工條件時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。 d) 抹灰層總厚度35mm且50mm（含基層修補(bǔ)厚度）時(shí)，必須采用掛大鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其他基體的深度不應(yīng)小于50mm；抹灰層總厚度超過(guò)50mm時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。e） 窗眉、外窗臺(tái)及凸出外墻的雨棚、腰線、外挑板等部位須做大于200mm混凝土擋水導(dǎo)梁，與樓層混凝土結(jié)構(gòu)同時(shí)澆筑，上述部位必須粉出向外>5%以上的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；窗眉、雨棚、挑陽(yáng)臺(tái)外口滴水線寬度應(yīng)為15-25mm，

24、厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。f） 外墻飾面磚 應(yīng)選擇吸水率小、強(qiáng)度高的飾面磚。 外墻保溫層上不宜粘貼飾面轉(zhuǎn)，否則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定試驗(yàn)合格后方可使用。 飾面磚粘貼前，對(duì)基層質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行檢查、修補(bǔ)，基層應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫，清 理干凈、澆水濕潤(rùn)（面干內(nèi)潮）后才可進(jìn)行鋪貼。 飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專用膠粘劑或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿，縫隙內(nèi)的粘結(jié)砂漿必須及時(shí)清理干凈。 飾面磚嵌縫材料宜選用同廠家配套的彈性嵌縫劑，嵌縫時(shí)必須采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。 外墻飾面磚應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)。g） 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)，外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm，宜采用高彈性涂料，以滿足

25、外界熱脹冷縮的抗裂要求；2.3 外墻洞眼外墻腳手孔、螺桿洞等處滲水是最常見(jiàn)的質(zhì)量通病之一。因此，填塞時(shí)應(yīng)認(rèn) 真細(xì)致。應(yīng)按規(guī)范留置，對(duì)洞眼堵塞，應(yīng)嚴(yán)格按以下操作方法：a） 除塵、清理干凈，澆水充分濕潤(rùn)；b） 布漿（有條件采用膨脹水泥、磚四周均應(yīng)布滿砂漿）c ) 填磚（采用半磚）;d) 7天后，防水砂漿二次堵砌、表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)；小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)引爆應(yīng)收手續(xù)。若在條件許可的情況下，可在外墻粉刷砂漿中摻加防水劑，為減少建設(shè)單位投入，可在基層粉刷完成后，在面層留出8二次粉刷層，在二次粉刷層時(shí)增加水泥基防水劑粉刷。五） 門(mén)窗滲漏防治1

26、、 門(mén)窗滲漏防治措施：1） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：1.1 門(mén)窗材料進(jìn)場(chǎng)，按每500樘取3樘送第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行“三性”檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，進(jìn)場(chǎng)鋁合金型材壁厚抽檢，經(jīng)建設(shè)單位同意后實(shí)施（破壞門(mén)窗）；1.2 門(mén)窗安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，一般按外墻裝飾材料確定，涂料面洞口一般比門(mén)窗框框大15-20mm；面磚洞口一般比門(mén)窗框大20-25mm；石材洞口一般比門(mén)窗框大40-50mm；門(mén)窗洞口四周墻體采用7mm厚聚合物防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)滿足上述洞口尺寸的規(guī)定或門(mén)窗深化設(shè)計(jì)的規(guī)定（按外飾面材料確定的間隙），須辦理交接驗(yàn)收；1.

27、3 外窗框底部窗臺(tái)須做成不小于100mm厚的混凝土窗臺(tái)，伸入二側(cè)墻體不少于60mm，室內(nèi)窗臺(tái)板須比外窗臺(tái)板高15-20mm，外框與外窗臺(tái)排水坡度根部節(jié)點(diǎn)處預(yù)留縫隙應(yīng)能勾出5-8mm凹槽，密封膠嵌入深度與寬度均不小于6mm，密封膠施打前，必須徹底清除型材上的保護(hù)膜，外窗臺(tái)排水坡度5-10%；1.4 門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180，中間不大于500。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。1.5 門(mén)窗洞口應(yīng)干凈干燥后施工發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損，外門(mén)窗底框與墻體間縫隙

28、及側(cè)框與墻體間隙的底部150mm范圍內(nèi)不得采用發(fā)泡劑填縫，須用1:2水泥砂漿內(nèi)摻5%防水劑分次嵌填密實(shí)；1.6 門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5寬的打膠槽口；外墻面層粉刷時(shí)，宜貼“”型塑料條做槽口，打膠面應(yīng)干凈干燥后方準(zhǔn)施打密封膠，嚴(yán)禁打在潮濕有水的基層上，采用中性硅酮密封膠或耐候膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠，裝飾面層上須貼膠帶紙，做好成品保護(hù)工作。1.7 窗眉粉刷時(shí)必須留出滴水線，滴水線寬度應(yīng)為15-25mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式，所有內(nèi)窗臺(tái)面須高出外窗臺(tái)20mm，外窗臺(tái)及凸窗挑板向外坡度>2%；1.8 外門(mén)窗全數(shù)淋水試驗(yàn)，辦理隱蔽驗(yàn)收，各方簽字確認(rèn)；六）屋面滲漏防治1、 屋面滲漏防治措

29、施：1） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：屋面層卷材防水，剛性防水及細(xì)部構(gòu)造對(duì)防水工程的影響是十分重要的。 粘貼卷材防水屋面時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制基層的含水率，否則，易在氣溫影響下，水汽膨脹造成卷材防水層起鼓。天溝、檐溝的防水構(gòu)造應(yīng)增鋪附加層，采用能適應(yīng)變形的密封處理。改性瀝青膠粘劑、合成高分子膠粘劑應(yīng)與卷材的性質(zhì)相容，才能保證卷材接縫的粘結(jié)質(zhì)量。由于剛性防水層的表觀密度大，抗拉強(qiáng)度低，且混凝土應(yīng)溫差變形、干濕變形及結(jié)構(gòu)變位易產(chǎn)生裂縫，所以在防水節(jié)點(diǎn)處應(yīng)留縫隙，并且用柔性密封材料加以處理，以防滲漏。做隔離層、分格縫、增設(shè)鋼筋網(wǎng)的措施，都是為了杜絕細(xì)石混凝土防水層產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫?？刂萍?xì)石混凝土的水灰比，外加劑

30、的使用可改善拌合物的和易性，提高混凝土的密實(shí)度，對(duì)抗裂抗?jié)B和減緩表面風(fēng)化、碳化是有利的。細(xì)部構(gòu)造措施的處理原則是為了改善剛性防水層的整體防水性能，發(fā)揮不同材料的特點(diǎn)，消除質(zhì)量通病。1.1 卷材防水層：a) 基層處理劑涂刷均勻，對(duì)屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)鋪貼的卷材材料相容。b) 防水層施工應(yīng)將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時(shí)，瑪蹄脂應(yīng)涂刷均勻、壓實(shí)、劑密，確保卷材防水層與基層粘結(jié)能力。c) 不應(yīng)在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于5度時(shí)施工，并應(yīng)防止基層受潮。d) 應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工

31、完，應(yīng)檢查合格，方可進(jìn)行下道工序。e) 卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、附加層和屋面排水較集中部位（如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）細(xì)部構(gòu)造處理、分格縫的空鋪條處理等，應(yīng)由屋面最低標(biāo)高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時(shí)，宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。f) 上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)相互垂直鋪貼。g) 相鄰兩幅卷材的接頭應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)300以上。h) 疊層鋪貼時(shí)，上下層卷材間的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應(yīng)采取叉接法搭接，搭接縫應(yīng)鋪開(kāi)；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭接無(wú)滑移、無(wú)繞邊。i)

32、 高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密封材料封嚴(yán)。j) 屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250.管道泛水不應(yīng)小于300，最后一道泛水應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。1.2 剛性防水屋面：a） 剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留縫隙，并做柔性密封處理。b） 細(xì)石混凝土防水層不應(yīng)直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間設(shè)置隔離層，隔離層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋灰?：3石灰砂漿。c） 在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應(yīng)留設(shè)縫隙，用密封材

33、料嵌填，并加設(shè)柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當(dāng)加厚。d） 在梯間墻與防水層之間應(yīng)設(shè)置分隔縫，縫寬1520，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于100。e） 細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：01 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。02 混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。03 分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙 干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫

34、上口粘貼不小于200寬的卷材保護(hù)層。04 混凝土養(yǎng)護(hù)不小于14d。1.3 屋面細(xì)部構(gòu)造：1.3.1 天溝、檐溝01 天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材，應(yīng)增鋪一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時(shí)，宜采用防水涂膜增加層。02 天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不小于200；天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。03 斜屋面的檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度、深度10的滴水槽。1.3.2 女兒墻泛水、壓頂防水處理應(yīng)符合下例要求：01 女兒墻為磚墻時(shí)卷材收頭可直接鋪壓在女兒

35、墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時(shí)，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入凹槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應(yīng)小于250. 02 女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距<900，并用密封材料封閉嚴(yán)密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù)層，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護(hù)層。1.3.3 水落口處防水處理應(yīng)符合下例要求：01 水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時(shí)增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。02 水落口周?chē)?00范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料或密封材料涂封，其厚

36、度為25，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20、深20的凹槽，以便嵌填密封材料。1.3.4 變形縫的防水構(gòu)造處理應(yīng)符合下例要求:01 變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250.02 防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。03 變形縫內(nèi)應(yīng)填充擠塑乙烯泡沫塑料，上部填充襯墊材料并用卷材封蓋。 4 變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板接縫用密封材料嵌填。2.3.5伸出屋面管道周?chē)恼移綄討?yīng)做成圓錐臺(tái)，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料：防水層收頭處，應(yīng)用金屬箍筋，并用密封材料封嚴(yán)，具體構(gòu)造應(yīng)符合下例要求：01 管道根部500范圍內(nèi)，砂漿找平層應(yīng)抹出高30坡向周?chē)膱A錐臺(tái)，以防根部積水。02 管道與基層交接

37、處預(yù)留200×200的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴(yán)密。 03 管道根部周?chē)龈郊釉鰪?qiáng)層，寬度和高度不小于300.04 防水層貼在管道上的高度不應(yīng)小于300，附加層卷材應(yīng)剪出切口，上下層切縫粘貼時(shí)錯(cuò)開(kāi)，嚴(yán)密壓蓋。05 附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍筋在管道上，并用密封材料封嚴(yán)。七） 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施1、 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：1） 由專人進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。2） 主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如前面1米線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。3） 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.5

38、2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。4） 裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。5） 按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高，軸線、樓板厚度的測(cè)量，每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批。測(cè)量后，認(rèn)真填寫(xiě)建筑物室內(nèi)標(biāo)、高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄；6） 室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10%的房間數(shù)且不少于5間進(jìn)行抽查。7） 具體施工管理辦法：（1） 結(jié)構(gòu)豎向投測(cè)：工程采用激光經(jīng)緯儀天頂內(nèi)控制法進(jìn)行豎向投測(cè)，控制點(diǎn)設(shè)在地下室地面上，采用200×200×10預(yù)埋鐵板做控制點(diǎn)（加活動(dòng)蓋板保護(hù)）或者采用射釘槍將射釘來(lái)標(biāo)注軸線控制點(diǎn)。從一層以上結(jié)構(gòu)施工時(shí)，均在控制點(diǎn)上方預(yù)留200×

39、;200方孔，設(shè)有機(jī)玻璃十字絲接收靶。激光經(jīng)緯儀設(shè)在地下室控制點(diǎn)上對(duì)準(zhǔn)接收靶，照準(zhǔn)部進(jìn)行水平向360度回轉(zhuǎn)，當(dāng)回轉(zhuǎn)圓心同接收靶某圓心軌道重合時(shí)即確定了軸線投測(cè)點(diǎn)位置，并采用正倒鏡法校核。（2） 施工層放線：放線前應(yīng)在平面上校核軸線，閉合后測(cè)設(shè)細(xì)部軸線，后以此為準(zhǔn)測(cè)量墻、柱、梁、洞口、管井等的邊線，各部位放線的允許誤差為：（3）高程的豎向傳遞：a) 工程主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，每個(gè)施工區(qū)段保證傳遞到施工樓層的標(biāo)高點(diǎn)不少于3個(gè)，以便進(jìn)行互相校核。b) 標(biāo)高傳遞的允許誤差：c) 各層標(biāo)高的傳遞起始點(diǎn)均以首層50控制線為準(zhǔn)，以防止層間誤差的積累，標(biāo)高傳遞時(shí)采用鋼尺沿鉛直方向（經(jīng)緯儀配合）向上量至施工層。鋼尺丈

40、量時(shí)應(yīng)考慮各項(xiàng)改正數(shù)。（4） 鋼筋混凝土墻體、暗柱施工測(cè)量：a) 墻、柱鋼筋綁扎完畢后，在豎向主筋上測(cè)設(shè)標(biāo)高點(diǎn)，用油漆標(biāo)注，作為支模和澆筑混凝土的依據(jù)。測(cè)法和誤差應(yīng)符合上述施工層抄平的規(guī)定。 b) 柱支模后，用經(jīng)緯儀和線墜來(lái)校核模板垂直度，控制時(shí)用經(jīng)緯儀或者線墜在相互垂直的兩軸線上同時(shí)測(cè)量。（5） 樓面工程的施工測(cè)量：a) 標(biāo)高的傳遞方式采用在樓梯和窗口處進(jìn)行傳遞。b) 測(cè)設(shè)50水平控制線：50水平控制線的測(cè)設(shè)允許誤差應(yīng)符合測(cè)表1的要求。室內(nèi)的50水平線是控制地面標(biāo)高、門(mén)窗安裝等項(xiàng)目的重要依據(jù)，在彈墨線時(shí)應(yīng)注意墨線的寬度不得大于1。防止誤差擴(kuò)大。c) 用水準(zhǔn)儀檢測(cè)地面層的平整度和標(biāo)高時(shí)，水準(zhǔn)儀

41、的間距應(yīng)符合以下要求；房間應(yīng)小于5m。八） 房建給排水工程質(zhì)量控制1 、施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：1） 多層住宅、多層公共建筑和高層建筑分區(qū)管道（干管）以后的給水管道材 質(zhì)和配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，不得使用鍍鋅鋼管。2） 各種不同材質(zhì)的塑料給水管道的鏈接要求和操作方法應(yīng)符合產(chǎn)品要求、設(shè)計(jì)和地方推薦性應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)采用承插粘接時(shí)，粘接用膠粘劑應(yīng)滿足使用的粘接強(qiáng)度和系統(tǒng)供水的衛(wèi)生要求。3） 暗敷塑料給水管道埋入墻體內(nèi)，應(yīng)與土建配合做好留槽或開(kāi)管槽，管道埋墻深度從管外壁至墻面的距離不應(yīng)小于15，管件外表面不得突出墻面，管道在槽內(nèi)應(yīng)固定；管道應(yīng)經(jīng)二次試壓合格后方可采用M10水泥砂漿補(bǔ)槽。管道安裝完畢后，

42、初裝飾工程應(yīng)在墻面上標(biāo)出冷、熱水管道走向標(biāo)線，以免二次裝修時(shí)損壞管道。4） 明敷塑料給水管道在水表、水嘴、角閥等配水點(diǎn)、受力點(diǎn)以及穿墻支管節(jié)點(diǎn)處，應(yīng)采取可靠的固定措施，且固定距離均勻一致。塑料給水管道在穿越墻、梁等處，應(yīng)設(shè)置套管；穿越樓層、屋面必須設(shè)置金屬套管，套管應(yīng)高出地面或屋面50100，且單位工程中應(yīng)一致，并應(yīng)有嚴(yán)格的防滲漏措施。5） 塑料給水管道的試壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，聚丙烯（PP-R）冷水管道實(shí)驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，但不得小于1.0Mpa；熱水管實(shí)驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)工作壓力的2.0倍，但不得小于1.5Mpa；交聯(lián)聚乙烯（PEX）和硬聚乙烯(PVC)管道實(shí)驗(yàn)壓力為

43、管道系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。6） 排水橫管與立管，橫管與立管的連接應(yīng)采用45度三通，四通或90度斜三通、四通連接。排水橫管的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。7） PVC生活污廢水管道設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，立管上每隔六層及在底層和在樓層轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)檢查，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修；暗裝立管在檢查口處應(yīng)有檢修門(mén)。公共建筑物內(nèi)，連續(xù)4個(gè)及以上大便器的污水橫管上應(yīng)設(shè)清掃口。8） 塑料排水立管和橫管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)，當(dāng)層高（或長(zhǎng)度）小于等于4m時(shí)，污廢水立管和通氣立管應(yīng)每層設(shè)置一個(gè)伸縮節(jié)；當(dāng)層高大于4M時(shí)應(yīng)按立管伸縮量及伸縮節(jié)允許量經(jīng)計(jì)算設(shè)置。伸縮節(jié)的位置

44、應(yīng)靠近水流匯合管件處，當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時(shí)，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件（如三通、四通管件）之下；當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板上接入時(shí)，應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件上。橫管上設(shè)置伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)于水流匯合管件的上游，伸縮節(jié)插口應(yīng)順?biāo)鞣较颉?） 塑料排水立管管卡的間距不得大于3m，層高小于或等于4m的可設(shè)置1個(gè)管卡。同室給水、排水管道固定管卡高度應(yīng)一致。塑料排水橫管支、吊架的間距一般不大于應(yīng)管經(jīng)的10倍。當(dāng)立管穿越樓層處為固定支撐點(diǎn)時(shí)，管卡為非固定支撐點(diǎn)，管卡與管壁間應(yīng)留有微隙。10）衛(wèi)生器具的安裝宜采用預(yù)埋螺栓或金屬膨脹螺栓固定，必須牢固無(wú)松動(dòng)，位置應(yīng)正確，允

45、許偏差;單獨(dú)器具10，成排器具5.安裝應(yīng)平直，垂直度允許偏差不得超過(guò)3.安裝高度如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，面盆、盥洗槽等器具上邊緣至地面為800；掛式小便器下邊緣至地面為600.地漏應(yīng)安裝在地坪最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面5；地漏水封高度不得小于50。11）管道或支吊架在涂刷底漆時(shí)，必須清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物，涂層應(yīng)均勻，顏色應(yīng)一致，漆膜應(yīng)附著牢固，無(wú)剝落、皺紋、氣泡、針孔等缺陷。管道安裝后不易涂漆的部位應(yīng)預(yù)先涂漆，涂層應(yīng)完整，無(wú)損壞、流淌等現(xiàn)象。12）管道保溫應(yīng)粘貼緊密，表面平整、圓弧均勻、無(wú)環(huán)形斷裂。保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，允許偏差為+5%10%。保溫層與支架處按縫應(yīng)嚴(yán)密，不應(yīng)

46、將支架包成半明半暗狀態(tài)。13）燃?xì)馑焦艿腊惭b不得有“袋水”現(xiàn)象。天然氣管道接口其絲扣連接處填料應(yīng)采用聚四氟乙烯生料帶，不得使用厚白漆。管道裝緊后不得倒回，接口的螺紋外露部位應(yīng)進(jìn)行防腐處理。燃?xì)夤艿涝诖┰綐前濉?、梁等處?yīng)設(shè)套管，套管管徑比燃?xì)夤芄軓酱蠖n，套管的上端高出樓板80100，下端與平頂平齊。燃?xì)夤艿涝诎惭b調(diào)試完畢后應(yīng)涂刷黃色識(shí)別漆二度。九） 房建電氣工程質(zhì)量控制1、施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：1）PVC硬塑料管外壁應(yīng)有連續(xù)阻燃標(biāo)記和制造廠標(biāo)。塑料管不應(yīng)敷設(shè)在高溫和易機(jī)械損傷的場(chǎng)所。塑料管與管、管與盒（箱）等器件應(yīng)采用插入法連接，連接結(jié)合面應(yīng)涂專用膠合劑，接口應(yīng)牢固密封。2）穿線用鍍鋅鋼管和薄

47、壁鋼管應(yīng)采用螺紋連接，不得采用熔焊連接。鍍鋅鋼管連接應(yīng)采用專用接地線斷接不連接跨接接地線。鍍鋅鋼管連接采用緊定螺釘連接的，螺釘應(yīng)擰緊，且應(yīng)有防松東措施。3) 非鍍鋅鋼管采用螺紋連接時(shí)，連接處兩端應(yīng)焊跨接底線，跨接地線圓鋼的直徑不應(yīng)小于6，焊接長(zhǎng)度為其直徑的6倍，且應(yīng)雙面滿焊。焊接應(yīng)牢固哦、平整、飽滿，不得有點(diǎn)焊、咬肉、火渣和鋼管焊穿等現(xiàn)象。采用套管連接的，套管長(zhǎng)度宜為管外徑的1.53倍，焊縫應(yīng)牢固嚴(yán)密。4) 吊平頂內(nèi)的電氣配管走向應(yīng)合理，橫平豎直。不得將配管固定在吊平頂?shù)牡跫芑螨埞巧?。在吊平頂?nèi)山接線盒引向照明燈具等的絕緣導(dǎo)線，應(yīng)采取金屬軟管或可撓金屬軟管等保護(hù)，導(dǎo)線嚴(yán)禁裸露。軟管兩端應(yīng)用專用

48、接頭與接線盒、燈具連接牢固；軟管的長(zhǎng)度不宜超過(guò)1m，金屬軟管應(yīng)可靠接地。5) 電線保護(hù)管在墻體內(nèi)暗敷，走向應(yīng)合理，不明確破壞墻體結(jié)構(gòu)。墻體剔槽一般宜做到橫平豎直，不應(yīng)斜走，其深度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。管外壁與墻體表面的距離不應(yīng)小于15，采用M10的水泥砂漿抹面保護(hù)。明配電線保護(hù)管應(yīng)做到橫平豎直，排列整齊，固定點(diǎn)間距均勻、牢固。管卡與終端、彎頭中點(diǎn)、電氣器具或箱盒邊緣的距離一般宜為了150500.6) 不同回路不同電壓等級(jí)以及交流與直流的導(dǎo)線不得穿在同一根電線管內(nèi)。導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和扭結(jié)。導(dǎo)線絕緣電阻值不應(yīng)小于0.5M。管內(nèi)導(dǎo)線包括絕緣層在內(nèi)的總面積不應(yīng)大于管子內(nèi)截面的40%。7) 導(dǎo)線的色標(biāo)：從

49、供電部門(mén)設(shè)置的熔斷器引出線至電表箱、配電箱（柜）、房建分戶電箱及回路配線均應(yīng)按規(guī)范要求分色，A相為黃色，B相為綠色，C相為黃色，N為淡藍(lán)色，PE保護(hù)線為黃綠雙色。8) 配管進(jìn)箱、盒、柜、屏必須機(jī)械開(kāi)孔，落地安裝的配電柜、屏底座應(yīng)設(shè)置基礎(chǔ)型鋼，柜與基礎(chǔ)型鋼應(yīng)有可靠接地，并不宜與基礎(chǔ)型鋼焊死。裝有電器的可開(kāi)啟門(mén)，應(yīng)用裸銅軟線與PE匯流排可連接。在箱、柜接線中，每個(gè)端子或螺栓上宜接一根線，最多不能超過(guò)2根。導(dǎo)線在箱、柜內(nèi)應(yīng)綁扎固定、接線端子編號(hào)和回路編號(hào)清晰。導(dǎo)線在箱、柜內(nèi)不應(yīng)有接頭。 9) 照明配電箱、柜及電表箱內(nèi)均應(yīng)設(shè)置N線和PE保護(hù)線的匯排，N線和PE線應(yīng)在匯流排上連接，不得將N線或PE線多根

50、絞接在或壓接在銅接頭內(nèi)。PE線設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)：相線截面在16及mm2以下，PE線與相相截面相同；相線截面在1635mm2時(shí)，PE線截面在16mm2；相線截面在 3mm25以上時(shí)，PE線為相線截面的二分之一。對(duì)房建中有漏電保護(hù)裝置的線路應(yīng)作模擬動(dòng)作試驗(yàn)，并作好記錄。 10) 燈具安裝應(yīng)牢固，嚴(yán)禁使用木楔。嵌裝在吊平頂上的燈具應(yīng)有加強(qiáng)龍骨框架或?qū)Ｓ玫跫?，燈具不得直接安裝在裝飾軟包等可燃物上。軟線吊燈的軟線兩端應(yīng)搪錫并打保險(xiǎn)扣，當(dāng)軟線吊燈燈具質(zhì)量大于1時(shí)，應(yīng)增設(shè)吊鏈，燈線應(yīng)與吊鏈編叉在一起。燈具重量大于3時(shí)，應(yīng)采用預(yù)埋吊鉤或螺栓固定。當(dāng)燈具高度低于2.4m時(shí)，其金屬外殼應(yīng)采取接地保護(hù)措施。 11)墻面

51、插座、開(kāi)關(guān)面板的安裝高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，開(kāi)關(guān)距地面高度1.3m，低位插座安裝高度不宜低于0.3m。同一室內(nèi)安裝的開(kāi)關(guān)、插座高度應(yīng)一致。開(kāi)關(guān)的通斷位置應(yīng)一致。開(kāi)關(guān)的通斷位置應(yīng)一致：開(kāi)關(guān)邊緣距門(mén)框的距離宜為150200，并不安裝于門(mén)框下，插座內(nèi)接地線端子嚴(yán)禁和零線端子連接。 12)屋面避雷帶的安裝：支持件距離應(yīng)均勻設(shè)置，在水平直線部分宜為1m；垂直部分宜為1.5m；轉(zhuǎn)彎部分宜為250300.在直線段上，不應(yīng)有高低起伏及彎曲現(xiàn)象。避雷帶在跨越建筑物伸縮縫、沉降縫處時(shí)，應(yīng)設(shè)置補(bǔ)償裝置。十） 外墻保溫墻面質(zhì)量控制措施1、基本規(guī)定： 1）外墻保溫工程所用材料，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用，并符合本規(guī)程

52、及國(guó)家和區(qū)市建委有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。生產(chǎn)廠家提供蓋有CAL和CAM章的法定檢測(cè)部門(mén)出具的檢測(cè)報(bào)告及出廠合格證。 2）外墻外保溫工程施工前，應(yīng)裝好門(mén)窗或鋪框，陽(yáng)臺(tái)欄桿和預(yù)埋鐵件等，并將墻上的施工空洞堵塞密實(shí)。 3）外墻外保溫工程須單獨(dú)編制節(jié)能專項(xiàng)施工方案，經(jīng)總監(jiān)審批同意后方準(zhǔn)實(shí)施，施工前須對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行保溫施工技術(shù)交底，在基體或基層上先做樣板，經(jīng)各方簽字確認(rèn)后，再行大面積保溫施工。 4）膠粘劑和裂砂漿的配合比，原材料計(jì)量必須符合相關(guān)規(guī)范和材料生產(chǎn)廠家的要求。 5）膠粘劑和抗裂沙漿的配制應(yīng)用機(jī)械攪拌，超過(guò)凝結(jié)時(shí)間的不準(zhǔn)使用。 6）以粘接為主的每塊擠塑板與墻面的總粘接面積不得小于40%，擠塑板必須于墻面

53、粘接牢固，無(wú)松動(dòng)和虛粘現(xiàn)象。需安裝錨固件的墻面，錨固件數(shù)量和錨固深度不得低于設(shè)計(jì)要求。 7）擠塑板安裝應(yīng)上下錯(cuò)縫，各擠塑板間應(yīng)擠緊拼嚴(yán)，不得有“碰頭灰”，超出2的縫隙應(yīng)用相應(yīng)寬度的擠塑薄片填塞，不得用）砂漿填塞。 8）網(wǎng)格布應(yīng)橫向鋪設(shè)，壓貼密實(shí)，不得有空鼓、褶皺、翹曲、外露現(xiàn)象。搭接寬度左右不得小于100，上下不得小于80. 9）抗裂沙漿總厚度宜為3-5，首層加強(qiáng)宜為5-7.2、現(xiàn)場(chǎng)施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn) 1）做保溫層前，要求保溫墻面平整度大于10mm的部位應(yīng)由總包方刪除，必要時(shí)做好水泥砂漿找平，墻面基層處理應(yīng)全部完工，做到平整、光滑、無(wú)油污、無(wú)裂紋、無(wú)空鼓，線角順直、整體堅(jiān)實(shí)、充分干燥，以確

54、保外保溫墻的質(zhì)量。 2）堵抹洞口四周的縫隙，門(mén)窗洞口經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，洞口尺寸位置達(dá)到設(shè)計(jì)和質(zhì)量要求，操作地點(diǎn)環(huán)境和基地保溫不低于5，風(fēng)力不大于5級(jí)，雨天不能施工。如突然降雨應(yīng)采取有效措施，防止雨水沖刷墻面。 3）材料進(jìn)場(chǎng)后組織有關(guān)人員進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，材料應(yīng)分類(lèi)掛牌防雨存放，液態(tài)膠存放溫度不低于0，干混料存放應(yīng)注意防潮和保質(zhì)期。 4）施工要點(diǎn)： 彈線控制，根據(jù)建筑立面設(shè)計(jì)和外墻保溫技術(shù)要求，在墻面彈出外門(mén)窗水平垂直，控制線及伸縮縫、裝飾縫線等。掛基準(zhǔn)線：在建筑外墻大角（陽(yáng)角、陰角）及其他必要外掛垂直基準(zhǔn)鋼線，每個(gè)樓層適當(dāng)位置掛水平線，以控制擠塑板的垂直度和平整度，粘結(jié)砂漿干粉料：水按4：1重量比配制，專

55、人負(fù)責(zé)，嚴(yán)格計(jì)量，機(jī)械攪拌，確保攪拌均勻。拌好的膠結(jié)劑在靜停20分鐘后，還需經(jīng)二次攪拌才能使用。配好的料應(yīng)注意防曬避風(fēng)，以免水分蒸發(fā)過(guò)快。一次配制量應(yīng)在科操作時(shí)間45分鐘內(nèi)完成。5）粘貼翻包網(wǎng)格布： 凡在粘貼的擠塑板側(cè)邊外露處（如伸縮縫、建筑沉降縫、溫度縫等縫線兩側(cè)、門(mén)窗口處），都應(yīng)作網(wǎng)格布翻包處理，做法參見(jiàn)洞口做法。6）粘貼擠塑保溫板： a）外保溫層擠塑標(biāo)準(zhǔn)尺寸為600mm×900mm、600mm×1200mm兩種，非標(biāo)尺寸 或局部不規(guī)則處可現(xiàn)場(chǎng)裁切，但必須注意切口與板面垂直。整塊墻面的邊角應(yīng)用最小尺寸超過(guò)300mm的擠塑板，擠塑板的拼縫不得正好留在門(mén)窗口的四角處。 b）

56、采用點(diǎn)框法固定擠塑板，點(diǎn)框適用于平整度較差的墻面，應(yīng)保證粘結(jié)面積40%，加強(qiáng)處見(jiàn)個(gè)體工程設(shè)計(jì)。 c）排板時(shí)按水平順序排列，上下錯(cuò)縫粘結(jié)、陰陽(yáng)角應(yīng)做錯(cuò)槎處理。 d）粘擠塑板應(yīng)用專用工具輕柔，均勻擠壓擠塑板，隨時(shí)用2m靠尺和托線板檢查平整度和垂直度。粘擠塑板時(shí)應(yīng)注意清除板邊溢出的膠粘劑，使板與板之間無(wú)“碰頭灰”。板縫拼嚴(yán)，縫寬超出2mm用相應(yīng)厚度的擠塑板片填塞。拼縫高差不大于1.5mm，否則應(yīng)用砂紙或打磨機(jī)打磨平整。 7）錨固件固定：設(shè)計(jì)要求采用機(jī)械錨固件固定擠塑板時(shí)，錨固件安裝應(yīng)至少在膠結(jié)劑使用24h后進(jìn)行，用電錘（沖擊鉆）在擠塑表面向內(nèi)打孔，孔徑視錨固件直徑而定，進(jìn)墻深度40mm。擰入或敲入錨固釘，釘頭或圓盤(pán)不得超出板面，錨固件數(shù)量4個(gè)/. 8）抹底層抗裂砂漿擠塑板安裝完畢檢查驗(yàn)收進(jìn)行聚合物砂漿抹灰。抹灰分底層和面層兩次，在擠塑板面抹底層抗裂砂漿，厚度23mm。同時(shí)將翻包網(wǎng)格布?jí)喝肷皾{中。門(mén)窗口四角和陰陽(yáng)角部位所用的增強(qiáng)網(wǎng)格布隨即壓入砂漿中。 9）貼壓網(wǎng)格布 a) 將網(wǎng)格布綁緊后貼于底層抗裂砂漿上，用抹子由中