漢中市國有土地上房屋征收與補償實施方案

1、漢中市濱江新區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施方案漢政發(fā)20113號 各縣區(qū)人民政府，漢中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，市政府各工作部門、直屬機構(gòu)：漢中市濱江新區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施方案已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 二一一年一月三十日 漢中市濱江新區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施方案 第一條 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國土地管理法和中華人民共和國房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本實施方案。第二條 濱江新區(qū)國有土地上房屋征收范圍為：東起天漢大道，西至漢江河堤，南起漢江河堤，北至虎頭橋路。第三條 濱江新區(qū)開發(fā)建設(shè)國有土地上房屋征收將分階段實施，其中濱江大道及綠化帶建設(shè)規(guī)劃

2、用地上的房屋征收補償簽約時限為2011年9月30日前。第四條 漢中市濱江新區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室承擔濱江新區(qū)建設(shè)規(guī)劃用地范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。第五條 征收補償以被征收人房產(chǎn)所有權(quán)屬證明或建設(shè)批準手續(xù)載明面積及用途為依據(jù)。對房屋面積有爭議的，以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測定的面積為準。對未經(jīng)依法登記的建筑按有關(guān)部門的認定處理。第六條 征收中對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。對臨時建筑未超過批準期限的按照造價和成新率予以補償。第七條 征收單位的房屋按下列辦法進行補償：（一）對房屋按重置價給予補償，房屋使用土地為國有劃撥的，土地按政府批準的同類土地基準價結(jié)合新征同類土地國家規(guī)定的稅費因

3、素給予補償；對土地使用權(quán)為出讓的，按同類土地標定價格結(jié)合土地使用年限因素給予補償。（二）對因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的直接損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定具體補償原則。（三）征收單位貨幣補償金額以具有相應(yīng)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估價格為依據(jù)。第八條 對確需異地遷建的單位按下列規(guī)定辦理：（一）單位異地遷建選址應(yīng)當符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。（二）以遷建單位為主體，向發(fā)改委、建規(guī)局、國土局、環(huán)保等相關(guān)部門辦理立項、規(guī)劃、土地、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。（三）單位異地遷建所需用地，按照政府規(guī)定的土地價格及相關(guān)費用供給。（四）對異地遷建單位建設(shè)項目參照保障性住房建設(shè)稅費減免相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第

4、九條 征收個人房屋的，按下列辦法進行補償：（一）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（二）對選擇貨幣補償?shù)?，按不低于被征收房屋房地產(chǎn)市場價給予補償。（三）對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當結(jié)算差價。征收個人住宅實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超過被征收房屋面積10平方米（含10平方米）以內(nèi)的部分按成本價結(jié)算，超過10平方米以上的部分按市場價結(jié)算。（四）被征收房屋的房地產(chǎn)市場價（含裝飾裝修）貨幣補償金額以具有房屋評估資質(zhì)的機構(gòu)評估價格為依據(jù)。（五）對被征收人房屋按本方案規(guī)定補償后，被征收人住房困難，符合保障性住房條件的，視其具體條件享受經(jīng)濟適用房、公租房、廉租房政策。第十條

5、 征收房屋搬遷補助費，征收單位按被征收房屋面積給予每平方米10元的補助，征收個人住宅給予每平方米15元的搬遷補助，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的搬遷補助費按兩次計算。第十一條 征收個人住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，被征收人采取自行臨時過渡的，在過渡期限內(nèi)給予55元/平方米·年的臨時過渡費，如遇租金水平調(diào)整，以調(diào)整后的標準執(zhí)行。第十二條 征收范圍內(nèi)的公共設(shè)施和各種管線由所有人或管理使用人在規(guī)定拆遷期限內(nèi)自行拆遷。第十三條 對在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的單位給予一萬到五萬元的搬遷獎勵，獎勵金額按照單位搬遷的具體情況和搬遷時限確定。對征收個人住宅在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的每戶給予一千到一萬元的搬遷獎勵，獎勵金額按被征收人搬遷的具體時限分檔確定。第十四條 在本方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，由市濱江新區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室報請市房屋征收行政主管部門作出補償決定。第十五條 被征收人不執(zhí)行補償決定或不履行已簽訂的補償協(xié)議的，依照有關(guān)規(guī)定實施強