2014建筑面積計算規(guī)則

1、2014年最新建筑面積計算規(guī)則 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)<2012年工程建設標準規(guī)范制訂修訂計劃>的通知（建標20125號）的要求，規(guī)范編制組經廣泛調查研究，認真總結經驗，并在廣泛征求意見的基礎上，修訂了本規(guī)范。 本規(guī)范的主要技術內容是：1.總則；2.術語；3.計算建筑面積的規(guī)定。 本規(guī)范修訂的主要技術內容是：1.增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求；5.修

2、訂了圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定；9.修訂了設備層、管道層的面積計算規(guī)定；10.增加了門廊的面積計算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。 101 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。 102 本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設全過程的建筑面積計算。 103 建筑工程的建筑面積計算，除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標

3、準的規(guī)定。 2 術 語 201 建筑面積 construction area 建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。 202 自然層 floo按樓地面結構分層的樓層。 203 結構層高 structure story height 樓面或地面結構層上表面至上部結構層上表面之間的垂直距離。 204 圍護結構 building enclosure 圍合建筑空間的墻體、門、窗。

4、60;205 建筑空間 space 以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。 206 結構凈高 structure net height 樓面或地面結構層上表面至上部結構層下表面之間的垂直距離。 207 圍護設施 enclosure facilities 為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。 208 地下室 basement 室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的房間。 209 半

5、地下室 semi-basement 室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3，且不超過1/2的房間。 2010 架空層 stilt floor 僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。 2011 走廊 corridor 建筑物中的水平交通空間。 2012 架空走廊 elevated corridor 專門設置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。 2013 結構層 struc

6、ture layer 整體結構體系中承重的樓板層。 2014 落地櫥窗 french window 突出外墻面且根基落地的櫥窗。 2015 凸窗（飄窗） bay window 凸出建筑物外墻面的窗戶。 2016 檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空間。 2017 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。 20

7、18 門斗 air lock 建筑物入口處兩道門之間的空間。 2019 雨篷 canopy 建筑出入口上方為遮擋雨水而設置的部件。 2020 門廊 porch 建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。 2021 樓梯 stairs 由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應的支托結構組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。 2022 陽臺 balcony 附設于建筑物外墻，設有欄

8、桿或欄板，可供人活動的室外空間。 2023 主體結構 major structure 接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構造。 2024 變形縫 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預留的構造縫。 2025 騎樓 overhang 建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。 2026 過街樓 overhead build

9、ing 跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。 2027 建筑物通道 passage 為穿過建筑物而設置的空間。 2028 露臺 terrace 設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設施的平臺。 2029 勒腳 plinth 在房屋外墻接近地面部位設置的飾面保護構造。 2030 臺階 step 聯(lián)系室內外地坪或同樓層不同標高而設置的階梯形踏步。 3 計算建筑面積的規(guī)定 301

10、60;建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 302 建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 303 對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m

11、以下的部位不應計算建筑面積。 304 對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。 305 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 306 出入口外墻外側坡道

12、有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。 307 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 308 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 309 對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護

13、設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。 3010 對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 3011 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3012 附屬在建筑物

14、外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 3013 窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。 3014 有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。 3015 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高

15、在2.20m以下的，應計算1/2面積。 3016 門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。 3017 設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 3018 圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應

16、計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。 3019 建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。 3020 室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。 3021 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按

17、其結構底板水平投影面積計算1/2面積。 3022 有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。 3023 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 3024 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。 3025 與室內相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 3026 對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結

18、構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。 3027 下列項目不應計算建筑面積： 1 與建筑物內不相連通的建筑部件； 2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道； 3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等； 4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件； 5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺； 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，

19、主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷； 7 窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗； 7 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯； 8 無圍護結構的觀光電梯；9 建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。 102 本條規(guī)定了本規(guī)范的適用范圍。條文中所稱建設全過程是指從項目建議書、可行性研

20、究報告至竣工驗收、交付使用的過程。 2 術 語 205 具備可出入、可利用條件（設計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間。 2013 特指整體結構體系中承重的樓層，包括板、梁等構件。結構層承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等起主要作用。 2014 落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。 2015 凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓

21、（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應只是墻面的一部分且距（樓）地面應有一定的高度。 2016 檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。 2019 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨設立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。如凸出建筑物，且不單獨設立頂蓋，利用上層結構板（如樓板、陽臺底板）進行遮擋，則不視為雨篷，不計算建筑面積。對于無柱雨篷，如頂蓋高度達到或超過兩個樓層時，也不視為雨篷，不計算建筑面

22、積。 2020 門廊是在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護的部位。 2024 變形縫是指在建筑物因溫差、不均勻沉降以及地震而可能引起結構破壞變形的敏感部位或其它必要的部位，預先設縫將建筑物斷開，令斷開后建筑物的各部分成為獨立的單元，或者是劃分為簡單、規(guī)則的段，并令各段之間的縫達到一定的寬度，以能夠適應變形的需要。根據(jù)外界破壞因素的不同，變形縫一般分為伸縮縫、沉降縫、抗震縫三種。 2025 騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。 2026過街樓是指當有

23、道路在建筑群穿過時為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。 2028 露臺應滿足四個條件：一是位置，設置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護設施，四是無蓋，這四個條件須同時滿足。如果設置在首層并有圍護設施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。 2030 臺階是指建筑物出入口不同標高地面或同樓層不同標高處設置的供人行走的階梯式連接構件。室外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺。 3 計算建筑面積的規(guī)定 301 建筑面積計算，在主體結構內形成的

24、建筑空間，滿足計算面積結構層高要求的均應按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結構外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建筑面積。當外墻結構本身在一個層高范圍內不等厚時，以樓地面結構標高處的外圍水平面積計算。 302 建筑物內的局部樓層見圖1。 圖1 建筑物內的局部樓層 1圍護設施；2圍護結構；3局部樓層 304 場館看臺下的建筑空間因其上部結構多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應規(guī)則。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，因其看臺上部設有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結構底板水平投影計算建筑

25、面積。 “有頂蓋無圍護結構的場館看臺”所稱的“場館”為專業(yè)術語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺的風雨操場等。 305 地下室作為設備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行；地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地下室的圍護結構不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。 306 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結構外邊線至外墻結構外邊線的長度；頂蓋以設計圖紙為準，對后增加及建設單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂

26、蓋、陽光板頂蓋等）。圖2 地下室出入口 1計算1/2投影面積部位；2主體建筑；3出入口頂蓋； 4封閉出入口側墻；5出入口坡道 307 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護結構的建筑空間按相關規(guī)定計算。建筑物吊腳架空層見圖3。 圖3 建筑物吊腳架空層 1柱；2墻；3吊腳架空層；4計算建筑面積部位 309 無圍護結構的架空走廊見圖4。有圍護結構的架空走廊見圖5。 圖4 無圍護結構的架空走廊 1欄桿；2架空走廊 圖5 有圍護結構的架空走廊 1架空走廊 3010 本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規(guī)定。起局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結構停