住宅樓精裝修監(jiān)理細(xì)則

1、監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則工程名稱： 分部/分項(xiàng)工程： 專業(yè)名稱： 編 制 人： 審 批 人： 發(fā)布日期： 天津市成套設(shè)備工程監(jiān)理有限公司編碼：CES-P06-QR03 解放南路22#地安置還遷房項(xiàng)目精裝修工程監(jiān)理細(xì)則天津市成套設(shè)備工程監(jiān)理有限公司1、 工程慨況1 工程項(xiàng)目名稱：解放南路地區(qū)22號(hào)地安置商品房工程2 工程地點(diǎn)：本工程座落在解放南路，東側(cè)為太湖路，南側(cè)為浯水道，西側(cè)為沂山路，北側(cè)為規(guī)劃支路3 建設(shè)單位：天津市城投置地投資發(fā)展有限公司 代建單位：仁恒發(fā)展（天津有限公司）監(jiān)理單位：天津市成套設(shè)備工程監(jiān)理有限公司施工單位：天津市南洋裝飾工程公司（精裝一標(biāo)段）、 中建六局裝飾工程有限公司（精

2、裝二標(biāo)段）； 河北天森建設(shè)工程有限公司（精裝三標(biāo)段）、 天津泉州建設(shè)工程集團(tuán)有限公司（精裝四標(biāo)段）；4工程項(xiàng)目組成一覽表： 樓號(hào)總面積（m2）層數(shù)（層）高度（m)地上地下1號(hào)樓14343.8302872號(hào)樓11201.4329284.13號(hào)樓1316.0228281.24號(hào)樓（配套公建）2195.23215.95號(hào)樓10250.9626275.46號(hào)樓11669.9324269.67號(hào)樓（配套公建）1370.23215.98號(hào)樓10763.5222263.89號(hào)樓9558.742025810號(hào)樓14783.23028711號(hào)樓11971.573028712號(hào)樓9845.342025813號(hào)樓1

3、5341.7631289.914號(hào)樓10044.3625275.215號(hào)樓14803.23028716號(hào)樓（配套公建）1774.2229.3地下車庫47808.56二、 監(jiān)理依據(jù)1、已審批的監(jiān)理規(guī)劃。2、委托監(jiān)理合同及相關(guān)的施工承包合同。3、已經(jīng)審批的設(shè)計(jì)圖紙及其說明、相關(guān)技術(shù)要求和規(guī)范，設(shè)計(jì)交底會(huì)會(huì)議紀(jì)要。4、國家和地方政府頒布的有關(guān)安全、消防、環(huán)保和文明施工等方面的規(guī)定。5、經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)。6、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）。7、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）。三、 監(jiān)理控制要點(diǎn)1、掌握與熟悉有關(guān)室內(nèi)裝修的質(zhì)量控制文件和資料2、

4、熟悉監(jiān)理合同中的有關(guān)權(quán)利與義務(wù)3、做好圖紙會(huì)審和交底工作，組織施工單位進(jìn)行會(huì)審，作好會(huì)審記錄。4、對(duì)承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審核5、審核施工單位的開工報(bào)告6、裝飾材料的進(jìn)場申報(bào)、使用報(bào)審，材料送檢7、施工質(zhì)量的檢查與評(píng)定四、精裝修施工監(jiān)理流程 本工程裝飾分部工程包括門窗工程、吊頂工程、地板、墻面/地磚鋪設(shè)工程、涂飾工程、細(xì)部工程及給排水工程、電氣工程等幾大分項(xiàng)工程。根據(jù)民用建筑的室內(nèi)墻面、頂棚等裝飾工程的質(zhì)量要求和驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)裝飾工程質(zhì)量的監(jiān)理，可按裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程 裝飾圖2 進(jìn)行監(jiān)理。按要求填寫各欄目，并附上：1、 施工操作工藝2、 質(zhì)量要求3、 各項(xiàng)材料試驗(yàn)報(bào)告4、 產(chǎn)品出廠合格證書填寫

5、開工申請(qǐng)單承包人審核開工申請(qǐng)單監(jiān)理工程師 審核結(jié)果 不同意 同意，并作批示開工填報(bào)質(zhì)量驗(yàn)收通知單（每一分項(xiàng)工程）承包人承包人根據(jù)合同條款、規(guī)范要求、自檢合格，并報(bào)有關(guān)資料現(xiàn)場檢查、并抽樣檢測(cè)監(jiān)理工程師 檢查結(jié)果 不同意 返工 合格填寫分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收單監(jiān)理工程師五、給排水工程：1、主控要求 （1）給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件。 （2）管道安裝應(yīng)布局合理，盡可能貼近墻面，橫平豎直，坡向正確，鋪設(shè)（固定）牢固。（3）附件安裝位置正確，使用靈活、方便，完好無損傷，連接牢固。（4）管道之間、管道附件之間、附件之間安裝連接牢固，無滲漏。（5）支(托、

6、吊）架埋設(shè)平整牢固。管道及附件、支（托、吊）架防腐良好。（6）給排水系統(tǒng)暢通無堵塞， 無滲漏， 水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。（7）暗設(shè)給水管道必須在封閉前加壓試滲漏。（1.5倍工作壓力及不小于0.6MPa）（8）施工前需檢查原有的管道、是否暢通，然后再進(jìn)行施工，施工后再檢查管道是否暢通。隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏，檢查合格后方可進(jìn)入下道工序施工。 （9）排水管道應(yīng)在施工前對(duì)原有管道臨時(shí)封口，避免雜物進(jìn)入管道。 （10）管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。管道采用螺紋連接在其連接

7、處應(yīng)有外露螺紋，安裝完畢應(yīng)及時(shí)用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松動(dòng)。 （11）安裝的各種閥門位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，便于使用及維修。 （12）所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道坡度應(yīng)符合要求。 （13）各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)。 （14）最后應(yīng)進(jìn)行施水打壓。2、冷、熱水管和龍頭平行安裝應(yīng)符合下列要求：（1）上下平行安裝，熱水管應(yīng)在冷水管上面（2）垂直安裝，熱水管應(yīng)在冷水管的左側(cè)（3）在衛(wèi)生器具上安裝冷、熱水嘴，熱水水嘴應(yīng)安裝在人面對(duì)墻體左側(cè)3、管線的安裝要求： （1）、管道排列合理，鋪設(shè)牢固，橫平豎直，開關(guān)、閥門安裝平整，使用靈活、方便。 （2）、給水管道及附件連接

8、嚴(yán)密，通水試壓無滲漏，出水通暢，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 （3）、排水管道應(yīng)暢通，無阻塞，無滲漏，浴缸底部應(yīng)高于放水道彎，地漏箅子應(yīng)略低于地面。 4、塑料給水管道敷設(shè)安裝要領(lǐng) （1）管道嵌墻暗敷時(shí)，對(duì)墻體開槽深度與寬度應(yīng)不小于管材直徑加20mm，且槽房平整不得有尖角突出物，管道試壓合格后，墻槽應(yīng)用1:2水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)（2）管道暗敷在地坪面層內(nèi)或吊平頂內(nèi)均應(yīng)在試壓合格后做好隱蔽工程的驗(yàn)收記錄工作。 （3）明裝熱水管道穿墻壁時(shí)，應(yīng)設(shè)置鋼套管，套管兩端應(yīng)與墻面持平；冷水管穿越墻時(shí)，可預(yù)留洞，洞口尺寸比穿越管道外徑大50mm。 （4）管材與管件連接端面應(yīng)去除毛邊和毛刺，必須清潔、干燥、無油。 （5）管道安裝時(shí)

9、必須按不同管徑和要求設(shè)置管卡或吊架，位置應(yīng)正確，埋設(shè)要平整，管卡與管道接觸應(yīng)緊密，但不得損傷管理表面。 （6）采用金屬管卡或吊架時(shí)，金屬管卡與管道之間采用塑料帶或橡膠等軟物隔墊4、 驗(yàn)收要求和方法 （1）管道排列應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管道安裝應(yīng)固定牢固，無松動(dòng)，龍頭，閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。采用目測(cè)和手感的方法驗(yàn)收（2）管道與器具、管道與管道連接處均應(yīng)無滲漏。采用通水的方法，目測(cè)和手感的方法檢查有無滲漏。 （3）水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。5、給排水管道驗(yàn)收控制點(diǎn): （1）、給排水管道安裝要符合設(shè)計(jì)要求，確保進(jìn)水和排水暢通。管道與器具、管道與管道

10、接頭連接處均應(yīng)無滲漏水現(xiàn)象。（2）、進(jìn)水管和排水管安裝后必須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓通水試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏，檢查合格后才能封管或進(jìn)入下道工序施工。六、電氣工程： 1、主控要求 （1）每戶應(yīng)設(shè)置分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30mA，有過負(fù)荷、過電壓保護(hù)功能，并分?jǐn)?shù)路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座等，其回路應(yīng)確保負(fù)荷正常使用。 （2）導(dǎo)線的敷設(shè)應(yīng)按裝飾設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行施工，線路的短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)、導(dǎo)線截面的選擇、低壓電氣的安裝應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和上海市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 （3）室內(nèi)布線除通過空心樓板外均應(yīng)穿管敷設(shè)，并采用絕緣良好的單股銅芯導(dǎo)線。穿管敷設(shè)時(shí)，管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)

11、徑截面積的40，管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。導(dǎo)線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。 （4）照明及電熱負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量不大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的容量不允許超過進(jìn)戶線的容量。 （5）接地保護(hù)應(yīng)可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5M。 （6）進(jìn)戶的PVC塑料導(dǎo)線管的管壁厚度應(yīng)不小于1.2mm。 （7）衛(wèi)生間插座宜選用防濺式。 （8）插座離地面應(yīng)不低于200mm。線盒內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)留有余量，長度宜為150mm。接線時(shí)相線進(jìn)開關(guān)，零線直接進(jìn)燈頭，螺口燈頭相線不應(yīng)接外殼，照明燈開關(guān)距地高度宜為1.3m，開關(guān)不宜裝門后。 （9） 吊平頂內(nèi)的電氣配

12、管，應(yīng)按明配管的要求，不得將配管固定在平頂?shù)牡跫芑螨埞巧?。燈頭盒、接線盒的設(shè)置應(yīng)便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應(yīng)超過1.2M。軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固。金屬軟管本身應(yīng)做接地保護(hù)。各種強(qiáng)、弱電的導(dǎo)線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露。 2、電線的施工注意事項(xiàng)： （1）、電氣產(chǎn)品是否是符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。（2）、電氣線采用阻燃型暗管鋪設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié)。 （3）、禁止將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi)。（4）“相線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭”，插座接線應(yīng)符合“左零右相接地在上”的規(guī)定。 （5）、空調(diào)及大功率電器應(yīng)單獨(dú)布管（阻燃管處理）。（6）、電源線、電視線、電話線不得裝入同

13、一個(gè)電氣套管內(nèi)。（7）、開關(guān)、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，緊貼墻面，四周無縫隙。電氣工程安裝完成之后，應(yīng)進(jìn)行導(dǎo)線絕緣測(cè)試。3、箱盒、插座與開關(guān)的要求：（1）、箱盒、插座與開關(guān)固定要牢固。（2）、箱盒、插座與開關(guān)表面應(yīng)平整（3）、電冰箱、空調(diào)器應(yīng)使用各自獨(dú)立、帶保護(hù)接地三眼插座；衛(wèi)生間易潮濕，不宜安裝普通插座而應(yīng)選用防濺水型插座。（4）、開關(guān)箱距地應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無要求應(yīng)按1.3M安裝，距門框水平距離0.15-0.2米，在同一室內(nèi)開關(guān)高度應(yīng)一致；暗裝插座距地0.3米為宜。4、燈具的安裝要求：（1）、各種燈具的安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）、燈具的電源線應(yīng)穿管保護(hù)，不得明露導(dǎo)線，接頭。（3

14、）、衛(wèi)生間、廚房與陽臺(tái)的燈具應(yīng)有防水功能。 5、電氣驗(yàn)收注意點(diǎn) （1）電線安裝要確保安全。每戶應(yīng)設(shè)置分戶配電箱，一定要安裝接地線、配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30MA，有過負(fù)荷、過電壓保護(hù)功能，并分?jǐn)?shù)路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座等，其回路應(yīng)確保負(fù)荷正常使用。（2）、進(jìn)戶的PVC塑料導(dǎo)線管的厚度應(yīng)不小于1.2毫米，導(dǎo)線與電話線、閉路電視線、通訊線不得安裝在同一管道中。管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40，管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。 （3）、插座離地面應(yīng)不低于200毫米。線盒內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)留有余量，長度宜為150毫米。相線進(jìn)開關(guān)、零線直接進(jìn)燈頭。面向電源插座的相線和零線位置為右相

15、左零，有接地孔的插座，其地線插孔應(yīng)為上方位置。需隱蔽的電氣線路應(yīng)驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行隱蔽作業(yè)。七、抹灰工程（一）、主控要求：1、在墻面距地1.5M左右高度，距墻面兩邊陽角1020CM處，用水泥混合砂漿，各種一個(gè)50×50MM的灰餅，灰餅面掛垂直，拉水平通線2、護(hù)角用1:2水泥砂漿，高度宜為2M，每側(cè)寬度不小于50MM3、混凝土、加氣砼基層，均應(yīng)先刷107膠界面劑一道。4、在底子灰5-6成干時(shí)進(jìn)行，底子灰通過先澆水濕潤，罩面分兩遍，壓實(shí)趕光。（二）、檢驗(yàn)要求：1、一般抹灰的允許偏差：(單位：mm)： 項(xiàng)目 普通 中級(jí) 高級(jí)（1）表面平整 5 4 2（2）陰陽角垂直 4 2（3）立面垂直

16、5 3（4）陰陽角方正 4 2（5）分格條縫平直 3 12、抹灰層平均總厚度(單位：mm)： （1）內(nèi)墻抹灰普通抹灰 18中級(jí)抹灰 20高級(jí)抹灰 25 （2）外墻抹灰磚墻面 20剔腳及突出墻面部分 25石材墻面 353、每層灰控制厚度(MM)（1）水泥砂漿 57（2）石灰、混合砂漿 79（3）麻刀灰 3（三）、控制點(diǎn)：項(xiàng) 目要 點(diǎn)1防止墻面空鼓、裂縫a、抹灰前認(rèn)真做好基層處理（a）不同基層材料相接處，應(yīng)鋪釘金屬網(wǎng)，兩邊搭接寬度不小于10MM（b）基層清掃干凈、孔洞堵嚴(yán)，墻面突出部分剔平（c）加氣砼基層，隔夜?jié)菜瑵餐笣矂蛳人?:4 107膠水一道，再用1:1:6混合砂漿修平b、基層墻面應(yīng)在工前

17、視墻體材料，適當(dāng)澆水c、抹灰砂漿應(yīng)具有良好的和易性與粘結(jié)強(qiáng)度d、底層與中層砂漿配合比基本相同e、門窗框處塞縫牢固2防止墻面接槎有明顯抹縫、色澤不勻a、基層表面平整度符合施工規(guī)范的要求（視面層固定方不平式而定）b、室外抹水泥砂漿墻面如設(shè)毛面，用木抹刀搓面，如設(shè)光面應(yīng)用鋼皮抹子壓光3防止水污染墻a、在墻面實(shí)出部分抹灰時(shí)，應(yīng)做好流水坡度及滴水線b、外墻窗在抹灰前，窗框下縫隙用留設(shè)凹槽水泥砂漿填實(shí)4防止窗臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷等抹灰飾面在水平和垂直方向不一致a、在施工中，現(xiàn)澆砼和構(gòu)件安裝者應(yīng)在垂直和水平兩個(gè)方向拉通線，減小結(jié)構(gòu)施工偏差b、安窗前應(yīng)根據(jù)窗口計(jì)算間距找出各窗口的中心線和窗臺(tái)的水平通線c、在水平、垂

18、直方向拉通線找平，每步架設(shè)灰屏，再進(jìn)行抹灰5防止分格縫不直a、柱子等短間分格縫統(tǒng)一標(biāo)高，彈出水平分格線b、分格條使用前在水中浸透，水平分格格一般粘在水平線下邊，豎向分格條一般指在垂直線左側(cè)，并用靠尺靠平直c、面層水泥砂漿達(dá)到一定強(qiáng)度后才能起分格條，嵌縫密實(shí)深淺一致d、面層壓光時(shí)，陰陽角應(yīng)捋光（四）、預(yù)檢項(xiàng)目：項(xiàng) 目檢 查 要 點(diǎn)1施工方案a、工期b、施工順序c、施工方法2屋面、樓地面無滲漏3主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收均已合格，門窗及樓層預(yù)埋件及各種管道已安裝完畢，并檢查合格4磚墻墻面突凹用1:3水泥砂漿剔平或剔平整5.護(hù)角、門窗框護(hù)角用1:2水泥砂漿，高為2M均做護(hù)角，門窗框與墻體之間與墻體之間縫隙縫隙均塞

19、牢固（五）、實(shí)測(cè)抽查：項(xiàng) 目抽 查 要 點(diǎn)1墻面垂直度、平整度首層必查，以后每層抽查不少于10點(diǎn)2陰陽角偏差必須方正，中級(jí)抹灰控制在4MM以內(nèi)3門窗及框高度、寬度按圖驗(yàn)收，每層至少抽三處4外墻窗臺(tái)、陽臺(tái)突出腰線流水坡度或滴水槽八、涂料工程（一）、主控項(xiàng)目：1、涂料的品種、質(zhì)量和顏色必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、涂料施工嚴(yán)禁產(chǎn)生掉粉、起皮、漏刷和透底。3、刷漿的圖案、花紋和顏色必須符合設(shè)計(jì)或選定樣品要求；底層的質(zhì)量必須符合一般刷漿相應(yīng)等級(jí)的規(guī)定?；卷?xiàng)目：一般刷漿（噴漿）普 通中 級(jí)高 級(jí)反堿、咬色少量(不超過5處)輕微量(3處)無噴點(diǎn)、刷紋（均勻，通順）2M正視1.5M正視1M正視流墜

20、、疙瘩、濺珠有輕微少量有輕微少量(不超3處)無顏色、砂眼、劃痕顏色一致有輕微劃痕視顏色一致視顏色一致裝飾線，分色找平直偏差不大于2MM偏差不大于1MM偏差不大于1MM門窗、燈具等潔凈潔凈潔凈（二）、控制點(diǎn)：項(xiàng) 目要 點(diǎn)1.防止顏色不勻(1)涂料使用時(shí)必須充分?jǐn)嚢杈鶆颍蝗我饧铀♂?2)基層處理干凈，噴涂均勻，不得任意甩槎2.防止流墜(1)調(diào)整涂料的施工粘度，合理控制涂料厚度(2)盡量使基層平整，刷涂料時(shí)，用力刷勻(3)保證施工現(xiàn)場干燥、通風(fēng)3.防止刷紋，起泡(1)選用配套的稀釋劑攪拌涂料摻膠量準(zhǔn)確(2)雨天或預(yù)計(jì)有雨不得施工(3)基層找平時(shí)，應(yīng)采用強(qiáng)度高，耐水性好的膩?zhàn)?.防止咬底、拉絲(1

21、)漿料配合比要準(zhǔn)確，應(yīng)隨用隨攪拌(2)應(yīng)操作熟練、準(zhǔn)確，反復(fù)次數(shù)不宜過多（三）、預(yù)檢項(xiàng)目：項(xiàng) 目檢 查 要 點(diǎn)施工方案施涂順序由施工單位簽字認(rèn)可基層處理應(yīng)干燥、平整、無雜質(zhì)（修補(bǔ)磨平）原材料質(zhì)量抽驗(yàn)與質(zhì)保書相符、顏色與設(shè)計(jì)相符（四）、隱蔽工程：項(xiàng) 目驗(yàn) 收 要 點(diǎn)基層情況基層的修補(bǔ)、處理，表面不平整后磨平（五）、實(shí)測(cè)抽查：項(xiàng) 目抽 查 要 點(diǎn)原材料每進(jìn)場一批抽查一次，按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)墻面顏色與施工圖（或標(biāo)準(zhǔn)圖）一致，如有代換應(yīng)按技術(shù)核定單墻面施涂質(zhì)量情況應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施涂后檢查門窗、燈具應(yīng)潔凈，色澤一致無明顯刷紋，手摸無脫色現(xiàn)象（六）、試驗(yàn)項(xiàng)目：項(xiàng) 目說 明涂料質(zhì)量送檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)復(fù)驗(yàn)（七）、資

22、料要求：1、涂料質(zhì)保書2、涂料復(fù)驗(yàn)單3、涂料配合比4、施涂施工方案，如在冬期施工要有冬期施涂施工方案5、技術(shù)核定單6、工程量變更簽證7、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表8、隱蔽工程驗(yàn)收單九、墻、地面貼面磚、地板（一）、面磚的品種、規(guī)格、花色按設(shè)計(jì)規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證。 （二）、面磚一般按1mm差距分類選出若干規(guī)格，選磚要求方正、平整，楞角完好，同規(guī)格的面磚，力求顏色均勻。基層處理和抹底子灰。1、對(duì)光滑表面基層應(yīng)先打毛，并用鋼絲刷滿刷一遍再澆水濕潤。 2、磚墻面基層：提前一天澆水濕透。 3、抹底子灰應(yīng)分層進(jìn)行。 （三）、貼面磚前應(yīng)預(yù)排磚塊、彈線。 1.在同一墻面，最后只能留一行（排）非整塊面磚非整塊面磚應(yīng)排2、

23、在靠近天面或不顯眼的陰角等位置。 施工前要彈好花色變異分界線及垂直水平控制線。 （四）、貼面磚 1、釉面磚宜隔天泡水浸透涼干備用； 2、在每一分段或分塊內(nèi)的面磚均應(yīng)自下向上鋪貼； 3、厚度一般控制在23mm內(nèi)，貼上墻面后用鐵抹子木把手著力敲擊，使面磚粘牢。每貼完一排應(yīng)有及時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)空鼓要返工。（五）、主要質(zhì)量通病及原因 1.空鼓：基層清理不夠干凈；抹底子灰時(shí)，基層沒有保持濕潤；面磚鋪貼前沒有事先泡浸或底子灰沒有保持濕潤；面磚背抹水泥不夠均勻或量不足；砂漿配合比不準(zhǔn)，稠度控制不好，砂漿中含砂量過大以及粘貼砂漿不飽滿，面磚縫不嚴(yán)均可引起空鼓。 2、墻面臟：主要因?yàn)殇佡N完成后，沒有及時(shí)將墻面清洗干

24、凈。此時(shí)可用棉紗衡鹽酸加 20%水刷洗，然后用清水沖洗既可。 A、主控項(xiàng)目 1.材料品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量符合現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 2.鑲貼必須牢固，無空鼓無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。B、一般項(xiàng)目 1、表面平整、潔凈，色澤一致、無起堿污痕和顯著的光澤受損處，無空鼓現(xiàn)象。2、接縫填嵌密實(shí)、平直、寬窄一致；顏色一致，陰陽角處的板壓面正確，非整磚使用部位適宜。（六）、 檢驗(yàn)要求釉面磚安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法允許偏差（mm）立面室內(nèi)2 2m托線板和尺量檢查垂直室外3表面平整 2 用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)陽角方正 2 用20cm方尺和楔形塞尺檢驗(yàn)接縫平直 2 拉5m長線,不足5m

25、拉通線和尺檢驗(yàn)墻裙上口平直 2 接縫高低室內(nèi) 0.5用鋼板短尺和楔形塞尺檢驗(yàn)室外 1 （七）、墻、柱子面貼飾面石材 1.基層處理。a.基層面的殘灰、塵土、污垢應(yīng)清理干凈。（油污可用10%的火堿水清洗）b.光滑砼面必須要進(jìn)行打毛處理。 c.基層在鑲貼前天澆水濕透2.鑲貼前應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙要求，彈出花色、品種規(guī)格分界線及水平、垂直控制墨線。3.灌漿用1：2水泥砂漿（稠度為80120mm）。灌漿前先澆水濕潤石板塊及基層；灌漿時(shí)應(yīng)根據(jù)石板縫高度分層進(jìn)行；第一層高度為150mm并不得大于1/3石板高度；待砂漿初凝后，才能繼續(xù)灌注；以后灌注高度應(yīng)控制在200300mm左右。4. 施工應(yīng)避免出現(xiàn)質(zhì)量通病a.空鼓

26、：基層清潔不凈；灌漿前沒有將石塊及基層澆水濕潤；灌漿時(shí)沒有用竹片搗插或搗插不好；灌漿用砂漿稠度不當(dāng)，灌漿不飽滿密實(shí)等。 b.顏色差異：圖案顛倒及天然石板紋理不順。主要是預(yù)排偏號(hào)不符合要求，貼時(shí)石板方向倒置。 （八）、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) A.主控項(xiàng)目 1、材料品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 2、安裝必須牢固，無歪斜缺楞掉角、裂縫等缺陷。 B.一般項(xiàng)目 1、表面平整、潔凈，顏色一致，無污痕和顯著光澤受損處，無空鼓現(xiàn)象。 2、接縫填嵌密實(shí)、平直、寬窄一致，色澤一致，陰陽角處壓面正確。 （九）、檢驗(yàn)要求飾面板（磚）安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法天然石、人造大理石表面

27、平整 3 用2m靠尺和楔形塞尺立面室內(nèi) 2 用2m托線板檢查陽角方正 3 用方尺和楔形塞尺接縫平直 3 拉5m線，不足5拉通線和尺量檢查墻裙上口平直 3 接縫高低 0.5 用尺和楔形塞尺接縫寬度偏差 2 尺量檢查（十）、復(fù)合地板必須符號(hào)國家有關(guān)規(guī)定，地板應(yīng)具有阻燃、防腐和無環(huán)境污染。底層應(yīng)防潮，應(yīng)具有相應(yīng)的質(zhì)量證明和合格證。鋪設(shè)地板進(jìn)場時(shí)應(yīng)先對(duì)房門、拉手、門鎖等進(jìn)行調(diào)整，并做好踢腳線安裝工藝孔，然后清掃地面，鋪設(shè)防潮紙及地板并注意保護(hù)地板表面，不得產(chǎn)生劃痕、錘印等各種損傷。十、吊頂工程（一）、一般要求：1、材料品種、質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2、安裝必須牢固，主梁、擱柵安裝位置正確，

28、無松動(dòng)。3、吊桿、主梁、擱柵外觀質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有輕度彎曲，但不影響安裝。檢驗(yàn)要求： 1、立面垂直 3(MM) 2、表面平整 2(MM) 3、吊桿、擱柵截面尺寸 -2(MM)（二）、控制點(diǎn)：項(xiàng) 目要 點(diǎn)1防止鋼木骨架安裝位置不正確墻位彈墨斗線2防止吊桿、主桿質(zhì)量變形注意保護(hù)產(chǎn)品，操作正確（三）、預(yù)檢項(xiàng)目：項(xiàng) 目檢 查 要 點(diǎn)1施工方案(1)鋼木骨架的規(guī)格型號(hào)，節(jié)點(diǎn)構(gòu)造形式(2)原材料及成品的保護(hù)措施2原材料質(zhì)量與質(zhì)保書相符，型號(hào)尺寸符合設(shè)計(jì)要求（四）、隱蔽工程：項(xiàng) 目驗(yàn) 收 要 點(diǎn)1吊桿、主梁及擱柵規(guī)格型號(hào)與施工圖（或標(biāo)準(zhǔn)圖）一致，如有代換應(yīng)按技術(shù)核定單2鋼木骨架施工質(zhì)量應(yīng)符合節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖（五）、實(shí)測(cè)

29、抽查：項(xiàng) 目抽 查 要 點(diǎn)1原材料每進(jìn)場一批抽查一次2安裝過程中按有代表性的自然間抽查10%，過道按10延長米。禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間，但不少3間3安裝后檢查位置偏差，骨架外觀質(zhì)量,垂直度平整度。（六）、資料要求：1、鋼骨架的質(zhì)保書2、材料復(fù)驗(yàn)單3、安裝施工方案6、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表7、隱蔽工程驗(yàn)收單十一、門窗工程 （一）、質(zhì)量通病要點(diǎn)1、門窗框變形，立框后,與門窗框接觸的抹灰層擠裂或擠脫落,或邊梃與抹灰層脫開。輕者門窗扇開關(guān)不靈活;重者門窗扇關(guān)不上或關(guān)上拉不開,無法使用。2、門窗扇翹曲(1)門窗扇立面不在同一個(gè)平面內(nèi)。(2) 門窗扇安裝后關(guān)不平,插銷插不進(jìn)銷孔內(nèi)。3、門窗框(扇)割角,拼

30、縫不嚴(yán)，在門窗框的邊挺與上、下檻，門窗扇的冒頭與扇梃,門窗欞子與冒頭、扇梃等結(jié)合處不嚴(yán)密,有明顯的縫隙,或在倒棱割角處不密合。4、鋼門窗翹曲變形，鋼門窗框翹曲;框、扇料彎曲變形,關(guān)閉不嚴(yán)密,或者扇與框摩擦和卡住。5、門窗出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。6、窗臺(tái)高度不能滿足強(qiáng)制性規(guī)范條文要求。7、表面劃痕、損傷、成品損壞。（二）、質(zhì)量管理措施 A、施工質(zhì)量預(yù)控要點(diǎn)1. 熟悉本專業(yè)的施工圖紙，對(duì)的門窗設(shè)計(jì)計(jì)算書進(jìn)行分析，掌握該部分的監(jiān)理工作和工程施工質(zhì)量的預(yù)控要求。2. 核查該部分設(shè)計(jì)圖紙是否經(jīng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的審核確認(rèn)，對(duì)門窗的安全保證進(jìn)行審查。3. 審查門窗工程施工方案，提出審查意見，重點(diǎn)是預(yù)防滲漏的質(zhì)保措施，督促

31、修改和完善。4. 督促施工單位人員提高質(zhì)量意識(shí)，檢查其質(zhì)量保證體系建立、運(yùn)行情況。5. 審查施工單位編制的工程施工材料計(jì)劃,依據(jù)國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格控制主要材料/構(gòu)配件的質(zhì)量。檢查并審閱材質(zhì)證明和報(bào)告：（1)、工程材料/構(gòu)配件及需提交的樣品，需經(jīng)建設(shè)單位、專業(yè)監(jiān)理工程師審查，經(jīng)同意后，方可訂貨。（2)、工程材料/構(gòu)配件，按有關(guān)規(guī)定送檢復(fù)試。審查工程材料/構(gòu)配件報(bào)審表,監(jiān)理工程師簽字同意后方可使用。（3）、新材料、新制品的使用,需經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主審查同意后，方可投入使用。（4)、工程材料/構(gòu)配件的出廠證明、質(zhì)量保證書和合格證。不符合要求的材料，及時(shí)見證退場，并辦理手續(xù)。6對(duì)重點(diǎn)和關(guān)鍵部位

32、,督促施工單位作好技術(shù)交底及重點(diǎn)檢查。7門窗施工前，復(fù)查主體結(jié)構(gòu)的預(yù)留洞口的標(biāo)高和平面位置。8. 對(duì)本分項(xiàng)工程施工可能出現(xiàn)的安全問題，應(yīng)提前擬發(fā)預(yù)控函件。B、施工過程質(zhì)量控制要點(diǎn)1、 檢查監(jiān)督承包商按審批后的施工方案組織施工，不得擅自更改，確保施工技術(shù)措施可靠。2、 設(shè)計(jì)變更涉及到工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)高變化等要征得建設(shè)單位同意。3、 木門的木材品種、材質(zhì)等級(jí)、規(guī)格、尺寸、框扇的線型及人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4、 嚴(yán)格工程質(zhì)量監(jiān)控制度，對(duì)較大質(zhì)量問題或工程隱患應(yīng)發(fā)書面整改通知單；當(dāng)施工單位未經(jīng)檢查驗(yàn)收即進(jìn)行下道工序施工、擅自采用未經(jīng)認(rèn)可的材料、擅自變更設(shè)計(jì)、出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆時(shí)應(yīng)及時(shí)下達(dá)暫停

33、施工指令。5、 加強(qiáng)施工過程的巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，必須及時(shí)擬發(fā)安全整改通知。6、 對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行跟蹤，門窗的加工制作能力，應(yīng)滿足工程進(jìn)度的需要。7、 門窗框安裝前要檢查門窗框在施工圖上的位置、標(biāo)高、型號(hào)、門窗框規(guī)格、門扇 開啟方向、門窗框是里平、外平或是立在墻中等，按圖立口；8、 門窗工程應(yīng)對(duì)下列隱蔽工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收：預(yù)埋件和錨固件。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。隱蔽部位的防腐、填嵌處理。9、 建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。10、 金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。11、 玻璃的品種、

34、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。12、 門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。13、 帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于05mm。14、 玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。15、 督促施工單位做好成品保護(hù)工作。(采取“防護(hù)”、“包裹”、“覆蓋”、“封閉”等保護(hù)措施)。C、檢查驗(yàn)收質(zhì)量控制要點(diǎn)1. 嚴(yán)格工序交接檢查：各道工序完成

35、后，要求施工單位按質(zhì)量檢驗(yàn)程序進(jìn)行自檢和質(zhì)量檢查評(píng)定，報(bào)送監(jiān)理工程師核定。經(jīng)檢查合格后方可進(jìn)行下道工序施工。2. 隱蔽工程檢查：隱蔽工程完成后，首先由施工單位進(jìn)行質(zhì)量自檢并經(jīng)檢查合格后，將隱蔽工程記錄報(bào)送監(jiān)理工程師，由監(jiān)理工程師組織相關(guān)單位進(jìn)行檢查驗(yàn)收，達(dá)到合格經(jīng)監(jiān)理簽字認(rèn)可，進(jìn)行下道工序施工。3. 做好檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收工作：檢驗(yàn)批工程完成后，施工單位報(bào)送專業(yè)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收，同時(shí)做好驗(yàn)收記錄。4. 嚴(yán)格質(zhì)量報(bào)告制度：專業(yè)監(jiān)理工程師要及時(shí)地向總監(jiān)理工程師報(bào)告工程施工質(zhì)量控制中出現(xiàn)的質(zhì)量問題和采取的處理措施，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量控制報(bào)告制度。（三）、門窗驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定： （1）、材質(zhì)、防腐、防蟲、

36、防火處理均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 （2）、 門窗框、扇的榫槽必須嵌合嚴(yán)密，用膠料膠合并用膠楔加緊。 （3）、門窗框與墻體間應(yīng)填塞飽滿。 （4） 裁口須直，刨面平整，開關(guān)靈活，無倒翹。 （5）、 門窗小五金安裝位置適宜，槽邊整齊，小五金種類齊全，木螺絲擰緊。 （6）、門窗披水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝尺寸一致，與門窗結(jié)合牢固。 （7） 門窗制品的制作、安裝偏差、留縫寬度，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。 （8）、門窗施涂油漆或涂料應(yīng)表面光潔、平整，無刷痕，色澤一致，無漏涂、 砂粒、斑污和流墜等缺陷。十二、廚房、衛(wèi)生間安裝（一）、廚房設(shè)備安裝 1、廚房設(shè)備安裝前的檢驗(yàn)。 （1）吊柜的安裝應(yīng)根據(jù)不同的墻體采用不同的固

37、定方法。 （2）底柜安裝應(yīng)先調(diào)整水平旋鈕,保證各柜體臺(tái)面、前臉均在一個(gè)水平面上,兩柜連接使用木螺絲釘,后背板通管線、表、閥門等應(yīng)在背板劃線打孔。 （3）安裝洗物柜底板下水孔處要加塑料圓墊,下水管連接處應(yīng)保證不漏水、不滲水,不得使用各類膠粘劑連接接口部分。 （4）安裝不銹鋼水槽時(shí),保證水槽與臺(tái)面連接縫隙均勻,不滲水。 （5）安裝水龍頭,要求安裝牢固,上水連接不能出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。 （6）抽油煙機(jī)的安裝,注意吊柜與抽油煙機(jī)罩的尺寸配合,應(yīng)達(dá)到協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 （7）安裝灶臺(tái),不得出現(xiàn)漏氣現(xiàn)象,安裝后用肥皂沫檢驗(yàn)是否安裝完好（8）洗手盆、灶臺(tái)、消毒柜、抽油煙機(jī)安裝應(yīng)規(guī)范，與墻面接觸部位應(yīng)打膠處理，不留縫2、室內(nèi)煤氣管道的安裝原則 1）室內(nèi)煤氣管道應(yīng)以明敷為主。煤氣管道應(yīng)沿非燃材料墻面敷設(shè)，當(dāng)與其他管道相遇時(shí)，應(yīng)符合下列要求： （1）水平平行敷設(shè)時(shí)，凈距不宜小于150mm； （2）豎向平行敷設(shè)時(shí)，凈距不宜小于100mm，并應(yīng)位于其他管道的外側(cè)； （3）交叉敷設(shè)時(shí)，凈距不宜小于50mm。 2）最小間距特殊情況室內(nèi)煤氣管道必需穿越浴室、廁所