項目考察報告

1、項目考察報告篇一：項目考察報告范文(共 8篇)篇一：項目考察報告項目考察報告2013-6-27第一部分：考察說明考察時間： 2013 年 6 月 27 日考察人員：考察項目：臨淄：棠悅、鳳凰城項目第二部分：項目基本情況及本次參觀情況棠悅項目基本情況：?棠悅地處臨淄新老城區(qū)銜接地帶，位于臨淄城區(qū)發(fā)展方向的主軸線上，附近的鳳凰城、三星怡水名城一直都是臨淄售價最為高昂的住宅小區(qū)。棠悅，作為臨淄首個城市綜合體項目，除大體量的高端住宅外，還將建有大型的商業(yè)中心（全新升級版的奧德隆國際廣場），同時擁有寫字樓、高端酒店、風情步行街等配套設施。 棠悅，目前總規(guī)劃占地 600 余畝，建筑面積 57 萬平方米，遠

2、景規(guī)劃最大可達 2500 余畝，是名副其實的臨淄“城中新城” ，是魯中地區(qū)首個提出“全價值城市綜合體”先進理念的重要項目。整個項目將從城市運營的高度出發(fā)，志在打造未來臨淄“城市副中心”或“新城區(qū)中心”，讓居住于此眾多市民在此實現(xiàn)全價值、全生活的新體驗。本次參觀情況：?本次參觀首先到其項目營銷中心，首先映入眼簾的是該項目氣勢恢宏的入口處大門，長121 米。在營銷中心內部，該項目策劃人員做了對項目做了詳細介紹，總規(guī)劃占地600 畝，總建面57 萬方，采用新古典主義建筑風格，目前項目正在建設一期21 幢樓，預計明年5 月份交房。該項目戶型面積配比較為齊全，從90-170多平均有，在戶型設計上也進行了

3、一定的創(chuàng)新，既有普通的平層戶型，也有高廳三疊和平層高廳的創(chuàng)新性戶型，贈送入戶花園，并且在一層增加院落的基礎上，對部分戶型將半地下一層和一層結合進行銷售，打造多功能地下室，和其他項目形成明顯差異化。本次參觀4 套樣板間，均采用不同風格，并結合主人的喜好著重打造了部分喜好功能空間，在交房標準上毛坯交房，廚衛(wèi)地面瓷磚，墻面瓷磚到頂。在景觀軸上建設了一個威尼斯燈塔，來作為社區(qū)的標志特征；利用親水平臺、 棧橋、階梯植物結合， 首創(chuàng)植物河理念；在細節(jié)處理上也比較到位，大型綠植的花壇式，垃圾桶隱藏在花卉下面，井蓋方面采用凹陷式井蓋，平時的景觀小路結合消防車道。方正 * 鳳凰城項目基本情況：鳳凰城規(guī)劃總面積

4、208.65 畝，總開發(fā)面積 155300 。小區(qū)總規(guī)劃居住戶數(shù)約910 戶，擬建多層住宅（6 層帶電梯）22 棟；小高層住宅（11 層帶電梯） 7 棟，并配套設置商業(yè)、物業(yè)、會所、幼兒園等公用設施。方正鳳凰城貫徹“以人為本”的規(guī)劃設計理念，以建設生態(tài)型居住環(huán)境為目標，主要功能結構特色概括為“一環(huán)” 、“一心”、“兩軸”，“一環(huán)”即是小區(qū)整體環(huán)行車道與三面地下停車出入口相連，形成流暢、完整的空間體系。 “一心”即小區(qū)的空間景觀中心，位于小區(qū)中部，有中心廣場和濱水景觀組成，是小區(qū)的景觀核心?！皟奢S”是南北景觀軸和以東西出入口與中心景觀連接構成的東西景觀軸線。方正鳳凰城環(huán)境設計中小橋、流水、人家在

5、整個小區(qū)景觀軸上得到了生動體現(xiàn)，集生態(tài)效應、藝術效果、實用價值于一體，是人們居住、休閑、娛樂的理想所在。人車分流：結合主要人流方向，車輛直接由環(huán)形車道就近進入地下停車庫，形成車在外環(huán)行，人流方向沿小區(qū)主、次入口進入小區(qū)景觀道路，人車互不干擾，達到人在花園游。本次參觀情況：本項目是目前臨淄市場上已經(jīng)入住的高端社區(qū)，在客戶口碑上也是最好的社區(qū)。該項目分四期進行建設，目前三期已經(jīng)完畢，四期即將動工，入住率在 80%左右，約有 500 余戶入住。本次參觀由物業(yè)公司經(jīng)理陪同，主要對該項目的地下停車場采用柱子花籃梁式托頂形式，不影響下方停車，在主樓下面縱向雙停車車庫形式，自然采光，低臺玻璃罩；外立面方面采

6、用低層蘑菇石結合高層乳膠漆，在顏色上搭配合理；在樓王位置采用復式平層設計，設入戶大堂，并在每個單元配置大堂經(jīng)理 1 名，社區(qū)采用完全的人車分流，整個地面上方不見車輛，消防車道結合景觀搭配，在自然景觀上由于有兩個冢子為古文物保護，進行了集中盡景觀；在物業(yè)方面全封閉式物管，所有車輛均需持卡進入社區(qū)，所有景觀節(jié)點，主要道路和電梯均做了電子監(jiān)控，安防監(jiān)控和消防監(jiān)控共用一室；在物業(yè)人員配備方面社區(qū)共配備 100 余人。第三部分：心得體會對于此次考察，我有以下新的體會和大家分享：1 、本次考察項目為臨淄在建和已入住項目中的高端代表者， 2 個項目均在景觀設計、物業(yè)管理以及各項細節(jié)處理上下足功夫，著力打造項

7、目的高端形象。2 、在戶型上，棠悅項目進行了適當?shù)膭?chuàng)新，采用高廳三疊和平層高廳戶型，并在一層利用半地下室結合銷售，打造出多功能空間， 可快速促進一層銷售。 樣板間營造也獨具一格，鍵盤式墻面等均給我們留下了深刻的印象。3 、在景觀設計上，成熟的景觀園林營造不僅給項目自身增加價值點，還在后期客戶的口碑方面極具影響，尤其是客戶后期的入住后的自身體驗更加直接；水景的引入對增加項目靈氣還是不小的作用。4 、在服務上：從售樓處到樣板間的服務間或園區(qū)的體驗，每一個環(huán)節(jié)的熱情服務，每一個親切指引和悉心接待，都會給客戶主人翁的尊貴感。棠悅項目年輕化的保安服務及引導人員，統(tǒng)一制服，給人以專業(yè)性。第四部分：對我司項

8、目的啟發(fā)篇二：考察報告格式范文畢業(yè)考察寫作格式要求一、考察報告基本要求1 、考察結束時學生必須提交考察報告，學生應充分運用所學專業(yè)基礎理論知識，結合自己的考察經(jīng)歷和調查資料，進行比較深入的分析和總結。2 、考察報告要有獨立的見解，重點突出、條理清晰，字數(shù)不少于 3000 字。3 、考察報告的資料必須真實，內容應簡明扼要，且必須與所學專業(yè)內容相關，能反映出考察單位的情況及本人考察的情況、體會和感受。4 、考察報告由封面、正文和附錄構成，各部分要求如下：（ 1）封面反映學生考察的基本信息，按系統(tǒng)一制定的格式填寫。（ 2）正文內容必須包含以下四個方面：考察目的；考察地點介紹；考察內容、過程和完成的任

9、務；考察收獲、體會和建議?？疾靾蟾鎽搩热菡鎸?，要有觀點，有分析，結構嚴謹、層次清晰、文理通順、行文規(guī)范。標題。一種是規(guī)范化的標題格式，即“發(fā)文主題”加“文種”，基本格式為“××關于××××的考察報告”、“關于××××的考察報告”等。另一種正副標題結合式，如古今精雕細琢徽派民居的建筑特色等?？疾靾蟾嬉髮W生根據(jù)所在專業(yè)、考察目的和考察內容撰寫?？疾靾蟾嬷屑纫形墨I資料，又要有考察點的資料或考察過程中出現(xiàn)的事實?？梢詫懣疾爝^程中學到的而在課堂教學中沒有學到的內容，也可以寫大學教材與考察所知不一致之

10、處；可以寫某一個考察點或考察點的某一個局部，也可以將幾個考察點對比、 結合起來寫。 報告要有觀點、 有論據(jù)（文獻資料、事實或數(shù)據(jù)） 、有論證過程?？疾靾蟾娴幕靖袷揭?guī)范。二、考察報告格式要求第一、構成項目畢業(yè)考察報告包括以下內容：關鍵詞、正文、注釋、圖片、附錄。其中“附錄”視具體情況安排，其余為必備項目。第二、各項目含義（ 1）關鍵詞關鍵詞是從畢業(yè)考察標題、內容提要或正文中提取的、能表現(xiàn)考察的主題、具有實質意義的詞語，通常不超過（ 2）正文7 個。正文是論文的主體部分，通常由緒論（引論） 、本論、結論三個部分組成。這三部分在行文上可以不明確標示。（ 3）. 注釋對所名詞術語的解釋說明，注釋采

11、用腳注形式。（ 4）圖片對所考察到的地方，具有風土民情特色的民居、建筑等圖片。（ 5）附錄附屬于正文，在畢業(yè)考察結尾中出現(xiàn)，對正文起補充說明作用的信息材料，可以是文字、表格、照片等形式。篇三：市場調查報告范文市場營銷調研 ( 在線 )實訓報告課程名稱調研課題成員姓名專業(yè)班級指導教師* 年*月*日實訓日志市場調查報告范文2008 年中國 it消費調查研究報告：消費類dc調查背景：“ 2008 年中國 it 消費調查” 是由中國計算機用戶協(xié)會和中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會主辦、天極傳媒和中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會網(wǎng)絡營銷工作委員會承辦，百家中文網(wǎng)媒參與合作的第七屆大型 it 消費調查。是唯一覆蓋了 it 產(chǎn)品市場和消費者的

12、綜合性調查活動，在 it 界擁有廣泛的影響力。 本次調查采用網(wǎng)上調查、線下調查和行業(yè)分析向結合的方法，面向所有互聯(lián)網(wǎng)用戶和10 大城市 it賣場與高校學生用戶。天極網(wǎng)以本次調查收集的數(shù)據(jù)為基礎，邀請業(yè)內知名咨詢顧問和專家顧問團做指導，進行深入分析，最終形成 2008 年中國it消費調查研究報告 。 2008 年中國it消費調查研究報告針對我國整個it行業(yè)做了深入、細致的調查分析，區(qū)別于以往的調查報告，本報告按照行業(yè)標準進一步細分產(chǎn)品，改改了 9 個大類，包括 pc 整機、辦公外設、 diy 配件、數(shù)碼產(chǎn)品、數(shù)字家庭產(chǎn)品、軟件、互聯(lián)網(wǎng)、通訊產(chǎn)品和游戲動漫，本文引用了數(shù)碼產(chǎn)品中有關消費類數(shù)碼相機的

13、調研數(shù)據(jù)與分析，旨在成為國內和國際 it 企業(yè)、消費者了解消費類數(shù)碼相機產(chǎn)品市場的橋梁。調查方法：采用定量分析和定性分析的研究方法。定量方面：報告數(shù)據(jù)收集和分析主要采用了通過問卷星網(wǎng)站(/) 進行在線問卷調查和通過平面媒體進行線下問卷調查的方法; 定性方面：對 it 市場各環(huán)節(jié)廠商進行深入訪談和研究。兩種調查方法結合最終形成報告。調查樣本特征：一、調查時間2008 年 11 月 10 日-2008 年 12 月 15 日二、樣本數(shù)量共有 352432 位用戶參與本次大型網(wǎng)絡調查，共收到各產(chǎn)品調查有效問卷893026 份。三、樣本分布1. 樣本性別構成情況2. 樣本學歷分布構成情況3. 樣本行業(yè)

14、分布情況4. 樣本收入構成情況5. 樣本年齡構成情況6. 樣本地區(qū)構成情況2008年 數(shù)碼相機市場現(xiàn)狀與特點分析報告1. 更換數(shù)碼相機年限由于數(shù)碼相機是屬于耐用消費品，但隨著電子產(chǎn)品更新速度的加快，用戶在購買數(shù)碼相機后一般會在 3 年內重新購買，此類用戶占此次調研數(shù)據(jù)的 51%，可以視作消費類數(shù)碼相機產(chǎn)品最普遍的更新周期 ; 同時，也有近 37%的用戶會在一年左右更換數(shù)碼相機產(chǎn)品，這個數(shù)據(jù)占整體的 37%，究其原因是目前用戶除了將數(shù)碼相機作為拍攝工具外，也將其作為一種時尚消費品。分析：基于此調研數(shù)據(jù)，我們建議數(shù)碼相機生產(chǎn)廠商可以根據(jù)用戶的更新?lián)Q代時間來調整自身產(chǎn)品的開發(fā)與生產(chǎn)周期，從而適應用戶

15、更新?lián)Q代的需求，對于以時尚類數(shù)碼相機為市場切入點的廠商，可以適當?shù)目s短自身產(chǎn)品的開發(fā)與生產(chǎn)周期，借以滿足更新產(chǎn)品時間較短的用戶需求。2. 數(shù)碼相機類型從分析數(shù)據(jù)來看，家用數(shù)碼相機在目前數(shù)碼相機用戶中所占比例為 5%;其次是時尚卡片型數(shù)碼相機，所占比例為38%;再次是長焦手動消費級數(shù)碼相機，所占比例為 6%;所占比例最少的是數(shù)碼單反產(chǎn)品，比例為 5%。分析：價格低廉且操作方便的家用小型數(shù)碼相機占據(jù)了目前數(shù)碼相機用戶的大半，這符合目前數(shù)碼相機處于大規(guī)模普及階段的現(xiàn)狀。占據(jù)第二位的時尚類數(shù)碼相機的購買者集中在年輕用戶以及女性用戶，此類用戶消費能力強，更新?lián)Q代速度快，值得數(shù)碼相機生產(chǎn)廠商針對該類用戶做

16、出更大的產(chǎn)品研發(fā)與市場投入 3. 品牌從 2008 年用戶使用數(shù)碼相機品牌的調研數(shù)據(jù)來看，排名前三全部是日本數(shù)碼相機品牌。其中排名第一的品牌為索尼，所占比例為 16.7%，產(chǎn)品類型以家用數(shù)碼相機和時尚卡片型數(shù)碼相機為主。位居第二的佳能所占比例為 14.6%，產(chǎn)品類型包含消費級與專業(yè)產(chǎn)品，較為均衡。分析：匯總的數(shù)據(jù)中處于第一和第二的索尼與佳能在所占比例上較為接近，品牌優(yōu)勢相比其他品牌更加明顯，處于第三與第四的尼康與三星，相比其他品牌的優(yōu)勢賓不明顯，預計 2009 年的市場格局不明朗，排名上會產(chǎn)生一定變化。4.價格從不同價格區(qū)間所占百分比來看，1000-3000元價位是目前最為消費者所接受的價格區(qū)

17、間，占據(jù)了29.3%; 其次是5000-10000元價位的中高端數(shù)碼相機產(chǎn)品價格，占據(jù)了29.2%; 由此可見價格適中的中端數(shù)碼相機產(chǎn)品價格和5000-10000元價位的中高端數(shù)碼相機產(chǎn)品價格受到市場的認可，而價格過低或者偏高都無法受到市場歡迎。分析：由于金融風暴和經(jīng)濟危機的影響，消費者的購買力降低，購買產(chǎn)品時對于價格因素更加趨于敏感。各品牌需謹慎推出高端產(chǎn)品，并且在推廣上著重突出產(chǎn)品的性價比。5.國產(chǎn)數(shù)碼相機產(chǎn)品品牌知名度從數(shù)據(jù)來看，目前在消費者心目中居于前三位的國產(chǎn)數(shù)碼相機品牌全部為國內主流廠商，其中愛國者的品牌知名度達到 41.9%，為目前知名度最高的國產(chǎn)數(shù)碼相機品牌。分析： 2008

18、年國產(chǎn)數(shù)碼相機的進步顯而易見，除了在質量上有明顯提升外，價格上的優(yōu)勢是其發(fā)展勢頭猛烈的一大因素。在2009 年經(jīng)濟形勢欠佳的情況下，各大品牌需鞏固目前獲得的成績，切記急攻冒進，在打價格牌的同時需做好關注用戶體驗與售后服務工作。6. 國外數(shù)碼相機產(chǎn)品品牌知名度從數(shù)據(jù)來看，目前在消費者心目中居于前三位的國產(chǎn)數(shù)碼相機品牌全部為日本數(shù)碼相機主流廠商，其中索尼的品牌知名度達到 29%，為目前知名度最高的國外數(shù)碼相機品牌。分析：就知名度而言，日本數(shù)碼相機品牌已深入人心，這和日系廠商進入中國的時間較早和較大的市場推廣力度密切相關。目前國內一級城市的市場格局基本穩(wěn)定，在 2009 年除了維持原有的策略外，因加

19、強在二、三級城市的品牌影響力塑造工作。篇四：考察報告范文赴廈門學習考察報告一、前言隨著我國高速公路建設的持續(xù)快速發(fā)展以及信息技術的不斷進步，提高高速公路信息化管理及服務水平日益受到重視。為進一步提高高速公路信息化建設和管理水平，加強同行間的交流和溝通，在公司領導的安排下，由財務部、運營管理部、信息中心、機電項目處及云篇二：工程項目考察報告(共5 篇 )篇一：項目考察報告項目考察報告一、規(guī)劃設計方面：綠化植物種類豐富搭配錯落；房前屋后處處有景；小區(qū)內道路蜿蜒自然，地面鋪裝豐富，景觀小品尺度近人；整體環(huán)境給人以舒適而又恬靜，豪華不失高雅，私家花園感很強。新中式田園結合中國古代文化特色，將小區(qū)內景觀

20、賦予人文內涵。運用現(xiàn)代造園手法體現(xiàn)古代造園理念，在設計中把傳統(tǒng)的中式建筑風格和元素加以運用，突出建筑深層次的文化內涵和歷史底蘊，這方面“大有恬園”做的比較好。美式現(xiàn)代建筑立面簡潔運用一些歐式建筑的裝修手法，展現(xiàn)的是一種大都市風格。其景觀以人工手法體現(xiàn)模仿原生態(tài)，小品上多運用造型簡單現(xiàn)代的亭廊架，鋪裝豐富但整體以暖灰色調為主給人以素雅的感覺。在整個小區(qū)的環(huán)境設計上重點考察了豎向設計和景觀布置及綠化植被方面，這些高檔樓盤中多數(shù)結合原有場地的高差布置景觀，個別沒有明顯高差的樓盤也都局部設置了坡地來滿足景觀需要。 結合現(xiàn)有場地的地形， 后者的做法比較可取，可在建筑與建筑間構筑高差變化比較緩的坡地為將來

21、植物及景觀的布置創(chuàng)造條件。以東方圣荷西和唯美品格為代表的高檔小區(qū)，綠化植物種類豐富，高中低搭配錯落，以喬木、灌木為主且以成樹為主景觀效果較好，但是相對成本也比較高，考慮到地區(qū)氣候差異，樹木成活率也是不可忽視的因素。建議與本地綠化部門溝通，根據(jù)高低搭配原則選用宜成活的本地樹種代替。在小區(qū)入口處和大型公共活動場地周圍設置草坪，這樣易于保養(yǎng)且投資費用低。人行與車行系統(tǒng)：利用豎向分流和橫向分流方式來實現(xiàn)。車庫做在地上時，人行位于車庫上方，車庫屋面做上人屋面和種植屋面，形成地上二層大廣場，車庫位于地下時，車庫上方做綠化和種植屋面，上方做采光井和通風井，用自然光源做為白天的主要光源，可為物業(yè)管理節(jié)約大量費

22、用。道路全部采用瀝青彈性路面面層，場地多為各種面材鋪裝。夜間景觀照明：可在小區(qū)入口和中心廣場等大型公共活動場地設置豐富的燈光效果，在建筑組團之間，不宜設置照度較高的光源， 應以草坪燈或微型景觀燈為主。景觀細部設計：好的景觀設計，其細部設計也很優(yōu)秀，既體現(xiàn)效果又節(jié)省維護費用。體現(xiàn)小區(qū)品質必須從細部做起，鋪裝用料必須體現(xiàn)設計意圖，要有顏色變化，分隔明確。如路緣石的選擇、鋪裝快料選型的多樣化與搭配、樹池的多樣化、檢查井蓋的美化處理、微型景觀的隨式造景、垃圾箱的隱藏和美化、休息座椅的布置、兒童游樂場和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步一景的環(huán)境景觀。建筑設計風格與景觀設計的配合：這些高檔樓盤的景觀效

23、果比較出色還有一個主要原因，就是與其建筑風格統(tǒng)一。文化內涵：根據(jù)相應的建筑及景觀設計風格，在設計中運用一些有人文內涵的設計，不單單是對元素的模仿，也要將該風格的精髓融入設計。小區(qū)中水系統(tǒng)、太陽能熱水供應系統(tǒng)：根據(jù)國家節(jié)能要求，建議小區(qū)利用中水即生活水回用技術和太陽能熱水供應，為職工降低生活成本。單元入口、大堂及電梯前室：根據(jù)小區(qū)風格，住宅單元入口可采取多種形式，但多層及小高層住宅都有一個統(tǒng)一的特點都突出于住宅本體，形成一個突出門樓式入口，兩側及樓蓋采用不同形式加以修飾（如圖）。高層或超高層住宅多采用大堂式入口，兩三個單元公用一個大堂，顯得大氣明朗，既節(jié)約建筑成本，又便于物業(yè)管理。電梯前室及大堂

24、象住宅玄關一樣精裝修，頂棚分層吊頂，棚角石膏線裝飾，吊蘭花燈照明，墻體多為石材或面磚飾面，地面為酒店大堂式裝修， 電梯門埡口多為石材口線 （非平面）或不銹鋼埡口。二、材料及產(chǎn)品選用：在建筑墻體保溫材料設計上，三個城市我們所看到的樓盤中設計基本一致，均采用 eps板（聚苯乙烯泡沫塑料板） ，沒有發(fā)現(xiàn)使用 xps 板（擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。在外裝飾裝修材料設計上，不同地區(qū)和不同品質樓盤各有不同，大致可分為四種形式：一是比較傳統(tǒng)的設計，主要以面磚和涂料（液態(tài)）搭配效果為主，用于高層住宅較多；二是整體面磚（非釉面、勾縫）設計，主要在不同部位、采用不同顏色協(xié)調搭配效果，用于多層住宅較多；三是底層（

25、裙房）采用石材（干掛） ，其余樓層為仿石漆設計（eps 板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再噴“仿石漆” ）；四是底層（裙房）采用石材（干掛） ，其余樓層為“彈性質感外墻漆” （膠泥狀） 設計（ eps 板打磨找平、 貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再抹 “彈性質感外墻漆” ）。后兩種多為高品質樓盤、高層住宅設計。外墻外保溫材料使用 eps 板（聚苯乙烯泡沫塑料板）設計。其優(yōu)點是： eps 板相對 xps 板而言變形系數(shù)小，不易起鼓和開裂，易于打磨， 從而保證基層平整度； eps 板相對 xps 板而言價格要低；其缺點是： eps 板相對 xps 板而言保溫系數(shù)有差異，其厚度要有所增加。針對外裝飾裝修材料設計，

26、按照我們目前開發(fā)的兩個樓盤定位標準，認為后兩種設計比較適合高層住宅，尤其是第四種形式效果更佳，即：底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為“彈性質感外墻漆” 設計。典型案例：長春市 “萬科·洋蒲花園” ；沈陽市“萬科·金域藍灣” ；“洪浩·左岸慧晶” （正在外裝飾施工） 。樓宇門、進戶門及塑窗產(chǎn)品檔次非常高，全部為國內知名品牌，富貴華麗。配電柜、書報箱、空調（通風）格柵、護欄、小區(qū)圍墻、花園圍欄等幾乎都是廠家來的成品，檔次高，質量好。三、施工工藝做法及質量通病防治：本次考察主要針對外裝飾面施工工藝方面進行了深入調研，“彈性質感外墻漆 （彩色膠泥） ”整體觀感效果立

27、體感強；整體立面效果可進行隨意分割， 既可大塊分割， 又可做成“面磚”式分割（縫路均勻，面磚效果非常逼真）；整體觀感質量好，保溫層拼接處無明顯凸凹和裂縫現(xiàn)象，表面順平，是較為新穎的做法， 也是本次考察最大的收獲。其缺點是：“彈性質感外墻漆”相對普通外墻涂料（液態(tài)）而言，其造價要略高一些。另外，在衛(wèi)生間及盥洗間方面，整體式淋浴間和衛(wèi)生間是較為實用和流行的做法。幾點建議：1 、在規(guī)劃設計中逐漸形成我公司獨有的建筑風格，賦予相關的文化理念，突出建筑深層次的文化內涵和歷史底蘊，；2 、在保證節(jié)能要求的前提下，盡量選用eps（聚苯乙烯泡沫塑料板）外墻保溫板設計體系；3 、住宅單元入口、大堂及電梯前室適當

28、提高裝修標準；5 、小區(qū)車行道路宜選用瀝青面層，人行路及場地應分級別進行多樣性設計，選用不同材質拼接，形式豐富，效果好；路緣石選用工藝花崗巖；6 、要去綠化應根據(jù)大慶的地域特點，多種植大型喬木和成簇灌木為主，分層次、錯落布置，盡量少種草；7 、在監(jiān)理單位、施工單位和材料供應商的選擇上逐漸謀求質量信譽好的長期合作單位，管理及施工人員穩(wěn)定，對提高質量有極大的促進作用；8 、以學習考察、經(jīng)驗交流等多種形式，充分引進新工藝、新材料，在學習中成長、進步，賦予工程新的內涵，全面提升管理經(jīng)驗及水平，從而保證所建工程的品質。篇二：項目考察報告 1住宅小區(qū)項目考察報告一、概況二、考察內容考察組對小區(qū)外環(huán)境、室外

29、裝飾裝修、室內裝飾等三個方面的設計理念、相關材料產(chǎn)品選用、施工工藝做法和質量通病防治等所見所聞進行了總結，匯報如下：（一）規(guī)劃設計方面半拱門、馬蹄狀的門窗。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個連接或以垂直交接的方式，在走動觀賞中，出現(xiàn)延伸般的透視感。綠化植物種類豐富搭配錯落；房前屋后處處有景；小區(qū)內道路蜿蜒自然，地面鋪裝豐富，景觀小品尺度近人；整體環(huán)境給人以舒適而又恬靜，豪華不失高雅，私家花園感很強。2 、新中式田園，具有中國古代文化特色，將小區(qū)內景觀賦予人文內涵。運用現(xiàn)代造園手法體現(xiàn)古代造園理念，在設計中把傳統(tǒng)的中式建筑風格和元素加以運用，突出建筑深層次的文化內涵和歷史底蘊，這方面“大有恬園”

30、做的比較好。3 、美式現(xiàn)代建筑，運用一些歐式建筑的裝修手法，立面簡潔，展現(xiàn)的是一種大都市風格。其景觀以人工手法體現(xiàn)模仿原生態(tài)，小品上多運用造型簡單現(xiàn)代的亭廊架，鋪裝豐富但整體以暖灰色調為主給人以素雅的感覺。（二）環(huán)境設計方面1 、綠化植被設計，以東方圣荷西和唯美品格為代表的高檔小區(qū)，綠化植物種類豐富，高中低搭配錯落，以喬木、灌木為主且以成樹為主景觀效果較好，但是相對成本也比較高，考慮到地區(qū)氣候差異，樹木成活率也是不可忽視的因素。建議與本地綠化部門溝通，根據(jù)高低搭配原則選用宜成活的本地樹種代替。在小區(qū)入口處和大型公共活動場地周圍設置草坪，這樣易于保養(yǎng)且投資費用低。2 、景觀布置設計，這些高檔樓盤

31、中多數(shù)結合原有場地的高差布置景觀，個別沒有明顯高差的樓盤也都局部設置了坡地來滿足景觀需要。結合現(xiàn)有場地的地形，后者的做法比較可取，可在建筑與建筑間構筑高差變化比較緩的坡地為將來植物及景觀的布置創(chuàng)造條件。3 、景觀細部設計，好的景觀設計，其細部設計也很優(yōu)秀，微型景觀的隨式造景，小區(qū)品質必須從細部做起，形成一步一廊一步一景的環(huán)境景觀，既體現(xiàn)美景又節(jié)省費用。樹池的多樣化，檢查井蓋的美化處理，垃圾箱的隱藏和美化，休息座椅的布置，兒童游樂場和健身器械的安置等。配電柜、書報箱、空調（通風）格柵、護欄、小區(qū)圍墻、花園圍欄等幾乎都是廠家來的成品，檔次高，質量好。4 、道路鋪裝用料必須體現(xiàn)設計意圖，要有顏色變化

32、，分隔明確。如路緣石的選擇、道路全部采用瀝青彈性路面面層。5 、場地鋪裝設計，場地多為各種面材鋪裝，鋪裝快料選型的多樣化與搭配。6 、人行與車行設計： 利用豎向分流和橫向分流方式來實現(xiàn)。車庫做在地上時，人行位于車庫上方，車庫屋面做上人屋面和種植屋面，形成地上二層大廣場，車庫位于地下時，車庫上方做綠化和種植屋面，上方做采光井和通風井，用自然光源做為白天的主要光源，可為物業(yè)管理節(jié)約大量費用。7 、夜間景觀照明設計：可在小區(qū)入口和中心廣場等大型公共活動場地設置豐富的燈光效果，在建筑組團之間，不宜設置照度較高的光源，應以草坪燈或微型景觀燈為主。（三）單元入口、大堂及電梯前室1 、根據(jù)小區(qū)風格，住宅單元

33、入口可采取多種形式，但多層及小高層住宅都有一個統(tǒng)一的特點都突出于住宅本體，形成一個突出門樓式入口，兩側及樓蓋采用不同形式加以修飾。2 、高層或超高層住宅多采用大堂式入口，兩三個單元公用一個大堂，顯得大氣明朗，既節(jié)約建筑成本，又便于物業(yè)管理。3 、電梯前室及大堂象住宅玄關一樣精裝修， 頂棚分層吊頂，棚角石膏線裝飾，吊蘭花燈照明，墻體多為石材或面磚飾面，地面為酒店大堂式裝修。4 、電梯門埡口多為石材口線（非平面）或不銹鋼埡口。（四）墻體保溫和裝飾裝修設計1 、墻體保溫設計，三個城市我們所看到的樓盤中設計基本一致，均采用 eps 板（聚苯乙烯泡沫塑料板） ，沒有發(fā)現(xiàn)使用 xps 板（擠塑聚苯乙烯泡沫

34、塑料板）的。外墻外保溫材料使用eps 板（聚苯乙烯泡沫塑料板）設計。其優(yōu)點是：eps板相對 xps 板而言變形系數(shù)小，不易起鼓和開裂， 易于打磨，從而保證基層平整度；eps 板相對 xps 板而言價格要低；其缺點是： eps 板相對 xps 板而言保溫系數(shù)有差異，其厚度要有所增加。2 、裝飾裝修設計，不同地區(qū)和不同品質樓盤各有不同，大致可分為四種形式：一是比較傳統(tǒng)的設計，主要以面磚和涂料（液態(tài)）搭配效果為主，用于高層住宅較多； 二是整體面磚（非釉面、勾縫）設計，主要在不同部位、采用不同顏色協(xié)調搭配效果，用于多層住宅較多；三是底層（裙房）采用石材（干掛） ，其余樓層為仿石漆設計（ eps 板打磨

35、找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再噴“仿石漆” ）。四是底層（裙房）采用石材（干掛） ，其余樓層為“彈性質感外墻漆”（膠泥狀） 設計（ eps 板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再抹 “彈性質感外墻漆” ）。后兩種多為高品質樓盤、高層住宅設計。針對外裝飾裝修材料設計，按照我們目前開發(fā)的兩個樓盤定位標準，認為后兩種設計比較適合高層住宅，尤其是第四種形式效果更佳，即：底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為“彈性質感外墻漆” 設計。典型案例：長春市 “萬科·洋蒲花園” ；沈陽市“萬科·金域藍灣” ；“洪浩·左岸慧晶” （正在外裝飾施工） 。3 、樓宇門、進戶門及塑窗產(chǎn)品設計，檔次

36、比較高，國內知名品牌，富貴華麗。（五）好的工藝做法及質量通病防治1 、本次考察主要針對外裝飾面工藝方面進行了深入調研，“彈性質感外墻漆（彩色膠泥） ”整體觀感效果立體感強；整體立面效果可進行隨意分割， 既可大塊分割， 又可做成“面磚”式分割（縫路均勻，面磚效果非常逼真） ；整體觀感質量好，保溫層拼接處無明顯凸凹和裂縫現(xiàn)象，表面順平，是較為新穎的做法， 杜絕質量通病， 也是本次考察最大的收獲。其缺點是： “彈性質感外墻漆”相對普通外墻涂料（液態(tài)）而言，其造價要略高一些。2 、衛(wèi)生間及盥洗間，整體式淋浴間和衛(wèi)生間是較為實用和流行的做法。3 、小區(qū)中水系統(tǒng)、太陽能熱水供應系統(tǒng)：根據(jù)國家節(jié)能要求，建議

37、小區(qū)利用中水即生活水回用技術和太陽能熱水供應，為職工降低生活成本。4 、管道井的施工5 、路緣石的施工6 、雨水篦子的施工7 、三、建議1 、在規(guī)劃設計中逐漸形成我公司獨有的建筑風格，賦予相關的文化理念，突出建筑深層次的文化內涵和歷史底蘊。2 、在保證節(jié)能要求的前提下，盡量選用 eps（聚苯乙烯泡沫塑料板）外墻保溫板設計體系。3 、小區(qū)綠化應根據(jù)東北地域特點，以種植大型喬木和成簇灌木為主，分層次、錯落布置，盡量少種草。4 、小區(qū)車行道路宜選用瀝青面層，人行路及場地應分級別進行多樣性設計，選用不同材質拼接，形式豐富，效果好；路緣石選用工藝花崗巖。6、住宅單元入口、大堂及電梯前室適當提高裝修標準。7 、在材料供應商的選擇上逐漸謀求質量信譽好的長期合作單位，監(jiān)理單位和施工單位管理及施工人員應