天津團(tuán)泊新城規(guī)劃方案

1、團(tuán)泊新城團(tuán)泊新城位于天津市區(qū)西南部靜?？h境內(nèi)，天津市西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶與南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)的交匯處，區(qū)位優(yōu)勢、地理位置、自然資源在天津市十一個(gè)新城中獨(dú)具魅力和特色。國務(wù)院批復(fù)的天津市城市總 體規(guī)劃（20052020年）中對(duì)團(tuán)泊新城的定位：“重點(diǎn)發(fā)展體育及休閑度假產(chǎn)業(yè)，建設(shè)成為以風(fēng)景旅游度假為特色的現(xiàn)代化團(tuán)泊新城”。整體規(guī)劃介紹：結(jié)合天津市新城規(guī)劃對(duì)團(tuán)泊新城總體定位及團(tuán)泊新城西區(qū)自身的資源優(yōu)勢，將團(tuán)泊新城西區(qū)規(guī)劃定義為以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主線、以體育產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)，最終發(fā)展成為生態(tài)體育新城。團(tuán)泊新城西區(qū)項(xiàng)目開發(fā)主要遵循以下原則進(jìn)行：根據(jù)團(tuán)泊新城西區(qū)總體規(guī)劃及區(qū)域規(guī)劃分步實(shí)施、交

2、叉進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展；突出區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)，適時(shí)形成不同時(shí)期“引爆點(diǎn)”，引發(fā)局部轟動(dòng)效應(yīng)，輻射提升地塊價(jià)值；積極完善基礎(chǔ)設(shè)施與公建配套項(xiàng)目，形成自身專業(yè)品牌，不斷提升社會(huì)及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名度。在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2009屆年會(huì)上，團(tuán)泊公司榮獲“2009年度最佳城市運(yùn)營獎(jiǎng)”、團(tuán)泊新城榮獲“2009年度環(huán)渤海最具活力新城獎(jiǎng)”。一、“三大開發(fā)主題區(qū)域”（一）在團(tuán)泊新城西區(qū)項(xiàng)目整體規(guī)劃定位基礎(chǔ)上，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃、地理位置特征、開發(fā)時(shí)序安排等多種因素，育場館及其他體育設(shè)施的建設(shè)，形成以體育概念為主題，集競技、健身、休閑、觀光旅游為一體的體育新城區(qū)。（二）團(tuán)泊水城通過引入天津中醫(yī)藥大學(xué)等產(chǎn)學(xué)

3、研一體的研發(fā)性院?；蚩蒲袡C(jī)構(gòu)打造團(tuán)泊新城的科教產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并規(guī)劃水上運(yùn)動(dòng)主題區(qū)域，形成水上運(yùn)動(dòng)和濱水高檔休閑為主題的團(tuán)泊水城。（三）文化產(chǎn)業(yè)區(qū)主要結(jié)合第四高教區(qū)的選址、規(guī)劃以及前期體育、科教、水上運(yùn)動(dòng)主題區(qū)域定位，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展社會(huì)，發(fā)展?jié)崈裟茉串a(chǎn)業(yè)和體育文化產(chǎn)業(yè)。二、“四個(gè)引爆點(diǎn)”（一）以“體育場館建設(shè)”作為第一引爆點(diǎn)根據(jù)與天津市體育局溝通，2013年東亞運(yùn)動(dòng)會(huì)部分賽事將在團(tuán)泊新城西區(qū)舉行。體育啟動(dòng)區(qū)中大型專業(yè)體育場館以及社區(qū)體育中心的建設(shè)必將成為團(tuán)泊新城西區(qū)開發(fā)的第一引爆點(diǎn)。大型體育賽事的舉辦可以使團(tuán)泊新城西區(qū)在短時(shí)間內(nèi)加速城市建設(shè),拉動(dòng)內(nèi)需,帶動(dòng)體育產(chǎn)業(yè)、體育文化、城市文化的發(fā)展；同時(shí)，奧

4、特萊斯項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)使城團(tuán)泊新城西區(qū)的品位、知名度在短時(shí)間內(nèi)得到迅速提高,并帶來相當(dāng)可觀的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。（二）以“中醫(yī)藥大學(xué)引進(jìn)”作為第二引爆點(diǎn)2008年11月，天津市教育委員會(huì)、天津市靜海縣人民政府、天津中醫(yī)藥大學(xué)、團(tuán)泊公司共同簽署協(xié)議，同意在團(tuán)泊新城西區(qū)共同建設(shè)天津中醫(yī)藥大學(xué)新校區(qū)、天津中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院和國際療養(yǎng)康復(fù)養(yǎng)老院。該項(xiàng)目將于2009年上半年開工建設(shè)，計(jì)劃2010年底之前完成學(xué)生搬遷和入住工作。該區(qū)域位于體育啟動(dòng)區(qū)和團(tuán)泊水城的交匯處，天津中醫(yī)藥大學(xué)的引進(jìn)極大的加強(qiáng)了兩大開發(fā)主題區(qū)域之間的聯(lián)系與過渡，必將在提升團(tuán)泊新城西區(qū)的價(jià)值、人氣與知名度，促進(jìn)團(tuán)泊新城西區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

5、過程中發(fā)揮巨大的作用，成為團(tuán)泊新城西區(qū)開發(fā)的第二引爆點(diǎn)。（三）以“水上主題公園”“養(yǎng)老公寓”作為第三引爆點(diǎn)水上主題公園與養(yǎng)老公寓項(xiàng)目位于團(tuán)泊水城區(qū)域內(nèi)，以其為核心將逐步形成水上運(yùn)動(dòng)中心、濱湖休閑中心、水城商業(yè)CBD等，這將成為團(tuán)泊新城西區(qū)開發(fā)的第三引爆點(diǎn)，極大的促進(jìn)團(tuán)泊水城的建設(shè)。（四）以“第四高教區(qū)”作為第四引爆點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)域中第四高教區(qū)的建設(shè)將成為團(tuán)泊新城西區(qū)開發(fā)的第四引爆點(diǎn)。通過繼續(xù)引進(jìn)高等院?；蛑蒲袉挝?，推動(dòng)團(tuán)泊新城西區(qū)產(chǎn)、學(xué)、研及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成該區(qū)域開發(fā)的核心與源動(dòng)力。團(tuán)泊新城建設(shè)東區(qū)（團(tuán)泊鎮(zhèn)區(qū)域）規(guī)劃建設(shè) 團(tuán)泊新城是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的天津市城市總體規(guī)劃中的11個(gè)新城之一。

6、位于天津市區(qū)南部、靜海新城東部，距天津市中心14公里，東與濱海新區(qū)接壤，北與西青區(qū)隔河相望。 團(tuán)泊新城規(guī)劃面積約210.52平方公里。其中東區(qū)62.50平方公里。團(tuán)泊新城總體規(guī)劃圍繞濱水主題，按照“六河九島十八湖”水系規(guī)劃建設(shè)，通過產(chǎn)業(yè)集聚，打造新城體育、文化創(chuàng)意、休閑、旅游、商務(wù)、教育、居住、生產(chǎn)八大功能，建成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)為主導(dǎo)，集休閑度假、體育運(yùn)動(dòng)、娛樂健身、商住會(huì)議、教育培訓(xùn)、科技研發(fā)和生產(chǎn)于一體，與自然整合、生態(tài)宜居的濱湖新城。團(tuán)泊新城開發(fā)建設(shè)從2006年啟動(dòng)以來，截至2010年一季度年底共實(shí)施項(xiàng)目46個(gè)，包括基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目25個(gè)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目21個(gè)，累計(jì)完成投資63億元。其中，

7、津汕聯(lián)絡(luò)線、津王路等14個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，團(tuán)泊湖溫泉酒店、團(tuán)泊湖庭院等8個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工。在建項(xiàng)目中，團(tuán)泊示范鎮(zhèn)全面開工，團(tuán)泊農(nóng)業(yè)示范園進(jìn)展順利。東區(qū)已建成重點(diǎn)項(xiàng)目情況： 松江高爾夫球會(huì)-由天津松江田園高爾夫運(yùn)動(dòng)有限公司投資興建的松江高爾夫球會(huì)是標(biāo)準(zhǔn)的林克斯風(fēng)格球場，占地面積3470畝，分為陸上18洞，水上18洞，建有會(huì)館、度假村等設(shè)施，總投資1億元。是天津市地標(biāo)球場，也是全國五佳新球場之一。團(tuán)泊湖溫泉酒店-團(tuán)泊湖溫泉酒店是隸屬于天津仁愛集團(tuán)有限公司名下的四星級(jí)休閑度假酒店。酒店占地面積8萬平方米，以生態(tài)、休閑、健康、養(yǎng)生為核心理念，建設(shè)室內(nèi)外溫泉康健體檢中心和會(huì)務(wù)中心、客房約200套，總投資

8、4億元，能提供滿足人們?nèi)找嬖鲩L的對(duì)健康、娛樂、休閑、會(huì)議、社交等需求的高端優(yōu)質(zhì)服務(wù)的近郊型的溫泉度假休閑特色酒店。于2008年12月開業(yè)。團(tuán)泊湖庭院團(tuán)泊湖庭院是服務(wù)于中心城區(qū)和濱海新區(qū)的高檔商住區(qū)，總建筑面積14萬平方米，總投資約8.3億元，主要建設(shè)700棟別墅及配套設(shè)施。從2008年8月開始動(dòng)工建設(shè)，目前已全部竣工，累計(jì)完成投資約8億元。津王公路拓寬改造工程-津王公路拓寬改造工程從獨(dú)流減河團(tuán)泊大橋至吳家堡岔口，全長約6公里，路寬92米，總投資1.9億元，已經(jīng)竣工通車。津汕高速公路聯(lián)絡(luò)線工程-項(xiàng)目東起津汕高速出口，西至津王公路，總長度4.57公里，寬度100米，雙向8車道，已經(jīng)竣工通車。 重點(diǎn)在建項(xiàng)目： 團(tuán)泊示范鎮(zhèn)團(tuán)泊示范鎮(zhèn)項(xiàng)目是列入天津市以宅基地?fù)Q房，推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)第二批掛鉤試點(diǎn)的“九鎮(zhèn)三村”建設(shè)項(xiàng)目之一，主要建設(shè)農(nóng)民還遷住宅43萬平方米，公建5.6萬平方米及完善的配套設(shè)施，總投資14億元，解決團(tuán)泊新城東區(qū)8個(gè)村8200農(nóng)民的居住問題。項(xiàng)目從2008年3月開始開工建設(shè)，目前項(xiàng)目進(jìn)展順利。團(tuán)泊農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)示范園位于團(tuán)泊新城大寨渠以東，獨(dú)流減河以南，總占地面積3000畝，分兩期開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目一期占地面積1980畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括用于科技觀光展示的連棟溫室、用于有機(jī)生產(chǎn)和科技示范的