天津團泊新城規(guī)劃方案

1、團泊新城團泊新城位于天津市區(qū)西南部靜?？h境內，天津市西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶與南部經濟發(fā)展區(qū)的交匯處，區(qū)位優(yōu)勢、地理位置、自然資源在天津市十一個新城中獨具魅力和特色。國務院批復的天津市城市總 體規(guī)劃（20052020年）中對團泊新城的定位：“重點發(fā)展體育及休閑度假產業(yè)，建設成為以風景旅游度假為特色的現(xiàn)代化團泊新城”。整體規(guī)劃介紹：結合天津市新城規(guī)劃對團泊新城總體定位及團泊新城西區(qū)自身的資源優(yōu)勢，將團泊新城西區(qū)規(guī)劃定義為以創(chuàng)意產業(yè)為主線、以體育產業(yè)為先導，發(fā)展旅游產業(yè)、文化產業(yè)、現(xiàn)代設施農業(yè)，最終發(fā)展成為生態(tài)體育新城。團泊新城西區(qū)項目開發(fā)主要遵循以下原則進行：根據(jù)團泊新城西區(qū)總體規(guī)劃及區(qū)域規(guī)劃分步實施、交

2、叉進行，實現(xiàn)項目可持續(xù)發(fā)展；突出區(qū)域發(fā)展重點，適時形成不同時期“引爆點”，引發(fā)局部轟動效應，輻射提升地塊價值；積極完善基礎設施與公建配套項目，形成自身專業(yè)品牌，不斷提升社會及房地產業(yè)內知名度。在博鰲·21世紀房地產論壇2009屆年會上，團泊公司榮獲“2009年度最佳城市運營獎”、團泊新城榮獲“2009年度環(huán)渤海最具活力新城獎”。一、“三大開發(fā)主題區(qū)域”（一）在團泊新城西區(qū)項目整體規(guī)劃定位基礎上，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃、地理位置特征、開發(fā)時序安排等多種因素，育場館及其他體育設施的建設，形成以體育概念為主題，集競技、健身、休閑、觀光旅游為一體的體育新城區(qū)。（二）團泊水城通過引入天津中醫(yī)藥大學等產學

3、研一體的研發(fā)性院校或科研機構打造團泊新城的科教產業(yè)園區(qū)，并規(guī)劃水上運動主題區(qū)域，形成水上運動和濱水高檔休閑為主題的團泊水城。（三）文化產業(yè)區(qū)主要結合第四高教區(qū)的選址、規(guī)劃以及前期體育、科教、水上運動主題區(qū)域定位，建設可持續(xù)發(fā)展社會，發(fā)展?jié)崈裟茉串a業(yè)和體育文化產業(yè)。二、“四個引爆點”（一）以“體育場館建設”作為第一引爆點根據(jù)與天津市體育局溝通，2013年東亞運動會部分賽事將在團泊新城西區(qū)舉行。體育啟動區(qū)中大型專業(yè)體育場館以及社區(qū)體育中心的建設必將成為團泊新城西區(qū)開發(fā)的第一引爆點。大型體育賽事的舉辦可以使團泊新城西區(qū)在短時間內加速城市建設,拉動內需,帶動體育產業(yè)、體育文化、城市文化的發(fā)展；同時，奧

4、特萊斯項目的建設將會使城團泊新城西區(qū)的品位、知名度在短時間內得到迅速提高,并帶來相當可觀的社會效益和經濟效益。（二）以“中醫(yī)藥大學引進”作為第二引爆點2008年11月，天津市教育委員會、天津市靜海縣人民政府、天津中醫(yī)藥大學、團泊公司共同簽署協(xié)議，同意在團泊新城西區(qū)共同建設天津中醫(yī)藥大學新校區(qū)、天津中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院和國際療養(yǎng)康復養(yǎng)老院。該項目將于2009年上半年開工建設，計劃2010年底之前完成學生搬遷和入住工作。該區(qū)域位于體育啟動區(qū)和團泊水城的交匯處，天津中醫(yī)藥大學的引進極大的加強了兩大開發(fā)主題區(qū)域之間的聯(lián)系與過渡，必將在提升團泊新城西區(qū)的價值、人氣與知名度，促進團泊新城西區(qū)相關產業(yè)發(fā)展

5、過程中發(fā)揮巨大的作用，成為團泊新城西區(qū)開發(fā)的第二引爆點。（三）以“水上主題公園”“養(yǎng)老公寓”作為第三引爆點水上主題公園與養(yǎng)老公寓項目位于團泊水城區(qū)域內，以其為核心將逐步形成水上運動中心、濱湖休閑中心、水城商業(yè)CBD等，這將成為團泊新城西區(qū)開發(fā)的第三引爆點，極大的促進團泊水城的建設。（四）以“第四高教區(qū)”作為第四引爆點文化產業(yè)區(qū)域中第四高教區(qū)的建設將成為團泊新城西區(qū)開發(fā)的第四引爆點。通過繼續(xù)引進高等院?；蛑蒲袉挝?，推動團泊新城西區(qū)產、學、研及其他相關產業(yè)的發(fā)展，形成該區(qū)域開發(fā)的核心與源動力。團泊新城建設東區(qū)（團泊鎮(zhèn)區(qū)域）規(guī)劃建設 團泊新城是經國務院批準的天津市城市總體規(guī)劃中的11個新城之一。

6、位于天津市區(qū)南部、靜海新城東部，距天津市中心14公里，東與濱海新區(qū)接壤，北與西青區(qū)隔河相望。 團泊新城規(guī)劃面積約210.52平方公里。其中東區(qū)62.50平方公里。團泊新城總體規(guī)劃圍繞濱水主題，按照“六河九島十八湖”水系規(guī)劃建設，通過產業(yè)集聚，打造新城體育、文化創(chuàng)意、休閑、旅游、商務、教育、居住、生產八大功能，建成以現(xiàn)代服務業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)為主導，集休閑度假、體育運動、娛樂健身、商住會議、教育培訓、科技研發(fā)和生產于一體，與自然整合、生態(tài)宜居的濱湖新城。團泊新城開發(fā)建設從2006年啟動以來，截至2010年一季度年底共實施項目46個，包括基礎設施項目25個、產業(yè)項目21個，累計完成投資63億元。其中，

7、津汕聯(lián)絡線、津王路等14個基礎設施項目，團泊湖溫泉酒店、團泊湖庭院等8個產業(yè)項目已經竣工。在建項目中，團泊示范鎮(zhèn)全面開工，團泊農業(yè)示范園進展順利。東區(qū)已建成重點項目情況： 松江高爾夫球會-由天津松江田園高爾夫運動有限公司投資興建的松江高爾夫球會是標準的林克斯風格球場，占地面積3470畝，分為陸上18洞，水上18洞，建有會館、度假村等設施，總投資1億元。是天津市地標球場，也是全國五佳新球場之一。團泊湖溫泉酒店-團泊湖溫泉酒店是隸屬于天津仁愛集團有限公司名下的四星級休閑度假酒店。酒店占地面積8萬平方米，以生態(tài)、休閑、健康、養(yǎng)生為核心理念，建設室內外溫泉康健體檢中心和會務中心、客房約200套，總投資

8、4億元，能提供滿足人們日益增長的對健康、娛樂、休閑、會議、社交等需求的高端優(yōu)質服務的近郊型的溫泉度假休閑特色酒店。于2008年12月開業(yè)。團泊湖庭院團泊湖庭院是服務于中心城區(qū)和濱海新區(qū)的高檔商住區(qū)，總建筑面積14萬平方米，總投資約8.3億元，主要建設700棟別墅及配套設施。從2008年8月開始動工建設，目前已全部竣工，累計完成投資約8億元。津王公路拓寬改造工程-津王公路拓寬改造工程從獨流減河團泊大橋至吳家堡岔口，全長約6公里，路寬92米，總投資1.9億元，已經竣工通車。津汕高速公路聯(lián)絡線工程-項目東起津汕高速出口，西至津王公路，總長度4.57公里，寬度100米，雙向8車道，已經竣工通車。 重點在建項目： 團泊示范鎮(zhèn)團泊示范鎮(zhèn)項目是列入天津市以宅基地換房，推進小城鎮(zhèn)建設第二批掛鉤試點的“九鎮(zhèn)三村”建設項目之一，主要建設農民還遷住宅43萬平方米，公建5.6萬平方米及完善的配套設施，總投資14億元，解決團泊新城東區(qū)8個村8200農民的居住問題。項目從2008年3月開始開工建設，目前項目進展順利。團泊農業(yè)示范園農業(yè)示范園位于團泊新城大寨渠以東，獨流減河以南，總占地面積3000畝，分兩期開發(fā)建設。項目一期占地面積1980畝，主要建設內容包括用于科技觀光展示的連棟溫室、用于有機生產和科技示范的