租金及物管費方案(重要)

1、購物中心租金及物管費定價方案一、 租金收取建議1、租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）根據(jù)面積先規(guī)定一個固定的月租金，再根據(jù)市場情況，一二年后再增加合理的幅度。 （2）按面積定出最低租金，然后根據(jù)商家銷售總額按一定百分比收取租金。（統(tǒng)一收銀）2、 租金價位定價原則：因引進(jìn)的項目有知名度大小不同、影響力不同、規(guī)模大小不同，因此，在考慮基準(zhǔn)定價的基礎(chǔ)上，應(yīng)該考慮以下兩個著重點：如引進(jìn)的項目知名度大，確實能提升商業(yè)街整體形象，帶動人流，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照市場行情，適當(dāng)略低于租金基準(zhǔn)定價，但租賃期應(yīng)至少達(dá)3年以上，且每年租金價格要保證5左右的遞增。 如引進(jìn)的項目，只有一般知名度或影響力，對整個商業(yè)街的幫助不大，則可以按租金

2、基準(zhǔn)定價作為參考定價。3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根據(jù)談判情況延長租期。）4、押金：為確保購物中心整體經(jīng)營氛圍不受影響，在商家入駐前必須在合同上注明并繳納一定數(shù)額的押金，如租期不滿商家退租押金視為違約金不予退還，租期到期商家不再繼續(xù)承租時方可退還押金。5、支付方式：（1）、主力店根據(jù)談判情況決定。（2）、非主力店半年一付，押金為三個月租金或一年一付，押金為六個月租金。（可視招商情調(diào)整租金支付方式）（方案一詳解）（3）、按租期分三個租憑套餐支付租金（方案二詳解）6、優(yōu)惠幅度與條件：（1）、因商業(yè)項目裝修較一般商鋪復(fù)雜，往往需要13個月的裝修期，建議給予免13個月裝修期的租金

3、優(yōu)惠政策。（2）、建議商家入駐后半年或一年內(nèi)免收租金（可視招商情況而定）（3）、建議第一年的租金為5折優(yōu)惠起，其中包含管理費，逐年減少折扣。7、本案商鋪參考租金方案一：租期三年（不含物管費，兩年內(nèi)租金不變，兩年后根據(jù)市場租價做出合理調(diào)整）序 號樓 層建議租金（元/月/）其他情況備 注1一層商鋪 （銷售均價3.3萬/）外鋪租金120元/月/ 內(nèi)鋪租金100元/月/ （建筑面積）不含物理費此租金只供參考2二層商鋪 （銷售均價2.5萬/） 統(tǒng)一租金80元/月/ （建筑面積）不含物理費此租金只供參考3三層商鋪 （銷售均價1.8萬/） 統(tǒng)一租金60元/月/ （建筑面積）不含物理費此租金只供參考4四層商鋪

4、 （銷售均價1.3萬/） 統(tǒng)一租金40元/ （建筑面積）不含物理費此租金只供參考（據(jù)市場調(diào)查本案項目周邊商鋪租金平均在4055元/左右，當(dāng)都屬于沿街商鋪，本案購物中心在租金定價可依照招商情況相應(yīng)提升或降低。）方案二：按租期分三個租賃套餐。A、三年租期第一年租金（含物管費）樓 層租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪租金1956元/年/ 內(nèi)鋪租金1716元/年/ （含物管費）5折外鋪978元/年/ 內(nèi)鋪858元/年/外鋪81.5元/月/ 內(nèi)鋪71.5元/月/二層統(tǒng)一租金1236元/年/ （含物管費）5折618元/年/51.5元/月/三層統(tǒng)一租金996元/年/ （含物管費）5折4

5、98元/年/41.5元/月/四層統(tǒng)一租金756元/年/ （含物管費）5折378元/年/31.5元/月/第二年租金（含物管費）樓 層租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪租金1956元/年/ 內(nèi)鋪租金1476元/年/ （含物管費）6.5折外鋪1271元/年/ 內(nèi)鋪738元/年/外鋪105.95元/月/ 內(nèi)鋪92.95元/月/二層統(tǒng)一租金1236元/年/ （含物管費）6.5折803元/年/66.95元/月/三層統(tǒng)一租金996元/年/ （含物管費）6.5折647元/年/53.95元/月/四層統(tǒng)一租金756元/年/ （含物管費）6.5折491元/年/40.95元/月/第三年租金（含物

6、管費）樓 層租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪租金1956元/年/ 內(nèi)鋪租金1476元/年/ （含物管費）8折外鋪1565元/年/ 內(nèi)鋪1181元/年/外鋪130.4元/月/ 內(nèi)鋪114.4元/月/二層統(tǒng)一租金1236元/年/ （含物管費）8折989元/年/82.4元/月/三層統(tǒng)一租金996元/年/ （含物管費）8折797元/年/66.4元/月/四層統(tǒng)一租金756元/年/ （含物管費）8折605元/年/50.4元/月/B、二年租期第一年租期（含物管費）樓 層租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪租金1956元/年/ 內(nèi)鋪租金1476元/年/ （含物管費）

7、6折外鋪1174元/年/ 內(nèi)鋪886元/年/外鋪97.8元/月/ 內(nèi)鋪85.8元/月/二層統(tǒng)一租金1236元/年/ （含物管費）6折742元/年/61.8元/月/三層統(tǒng)一租金996元/年/ （含物管費）6折598元/年/49.8元/月/四層統(tǒng)一租金756元/年/ （含物管費）6折454元/年/37.8元/月/第二年租金（含物管費）樓 層租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪租金1956元/年/ 內(nèi)鋪租金1476元/年/ （含物管費）7.5折外鋪1467元/年/ 內(nèi)鋪1107元/年/外鋪122.25元/月/ 內(nèi)鋪107.25元/月/二層統(tǒng)一租金1236元/年/ （含物管費）7.

8、5折927元/年/77.25元/月/三層統(tǒng)一租金996元/年/ （含物管費）7.5折747元/年/62.25元/月/四層統(tǒng)一租金756元/年/ （含物管費）7.5折567元/年/47.25元/月/C、一年租期（含物管費）樓 層租金（元/年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪租金1956元/年/ 內(nèi)鋪租金1476元/年/ （含物管費）7折外鋪1369元/年/ 內(nèi)鋪1033元/年/外鋪114.1元/月/ 內(nèi)鋪100.1元/月/二層統(tǒng)一租金1236元/年/ （含物管費）7折865元/年/72.1元/月/三層統(tǒng)一租金996元/年/ （含物管費）7折647元/年/58.1元/月/四層統(tǒng)一租金756元/年/ （含物管費）7折52