財富論壇主講嘉賓所需項目資料

1、財富論壇主講嘉賓所需項目資料第一部分 項目概況項目簡介浩創(chuàng)·第一商城，雄踞滑縣核心商圈，總投資近3個億，總占地40余畝，由地下一層、地上四層組成，首創(chuàng)滑縣雙首層商業(yè)格局，一座地標(biāo)級商業(yè)綜合體，兩大情景休閑廣場、三條觀光步行街、四層次商業(yè)空間、五萬余平米體量規(guī)模，集超市、精品百貨、名品店、服裝城、美食城、娛樂城、家電城、羽絨服廣場等萬千業(yè)態(tài)于一體，購物、休閑、娛樂、餐飲一應(yīng)俱全，超越傳統(tǒng)商業(yè)模式，打造滑縣商業(yè)航母！地理位置浩創(chuàng)·第一商城不僅是滑縣的中心，還是滑縣商業(yè)中心的中心，是滑縣前所未有的消費(fèi)體驗(yàn)中心，更是引領(lǐng)滑縣建筑方向的商業(yè)中心！解放路、紅旗路、衛(wèi)河路三面圍合，燒雞街

2、、紫光步行街、春天服飾廣場、萬家福生活超市內(nèi)呼外應(yīng)，四向客源，10余條公交路線，四維立體交通，輕松吐納百萬人潮！建筑規(guī)劃浩創(chuàng)·第一商城由國內(nèi)知名建筑設(shè)計單位鄭大綜合設(shè)計研究院擔(dān)綱設(shè)計，秉承鋪鋪臨街、八方進(jìn)財?shù)慕ㄖ砟?，首?chuàng)滑縣雙首層商業(yè)格局，主題廣場、花壇綠廊，音樂噴泉、連廊天橋，集四方人流，匯八方財氣，確保每一間商鋪的均好性。配套設(shè)施浩創(chuàng)·第一商城有近7000平米市政休閑公園，種植草木花卉，設(shè)景觀小品，無論是老人、小孩還是情侶，都可盡情暢游，使購物休閑化、輕松化、品位化、格調(diào)化；商場硬件設(shè)施完善齊全：中央空調(diào)、快捷自動扶梯、觀光電梯、超大液晶顯示屏、音樂噴泉、現(xiàn)代化停車場

3、，讓您的購物體驗(yàn)全面升級5萬元起當(dāng)房東商鋪投資不再是有錢人的專利，浩創(chuàng)·第一商城15-40平米珍稀小鋪總價5萬元起，掀起滑縣全民投資理念。此外，華聯(lián)超市強(qiáng)勢進(jìn)駐地下一層，國際國內(nèi)眾多品牌商家實(shí)力加盟，投資浩創(chuàng)·第一商城是穩(wěn)賺不賠。經(jīng)營管理兩大特色：一站式購物、體驗(yàn)式消費(fèi)兩個承擔(dān)：承擔(dān)市場培育期風(fēng)險、承擔(dān)客戶投資風(fēng)險四個集中：集中商戶服務(wù)、集中顧客服務(wù)、集中信息發(fā)布、集中外事協(xié)調(diào)六個統(tǒng)一：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一服務(wù)投資回報浩創(chuàng)·第一商城是目前為止滑縣第一家承諾兌現(xiàn)回報的商鋪，10年83%高額穩(wěn)定回報，實(shí)投現(xiàn)金12年內(nèi)回本，現(xiàn)金回報率1

4、00%，意味著滑縣商鋪投資的新高點(diǎn)，從此成為其他投資型商鋪的一個標(biāo)尺。物業(yè)服務(wù)浩創(chuàng)·第一商城配備有一流的管理團(tuán)隊，以貼心的服務(wù)為廣大商戶服務(wù)，商場智能化系統(tǒng)先進(jìn)快捷，遠(yuǎn)程監(jiān)控、巡更管理、消防系統(tǒng)應(yīng)有盡有，解除您的后顧之憂。第二部分 項目詳情分析開創(chuàng)滑縣商業(yè)革命新紀(jì)元浩創(chuàng)·第一商城之最佳資源組合一、最佳設(shè)計、最佳配套支撐最佳的商業(yè)功能1、外觀時尚 局部外立面采用石材裝飾，廣告位相輔，色彩搭配和諧、氣勢恢弘，建筑藝術(shù)與現(xiàn)代商業(yè)完美結(jié)合。地地道道一座新的城市景觀。2、內(nèi)部通暢 高檔地磚鋪地，展現(xiàn)商家不俗的實(shí)力與品牌形象。引進(jìn)國際流行經(jīng)營模式，雙環(huán)狀人潮動線設(shè)計，雙首層黃金商業(yè)格局

5、，以“時尚、現(xiàn)代、通透”為指導(dǎo)思想，每個店鋪都是最佳。3、配套齊全唯一擁有近7000平米立體情景休閑廣場唯一配置兩部室外觀光電梯，大型現(xiàn)代化停車場唯一配置20余部快捷自動扶梯、超大液晶顯示屏、音樂噴泉、中央空調(diào)唯一地下超市，滑縣體量最大二、最佳業(yè)態(tài)、最佳經(jīng)營支撐最佳的商業(yè)運(yùn)營1、目前滑縣商業(yè)經(jīng)營狀況外觀陳舊從商場的整體外觀來看，建筑物老化過時，而且色澤灰暗。沒有大型的戶外廣告宣傳牌。購物不便利因?yàn)槎际呛茉缜暗睦仙虉?，設(shè)計欠合理，無休息場所、衛(wèi)生間、公用電話等公共設(shè)施，給消費(fèi)者帶來購物的不便。業(yè)態(tài)分散，無法滿足一站式購物。購物氛圍不濃商場內(nèi)部的采光性能、燈光效果較差，運(yùn)用手法落后，商品布局和陳列

6、等方面存在較多的問題，不能很好得營造購物氛圍。經(jīng)營格局凌亂商場內(nèi)業(yè)態(tài)分布較為混亂、并且在經(jīng)營商品上無亮點(diǎn)。管理服務(wù)無體系各商場內(nèi)營業(yè)人員的基本銷售禮儀和技巧等方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到現(xiàn)代商場的要求，不能提供很好的購物服務(wù)，特別是各商場的經(jīng)營管理水平相當(dāng)落后。2、浩創(chuàng)·第一商城采用先進(jìn)業(yè)態(tài)布局 地下大型綜合購物超市滿足市民日常生活購物需求，匯聚旺盛人氣，人如潮涌，給商家?guī)頍o盡財富。時尚精品百貨、步行街可容納近千個品牌同場經(jīng)營，精心規(guī)劃，合理布局，時尚精品、皮具箱包、家具家電、數(shù)碼通信、特色美食、休閑娛樂等全業(yè)態(tài)設(shè)置，勢必成為滑縣時尚策源地。3、由專業(yè)團(tuán)隊統(tǒng)一經(jīng)營管理攜手知名專業(yè)團(tuán)隊，以統(tǒng)一理

7、念進(jìn)行經(jīng)營，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一宣傳，統(tǒng)一裝飾，統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督，專業(yè)、實(shí)力與豐富全面的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)帶來的是100%的滿意，最大程度上保障了商家和消費(fèi)者的利益。三、最佳物管、最佳服務(wù)支撐最佳經(jīng)營環(huán)境嚴(yán)格的物業(yè)管理措施，使商場常保清潔，塑造經(jīng)久不衰的物業(yè)形象。提供嚴(yán)格的停車管理，保證安全和秩序。提供專業(yè)的保安系統(tǒng)，使商戶安全放心經(jīng)營，使顧客舒心、開心購物。定期對各項設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，24小時迅速反應(yīng)。四、最佳地段、最佳商圈支撐最佳投資回報1、從地段、商圈、人流看浩創(chuàng)·第一商城的含金量解放路、紅旗路、衛(wèi)河路，巨大車流量和旺盛的人氣是本區(qū)域商業(yè)繁榮的根本保障。平均每日人流量在4萬人次左右，節(jié)

8、假日達(dá)7萬人次以上，人如潮涌給商家?guī)頍o盡財富。使這里的每一寸土地都炙手可熱，而浩創(chuàng)·第一商城正位于本核心商圈，它的出現(xiàn)，使這里的商業(yè)更加火爆，必將引發(fā)一場滑縣新的商業(yè)革命。整個商城獨(dú)立經(jīng)營鋪面共設(shè)500余個，數(shù)量是有限的，并且越來越少。這樣的地塊不是誰都能獲得的！這樣的旺鋪也不是誰都可以搶到的！2、從本商圈的升值潛力看浩創(chuàng)·第一商城的含金量商鋪的價值隨著經(jīng)營收入、租金收入、地價、市場供求關(guān)系的上升而上升，其變動將影響價值變化。3、從租金走勢看浩創(chuàng)·第一商城店鋪升值潛力參照國內(nèi)其它城市的發(fā)展歷程來看，中心城市核心區(qū)域商鋪?zhàn)饨鸬膸缀渭墧?shù)增長是共性的，很多城市市中心的

9、鋪位租金35年內(nèi)被成倍抬高早已司空見慣。溫州的商鋪從9499年五年時間內(nèi)翻了十幾倍，隨著本商圈在滑縣影響力的進(jìn)一步增強(qiáng)，浩創(chuàng)·第一商城的價值增長無疑是驚人的。4、從地價的走勢看浩創(chuàng)·第一商城店鋪的升值潛力地價將成為房價中的主要成分，在一些城市，核心商圈的地價用寸土寸金來形容毫不夸張?；h城市化的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)快速崛起，以解放路、紅旗路為主要核心的商業(yè)區(qū)域，由于土地資源的稀缺性和核心商圈的不可替代性，使得核心商圈范圍內(nèi)的地價上漲潛力巨大，從而自然帶動店鋪的升值。第三部分浩創(chuàng)·第一商城投資收益保障、購買浩創(chuàng)·第一商城，開發(fā)商10年返租，83%租金回報，零風(fēng)險投資

10、【 “10年83%返租”意味著什么？】意味著即投資即收益，買鋪即收租金，投資門檻大大降低，投資風(fēng)險也降到最低。 意味著開發(fā)商為您啟動市場，商業(yè)經(jīng)營磨合期風(fēng)險全部由開發(fā)商承擔(dān)。意味著開發(fā)商對經(jīng)營管理的保障，在收益有保障的情況下，商鋪交由專業(yè)經(jīng)營管理團(tuán)隊統(tǒng)一經(jīng)營，對投資者而言，那是更大的信心保障。、浩創(chuàng)·第一商城商鋪，永久產(chǎn)權(quán)終身收益何為房地產(chǎn)的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)？二者的差別在哪里？使用權(quán)僅指對房屋擁有可以發(fā)揮其基本效用的權(quán)利，而產(chǎn)權(quán)不僅可以對房屋發(fā)揮基本擁有效用的權(quán)力，同時產(chǎn)權(quán)人還擁有對房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)可以繼承，世代沿襲，可以饋贈，而使用權(quán)則不可以產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)有著本質(zhì)的

11、差別，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：使用權(quán)永久產(chǎn)權(quán)本質(zhì)意義超長期的租賃關(guān)系對資產(chǎn)的終身買斷資產(chǎn)屬性不屬于資產(chǎn)屬于私有財產(chǎn)再次交易租賃關(guān)系，不存在轉(zhuǎn)售可以再次轉(zhuǎn)售繼承限制不可以繼承可以繼承時間限制有一定的時間限制沒有時間限制貶值升值隨著時間的推移，越來越貶值，最終還得還給別人隨著商圈的逐步成熟，時間越久價值越高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如遇拆遷，無法按照私有財產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)得到補(bǔ)償可以得到等額甚至超額的補(bǔ)償變現(xiàn)能力可以轉(zhuǎn)租可以轉(zhuǎn)租，抵押，買賣擁有證件只有合同，沒有證件有合同，同時還有產(chǎn)權(quán)證、投資浩創(chuàng)·第一商城商鋪的法律保障 三大法律之 中華人民共和國憲法第七條第三款：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地

12、實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 第十三條：公民合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財產(chǎn)和繼承權(quán)，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 關(guān)鍵詞： 個人擁有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，知識產(chǎn)權(quán)等私有財產(chǎn)受憲法保護(hù)，即使國家因?yàn)楣怖娴男枰?，要征用個人的房地產(chǎn)，也要給予補(bǔ)償。三大法律之 中華人民共和國土地管理法 第五章 建設(shè)用地 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其它費(fèi)用后，方可使用土地。 關(guān)鍵詞： 土地是國家的，需要使用，需要向國家有關(guān)部門交納

13、相應(yīng)的費(fèi)用，取得相應(yīng)的手續(xù)和證件后方可使用，只有這樣，所建設(shè)的房產(chǎn)才可以辦理產(chǎn)權(quán)，才可以上市銷售。三大法律之 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法第二章：房地產(chǎn)開發(fā)用地 第十五條：土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金，未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。第二十一條：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)給予批準(zhǔn)。 經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)許續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，

14、土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。 關(guān)鍵詞： 所使用的土地使用期限到期后，如果業(yè)主不提前一年申請續(xù)期，國家將無償將土地收回，根據(jù)剛剛修改過的憲法，如果業(yè)主提出續(xù)期申請，除了因?yàn)楣怖娴男枰?，國家不得拒絕續(xù)期申請，而房屋產(chǎn)權(quán)永久不變。第四部分 浩創(chuàng)·第一商城鋪王傳授投資心法浩創(chuàng)·第一商城最理想的投資選擇 100%產(chǎn)權(quán)商鋪 100%財富見證1、投資浩創(chuàng)·第一商城的8大優(yōu)勢NO1：不可復(fù)制的黃金地段l 盤踞千年名鎮(zhèn)的核心商圈，歷來商賈云集，日進(jìn)斗金l 最繁華、最具潛力的商圈，壟斷滑縣70%商業(yè)消費(fèi)l 滑縣行政、文化、

15、商業(yè)三位一體中心點(diǎn)，解放路、紅旗路、衛(wèi)河路三面圍合，上風(fēng)上水地脈傳承，寸土寸金財富典藏l 東承燒雞街、紫光步行街，西接春天服飾廣場、萬家福生活廣場，東承西就，共同構(gòu)筑滑縣 “黃金購物鏈”l 四面臨街，四向客源，10余條公交路線，四維立體交通，輕松吐納百萬人潮NO2：引領(lǐng)潮流的建筑規(guī)劃l 占地40余畝，總建筑面積50000余平方米，成就滑縣商業(yè)旗艦之作l 一座地標(biāo)級商業(yè)綜合體，兩大情景休閑廣場、三條觀光步行街、四層次商業(yè)空間l 國際化建筑標(biāo)準(zhǔn)，世界級消費(fèi)體驗(yàn)，購物、休閑、娛樂、餐飲一應(yīng)俱全l 國內(nèi)知名建筑設(shè)計單位鄭大綜合設(shè)計研究院擔(dān)綱設(shè)計，主題廣場、花壇綠廊，音樂噴泉、連廊天橋亮點(diǎn)矚目全城l 秉

16、承鋪鋪臨街、八方進(jìn)財?shù)慕ㄖ砟?，首?chuàng)滑縣雙首層商業(yè)格局，集四方人流，匯八方財氣，確保每一間商鋪的均好性NO3：千載難逢的創(chuàng)富機(jī)遇l 十七大的召開，制定了新的富民政策，必將引起新一輪的投資熱潮l 2007政府重點(diǎn)招商引資項目，政策支持力度空前l(fā) 城市框架拉大，城區(qū)人口急劇增加，消費(fèi)需求迅猛提升l 百年商圈升級改造，商機(jī)無限NO4：動感豐富的業(yè)態(tài)組合l 最舒適的購物環(huán)境，最前沿的品牌銷售l 最齊全的家居家電，最流行的數(shù)碼通信l 最誘惑的特色美食，最時尚的娛樂世界NO5：獨(dú)一無二的廣場景觀l 立體情景休閑廣場，在休閑中購物，在購物中休閑l 270度觀光電梯，一覽城市美景l(fā) 超大液晶顯示屏，提供最新流

17、行資訊l 音樂噴泉廣場，購物體驗(yàn)全面升級l 景觀小品、個性雕塑、花壇綠廊、休閑座椅，購物休閑兩相宜NO6：高枕無憂的經(jīng)營管理l 兩大特色：一站式購物、體驗(yàn)式消費(fèi)l 兩個承擔(dān)：承擔(dān)市場培育期風(fēng)險、承擔(dān)客戶投資風(fēng)險l 四個集中：集中商戶服務(wù)、集中顧客服務(wù)、集中信息發(fā)布、集中外事協(xié)調(diào)l 六個統(tǒng)一：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一服務(wù)NO7：強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的商業(yè)勢力l 華聯(lián)超市搶先進(jìn)駐地下一層l 國美、蘇寧、永樂等電器商家爭相洽談l 永和豆?jié){、豪享來、上島咖啡等中西餐品牌意向簽約l 銀基服裝商會、ITAT強(qiáng)勢加盟NO8：頂級完善的物業(yè)服務(wù)l 一流的管理團(tuán)隊，貼心的物業(yè)服務(wù)l 訓(xùn)練有素的

18、保安全天候服務(wù)l 大型停車場，百余個泊車位，滿足客商流通l 智能化系統(tǒng)：遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、完善的消防系統(tǒng)l 中央空調(diào)系統(tǒng)、快捷自動扶梯，購物環(huán)境一流2購買街鋪還是室內(nèi)步行街？浩創(chuàng)·第一商城雙首層商業(yè)格局，鋪鋪臨街，人氣旺盛，室內(nèi)步行街規(guī)劃合理，處處臨路，路路通透，確保商鋪經(jīng)營無死角，商鋪均好性。室內(nèi)步行街的優(yōu)勢：大型購物中心室內(nèi)店鋪一般都會有眾多名牌進(jìn)駐，給消費(fèi)者較大的信心。產(chǎn)品集中，可以實(shí)現(xiàn)一站式購物，節(jié)省大量的時間和體力，而街鋪就做不到這一點(diǎn)購物環(huán)境好，統(tǒng)一形象，統(tǒng)一經(jīng)營。信譽(yù)度高，商品品質(zhì)值得信賴。3低樓層店鋪真的比高樓層店鋪好嗎？許多商戶在決定購買旺鋪時，往往都不愿意買高樓層的店鋪，而且還很絕對的說：能買一樓，決不買二樓。事實(shí)上差距真的這么大嗎？您了解浩創(chuàng)·第一商城的情況以后，便會的出否定答案！科學(xué)的業(yè)態(tài)分布和嚴(yán)格的經(jīng)營管理決定了浩創(chuàng)·第一商城各樓層的旺鋪價值均等！在浩創(chuàng)·第一商城內(nèi)，業(yè)態(tài)布局都是經(jīng)過充分的市場論證的，而且管