園亭設計說明

1、 園亭新村(安置房)建筑方案設計說明第一章 建筑設計一、 工程概況及場地現(xiàn)狀園亭新村（安置房）為擬新建工程，項目位于福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)洪光村。項目實用地面積11791m2，總建筑面積17686.5 m2。基地東側擬建14m寬規(guī)劃路，南側為規(guī)劃河道，沿南側規(guī)劃河道藍線8m范圍內為城市綠化帶。西北側為建新鎮(zhèn)人民政府所在地，東面不遠處解放軍73630部隊用地。本小區(qū)作為福建省殘疾人體育康復中心拆遷安置用地，場地較平整，周邊無污染源，水電供應方便，城市道路規(guī)劃至主入口。二、 設計依據(jù)1、 招標文件中規(guī)劃設計條件及功能要求2、 規(guī)劃紅線圖3、 福州市規(guī)劃局已批準的“園亭新村安置房建設項目選址意見書”項目

2、編號（2008XZ00832）4、 福州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定5、 建筑設計防火規(guī)范GB50016-20066、 住宅設計規(guī)范（GB500961999）7、 人民防空地下室設計規(guī)范（GB500382005）8、 現(xiàn)行國家及福建省、福州市有關規(guī)范、規(guī)定及標準。 三、 設計理念1、 總平面按照福州市規(guī)劃局有關技術原則，結合當?shù)睾樘翚v史風貌的建筑風格有序布置，建筑物高低、錯落有致，合理組織內部交通，盡量做到人車分流，合理安排城市配套景觀及停車，創(chuàng)造宜人的交往空間及有特色的建筑群體形態(tài)。2、 建筑風格上做到有特色，融入了健康向上的生活理念，力求做到經濟實用、美觀大方、與周邊環(huán)境相協(xié)調，以賞心悅目的色彩

3、搭配表現(xiàn)出小區(qū)住宅的高品質。在表現(xiàn)形式上不拘一格，建筑物的裝飾線條簡潔而不雜，與周邊建筑風格基本相協(xié)調。 3、 為推進住宅產業(yè)化政策，設計時充分考慮新技術、新工藝、新材料的應用，做到節(jié)能、降耗、減排、宜居環(huán)境。 四、 總平面規(guī)劃設計1、 設計理念規(guī)劃設計“以人為本”，貫徹生態(tài)原則與“可持續(xù)發(fā)展”的思想。以人為本注重環(huán)境，力爭創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)雅兼具文化內涵、經濟效益的都市居住空間。從城市設計的角度出發(fā)，注重整體空間形態(tài)的塑造，使之成為區(qū)域性城市景觀中既獨具風格，又和諧統(tǒng)一的構成要素之一。在住宅設計方面，體現(xiàn)“生態(tài)化、人性化、智能化”的二十一世紀住宅設計新概念。注重戶型

4、平面設計。力求滿足住宅舒適性，安全性，耐久性和經濟型的基本要求，努力構筑方便、舒適、和諧的現(xiàn)代家園。充分利用現(xiàn)有地形合理布局空間。2、 規(guī)劃構思 本工程地塊北面狹長，南面較開闊，場地南面有一規(guī)劃河道，并設置城市綠化帶，景觀資源豐富。本案充分發(fā)揮地塊的自然顯著優(yōu)勢，讓住戶盡可能地享受到獨特的環(huán)境資源。 場地北面布置三棟樓，底層連成大底盤，做為商業(yè)設施。西面布置二棟樓，通過綠地有機結合起來。主入口位于東側，通過中心花園與小區(qū)相融合。3、 建筑退讓用地紅線、建筑間距及日照分析設計充分考慮影響建筑間距的因素，如日照、噪音干擾、建筑防火、建筑通風等因素，合理確定北面樓之間間距19.0m，南面樓之間最小間

5、距18m，住宅樓東側退用地（道路）紅線分別5m，南側退用地（道路）紅線13.0m，北側退用地紅線9.3m，西側退用地紅線最小處5.0m，均滿足有關規(guī)范要求。本工程采用天正日照Tsun7.0軟件進行日照分析，各建筑單體均滿足冬至日底層滿窗日照不低于2h的標準。五、 建筑單體設計及主要材料設備的選擇1、 平面設計從宏觀入手，整合環(huán)境資源，尋求合理平面布局，注重高科技含量，力求運用新技術、新材料、新設施，努力創(chuàng)造建筑的智能化、現(xiàn)代化，按照國家規(guī)范，體現(xiàn)以人為本的理念，力求安全適用、經濟美觀。2、 立面設計立面設計簡潔大方，以白色彈性涂料為主，體現(xiàn)時代感，在造型處理上，采用活潑的建筑元素，山墻造型上結

6、合地域特色，既體現(xiàn)時代感，又反映歷史風貌。3、 剖面設計1) 商場層高4.2m，住宅層高2.8m。4、 內部燈光和外部泛光照明的處理小區(qū)的景觀照明設計在經濟合理的原則下，采用重點部位的泛光燈照明和一般照明相結合的設計方式，采用節(jié)能型燈具，達到藝術表現(xiàn)與經濟性的統(tǒng)一。六、 主要經濟技術指標1、 總指標征地面積14946.69m2（22.42畝）用地面積11791.20m2（17.69畝）建筑面積17686.5 m2其中住宅建筑面積16266.8m2商業(yè)面積1238.6m2建筑基地面積3065.66m2建筑密度26.0%容積率1.50綠地面積3537.3m2綠地率30%住宅總戶數(shù)182戶機動車位5

7、5輛非機動車位395輛2、 戶型指標戶型面積戶數(shù)占總戶數(shù)比例4552.75%602111.54%753720.33%903318.13%1053318.13%1203217.58%1352111.54%第二章 結構設計一、設計依據(jù)： 1、建筑結構荷載規(guī)范GB50009-2001(2006年版) 2、建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2001 3、混凝土結構設計規(guī)范GB50010-2002 4、砌體結構設計規(guī)范GB50003-20015、建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-20027、人民防空地下室設計規(guī)范GB50038-2005二、設計計算的取值標準： 1、本工程抗震設防烈度為7度，設計基本地震

8、加速度為0.10g，設計地震分組為第一組；建筑場地類別待鉆探后定，結構抗震等級為三級。 2、基本風壓值取為五十年一遇0.70KN/M2。3、荷載按GB50009-2001(2006年版)取值。4、人防地下室荷載按甲類核6B級取值。三、結構選型： 1、本工程為框架結構。柱載面按軸壓比控制，所有柱均沿高度分段減小斷面?；炷翉姸鹊燃壐鶕?jù)不同層數(shù)不同構件及受力情況采用C30-C20。 2、本工程擬采用樁基礎（具體樁型待定）。四、主要材料選用： 1、鋼筋采用 HPB235級（）和HRB400級（），鋼材均應符合現(xiàn)行國家標準，HRB400級鋼采用E50型焊條，HPB235級鋼或HPB235級鋼與HRB4

9、00級鋼焊接采用E43型焊條。 2、混凝土：地下室部分底板、壁板采用C30砼，其余承重構件混凝土強度等級詳下表 位置樓層框架柱梁、板、樓梯底層-三層C30C25四層及以上C25C25 （承臺采用C30,屋面梁板混凝土采用C25） 非承重構件、構造柱、過梁、欄板等采用C20。 3、磚砌體填充墻采用 190 加氣混凝土空心砌塊，其余所有填充墻均采用MU3.0空心磚，M5混合砂漿砌筑。五、結構計算 本工程采用PKPM/STWAE程序進行計算。第三章給排水設計一、 設計依據(jù)1、 建筑給排水設計規(guī)范GB50015-20032、 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-2001（2005版）3、 建筑滅火

10、器配置設計規(guī)范GB50140-2005二、 給水部分：1、 水源：本工程水源引自市政給水管網，供水壓力0.20MPa。本工程由市政給水總管引入一條DN150給水管，在小區(qū)內呈環(huán)狀布置，作為生活飲用水水源。另引DN150給水管供消防用水。2、 供水方式：一至三層采用市政直供，三層以上采用無負壓供水設備供水。3、 用水標準及用水量：用水量標準：本工程住宅生活用水量按250L/人·天， 澆灑道路及綠化：3L/m2.d，未預見水量按總用水量的10%計量，總日用水量為922.9/d。用水量計算如下表：用水單位用水標準規(guī)模用水量（m3/d）住宅250L/人天9369×3.5人819商店

11、25008L/天20未預見水量按總用水量10%計量83.9合計922.9三、 排水部分本工程采用雨污分流，污廢合流方式排水。本工程總排污量為830.61/d，污水量按90生活水量考慮。生活污水經污水處理池處理后排入市政污水管，雨水經雨水口雨水管集中收集后排入市政雨水管。排放接口安排在小區(qū)大門方向。四、 消防設計：1、 消防給水及固定滅火裝置。1) 本工程室外消防用水按30L/S計，室內消防用水量按15L/S計。2) 室外消防系統(tǒng)：室外消防給水引自市政給水管網，在室外呈環(huán)狀布置。3) 室內消火栓系統(tǒng)：室內消火栓管網環(huán)狀布置，室內消火栓布置按任何部位均有兩股水柱到達設置。各層均布置消火栓。在建筑物

12、屋頂最高位置設10消防專用水箱，并設專用管道與室內消火栓系統(tǒng)連接，以保證火災初期消防用水。消防泵房內設置室內消火栓消防泵二臺（一用一備）。消防栓箱內設有按鈕可直接啟動消防主泵，并設有消防水泵接合器與室內消火栓管網相連。 4） 水噴霧系統(tǒng) 發(fā)電機房設置水噴霧系統(tǒng)，用水量20L/S，泵房中設水噴霧泵二臺（一用一備），并設有水噴霧水泵接合器與水噴霧系統(tǒng)相連。2、 消防水池：消防水池儲2小時室內外消火栓用水量及0.5小時水噴霧用水量。消防水池容積為360。五、 管材、接口、管道敷設方式：1、 給水管：室外管道管徑DN100的采用孔網鋼帶給水管，電熱熔連接；管道管徑DN100的采用襯塑鋼管。室內水表前的

13、給水管及生活泵供水管均采用襯塑鋼管，水表后管道給水管均采用PP-R(P=1.2MPa)給水管,管徑DN100的管道采用溝槽式管接頭，管道管徑DN100的采用絲扣連接。2、 污水管、透氣管、冷凝水管的室內均采用硬聚氯乙烯排水管,但底部轉換橫管及后的立管均采用抗震柔性排水鑄鐵管;室內雨水管均采用硬聚氯乙烯給水管。室外管道管徑d500的采用UPVC加筋管，T型橡膠圈接口。管道管徑d500的采用重型鋼筋砼管，水泥砂漿接口。3、 所有消防管道均采用內外壁熱鍍鋅鋼管，管道管徑DN100的管道采用溝槽式管接頭，管道管徑DN100的采用絲扣連接。第四章電氣設計根據(jù)建筑總平面圖以及國家有關規(guī)范和技術資料，采用負

14、荷密度法估算總計算負荷，總計算負荷為350 kw，考慮電業(yè)局要求，在配電房設置一臺630 kVA的干式節(jié)能變壓器，機房設于地下室一層。一 設計依據(jù)1、 住宅設計規(guī)范（GB500961999）；2、 民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ1608）；3、 建筑物防雷設計規(guī)范（GB5005794）；4、 建筑照明設計標準（GB500342004）；5、 民用建筑電話通信管線設計標準（DBJ130892）；6、 有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范（GB5020094）；7、 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范（GB/T503112000）；8、 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范（GB5019894）；9、 建筑智能化

15、系統(tǒng)工程設計標準（DBJ13322000）。二 設計范圍10、 低壓配電系統(tǒng)11、 照明系統(tǒng)12、 防雷接地系統(tǒng)13、 消防栓按鈕配電系統(tǒng)14、 火災自動報警15、 電話、有線電視、寬帶網接入系統(tǒng)16、 廣播系統(tǒng)三 低壓配電系統(tǒng)17、 本工程人防用電按二級負荷供電，消防設備用電為二級,住宅用電按三級負荷供電，電壓等級為380/220伏,由變配電房低壓配電柜采用交聯(lián)聚乙烯絕緣鎧裝電力電纜引至電源配電箱。消防用電設備和應急照明設備采用雙電源末端自動切換裝置。18、 系統(tǒng)采用TN-C-S系統(tǒng),所有用電設備正常情況下的不帶電金屬部份均須可靠接PE線.引入建筑物的三相四線電纜中性線兼保護線應在電源箱進行

16、重復接地,從此點后中性線N和保護線PE不得再相接。19、 系統(tǒng)采用放射式的配電方式。四 照明系統(tǒng)20、 本工程照度標準按國標設計，照明光源主要采用節(jié)能型。21、 在住宅樓、各疏散樓梯及其前室、電梯廳及前室、變配電室、水泵房、電梯機房、住宅門廳及各層公共走道設置火災事故照明。22、 在安全出口門的頂部，疏散走道及各轉角處距地面1m以下的墻上設疏散指示標志燈。疏散指示標志燈采用內藏式蓄電池或集中式供電電源EPS作備用電源，連續(xù)供電時間大于30分鐘。五 防雷接地系統(tǒng)1、 本工程所在地的年雷暴日數(shù)為53,預計年雷擊次數(shù)0.12，為人員密集的公共建筑物，按第三類防雷建筑物保護措施設計。2、 電源進戶應作

17、重復接地，進戶后接地線專用，并設置總等電位聯(lián)結，各弱電機房、衛(wèi)生間等作局部等電位聯(lián)結，設LEB端子板。利用建筑物基礎梁底主筋作接地體，接地電阻要求不大于1。為防直擊雷，采用在樓屋面設置12鍍鋅圓鋼避雷網帶，沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設，并組成不大于20m×20m或24m×16m的網格。3、 需要保護的電子信息系統(tǒng)必須采取等電位連接與電子信息系統(tǒng)的機房應設等電位連接網絡。電氣和電子設備的金屬外殼、機柜、金屬管、槽、信息設備防靜電接地、安全保護接地、浪涌保護器（SPD）接地端等均應與最短距離與等電位連接網絡的接地端子連接。六 消防栓按鈕配電系統(tǒng)本工程要求消防泵控

18、制箱提供AC24V安全電壓。消防栓內設置啟動按鈕，并采用電纜與消防水泵控制系統(tǒng)相連接。七 火災自動報警裝置和消防控制室：地下室按一、二級保護對象設置火災自動報警系統(tǒng)，并對消防設施實行聯(lián)動控制。消防控制室設于一層。八 電話及寬帶網絡系統(tǒng)本工程住宅每戶設電話二門，住宅每戶設寬帶接口一個，由外線采用光纜引入一層電信機房。九 有線電視系統(tǒng)住宅每戶設有線電視出口二個，信號由城市有線電視網引入一層分前端室。十 安防系統(tǒng)本工程安防系統(tǒng)內容包括：可視對講、門磁、窗磁、紅外微波雙鑒探測器，緊急報警按鈕，煤氣泄漏報警等，家居安防系統(tǒng)以及閉路監(jiān)控和周界防越系統(tǒng)。十一 廣播系統(tǒng)本工程內設置背景音響廣播，平時播放背景音

19、響，火災或緊急情況時候可切換為緊急廣播。第五章空調通風設計一、 設計依據(jù)1、 采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范（GB500192003）；2、 住宅設計規(guī)范（GB500961999）；二、 設計范圍通風設計。防排煙系統(tǒng)設計。六級人防設計三、設計參數(shù)通風計算參數(shù)場所通風方式換氣次數(shù)（次/h）配電房機械送排風15水泵房機械排風6汽車庫機械排風6自行車庫機械排風6四、通風設計設備用房均設置機械排風系統(tǒng)。汽車庫設置機械排風系統(tǒng)，汽車庫廢氣由土建井道高空排放。五、防排煙系統(tǒng)設計汽車庫設置機械排煙系統(tǒng)，按2000劃分防煙分區(qū)。排煙系統(tǒng)由平時通風系統(tǒng)兼用，排煙時由消防中心聯(lián)動控制，不滿足自然補風的區(qū)域設置機械補風

20、系統(tǒng)。六、暖通環(huán)保所有風機均采用低轉速型，風機管道進出口均采用軟接形式，風機出口設置消聲器。七、衛(wèi)生防疫配電房設有機械送排風系統(tǒng)，換氣次數(shù)為自行車庫，水泵房設有機械排風系統(tǒng)，換氣次數(shù)為汽車庫設有機械排風系統(tǒng)，換氣次數(shù)為6次/h。第六章消防專篇一、 建筑設計1、 本工程建筑面積17686.8m2，層數(shù)6-8層，最大高度為23.05m。本工程為建筑高度小于24米的多層居住建筑，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，耐火等級為二級。2、 本工程與周邊的間距均滿足防火間距的要求，且設有消防車道，消防車可很方便地?？吭跇欠恐苓呥M行火災撲救。3、 本工程每層適當部位設置一定數(shù)量規(guī)格的建筑滅火器。二、 給排水設計1、

21、 本工程按居住建筑進行消防設計。2、 消防用水量：室內消防用水量15L/S、室外消防用水量30L/S、水噴霧系統(tǒng)，用水量20L/S。其中室內外消防用水量按火災延續(xù)時間2小時計，水噴霧消防水量按0.5小時計。消防總用水量360M3。3、 消防水箱、水池屋頂設置一個10T的消防水箱，于室外地下設置一個360T的消防水池。4、 各層均按要求布置室內消火栓，消防管網成環(huán)布置。5、 室內消火栓系統(tǒng)：消火栓設置于各公共場所。消火栓水槍充實水柱不小于7m。各幢屋頂均設一只檢查用消火栓。消防箱內設置SN65消火栓、QZ19直流水槍、65、25m長襯膠水龍帶、消防按鈕。消火栓給水設專管，組成環(huán)網。動壓超過0.5

22、MPa的消火栓采用SNJ65型減壓穩(wěn)壓消火栓。6、 室外設消火栓用的水泵接合器，并設室外消火栓及消防車取水口。三、消防配電和火災應急照明設計：1、 消防配電1) 為了保證可靠供電，消防泵、應急照明等消防用電負荷均采用從不同母線引出，重要消防設備兩回路電源均在末端配電箱作自動切換。2) 消防設備供電線采用阻燃或耐火銅芯絕緣電纜電線，并穿鋼管或金屬線槽保護（明敷時涂防火涂料）。2、 火災應急照明在水泵房、配電室、樓梯間、疏散走道等設置應急照明，在疏散走道和安全出口設置燈光疏散指示標志，連續(xù)供電時間不少于30min。第七章節(jié)能設計專篇一、 設計依據(jù)：1、 居住建筑節(jié)能設計標準GB50189-2005

23、2、 民用建筑熱工設計規(guī)范GB50176-933、 其他相關規(guī)范。二、 建筑1、 建筑的各主要房間布置為南北朝向，具有良好的日照通風采光，且節(jié)約能耗。2、 建筑周邊布置了大量綠化景觀，改善了建筑周邊的小氣候。3、 部分玻璃前加設遮陽百頁，降低能耗。4、 平屋頂采用倒置式屋面做法，采用擠塑泡沫板做保溫隔熱層，傳熱系數(shù)K1.0W/cm2·k,符合節(jié)能要求。5、 外墻采用加氣混凝土砌塊，外墻采用輕質高效保溫材料保溫，保證圍護結構各部分的傳熱系數(shù)符合要求。6、 外窗氣密性等級不低于現(xiàn)行國家國家標準建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法GBT107規(guī)定的級。三、電氣1、 為了減少電力負荷的無功功

24、率損耗，在變壓器的低壓側采用低壓側靜電電容集中無功補償，補償后功率因數(shù)達到0.92以上。2、 照明節(jié)能方面，在滿足眩光限制和配光要求條件下，選用高光效燈具；照明光源在滿足顯色性、啟動時間等要求條件下，優(yōu)先選用效率、性價比高壽命長的光源，并根據(jù)“建筑照明設計標準”的要求，嚴格控制各房間或場所對應的LPD值。3、 采用節(jié)能燈照明。四、空調節(jié)能7、 本工程所有風機及吊扇均采用低噪聲、高效率的產品。8、 吊裝式風機采用減振吊架，風機進出口設軟接頭。五、給排水節(jié)能設計9、 充分利用市政自來水壓力，有利于節(jié)能。10、 節(jié)水措施：1) 用水器具選用節(jié)水型產品。2) 需計量部位設水表計量。第八章無障礙設計專篇

25、無障礙設計相關部位設計要求1、 建筑入口設計入口為臺階與坡道入口，坡道兩側設擋臺，坡道坡度為1：12。2、 建筑入口平臺設計入口平臺平整不光滑，平臺寬度和深度為2.0m，滿足輪椅通行與回轉要求。3、 公共走道公共走道均平整無臺階4、 無障礙衛(wèi)生間首層公共廁所設置無障礙衛(wèi)生間第九章 人防設計專篇一、建筑人防按福州市人民防空辦公室有關規(guī)定設置人防。南面住宅樓（5#樓）底下按六級人防設置一個防護單元，建筑面積995，平戰(zhàn)結合，戰(zhàn)時為人員掩蔽所，平時作為汽車庫。二、電氣人防本工程按六級人防標準設計，凡人防區(qū)域內，均設置人防電源配電箱，預留人防進線電纜保護管，設置通風方式控制箱、信號箱，呼喚按鈕、電鈴等

26、設施，進出人防區(qū)域的所有電氣管線均按規(guī)范要求采用密閉處理。三、暖通人防地下室按六級人防設置一個防護單位元。本工程為平戰(zhàn)結合人防工程，設計參數(shù)：清潔式：每人每小時5m3過濾式：每人每小時3m3人防單元設置獨立的進排風系統(tǒng)，設置隔絕式，過濾式和清潔式三種通風方式，過濾式通風時由電動腳踏兩用風機送風，超壓排風。戰(zhàn)時濾毒，清潔管路上風機吸入口前風管和超壓排風管、排風機到活門室風管采用3mm厚鍍鋅鋼板焊制。其余風管用材同非人防區(qū)。本工程設計依據(jù)按通風與空調工程設計手冊及人防工程施工設計規(guī)范。第十章 環(huán)保專篇一、 建筑設計1、 本工程建筑各單體在總圖中的位置自身具有良好的通風采光環(huán)境，且均滿足住宅設計規(guī)范

27、要求的防噪音干擾間距。2、 對建筑內部噪聲較大的設備用房，除對設備自身進行防震減噪外，在建筑構造上，也采取相應的隔聲措施，如采用防噪音的吸音板，隔音門窗等。3、 生活產生的垃圾，采用袋裝收集，當天集中運送的處理方式。二、 給排水設計1、 雨水與生活污水分流。2、 生活污水經污水處理池處理達標后排入市政污水管網；雨水經明溝暗管收集后排入市政雨水管網。3、 泵房內生活水泵采用低噪聲水泵，基礎為隔振基礎，水泵進出水管上安裝可曲撓橡膠接頭、彈性支管架，止回閥采用消聲止回閥，泵房內噪聲控制在60分貝以內。三、 衛(wèi)生防疫1、 給水由市政自來水管引入，進入消防水池前進行防污隔斷。水池溢流水間接排出，水池附設防蟲通氣管和溢流管等。2、 為避免回流污染，各給水配水點均滿足空氣隔斷要求。3、 排水系統(tǒng)設水封裝置，排水采用伸頂通氣方式。生活排水地漏一律采用有水封地漏。第十一章 防洪排澇專篇一、