商品房預(yù)售協(xié)議范本20xx

1、協(xié)議編號(hào)：商品房預(yù)售協(xié)議出賣人： _買受人： _中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局二一一年三月修訂Word 文檔僅供參考索引說(shuō)明第一章協(xié)議當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第九章前期物業(yè)管理第十章雙方約定的其他事項(xiàng)Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考說(shuō)明1 、本協(xié)議文本為示范文本， 由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制訂 . 各地在有關(guān)房

2、地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議相應(yīng)內(nèi)容.2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售.3 、簽訂本協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件 .4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、 公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立協(xié)議， 任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 . 雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減 . 協(xié)議生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容 .5 、簽訂本協(xié)議前， 買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款， 特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)

3、充性、填充性、修改性的內(nèi)容 .6 、本協(xié)議文本中相關(guān)條款后留有空白行， 供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定 . 出賣人與買受人可以針對(duì)協(xié)議中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議， 也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定 .7 、本協(xié)議文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定 . 【 】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除 .8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本協(xié)議原件的份數(shù)，并在簽訂協(xié)議時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份協(xié)議內(nèi)容一致； 在任何情況下， 買受人都應(yīng)當(dāng)至少持

4、有一份協(xié)議原件 .9、根據(jù)協(xié)議法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法. 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 .Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考商品房預(yù)售協(xié)議第一章協(xié)議當(dāng)事人出賣人： _通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： _法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _買受人：

5、_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國(guó)籍【地區(qū)】：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _通訊地址：_郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】 ：_ 國(guó)籍【地區(qū)】：_【身份證】【護(hù)照】【 】：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_通訊地址：_郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_（買受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定， 出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：Wor

6、d 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_ 地塊的國(guó)有土地使用權(quán) . 該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為： _ ，土地使用權(quán)面積為： _ ，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為： _ ，土地使用年限自_ 年 _ 月 _日至 _ 年 _ 月 _ 日止 .2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_ ，建筑工程施工許可證號(hào)為： _.第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由 _ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： _ .第三條基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途

7、為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_ 】.2、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_ ，建筑層數(shù)為：_ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層 . 簽訂本協(xié)議時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下 _層】【地上 _層】【結(jié)構(gòu)封頂】 .3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_ 【幢】【座】第 _層 _ 單元 _ 號(hào)，房屋竣工后， 如房號(hào)發(fā)生改變的， 以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn) . 房號(hào)的變化不影響該商品房的特定位置 . 該商品房的平面圖及位置圖見(jiàn)附件一 .4、出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_ ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 _ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積_ 平方米，共用部位與共用房屋分

8、攤建筑面積_ 平方米 . 該商品房共用部位及設(shè)施具體見(jiàn)附件二 .該商品房層高為： _ 米 , 有 _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式 .Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_ . （ 2和 3可以同時(shí)選擇）1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押.2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_ ，抵押登記部門(mén)為： _ ，抵押登記日期為：_ .3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門(mén)為： _ ，抵押登記日期為： _.抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)

9、附件三.第五條房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒(méi)有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、；5、；6、_.如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售協(xié)議登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除協(xié)議. 買受人選擇解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人 . 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起30 日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息 （按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人， 買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金._ .第三章商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出

10、賣人與買受人按照下列第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)為每平方米_ （幣）_ 元，總價(jià)款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫(xiě)） .Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_ （幣） _元，總價(jià)款為： _ （幣） _佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾_ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫(xiě)） .3、按照套 (單元 )計(jì)算，該商品房總價(jià)款為： _ （幣） _佰 _拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰_ 拾 _

11、 元整（大寫(xiě)） .4、按照 _計(jì)算，該商品房總價(jià)款為：_ （幣）_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫(xiě)） .第七條付款方式及期限買受人采取下列第_ 種方式付款 .1、一次性付款 . 買受人應(yīng)當(dāng)在 _年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款 .2、分期付款 . 買受人應(yīng)當(dāng)在 _年 _月 _日前分 _期支付部全部房?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款金額（_幣）_元（大寫(xiě)：_億_仟_佰_拾_萬(wàn) _仟 _佰 _拾_元整），應(yīng)當(dāng)于 _年_月_日前支付 .3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】.買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向出賣人交付首期房款（含定金）￥元

12、，余款￥ _元向銀行申請(qǐng)貸款 . 買受人應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起 45 日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請(qǐng)與審批手續(xù)、 房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)， 并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用； 買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本協(xié)議第九條處理 .買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向出賣人交付首期房款（含定金）￥元，余款￥ _元向公積金中心申請(qǐng)貸款 . 買受人應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起90日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請(qǐng)與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本協(xié)議第九條處理.因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣

13、人同意買受人在收到出賣人通知之日起15日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu)房款，不承擔(dān)本協(xié)議第七條約定的違約責(zé)任；買受人在15 日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu)房款的，出賣人在15 日內(nèi)有權(quán)解除協(xié)議，買受人并按總Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考房款的 10% 向出賣人支付違約金；協(xié)議解除后，出賣人應(yīng)在30日內(nèi)，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人.因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)當(dāng)在 15 日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議. 協(xié)商不成的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，并在協(xié)議解除后30 日內(nèi)出賣人退還已付款項(xiàng)及中國(guó)人民銀行同期活期存款年

14、利息.因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起15日內(nèi)以自有資金支付 . 逾期，任何一方均可單方解除協(xié)議，在協(xié)議解除后_ 15_日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國(guó)人民銀行同期活期存款年利率計(jì)算利息一并退還給買受人._ .4、其他方式：；_ .該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四.第八條預(yù)售資金監(jiān)管情況（是否需要？）出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè) .根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號(hào)為：.買受人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議約

15、定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶. 買受人將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣人的， 出賣人收到房款后應(yīng)及時(shí)將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi) .第九條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_ 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（ 1）和（ 2）不作累加 )Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考(1) 逾期在 60_ 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _ 五_ 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_7_ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行.(2) 逾期超過(guò) _60_ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議 . 出賣人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面

16、通知買受人 . 買受人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)按照總房款的 _10_% 向出賣人支付違約金，出賣人將 已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人. 買受人愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意后，協(xié)議繼續(xù)履行，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _ 五_ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _7_ 日內(nèi)向出賣人支付違約金 .本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定 .2、 _ .第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條交付時(shí)

17、間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房.（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2、；3、；4、；5、；該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及住宅工程分戶驗(yàn)收表.第十一條本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施（具體有什么根據(jù)實(shí)際自行增減）1、上水、下水：_ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _ ；Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _ ；3、燃?xì)猓?_ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到 _ ；4、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到

18、戶；5、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶.以上第 3、4、5、6 項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù).如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其書(shū)面所做出的明確具體的說(shuō)明和允諾不符的， 雙方同意按本協(xié)議第十三條處理， 出賣人應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任 .但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外， 出賣人可據(jù)實(shí)予以延期交付，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：1). 遭遇不可抗力；2). 后續(xù)法律變化，致使本協(xié)議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)被迫停止的；3). 政府及行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因；4). 發(fā)生對(duì)整個(gè)社會(huì)之工作、 生活秩序有全面、

19、 根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本協(xié)議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)被迫停止的.5). 因政府原因?qū)е碌谋緟f(xié)議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)停工的.第十二條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的（）日前，書(shū)面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件 .出賣人按協(xié)議填寫(xiě)地址向買受人掛號(hào)郵寄或快遞材料視為書(shū)面送達(dá)，交郵日即為送達(dá)日；出賣人在項(xiàng)目所在地公開(kāi)發(fā)行的瀟湘晨報(bào)或長(zhǎng)沙晚報(bào)刊登公告的，刊登日視為出賣人書(shū)面送達(dá)日 .買受人未收到交付通知書(shū)的，以本協(xié)議約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn).雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件 . 出賣

20、人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全， 不能滿足第十條約定條件的， 買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)， 并按照第十三條處理 .（二）查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù) .Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件 .3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的， 由出賣人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 _30_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)， 并

21、承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用， 修復(fù)完成后再行交付 . 且出賣人應(yīng)按本協(xié)議第十三條承擔(dān)逾期交付責(zé)任 .（ 1）屋面、墻面、地面滲漏；（ 2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（ 3）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；（ 4）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（ 5）管道堵塞；（ 6）潔具開(kāi)裂、漏水；（ 7）燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；（ 8）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈； （上述事項(xiàng)根據(jù)具體情況自行增減）（ 9）；（ 10）；（ 11）；（ 12）_ .房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的， 出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 _30_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)， 并按照本協(xié)議第十三

22、條處理 . 修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題， 買受人有權(quán)解除協(xié)議 . 買受人選擇解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起_30_ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照_ 中國(guó)人民銀行同期活期存款年 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任 ._ .（三）查驗(yàn)該商品房后， 買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單 . 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考；.第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照

23、下列第_2_ 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（ 1）、（ 2）和（ 3）不作累加 )(1) 逾期在 _/_ 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第 1（1）項(xiàng)中的期限），出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _/_ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第 1（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 _/_ 日內(nèi)向買受人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行 .(2) 逾期超過(guò) _/_ 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第 1（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除協(xié)議 . 買受人選擇解除協(xié)議的， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人 . 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 _/ 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買受人全部

24、已付款的 _/_% 向買受人支付違約金 . 買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的， 協(xié)議繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _/_ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第 1（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_/_ 日內(nèi)向買受人支付違約金.2、 協(xié)議繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金 ，違約金最高不超過(guò)總房款的5% .由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按（ 2） 方式處理：（1）、出賣人按逾期每天/元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān).（2）、 該房屋自交付使用通知書(shū)送達(dá)之日起滿30 日的，視為已交付買受人，該房屋有關(guān)的

25、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人自本協(xié)議約定的交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的其他費(fèi)用.第五章面積差異處理方式第十四條面積差異處理Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)， 并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積） . 實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積

26、結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)解除協(xié)議 . ?買受人選擇解除協(xié)議的， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人， 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _ 中國(guó)人民銀行同期活期存款年 _ 利率付給利息 .買受人選擇不解除協(xié)議的， 實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)， 建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足； 超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有 . 實(shí)測(cè)建筑面積小于協(xié)議約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超

27、出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人 .? 實(shí)測(cè)建筑面積 預(yù)測(cè)建筑面積 ?建筑面積誤差比 _ x 100%?預(yù)測(cè)建筑面積 ?（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異， 雙方不解除協(xié)議的， 應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議 .?3、雙方自行約定：_出賣人與買受人按實(shí)測(cè)建筑面積根據(jù)協(xié)議約定的商品房單價(jià)多退少補(bǔ)；_ .第六章房屋室內(nèi)層高及差異處理方式第十五條買受人所購(gòu)該房屋的建筑層高為米，若房屋實(shí)際交付時(shí)建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：_買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差；房屋的建筑層高差超過(guò)5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金 .Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考本協(xié)議所述房屋建筑層高

28、是指上下兩層樓面之間的垂直距離.第七章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì).出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知變更之前的買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、該商品房所在小區(qū)的平面布局；3、 _；4、 _；5、 _ .買受人有權(quán)在通知之日起 15 日內(nèi)做出是否解除協(xié)議的書(shū)面答復(fù) . 買受人在通知之日起 30 日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)， 視同接受變更 . 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知

29、買受人的，買受人有權(quán)解除協(xié)議 .買受人選擇解除協(xié)議的， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人 . 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _中國(guó)人民銀行同期活期存款年 _ 利率付給利息 .買受人不解除協(xié)議的 , 應(yīng)當(dāng)在與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.第八章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十七條商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格 . 經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除協(xié)議 . 買受人選擇解除協(xié)議的， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人， 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照 _ 利率付給利息， 給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任 . 因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)

30、用由出賣人承擔(dān) .（二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn) . 如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為， 且出賣人應(yīng)按第十三條承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 _30 日 _內(nèi)完成整改 .（三）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施（是否需要？）1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) . 該商品房為住宅的， 建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GBJ11

31、888）、建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法（ GB/T84852008）標(biāo)準(zhǔn) . 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的、商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的或不符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在 30 日內(nèi)完成整改 , 并按協(xié)議第十三條承擔(dān)逾期交付的責(zé)任 .第十八條住宅保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度. 該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任.該商品房為非住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容 . 具體內(nèi)容見(jiàn)附件九 .（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為

32、破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過(guò)程中， 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對(duì)本商品房造成的損害.（三）在保修期內(nèi)， 買受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān).房屋保修期按出賣人提供的質(zhì)量保證書(shū)執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書(shū)規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算.（四）買受人的房屋僅作住宅 使用，買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途. 除本協(xié)議

33、及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì). 否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任.第九章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十九條房屋登記出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛. 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任 .自本協(xié)議生效之日起 _90 _日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)預(yù)告登記或預(yù)售協(xié)議備案登記，逾期未辦理和

34、申請(qǐng)的，買受人可單方申請(qǐng)辦理.出賣人在交付商品房后2年內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記. 初始登記后 2 年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后365日內(nèi)取得土地使用權(quán)證.如因出賣人的責(zé)任， 未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：1買受人解除協(xié)議，出賣人在買受人提出解除協(xié)議要求之日起/日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款 （含利息）退還給買受人， 并按已付房?jī)r(jià)款的/向買受人支付違約金 .2買受人不解除協(xié)議，自本協(xié)議規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金，違約金最高不超過(guò)總房款的 5%.如因買受人的原因，出賣人不能

35、在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：1出賣人解除協(xié)議，出賣人在提出解除協(xié)議要求之日起/日內(nèi)將買受人的已付房?jī)r(jià)款（含利息）退還給買受人，買受人按已付房款的/_ 向出賣人支付違約金 .Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考2出賣人不解除協(xié)議，自本協(xié)議規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金，違約金最高不超過(guò)總房款的 5%.任何一方解除協(xié)議的，都應(yīng)當(dāng)在解除協(xié)議的事實(shí)發(fā)生之日起30 日內(nèi)，雙方持解除協(xié)議的書(shū)面文件到長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除協(xié)議的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任.關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見(jiàn)附件十.第十

36、章前期物業(yè)管理第二十條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_ ，資質(zhì)證號(hào)為：.（二）前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【】：_. 物業(yè)費(fèi)價(jià)格為 _/月平方米 (建筑面積 ) .價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 _、 _ 、 _ .其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、 專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，由雙方簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議( 附件十一 ) 進(jìn)行約定 .買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約.業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)

37、主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè).第十一章雙方約定的其他事項(xiàng)第二十一條共有權(quán)益的約定買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利. 行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益. 對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù). 雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其

38、他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有；5、_；6、；7、；8、_.第二十二條稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定， 向相應(yīng)部門(mén)交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費(fèi) .第二十三條銷售和使用承諾1、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記.2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人. 具體內(nèi)容見(jiàn)附件十二 . （如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮

39、擋或妨礙房屋正常使用的情況）3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu) . 除本協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì).4、_.5、_.第二十四條爭(zhēng)議解決方式Word 文檔僅供參考Word 文檔僅供參考本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 _2_ 種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴.2、提交 房屋所在地人民法院管轄.第二十五條 本協(xié)議自雙方簽字 （蓋章）之日起生效 . 雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本協(xié)議中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十四） ，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本協(xié)議中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人