某物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（底線標(biāo)準(zhǔn)）

1、萬(wàn)科物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（底線標(biāo)準(zhǔn)） 物業(yè)交接后30日內(nèi)，物業(yè)向相關(guān)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)，并將物業(yè)承接查驗(yàn)備案狀況書(shū)面告知業(yè)主，物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下內(nèi)容： 消防系統(tǒng) 消防工程須有消防驗(yàn)收合格證明并在交付時(shí)系統(tǒng)整體能正常工作； 防火門(mén)符合消防要求，能有效防火、防煙；防火卷簾在自動(dòng)和手動(dòng)掌握下均能牢靠動(dòng)作； 消防或逃命通道間距與高度符合消防要求，各處消防通道內(nèi)沒(méi)有障礙物，并保持暢通； 高層建筑的疏散走道和安全出口處設(shè)置有合格的燈光疏散指示標(biāo)志； 高層建筑至少有一種可以有效通知住戶疏散的設(shè)備； 以上消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收要求須符合：GB5001

2、6-20XX建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、GB5004595高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（20XX年版）、GB50166-20XX火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、GB50261-20XX自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、GB50098-98人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范（20XX年修訂版）、GB50038-94人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范等消防規(guī)范。 其它重要設(shè)備 電梯須有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的電梯合格證明和準(zhǔn)用文件；消防電梯須按消防設(shè)計(jì)能正常運(yùn)作； 供電系統(tǒng)（LV低壓/HV高壓） 必需供應(yīng)設(shè)備測(cè)試報(bào)告，操作手冊(cè)和完工圖紙； 全部高/低壓設(shè)備需能正常自動(dòng)或手動(dòng)工作； 必需供應(yīng)設(shè)備操作工具和備件； 發(fā)電機(jī)能正常投入使用，停電

3、狀態(tài)下能自動(dòng)轉(zhuǎn)換給消防系統(tǒng)供應(yīng)應(yīng)急滿負(fù)載設(shè)備電源； 須供應(yīng)防雷和地線檢測(cè)證書(shū)，在交接中檢測(cè)不低于國(guó)家或地方的最低要求； 超低壓系統(tǒng)（ELV）-消防或報(bào)警系統(tǒng)電源必需配備應(yīng)急電源； 通風(fēng)系統(tǒng)（排風(fēng)及新風(fēng)） 密封場(chǎng)所必需供應(yīng)通風(fēng)（自然或機(jī)械通風(fēng)，以設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）； 自然通風(fēng)場(chǎng)所必需保證通風(fēng)管道和通風(fēng)口沒(méi)有堵塞； 燃?xì)庀到y(tǒng)（煤氣或天然氣） 管網(wǎng)不能通過(guò)密封空間（必需設(shè)在通風(fēng)空間）；  如有減壓設(shè)備，其必需能自動(dòng)工作并供應(yīng)手動(dòng)調(diào)控閥； 若當(dāng)?shù)厝細(xì)夤芾聿块T(mén)有另行規(guī)定的，則以當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)的規(guī)定執(zhí)行； 須有合法且符合標(biāo)準(zhǔn)（或有衛(wèi)生許可證）的供水水源為小區(qū)供應(yīng)生活用水； 規(guī)劃設(shè)計(jì)的周界防越及聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、室內(nèi)安防系統(tǒng)、車(chē)場(chǎng)道閘管理系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)均符合本規(guī)范中的6.2.4新建物業(yè)共用部位接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并能正常工作。 房屋本體及公共設(shè)施 小區(qū)外圍及封閉式組團(tuán)的圍墻均根據(jù)設(shè)計(jì)要求全部完工； 房屋外墻貼面、公共樓道、電梯廳貼面和吊頂無(wú)脫落傷人危急； 泳池及水景的水中燈具采用安全電壓和安全設(shè)備；泳池區(qū)域的照明、插座配備漏電保護(hù)裝置； 如有返修施工在交接區(qū)內(nèi)，需供應(yīng)能防止導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)傷害的隱患的分隔和防護(hù)設(shè)