淮安市住宅工程質(zhì)量通病防治措施

1、住宅工程質(zhì)量通病防治施工控制標準淮安市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站二 00 八年十月住宅工程質(zhì)量通病防治設計控制措施建筑專篇一、小區(qū)總平面：1、場地地面高程應符合以下規(guī)定： 1場地地面高程應按城市規(guī)劃確定的控制標高設計； 2場地地面高程應與相鄰基地標高協(xié)調(diào)，不阻礙相鄰各方的排水；3場地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否那么應有排除地面水的 措施。2、民用建筑應根據(jù)城市規(guī)劃條件和任務要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原那么，對建 筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進行綜合性的場地設計，綜合管線設計應經(jīng)審 查批準。3、建筑基地道路寬度應符合以下規(guī)定：1單車道路寬度不應小于 4m雙車道路不應小于 7m2人

2、行道路寬度不應小于；4、建筑基地內(nèi)地下車庫的出入口設置應符合以下要求：1 地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應小于；并對注：條文中標有的條文，設計人員應依據(jù)工程的實際情況寫入施工說明， 條文中具體做法作出明確規(guī)定。2地下車庫出入口與道路垂直時，出入口與道路紅線應保 持不小于平安距離；3地下車庫出入口與道路平行時，應經(jīng)不小于長的緩沖車道匯入基地道路。二、地下工程地下室和半地下室：1設計應注明地下工程的防火和防水等級，根據(jù)地下工程與使用性質(zhì)，合理選 用防水等級，地下防水等級不低于二級。耐火等級為一級。2、設計中應充分考慮地下水、地表水和毛細管水對結(jié)構(gòu)的影響，及由于人為因素而引起的

3、周圍水文地質(zhì)變化的影響確定設防高度。3、當?shù)叵滤畨捍笥?0.03MPa,環(huán)境溫度在50C以下，且不受強氧化 劑作用， 變形量較大時， 可采用埋入式止水帶和外表附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水方式，變形縫內(nèi)可嵌止水條止水； 對環(huán)境溫度高于50C的變形縫，可采用2mm厚紫銅片或 3mn厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應耐油橡膠止水帶或塑料止 水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。4、附建式的全地下或半地下工程的防水設防高度應高出室外地坪高程500mm以上。5、地下工程的變形縫、施工縫、誘導縫、后澆帶、穿墻管盒預 埋件、預留通道接頭、樁頭等細部構(gòu)造，應加強防水措施。并繪構(gòu)造詳圖。6

4、、當設計地面標上下于室外地面的高度不超過該房間凈高的1/3 時，應做好地面和墻身防潮防水處理，在高差處一側(cè)墻身加設防潮層。并應考慮建筑場地標高、防止 雨水倒灌。 7、卷材防水層：1卷材防水應鋪設在混凝土結(jié)構(gòu)主體迎水面上。2卷材防水層用于建筑物地下室時，應鋪設在結(jié)構(gòu)主體底板墊層至墻體頂端的基 面上，在外圍形成封閉的防水層。 3 卷材防水層為一或二層，高聚物改性瀝青防水卷材厚度單層使用時，厚度不應小于4mm雙層使用時，總厚度不應小于6mm合成高分子卷材，單層使用時，厚度不應小于；雙層使用時，總厚度不應小于。 4 陰、陽角處應做成圓弧或 45° 135°折角，其尺寸視卷材品質(zhì)確定

5、，在轉(zhuǎn)角處，陰、陽角等特殊部位，應增貼12層相同的卷材，寬度不宜小于 500mma)涂料防水層 1 、無機防水涂料宜用于結(jié)構(gòu)主體的背水面，有機防水涂料宜用于結(jié)構(gòu)主體的迎 水面。用于背水面的有機防水涂料應具有較高的抗?jié)B性，且與基層有較強的粘結(jié)性。 2、水泥基防水涂料的厚度應為 1.52.0mm水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料的厚度不應小于；有機防水涂料根據(jù)材料的性能，厚度應為1.2 2.0mm。b水泥砂漿防水層1 水泥砂漿防水層包括聚合物水泥防水砂漿，摻外加劑或摻和料防水砂漿等，應采用多層抹壓法施工。 2丨聚合物水泥砂漿防水層厚度， 單層施工應為68mm雙層施工應為1012mm摻外加劑，摻和料等防水砂漿

6、防水層厚度應為1820mm三、樓地面工程1、面層為水泥砂漿時，應采用 1 : 2水泥砂漿。2、細石混凝土面層的混凝土強度等級不應低于C20。 3 、廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。 4 、廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，混凝土強度等級不應小于C20,與樓板一同澆筑，地面標高應比室內(nèi)其他房間地面低30mm以上。 5 、廚、衛(wèi)間主管道穿過樓面處，應設置金屬套管。6、水泥樓地面材料：宜采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。選用中、粗砂，含泥量w 3%面層為細石混凝土時，細石粒徑不大于15mm且不大于面層厚度的2/3 ; 石子含泥量

7、應w 1%四、裝飾裝修工程1 、外墻面層粉刷應摻入聚丙烯抗裂纖維。抹灰面層必須設置分隔縫。2、外墻涂料應選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。3、外墻飾面磚： 1應選擇吸水率小、強度高的飾面磚。2外墻保溫層上不宜粘貼飾面磚，否那么應按有關(guān)規(guī)定試驗合格前方可使用。4、外墻飾面板：1設有外保溫的墻面不得采用濕做法飾面板。 2干掛飾面板安裝的預埋和連接件安裝固定后，外墻面應設置一道防水層抹防 水砂漿或做柔性防水。3砌體上設置的后置埋件必須采用穿墻螺栓。4濕做法飾面板工程必須設置鋼筋網(wǎng)，其固定點間距不應大于 500mm鋼筋網(wǎng)設置在空心磚或輕質(zhì)砌塊的墻體上時， 固定點應采用穿墻鋼筋或預埋混凝

8、土預制塊的方法固 定，其混凝土預制塊上應設置預埋件5、門窗：16層抗風壓1、設計應明確外門窗抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標 性能和氣密性不低于 3 級，水密性不低于 2 級； 7層及以上的抗風壓性能和氣密性不低 于 4 級，水密性不低于 3 級。2、組合門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算。拼樘料應左右或上下貫穿，并直 接錨入洞口墻體上。拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于10mm。 3、鋁合金窗的型材壁厚不得小于，門的型材壁厚不得小于2mm。4、塑鋼門窗型材必須選用與其相匹配的熱鍍鋅增強型鋼，增強型鋼壁厚應滿 足標準和設計要求，窗用增強型鋼壁厚?；門用增強型鋼壁厚'，組合

9、窗用拼樘管增強 型鋼壁厚'，承受玻璃重量的中橫框長度大于時應加豎向撐桿或拉桿。5、中空玻璃為鋼化玻璃時，應雙面鋼化。 6、選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應符合國家現(xiàn)行標準和有關(guān)規(guī)定要求，并 與門窗相匹配。平開門窗扇的鉸鏈或撐桿等應選用不銹鋼或銅等金屬材料。6、欄桿：1欄桿抗水平荷載：住宅建筑不應小于500N/m,人流集中的場所不應小于 1000N/m。2、欄桿材料應選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺、外走道和屋頂?shù)?遭受日曬雨淋的地方， 不得選用木材和易老化的復合塑料等。金屬型材壁厚應符合以下 要求：1不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應小于，一般桿件不應小于。 2型鋼：主要受力桿件厚壁不

10、應小于，一般桿件不應小于。 3鋁合金：主要受力桿件壁厚不應小于，一般桿件不應小于。3、欄桿高度及立桿間距必須符合以下規(guī)定：多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于， 中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于，樓梯樓段欄桿和落地窗圍護欄桿的 高度不低于， 樓梯水平段欄桿長度大于時， 其高度不低于。 欄桿垂直桿件的凈距不大于， 采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。4、欄桿設計除應明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應有制作連接和安裝固 定的構(gòu)造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號及壁厚等。 5、砌體欄桿壓頂應設現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體結(jié)構(gòu)和小立柱可靠連接。壓梁高度不應小于120mm寬度不應小于砌體厚度，縱

11、向鋼筋不應小于410.6、玻璃：1住宅工程和人流集中的場所嚴禁設計承受水平荷載的玻璃。 2不承受水平荷載的臨空欄桿玻璃，應具有一定的抗沖擊性能，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃。其厚度不應小于 12mm當臨空高度為5m及以上時，應使用鋼 化夾膠玻璃。室內(nèi)非臨空的欄桿玻璃，可選用厚度不小于5mm的鋼化玻璃或厚度不小于 的夾膠玻璃。3、屋面玻璃的厚度應按?建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程? JGJ113-2003 第條規(guī)定計算后確定，并應保證玻璃有足夠的剛度，安裝后，單塊玻璃的撓度變形不應大于L/400 ，且不大于。4、屋面玻璃必須采用平安玻璃，當最高點離地面大于5m時，必須采用夾膠玻璃。 5、地面和屋面夾膠玻

12、璃的夾膠片厚度不應小于。 6、兩邊支承的屋面玻璃，應支撐在玻璃長邊上；地面玻璃必須四邊支承，在 型材上的支承寬度不小于 40mm。 7、采用型材支承玻璃時，型材截面尺寸必須通過計算確定，其型材壁厚：鋁 合金型材不應小于，鋼型材不應小于。 8、采用點支承式屋面玻璃時，必須選用不銹鋼爪件。 9、屋面玻璃懸挑長度不應大于150mm。 10、必須使用平安玻璃的門窗： 無框玻璃門，厚度不小于10mm 有框門玻璃面積大于 0.5 m2； 單塊玻璃大于1.5 m； 沿街單塊玻璃大于 1.0 m； 7 層及 7層以上建筑物外開窗； 玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。11、室內(nèi)玻璃板隔斷應采用平安玻璃

13、，無框玻璃厚度不應小于10mm。 12、落地窗、門和玻璃隔斷等易于受到人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高 度設醒目標志或護欄， 碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的護 欄。五、屋面工程 1、設計應標明屋面防水等級并應依據(jù)屋面防水等級及防水材料的不同選用防水層厚度，屋面防水等級不應低于H級表一：屋面防水等級和設防要求屋面防 水等級建筑物類別防水層 耐用年 限設防要求防水層選用材料I級特別重要或 對防水有特 殊要求的建筑25年三道或三 道以上防 水設防宜選用合成咼分子防水卷材、高聚物改 性瀝青防水卷材、金屬板材、合成咼分 子防水涂料、細石防水混凝土等材料H級重要的建筑 和高層建筑1

14、5年二道防水 設防且選用咼聚物改性瀝青防水卷材、合成 咼分子防水卷材、金屬板材、合成咼分 子防水涂料、咼聚物改性瀝青防水涂料、 細石防水混凝土、平瓦、油氈瓦等材料表二：卷材防水層厚度屋面防 水等級設防道數(shù)合成高分 子防水卷 材咼聚物改 性瀝青防 水卷材瀝青防水 卷材和瀝 青復合胎 柔性防水 卷材自粘聚酯胎 改性瀝青防 水卷材自粘橡膠 瀝青防水 卷材I級三道或三 道以上設 防不應小于3一不應小于2H級二道設防不應小于3一不應小于2表三：涂料防水層厚度屋面防水等級設防道數(shù)高聚物改性瀝青防水涂 料合成高分子防水涂料和 聚合物水泥防水涂料I級三道或三道以上設防一H級二道設防不應小于32、水泥砂漿找平層

15、配合比應符合設計要求，應采用 1 : 2.51 : 3的水泥砂漿體 積配合比，水灰比應小于 0.55。3 、對于體積吸水率大于 2%的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。4 、天溝、檐溝縱向坡度不應小于1%溝底水落差不得超過 200mm天溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。檐溝防水面層與屋面結(jié)構(gòu)層高差不得小于200mm。 5 、卷材防水屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、 煙囪等的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等，均應 做成圓弧。內(nèi)部排水的水落口周圍應做成略低的凹坑。 6 、屋面設施的防水處理應符合以下規(guī)定：1 設施基座與結(jié)構(gòu)層相連時，防水層應包裹設施基座上

16、部，應在地腳螺栓周 圍作密封處理。2 在防水層上設置設施時，設施下部的防水層應做卷材增強層，必要時應在其上澆筑細石混凝土，其厚度不應小于50mm；3 需經(jīng)常圍護的設施周圍和屋面出入口至設施之間的人行道應鋪設剛性保護層。 7、剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不應小于C30,厚度不應小于50mm分隔縫間距不應大于 3m,縫寬不應大于 30mm且不小于12mm剛性防水 屋面的坡度應為2%- 3%并應采用結(jié)構(gòu)找坡；混凝土內(nèi)配間距為 100200mm的鋼筋 網(wǎng)片；鋼筋網(wǎng)片應位于防水層的中上部，且在分隔縫處斷開。a柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當采用剛性保護層時， 必須符合細石

17、混凝土防水層的要求。b對女兒墻、上下跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井煙道、太陽能等節(jié) 點應設計防滲構(gòu)造詳圖；伸出屋面井煙道周邊應同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝 土防水圈。六、建筑節(jié)能：1 、設計應采用外墻外保溫系統(tǒng)。2、對外門窗洞口、女兒墻、封閉陽臺、飄窗、凸出墻面的附作物線、凸出屋面的反梁等部位的保溫措施及熱橋處理，應有構(gòu)造設計圖和節(jié)點詳圖3、保護層外側(cè)宜再設置一道摻有抗裂纖維的防水砂漿。4、應優(yōu)先選用彈性涂料飾面層，飾面層不宜選用粘貼面磚，當必須選用飾面磚時，外保溫系統(tǒng)的材料各項指標應符合國家和省有關(guān)標準的規(guī)定，且面磚單塊面積不大于0.01貳，質(zhì)量不大于20kg/貳，面磚粘貼咼度不得大于

18、 40m5、復合保溫砂漿保溫系統(tǒng)只能用于 6 層含 6 層及以下工程， 6 層以上應選用板 塊墻體保溫材料。水泥基復合保溫砂漿保溫層的最大厚度不宜大于 30mm當設計厚度超 過時應選用其他保溫材料。6、圖紙中應注明所用保溫材料的厚度、導熱系數(shù)、密度、抗壓折強度或壓縮 強度、吸水率等質(zhì)量指標。7、圖紙中應注明增強網(wǎng)的質(zhì)量指標及加強部位的增強網(wǎng)做法。8、當外墻采用飾面磚時，設計圖中應明確錨固件的規(guī)格、數(shù)量和抗撥設計強度。9、居住建筑南窗推薦設計為 K 值小于等于 3.0 的中空玻璃窗。對于體型系數(shù)大于0.32或窗墻比大于0.3的居住建筑，禁止設計單玻窗。北窗、東西向窗的K值應小于等 于 3.0 ，

19、用于塑鋼型材中空玻璃空氣層厚度不小于9mm。住宅工程質(zhì)量通病防治設計控制措施結(jié)構(gòu)專篇一、根底工程、工程工程的地基根底設計均應明確地基沉降控制值沉降和差異沉降，對 符合?建筑地基根底設計標準?GB50007-2002第條等規(guī)定的工程必須進行地基變形驗算, 計算的變形值不應大于下表中的相應允許值。附表:變形特征平均值最大值沉降量mm150一砌體承重結(jié)構(gòu)根底的局部傾斜中低壓縮性土高壓縮性土框架結(jié)構(gòu)相鄰柱基沉降差mm中低壓縮性土高壓縮性土整體傾斜Hg< 2424 v Hg< 6060 v Hgw 100Hg> 100沉降速率mm/d驗收標準變形曲線逐步收斂且穩(wěn)定標準注：L為相鄰柱基的

20、中心距離mn； Hg為從室外地面算起的建筑物高度m2、同一結(jié)構(gòu)單元不應采用多種類型的地基根底設計方案如天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁等當必須采用兩種或兩種以上地基根底方案時，應采取設置沉降縫等 措施控制差異沉降。3、建筑物地基根底采用樁基時，同一結(jié)構(gòu)單元樁端應置于同一地基持力層上。4、層數(shù)相差超過 10 層或平面布置復雜的建筑物，應設置沉降縫，確有困難的，必 須設置沉降后澆帶， 后澆帶應在主體結(jié)構(gòu)封頂或沉降速率到達穩(wěn)定標準，預估沉降差異 可滿足設計要求并經(jīng)設計認可后可封堵。5、地基根底設計等級為甲級、復合地基或地質(zhì)條件復雜、設計沉降后澆帶及軟土 地區(qū)的建筑物， 設計必須明確要求建筑物應在施

21、工和使用期間進行沉降觀測，沉降觀測 應由有資質(zhì)的檢測單位檢測，測量精度不低于H級，工程竣工驗收時，沉降沒有到達穩(wěn) 定標準的，沉降觀測應繼續(xù)進行，當沉降到達標準規(guī)定的標準時方可驗收。6、樁基工程，設計應在施工圖紙中注明樁基施工允許偏差值偏差值詳?建筑樁 基技術(shù)標準? JGJ94-2022 表和表 7.4.5 。7、厶工程樁的單樁承載力檢測和樁身質(zhì)量檢測施工圖中應注明，承載力檢測應滿足一定的休止期；預制樁在砂土中入土 7d后，粘性土中入土不得少于 15d,飽和軟粘土 中入土不得少于25d，灌注樁應在樁身砼到達設計強度后，才可進行。8、 樁的承載力檢測采用靜載試驗方法進行，檢測數(shù)量在同一條件下，不應

22、少于3 根且不應少于總樁數(shù)的 1%，當工程樁總樁數(shù)少于 50 根時，不應少于 2 根，設計等級為 甲級及地質(zhì)條件復雜， 樁施工可靠性低的工程樁尚應采用抗壓承載力靜載荷試驗進行工 程樁驗收檢測。9、厶樁身質(zhì)量的檢測，對設計等級為甲級，或地質(zhì)條件復雜，成樁質(zhì)量可靠性較 低的灌注樁抽檢數(shù)量不應少于總樁數(shù)的 30%，且不得少于 20 根，其它樁基工程的抽檢數(shù) 量不應少于總樁數(shù)的 20%，且不得少于 10 根。對柱下三樁或三樁以下的承臺抽檢樁數(shù)不 得少于 1 根。對單節(jié)砼預制樁及地下水位以上且終孔后樁端持力層已通過檢驗的人工挖 孔樁， 檢測數(shù)量可適當減少， 但不應少于總數(shù)的 10%，且不應少于 10 根

23、，每個樁基承臺 下不得少于 1 根。10、人工挖孔樁不應用于軟土或易發(fā)生流砂的場地。地下水位高的場地應先降水后 施工， 在有砂卵石、 卵石或流塑淤泥夾層土層中， 在沒有可靠措施時， 不應采用挖孔樁。11、單一的水泥土攪拌法，不得用于承重結(jié)構(gòu)的復合地基處理。用于支護及止水等其它用途時，按現(xiàn)行標準執(zhí)行。12、樁基工程當樁尖位于基巖外表且?guī)r層坡度大于10%時，樁端應有防滑措施。13、工程根底設計必須按審查合格后的勘察報告進行設計。二、地下防水工程1、 地下室墻板優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋應細而密，網(wǎng)片鋼筋間距應w150mm分布 應均勻、水平分布鋼筋應設置在豎向鋼筋外側(cè)， 對水平斷面較大變化處應增設抗裂鋼

24、筋。2、地下防水砼結(jié)構(gòu)應進行抗裂計算，裂縫寬度不得大于。3、地下結(jié)構(gòu)用砼應采用自防水砼，自防水砼設計時，應采取預防砼收縮的措施。4、厶結(jié)構(gòu)設計時，應根據(jù)平面形狀、荷載、地區(qū)變化等，合理設置后澆帶和變形 縫。 地下工程的變形縫宜設置在結(jié)構(gòu)截面的突變處，地面荷載的懸殊段和地質(zhì)明顯不同 的地方。設計圖中，應注明或繪制加強帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。5、地下工程宜減少變形縫，當必須設置時，應根據(jù)地下水壓、水質(zhì)、防水等級、 地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇適宜的構(gòu)造形式和材料。6、厶地下防水工程等級應不低于二級，主體應采用防水砼。防水砼強度等級不應 低于C25,抗?jié)B等級不應小于 P6,主體外可任選一至

25、二種其他的防水措施。三、主體結(jié)構(gòu)工程、住宅的建筑平面應規(guī)那么，防止平面形狀突變，當平面有凹口時，凹口周邊樓 板的配筋應適當加強；當樓板平面形狀不規(guī)那么時，應調(diào)整平面或采取構(gòu)造措施。2、 鋼筋砼現(xiàn)澆板的設計厚度不應小于120mm廚房、浴廁、陽臺板不應小于90mnho3、陽臺應采取梁式結(jié)構(gòu)。4、 建筑物現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應小于8mm端開間和變形縫 兩側(cè)開間鋼筋間距不應大于 100mm其他開間鋼筋間距不應大于 150mm5、厶在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化如樓梯間端部，大開洞削弱易引起應力集中處， 鋼筋直徑不應小于8mm間距不應大于100mm并應考慮溫度收縮應力。6、懸臂板受力筋應通過計算

26、確定， 分布筋直徑不應小于6mm間距不應大于150mm 室外懸臂板挑出長度 L>400mm寬度B> 3000mn時，板底應配抗裂分布筋， 直徑不應小 于6mm間距不應大于200o=、梁腹板高度hw> 450mmP寸，應在梁兩側(cè)設置腰筋，鋼筋直徑不應小于12mm每側(cè)腰筋配筋率 As> bhw/1000，間距不大于200mm8、 厶現(xiàn)澆板砼強度等級不應大于C30。鋼筋砼構(gòu)件不得采用冷拉鋼筋9、 厶現(xiàn)澆挑檐、雨罩等外露結(jié)構(gòu)的伸縮縫間距，不應大于12m10、 厶底層地面軟弱基土上的砼墊層厚度不應小于100mm并應配置6及以上雙 向鋼筋網(wǎng)片，其間距不應大于 200mm。 回填土應

27、分層夯實，壓實系數(shù)不應小于 0.9 。11、建筑物長度大于40m時，應設置變形縫；當有其他可靠措施時，可在標準范圍 內(nèi)適當放寬。12、厶砌體工程的頂層和底層應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm縱向配筋不少于 410,箍筋6200其他層在窗臺標高處，應設置通長現(xiàn)澆 鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm混凝土強度等級不應小于 C20,縱向配筋不宜少于3&13、厶頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長布置，假設采用單獨過梁時，過梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不少于600mm且應在過梁上的水平夾縫內(nèi)設置 23道不小于26300通 長焊接鋼筋網(wǎng)片。14、 頂層及女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應小于

28、M7.5。粉刷砂漿中應摻入抗裂纖維 或采用預拌砂漿。15、明確墻體材料名稱、規(guī)格尺寸、強度等級、干體積密度、枯燥收縮值、導熱系 數(shù)和相對含水率等技術(shù)指標。16、 外墻采用加氣砼砌塊時門窗部位構(gòu)造、外粉刷材料及施工規(guī)程按03J104構(gòu)造 圖集執(zhí)行。17、 混凝土小型空心砌塊，蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當墻長大于5m時， 應增設間距不大于3m的構(gòu)造柱；層高大于4m時，每層墻高的中部應增設高度為 120mm 與墻體同寬的混凝土腰梁兩端應有可靠的連接措施；砌體無約束的端部必須增設構(gòu) 造柱,預留的門窗洞口宜采取鋼筋混凝土框加強。18、厶當框架頂層填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加強混

29、凝 土砌塊等材料時,墻面粉刷應采取滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等措施。19、 厶屋面女兒墻不應采用輕質(zhì)墻體材料砌筑。當采用砌體結(jié)構(gòu)時，高度不應超 過，應設置間距不大于 2m的構(gòu)造柱和厚度不少于 120mm的鋼筋砼壓頂。20、厶洞口寬度大于等于時，兩邊應設置構(gòu)造柱。21、砌體結(jié)構(gòu)不得采用轉(zhuǎn)角窗或在轉(zhuǎn)角開設洞口 , 樓屋蓋不應采用無整體配筋現(xiàn)澆 面層的空心板。22、 砌體結(jié)構(gòu)多層磚房應嚴格按標準控制總層數(shù)、總高度和房屋局部尺寸限值, 屋 頂閣樓只可作為屋面隔熱使用且應嚴格按規(guī)定控制面積比例和高度要求。住宅工程質(zhì)量通病防治設計控制措施給排水專篇1設計用水定額、時變系數(shù)1- 1住宅應設室內(nèi)給水排水系統(tǒng)，且給水、排水

30、管道應設計到位。1- 2住宅的最高日生活用水定額及小時變化系數(shù)，根據(jù)住宅類別、建筑標準衛(wèi)生器具完善程度和區(qū)域等的因素，可按下表確定。住宅類別衛(wèi)生器具設置標準用水定額L/人d小時變化系數(shù)Ki普通 住 宅I有大便器、洗臉盆、洗滌盆、洗衣機、熱水器和沐浴設備200300n有大便器、洗臉盆、洗滌盆、拖布盆、洗衣機、集中熱水供應 或家用熱水機組和沐浴設備250350別墅有大便器、洗臉盆、洗滌盆、 拖布盆、洗衣機及其他設備凈身器 等、灑水栓、集中熱水供應或家 用熱水機組和沐浴設備。3004002、管材、管件2- 1室內(nèi)給水管道，應選用耐腐蝕和安裝連接方便可靠的管材，可采用塑料給水管、塑料和金屬復合管、銅管

31、、不銹鋼管及經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。2- 2室內(nèi)給水、熱水采用工程塑料管時，其明敷和非直埋敷設的管道，應明確伸縮 補償裝置及支承的結(jié)構(gòu)型式、設置數(shù)量和坐標位置。2-3給水及熱水供應系統(tǒng)應注明管材、部件的溫度特性參數(shù)、連接方式及規(guī)格，管材、管件、接口填充材料及膠粘劑，必須符合飲用水衛(wèi)生標準的要求。2-4給水及熱水供應系統(tǒng)必須明確系統(tǒng)工作壓力。3、閥門、水表3- 1 給水管道上使用的各類閥門的材質(zhì)，應耐腐蝕和耐壓。根據(jù)管徑大小和所承受 的壓力等級及使用溫度，可采用全銅、全不銹鋼、鐵殼銅芯和全塑閥門等。所選閥門應 有型號和規(guī)格。3- 2 水表安裝應符合以下要求：1 旋翼式水表和垂直螺翼式水表應水平安裝

32、；水平螺翼式和容積式水表可根據(jù)實 際情況確定水平、傾斜或垂直安裝；當垂直安裝時水流方向必須自下而上。2 水表前后直線管段的最小長度，應符合水表的產(chǎn)品樣本的規(guī)定；一般可按以下 要求確定：1螺翼式水表的前端應有 810倍水表公稱直徑的直管段；2其他類型水表前后，宜有不小于300mnt勺直管段。3 住宅的分戶水表宜設置在戶外，并相對集中設在戶內(nèi)的水表，宜采用智能化 水表或 IC 卡水表。4住宅每戶應設一只口徑不小于 20mm勺分戶水表。當有熱水集中供應系統(tǒng)時，每 戶尚應設一只口徑不小于 15mml的熱水水表。4、管道布置、敷設、保溫4- 1 分戶給水立管布置，應與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，集中布置的豎向立

33、管，不應布 置在住宅套內(nèi)，應設置在公共部位。不得直接敷設在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)，應在住宅的適當 部位設置專用管道井，或沿墻體外表開淺槽暗敷。4- 2 衛(wèi)生器具和配件應選用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品， 不得使用一次沖水量大于 6L 的坐 便器，住宅套內(nèi)應設洗衣機的位置，洗衣機位置附近應設置洗衣機專用地漏。4-3 住宅熱水供應，應預留熱水供應管道， 12 層及 12層以下住宅，應統(tǒng)一設計和 安裝太陽能熱水系統(tǒng)。4-4 住宅排水系統(tǒng)應雨、污分流。廚房排水和衛(wèi)生間排水應分別設置排水立管。陽 臺雨水、空調(diào)器冷凝水應有組織排水，且其立管底部應間接排水。4-5 住宅的污水排水橫管宜設于本層套內(nèi)。當必須敷設在下一層的套內(nèi)空

34、間時，其 清掃口應設于本層，并應進行夏季管道外壁結(jié)露驗算，采取相應的防止結(jié)露的措施。4-6 建筑排水管道應采用建筑排水塑料管及管件或柔性接口機制排水鑄鐵管及相應管件伸縮節(jié)宜設置在集合配件處4-7 塑料排水管道應根據(jù)其管道的伸縮量設置伸縮節(jié)，排水橫管應設置專用伸縮節(jié)。4-8 建筑塑料排水管穿越樓層、防火墻、管道井井壁時，應根據(jù)建筑物性質(zhì)、管徑 和設置條件以及穿越部件防火等級等要求，設置阻火裝置。4-9 構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具，必須在排水口以下設存水彎，存水彎的水封深度 不得小于 50mm。4-10 屋頂水箱溢流管和泄水管應設置空氣隔斷和防止污染的措施，并不得與排水 管、雨水管相連。4-11地漏

35、和管道S彎、P彎等起水封作用的管道配件， 必須滿足相關(guān)產(chǎn)品標準要求。 防返溢地漏水封深度不得小于50mm否那么應設置存水彎。4-12 給排水管道系統(tǒng)敷設在可能出現(xiàn)結(jié)露場所時，應明確防結(jié)露的措施。4-13 室外明敷管道保溫 絕熱應明確防雨、 防曬的措施， 潮濕區(qū)域的管道保溫 絕 熱應明確防潮措施。4- 14 應明確保溫絕熱材料的材質(zhì)、規(guī)格、密度、厚度以及耐火等級，并且能夠 滿足環(huán)境衛(wèi)生的要求。5、消防5- 1 超過 7 層的住宅應設置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。5- 2 關(guān)于首層設置商業(yè)效勞網(wǎng)點住宅的防火設計。多層、高層住宅建筑在首層設置百貨店、超市、副食店、郵政所、理發(fā)店、飲食店等且每個防火隔間建筑面

36、積小于 300貳時，其防火設計按住宅的要求進行設計。5-3 關(guān)于商住樓的防火設計。不超過24m的多層商住樓，當商用局部采用耐火極限不低于3.00h的隔墻和耐火極限不低于 1.50h 的不燃燒體樓板與住宅隔開， 外墻開口部位的上方設置寬度不小于的不 燃燒防火挑檐或高度不小于的窗檻墻， 且住宅的疏散樓梯獨立設置時， 其商用局部和住 宅局部的防火設計分別按 ?建筑設計防火標準? 的公共建筑和住宅建筑的要求進行設計。層數(shù)不超過18層且高度不超過54m的高層商住樓，當商用局部采用耐火極限不低 于 3.00h 的隔墻和耐火極限不低于 1.50h 的不燃燒體樓板與住宅隔開， 外墻開口部位的 上方設置寬度不小

37、于的不燃燒體防火挑檐或高度不小于的窗檻墻，且住宅的疏散樓梯獨 立設置時，其商用局部和住宅局部的防火設計分別按?高層民用建筑設計防火標準?的 公共建筑和住宅建筑的要求進行設計。5-4 關(guān)于高層塔式或單元式住宅的消火栓設計。18層及以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650貳高層塔式住宅，當無走道或 走道長度小于5m且保證同層任何部位有兩股水柱同時到達時，可在消防電梯前室設帶 消防卷盤雙閥雙出口消火栓和一根消防豎管， 消防豎管流量應按 2 支水槍計算。走道長 度大于5m且保證同層任何部位有兩股水柱同時到達時，除消防電梯前室設置單出口消 火栓外， 可在走道設置帶消防卷盤雙閥雙出口消火栓；走道消火栓和

38、前室消火栓豎管可 合用，消防豎管流量按兩支水槍計算。10層、11 層單元式住宅可在走道設置帶消防卷盤雙閥雙出口消防栓和一根消防豎 管；12層至 18層單元式住宅，當撲救火災的消防水帶不穿越封閉樓梯間且應保證同層 任何部位有兩股水柱同時到達， 可在消防電梯前室設置帶消防卷盤雙閥雙出口消火栓和 一根消防豎管。6、水壓試驗、灌水、通球試驗6- 1 給水及熱水供應系統(tǒng)必須明確標注系統(tǒng)工作壓力、水壓試驗壓力，隱蔽或埋地 的排水管道， 在隱蔽前必須作灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或 底層地面高度， 排水主立管及水平干管管道均應作通球試驗，通球球徑不小于管道管徑 的 2/3 ，通球率必須到

39、達 100%。住宅工程質(zhì)量通病防治設計控制措施采暖及通風專篇、米暖工程：1、住宅采暖、空調(diào)方式及其設備的選擇，應根據(jù)當?shù)刭Y源情況，經(jīng)技術(shù)比擬分析確定。2、設置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅室內(nèi)的采暖計算溫度，不應低于下表的要求:采暖設計溫度空間類別采暖設計溫度臥室、起居室廳和衛(wèi)生間18C廚房15C設采暖的樓梯間和走廊14C3、住宅建筑集中采暖應以熱水為熱媒，管材與水處理方式的選擇應能保證良好的 水質(zhì)，系統(tǒng)應有防凍結(jié)與防熱變形的破壞措施。4、住宅建筑設有地下室或設有裙房商業(yè)網(wǎng)點時，其采暖水系統(tǒng)應與住宅采暖水系 統(tǒng)分開設置。5、住宅采用集中采暖、空調(diào)時，應設置分室溫度控制和分戶冷熱計量設施。6、住宅建筑采

40、用連續(xù)采暖空調(diào)時，宜設置機械通風換氣裝置熱回收裝置， 通風應滿足1.2次/時。7、應介紹設計概況和暖通空調(diào)室內(nèi)外設計參數(shù)，冷熱源情況，冷、熱媒參數(shù)，采暖熱負荷、耗熱量指標及系統(tǒng)的阻力。空調(diào)冷熱負荷、冷熱量指標、系統(tǒng)形式和控制方 法。8、設備表中型號、規(guī)格應注明詳細的技術(shù)參數(shù)數(shù)據(jù)。9、 熱水采暖系統(tǒng)，應在建筑物熱力入口處的供回水總管上設置溫度計壓力表及除 污器。必要時應裝設熱量表。10、室內(nèi)采暖系統(tǒng)采用工程塑料時，是明敷和非直埋敷設的管道，應明確伸縮補償 裝置及支承的結(jié)構(gòu)形式及設置數(shù)量和坐標位置。11、采暖系統(tǒng)應注明管材、部件的溫度特性參數(shù)、連接方式及規(guī)格，埋地塑料管應確定管材及其壁厚。12、采

41、暖系統(tǒng)應明確系統(tǒng)的工作壓力。13、室內(nèi)采暖系統(tǒng)的共用立管宜選用熱鍍鋅鋼管等金屬材料。14、采暖系統(tǒng)宜采用公用立管的分戶獨立系統(tǒng)形式、分戶獨立系統(tǒng)的入戶裝置應包 括供、回水鎖閉調(diào)節(jié)閥、戶用熱量表、戶用熱量表前應設過濾器，戶用熱量表應裝在供 水管上。15、公共立管和分戶獨立系統(tǒng)入戶裝置，應設在公共部位。16、選擇水源熱泵作為冷熱源時，必須確保水源熱泵系統(tǒng)的回灌水不破壞和不污染 所使用的水資源。17、設置集中采暖或集中空調(diào)系統(tǒng)時，冷熱源形式、設備效率、管道保溫等應符合 ?公共建筑節(jié)能設計標準?GB50189要求。同時要有節(jié)能專篇。18、計算書 1 應注明軟件名稱及相應的輸入數(shù)據(jù)。 2采暖空調(diào)負荷計算

42、應包括：冷熱負荷計算、設備的選擇計算、水力計算。二、通風工程(1) 通風與防煙、排煙計算包括：通風量的計算、排煙量的計算及設備選擇計算。(2) 通風與排煙系統(tǒng)設計應明確系統(tǒng)設計總風量，每個送風口的送風量和回風量風 管的系統(tǒng)應作阻力平衡計算。(3) 排煙系統(tǒng)應明確每個系統(tǒng)開啟風口的數(shù)量和每個排煙口的排煙量。(4) 當采用豎向通風道時，應防止支管回流和豎井泄漏措施。住宅工程質(zhì)量通病防治設計控制措施電氣專篇1 一般規(guī)定1.1 電氣設計應符合相關(guān)的國家標準、行業(yè)標準及江蘇省標準的規(guī)定。如果對同一 件事不同的標準要求不同，應就高不就低。1.2 設計深度應符合 2003年 4 月建設部公布的?建筑工程設計

43、文件編制深度規(guī)定? 在施工圖設計階段，設計文件應包括：圖紙目錄、施工設計說明、設計圖紙、主要設備 表、計算書供內(nèi)部使用及存檔?！笆┕ぴO計說明應包括以下內(nèi)容：131 設計依據(jù)1建筑概況：應說明建筑類別、性質(zhì)、面積、層數(shù)、高度等； 2本工程采用的主要標準。132 設計范圍133 配電系統(tǒng)1確定負荷等級和各類負荷容量；2確定供電電源及電壓等級，電源從何處引來，電源數(shù)量及回路數(shù)、專用線或非 專用線等情況；3對重要負荷及其他負荷的供電措施；4選用導線、電纜、母干線的材質(zhì)和型號，敷設方式；5開關(guān)、插座、配電箱等配電設備的選型及安裝方式。134 照明系統(tǒng)1、照明種類及照度標準；2、光源及燈具的選擇，照明燈具

44、的安裝及控制方式；3、照明線路的選擇及敷設方式。 火災自動報警系統(tǒng)1、本建筑的保護等級及系統(tǒng)組成；2、消防控制室的位置；3、系統(tǒng)內(nèi)各種設備的選擇；4、火災報警與消防聯(lián)動控制要求；5、電源供應方式，接地及接地電阻要求；6、線路選型及敷設方式。136 通信系統(tǒng)室內(nèi)配線及敷設要求；用戶終端數(shù)量；有線電視系統(tǒng) 用戶分配網(wǎng)絡、導體選擇及敷設方式，用戶終端數(shù)量確實定。建筑物防雷1、寫明本建筑的預計年雷擊次數(shù)，確定防雷類別；2、防直接雷擊、防側(cè)擊雷、防雷擊電磁脈沖、防高電位侵入的措施；3、當利用建構(gòu)筑物混凝土內(nèi)鋼筋作接閃器、引下線、接地裝置時，應說明采 取的措施和要求。接地及平安1、本工程各系統(tǒng)要求接地的種

45、類及接地電阻要求，是否采用共用接地方式；2、低壓系統(tǒng)的接地形式；3、總等電位、局部等電位的設置要求；4、接地裝置要求。1.4 設計文件中選用的材料、構(gòu)配件、設備，應注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指 標，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標準。除有特殊要求的材料、設備等外，設計單位 不得指定生產(chǎn)廠家、 供應商，不得僅標明某生產(chǎn)廠、 供應商專用 非通用 的設備型號， 而不標明其規(guī)格、性能及參數(shù)。2 消防電氣2.1 19 層及以上住宅建筑的消防用電屬于一級負荷； 10 層至 18 層住宅建筑的消 防用電屬于二級負荷；2.2 10 層及以上的住宅建筑， 有消防聯(lián)動要求時應設火災自動報警系統(tǒng)； 35 層及 以上

46、或建筑高度超過100 m的住宅建筑，應設置火災自動報警系統(tǒng)；一類商住樓的營業(yè) 廳應設火災自動報警系統(tǒng)，公共部位宜設火災自動報警系統(tǒng)。20m2.3 10 層及以上住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室、合用前室，長度超過的內(nèi)走道及相關(guān)的消防設備用房應設置應急照明。 19 層及以上的高層住宅的走道和平安 出口處，應設燈光疏散指示標志。2.4 消防用電設備應采用專用供電回路，其配電線路和控制回路宜按防火分區(qū)劃 分；當應急照明采用自帶蓄電池時，可直接接入樓中的公共照明電源回路。2.5 高層住宅中的消防控制值班室、消防水泵、消防電梯、防排煙風機等應 采用雙電源供電，在最末一級配電箱自動切換；其他消防負荷應采用

47、雙電源供電，自動 切換。2.6 當應急照明采用自熄開關(guān)時，必須采取應急時自動點亮的措施。自帶蓄電池 的應急燈，除電源回路的保護電器外，另受開關(guān)控制時，必須從開關(guān)前引出充電線至燈 具。3 除消防用電以外的負荷級別及配電要求3.1 高層住宅中的客梯、生活水泵及公共走道、樓梯間照明應采用兩路供電；3.2 建筑物內(nèi)設有區(qū)域式水泵加壓站或采用變頻恒壓供水時，其供電負荷等級不 應低于二級，采用兩路供電。4 一級、二級負荷的供電要求4.1 一級負荷應由兩個電源供電；當一個電源發(fā)生故障時，另一個電源不應同時 受到損壞。應急電源與正常電源之間必須采取防止并列運行的措施。4.2 二級負荷的兩個低壓電源應分別由兩臺變壓器的低壓母線供電。5 用電負荷的計算及計量表的設置5.1 三相負荷計算：單相負荷應均衡分配在三相上，各相負荷電流的不均衡度應 小于15%負荷計算應按“三相負荷 =3X最大相負荷公式進