房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展控制分析

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展控制分析摘要：本文分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵和面臨的問題，提出了該產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對策，供大家參考。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展 開發(fā)區(qū)1前言實(shí)踐證明在我國當(dāng)代的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)作出了重要的貢獻(xiàn)，其本身也是一個充滿希望、具有良好發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)。但是，該產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段，如何根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求保證其持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，正是這一產(chǎn)業(yè)所面臨的主要任務(wù)。本文將從土地資源、環(huán)境保護(hù)兩方面出發(fā)，探析我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展問題。2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一種具體形式，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響重大，因此追求可持續(xù)發(fā)展勢在必行。房地產(chǎn)

2、經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，必須既滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)商品的消費(fèi)需求，又不危害后代人對其消費(fèi)需求的能力，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。其內(nèi)涵具體可概括為下三點(diǎn)：第一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。環(huán)境是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本條件：一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必須充分考慮環(huán)境的承受能力，必須是在環(huán)境條件允許下的發(fā)展。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要有利于環(huán)境的發(fā)展，同時要滿足環(huán)境對其發(fā)展的要求。第二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的前提條件是其自身的發(fā)展，否則沒有了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的自身發(fā)展，就不可能有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，在條件允許的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要努力追求自身的發(fā)展。第三、

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展 經(jīng)濟(jì)與社會的發(fā)展是一種互動關(guān)系，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會直接影響社會的發(fā)展，而社會的發(fā)展也會直接影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的重要形式，而社會也具有這種互動關(guān)系，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要追求可持續(xù)發(fā)展，必須與社會協(xié)調(diào)發(fā)展。3房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展面臨的問題3.1 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中存在的問題（1）開發(fā)區(qū)熱、圈地?zé)岬人斐傻母刭Y源的大量浪費(fèi)為了加速經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不顧條件是否具備，前幾年房地產(chǎn)業(yè)一度出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，全國共盲目設(shè)立了3萬多個開發(fā)區(qū)，占地面積達(dá)15萬km2 ，超過了現(xiàn)有城市累計建成區(qū)面積(134萬km2)。開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投入每平方公里約l億一15億元，全部建成后耗資20-30

4、萬億元。按現(xiàn)有國力，將如此巨大規(guī)模的開發(fā)區(qū)建成，至少要數(shù)十年，甚至上百年時間。大量土地長期閑置不用，全國耕地面積銳減。過度開發(fā)土地不僅直接影響國民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，而且造成了資源的巨大浪費(fèi)。在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，一旦房地產(chǎn)發(fā)展速度和規(guī)模超過其支持系統(tǒng)及當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，必然會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)秩序的混亂。(2)眼前利益與長遠(yuǎn)利益脫節(jié)我國很多縣改市后，城建規(guī)模盲目擴(kuò)大，占用了大量耕地；有的地方開發(fā)商為了增加建筑面積不惜砍伐城市中寶貴的樹木，占用綠地。破壞城市生態(tài)環(huán)境；在沿江和沿河城市，不少開發(fā)者壓縮河床，在行洪區(qū)大興土木、占用河灘地。在特大洪水出現(xiàn)時。房屋建筑倒塌，得不償失，且造成行洪不利。(3)房地產(chǎn)商

5、品結(jié)構(gòu)失調(diào)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生錯位，造成供需結(jié)構(gòu)失衡。盲目發(fā)展花園別墅、度假村、高級公寓等，價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過居民的購買能力，量過大，嚴(yán)重積壓。而中低住宅卻供不應(yīng)求，住房難的問題依然存在。(4)過度開發(fā)在建造或改造居住區(qū)過程中，為了提高出房率，總是盡可能地增加建筑密度，壓縮住宅的間距，導(dǎo)致居民居住環(huán)境質(zhì)量下降。3.2 房地產(chǎn)價格失真與國有資產(chǎn)流失(1)土地價格難以真實(shí)反映市場的供求關(guān)系，國有土地資產(chǎn)大量流失目前土地市場上無償和有償使用并存，土地交易形式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種，而協(xié)議價格受到政府干預(yù)較明顯。在地價上，市場機(jī)制和權(quán)利機(jī)制同時起作用，發(fā)生兩種不同走勢，招標(biāo)和拍賣受市場影響大，價格趨高，協(xié)

6、議價格一直維持在較低水平上。有些地區(qū)為了吸引外資競相壓價，使土地價格有下降的趨勢，有些價格甚至低于開發(fā)成本。這樣不僅使土地價格無法真實(shí)反映市場供求關(guān)系而且給土地倒買倒賣者以可乘之機(jī)，嚴(yán)重阻礙了土地市場健康發(fā)展造成了國有土地資產(chǎn)的大量流失。(2)商品房價格偏高，與居民經(jīng)濟(jì)承受能力之間的矛盾日益尖銳目前商品房價格與居民收入水平相距甚遠(yuǎn)表現(xiàn)出。低收入，高房價”的扭曲狀況某些地區(qū)的商品房價格已接近發(fā)達(dá)國家的水平遠(yuǎn)非一般居民所能承受。近年來商品房的價格上漲遠(yuǎn)快于居民收入的增加幅度，致使商品房價格與居民承受能力的矛盾還有進(jìn)一步擴(kuò)大之勢。這一趨勢導(dǎo)致的結(jié)果是，城市的商品房開發(fā)已有很大發(fā)展，但廣大居民的居住條

7、件并沒有得到顯著的改善，這已成為住宅商品化和住房改革深化的一大障礙。3.3 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及專業(yè)人才不足目前房地產(chǎn)市場還處于較低的發(fā)育階段中，法律規(guī)范還缺乏對房地產(chǎn)流通的重要環(huán)節(jié)，即房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范的有效管理， 因而各地在這一領(lǐng)域中不同程度地出現(xiàn)混亂無序的局面。黑市、灰市行為時常干擾正常的交易行為；炒賣房地產(chǎn)合同和土地使用合同，倒買倒賣房地產(chǎn)牟取價差，倒賣公房等違法亂紀(jì)行為得不到有效約束和規(guī)范，擾亂了房地產(chǎn)交易市場的正常秩序；有的不具備資格認(rèn)證條件，沒有經(jīng)過專業(yè)技能培訓(xùn)，也搞起房地產(chǎn)中介服務(wù)；有的以異地置換搞買空賣空等。由于房地產(chǎn)市場具有透明度較差的特點(diǎn)，使一些不法行為屢禁不止。加之目前

8、房地產(chǎn)市場運(yùn)作的專門人才奇缺，這對房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展必然造成不良影響。4 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對策（1）牢固樹立房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展觀，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)樹立可持續(xù)發(fā)展觀，建立與可持續(xù)發(fā)展相適應(yīng)的管理體制，使房地產(chǎn)管理日趨規(guī)范化、科學(xué)化。（2）加大耕地的保護(hù)力度，科學(xué)地利用土地資源立足于國情，實(shí)現(xiàn)土地資源開發(fā)利用的科學(xué)化，是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的前提條件。人口過多和資源相對緊缺是長期制約中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本矛盾。切實(shí)保護(hù)耕地，使耕地的減少盡可能地達(dá)到最小的程度。是房地產(chǎn)業(yè)首先考慮的條件之一。嚴(yán)格控制土地供給總量，加強(qiáng)土地審批調(diào)控力度，加大土地利用總體規(guī)劃的宏觀調(diào)控力度，保證房地產(chǎn)開發(fā)走資源節(jié)約

9、型的發(fā)展道路。使其對耕地占用達(dá)到最低限度。（3）實(shí)現(xiàn)住房結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)相協(xié)調(diào)住宅需求是住宅供給的牽動力。它直接決定著房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)根據(jù)家庭類型及其所占的比例狀況，切實(shí)把握建房的結(jié)構(gòu)類型及各種類型所占的比例。有目的的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資管理。使供給與需求達(dá)到平衡。根據(jù)居民家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況決定所建房屋的結(jié)構(gòu)層次及售價標(biāo)準(zhǔn)，滿足不同類型家庭住房需求，使不同消費(fèi)層次的人都能擁有適當(dāng)?shù)淖》?。?）實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)生態(tài)化2l世紀(jì)是一個綠色或生態(tài)世紀(jì)。其目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口、環(huán)境的協(xié)調(diào)。2l世紀(jì)的城市建筑具有明顯的時代特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧化、生態(tài)循環(huán)良性化、城市環(huán)境田園化、鄉(xiāng)村建設(shè)城市化等

10、。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文明程度的提高，生態(tài)化的環(huán)境設(shè)計愈來愈被人們所接受，房地產(chǎn)開發(fā)若能跟上時代潮流，則將不斷取得成功。房地產(chǎn)開發(fā)不能單純追求經(jīng)濟(jì)效益，而要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一。（5）建立一個適當(dāng)?shù)膬r格體系和價格估價方法體系， 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價格管理規(guī)范化培育房地產(chǎn)市場體系，創(chuàng)造公平競爭的社會環(huán)境，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，不能缺少政府的干預(yù)，在國家法律的保障下，充分發(fā)揮市場競爭機(jī)制對房地產(chǎn)價格的決定作用。加強(qiáng)房地產(chǎn)價格的管理。在建立土地集中統(tǒng)一管理制度基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)價格的信息、咨詢、監(jiān)督體系。逐步清理土地的隱形市場，并制定和規(guī)范土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓， 出租、抵押的審批程序和審批權(quán)限，組織力量加強(qiáng)科學(xué)的土地價格體系