服務(wù)事項名稱出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、服務(wù)事項名稱:出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目編號:FWS-1責任部門:市國土資源局承辦部門:市國土資源局設(shè)立依據(jù):1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法;2、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例;申請方式:書面申請辦理結(jié)果:轉(zhuǎn)讓登記表收費標準:不收費辦理時限:25個工作日(轉(zhuǎn)讓評估價格未經(jīng)地價辦公室會審核的項目需另加10個工作日辦理程序:一、受理受理部門:業(yè)務(wù)受理中心、土地利用中心條件:1、土地出讓合同原由市局辦理;2、土地出讓合同約定的地價款及契稅已全部付清,并取得國有土地使用證;3、已按出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)和利用土地,屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬

2、于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件;規(guī)劃項目尚未竣工的,到市國土資源局辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記;地上為現(xiàn)狀房屋或規(guī)劃項目已竣工的,按程序領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,到房產(chǎn)交易部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù);4、未有法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓或者其他形式限制權(quán)利的情形;5、轉(zhuǎn)讓受讓方承接出讓合同約定的權(quán)利義務(wù),如改變規(guī)劃用途和用地條件須經(jīng)土地管理部門和規(guī)劃管理部門批準。申請人需要提交如下材料:1、轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方共同提交的辦理申請;2、北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表4份(原件,填寫清楚、加蓋公章;3、轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)讓受讓方依法簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議(復印件;4、國有土地使用證(復印件、申請時出示原件;5、土地出讓

3、合同及其變更協(xié)議、地價款(含出讓契稅、資金占用費、滯納金繳款收據(jù);6、投資情況說明及證明材料。應(yīng)包括項目計劃投資總額、實際投資總額、包括哪些細項、每項的投資額及證明材料。項目目前的形象進度(地上現(xiàn)狀、工程現(xiàn)狀等;7、轉(zhuǎn)讓出讓合同中的部分土地或部分建筑物的,提供轉(zhuǎn)讓宗地釘樁成果通知單及附圖、部位圖;8、土地評估報告1份;9、轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓宗地內(nèi)的房地產(chǎn)是否辦理房地產(chǎn)預(yù)售登記、是否抵押、是否被查封或有其他被限制轉(zhuǎn)讓的說明。已經(jīng)預(yù)售登記或設(shè)定抵押的,須有購買人、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明(原件;10、轉(zhuǎn)讓雙方的營業(yè)執(zhí)照(復印件。本崗位責任人:業(yè)務(wù)受理中心、土地利用中心經(jīng)辦人員崗位責任及權(quán)限:業(yè)務(wù)受理中

4、心對申請人提交的材料按照受理條件進行初步審查。審查通過,給申請人一份書面行政服務(wù)事項材料收件單,然后在0.5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交主辦處室。主辦處室應(yīng)在收到材料之日起3日內(nèi)(含收件當日,按照受理條件進行詳細審查,需補正材料的,應(yīng)出具行政服務(wù)事項補正材料告知書轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)受理中心;不予受理的,應(yīng)出具行政服務(wù)事項退件通知書轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)受理中心。主辦處室未按時作出不予受理的決定或未提出補正材料的,視為受理,受理日期以受理中心收到申請材料之日起計算。受理中心應(yīng)在受理當場或5日內(nèi)告知申請人領(lǐng)取行政服務(wù)事項退件通知書或行政服務(wù)事項補正材料告知書。時限:5個工作日內(nèi)。二、審查標準:1、申請人提交的申辦材料符合法定格式;2、已經(jīng)

5、交清全部地價款及相關(guān)稅費,取得國有土地使用證;3、開發(fā)建設(shè)投資額達到總投資額的25%以上,屬成片開發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件;規(guī)劃項目尚未竣工的,到市國土資源局辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記;地上為現(xiàn)狀房屋或規(guī)劃項目已竣工的,按程序領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,到房產(chǎn)交易部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù);4、轉(zhuǎn)讓標的明確,界限及權(quán)利清晰;5、轉(zhuǎn)讓價格合理;6、土地評估機構(gòu)具備評估資質(zhì);7、沒有限制轉(zhuǎn)讓的情形或因轉(zhuǎn)讓而損害其他相關(guān)權(quán)益人的情形。本崗位責任人:土地利用中心主任、主管主任、主辦科室科長、經(jīng)辦人崗位職責及權(quán)限:轉(zhuǎn)讓評估價格已經(jīng)地價辦公室會審核的項目直接進入本環(huán)節(jié)。土地利用事務(wù)中心應(yīng)按照受理條件及審查

6、標準進行審查。轉(zhuǎn)讓評估價格尚未經(jīng)地價辦公室會審核的,先轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓價格審核環(huán)節(jié)。土地利用中心經(jīng)辦人制作書面告知書,經(jīng)領(lǐng)導同意轉(zhuǎn)受理中心,受理中心應(yīng)及時通知申請人,并停止審批。地價辦公室會負責對轉(zhuǎn)讓評估報告進行技術(shù)審核,審核合格后,通知經(jīng)辦人在1個工作日內(nèi)向受理中心發(fā)出完成轉(zhuǎn)讓評估價格審核工作的書面文件,解除暫停審批。轉(zhuǎn)讓評估價格審核時限不得超過10工作日。土地利用中心應(yīng)按照審查標準進行審查。1、土地利用中心經(jīng)辦人應(yīng)主動與申請人聯(lián)系,溝通情況,組織安排現(xiàn)場勘察;2、將申請人申報的全部材料掃描,錄入計算機。3、規(guī)范裝訂申請人提交的材料。4、準確確定轉(zhuǎn)讓金額,在北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表上簽署審查意

7、見。5、將申辦材料和審核意見轉(zhuǎn)土地利用處審核。對申辦材料不符合標準的,經(jīng)辦人提出終止審批的意見和理由,報中心領(lǐng)導批準后,出具書面告知書,報利用處審核、局領(lǐng)導審定。時限:7個工作日。三、審核標準:同審查標準本崗位責任人:利用處處長、經(jīng)辦人崗位職責及權(quán)限:按照審查標準對審查意見進行審核。土地利用處經(jīng)辦人進行審核,應(yīng)在2個工作日內(nèi)在轉(zhuǎn)讓登記表簽署審核意見(審核意見為不同意者須寫明理由,然后報主管副處長進行復審。處長應(yīng)在2個工作日內(nèi)在轉(zhuǎn)讓登記表簽署審核意見,然后報主管副局長審批。時限:4個工作日。四、復審標準:同審查標準本崗位責任人:主管副局長崗位職責及權(quán)限:按照復審標準對審核意見進行復審。同意審核意

8、見的,在轉(zhuǎn)讓登記表上填寫同意復審意見,報局長批準。不同意審核意見的,應(yīng)與主辦部門溝通情況、交換意見后,提出復審意見及理由,填寫在轉(zhuǎn)讓登記表上,按原渠道退回。時限:2個工作日。五、審定標準:同復審標準本崗位責任人:局長崗位職責及權(quán)限:按照審定標準決定是否批準復審意見。同意復審意見的,在轉(zhuǎn)讓登記表上填寫同意審定意見,轉(zhuǎn)局辦公室蓋章。不同意復審意見的,應(yīng)與主辦處室溝通情況、交換意見后,提出審定意見及理由,填寫在轉(zhuǎn)讓登記表上,按原渠道退回。時限:2個工作日六、告知與頒發(fā)標準:1、及時、準確告知申辦人辦事結(jié)果(必要時送達;2、制發(fā)的文書完整、正確、有效;3、留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。本崗位責任人

9、:利用中心經(jīng)辦人員及受理中心崗位職責及權(quán)限:(一經(jīng)辦人員按照工作標準進行告知,制發(fā)審批文件。準予辦理的,接到局辦公室蓋章后轉(zhuǎn)來的文件后,按流水號確定轉(zhuǎn)讓登記號,并在轉(zhuǎn)讓登記表上補充轉(zhuǎn)讓登記號,在0.5個工作日內(nèi),將3份轉(zhuǎn)讓登記表轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)受理中心。15個工作日完成轉(zhuǎn)讓登記表的掃描及全部文件的歸檔工作,并及時移交局檔案館。不予辦理的,由經(jīng)辦人制作行政服務(wù)事項退件通知書等文書,并將有關(guān)材料一并轉(zhuǎn)受理中心。(二受理中心按照工作標準通知、送達。接到利用中心轉(zhuǎn)來的文件后,要求轉(zhuǎn)讓受讓方按照轉(zhuǎn)讓登記表確定的數(shù)額繳納契稅,憑契稅收據(jù)由轉(zhuǎn)讓雙方一同領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓登記表。另1份轉(zhuǎn)讓登記表轉(zhuǎn)用地所在區(qū)縣國土資源分局。對不予批準的,將行政服務(wù)事項退件通知書及申辦材料退申辦人。申請人憑行政服務(wù)事項材料收件單和契稅繳納證明領(lǐng)取有關(guān)文書、證件和資料。辦理結(jié)果通過計算機網(wǎng)絡(luò)等形式