成本項(xiàng)目和開支范圍

1、成本項(xiàng)目和開支范圍（1）開發(fā)成本項(xiàng)目分為：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；前期工程費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)； 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；公共配套設(shè)施費(fèi)；開發(fā)間接費(fèi)（開發(fā)公司沒有二級(jí)管理機(jī)構(gòu)則無(wú)此項(xiàng)目）。（2）成本開支范圍房地產(chǎn)開發(fā)成本科目分類表成本科目主要包含內(nèi)容一土地獲得價(jià)款1政府地價(jià)及市政配套費(fèi)土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)、大市政配套費(fèi)、契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等。2合作款項(xiàng)補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。3紅線外市政設(shè)施費(fèi)紅線外道路、水、電、氣、通信等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘測(cè)丈量費(fèi)水文、地質(zhì)、文物和地質(zhì)勘察費(fèi)、沉

2、降觀測(cè)費(fèi)、日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、竣工面積丈量費(fèi)等。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃費(fèi):方案招標(biāo)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。產(chǎn)品研究開發(fā)材料及施工費(fèi)2報(bào)建費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi)1、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)：報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。2、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等 、規(guī)劃管理費(fèi)、環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi)、新材料基金（或墻改專項(xiàng)基金）、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。增容費(fèi)水、電、煤氣增容費(fèi)、雙電源高可靠性

3、費(fèi)3三通一平費(fèi)臨時(shí)道路施工用的臨時(shí)道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用臨時(shí)用電施工用的臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。臨時(shí)用水施工用臨時(shí)給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。場(chǎng)地平整基礎(chǔ)開挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。4臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)圍墻圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、制造、裝飾費(fèi)用。臨時(shí)辦公室租金、建造及其裝飾費(fèi)用。臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租賃臨時(shí)圍板臨時(shí)圍板的設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用三主體建筑工程費(fèi)1基礎(chǔ)造價(jià)土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)、樁基咨檢測(cè)費(fèi)、降水2土建工程主體結(jié)構(gòu)、外墻抹灰、公共部位內(nèi)普通抹灰、室內(nèi)毛胚抹灰。3門窗工程單元門、入戶門

4、、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門等工程費(fèi)用4公共部位精裝修大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費(fèi)用5戶內(nèi)精裝修廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用四主體安裝工程費(fèi)1室內(nèi)水、電、氣室內(nèi)給排水·給排水自來(lái)水、排水·直飲水系統(tǒng)·熱水系統(tǒng)室內(nèi)燃?xì)鈨?chǔ)氣站土建、設(shè)備、室外管線、室內(nèi)管線。室內(nèi)電氣工程樓梯及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋。2設(shè)備及安裝通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)電梯供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪消防系統(tǒng)含消防水、電、防排煙·水消防系統(tǒng)自動(dòng)噴淋、主體

5、內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)·電消防系統(tǒng)煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播·氣體滅火系統(tǒng)·防排煙工程人防設(shè)備及安裝密閉門、氣體過(guò)濾裝置3弱電系統(tǒng)居家防盜系統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門磁、緊急按鈕對(duì)講系統(tǒng)包括可視及非可視對(duì)講三表遠(yuǎn)抄水、電、氣遠(yuǎn)程抄表有線電視有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座電話主體內(nèi)外布線及終端插座寬帶網(wǎng)主體內(nèi)外布線及終端插座五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1室外給排水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、以及外接的消火雨污水系統(tǒng)2室外燃?xì)庀到y(tǒng)3室外電氣及高低壓設(shè)備儲(chǔ)氣站土建、設(shè)備、室外管線。高低壓配電設(shè)備及安裝供電所到配電房的高壓線、高壓柜、變壓

6、器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)室外強(qiáng)電總平線路部分室外弱電管道埋設(shè)用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井4室外智能化系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)露天停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場(chǎng)管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控?cái)z像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝周界紅外防越紅外對(duì)掃小區(qū)門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電子公告屏六園林環(huán)境工程費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)公共綠化、組團(tuán)宅向綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化2建筑小品雕塑、水景、環(huán)廊、假山。3道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)、土方回填等。車行道廣場(chǎng)、人行道4圍墻建造費(fèi)永久圍墻、圍欄及大門5室外照明室外燈光照明工程6室外前景音樂7室外零星設(shè)施兒童游樂設(shè)施、

7、老年康體設(shè)施、指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅七配套設(shè)施費(fèi)1游泳池建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置2業(yè)主會(huì)所建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置3幼兒園建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置4學(xué)校建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置5網(wǎng)球場(chǎng)6設(shè)備用房配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)7車道建造費(fèi)建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置8八開發(fā)間接費(fèi)用1工程管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)支付聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程建立單位的費(fèi)用預(yù)結(jié)算編審費(fèi)支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用行政管理費(fèi)直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工及行政費(fèi)施工合同外獎(jiǎng)金趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)城建檔案存檔費(fèi)用安全監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)2營(yíng)銷設(shè)施建設(shè)費(fèi)廣告設(shè)施及發(fā)

8、布費(fèi)車站廣告、路牌廣告現(xiàn)場(chǎng)發(fā)裝費(fèi)彩旗、氣球、條幅、花架、花籃接待廳裝修裝飾費(fèi)設(shè)計(jì)、工程、裝飾等樣板間包括樣板間的設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及維持清潔、保安、維修費(fèi)等。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用。主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝飾、家具、家私等費(fèi)用。銷售模型費(fèi)售樓沙盤、戶型模型等。其他3資本利息化直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯總損失、減去利息。4物業(yè)管理完善費(fèi)開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其他專項(xiàng)基金，以及小區(qū)入往前投入的物業(yè)管理九期間費(fèi)用目標(biāo)成本編制可不包括此項(xiàng)費(fèi)用，本表列明供參考，詳見費(fèi)用核算辦法1管理費(fèi)用人工費(fèi)用行政費(fèi)用財(cái)產(chǎn)費(fèi)用其它2銷售費(fèi)用詳見費(fèi)用核算辦法媒介廣告費(fèi)電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交廣告、電子屏等展銷費(fèi)展位費(fèi)、布置費(fèi)、制作費(fèi)促銷活動(dòng)費(fèi)設(shè)備租賃費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、活動(dòng)場(chǎng)所布置、工作人員餐費(fèi)等宣傳資料及禮品費(fèi)售樓書、各種禮品現(xiàn)場(chǎng)銷售器具費(fèi)飲水機(jī)、家私銷售人工費(fèi)工資、資金、補(bǔ)貼等看樓交通費(fèi)看樓專車運(yùn)行費(fèi)、修理費(fèi)、司機(jī)行車費(fèi)用客戶會(huì)費(fèi)用銷售代理及傭金支付專業(yè)銷售代理機(jī)