海墾花卉產(chǎn)業(yè)園可研報(bào)告

1、海南熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論11.1 項(xiàng)目名稱 11.2 項(xiàng)目單位 11.3 可行研究的依據(jù)和范圍 11.4 建設(shè)地址 21.5 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 31.6 發(fā)展模式和目標(biāo)21.7 投資估算及資金來(lái)源31.8 建設(shè)進(jìn)度安排31.9 結(jié)論與建議4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性5 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 8第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件分析 104.1 項(xiàng)目建設(shè)選址 104.2 建設(shè)條件分析 10第五章 項(xiàng)目的主要內(nèi)容和規(guī)模 15第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案166.1 項(xiàng)目發(fā)展模式和目標(biāo) 166.2 總體布局和功能 166.3 主要產(chǎn)品方案 176.4 主要工程技術(shù)方案 186.5 配

2、套工程技術(shù)方案 206.6 節(jié)能減排措施22第七章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 24第八章 環(huán)境保護(hù)258.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 258.2 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀評(píng)述 258.3 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)原則 258.4 主要污染源及主要污染物258.5 環(huán)境污染防治268.6 環(huán)境影響分析 26第九章 項(xiàng)目組織管理和勞動(dòng)定員289.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 289.2 勞動(dòng)定員 289.3 建設(shè)管理制度 29第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)管理3010.1 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 3010.2 招投標(biāo)組織形式 30第十一章 投資估算及資金來(lái)源 3111.1投資估算依據(jù)和范圍3111.2 項(xiàng)目投資估算 3111.3 資金來(lái)源 32第十二章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)

3、價(jià)3312.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)3312.2 銷售收入估算3312.3 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算3412.4 財(cái)務(wù)效益分析3512.5 不確定分析3612.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論36第十三章 社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 3713.1 經(jīng)濟(jì)效益分析 3713.2 社會(huì)效益分析 38第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析 39第十五章 研究結(jié)論與建議 41第一章 總 論1.1 項(xiàng)目名稱海南熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園（暫定名）1.2 項(xiàng)目單位海南農(nóng)墾花卉有限公司海南農(nóng)墾花卉有限公司是海南省農(nóng)墾集團(tuán)有限公司出資設(shè)立的大型綜合性花卉公司，成立于2010年4月16日，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍有鮮切花、切葉、切枝，以及綠化苗木、盆花、盆景等產(chǎn)品的

4、生產(chǎn)、銷售；園林綠化工程、園林景觀設(shè)計(jì)；花卉租擺、花卉養(yǎng)護(hù)；花資花材銷售；花卉連鎖銷售；鮮花包裝；禮儀慶典；旅游開(kāi)發(fā)；進(jìn)出口貿(mào)易等。公司20132017年中期發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)是：通過(guò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地，把海墾集團(tuán)土地資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，并行開(kāi)展傳統(tǒng)銷售渠道建設(shè)與電子商務(wù)，有效控制目標(biāo)市場(chǎng)，迅速做大做強(qiáng)。1.3 可行性研究的依據(jù)和范圍1.3.1可行性研究的主要依據(jù)（1）海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(2010-2020)（2）海南省花卉產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（2009-2015）；（3）農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫指南；（4）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)；（5）海南省建設(shè)工程預(yù)算定額；（6）國(guó)家、部委、省現(xiàn)行的設(shè)

5、計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額；（7）建設(shè)單位提供的其它資料、意見(jiàn)等。1.3.2 可行性研究的范圍研究范圍包括：項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性；項(xiàng)目選址和條件分析；市場(chǎng)分析；項(xiàng)目建設(shè)方案；環(huán)境影響及保護(hù)；項(xiàng)目組織管理及勞動(dòng)定員；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及建議；投資估算及資金籌措；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與綜合效益評(píng)價(jià)等內(nèi)容。1.4 建設(shè)地址海南省定安縣南海農(nóng)場(chǎng)（居丁鎮(zhèn)） 1.5 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項(xiàng)目占地面積2800畝，主要建設(shè)內(nèi)容：在景觀主體上，主要建設(shè)600棟風(fēng)格各異、面積不等、形態(tài)多樣的木屋。在區(qū)域劃分上，主要以種植不同的花卉來(lái)作為劃分依據(jù)，建設(shè)玫瑰園、蘭花園、薰衣草園、三角梅園、向日葵園、百合園、菊花園、水性植物園、四季草花園、珍貴鄉(xiāng)

6、土樹(shù)園（花梨園、沉香園、鳳凰園、木棉園等）等花卉主題園區(qū)，確保一年四季均有花開(kāi)，達(dá)到繽紛花海的效果。在配套上，建設(shè)酒店、會(huì)所、球場(chǎng)、泳池、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、魚(yú)塘等設(shè)施。同時(shí)在園區(qū)里建設(shè)熱帶雨林體系，將熱帶花卉與熱帶雨林結(jié)合。1.6 發(fā)展模式和目標(biāo)項(xiàng)目以海南國(guó)際旅游島建設(shè)為契機(jī)，堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展、保護(hù)生態(tài)”原則，采取“市場(chǎng)化運(yùn)作、企業(yè)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)、政府扶持”的發(fā)展模式。農(nóng)墾花卉公司充分利用土地資源優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)合作伙伴，發(fā)揮資本、人才、技術(shù)及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，盤活土地資源，打造國(guó)內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。主要發(fā)展目標(biāo)如下：按5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目建成獨(dú)具鄉(xiāng)村

7、農(nóng)場(chǎng)特色的熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。建成后，將成為海南惟一以熱帶花卉為主題的高品位農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游景區(qū)。1.7 投資估算及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資為106735萬(wàn)元。主要包括：工程建設(shè)投資96320萬(wàn)元（其中主題景觀區(qū)68370萬(wàn)元、中心商務(wù)/辦公區(qū)27950萬(wàn)元），工程建設(shè)其他費(fèi)用3360萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)4816萬(wàn)元，流動(dòng)資金2239萬(wàn)元。資金來(lái)源為:企業(yè)自籌（含引進(jìn)合作伙伴）。1.8銷售收入、費(fèi)用及利潤(rùn)估算項(xiàng)目建成進(jìn)入運(yùn)營(yíng)后,正常年銷售收入合計(jì)28804萬(wàn)元，年總成本為9131.36萬(wàn)元，年利稅總額19672.64萬(wàn)元，年凈利潤(rùn)16721.74萬(wàn)元。1.9 建設(shè)進(jìn)度安排：項(xiàng)目建設(shè)期為3年，即201

8、3年6月-2015年6月。1.10 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)緊扣并順應(yīng)國(guó)家和地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，符合花卉公司轉(zhuǎn)型發(fā)展需要，能打造公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，確保企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)有利于促進(jìn)定安區(qū)域經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展。海南以青山綠水為主題的農(nóng)莊不少，惟獨(dú)缺乏具有五彩繽紛自然景觀的農(nóng)莊。1.11結(jié)論與建議項(xiàng)目以海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(2010-2020)和海南省“十二五”花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，依托當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì),高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)具有知名度和影響力的熱帶花卉產(chǎn)業(yè)園，成為海南發(fā)展現(xiàn)代特色高效農(nóng)業(yè)的典范和重要的花卉旅游目的地，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和海南省、定安縣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策

9、，符合海南農(nóng)墾的發(fā)展戰(zhàn)略思想，承擔(dān)單位實(shí)力雄厚，項(xiàng)目前期工作充分，建設(shè)條件優(yōu)越，具有重大現(xiàn)實(shí)意義，是非常必要的，也是可行的，建議盡早實(shí)施項(xiàng)目。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)緊扣并順應(yīng)國(guó)家和地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。黨的十八大報(bào)告指出，面對(duì)資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴(yán)重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴(yán)峻形勢(shì)，必須樹(shù)立尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的生態(tài)文明理念，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)各方面和全過(guò)程，努力建設(shè)美麗中國(guó)，實(shí)現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目以花卉為主題和賣點(diǎn)，環(huán)保生態(tài)，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處共生，契合“美麗中國(guó)”概念要求，也符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。這也為本項(xiàng)

10、目的建設(shè)找到有力的政策支撐點(diǎn)，利于項(xiàng)目順利推進(jìn)。當(dāng)前，海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，海南發(fā)展面臨新的歷史機(jī)遇。海南省委出臺(tái)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(2010-2020)，明確指出海南發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)、南海資源開(kāi)發(fā)和服務(wù)基地、國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。在海南生態(tài)省建設(shè)規(guī)劃綱要和海南省科技“十一五”規(guī)劃綱要提出，海南要大力發(fā)展“熱帶花卉”產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，為海南生態(tài)省建設(shè)和“文明生態(tài)村”建設(shè)提質(zhì)增效。近年來(lái)，海南省委、省政府、定安縣政府對(duì)熱帶花卉產(chǎn)業(yè)的高度重視，制定了

11、海南省熱帶花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，力求將花卉產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為國(guó)際旅游島建設(shè)與富農(nóng)政策相結(jié)合的著力點(diǎn)。海南省“十二五”花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中指出：力爭(zhēng)到“十二五”末，實(shí)現(xiàn)全省花卉種植面積達(dá)到20萬(wàn)畝，花卉產(chǎn)業(yè)年總產(chǎn)值50億元。作為“?？诘暮蠡▓@”，定安縣結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際提出創(chuàng)造性地“一城三地”發(fā)展戰(zhàn)略，加速實(shí)現(xiàn)定安跨越式發(fā)展，打造城郊型綠色高效農(nóng)業(yè)基地。項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)熱帶花卉產(chǎn)業(yè)園，促進(jìn)花卉產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展，將成為當(dāng)?shù)匕l(fā)展現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略的典范，完全符合海南省及定安縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。2.1符合花卉公司發(fā)展需要，能打造公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，確保企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。目前花卉公司正面臨業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，經(jīng)分析，發(fā)展集農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)于一體的產(chǎn)

12、業(yè)園項(xiàng)目是一條可行之路。本項(xiàng)目建成后，既能將農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)完美嫁接結(jié)合，將土地資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，又能以花卉為本，合理延伸產(chǎn)業(yè)鏈，形成聯(lián)動(dòng)放大效應(yīng)，填補(bǔ)海南沒(méi)有五彩繽紛的花卉農(nóng)莊的市場(chǎng)空白，成為企業(yè)做大做強(qiáng)的堅(jiān)實(shí)保障，利于公司打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，利于公司業(yè)務(wù)發(fā)展和戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，項(xiàng)目采取引進(jìn)具有資金實(shí)力和市場(chǎng)資源的合作伙伴的形式進(jìn)行運(yùn)作，既能有效解決項(xiàng)目建設(shè)資金問(wèn)題，又能解決市場(chǎng)銷售問(wèn)題。2.3海南花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要大企業(yè)支撐，大項(xiàng)目帶動(dòng)?；ɑ墚a(chǎn)業(yè)是當(dāng)今世界最具活力的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，近年來(lái)，我國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，進(jìn)入了新的發(fā)展階段，逐步融入全球花卉的技術(shù)高新化、市場(chǎng)一體化、競(jìng)爭(zhēng)國(guó)際化趨

13、勢(shì)中，花卉產(chǎn)業(yè)面臨著更加激烈的國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。因此加快科技創(chuàng)新步伐，培育龍頭企業(yè)，已成為我國(guó)增強(qiáng)花卉產(chǎn)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措。 海南花卉發(fā)展了幾十年，積累了一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但目前花卉產(chǎn)業(yè)最大的特征是產(chǎn)業(yè)化程度低、種植分散和沒(méi)有領(lǐng)軍企業(yè)。熱帶花卉存在“散、亂、小”的格局。因此，海南花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要有大企業(yè)來(lái)支撐，需要大項(xiàng)目的示范和帶動(dòng)。憑借雄厚的資金實(shí)力和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集熱帶花卉生產(chǎn)種植、生態(tài)休閑旅游為一體的國(guó)際熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園，在海南花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程中占有舉足輕重的地位，對(duì)促進(jìn)海南花卉產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展和旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有重大意義。2.4 項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)海南和定安區(qū)域經(jīng)濟(jì)加速發(fā)

14、展。近年來(lái)，海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但是經(jīng)濟(jì)總量小，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化程度較低，旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)有待加快，農(nóng)民收入整體較低。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，海南省正按照戰(zhàn)略規(guī)劃，大力發(fā)展具有熱帶優(yōu)勢(shì)的旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)。定安縣作為一個(gè)具有潛力的發(fā)展地區(qū)，正在全力實(shí)施“一城三地”發(fā)展戰(zhàn)略，全力打造宜居宜商生態(tài)衛(wèi)星城、休閑養(yǎng)生旅游基地、新興工業(yè)基地和城郊型綠色高效農(nóng)業(yè)基地，努力建設(shè)文明定安、生態(tài)定安、富裕定安、幸福定安。海南熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目符合海南省及定安縣發(fā)展戰(zhàn)略，能有效促進(jìn)海南農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展，同時(shí)拉動(dòng)定安縣域經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展。建成后，產(chǎn)業(yè)園區(qū)將成為海南以熱帶花卉為主題的著名休閑度假旅游目的地，

15、將豐富海南及定安旅游內(nèi)涵，提升海南及定安旅游知名度和文化品位，有效促進(jìn)海南及定安旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、持續(xù)發(fā)展。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 海南以獨(dú)特的熱帶風(fēng)光、優(yōu)美的自然環(huán)境和古樸的黎苗民族風(fēng)情吸引了大批國(guó)內(nèi)外游客，旅游業(yè)迅速崛起并一躍成為全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新興的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。目前，海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，海南迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，旅游業(yè)迅猛發(fā)展。2011年，全省接待旅游過(guò)夜人數(shù)突破3000萬(wàn)人次，達(dá)到3001.34萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)16.0%。其中，接待國(guó)內(nèi)旅游者2919.88萬(wàn)人次，增長(zhǎng)15.8%；接待入境旅游者81.46萬(wàn)人次，增長(zhǎng)22.8%。全年旅游總收入324.04億元，比上年

16、增長(zhǎng)25.8%。其中，國(guó)內(nèi)旅游收入299.47億元，增長(zhǎng)27.1%；入境旅游收入24.57億元，增長(zhǎng)11.6%。全年旅游飯店客房開(kāi)房率62.4%，比上年提高2個(gè)百分點(diǎn)。年末全省共有掛牌星級(jí)賓館209家，其中五星級(jí)賓館22家，四星級(jí)賓館54家，三星級(jí)賓館103家。海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(2010 2020)中指出，海南發(fā)展戰(zhàn)略定位為：我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)、南海資源開(kāi)發(fā)和服務(wù)基地、國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。計(jì)劃到2012年,用3年左右時(shí)間打牢基礎(chǔ),優(yōu)化環(huán)境。接待國(guó)內(nèi)外游客達(dá)到3160萬(wàn)人天次,旅游

17、總收入314億元,旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到7.5%,第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到47%,第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達(dá)到39%。到2015年,旅游管理、營(yíng)銷、服務(wù)和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)化、國(guó)際化水平顯著提升 ,綜合生態(tài)環(huán)境質(zhì)量保持全國(guó)領(lǐng)先水平。接待國(guó)內(nèi)外游客達(dá)到4760萬(wàn)人天次,旅游總收入540億元,旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到9%以上,第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到50%以上,第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達(dá)到45%以上。到2020年,旅游服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)水平與國(guó)際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面接軌,海南旅游的國(guó)際知名度、美譽(yù)度大大提高 ,初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。接待

18、國(guó)內(nèi)外游客達(dá)到7680萬(wàn)人天次,旅游總收入1240億元,旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到12%以上,第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到60%,第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達(dá)到60%。全省人均生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量力爭(zhēng)達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平,綜合生態(tài)環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)保持全國(guó)領(lǐng)先水平,可持續(xù)發(fā)展能力進(jìn)一步增強(qiáng)。當(dāng)前我國(guó)居民旅游主要以國(guó)內(nèi)游為主，并處于國(guó)內(nèi)旅游的快速增長(zhǎng)階段。未來(lái)我國(guó)旅游需求將快速增長(zhǎng)，到 2020 年旅游需求將主要以休閑度假需求為主，隨著中國(guó)居民可支配收入的快速提高以及現(xiàn)代中產(chǎn)階級(jí)的出現(xiàn)，以休閑度假為主的旅游目的地市場(chǎng)將進(jìn)一步發(fā)展。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，今后十幾年將是海南休閑旅游市場(chǎng)發(fā)展的黃金期

19、，發(fā)展前景廣闊。第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件分析4.1 建設(shè)地點(diǎn)選擇項(xiàng)目地點(diǎn)選擇依據(jù)： 項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件； 項(xiàng)目區(qū)交通及水、電條件； 項(xiàng)目區(qū)氣候條件； 項(xiàng)目區(qū)土地利用狀況； 項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。根據(jù)實(shí)地調(diào)查和勘探，通過(guò)比較，項(xiàng)目選址在海南省定安縣南海農(nóng)場(chǎng)。面積2800畝，主要為利用項(xiàng)目單位下屬農(nóng)場(chǎng)土地。 項(xiàng)目區(qū)地處定安縣居丁鎮(zhèn)，臨近東線高速公路出口，北至海口40公里，東至清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)48公里，西至洋浦經(jīng)濟(jì)區(qū)115公里，南至三亞國(guó)際旅游城222公里，交通四通八達(dá)，地理位置優(yōu)越。4.2 建設(shè)條件分析4.2.1自然條件項(xiàng)目區(qū)屬熱帶海洋氣候，地處熱帶北緣，年平均氣溫23.3，年平均日照1957小時(shí)，年平

20、均降雨量2057.8毫米，相對(duì)濕度85%，地理資源得天獨(dú)厚，場(chǎng)區(qū)地勢(shì)東南高，西北低，多為平坦臺(tái)地和低緩坡地。土壤類型以玄武巖紅壤和水化磚紅壤為主，完全能夠滿足熱帶花卉生長(zhǎng)需要，是發(fā)展熱帶花卉的理想?yún)^(qū)域。項(xiàng)目主要不利因素包括臺(tái)風(fēng)、暴雨氣候影響等。項(xiàng)目選址已充分考慮了臺(tái)風(fēng)等危害，但仍有可能受到強(qiáng)臺(tái)風(fēng)襲擊。對(duì)此，除了采取加強(qiáng)工程質(zhì)量，建立防風(fēng)林等防范措施外，還將通過(guò)參加保險(xiǎn)、預(yù)留風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等措施予以規(guī)避。4.2.2政策、資源、科技、文化條件海南省政府十分重視熱帶花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，出臺(tái)了海南省花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2009-2015），計(jì)劃在五年內(nèi)花卉種植面積達(dá)到20萬(wàn)畝，實(shí)現(xiàn)花卉產(chǎn)值50億元，對(duì)熱帶花卉進(jìn)

21、行重點(diǎn)扶持發(fā)展，在政策支持、資金投入和基地化建設(shè)方面給予傾斜，使之盡快形成海南名牌產(chǎn)品，創(chuàng)出海南花卉產(chǎn)業(yè)的名牌效應(yīng)。在省政府關(guān)于加快熱帶花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)中，提出加大資金扶持力度，減輕花卉稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)各種生產(chǎn)要素的合法流轉(zhuǎn)與優(yōu)化組合，發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)，培育龍頭企業(yè)，帶動(dòng)廣大農(nóng)民參與花卉生產(chǎn)；發(fā)展花卉旅游，推進(jìn)花卉經(jīng)濟(jì)向縱深發(fā)展和培育市場(chǎng)主體，逐步拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條和增強(qiáng)發(fā)展后勁。指導(dǎo)意見(jiàn)特別提出要將各種觀賞性強(qiáng)的花卉生產(chǎn)基地項(xiàng)目納入主要旅游線路。利用各種花卉節(jié)、花卉會(huì)展活動(dòng)等載體，開(kāi)展花卉會(huì)展旅游。利用花卉的各種保健功能，建立花卉療養(yǎng)場(chǎng)所。作為“海口的后花園”，定安縣結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際提出創(chuàng)造性地“一城

22、三地”發(fā)展戰(zhàn)略，加速實(shí)現(xiàn)定安跨越式發(fā)展，打造城郊型綠色高效農(nóng)業(yè)基地。目前為止定安縣政府對(duì)花卉產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目表示大力支持，將列為定安縣重點(diǎn)項(xiàng)目給予扶持。地方政府的關(guān)心和支持，將大大地促進(jìn)當(dāng)?shù)責(zé)釒Щɑ墚a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。海南具有豐富的花卉種質(zhì)資源，共有花卉種質(zhì)資源859 種，其中野生406種、栽培種453種、特有種47種，尤以蘭花資源最為豐富。此外，具有觀賞價(jià)值的野生蕨類、藤類植物，蔭生、陽(yáng)生觀葉植物和棕櫚科植物資源均很豐富。同時(shí)海南是熱帶切花、切葉、熱帶蘭花、觀葉植物和棕櫚植物生長(zhǎng)的理想場(chǎng)所。豐富的種質(zhì)資源為項(xiàng)目建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)品資源基礎(chǔ)。在科技方面，項(xiàng)目的技術(shù)優(yōu)勢(shì)在于它結(jié)合了科學(xué)的植物栽培的領(lǐng)先技術(shù)，擁

23、有一大批專業(yè)技術(shù)人才隊(duì)伍，已掌握了熱帶花卉的育種、標(biāo)準(zhǔn)化種植、采收、保鮮、包裝以及貯運(yùn)等全套技術(shù)，技術(shù)水平達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，在技術(shù)上是有保障的。海南花卉種植歷史悠久，花文化影響廣泛。在海南，花卉不僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，更是一種文化現(xiàn)象，由于花卉與生活的關(guān)系日益密切，不斷地被注入人們的思想和情感，不斷地被融進(jìn)文化與生活的內(nèi)容，形成了一種與花卉相關(guān)的文化現(xiàn)象和以花卉為中心的文化體系。比如：為了展現(xiàn)繁榮歡樂(lè)的社會(huì)風(fēng)貌而舉辦的各種花展、花市和花節(jié)；將花與飲食聯(lián)系起來(lái)，形成獨(dú)特的花卉食品；根據(jù)不同鮮花特點(diǎn)，開(kāi)展香花療法醫(yī)治病痛、消除疲勞；以花為題，借花傳情，闡述人生哲理，起到教育作用，或表示祝愿、希望和祈求，或

24、表達(dá)個(gè)人的種種心態(tài)與冥想。尤其是博鰲亞洲論壇在海南召開(kāi)后，帶動(dòng)海南會(huì)展業(yè)大發(fā)展，并以此推動(dòng)了鮮切花的銷售，環(huán)球小姐選美大賽更是為海南花卉發(fā)展提供了助力，通過(guò)花卉產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了巨大的物質(zhì)財(cái)富，為進(jìn)一步做強(qiáng)做大海南花文化產(chǎn)業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。4.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件項(xiàng)目所在地定安縣位于海南島的中部偏東北，全縣面積1177.70平方公里。轄10鎮(zhèn)4個(gè)居民委員會(huì)110個(gè)村民委員會(huì)，還有3個(gè)處級(jí)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。全縣107798戶341379人，農(nóng)業(yè)人口242801人，占總?cè)丝诘?1.12%。住有漢、苗、黎、回、白、布依、滿、侗、瑤、土家等族居民，漢、苗族為世居民族，分別占總?cè)丝?7.93%、0.81%。其他少數(shù)民族主

25、要分布在3個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。2011年底，全縣歸僑僑眷及港澳屬10602人；海外華僑華人及港澳同胞13649人，其中海外華僑華人12091人，主要分布在馬來(lái)西亞、新加坡、美國(guó)、日本、澳大利亞等17個(gè)國(guó)家和地區(qū)。近年來(lái)，定安縣提出創(chuàng)造性地“一城三地”發(fā)展戰(zhàn)略，加速實(shí)現(xiàn)定安跨越式發(fā)展，共同把定安打造為宜居宜商生態(tài)衛(wèi)星城、休閑養(yǎng)生旅游基地、新興工業(yè)基地和城郊型綠色高效農(nóng)業(yè)基地，社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年，定安實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值41.2億元，是2006年18.7億元的2.2倍，年均增長(zhǎng)15.6%；全口徑財(cái)政收入10.2億元，是2006年1.4億元的7.3倍，年均增長(zhǎng)48.8%；地方一般預(yù)算收入3.7

26、億元，是2006年0.6億元的6.2倍，年均增長(zhǎng)43.9%；農(nóng)民人均純收入5840元，是2006年2862元的2.0倍，年均增長(zhǎng)15.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16497元，是2006年7215元的2.3倍，年均增長(zhǎng)18.0%，城鄉(xiāng)居民生活進(jìn)一步提高。4.2.4 基礎(chǔ)設(shè)施條件在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)較平坦，水、電充足，通信發(fā)達(dá)，完全可以滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施條件較為完備。第五章 項(xiàng)目的主要內(nèi)容和規(guī)模項(xiàng)目占地面積2800畝，在景觀主體上，主要建設(shè)600棟風(fēng)格各異、面積不等、形態(tài)多樣的木屋。在區(qū)域劃分上，主要以種植不同的花卉來(lái)作為劃分依據(jù)，建設(shè)玫瑰園、蘭花園、薰衣草園、三角梅

27、園、向日葵園、百合園、菊花園、水性植物園、四季草花園、珍貴鄉(xiāng)土樹(shù)園（花梨園、沉香園、鳳凰園、木棉園等）等花卉主題園區(qū)，確保一年四季均有花開(kāi)，達(dá)到繽紛花海的效果。在配套上，建設(shè)酒店、會(huì)所、球場(chǎng)、泳池、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、魚(yú)塘等設(shè)施。同時(shí)在園區(qū)里建設(shè)熱帶雨林體系，將熱帶花卉與熱帶雨林結(jié)合。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案6.1 項(xiàng)目發(fā)展模式和目標(biāo)項(xiàng)目以海南國(guó)際旅游島建設(shè)為契機(jī)，堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展、保護(hù)生態(tài)”原則，采取“市場(chǎng)化運(yùn)作、企業(yè)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)、政府扶持”的發(fā)展模式。農(nóng)墾花卉公司充分利用土地資源優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)合作伙伴，發(fā)揮資本、人才、技術(shù)及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，盤活土地資源，打造國(guó)內(nèi)一

28、流的現(xiàn)代熱帶花卉產(chǎn)業(yè)園和休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。主要發(fā)展目標(biāo)如下：按5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目建成獨(dú)具鄉(xiāng)村農(nóng)場(chǎng)特色的熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。海南以青山綠水為主題的農(nóng)莊不少，惟獨(dú)缺乏具有五彩繽紛自然景觀的農(nóng)莊。項(xiàng)目建成后，將成為海南惟一以熱帶花卉為主題的高品位生態(tài)旅游景區(qū)。6.2 總體布局及功能項(xiàng)目占地2800畝，根據(jù)“花卉種植、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、休閑旅游”三位一體的發(fā)展思路，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。6.2.1主題花園景觀區(qū)占地面積2300畝，建設(shè)600棟風(fēng)格各異、面積不等、形態(tài)多樣的木屋。在區(qū)域劃分上，主要以種植不同的花卉來(lái)作為劃分依據(jù)，建設(shè)玫瑰園、蘭花園、薰衣草園、三角梅園、向日葵園、百

29、合園、菊花園、水性植物園、四季草花園、珍貴鄉(xiāng)土樹(shù)園（花梨園、沉香園、鳳凰園、木棉園等）等花卉主題園區(qū)，確保一年四季均有花開(kāi)，達(dá)到繽紛花海的效果。建設(shè)酒店、會(huì)所、球場(chǎng)、泳池、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、魚(yú)塘等設(shè)施作為配套。同時(shí)在園區(qū)里建設(shè)熱帶雨林體系，將熱帶花卉與熱帶雨林結(jié)合。6.2.2中心商務(wù)/辦公區(qū)占地面積500畝，主要包括辦公生活區(qū)和商業(yè)區(qū)，辦公生活區(qū)主要建設(shè)科技樓、辦公樓、職工公寓等辦公、生活設(shè)施，滿足園區(qū)職工科研、辦公、生活及后勤保障需要。商業(yè)區(qū)主要建設(shè)會(huì)議酒店、休閑會(huì)所、文化街、餐飲街、購(gòu)物街，發(fā)展特色商業(yè)文化。重點(diǎn)突出海南本土文化特點(diǎn)，充分體現(xiàn)海南本土文化、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的魅力和地方美食風(fēng)味。商

30、務(wù)區(qū)按現(xiàn)代國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)、理念，傳承東西方文化精髓進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)。在景觀設(shè)計(jì)與綠地布置上，本著“協(xié)調(diào)周邊環(huán)境，突出群體特色”的原則，以水面、綠化為“底”，建筑為“圖”的簡(jiǎn)約、明快、清雅的建筑風(fēng)格，營(yíng)造溫馨和諧的休閑購(gòu)物、飲食、居住養(yǎng)生等空間環(huán)境。6.3 主要產(chǎn)品（服務(wù)）方案（1）整個(gè)景區(qū)：接待游客100萬(wàn)人次/年。（2）主題景觀區(qū)：600棟（合計(jì)21萬(wàn)）高品質(zhì)木屋。（3）度假酒店及會(huì)所：15000（300間客房），接待游客8萬(wàn)人次/年。（4）旅游文化街：95000。6.4 主要工程技術(shù)方案6.4.1設(shè)計(jì)原則、理念和依據(jù)1、主要設(shè)計(jì)原則交道組織：人車分流；防火安全：達(dá)到一類民用建筑，耐火等級(jí)為一

31、級(jí)；人防設(shè)計(jì)：平戰(zhàn)結(jié)合；抗震設(shè)防：本地區(qū)抗震烈度為8度。2、設(shè)計(jì)特點(diǎn)按現(xiàn)代國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)、理念，傳承東西方文化精髓進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約、明快、清雅，符合熱帶花卉主題，打造良好的視覺(jué)景觀，建筑坐北朝南，達(dá)到南北通透。營(yíng)造溫馨和諧的休閑購(gòu)物、飲食、居住養(yǎng)生等空間環(huán)境。3、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）、民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB 503522005）；（2）、住宅建筑規(guī)范GB 503682005；（3）、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB 500162006）；（4）、屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB 5020794）；（5）、人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50098-98)；6.4.2 主要工程技術(shù)方案（1）木屋木結(jié)構(gòu)別墅是以天

32、然木材為結(jié)構(gòu)材料的建筑，親和自然，別致優(yōu)雅，節(jié)能環(huán)保，是最適合人類居住的建筑。項(xiàng)目建設(shè)600棟高品質(zhì)木屋，平均每棟350，合計(jì)21萬(wàn)。全部采取工廠預(yù)制訂購(gòu)，并經(jīng)嚴(yán)格的防火、防腐處理，現(xiàn)場(chǎng)拼裝。主要采用美式輕型木結(jié)構(gòu)別墅，單體設(shè)計(jì)兩層，由木構(gòu)架墻、木樓蓋和木屋蓋系統(tǒng)構(gòu)成，所有構(gòu)件之間設(shè)有可靠的連接和必要的錨固、支撐，保證結(jié)構(gòu)的承載力、剛度和良好的整體性，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合我國(guó)木結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50005-2003）要求。別墅內(nèi)部設(shè)有：會(huì)客室、大臥室、小臥室、衛(wèi)生洗浴間、娛樂(lè)室、閣樓等。（2）度假酒店及會(huì)所建筑面積15000，地下一層，地上6層，層高3.6m。建筑結(jié)構(gòu)形式為框架、剪力強(qiáng)結(jié)構(gòu)。所有客

33、房均有南向房間，滿足了海南地區(qū)通風(fēng)采光的要求，同時(shí)南向的大陽(yáng)臺(tái)滿足了觀景的需求。公共外墻：基部二層采用花崗石墻面，上部采用高級(jí)自潔型環(huán)保外墻涂料。地面：入戶大堂、電梯廳及公共走道鋪大理石；樓梯間鋪設(shè)防滑地磚；入口臺(tái)階、平臺(tái)、花臺(tái)均為花崗石貼面。內(nèi)墻：電梯間采用大理石墻面，其余公共部分為白色乳膠漆。戶內(nèi)內(nèi)墻裝飾：臥室、客廳、餐廳的墻面和天棚為混合砂漿壓實(shí)；廚房、衛(wèi)生間的墻面為水泥砂漿壓實(shí)搓毛，天棚為水泥砂漿壓實(shí)。樓地面：臥室、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)為混凝土結(jié)構(gòu)面；廚房、衛(wèi)生間為混凝土結(jié)構(gòu)面，上做防水處理。門窗、陽(yáng)臺(tái)：分戶門安裝防盜門，外窗為鋁合金窗；門窗玻璃為普通玻璃；陽(yáng)臺(tái)為鐵藝欄桿。（3）旅游文化街

34、建筑面積95000 m2,地上2層，層高為3.6m。建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。建筑裝修：外墻面采用乳膠漆，內(nèi)墻面、頂棚采用仿瓷涂料，地面采用陶瓷地磚地面。門為防盜不銹鋼拉砸門，窗為鋁合金窗。（4）配套職工公寓及生活設(shè)施主要包括職工公寓、食堂、活動(dòng)中心等，建筑面積10000 m2,地上3層，層高為3.6m。建筑特征、結(jié)構(gòu)、建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)同科技中心。 6.5配套工程技術(shù)方案（1）道路工程項(xiàng)目區(qū)內(nèi)布置的道路，分為三種級(jí)別，三種道路采用東西及南北交叉布置，可以滿足基地內(nèi)生產(chǎn)及生活的需要。同時(shí)為了方便周邊農(nóng)村出入方便及基地的消防，圍繞基地外圍設(shè)一條基地外圍道路。、一級(jí)交通道路寬15m，長(zhǎng)2 km，為混凝土道

35、路，是區(qū)內(nèi)的主干道。、二級(jí)交通道路寬6m，長(zhǎng)15km，為混凝土道路，是區(qū)內(nèi)的次干道。、三級(jí)道路為園中游覽步道或基地內(nèi)道路，寬1.5m，長(zhǎng)20km，為片石鋪路或混凝土路。、外圍道路寬6m，長(zhǎng)15km，為沙土碎石路，圍繞園區(qū)外線通行，主要作為消防車道和周邊農(nóng)村的交通道路。（2） 圍墻、停車場(chǎng)圍墻采用帶刺鍍鋅鐵絲網(wǎng)和鋼筋混凝土柱組成的圍欄。停車場(chǎng)采用生態(tài)形式做法，總面積為50000m2。（3） 給水系統(tǒng)該項(xiàng)目給水系統(tǒng)包括飲用水、生產(chǎn)用水。計(jì)劃通過(guò)采取地下深井水，由高壓泵抽取地下水后，通過(guò)管徑為DN300的耐腐蝕PVC管輸送到各個(gè)功能區(qū)，并全部采用埋管鋪設(shè)。（4）排水系統(tǒng)本項(xiàng)目的排水系統(tǒng)包括雨水、污水

36、排放系統(tǒng)兩部分，其中雨水采用水泥管50和250，沿道路有組織地排入附近水體，污水、廢水經(jīng)過(guò)處理系統(tǒng)凈化處理達(dá)到國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入指定排水網(wǎng)絡(luò)。（5）電氣及通訊系統(tǒng)電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括變配電、動(dòng)力、電氣照明、防雷和電視電話接入設(shè)計(jì)。設(shè)變配電箱5個(gè)，供電線路室外為W20銅芯電纜埋設(shè)，室內(nèi)為BV型銅線等暗設(shè)。重點(diǎn)建筑物按三級(jí)防雷設(shè)計(jì)。電視系統(tǒng)采用室外鍋底接收天線接入基地內(nèi)有線電視網(wǎng)絡(luò)，生產(chǎn)區(qū)設(shè)磁卡電話及直通電話系統(tǒng)。（6）消防系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目消防的要求，特別是培訓(xùn)等綜合場(chǎng)所，基地內(nèi)各功能區(qū)的消防系統(tǒng)主要通過(guò)室外消防栓和水泵接合器與消防水系統(tǒng)接通，且消防水系統(tǒng)與基地給水系統(tǒng)連接。消防設(shè)施和措施：a. 在室

37、內(nèi)設(shè)置手提滅火器，一旦發(fā)生火情將火災(zāi)消滅在萌芽之中。b. 消防水與生產(chǎn)用水共用供水管道，水泵可保證供水。c. 電源均設(shè)有保護(hù)裝置，以保證供電安全。d. 基地內(nèi)設(shè)有多臺(tái)程控電話，能夠及時(shí)拔通119消防救援電話。（7）環(huán)保系統(tǒng)該項(xiàng)目環(huán)保系統(tǒng)包括基地污水、廢水處理系統(tǒng)和生活垃圾處理系統(tǒng)。項(xiàng)目生產(chǎn)、生活排放的污水、廢水通過(guò)管道排入污水處理系統(tǒng)進(jìn)行凈化處理，基地內(nèi)設(shè)置垃圾箱收集后定期運(yùn)到環(huán)保部門指定的位置進(jìn)行處理?；卦O(shè)置花壇、鋪設(shè)綠地，襯以適宜于熱帶的喬木樹(shù)種。6.6 節(jié)能減排措施節(jié)能減排是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的重要環(huán)節(jié)之一，也是社會(huì)化大生產(chǎn)的基本要求，節(jié)能還能有效地降低單位生產(chǎn)成本，本項(xiàng)目擬采用以下

38、節(jié)能減排措施。A、設(shè)計(jì)上優(yōu)先采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品和質(zhì)量過(guò)硬的電氣設(shè)備，如選用低損耗變壓器，力求降低供電設(shè)備自身?yè)p耗。B、選用無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，保證在大量互感性負(fù)荷工作狀態(tài)下，自動(dòng)調(diào)整無(wú)功功率，降低無(wú)功損耗。C、合理選擇變電站位置，力求使其位于負(fù)荷中心，從而最大限度地減少配電距離，節(jié)省電纜，降低線路損耗。D、原料廢料用于生產(chǎn)沼氣，廢渣用作有機(jī)肥，變廢為寶，節(jié)約能源。E、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，注意節(jié)約用水用電，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理。第七章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期3年，即2013年6月-2015年6月。分兩期建設(shè)：第一期：（2013年6月-2014年3月）建設(shè)一期（1000畝）及職工公寓等辦公、生活配

39、套設(shè)施。第二期：（2014年4月-2015年6月）建設(shè)二期（2000畝）、建設(shè)會(huì)議酒店、休閑會(huì)所、文化街、餐飲街、購(gòu)物街。第八章 環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)（1）GB162971996 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（2）GB38382002 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（3）GB89781996 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（4）GB168891996 生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)（5）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法8.2項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀評(píng)述項(xiàng)目所在地屬熱帶季風(fēng)氣候，日照時(shí)間長(zhǎng)，四季溫差變化不大。雨量充足，雨季旱季分明。項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)大多為人工植被，保存基本良好。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)塌方、滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害。區(qū)內(nèi)空氣、地下水及土壤由

40、于沒(méi)有工業(yè)污染，保持自然純凈狀態(tài)，環(huán)境質(zhì)量較好。本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，所采取的環(huán)保措施對(duì)環(huán)境有一定的改善，不致產(chǎn)生惡化。8.3 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)原則 貫徹以防為主、以治為輔、綜合治理的原則，并結(jié)合本項(xiàng)目周邊的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)制定環(huán)境保護(hù)總體設(shè)計(jì)方案，做出技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、適用可靠的環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。8.4 主要污染源及主要污染物本項(xiàng)目的環(huán)境污染主要有：項(xiàng)目施工建設(shè)期產(chǎn)生建筑垃圾、可能產(chǎn)生水土流失、設(shè)備產(chǎn)生的噪音、生活垃圾及污水、車輛產(chǎn)生的尾氣排放污染等；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的污水、廢氣、排放的煙氣、汽車尾氣、鍋爐排放的燃油廢氣、汽車機(jī)械噪音及

41、其他固體廢棄物等等。8.5 環(huán)境污染防治 在項(xiàng)目建設(shè)施工期，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目區(qū)水體及所修建工程周邊植被的保護(hù)，采取有效措施防止對(duì)水體的污染和減少對(duì)植被的破壞；加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，嚴(yán)格控制揚(yáng)塵量；控制好帶有振動(dòng)、噪聲和施工車輛的施工時(shí)間和車輛行駛路線，噪聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合建筑場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GBJ12523-90）中的有關(guān)規(guī)定；生活及施工產(chǎn)生的廢水和固體廢棄物不得隨意拋棄，要嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后排放，以免對(duì)周圍環(huán)境形成污染；施工對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的臨時(shí)性破壞在施工結(jié)束后應(yīng)盡可能恢復(fù)到原樣，對(duì)植被造成的破壞在施工結(jié)束后要進(jìn)行復(fù)墾保護(hù)。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，對(duì)產(chǎn)生的固體廢棄物設(shè)立若干生態(tài)化材質(zhì)制成的垃圾分類回收箱，清

42、潔員及時(shí)回收清掃；生活垃圾回收有用成份后運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理；生活生產(chǎn)污水采用循環(huán)式活性污泥法（CASS）處理，達(dá)到三級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排如指定地點(diǎn)；對(duì)爐具燃燒時(shí)產(chǎn)生廢氣和煙霧排放安裝消煙除塵裝置，過(guò)濾后排入大氣。8.6環(huán)境影響分析本項(xiàng)目對(duì)建設(shè)期和營(yíng)運(yùn)期中所產(chǎn)生的污染有針對(duì)性地提出行之有效的環(huán)境保護(hù)措施，并且嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”的原則，在項(xiàng)目建設(shè)期和營(yíng)運(yùn)期加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施管理，定期監(jiān)測(cè)，項(xiàng)目的建設(shè)及建成營(yíng)運(yùn)對(duì)該地區(qū)的環(huán)境和生態(tài)不會(huì)產(chǎn)生不良影響。第九章 項(xiàng)目組織管理及勞動(dòng)定員9.1 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)體現(xiàn)精干、高效、科學(xué)、管理人員和技術(shù)人員素質(zhì)精良的總原則，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，

43、以經(jīng)濟(jì)效益為中心，努力實(shí)現(xiàn)向管理、向科技要效益的目標(biāo)。由農(nóng)墾花卉有限公司和相關(guān)投資公司共同成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，具體見(jiàn)組織機(jī)構(gòu)圖：總經(jīng)理經(jīng)理總經(jīng)濟(jì)師總工程師副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理后勤中心綜合辦公室財(cái)務(wù)中心物業(yè)管理中心銷售中心技術(shù)服務(wù)中心研究開(kāi)發(fā)中心旅游服務(wù)中心生產(chǎn)管理中心9.2 勞動(dòng)定員公司設(shè)總經(jīng)理1人，總經(jīng)濟(jì)師1人，總工程師1人，副總經(jīng)理3人；旅游服務(wù)（含酒店服務(wù)）100人；花卉景區(qū)種植管理30人；物業(yè)管理中心15人；其他20人。合計(jì)171人。9.3 項(xiàng)目建設(shè)管理（1）組織一支精干高效的管理隊(duì)伍采用項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制度，成立一個(gè)精干高效的管理機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)技術(shù)過(guò)硬、

44、職業(yè)道德良好的技術(shù)管理人員作為項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作進(jìn)行管理。（2）加強(qiáng)投資管理和組織計(jì)劃建立科學(xué)的投資決策機(jī)制，實(shí)行?？顚Ｓ?，嚴(yán)格控制工程造價(jià)，并以國(guó)家相關(guān)政策為依據(jù)，嚴(yán)格資金管理。在項(xiàng)目施工和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，加強(qiáng)組織與計(jì)劃工作，降低風(fēng)險(xiǎn)。（3）加強(qiáng)質(zhì)量、進(jìn)度管理加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)理工作，監(jiān)理單位應(yīng)本著“嚴(yán)格監(jiān)理，公正科學(xué)，熱情服務(wù)，一絲不茍”的監(jiān)理原則，對(duì)本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、支付工程款進(jìn)行全面監(jiān)理，各分項(xiàng)工程必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，避免無(wú)故拖延工期、偷工減料、趕進(jìn)度而增加質(zhì)量隱患及隨意破壞生態(tài)環(huán)境的行為發(fā)生。精心設(shè)計(jì)，精心施工，精心管理，創(chuàng)造良好的工程形象。第十章 招投標(biāo)管理10.1

45、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目為花卉產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程項(xiàng)目，根據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法以及國(guó)家發(fā)改委員會(huì)發(fā)布工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，本項(xiàng)目的土建工程及其配套工程、設(shè)備購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理采用招標(biāo)。10.2 招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式擬采用委托招標(biāo)的組織形式，邀請(qǐng)招標(biāo)的招標(biāo)方式。由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)實(shí)施，嚴(yán)格按照國(guó)家七個(gè)部委工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法和評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定的有關(guān)要求開(kāi)展招、評(píng)標(biāo)活動(dòng)。選擇通過(guò)建設(shè)行政主管部門資格認(rèn)定的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的法人或其它組織投標(biāo)，投標(biāo)人不得少于三個(gè)。招標(biāo)活動(dòng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，不受地區(qū)和部

46、門的限制。開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)活動(dòng)及其當(dāng)事人接受依法實(shí)施的監(jiān)督。第十一章 投資估算及資金來(lái)源11.1 估算的范圍和依據(jù)11.1.1 估算的范圍項(xiàng)目投資估算范圍包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)用、流動(dòng)資金等。11.1.2 估算的依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)改委建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù);（2）本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案；（3）本項(xiàng)目所購(gòu)置的設(shè)備及其現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)；（4）本項(xiàng)目所在區(qū)域建筑物的工程造價(jià)概算指標(biāo)；（5）與本項(xiàng)目相類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（6）其他工程費(fèi)用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門對(duì)其他費(fèi)用取費(fèi)率的規(guī)定按中低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況計(jì)算確定。（7）基本預(yù)備費(fèi)，按工

47、程費(fèi)用及其他費(fèi)用的5%計(jì)取。11.2 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資為106735萬(wàn)元。主要包括：工程建設(shè)投資96320萬(wàn)元（其中主題景觀區(qū)68370萬(wàn)元、中心商務(wù)/辦公區(qū)27950萬(wàn)元），工程建設(shè)其他費(fèi)用3360萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)4816萬(wàn)元，流動(dòng)資金2239萬(wàn)元。項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)（元）數(shù)量金額（萬(wàn)元）備注一工程建設(shè)費(fèi)用96320（一）主題花園景觀區(qū)畝2300683704.1木屋別墅2900210000609004.2熱帶雨林景觀畝4000030012004.3生態(tài)停車場(chǎng)100100001004.4景觀綠化3066000019804.5其他休閑設(shè)施10001000010004.6道路工程

48、1509000013504.7污水和垃圾處理站1004.8供、排水工程8504.9供電工程6004.10其他建設(shè)工程1104.11環(huán)保、安全防護(hù)設(shè)備180（二）中心商務(wù)/辦公區(qū)畝500279503.1科研辦公中心2000750015003.2度假酒店及會(huì)所25001500037503.3職工公寓等20001000020003.4旅游文化街200095000190003.5生態(tài)停車場(chǎng)100200002003.6景觀綠化80400003203.7道路工程150200003003.8污水和垃圾處理站603.9供、排水工程2803.10供電工程1503.11其他建設(shè)工程503.12花卉科研設(shè)備1603

49、.13環(huán)保、安全防護(hù)設(shè)備803.14運(yùn)輸、辦公等設(shè)備100二其他費(fèi)用33602.1前期調(diào)研咨詢費(fèi)1502.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)18002.3試投產(chǎn)費(fèi)5502.4建設(shè)管理費(fèi)860三預(yù)備費(fèi)4816四流動(dòng)資金2239合計(jì)10673511.3 資金來(lái)源項(xiàng)目計(jì)劃共投資106735萬(wàn)元，資金來(lái)源為:企業(yè)自籌。第十二章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)12.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)財(cái)務(wù)通則和國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)的有關(guān)規(guī)定和方法進(jìn)行。項(xiàng)目計(jì)算期為10年，其中建設(shè)期為3年，一期投產(chǎn)為第3年，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的50%，第四年達(dá)到生產(chǎn)能力的80%，第5-10年為正常投產(chǎn)期

50、，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的100%。行業(yè)基準(zhǔn)收益率參照農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，基準(zhǔn)收益率8%，基準(zhǔn)投資回收期10年，平均投資利潤(rùn)率11%，平均投資利稅率15%。利潤(rùn)分配原則為稅后利潤(rùn)中提取10%盈余公積金。根據(jù)國(guó)家稅收政策所得稅率取15%。12.2 銷售收入估算根據(jù)市場(chǎng)行情，單價(jià)以年均保守價(jià)計(jì)算,正常年銷售收入合計(jì)28804萬(wàn)元。詳見(jiàn)如下表。 項(xiàng)目年銷售收入估算表序號(hào)項(xiàng)目與產(chǎn)品單位數(shù)量單價(jià)（元）金額（萬(wàn)元）說(shuō)明一花卉觀光休閑旅游收入人次100000100元/人1000年接待游客10萬(wàn)人次，含門票、購(gòu)物收入二中心商務(wù)區(qū)收入25201旅游文化街租金收入9500010元/月11402酒店收入間210300元/

51、間/晚1380平均入住率60%三主題園區(qū)252841物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4200020元/年84合計(jì)210000,計(jì)算期內(nèi)平均年銷售42000.2木屋租賃收入42000600025200合計(jì)210000,計(jì)算期內(nèi)平均年銷售42000.合計(jì)2880412.3 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算12.3.1 項(xiàng)目總成本估算 外購(gòu)原輔材料：主要包括主題園區(qū)花卉培育和養(yǎng)護(hù)相關(guān)種苗、農(nóng)藥、肥料、包裝材料等費(fèi)用， 2000元/畝,2300畝合計(jì)460萬(wàn)元;休閑旅游其他易耗品300萬(wàn)元；酒店及家庭農(nóng)場(chǎng)易耗品400萬(wàn)元，正常年原輔料成本費(fèi)1160萬(wàn)元。 燃料動(dòng)力費(fèi)：包括用水、電、燃料等，年合計(jì)219萬(wàn)元。其中主題景觀區(qū)按300元/畝.年計(jì)算，2300畝，年需燃料及動(dòng)力費(fèi)為69萬(wàn)元；其他商務(wù)等功能區(qū)按3000元/