收房驗房知識手冊

1、精品文檔收房驗房知識手冊最貼心全面的驗房標(biāo)準(zhǔn)一、驗收標(biāo)準(zhǔn)1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6

2、、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。精品文檔8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求二、驗房程序1、 檢查相關(guān)文件是否齊備。2、 再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。三、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。四、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。三、驗房準(zhǔn)備工具1、 量具2、 電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器3、 鏡子

3、、手電、塑料袋多個、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、紙筆4、 1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道四、檢查相關(guān)文件1、檢查“一表二書”竣工驗收備案表住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書2、確定實測面積商品房面積實測技術(shù)報告書3、檢查室內(nèi)環(huán)境如合同中約定了的，應(yīng)該提供檢測報告（這個咱們忘約定了吧）4、實地檢驗依照合同5、計算違約金如未按合同交付房屋，應(yīng)按合同支付違約金，違約事實最好由開發(fā)商蓋章確認(rèn)6、結(jié)算房屋余款按實測面積結(jié)算房價款，雙方蓋章確認(rèn)，無誤后方可在交接手續(xù)上簽字，并交納公共維修基金。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知開發(fā)商及時處理，否則拒絕收房、并按開發(fā)商違約交房處理。房屋交付使用前的驗房要點(diǎn)：7、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電

4、、弱電、結(jié)構(gòu)）-帶走五、驗房具體注意事項1、外墻墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級涂料。2、 共樓梯間、電梯門廳及首層走道地面：首層門廳、走道鋪石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；墻面：首層門廳、走道為石材，標(biāo)準(zhǔn)層電梯門廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料；頂棚：耐水內(nèi)墻涂料。3、 梯中外合資富士電梯。啟動運(yùn)行準(zhǔn)確性，制動器動作靈敏性，限速器動作靈敏性，報警器動作靈敏性，其他安全設(shè)備動作靈敏性，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證4、 單元門樓宇對講門5、 戶內(nèi)戶門：高級霍曼門；貼臉是否完整貼臉是否有裂縫是否能鎖上貼臉與樓頂板陰角線是否平行是否與墻在一個平面上直角接合部是否嚴(yán)密表面

5、是否光潔不上鎖是否會自動關(guān)上或打開四角是否呈直角門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差開啟是否靈活關(guān)上門窗聽聽隔音效密封程度門的厚度、材質(zhì)與規(guī)門框與墻身有無過大縫隙零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確門與地的縫隙，要預(yù)留由地面裝飾的縫隙貓眼門鈴門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便內(nèi)門：預(yù)留安裝位置；地面：衛(wèi)生間和有洗衣機(jī)的位置做防水層后抹找平層；廚房和其他居室等部位無防水層，做至泥砂漿找平；內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間做至水泥砂漿找平層，預(yù)留裝修厚度;其他居室為耐水膩?zhàn)?；墻面是否有裂縫，空豉。頂棚：刮耐水膩?zhàn)?；是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時在工程施工過程中，由于水平測量，或支模

6、沉降造成的誤差比較大，對裝修時的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。外窗：高級斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性,密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗窗邊與混凝土接口有無縫隙落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固窗邊護(hù)欄是否完好無損無劃痕是否翹曲變形開啟關(guān)閉順暢零配件裝配齊全位置是否準(zhǔn)確窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固窗玻璃是否完好無損、無劃痕紗窗是否安裝完畢，且無破損外窗框四周處理是否粗糙外窗開啟扇是否能關(guān)上把手是否松動窗子玻璃的每個角是否封好打開后窗戶是否能固定直角接合部是否嚴(yán)密窗框表面是否光潔四角是否呈直角窗的底部滑道是否平滑窗臺應(yīng)平滑，不刮手

7、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水外部四周處理是否粗糙外部窗臺有無裂紋廚衛(wèi)設(shè)施：預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置；廚衛(wèi)設(shè)有變壓式風(fēng)道。進(jìn)水管，是指從表箱出來到室內(nèi)的自來水管，裝修前通常為臨時用管，材料分PVC和PPR管，驗房的時候問清臨時水管的材料，進(jìn)表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機(jī)管，地漏，臺盆，廚房水斗落水管，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修后這些都是隱蔽工程項目。關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽臺。通常比室內(nèi)地坪低12公分，還有一點(diǎn)是泛水的坡度，透水試驗記錄。欄桿扶手：是否開始有銹裂痕跡。陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡6、 電視系統(tǒng)

8、：有線電視系統(tǒng)入戶。7、 電信系統(tǒng)：電話、寬帶線路入戶，每預(yù)留兩條外線（一居室一條線）電話接口，一個寬帶接口。供電系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計量，磁卡電表10（40）A、度數(shù)；戶內(nèi)照明、普通插座、空調(diào)插座獨(dú)立設(shè)置。1，終端器：電視，電話，網(wǎng)線，位置及線路走向。2，開關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時還可整改。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接必須緊密鋁導(dǎo)連接不允許用絞接或綁接按動漏電保護(hù)器測試鈕現(xiàn)象如何測試?yán)l斷電測試插座是否帶保險裝置開關(guān)插座面板是否有劃痕是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了零地壓差：電

9、線是否符合國際質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟開關(guān)是否妥當(dāng)，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應(yīng)有插座8、 供水系統(tǒng)：“一戶一表”戶外計量，生活給水為市政自來水；中水管道入戶至衛(wèi)生間；24小時小區(qū)熱水入戶。水表字?jǐn)?shù)：9、供暖系統(tǒng)：小區(qū)天然氣鍋爐集中供暖系統(tǒng)，預(yù)留“一戶一表”戶外熱表計量安裝位置。暖氣內(nèi)是否有水，暖氣有無漏水痕跡，暖氣里的水管上是否有銹。10、燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶。燃?xì)獗硎欠癜惭b？煤氣表刻度數(shù)11、安防系統(tǒng)：戶內(nèi)與單元門為可視對講系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)必要的監(jiān)控和周界防范設(shè)施。是否做到“五通一平”

10、即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。驗房收費(fèi)以房款千分之一為基準(zhǔn)國內(nèi)的驗房師有望告別“散兵游勇”的現(xiàn)狀，成為行為規(guī)范、收費(fèi)有章可循的專業(yè)人士。昨天，記者從中國驗房師管理協(xié)會了解到，從6月份起，注冊驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和道德規(guī)范（簡稱規(guī)范）開始實施。7月份起，國內(nèi)部分城市的驗房師將開始進(jìn)行專業(yè)認(rèn)證，目前上海已開始進(jìn)行該標(biāo)準(zhǔn)推廣前的準(zhǔn)備工作。要求24小時內(nèi)交驗房報告據(jù)悉，規(guī)范明確界

11、定了職業(yè)驗房師執(zhí)業(yè)的服務(wù)范圍、服務(wù)程序，并明確規(guī)定驗房師的合同收費(fèi)一般以購房款的千分之一為基準(zhǔn)上下浮動。在經(jīng)過山東、江蘇等地的試點(diǎn)后，7月份起，注冊驗房師的資格認(rèn)證將在北京首先啟動。據(jù)中國驗房師管理協(xié)會透露，協(xié)會已在上海物色了合作伙伴，新標(biāo)準(zhǔn)將通過這一分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行會員認(rèn)證。一名合格的、專業(yè)的驗房師將被要求在24小時內(nèi)提交驗房報告。根據(jù)剛剛公布的規(guī)范，驗房師工作流程的第一項就是向客戶發(fā)送有詳盡業(yè)務(wù)范圍的標(biāo)準(zhǔn)合同。標(biāo)準(zhǔn)要求一套中等規(guī)模住房的檢驗時間約為2到3小時，整個檢驗過程應(yīng)該始終有客戶相隨。標(biāo)準(zhǔn)還要求，驗房師應(yīng)該通過觀察、觸摸、借助專業(yè)的工具等從室外檢測逐步完成到室內(nèi)的檢測。除了檢測外，驗房師

12、還應(yīng)該對室內(nèi)預(yù)購的設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場操作及提供使用維修的小竅門。比如解釋在緊急狀態(tài)下如何關(guān)閉電源、氣源，如何更換燃?xì)鉅t過濾器，如何防止衛(wèi)生間異味，如何啟用對講門鈴等。最后，標(biāo)準(zhǔn)要求驗房師必須將檢查的問題和整改意見形成書面的報告，在24小時內(nèi)將報告提交給客戶。上海地區(qū)操作規(guī)程明顯落后剛剛公布的規(guī)范目前并不強(qiáng)制執(zhí)行，但其對國內(nèi)驗房師行業(yè)具有相當(dāng)?shù)氖痉蹲饔?。上海同?biāo)質(zhì)量檢測技術(shù)有限公司有關(guān)人士表示，上海地區(qū)目前還沒有經(jīng)中國驗房師管理協(xié)會認(rèn)證的機(jī)構(gòu)，故上海地區(qū)的驗房機(jī)構(gòu)和驗房師不一定要執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。而從標(biāo)準(zhǔn)對照情況來看，上海地區(qū)目前的行業(yè)操作規(guī)程明顯落后于剛剛出臺的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。首先，上海地區(qū)驗房收費(fèi)由委托方和

13、檢驗方協(xié)商確定，沒有一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其次，服務(wù)內(nèi)容也不固定，除了檢驗房屋質(zhì)量外，其他服務(wù)并不明確。另外，上海驗房師一般需要7個工作日交付報告，時間要求方面明顯低于剛剛出臺的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，目前活躍在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上的“驗房機(jī)構(gòu)”有300多家，其中200多家是有據(jù)可循的。相當(dāng)部分驗房師是“注冊建筑師、工程師、注冊監(jiān)理工程師”等建筑技術(shù)工人出身，由于操作程序不規(guī)范，他們出具的驗房報告往往不具有法律效力。中國驗房師管理協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天向記者表示，隨著新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺和推廣，驗房師活動逐漸規(guī)范化。一旦業(yè)主與開發(fā)商的糾紛進(jìn)入訴訟程序，驗房報告有望作為專家意見出現(xiàn)，具有一定的法律效力。規(guī)范的實施將使國

14、內(nèi)的驗房師有望告別“散兵游勇”的現(xiàn)狀。收房前的注意事項！項目名稱：開發(fā)商：物業(yè)公司：房屋樓號：驗房日期：驗房人員：1、房屋權(quán)屬文件：國有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？是口否口2 、房屋質(zhì)量文件：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表？是口否口3 各種相關(guān)驗收表格：是否有住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房面積測繪技術(shù)報告書、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是口否口4 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是口否口5 .每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是口否口6 .門與門框的各邊之間是否平行？是口否口7 .門插是否插入得太少？是口否口8

15、 、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是口否口9 .每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是口否口窗10 、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是口否口11 .各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是口否口12 .窗與窗框各邊之間是否平行？是口否口13 .窗戶玻璃是否完好？是口否口14 .窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是口否口墻15 屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是口否口16 承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是口否口17 房間與陽臺的連接處是否有裂

16、縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是口否口18 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是口否口19 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是口否口20 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是口否口21 .山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是口否口22 .內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是口否口23 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是口否口24 .墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是口否口天花25 是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是口否口26 .是否有雨水滲漏

17、的痕跡或者裂痕？是口否口27 .衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是口否口28 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是口否口地面29 檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是口否口30 .看地板有無松動、爆裂、撞凹？是口否口31 .木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是口否口32 .地板間隙是否太大？是口否口33 .柚木地板有無大片黑色水漬？是口否口34 .地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動？是口否口35 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是口否口衛(wèi)生間36 .坐廁下水是否順暢？是口否口37 .沖廁水箱是否有漏水聲？是口否口

18、38 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層）是口否口39 .是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是口否口40 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察）是口否口41 .水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是口否口42 .水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是口否口43 .淋浴花灑安裝是否過低？是口否口廚房44 .電、水、煤氣表具是否齊全？是口否口45 .電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？是口否口46 .是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是口否口47 .廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？是口否口48 墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空豉，必須砌

19、實）是口否口49 .廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是口否口50 .水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是口否口51 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）是口否口52 .水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是口否口53 .水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是口否口54 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是口否口55 上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）是口否口56 是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是口否口57 自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是口否口58 供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，

20、可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是口否口電59 電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是口否口60 戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是口否口61 各個開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是口否口62 是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是口否口63 .試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？是口否口64 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是口否口暖氣65 暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）是口否口66 供暖管

21、道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）是口否口67 水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16，不得低于14C）是口否口68 .燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？是口否口69 .煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？是口否口70 燃?xì)夤芫€是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范）是口否口71 .居室、客廳有否各種管線外露？是口否口隔音72 將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是口否口精裝修73 和對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？是口否口驗房小知識:毛坯房門如何看驗房，首先碰到的就是門的問題。因為門不僅是房屋外觀的一部分，而且是房屋的屏

22、障，是驗房的重要一環(huán)，必須認(rèn)真勘驗。門有千百種，但安全穩(wěn)固是第一位的。因此，檢查門的時候，外觀固然要注意，內(nèi)在質(zhì)量更要重視。目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)有些小區(qū)防盜門不防盜，安全門不安全的案例。接收房屋時，一定要檢查房門的質(zhì)量、鎖的質(zhì)量，不過關(guān)的一定要換。其次，看門框是否穩(wěn)固方正，門開關(guān)是否自如。最常見的問題是門框不正，門框傾斜，門框松動，原因是施工馬虎，門框與墻面之間灌漿不足，門框與墻面結(jié)合處開裂。建設(shè)部規(guī)定：“門框與墻體之間的縫隙應(yīng)當(dāng)填嵌飽滿，并采取密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂縫”。而灌漿不實的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，即使是市中心一些高檔住宅，也時常發(fā)現(xiàn)進(jìn)戶門（防盜門）框未灌漿、門墻結(jié)合處裂縫的情況，

23、令人擔(dān)憂。此外，再檢查一下門的外觀是否平整，清面是否完好，無流墜、漏刷和磕碰，由于現(xiàn)在許多開發(fā)商交付房屋時，門已經(jīng)裝上多日或者數(shù)月，風(fēng)吹日曬，加上不注意保護(hù)，交房時門已漆面脫落、坑坑洼洼、劃痕累累、鎖孔銹蝕，無法使用。此外，毛坯房的房門驗收時最常見的毛病是門套傾斜，近日記者隨驗房師驗看的十幾套高層、多層、別墅房門套分別傾斜15度至50度，是明顯的施工質(zhì)量問題。陽臺門框除了注意灌漿不實導(dǎo)致的裂縫外，還有常見的結(jié)構(gòu)性裂縫，一旦下雨很容易雨水滲漏，不可大意。驗收門時，可用小錘子輕敲門檻周圍地面，發(fā)現(xiàn)空鼓現(xiàn)象須要求鏟除后修復(fù)。因為空鼓會導(dǎo)致裂縫和門框松動。其他如門把手是否牢固、操作靈活；門軸是否平整牢

24、固、轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；貓眼是否完好視野清晰；門鈴是否按鈕完好、加電有聲等，這些就是一般的小問題了。七招教您如何驗房第1招：看合同核面積看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異?！咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤话闳缗c實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。第2招：用卷尺測層高自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。【提示】：最好記在自己的小本子

25、上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。第3招：查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了（約高2厘米），24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進(jìn)行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏

26、。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進(jìn)入，堵住管道。第4招：榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。第5招

27、：墻面不滴水無裂縫仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！咎崾?】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位?！咎崾?】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡?！咎崾?】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。第6招：門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效

28、果，同時也了解了它們的密封程度。【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。第7招：拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通?！咎崾尽浚毫硗鈩e忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。提醒：收房時多個心眼兒4種情況可退房新華網(wǎng)廣州6月22日電（黃露）近段時間，又是一個集中推盤的時間，不少開發(fā)商都在這個時候?qū)潜P推向市場。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個心眼。簽約：霸王條款可申請撤銷據(jù)湛江晚報報道，一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，

29、你手上的商品房購銷合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細(xì)研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字；如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的霸王條款，可提請法院申請撤銷。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要另外，避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再予以交付；應(yīng)要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費(fèi)方面的條款，違約責(zé)任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。收樓：4種情況可要求退房延期交樓、水電不

30、通、質(zhì)量瑕疵等問題相信不少業(yè)主都經(jīng)歷過，收樓時的興奮也因此大打折扣。收樓時首先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量；核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要開發(fā)商簽字、蓋章。在收樓時，你需要向開發(fā)商索要質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。按照商品房銷售管理辦法的

31、規(guī)定，具備以下4種條件之一的可以要求退房：套型與設(shè)計圖紙不一致；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；面積誤差絕對值超過百分之0.03；商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。收樓必看20個細(xì)節(jié)1、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。3、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？4、帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋

32、沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？9、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？10、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。11、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方

33、便，國家出臺了住宅設(shè)計規(guī)范，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用5。年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。14、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。16、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起

34、浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。20、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關(guān)的保修事宜。收到收房通知書后需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?收房時，大多數(shù)的開發(fā)商都是采取先交費(fèi)，但要分清楚那筆費(fèi)用里都包含什么？是否對收房有影響？費(fèi)用一般包含：1、一年的物業(yè)費(fèi)；2、當(dāng)年的供暖費(fèi)；3、公共維修基金；4、房屋面積的補(bǔ)差（面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ)）；5、有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商（注：自

35、己也可以辦理，看合同是否約定）；6、如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)（一般為600元）。其實這些費(fèi)用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。這些費(fèi)用繳完后，一般才能進(jìn)入下一個環(huán)節(jié)房屋實體驗收（也有開發(fā)商允許先驗收房屋的）。一般會有幾種角色在場，開發(fā)商、物業(yè)、施工單位等（以上我們稱乙方），業(yè)主或業(yè)主委托驗房機(jī)構(gòu)（以上我們稱甲方）。當(dāng)房屋檢驗完成后，甲方和乙方會同時記錄下存在問題，甲方業(yè)主要在房屋驗收整改通知單上簽下名字，允許其限期整改（注：此簽字并不是驗收簽字，而是限期整改簽字)。如驗收合格，不用太大的改動，則業(yè)主會返回售樓處簽字收樓。驗房與不驗最大的區(qū)別在于如果把

36、問題發(fā)現(xiàn)在簽字前，屬于維權(quán)，談不攏可以要求賠償或退房；如果把問題發(fā)現(xiàn)在簽字后，屬于維保，那真是扯不清，理還亂。收樓驗房十二看隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購房者越來越多，但是大多數(shù)購房者對房產(chǎn)知識并不專業(yè)。于是就出現(xiàn)了讓律師全程賠購現(xiàn)象，但房產(chǎn)糾紛還是層出不窮，房產(chǎn)市場還存在著這樣那樣的問題，在這種情況下，本報推出了讓發(fā)展商做放心房活動，但許多市民來電詢問，你們一直在報道，在購房時應(yīng)注意開發(fā)商的資質(zhì)和看五證是否齊全，該樓盤是否有問題等外，但在收樓驗房時還應(yīng)注意哪些方面卻沒有報道。為此，本報特采訪了一些房產(chǎn)專家。就收樓驗房時應(yīng)注意的問題總結(jié)如下：一看手續(xù)所有的手續(xù)文件要進(jìn)一步落實，以免日

37、后麻煩。二看門門最起碼要開關(guān)自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試下門鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便。門與門框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風(fēng)。還要留意門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則，水泥地面時開關(guān)自如，鋪了磚或地毯后，開門可費(fèi)勁了。三看窗窗最怕滲水，一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是。如果開發(fā)商同意你在外墻以水管噴射10分鐘以上檢驗一下當(dāng)然好了，可這招兒一來人家未必同意，二是要是高層的話，這招兒就不靈了。所以，看的時候，一定要細(xì)看窗的工藝，縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，條壓得平不平等。當(dāng)然，如果有可能的話，雨天看房，或雨后兩三天去看房，應(yīng)該不錯。此外，看窗還要留意窗臺，窗臺應(yīng)

38、平滑，不刮手。四看墻墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。若墻身出現(xiàn)裂紋或有被刮花的痕跡，可能是裝修工干活比較馬虎，也可能是質(zhì)量問題?？磯r，還要注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔。五看踢腳踢腳一要看高度是否合理，是否能保護(hù)墻體不受污染；二要看踢腳板是否平滑。六看浴缸放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水，當(dāng)然馬上就能知道排水順暢與否。七看坐廁若水箱滲水，容易出現(xiàn)銹跡。水箱應(yīng)是節(jié)能型的，因為水價繼續(xù)上漲不是不可能的，而樓房最費(fèi)水的地方，就是馬桶。八看洗面臺臺面打磨修飾是否光滑平整？另外，水龍頭位置是否合適，下方的排水管是否通暢也要親手試一試。九看地漏不妨在衛(wèi)生間放點(diǎn)水觀察一下。十看櫥柜開關(guān)櫥柜柜門，看看是否方便，還要看看開

39、門后，廚房通道是否暢順，櫥柜高度是否便于取存物品。十一看不銹鋼洗盆有些樓房使用的是不銹鋼洗盆，這種盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以用手順著管子摸一下，干爽就可以了。買家還可用手輕摸水喉表面有否滲水。十二是二手房要留意原住戶的自行改造若購買的是二手樓，要看露臺有否被改為廚房？是否危及建筑物安全？電路是否正常應(yīng)留意單元內(nèi)的電源開關(guān)有否被更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備。收房驗房六大招問題一：不能按時交房按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)由交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買

40、家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認(rèn)。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，那開發(fā)商理應(yīng)遵照合同約定向購房者進(jìn)行違約賠償，只要符合購房合同當(dāng)初約定條件，購房者甚至可以提由退房。問題二：開發(fā)商證書不全驗房前應(yīng)要求開發(fā)商由示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書，索取住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證和竣工驗收備案表（簡稱“三書一證一表還有各種相關(guān)驗收表格，如住戶驗房交接表、驗收意見表等。只有證件齊全了，才能簽

41、署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在住戶驗房交接表、驗房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見XX文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。問題三：收房程序不利購房者先驗房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。對策：購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等標(biāo)注，驗房時如

42、由現(xiàn)情況，也可與開發(fā)商討說法。問題四：建筑質(zhì)量有毛病對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗收文件里。對策：不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄和取證，以便事后維護(hù)自己的合法權(quán)益。問題五：配套承諾不兌現(xiàn)驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否

43、與開發(fā)商的售房承諾一致。對策：簽購房合同時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細(xì)則；驗樓時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗收標(biāo)準(zhǔn)，同時最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師，分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。問題六：巧立名目亂收費(fèi)雖然物價局已對入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個別開發(fā)商到交房時仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。對策：收樓時要提

44、前了解物價局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開發(fā)商要求的款項相對照。最好帶上計算器,算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時向開發(fā)商指由，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋后，準(zhǔn)備簽收房屋驗收單之前，還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。房屋質(zhì)量驗收五步走【新房驗收之經(jīng)驗】把握由外而內(nèi)的原則對新房的驗收要把握由外而內(nèi)的原則。某監(jiān)理公司的負(fù)責(zé)人介紹了驗收中的注意事項。首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；其次，對內(nèi)部進(jìn)行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣

45、等；第三，進(jìn)行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。最后，業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，包括有觸管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契機(jī)公共維修基金等0【新房驗收之攻略】房屋驗收五步走盡管目前開發(fā)商在交房時，房屋質(zhì)量以及結(jié)構(gòu)、安全等方面有了一定好轉(zhuǎn)和提高，但仍然存在一些質(zhì)量和工藝問題。第一步判斷是否符合合同約定專家建議業(yè)主，首先要判斷每一個環(huán)節(jié)是否符合合同約定，然后分步驟進(jìn)行詳查。即第一要細(xì)查入戶門，主要存在“三防”的含義、概念與合同約定是否相符問

46、題。同時應(yīng)注意入戶門主要存在門框與墻體之間間隙大、沒按規(guī)定密封。門面有擊傷、劃傷、脫漆、變形等現(xiàn)象。門開啟有異音、關(guān)不嚴(yán)、松動，門合頁欠螺絲，門鎖作用不良、鎖口變形。門下面預(yù)留裝飾面不夠。防風(fēng)條脫落、破損等問題。第二步檢查通風(fēng)采光效果一般來說，收房驗房中主要檢驗其功能、采光、質(zhì)量及不良處所。主要存在門框與墻之間密封不規(guī)范。窗外密封不嚴(yán)、堵塞由水口現(xiàn)象；窗框、窗扇有壞損、變形、開啟不靈活等問題；金屬件丟失、封條不規(guī)范、破損、脫落、欠缺等現(xiàn)象。第三步查土建結(jié)構(gòu)有無安全隱患其中應(yīng)首先留意墻面是否空鼓，墻體裂縫、裂紋是否存在，而絕大多數(shù)墻體裂紋在承重墻、輕體墻銜接處門啞口上角處，保溫墻、施工縫之間。第

47、四步查防水杜絕用冒滴漏查看頂面以及水管接頭是否有滲漏現(xiàn)象，煙道排風(fēng)口過低，地面有空鼓、裂紋現(xiàn)象。衛(wèi)生間：管路布局有不盡合理現(xiàn)象、頂面有滲漏、墻面凹凸不平、拉毛簡單、地面裂紋空鼓、防水高度不到位、預(yù)留裝飾面過高、相關(guān)設(shè)置不全、防水涂料不環(huán)保等問題。第五步查看房間電路設(shè)施值得注意的是，業(yè)主在驗收時，對房間中的電路設(shè)施往往會忽略，存在的主要問題是欠作用標(biāo)識及簡易圖。因此，對驗收的毛坯房供電的系統(tǒng)、空調(diào)安裝位置、消防系統(tǒng)、燃?xì)?、電視、照明、智能等相關(guān)問題都要了解清楚。另外，檢查驗收則主要確認(rèn)電路主要是否安全，個別插座相線接法相反，是否有缺地緣零線的現(xiàn)象?！鞠嚓P(guān)鏈接】一個月內(nèi)裝修押金須退還北京市建委近日

48、稱，前期物業(yè)管理服務(wù)合同和業(yè)主臨時公約示范文本已進(jìn)行最后修訂步驟，預(yù)計不久將正式推出。據(jù)了解,即將由臺的業(yè)主臨時公約示范文本公約有望明確，裝修押金由業(yè)主交納，押金數(shù)額由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)自行商定，但裝修驗收合格完畢后物業(yè)企業(yè)須在1個月內(nèi)予以退還。公約中同時規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝修活動。而此前，不少物業(yè)公司利用種種理由拖延甚至拒還裝修押金，致使業(yè)主的利益得不到充分保證。新房順利入住六步曲買房是人生一件大事，不少家庭花一輩子的“積蓄”，好不容易才下決心選定一套房子。年關(guān)將至，買房人終于等到了收房關(guān)鍵時刻。要提個醒的是，收房的買家在高興的同時別忘了收房也有繁復(fù)的程序和細(xì)節(jié)。怎樣才能順

49、利地入住你翹首企盼的新房，又能合理地維護(hù)你的合法權(quán)益？記者為此找到了幾位有收房經(jīng)歷的業(yè)主以及有交房經(jīng)驗的開發(fā)商，為你順利收房尋求一些可行的方法，以供參考。第一步：帶好資料準(zhǔn)備收房接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收房的開始。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時間，確定具體收房日期，然后我由購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費(fèi)用是發(fā)展商必須交付的，而自己的權(quán)益有哪些，一旦對方違約又有什么處置方法。其次，要準(zhǔn)備各種相關(guān)收樓材料，主要是申辦產(chǎn)權(quán)證需要的文件：如購房合同、各期付款的單據(jù)（包括發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），還有業(yè)主本人的身份證，收樓通知書等，如是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同。第二

50、步：繳納公共維修基金及先期物管費(fèi)既然是買房，那么你必須要履行你該盡的義務(wù)，其中，房屋的公共維修基金就是你應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在未來居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，你的正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。還有，任何一個小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，你必須先交納13個月的物業(yè)管理費(fèi)。在你未裝修之前，只需交納一半的物管費(fèi)。第三步：細(xì)節(jié)問題不放過業(yè)主歡天喜地睇新居之余，不要忘記一個重要任務(wù)：驗樓。如果疏忽大意，沒有及時發(fā)現(xiàn)問題，到入住后才要翻修就費(fèi)時失事了，所以，消費(fèi)者在收樓時要額外謹(jǐn)慎，系統(tǒng)地檢查新居，并仔細(xì)關(guān)注一些“細(xì)節(jié)”

51、，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收樓時，還應(yīng)帶好售樓說明書及買賣合約，核對樓宇內(nèi)外的材料及設(shè)備。為方便驗樓，業(yè)主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風(fēng)筒和踏梯等，精量細(xì)測，并逐一測試管道設(shè)備的功能。第四步：切記查看“三書一證一表”三書是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，一證是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證，一表是指竣工驗收備案表。根據(jù)國務(wù)院頒布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對樓宇

52、質(zhì)量的認(rèn)可，因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示三書一證一表，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓，但時下不少發(fā)展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過住宅質(zhì)量保證書，有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。第五步：簽訂物業(yè)管理公約你能簽訂這項公約，說明你的房產(chǎn)基本達(dá)到您的理想標(biāo)準(zhǔn)了。物業(yè)管理公約是你在未來居住生活中在小區(qū)將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，但你這時候不要犯糊涂，別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當(dāng)然住得起，你要看清，你以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面

53、構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，你的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備你要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理當(dāng)中給你造成不必要的麻煩，如果提前認(rèn)識這家公司，在今后成立業(yè)主委員會的時候你能做到知己知彼。第六步：弄清楚收房需繳納的費(fèi)用購房者在辦理收樓入住手續(xù)時一般需要繳納哪些費(fèi)用？有兩筆費(fèi)用是要交的：當(dāng)月管理費(fèi)和其它費(fèi)用。其它費(fèi)用包括小車、摩托車、單車保管費(fèi)；代繳水、電、煤氣費(fèi)的保證金（或叫周轉(zhuǎn)金）等等。為避免亂收費(fèi)，保證收費(fèi)的透明度與規(guī)范性，目前部分城市已建立起物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價牌制度，要求物業(yè)管理公司或物

54、業(yè)管理處必須將收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)報有關(guān)部門批準(zhǔn)，經(jīng)審批后登記在標(biāo)價牌上，作為向業(yè)主收費(fèi)的依據(jù)。標(biāo)價牌上未列示的收費(fèi)項目，業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門投訴。契稅、印花稅、交易管理費(fèi)、房屋測繪費(fèi)、辦證綜合費(fèi)、契證工本費(fèi)，以及物業(yè)管理的動（靜）態(tài)維修基金、水費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道煤氣報裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)及維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)等，應(yīng)按照國土房管部門、物價局的相關(guān)文件或批文為依據(jù)收費(fèi)。辦完這一系列手續(xù)后，恭喜你可以順利地拿到鑰匙，但你別得意忘形。最好看看鑰匙是否能對號入座，鎖具是否完好。查抄一下你家的水表、電表的使用數(shù)目，因為在建設(shè)當(dāng)中，工人畢竟使用了你的能源，這點(diǎn)可千萬別吃虧。最后，到物業(yè)管理部門索要您出入小區(qū)的門卡，回去收拾東西，搬進(jìn)自己理想的家驗房:戶內(nèi)驗收注意事項一、房屋保修期問題：根據(jù)國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1 、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限也應(yīng)明確在保證書中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。二、常見的房屋質(zhì)量問題：1 .樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然