某市盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理指南

1、上海市盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理指南（征詢版） 上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司2009年10月前言為了使公司內(nèi)部項(xiàng)目管理和操作者（設(shè)總、項(xiàng)目經(jīng)理、客服經(jīng)理、專業(yè)負(fù)責(zé)人等），更加了解和熟悉上海市各個(gè)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的辦理流程，更好地預(yù)控、管理、推進(jìn)項(xiàng)目操作進(jìn)程，推出上海市各區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理指南（本冊為盧灣區(qū)）。上海盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理指南（征詢版）根據(jù)上海市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法、上海市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理事項(xiàng)辦理指南、盧灣區(qū)行政辦事大廳內(nèi)規(guī)劃、發(fā)改委、建管局、房地局、衛(wèi)生、環(huán)保、公安等各職能部門窗口服務(wù)告知單及上海市盧灣區(qū)政府網(wǎng)站的相關(guān)審批要求進(jìn)行編制，隨著該區(qū)行政管理規(guī)定地不斷更新和完善，報(bào)批報(bào)建指導(dǎo)冊將定期進(jìn)行補(bǔ)充

2、完善。使用須知：1、 盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理指南主要由兩部分組成：第一章 盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理流程示意圖；第二章 盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理流程注解。在這兩篇中根據(jù)獲得土地的三種方式（招拍掛、劃撥、自有土地）又分為三篇相應(yīng)的辦理流程示意圖及辦理流程注解。2、 本冊將盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)辦理過程分為8階段（1、土地招拍掛項(xiàng)目 招拍掛出讓土地使用權(quán) 、環(huán)評(píng)審批 、項(xiàng)目核準(zhǔn) 、設(shè)計(jì)方案審批 、設(shè)計(jì)文件審查 、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、核發(fā)施工許可證 、竣工驗(yàn)收；2、劃撥用地項(xiàng)目核發(fā)規(guī)劃選址意見書 、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批 、項(xiàng)目核準(zhǔn)竣工驗(yàn)收 ；3、自有土地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（及用地預(yù)審） 、環(huán)評(píng)審批 、項(xiàng)目核準(zhǔn) 竣工驗(yàn)

3、收 。并對(duì)每個(gè)階段羅列的重點(diǎn)報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)說明。3、 重點(diǎn)報(bào)批、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的闡述分為：控制要點(diǎn)或緊前條件、重要報(bào)批環(huán)節(jié)、審批單位、審批時(shí)限、報(bào)送資料、相關(guān)表格、獲取文件。設(shè)計(jì)重點(diǎn)關(guān)注報(bào)送資料的表格等。4、 附頁為上海市上海市各區(qū)報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)中具有共性，同時(shí)需設(shè)計(jì)重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)。5、 指導(dǎo)冊中黑色斜粗體部分指與設(shè)計(jì)關(guān)系緊密的內(nèi)容，重點(diǎn)關(guān)注。6、 本冊第一章的流程示意圖中，藍(lán)色字體部分為三種土地獲取方式存在差異的地方。7、 本冊中帶下劃線的部分有鏈接設(shè)置，可按住CTRL，單擊查看詳細(xì)內(nèi)容。8、 盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)辦事指南可查詢網(wǎng)站：9、 資料更新機(jī)制：每半年更新一次即3月15和9月15日。第一

4、章：盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理流程示意圖3第一篇：土地招拍掛建設(shè)項(xiàng)目辦理流程圖示圖：3第二篇：劃撥用地建設(shè)項(xiàng)目辦理流程圖示圖：5第三篇：自有土地建設(shè)項(xiàng)目辦理流程圖示圖：6第二章：盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理流程注解7第一篇：土地招拍掛建設(shè)項(xiàng)目辦理流程注解：7一、概述7二、辦事流程工作指導(dǎo)8(一).土地獲取81、土地獲取8(二).環(huán)評(píng)審批：81、環(huán)評(píng)審批8(三).項(xiàng)目核準(zhǔn)：81、項(xiàng)目核準(zhǔn)82、項(xiàng)目報(bào)建IC卡申領(lǐng)83、建設(shè)用地規(guī)劃許可證94、建設(shè)項(xiàng)目有償用地審批及建設(shè)用地批準(zhǔn)書9(四).設(shè)計(jì)方案審批：91、設(shè)計(jì)招投標(biāo)（共性）92、方案征詢103、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案11(五).設(shè)計(jì)文件審查:131、擴(kuò)初征詢132、

5、抗震超限專項(xiàng)審批（共性）153、初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)154、申請(qǐng)擴(kuò)初批復(fù)155、施工圖審查16(六).核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：171、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證172、工程放樣復(fù)驗(yàn)：193、地名申請(qǐng)：194、申請(qǐng)編訂門弄(樓)號(hào)牌（公安派出所）：20(七).核發(fā)建設(shè)工程施工許可證：201、施工監(jiān)理招投標(biāo)備案：202、辦理防雷檢測：203、民用建筑節(jié)能審查備案登記：204、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案：205、申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程施工許可證：216、房屋面積預(yù)測報(bào)告：217、商品房預(yù)售許可證：21(八).竣工驗(yàn)收：211、地籍修測及地籍圖212、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證：223、竣工驗(yàn)收備案：224、新建住宅交

6、付使用：225、新建房屋初始權(quán)登記：236、新建房屋初始權(quán)登記：237、房地產(chǎn)所有權(quán)證：23第二篇：劃撥用地建設(shè)項(xiàng)目辦理流程注解：24一、概述24二、辦事流程工作指導(dǎo)25(一).核發(fā)項(xiàng)目選址意見書251、項(xiàng)目選址意見書25(二).用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批251、環(huán)評(píng)審批25(三).項(xiàng)目核準(zhǔn)：251、項(xiàng)目核準(zhǔn)252、項(xiàng)目報(bào)建IC卡申領(lǐng)25重要性：工程報(bào)建IC卡是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審批、招標(biāo)的鑰匙，具有非常重要的作用。26(四).設(shè)計(jì)方案審批261、設(shè)計(jì)招投標(biāo)262、方案征詢263、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案264、建設(shè)用地規(guī)劃許可證285、申請(qǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件286、申請(qǐng)房屋拆遷許可證審批287、申請(qǐng)劃撥用地決定

7、書29(五).設(shè)計(jì)文件審查29第三篇：自有土建設(shè)項(xiàng)目辦理流程注解：30一、概述30二、辦事流程工作指導(dǎo)31(一).規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（及用地預(yù)審）311、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求312、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審31(二).環(huán)評(píng)審批311、環(huán)評(píng)審批31(三).項(xiàng)目核準(zhǔn)31第一章：盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理流程示意圖招標(biāo)文件（房地）土地中標(biāo)通知書（房地）項(xiàng)目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）土地出讓合同（房地）環(huán)評(píng)審批（環(huán)保15/30/60）第一篇：土地招拍掛建設(shè)項(xiàng)目辦理流程圖示圖：項(xiàng)目報(bào)建（建交委、當(dāng)場） 30天 內(nèi) 招拍掛出土 地使用權(quán)、 環(huán)評(píng)審批、勘察招標(biāo)、備案 （市建材中心30）設(shè)計(jì)招標(biāo)、備案 （市建材中心30）擴(kuò)初批復(fù)（建交委15）施工

8、圖設(shè)計(jì)60/75初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)（建交委7日內(nèi)召開）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)（規(guī)土局20）方案設(shè)計(jì)60/75施工圖審查證（審圖公司15/30） 項(xiàng)目核準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局40） -方案征詢建設(shè)用地批準(zhǔn)書（房地局30） 設(shè)計(jì)方案審批-擴(kuò)初設(shè)計(jì)45/60結(jié)構(gòu)抗震超限文本 施工招標(biāo)、備案 （市建材中心30）監(jiān)理招標(biāo)、備案 （市建材中心30） 設(shè)計(jì)文件審查 -綠化設(shè)計(jì)審核衛(wèi)生防疫審核交警部門審核建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)（建交委15）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局25） 建設(shè)工程商品房預(yù)售許可證（房地局15） 規(guī)劃許可證申請(qǐng)編訂門弄（樓）號(hào)牌（公安10/15） -建筑工程放樣復(fù)驗(yàn) （規(guī)土局3/7）修建性詳細(xì)規(guī)

9、劃批復(fù)建筑工程施工許可證（建材中心15） 申請(qǐng)施工 許可證前30天內(nèi) 建設(shè)工程 施工許可證 -房屋面積預(yù)測報(bào)告（房地局65） 多層封頂、 3個(gè)月內(nèi)開工結(jié)構(gòu)施工 高層結(jié)構(gòu)2/3安裝、裝飾施工市政配套施工環(huán)保驗(yàn)收（環(huán)保局30）公安消防驗(yàn)收（公安17）防雷驗(yàn)收（氣象局5？）人防驗(yàn)收（民防辦5）建筑工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證 （規(guī)土局10）建筑工程竣工檔案驗(yàn)收（規(guī)土局30）建筑工程竣工驗(yàn)收備案（建交委15） 新建住宅交付使用許可證（房地局20） 竣工驗(yàn)收 - 新建房屋初始權(quán)登記（房地局30）房地產(chǎn)所有權(quán)證環(huán)評(píng)審批（環(huán)保15/30/60）第二篇：劃撥用地建設(shè)項(xiàng)目辦理流程圖示圖：選址意見書（規(guī)土局40）用地預(yù)

10、審（房地局15） 核發(fā)規(guī)劃 選址意見書、 用地預(yù)審項(xiàng)目核準(zhǔn)（發(fā)改委20） 環(huán)評(píng)審批、方案設(shè)計(jì)60/75初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)（建交委7日內(nèi)召開）擴(kuò)初批復(fù)（建交委15）施工圖設(shè)計(jì)60 項(xiàng)目核準(zhǔn)項(xiàng)目報(bào)建（建交委、當(dāng)場） - 、 設(shè)計(jì)招標(biāo)、備案 （市建材中心30）勘察招標(biāo)、備案 （市建材中心30）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)（規(guī)土局20） 設(shè)計(jì)方案審批 -擴(kuò)初設(shè)計(jì)45/60(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局20） 建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（房地局20）房屋拆遷許可（房地局20）劃撥用地決議書（房地局20）建設(shè)用地批準(zhǔn)書（房地局30）施工圖審查證（審圖公司15/30）施工招標(biāo)、備案 （市建材中心30）監(jiān)理招標(biāo)、備案

11、（市建材中心30） 設(shè)計(jì)文件審查 -建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局25） 以下節(jié)點(diǎn)均同招拍掛建設(shè)項(xiàng)目辦理流程圖示圖設(shè)計(jì)招標(biāo)、備案 （市建材中心30）項(xiàng)目報(bào)建（建交委、當(dāng)場） 擴(kuò)初批復(fù)（建交委15）施工圖設(shè)計(jì)60初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)（建交委7日內(nèi)召開）第三篇：自有土地建設(shè)項(xiàng)目辦理流程圖示圖：用地預(yù)審（房地局15）環(huán)評(píng)審批（環(huán)保15/30/60）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（規(guī)土局20） 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 及用地預(yù)審、 項(xiàng)目核準(zhǔn)（發(fā)改委20） 環(huán)評(píng)審批、 項(xiàng)目核準(zhǔn) - 方案設(shè)計(jì)60/75勘察招標(biāo)、備案 （市建材中心30）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)（規(guī)土局20） 設(shè)計(jì)方案審批 - 擴(kuò)初設(shè)計(jì)45/60(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)施工圖審查證

12、（審圖公司15/30）施工招標(biāo)、備案 （市建材中心30）監(jiān)理招標(biāo)、備案 （市建材中心30）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局25） 設(shè)計(jì)文件審查 - 以下節(jié)點(diǎn)均同招拍掛建設(shè)項(xiàng)目辦理流程圖示圖第二章：盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理流程注解第一篇：土地招拍掛建設(shè)項(xiàng)目辦理流程注解：一、 概述根據(jù)土地招拍掛項(xiàng)目核準(zhǔn)流程包括8個(gè)主要環(huán)節(jié)，具體是：1. 招拍掛出讓土地使用權(quán)土地使用權(quán)招拍掛出讓前，由市、區(qū)（縣）招拍辦向房地、投資、規(guī)土、環(huán)保、綠化、市容環(huán)衛(wèi)、公安（交通）、民防、衛(wèi)生、管線管理等部門書面征詢意見，各部門提出項(xiàng)目開發(fā)的有關(guān)技術(shù)參數(shù)、控制標(biāo)準(zhǔn)等管理建設(shè)要求，并書面反饋市、區(qū)（縣）招拍辦。各項(xiàng)管理建設(shè)要求應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、

13、拍賣、掛牌文件和出讓合同中明確告知土地使用權(quán)受讓人（項(xiàng)目建設(shè)單位）。 2. 環(huán)評(píng)審批在報(bào)送項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)前，項(xiàng)目單位憑土地中標(biāo)通知書（或者成交確認(rèn)書、土地出讓合同）先到環(huán)保部門申請(qǐng)辦理環(huán)評(píng)審批。 3. 項(xiàng)目核準(zhǔn)項(xiàng)目單位在獲得環(huán)評(píng)審批文件后，向項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)送項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，并附土地中標(biāo)通知書（或者成交確認(rèn)書、土地 出讓合同）、辦理審批等文件。核準(zhǔn)后，項(xiàng)目單位憑核準(zhǔn)文件分別向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可等手續(xù)；向房地管理部門申請(qǐng)辦理正式用地手續(xù)；向建設(shè)交通管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)。 4. 設(shè)計(jì)方案審批項(xiàng)目單位按照出讓合同的要求，組織編制設(shè)計(jì)方案并報(bào)送規(guī)劃管理部門審批。規(guī)

14、劃管理部門在收到設(shè)計(jì)方案后，將有關(guān)材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的相關(guān)部門的意見。 5. 設(shè)計(jì)文件審查項(xiàng)目單位按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和核準(zhǔn)報(bào)告，組織編制設(shè)計(jì)文件，報(bào)送建設(shè)交通管理部門。建設(shè)交通管理部門受理后 , 組織投資、規(guī)土、環(huán)保、綠化、公安（交通、消防）、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關(guān)部門進(jìn)行會(huì)審，或者書面征求各相關(guān)部門意見。會(huì)審后的意見反饋審圖公司。審圖公司按照設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)定，結(jié)合會(huì)審意見，出具審圖意見并報(bào)建設(shè)交通管理部門備案。 6. 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目建設(shè)單位取得建設(shè)交通管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃

15、管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復(fù)驗(yàn)。 7. 核發(fā)施工許可證項(xiàng)目建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向建設(shè)交通管理部門辦理施工監(jiān)理招投標(biāo)備案、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請(qǐng)核發(fā)施工許可證。8. 竣工驗(yàn)收建設(shè)工程竣工后，項(xiàng)目建設(shè)單位提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，可委托建設(shè)交通管理部門召集相關(guān)部門共同參與驗(yàn)收。具備條件的，項(xiàng)目建設(shè)單位到有關(guān)部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗(yàn)收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗(yàn)收備案、新建住宅交付使用許可等文件。建設(shè)單位可以自行組織竣工驗(yàn)收。二、辦事流程工作指導(dǎo) (一). 土地獲取 1、 土地獲取(二). 環(huán)評(píng)審批：1、 環(huán)評(píng)審批（1） 緊前條件：獲

16、得土地中標(biāo)通知書（或者成交確認(rèn)書、土地出讓合同）；（2） 內(nèi)容： (三). 項(xiàng)目核準(zhǔn)：1、 項(xiàng)目核準(zhǔn)（1） 緊前條件：獲得環(huán)評(píng)審批文件；（2） 內(nèi)容：2、 項(xiàng)目報(bào)建IC卡申領(lǐng)重要性：工程報(bào)建IC卡是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審批、招標(biāo)的鑰匙，具有非常重要的作用。（1） 緊前條件：獲得項(xiàng)目核準(zhǔn)文件批準(zhǔn)后30天內(nèi)；（2） 內(nèi)容： 3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證控制要點(diǎn)：地形圖用地范圍劃示必須清晰、用地性質(zhì)明確。（1） 緊前條件：獲得項(xiàng)目核準(zhǔn)文件；（2） 內(nèi)容：4、 建設(shè)項(xiàng)目有償用地審批及建設(shè)用地批準(zhǔn)書（1） 緊前條件：獲得項(xiàng)目核準(zhǔn)文件；（2） 內(nèi)容： (四). 設(shè)計(jì)方案審批：重要環(huán)節(jié)：設(shè)計(jì)招投標(biāo)、方案征詢、申請(qǐng)方案批

17、復(fù)、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證1、 設(shè)計(jì)招投標(biāo)（共性）控制要點(diǎn)：設(shè)計(jì)招投標(biāo)的進(jìn)行應(yīng)越早越好，設(shè)計(jì)合同備案的完成對(duì)設(shè)計(jì)單位尤為重要，是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行自我保護(hù)的最有效的措施。接觸項(xiàng)目后應(yīng)及早辦理設(shè)計(jì)招投標(biāo)手續(xù)。招投標(biāo)備案辦理時(shí)間不得晚于擴(kuò)初報(bào)審。（1） 緊前條件：獲得項(xiàng)目核準(zhǔn)文件；（2） 內(nèi)容：2、 方案征詢2.1 征詢部門:區(qū)自來水公司、區(qū)燃?xì)夤?、區(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水務(wù)局、區(qū)環(huán)衛(wèi)、區(qū)農(nóng)綠局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)教育局、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房地局、市空港辦2.2 征詢時(shí)間： 10-20個(gè)工作日2.3 提交資料：職能部門報(bào)送資料審核要點(diǎn)衛(wèi)生局1、 申請(qǐng)登記表2、 總平面圖

18、3、 地形圖4、 文本5、 文本中含日照分析報(bào)告6、 中標(biāo)通知書或土地出讓合同（立項(xiàng)批文）7、 修詳批復(fù)1、 間距符合規(guī)范；2、 標(biāo)明與周邊相鄰建筑的距離；3、 日照滿足規(guī)范；4、 充分考慮商鋪、會(huì)所、泳池等公建對(duì)衛(wèi)生的設(shè)計(jì)需求；5、 本文蓋出圖章、建筑師資質(zhì)章、設(shè)計(jì)院章。審批時(shí)限：5天環(huán)衛(wèi)1、 總平面圖2、 文本3、 修詳批復(fù)1、垃圾收集站及道班房是否符合標(biāo)準(zhǔn)；2、垃圾房前留12*12米倒車位。農(nóng)綠局1、 總平面圖2、 文本3、 綠化分析圖（綠地面積和尺寸標(biāo)注清楚）4、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖5、 中標(biāo)通知書或土地出讓合同（立項(xiàng)批文）6、 修詳批復(fù)1、 綠化率不小于35%，集中綠地率不少于

19、15%；2、 停車位綠地不計(jì)入綠化，綠化分析圖須標(biāo)注每一塊綠地位置、尺寸及面積；3、 小區(qū)內(nèi)水體若硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積不計(jì)綠地面積，非硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積按50%計(jì)入綠地面積。審批時(shí)限：10天交通（區(qū)、市）1、 總平面圖（需標(biāo)明每個(gè)停車位）2、 文本3、 修詳批復(fù)1、 出入口的設(shè)置；2、 停車數(shù)量；3、 道路寬度。水務(wù)局（兩個(gè)部門）1、 總平面圖2、 文本3、 修詳批復(fù)1、 文本中含給排水章節(jié)，附給排水總平面圖；2、 雨污水分流、污廢分流設(shè)計(jì)按標(biāo)準(zhǔn)、水量、方向。民防辦1、 總平面圖2、 文本3、 修詳批復(fù)4、 中標(biāo)通知書和出讓合同5、 分層面積表6、 申請(qǐng)表1、 分層面積表要蓋設(shè)計(jì)

20、單位和建設(shè)單位章；2、 總平面圖加蓋出圖章。房地局1、 詳規(guī)批文及附圖2、 總平面圖3、 文本4、 公建配套情況表5、 建筑部分光盤1、小區(qū)圍墻必須透空透綠，2、管線必須入地敷設(shè)，3、公建配套設(shè)施滿足規(guī)范。教育局1、 總平面圖2、 文本3、 修詳批文涉及到教育配套（如學(xué)校、幼兒園）需送審節(jié)能辦1、 總平面圖2、 文本3、 修詳批文文本中是否含節(jié)能內(nèi)容鎮(zhèn)政府1、 總平面圖2、 文本1、 退界是否符合規(guī)范，2、 公建配套是否滿足規(guī)劃要求。備注水、電、煤 、電話、有線電視配套公司征詢。2.4 獲取文件 方案征詢意見3、 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 控制要點(diǎn)：容積率、覆蓋率、綠地率35%、集中綠地率15%、

21、總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面積（含商業(yè)，居委、青少年老年活動(dòng)用房等符合千人指標(biāo)，物業(yè)管理用房按0.2%配置），建筑退界、間距、日照分析3.1 審批單位：規(guī)土局3.2 審批時(shí)限：20個(gè)工作日3.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1設(shè)計(jì)單位上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案送審表（紙質(zhì)原件、電子報(bào)件包各一份）2設(shè)計(jì)單位1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用0.3mm的紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章：建設(shè)基地用地界限；周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）；各項(xiàng)規(guī)劃控制線；擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角點(diǎn)軸線標(biāo)號(hào)；基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離

22、、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見報(bào)送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖)（一份）；3設(shè)計(jì)單位市測繪院或其指定代理點(diǎn)提供的電子地形圖（如前一階段已報(bào)送，則略）；4設(shè)計(jì)單位1/500或1/1000建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖（圖紙二份，市局審批三份、CAD格式光盤一份）；，總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國家和本市方案出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；5設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)方案圖（含平面、立面、剖面，CAD格式光盤一份）及設(shè)計(jì)說明文本，圖紙應(yīng)符合國家和本市設(shè)計(jì)方案出圖、文本制作標(biāo)準(zhǔn)，

23、并加蓋建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章（二套）；涉及文物保護(hù)單位或優(yōu)秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的裝修工程，須加送反映建筑外立面的照片或圖片資料（二套）；6設(shè)計(jì)單位分層面積表（二份）7設(shè)計(jì)單位涉及高層建筑或者周邊有住宅、文教衛(wèi)生建筑的，須加送有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報(bào)告（原件二份）；8設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)方案修改后再次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃管理部門前次審核意見要求為準(zhǔn)9建設(shè)單位可行性研究報(bào)告或其他計(jì)劃批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件各一份，文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的裝修工程除外）；11建設(shè)單位國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）

24、合同文本及附圖（復(fù)印件各一份）12建設(shè)單位國有土地使用權(quán)有償出讓合同等文件中，要求申請(qǐng)單位送審的其它相關(guān)文件、圖紙注意事項(xiàng)：l 電子報(bào)建光盤從上海規(guī)劃網(wǎng)站上下載（）。按滬規(guī)信（2004）1190號(hào)要求執(zhí)行。l 設(shè)計(jì)圖光盤內(nèi)容含所有圖紙內(nèi)容，光盤表面加蓋設(shè)計(jì)院出圖章。l 紙質(zhì)地形圖：用墨線標(biāo)注總圖內(nèi)容：1）建設(shè)基地界限；2）周邊地形（現(xiàn)狀和待建建筑位置）；3）各項(xiàng)規(guī)劃控制線；4）擬建建筑位置；5）基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、道路交通（周邊道路用紅線劃示，標(biāo)出路寬和中心線）。l 總圖和方案文本必須加蓋建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和注冊建筑師印章，總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及

25、要求同地形圖。l 方案送審表及分層面積表加蓋設(shè)計(jì)院章。l 建筑間距必須滿足規(guī)劃要求，日照分析必須準(zhǔn)確，如滿足60分鐘不滿足65分鐘日照需提供承諾書，承諾書需設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位共同蓋章。l 集中綠地率達(dá)到15%，綠化率達(dá)35%，停車率達(dá)100%即可，數(shù)據(jù)不宜過大。l 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)必須符合詳規(guī)批復(fù)要求。l 商業(yè)要求集中設(shè)計(jì)并退道路紅線10米，不許結(jié)合住宅建設(shè)底商。3.4 相關(guān)表格3.5 獲取文件 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核意見或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)1份； 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)附圖1張。(五). 設(shè)計(jì)文件審查: 重要環(huán)節(jié)：擴(kuò)初征詢、抗震超限專項(xiàng)審查、初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)、申請(qǐng)擴(kuò)初批復(fù)、施工圖審查1、

26、 擴(kuò)初征詢1.1 征詢部門：區(qū)規(guī)土局、區(qū)消防局、區(qū)自來水公司、區(qū)燃?xì)夤?、區(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水務(wù)局、區(qū)環(huán)衛(wèi)、區(qū)農(nóng)綠局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)教育局、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房地局、區(qū)防雷辦、區(qū)發(fā)改委、市抗震辦。1.2 征詢時(shí)間：20個(gè)工作日1.3 報(bào)送資料：職能部門報(bào)送資料審核要點(diǎn)衛(wèi)生局1、 申請(qǐng)登記表2、 總平面圖3、 地形圖4、 文本5、 日照分析報(bào)告6、 批文（方案征詢、批復(fù)）1、 間距符合規(guī)范；2、 標(biāo)明與周邊相鄰建筑的距離；3、 日照滿足規(guī)范；4、 充分考慮商鋪、會(huì)所、泳池等公建對(duì)衛(wèi)生的設(shè)計(jì)需求；5、文本加蓋出圖章和建筑師資質(zhì)章;6、 地形圖上劃示用地范圍并

27、蓋建設(shè)單位章；7、 衛(wèi)生局方案征詢意見單加蓋建設(shè)單位章。環(huán)衛(wèi)1、 總平面圖2、 文本3、 方案征詢、批復(fù)1、垃圾收集站及道班房是否符合標(biāo)準(zhǔn)；2、垃圾房前留12*12米倒車位。農(nóng)綠局1、總平面圖2、文本3、綠化分析圖4、計(jì)委批文、方案批復(fù)、綠化方案審核征詢意見單5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖1、 綠化率不小于35%，集中綠地率不少于15%；2、停車位綠地不計(jì)入綠化，綠化分析圖須標(biāo)注每一塊綠地位置、尺寸及面積；3、小區(qū)內(nèi)水體若硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積不計(jì)綠地面積，非硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積按50%計(jì)入綠地面積。交通（市）1、 總平面圖2、 文本3、方案征詢、批復(fù)1、出入口的設(shè)置；2、停車數(shù)量。民

28、防辦1、 總平面圖2、文本3、方案征詢、批復(fù)4、 建筑分層面積表1、建筑分層面積表加蓋設(shè)計(jì)單位和建筑單位公章。文廣局1、總平面圖2、文本1、 按滬閔住發(fā)（2003）21號(hào)關(guān)于下發(fā)閔行區(qū)雙向有線電視設(shè)計(jì)及暗埋管線鋪設(shè)技術(shù)要求的通知要求設(shè)計(jì)，2、 充分考慮商鋪、會(huì)所等公建對(duì)有線電視的需求。房地局1、 總平面圖2、文本3、建筑部分光盤4、方案征詢、批復(fù)及附圖5、配套情況說明表1、小區(qū)圍墻必須透空透綠，2、管線必須入地敷設(shè)，3、公建配套設(shè)施滿足規(guī)范。水務(wù)局1、 總平面圖2、 文本3、 地形圖4、 方案征詢、批復(fù)教育局1、 總平面圖2、 文本節(jié)能辦1、 總平面圖2、 文本3、 方案征詢、批復(fù)文本中建筑節(jié)

29、能報(bào)告書鎮(zhèn)政府1、 總平面圖2、 文本1、 退界是否符合規(guī)范，2、 公建配套是否滿足規(guī)劃要求。規(guī)土局1、 總平面圖2、 文本3、 方案征詢、批復(fù)1、與方案批復(fù)指標(biāo)是否一致建管局1、 擴(kuò)初申請(qǐng)報(bào)告2、 國有土地出讓合同3、 用地批準(zhǔn)書4、 總平面圖1份5、 文本1份6、 圖紙光盤1張7、 高層附日照分析報(bào)告2本8、 可研批復(fù)9、 各部門征詢意見單1、 退界符合規(guī)范，2、 間距滿足規(guī)范，總圖和地形圖上每棟樓之間的間距標(biāo)注清楚，3、 日照滿足規(guī)范，4、 容積率符合詳規(guī)指標(biāo)，5、 公建配套滿足規(guī)范。6、 綠化率大于35%，集中綠地率大于15%1.4 獲取文件擴(kuò)初階段各部門初步意見2、 抗震超限專項(xiàng)審批

30、（共性）控制要點(diǎn)：通常與初步設(shè)計(jì)進(jìn)度同步，最晚在初設(shè)結(jié)束后一周內(nèi)完成抗震超限審查資料的準(zhǔn)備?？拐鸪迣徟ㄟ^批文是初設(shè)批文重要的組成部分，需醒甲方提前一周與市抗震辦接觸，完成報(bào)批程序。（1） 內(nèi)容： 3、 初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)（1） 緊前條件：獲得規(guī)劃部門簽發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審核意見、完成全套初步設(shè)計(jì)文本（須蓋擴(kuò)初出圖專業(yè)章）、建委建設(shè)規(guī)劃處認(rèn)可，并由建設(shè)單位委托項(xiàng)目所在地的建委科技委組織專家進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)預(yù)審；（2） 內(nèi)容： 4、 申請(qǐng)擴(kuò)初批復(fù)控制要點(diǎn)：必要條件（設(shè)計(jì)方案批復(fù)、設(shè)計(jì)、勘察合同備案）；擴(kuò)初批復(fù)是工程施工項(xiàng)目發(fā)包、簽訂施工合同、施工圖審查的必要條件。4.1 審批單位：市建交委、計(jì)劃委4.2

31、 審批時(shí)限：審查會(huì)通過后的15個(gè)工作日內(nèi)給予正式批復(fù)4.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位擴(kuò)初申請(qǐng)報(bào)告及請(qǐng)示單2建設(shè)單位國有土地出讓合同3建設(shè)單位項(xiàng)目建議書及可研批復(fù)4建設(shè)單位相關(guān)部門擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段審核意見5建設(shè)單位原設(shè)計(jì)方案批文及總平面圖（包括所附總平圖及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)）6建設(shè)單位土地批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）7設(shè)計(jì)單位擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本（總平面圖及單位平、立、剖面2套），加蓋市建委統(tǒng)一頒發(fā)的出圖專用章及執(zhí)業(yè)注冊章8設(shè)計(jì)單位總平面藍(lán)圖1份9設(shè)計(jì)單位投資概算書1份10設(shè)計(jì)單位初步設(shè)計(jì)圖紙電子光盤1份4.4 3.4 獲取資料初步設(shè)計(jì)批復(fù)5、 施工圖審查5.1 審查部門：審圖公司（包括人防審圖公司）5.

32、2 審查時(shí)間：20個(gè)工作日5.3 報(bào)送資料：職能部門責(zé)任單位提供資料清單審圖公司（施工圖審查）建設(shè)單位1、立項(xiàng)批文建設(shè)單位2、報(bào)建編號(hào)（IC卡）建設(shè)單位3、勘查、設(shè)計(jì)備案號(hào)建設(shè)單位4、擴(kuò)初批復(fù)設(shè)計(jì)單位5、全套施工報(bào)建圖設(shè)計(jì)單位6、建筑節(jié)能計(jì)算書（含電子光盤）及備案表設(shè)計(jì)單位7、其他各專業(yè)計(jì)算書注：設(shè)計(jì)單位提供圖紙底圖蓋設(shè)計(jì)單位施工圖專用章及注冊章，計(jì)算書等蓋設(shè)計(jì)專用章。衛(wèi)生局（建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核）建設(shè)單位1、 申請(qǐng)表建設(shè)單位2、 初步設(shè)計(jì)、方案批復(fù)復(fù)印件設(shè)計(jì)單位3、 施工圖設(shè)計(jì)文件（含地形圖、總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)圖、給排水設(shè)計(jì)圖、工藝設(shè)計(jì)圖、設(shè)備布置圖）設(shè)計(jì)單位4、 日照分析

33、報(bào)告公安局（建筑消防設(shè)計(jì)施工圖建筑部分審查）建設(shè)單位1、 上海市建筑功能工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表設(shè)計(jì)單位2、 總平面圖及說明設(shè)計(jì)單位3、 建筑的平面圖、立面圖、剖面圖及說明設(shè)計(jì)單位4、 有防火要求的暖通空調(diào)、電氣（包括防雷）、工藝流程、設(shè)備布置圖及說明設(shè)計(jì)單位5、 消防給水圖及說明設(shè)計(jì)單位6、 報(bào)送資料電子光盤1張民防辦建設(shè)單位1、 申請(qǐng)表設(shè)計(jì)單位2、 初步設(shè)計(jì)批復(fù)設(shè)計(jì)單位3、 建筑施工總平面圖設(shè)計(jì)單位4、 民防工程建筑平面施工圖設(shè)計(jì)單位5、 建筑分層面積表5.4 相關(guān)表格 5.5 獲取文件施工圖審查通過證書及相關(guān)審查意見(六). 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：1、 申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證控制要點(diǎn)：容

34、積率、覆蓋率、綠地率35%、集中綠地率15%、總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面積及布局、建筑退界、間距、日照分析1.1 審核單位：規(guī)土局 1.2 審核時(shí)限：25個(gè)工作日 1.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1設(shè)計(jì)單位上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（建構(gòu)筑物工程）（紙質(zhì)原件、電子報(bào)件包各一份）2設(shè)計(jì)單位1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用0.3mm的紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章：（1）建設(shè)基地用地界限；（2）周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）；（3）各項(xiàng)規(guī)劃控制線；（4）擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角點(diǎn)軸線標(biāo)號(hào)；（5）基地內(nèi)外的

35、建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見報(bào)送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖)（四份）3設(shè)計(jì)單位1/500或1/1000建筑施工總平面圖，總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國家和本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位“工程施工圖設(shè)計(jì)出圖”專用章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章；（三份，并送電子盤片一份）4設(shè)計(jì)單位建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄單），圖紙須符合國家和本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋設(shè)計(jì)單位“工程施工圖設(shè)計(jì)出圖”專用章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章（三套）5設(shè)計(jì)單位基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及

36、樁位平面布置圖，圖紙須加蓋設(shè)計(jì)單位“工程施工圖設(shè)計(jì)出圖”專用章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊建筑師印章（各三套）6設(shè)計(jì)單位用于項(xiàng)目公示的建設(shè)工程平面示意圖（二份）7設(shè)計(jì)單位屬高層建筑項(xiàng)目的，須加送有相應(yīng)資質(zhì)部門編制的日照分析報(bào)告（原件一份）8設(shè)計(jì)單位屬住宅建設(shè)項(xiàng)目的，須加送公建配套協(xié)議（原件一份）9設(shè)計(jì)單位建筑工程概預(yù)算書（原件及復(fù)印件各一份）10建設(shè)單位批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件或其他計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件一份、經(jīng)原件核對(duì)無誤）11建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)及附圖（復(fù)印件一份）12建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)中要求征詢的相關(guān)單位施工圖審核意見單（消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等）（原件

37、各一份）13建設(shè)單位因建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料14設(shè)計(jì)單位電子報(bào)備光盤（含上述內(nèi)容）一份1.4 相關(guān)表格1.5 獲取文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證1份； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附圖（地形圖及總平面圖各一份、施工圖一套）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目表1份； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的示意圖1份； 上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表1份； 上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)表1份。2、 工程放樣復(fù)驗(yàn)： 2.1 辦理部門：規(guī)土局2.2 辦理時(shí)間：住宅3個(gè)工作日，非住宅7個(gè)工作日2.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)表（紙質(zhì)原件、電子報(bào)件包各一份）2建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證

38、及其附件3建設(shè)單位規(guī)劃紅線測繪成果4建設(shè)單位放樣資料2.4 相關(guān)表格2.5 獲取文件經(jīng)驗(yàn)收合格核發(fā)放樣復(fù)驗(yàn)結(jié)論單1份3、 地名申請(qǐng)：控制要點(diǎn)：所起地名必須符合地名命名規(guī)定（有詳細(xì)規(guī)定）3.1 審批單位：區(qū)規(guī)土局地名辦3.2 審批時(shí)限：1個(gè)月3.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告2份2建設(shè)單位建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖2份3建設(shè)單位立項(xiàng)批復(fù)2份（或中標(biāo)通知書）4建設(shè)單位地形圖3份5設(shè)計(jì)單位總平面圖2份6建設(shè)單位地名命名、更名申請(qǐng)表2份4、 申請(qǐng)編訂門弄(樓)號(hào)牌（公安派出所）：(七). 核發(fā)建設(shè)工程施工許可證：重要環(huán)節(jié)：施工監(jiān)理招投標(biāo)備案、防雷工程檢測.驗(yàn)收、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)

39、督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程施工許可證1、 施工監(jiān)理招投標(biāo)備案：2、 辦理防雷檢測：2.1 辦理單位：防雷辦2.2 辦理時(shí)限：10天2.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位項(xiàng)目批復(fù)2建設(shè)單位施工圖審查通過項(xiàng)目表3設(shè)計(jì)單位建筑總平面圖、施工總說明4設(shè)計(jì)單位電氣設(shè)計(jì)說明、防雷接地圖、低壓配電系統(tǒng)圖2.4 獲取文件防雷工程設(shè)計(jì)審核意見書3、 民用建筑節(jié)能審查備案登記：4、 建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案：（1） 內(nèi)容：5、 申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程施工許可證：（1） 內(nèi)容： 6、 房屋面積預(yù)測報(bào)告：控制要點(diǎn)：提醒業(yè)主商品房預(yù)售和出售的定價(jià)依據(jù)，如有錯(cuò)誤，將在信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)上都將蒙受損失；

40、了解勘丈計(jì)算過程和方法，特別是對(duì)公用部位是否漏計(jì)和錯(cuò)計(jì)；對(duì)陽臺(tái)，挑廊，夾層，傾斜立面，外墻應(yīng)計(jì)厚度，半開放空間，挑空客廳等容易混淆的計(jì)算方法是否存在理解差異；數(shù)據(jù)的小數(shù)點(diǎn)位數(shù)是否與銷售常規(guī)符合；拆分面積數(shù)據(jù)累計(jì)后是否與總面積數(shù)據(jù)吻合，預(yù)測和實(shí)測數(shù)據(jù)誤差是否在預(yù)售合同容許范圍內(nèi)等等。發(fā)現(xiàn)問題隨即與勘丈單位的經(jīng)辦人當(dāng)面洽談溝通，及時(shí)更正。（1） 內(nèi)容：7、 商品房預(yù)售許可證：控制要點(diǎn)：銷售計(jì)劃，各項(xiàng)目第一次預(yù)售必須提前3個(gè)月知會(huì)，便于辦理新開工計(jì)劃、配套費(fèi)的申請(qǐng)及繳納、施工計(jì)劃等，信息系統(tǒng)的維護(hù)鑒證（預(yù)售）條件：多層結(jié)構(gòu)封頂、高層結(jié)構(gòu)2/3（1） 內(nèi)容：(八). 竣工驗(yàn)收：重要環(huán)節(jié)：地籍修測及地籍

41、圖、辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗(yàn)收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗(yàn)收備案、新建住宅交付使用許可、大產(chǎn)證辦理1、 地籍修測及地籍圖控制要點(diǎn)：實(shí)測面積與預(yù)售合同面積的差異控制在合同約定范圍2.1 受理單位：房地局交易中心測繪中心2.2 受理時(shí)限：2個(gè)月2.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請(qǐng)表2建設(shè)單位土地證3建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目表4建設(shè)單位房屋竣工平面圖（蓋竣工章）5設(shè)計(jì)單位房屋公用部位使用說明6建設(shè)單位門牌號(hào)碼批文7建設(shè)單位竣工規(guī)劃驗(yàn)收測量光盤2、 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證：（1） 內(nèi)容：3、 竣工驗(yàn)收備案：控制要點(diǎn)：工程竣工驗(yàn)收已合格，并完成工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；工程質(zhì)

42、量監(jiān)督機(jī)構(gòu)已出具工程工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；已辦理工程監(jiān)理合同登記核銷及施工合同（總包、專業(yè)分包和勞務(wù)分包合同）備案核銷手續(xù)；散裝水泥專項(xiàng)資金等已結(jié)算。（1） 內(nèi)容：4、 新建住宅交付使用：控制要點(diǎn)：水、電、煤、電話、有線電視、寬帶等配套完畢；現(xiàn)場綠化工程和道路工程（1） 內(nèi)容： 5、 新建房屋初始權(quán)登記：（1） 內(nèi)容： 6、 新建房屋初始權(quán)登記：（1） 內(nèi)容：7、 房地產(chǎn)所有權(quán)證：（1） 內(nèi)容：第二篇：劃撥用地建設(shè)項(xiàng)目辦理流程注解：一、 概述 劃撥用地項(xiàng)目核準(zhǔn)流程（見附件2）包括8個(gè)主要環(huán)節(jié)，具體是： 1. 核發(fā)規(guī)劃選址意見書以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，項(xiàng)目單位在報(bào)送核準(zhǔn)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)前，向規(guī)劃管理

43、部門申請(qǐng)核發(fā)規(guī)劃選址意見書。 2. 用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批項(xiàng)目單位憑規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃選址意見書，分別向房地管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審；向環(huán)保部門申請(qǐng)辦理環(huán)評(píng)審批。 3. 項(xiàng)目核準(zhǔn)完成上述相關(guān)手續(xù)后，項(xiàng)目單位向項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)送項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，并附規(guī)劃選址意見、用地預(yù)審、環(huán)評(píng)審批等文件。 核準(zhǔn)后，項(xiàng)目單位憑核準(zhǔn)文件分別向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理設(shè)計(jì)方案審批；向房地管理部門申請(qǐng)辦理正式用地手續(xù)；向建設(shè)交通管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)。 4. 設(shè)計(jì)方案審批項(xiàng)目單位按照規(guī)劃選址意見的要求，組織編制設(shè)計(jì)方案并報(bào)送規(guī)劃管理部門審批。規(guī)劃管理部門在收到設(shè)計(jì)方案后，將有關(guān)材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的相關(guān)部門的意見。 設(shè)計(jì)方案審批通過后，向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可等手續(xù)5. 設(shè)計(jì)文件審查項(xiàng)目單位按照批準(zhǔn)的設(shè)