汽配城相關(guān)案例研究20160810

1、1汽配城案列汽配城案列20160810201608102附件附件汽車(chē)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園市調(diào)汽車(chē)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園市調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈研究結(jié)果產(chǎn)業(yè)鏈研究結(jié)果 問(wèn)卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)及市調(diào)結(jié)論分析問(wèn)卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)及市調(diào)結(jié)論分析 國(guó)內(nèi)外案例研究國(guó)內(nèi)外案例研究汽車(chē)園各功能規(guī)模經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)汽車(chē)園各功能規(guī)模經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議3【鄂爾多斯銅川汽車(chē)博覽園鄂爾多斯銅川汽車(chē)博覽園】按照產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車(chē)銷(xiāo)按照產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車(chē)銷(xiāo)售、服務(wù)、物流、文化、展覽于一體的綜合性汽車(chē)貿(mào)易與服務(wù)產(chǎn)業(yè)售、服務(wù)、物流、文化、展覽于一體的綜合性汽車(chē)貿(mào)易與服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)園區(qū)n總規(guī)劃面積15平方公里，以汽車(chē)商貿(mào)服務(wù)功能為主，

2、圍繞汽車(chē)主題匯集了4S品牌、乘用車(chē)、商用車(chē)及工程機(jī)械展銷(xiāo)與服務(wù)、汽車(chē)主題公園和物流信息港等十大功能區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介可借鑒點(diǎn)可借鑒點(diǎn)n規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，結(jié)合大、小車(chē)主要?jiǎng)泳€合理布置功能區(qū)，有機(jī)聯(lián)系又互不干擾以風(fēng)情街區(qū)的形式打造汽配城，建筑以層為主，一二層為商鋪，三四層為配套居住，獨(dú)具特色n開(kāi)發(fā)策略充分考慮現(xiàn)有市場(chǎng)基礎(chǔ)優(yōu)先啟動(dòng)汽配園，先期物業(yè)全部銷(xiāo)售以快速回現(xiàn)，返租兩年，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，后期考慮自持園區(qū)總體功能分區(qū)圖園區(qū)總體功能分區(qū)圖乘用車(chē)配件園乘用車(chē)配件園在建重卡配件城在建重卡配件城園區(qū)入口園區(qū)入口沙盤(pán)展示沙盤(pán)展示4【北京西郊汽配城北京西郊汽配城】以汽配銷(xiāo)售為核心，綜合文化、服務(wù)等打造現(xiàn)以汽

3、配銷(xiāo)售為核心，綜合文化、服務(wù)等打造現(xiàn)代化汽車(chē)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)代化汽車(chē)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) n占地面積10萬(wàn)平方米，建筑面積5萬(wàn)平方米，目前有5個(gè)汽車(chē)配件專業(yè)廳，1個(gè)汽車(chē)精品大廳，兩座現(xiàn)代化專業(yè)大廈，擁有經(jīng)銷(xiāo)商近千戶，是北京最早的汽配市場(chǎng)之一，也是京西最大的“大三S”汽車(chē)園區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介可借鑒點(diǎn)可借鑒點(diǎn)n規(guī)劃布局分區(qū)明確，按功能使用及需求頻度布局，最常用的小型車(chē)靠近主要道路、主入口，重型車(chē)、精品等需求量較低的布置汽配城內(nèi)部，管理大廈置于最內(nèi)n開(kāi)發(fā)策略先滿足最高需求量的小、中型車(chē)的汽配大廈的建設(shè)，輪胎區(qū)保證快修及供應(yīng)，精品大廈、綜合大廈在后期完成注：精品大廈、綜合大廈尚未完工物流區(qū)物流區(qū)在建重卡配件城在建

4、重卡配件城園區(qū)入口園區(qū)入口效果展示效果展示園區(qū)總體功能分區(qū)圖園區(qū)總體功能分區(qū)圖停停車(chē)車(chē)場(chǎng)場(chǎng)物物流流區(qū)區(qū)輪胎區(qū)輪胎區(qū)二手車(chē)交易區(qū)二手車(chē)交易區(qū)汽配汽配大廈大廈汽保汽保大廈大廈精品精品大廈大廈綜合綜合大廈大廈公園公園廣場(chǎng)廣場(chǎng)汽配汽配大廈大廈汽保大廈汽保大廈5【竇店汽車(chē)城竇店汽車(chē)城】采用信貸、保險(xiǎn)、掛靠、驗(yàn)車(chē)、上牌等一站式的整采用信貸、保險(xiǎn)、掛靠、驗(yàn)車(chē)、上牌等一站式的整車(chē)銷(xiāo)售模式，同時(shí)提供完善的售后保障服務(wù)的多品牌貨車(chē)車(chē)銷(xiāo)售模式，同時(shí)提供完善的售后保障服務(wù)的多品牌貨車(chē)4S4S店集群店集群 n占地面積200多畝，已先后建成了北汽福田、江淮汽車(chē)、中國(guó)重汽、陜汽重卡、北方奔馳五家在北京地區(qū)最標(biāo)準(zhǔn)的集銷(xiāo)售、服

5、務(wù)、配件于一體的重卡4S-A1類(lèi)店集群。售后服務(wù)年維修量可在15000臺(tái)次，汽車(chē)城內(nèi)設(shè)有大型配件庫(kù)房，配件齊全，配件儲(chǔ)備超過(guò)了1000萬(wàn)元以上 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介可借鑒點(diǎn)可借鑒點(diǎn)n規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，采用前店后場(chǎng)的形式，利于形象展示，主要功能分為新車(chē)區(qū)、4S店、維修區(qū)新車(chē)區(qū)新車(chē)區(qū)維修區(qū)維修區(qū)品牌品牌4S4S店店4S4S店內(nèi)展示店內(nèi)展示功能分區(qū)示意功能分區(qū)示意新車(chē)區(qū)新車(chē)區(qū)4S店店4S店店4S店店4S店店4S店店4S店店維修區(qū)維修區(qū)庫(kù)房庫(kù)房庫(kù)房庫(kù)房6【北京五方天雅汽配用品城北京五方天雅汽配用品城】以批發(fā)為主、批零兼營(yíng)的汽配集散以批發(fā)為主、批零兼營(yíng)的汽配集散地地規(guī)劃布局n功能分區(qū)整潔有序，市場(chǎng)管理規(guī)

6、范n將檢測(cè)中心、車(chē)管所設(shè)置在入口處，帶來(lái)強(qiáng)大的人氣集聚效應(yīng)； 4S品牌汽車(chē)專營(yíng)設(shè)置在詔示性強(qiáng)的位置，以有利于新車(chē)發(fā)布和廣告推廣n汽修店面寬進(jìn)深短，約為8m*6m，一層為配件銷(xiāo)售及倉(cāng)儲(chǔ)，二樓為辦公n開(kāi)發(fā)策略n分2期開(kāi)發(fā)，一期汽車(chē)配件市場(chǎng)、二期汽車(chē)用品市場(chǎng)（汽車(chē)用品超市4條特色街區(qū)）n汽車(chē)用品連鎖超市，與國(guó)內(nèi)外汽車(chē)用品生產(chǎn)商、供應(yīng)商聯(lián)手，開(kāi)創(chuàng)國(guó)內(nèi)汽車(chē)用品自選超市經(jīng)營(yíng)新模式檢測(cè)中心檢測(cè)中心京朝車(chē)管所京朝車(chē)管所轎車(chē)轎車(chē)4S4S店店7000 7000 4000 4000 3500 3500 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介可借鑒點(diǎn)可借鑒點(diǎn)【區(qū)位】位于京哈高速和東五環(huán)交匯處的五方橋西南側(cè)【規(guī)?！拷?jīng)營(yíng)面積25萬(wàn)平方米【特色

7、】北方最大“以批發(fā)為主、批零兼營(yíng)”的進(jìn)口國(guó)產(chǎn)配件及汽車(chē)用品批發(fā)總部基地汽車(chē)用品超市汽車(chē)用品超市汽車(chē)用品超市汽車(chē)用品超市6000 6000 7【北京北京AUTO MALLAUTO MALL汽車(chē)基地汽車(chē)基地】北京高檔大型汽車(chē)、汽配交易中心，北京高檔大型汽車(chē)、汽配交易中心，密布汽車(chē)、配件、維修、美容裝飾、密布汽車(chē)、配件、維修、美容裝飾、4s4s店等多種產(chǎn)業(yè)種類(lèi)店等多種產(chǎn)業(yè)種類(lèi)n占地30萬(wàn)平方米，由20萬(wàn)平方米的國(guó)際化汽配MALL和5A寫(xiě)字樓和五星級(jí)酒店組成，它創(chuàng)新了“大4S店”的概念并成功實(shí)施。項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介可借鑒點(diǎn)可借鑒點(diǎn)n規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，采用“三區(qū)一園”規(guī)劃理念，將銷(xiāo)售與汽配、維修獨(dú)立分

8、開(kāi)綠化面積占建筑面積的1/2，建筑形式全部為三至五層的全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，是少見(jiàn)的低密度建筑n 開(kāi)發(fā)策略借鑒該園區(qū) “大4S店”的概念，形成本項(xiàng)目特有的創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式園區(qū)總體功能分區(qū)圖園區(qū)總體功能分區(qū)圖乘用車(chē)配件園乘用車(chē)配件園快修區(qū)快修區(qū)休閑娛樂(lè)區(qū)休閑娛樂(lè)區(qū)汽車(chē)裝飾區(qū)汽車(chē)裝飾區(qū)汽汽配配大大廈廈快修區(qū)快修區(qū)Auto Auto mallmall展銷(xiāo)區(qū)展銷(xiāo)區(qū)汽汽車(chē)車(chē)裝裝飾飾招商招商中心中心西國(guó)西國(guó)貿(mào)大貿(mào)大酒店酒店典典當(dāng)當(dāng)公公司司D D區(qū)區(qū) 汽車(chē)汽車(chē)文化公園文化公園C C區(qū)區(qū) 4S4S店集群店集群汽車(chē)裝飾汽車(chē)裝飾8【北京漢龍貨運(yùn)中心北京漢龍貨運(yùn)中心】作為北京最早的和最知名的貨運(yùn)物流中心作為北京最早的和最知名

9、的貨運(yùn)物流中心，漢龍?jiān)诠δ芊謪^(qū)方面做的十分明確，漢龍?jiān)诠δ芊謪^(qū)方面做的十分明確大大戶戶型型區(qū)區(qū)精品戶型區(qū)精品戶型區(qū)小小戶戶型型區(qū)區(qū)停停車(chē)車(chē)場(chǎng)場(chǎng)地磅地磅配配套套區(qū)區(qū)入口入口n北京漢龍貨運(yùn)中心緊鄰北京西南五環(huán)，京開(kāi)路，總占地25萬(wàn)平米，擁有商戶200多家，是北京最早的也是最知名的貨運(yùn)物流中心。項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介可借鑒點(diǎn)可借鑒點(diǎn)n規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，各個(gè)不同的戶型區(qū)互不干擾，停車(chē)場(chǎng)緊鄰小戶型區(qū)和配套區(qū)，為小戶型是商家提供停車(chē)和裝卸貨物的場(chǎng)所。大戶型和精品戶型皆為獨(dú)立院落模式，前面為裝卸貨區(qū)，后面為辦公區(qū)，為有實(shí)力的商家提供更加良好的場(chǎng)地條件。精品戶型區(qū)精品戶型區(qū)大戶型區(qū)大戶型區(qū)小戶型區(qū)小戶型區(qū)配套區(qū)

10、配套區(qū)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)占地兩畝以上，院落式，多為商戶自建500600平方米，院落式4060平方米有配件，維修，餐飲，保險(xiǎn)，電話局等為小戶型商家停車(chē)裝貨，以及外來(lái)車(chē)輛停車(chē)總體功能分區(qū)圖總體功能分區(qū)圖中心入口中心入口精品戶型區(qū)精品戶型區(qū)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)配套區(qū)配套區(qū)9【北京城環(huán)城國(guó)際汽配城北京城環(huán)城國(guó)際汽配城】中國(guó)北方地區(qū)最大的汽配集散中心中國(guó)北方地區(qū)最大的汽配集散中心 n北京城環(huán)城國(guó)際汽配城位于南四環(huán)東路，總占地面積220多畝，總建筑面積10萬(wàn)平方米。商戶經(jīng)營(yíng)品種非常豐富，涵蓋幾乎所有汽車(chē)品牌，汽車(chē)配件品種齊全，批發(fā)零售，汽車(chē)快修檢測(cè)、汽車(chē)裝飾美容等售后服務(wù)一應(yīng)俱全。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介可借鑒點(diǎn)可借鑒點(diǎn)n規(guī)

11、劃布局汽配城道路寬敞，方便進(jìn)出大型貨車(chē)及小轎車(chē)。商鋪均為兩層，一層為配件銷(xiāo)售，二層為配件倉(cāng)儲(chǔ)。n開(kāi)發(fā)策略汽配城內(nèi)商鋪結(jié)合寬敞的道路，形成了 “配件快修”商業(yè)模式 。汽配城范圍汽配城范圍汽配城入口汽配城入口汽配城道路及店鋪汽配城道路及店鋪10【大南郊汽配城大南郊汽配城】北京京南地區(qū)規(guī)模最大的汽配市場(chǎng)北京京南地區(qū)規(guī)模最大的汽配市場(chǎng)n項(xiàng)目位于北京良鄉(xiāng)衛(wèi)星城西側(cè)，一期占地面積100畝，二期工程正在規(guī)劃籌建中。主營(yíng)汽車(chē)配件，汽車(chē)裝飾品，汽車(chē)維修用品，汽車(chē)維修工具，汽車(chē)保險(xiǎn)，汽車(chē)銷(xiāo)售, 小轎車(chē)配件、裝潢、油品、燈具、塑料件,工程、機(jī)械配件及進(jìn)口車(chē)配件項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介可借鑒點(diǎn)可借鑒點(diǎn)n規(guī)劃布局功能分區(qū)明確，

12、根據(jù)不同的功能區(qū)合理設(shè)置不同的動(dòng)線，大車(chē)、小車(chē)分別從不同的出入口進(jìn)出，內(nèi)部道路通暢大車(chē)區(qū)大車(chē)區(qū)快修區(qū)快修區(qū)輪胎區(qū)輪胎區(qū)汽修區(qū)汽修區(qū)11本次溝通議程本次溝通議程汽車(chē)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園市調(diào)汽車(chē)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園市調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈研究結(jié)果產(chǎn)業(yè)鏈研究結(jié)果問(wèn)卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)及市調(diào)結(jié)論分析問(wèn)卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)及市調(diào)結(jié)論分析 國(guó)內(nèi)外案例研究國(guó)內(nèi)外案例研究汽車(chē)園各功能規(guī)模經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)汽車(chē)園各功能規(guī)模經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議功能區(qū)規(guī)劃布局原則初步建議12鄂爾多斯銅川汽車(chē)博覽園鄂爾多斯銅川汽車(chē)博覽園13鄂爾多斯銅川汽車(chē)博覽園是按照產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車(chē)銷(xiāo)售、鄂爾多斯銅川汽車(chē)博覽園是按照產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展打造的集汽車(chē)銷(xiāo)售、服務(wù)、物流、文化、展覽于

13、一體的綜合性汽車(chē)貿(mào)易與服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)、物流、文化、展覽于一體的綜合性汽車(chē)貿(mào)易與服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)n鄂爾多斯銅川汽車(chē)博覽園位于市黨政機(jī)關(guān)所在地的康巴什新區(qū)與老城區(qū)之間的東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)（塔拉壕鎮(zhèn)），距城區(qū)6公里，緊鄰109國(guó)道、包府公路、環(huán)城公路，直通210國(guó)道和包茂高速，和鄂爾多斯裝備制造基地遙相呼應(yīng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)明顯n總規(guī)劃面積15平方公里（一期規(guī)劃面積2平方公里，二期規(guī)劃面積13平方公里）。園區(qū)全部建成投入運(yùn)營(yíng)后，銷(xiāo)售額可達(dá)到300億元，提供20000多個(gè)就業(yè)崗位，將促進(jìn)鄂爾多斯地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展銅川汽車(chē)博覽園銅川汽車(chē)博覽園相關(guān)示意圖相關(guān)示意圖關(guān)鍵說(shuō)明關(guān)鍵說(shuō)明區(qū)位示意圖區(qū)位示意圖園區(qū)總體規(guī)劃圖園

14、區(qū)總體規(guī)劃圖鄂爾多斯銅川汽車(chē)博覽園鄂爾多斯銅川汽車(chē)博覽園14以汽車(chē)商貿(mào)服務(wù)功能為主，圍繞汽車(chē)主題匯集了以汽車(chē)商貿(mào)服務(wù)功能為主，圍繞汽車(chē)主題匯集了4S4S品牌、乘用車(chē)、商用品牌、乘用車(chē)、商用車(chē)及工程機(jī)械展銷(xiāo)與服務(wù)、汽車(chē)主題公園和物流信息港等十大功能區(qū)車(chē)及工程機(jī)械展銷(xiāo)與服務(wù)、汽車(chē)主題公園和物流信息港等十大功能區(qū)n小汽車(chē)銷(xiāo)售4S店30萬(wàn)平方米。n小汽車(chē)二手車(chē)交易4萬(wàn)平方米。n重型卡車(chē)及工程機(jī)械銷(xiāo)售45萬(wàn)平方米。n重型卡車(chē)及工程機(jī)械二手車(chē)交易與報(bào)廢車(chē)輛拆解回收30.5萬(wàn)平方米。n重卡物流、倉(cāng)儲(chǔ)、機(jī)電及配套服務(wù)基地60萬(wàn)平方米。n汽車(chē)綜合服務(wù)貿(mào)易14.5萬(wàn)平方米。n園區(qū)配套商業(yè)區(qū)8萬(wàn)平方米。n汽車(chē)博物館

15、及會(huì)展中心12萬(wàn)平方米。n汽車(chē)主題公園33.5萬(wàn)平方米。n商務(wù)辦公區(qū)14萬(wàn)平方米。n居民住宅區(qū)60萬(wàn)平方米。n汽車(chē)旅店和賓館5萬(wàn)平方米。n學(xué)校及醫(yī)院5萬(wàn)平方米。n其他綜合配套服務(wù)1.5萬(wàn)平方米。功能布局示意圖功能布局示意圖一站式汽車(chē)一站式汽車(chē)綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)品牌品牌集聚區(qū)集聚區(qū)金融商務(wù)金融商務(wù)辦公區(qū)辦公區(qū)汽車(chē)文化汽車(chē)文化教育培訓(xùn)區(qū)教育培訓(xùn)區(qū)生活生活配套區(qū)配套區(qū)會(huì)展會(huì)展乘用車(chē)貿(mào)乘用車(chē)貿(mào)易服務(wù)區(qū)易服務(wù)區(qū)商用車(chē)與工程機(jī)械商用車(chē)與工程機(jī)械銷(xiāo)售與服務(wù)區(qū)銷(xiāo)售與服務(wù)區(qū)汽車(chē)主題公園汽車(chē)主題公園物流物流信息港信息港二手車(chē)二手車(chē)市場(chǎng)市場(chǎng)職能職能倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)生活生活配套區(qū)配套區(qū)回收拆解與回收拆解與再制造基地再制

16、造基地15通過(guò)高端立市，并以規(guī)?；?jīng)營(yíng)及產(chǎn)業(yè)集群聯(lián)動(dòng)發(fā)展帶動(dòng)整個(gè)通過(guò)高端立市，并以規(guī)?；?jīng)營(yíng)及產(chǎn)業(yè)集群聯(lián)動(dòng)發(fā)展帶動(dòng)整個(gè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)園區(qū)的開(kāi)發(fā)通過(guò)汽車(chē)品牌專賣(mài)店集群引爆區(qū)域基于現(xiàn)有的用車(chē)市場(chǎng)，優(yōu)先啟動(dòng)國(guó)道兩側(cè)汽配市場(chǎng) 通過(guò)教育培訓(xùn)等完善綜合服務(wù)配套的打造來(lái)提升整個(gè)區(qū)域價(jià)值通過(guò)住宅銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)價(jià)值啟動(dòng)策略啟動(dòng)策略啟動(dòng)項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目乘用車(chē)貿(mào)易區(qū)天駿汽配市場(chǎng)店集聚區(qū)會(huì)展中心一站式服務(wù)中心金融商務(wù)區(qū)職業(yè)技能培訓(xùn)區(qū)生活配套區(qū)二手車(chē)交易市場(chǎng)回收拆解培育階段培育階段引爆階段引爆階段提升階段提升階段實(shí)現(xiàn)階段實(shí)現(xiàn)階段16在空間布局上以在空間布局上以109109國(guó)道為分隔，形成國(guó)道為分隔，形成“北小南大北小南大”的總體格的

17、總體格局局布局特點(diǎn)布局特點(diǎn)布局示意圖布局示意圖結(jié)合主要交通流向布局功能區(qū)結(jié)合主要交通流向布局功能區(qū)n109國(guó)道主要以過(guò)境交通為主，把重卡工程機(jī)械車(chē)功能區(qū)及維修區(qū)等布置在道路兩側(cè)n國(guó)道以北以小汽車(chē)銷(xiāo)售、維修為主，臨近城市環(huán)路，重卡工程機(jī)械等大車(chē)則布置在國(guó)道以南、大車(chē)小車(chē)互不干擾小汽車(chē)銷(xiāo)售、維修小汽車(chē)銷(xiāo)售、維修大車(chē)汽車(chē)銷(xiāo)售、維修及物流大車(chē)汽車(chē)銷(xiāo)售、維修及物流17以及相對(duì)分離的各功能片區(qū)和適度集中的公共配套設(shè)施以及相對(duì)分離的各功能片區(qū)和適度集中的公共配套設(shè)施n 乘用車(chē)市場(chǎng)乘用車(chē)市場(chǎng)n 商務(wù)生活配套區(qū)商務(wù)生活配套區(qū)n 貨車(chē)農(nóng)用車(chē)市場(chǎng)貨車(chē)農(nóng)用車(chē)市場(chǎng)n 汽車(chē)運(yùn)動(dòng)、文化主題公汽車(chē)運(yùn)動(dòng)、文化主題公園園各功能配

18、比各功能配比18統(tǒng)一的規(guī)劃布局和運(yùn)營(yíng)管理保障了項(xiàng)目的成功運(yùn)作統(tǒng)一的規(guī)劃布局和運(yùn)營(yíng)管理保障了項(xiàng)目的成功運(yùn)作統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)主要的舉措主要的舉措政企合作共同建立管委會(huì)政企合作共同建立管委會(huì)n整個(gè)招商和運(yùn)營(yíng)管理都由園區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一管理，以政府為主導(dǎo)，企業(yè)負(fù)責(zé)具體的實(shí)施n一期所有店鋪全部銷(xiāo)售以快速回現(xiàn)，然后再返租給園區(qū)以保障統(tǒng)一的招商管理n后期主要是出租的形式，由企業(yè)自己持有，統(tǒng)一運(yùn)作n提供大量的優(yōu)惠政策：工商基本費(fèi)用全面，營(yíng)業(yè)稅方面緩交或者免交，或象征性收取定額稅，辦證提供便利的條件，水電、取暖費(fèi)按照城市最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行統(tǒng)一招商統(tǒng)一招商由企業(yè)主導(dǎo)具體招商由企業(yè)主導(dǎo)具體招商運(yùn)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)模式19【4S4S品牌

19、集聚區(qū)品牌集聚區(qū)】目前規(guī)模已基本形成，匯集了多家高端品目前規(guī)模已基本形成，匯集了多家高端品牌店牌店已入駐品牌已入駐品牌n規(guī)模：30萬(wàn)平方米n概況：園區(qū)規(guī)劃了100家小汽車(chē)品牌4S店現(xiàn)已入駐高端品牌4S店75家，寶馬、奧迪等55家已投入運(yùn)營(yíng)；奔馳、保時(shí)捷、雷克薩斯等4S品牌店正在建設(shè)20n規(guī)模：規(guī)模：小汽車(chē)銷(xiāo)售4S店30萬(wàn)平方米小汽車(chē)二手車(chē)交易4萬(wàn)平方米n概況：概況：包括乘用車(chē)銷(xiāo)售、維修、裝飾美容市場(chǎng)，可容納商戶500多家，成為輻射周邊的國(guó)際汽車(chē)零部件暨汽車(chē)用品采購(gòu)交易城同時(shí)，二手車(chē)交易、置換平臺(tái)，整合在線服務(wù)、實(shí)體運(yùn)營(yíng)和物流優(yōu)化配置功能完善，依托區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，輻射全國(guó)市場(chǎng)，成為國(guó)內(nèi)二手車(chē)的交易

20、總部?！境擞密?chē)市場(chǎng)乘用車(chē)市場(chǎng)】基于鄂爾多斯良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)和消費(fèi)能力，將其基于鄂爾多斯良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)和消費(fèi)能力，將其作為整個(gè)園區(qū)的引爆項(xiàng)目作為整個(gè)園區(qū)的引爆項(xiàng)目小汽車(chē)修配市場(chǎng)小汽車(chē)修配市場(chǎng)小汽車(chē)修配市場(chǎng)小汽車(chē)修配市場(chǎng)小汽車(chē)修配市場(chǎng)效果圖小汽車(chē)修配市場(chǎng)效果圖 小汽車(chē)修配市場(chǎng)鳥(niǎo)瞰圖小汽車(chē)修配市場(chǎng)鳥(niǎo)瞰圖 “我們把小汽車(chē)配件作為整個(gè)園區(qū)的引爆項(xiàng)目，主要是考慮到這里小汽車(chē)保有量大，市場(chǎng)沒(méi)有什么我們把小汽車(chē)配件作為整個(gè)園區(qū)的引爆項(xiàng)目，主要是考慮到這里小汽車(chē)保有量大，市場(chǎng)沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，而且政府有規(guī)定，整個(gè)東勝區(qū)的汽修、汽配都要遷到園區(qū)里來(lái)。當(dāng)時(shí)考慮的是先啟動(dòng)路北的片風(fēng)險(xiǎn)，而且政府有規(guī)定，整個(gè)東勝區(qū)的汽修、汽配

21、都要遷到園區(qū)里來(lái)。當(dāng)時(shí)考慮的是先啟動(dòng)路北的片區(qū)，把路北側(cè)炒熱再開(kāi)發(fā)路南，而且這邊離市區(qū)最近，跨度最小，交通方便區(qū)，把路北側(cè)炒熱再開(kāi)發(fā)路南，而且這邊離市區(qū)最近，跨度最小，交通方便” 鄂爾多斯銅川汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園鄂爾多斯銅川汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園 副總經(jīng)理副總經(jīng)理 莊總莊總21n規(guī)模：規(guī)模：重型卡車(chē)及工程機(jī)械銷(xiāo)售45萬(wàn)平方米。重型卡車(chē)及工程機(jī)械二手車(chē)交易與報(bào)廢車(chē)輛拆解回收30.5萬(wàn)平方米。重卡物流、倉(cāng)儲(chǔ)、機(jī)電及配套服務(wù)基地60萬(wàn)平方米。n特色：特色：以風(fēng)情街區(qū)的形式打造汽配城，各街區(qū)內(nèi)配套完善、分別布置餐飲、超市、銀行等設(shè)施，生活便利，改變了傳統(tǒng)汽配城臟亂差的面貌，建筑以層為主，一二層為商鋪，建筑以層為主，一二層為

22、商鋪，三四層為配套居住，獨(dú)具特色三四層為配套居住，獨(dú)具特色【商用車(chē)暨工程機(jī)械商貿(mào)區(qū)商用車(chē)暨工程機(jī)械商貿(mào)區(qū) 】以獨(dú)特的商業(yè)風(fēng)情街區(qū)的形式打造，以獨(dú)特的商業(yè)風(fēng)情街區(qū)的形式打造，園區(qū)內(nèi)部形成完善的配套體系園區(qū)內(nèi)部形成完善的配套體系重卡及工程機(jī)械區(qū)重卡及工程機(jī)械區(qū)重卡配件市場(chǎng)重卡配件市場(chǎng)鄂爾多斯市信息物流中心鄂爾多斯市信息物流中心 物流公路港效果圖物流公路港效果圖 攬勝全球的商用車(chē)暨工程機(jī)械商貿(mào)總部占地?cái)垊偃虻纳逃密?chē)暨工程機(jī)械商貿(mào)總部占地30003000多畝，多畝，可容納商戶可容納商戶20002000余家，提供品牌銷(xiāo)售、整車(chē)發(fā)送、維修保余家，提供品牌銷(xiāo)售、整車(chē)發(fā)送、維修保養(yǎng)、零配件批零等全方位服務(wù)養(yǎng)

23、、零配件批零等全方位服務(wù)提供全程可視化、自動(dòng)化和提供全程可視化、自動(dòng)化和智能化的物流信息港，是國(guó)智能化的物流信息港，是國(guó)家家物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃八大重點(diǎn)示范物流基地港建八大重點(diǎn)示范物流基地港建設(shè)地之一設(shè)地之一回收拆解市場(chǎng)主營(yíng)乘用回收拆解市場(chǎng)主營(yíng)乘用車(chē)、商用車(chē)和工程機(jī)械的回車(chē)、商用車(chē)和工程機(jī)械的回收、拆解、再制造等相關(guān)業(yè)收、拆解、再制造等相關(guān)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)綠色物流務(wù)，實(shí)現(xiàn)綠色物流22【汽車(chē)運(yùn)動(dòng)、文化主題公園汽車(chē)運(yùn)動(dòng)、文化主題公園 】的建立將提升整個(gè)園區(qū)的品質(zhì)，利的建立將提升整個(gè)園區(qū)的品質(zhì)，利用原始地形、河流建成，獨(dú)具特色用原始地形、河流建成，獨(dú)具特色n規(guī)模：33.5萬(wàn)平方米n概況

24、：充分利用自然地貌,規(guī)劃建設(shè)試駕體驗(yàn)、汽車(chē)影院、卡丁車(chē)俱樂(lè)部、越野體驗(yàn)場(chǎng)、汽車(chē)嘉年華兒童樂(lè)園等主題休閑娛樂(lè)場(chǎng)所汽車(chē)越野賽道汽車(chē)越野賽道汽車(chē)影院汽車(chē)影院卡丁車(chē)賽場(chǎng)卡丁車(chē)賽場(chǎng)“汽車(chē)主題公園需要消費(fèi)達(dá)到一定水平才適宜建，像鄂爾多斯這樣的高消費(fèi)城市都害怕搞不起來(lái)，現(xiàn)在僅僅停留在概念階段，今年計(jì)劃要做一部分，包括汽車(chē)電影院，全國(guó)各地的汽車(chē)電影院也不少，但是基本都是虧損經(jīng)營(yíng)，做這個(gè)要把汽車(chē)主題和娛樂(lè)的東西結(jié)合起來(lái)，要考慮消費(fèi)人群” 鄂爾多斯銅川汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園鄂爾多斯銅川汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園 副總經(jīng)理副總經(jīng)理 莊總莊總相關(guān)訪談相關(guān)訪談23概況及規(guī)模概況及規(guī)模主要配套功能主要配套功能n規(guī)模：園區(qū)配套商業(yè)區(qū)8萬(wàn)平方米汽車(chē)博物

25、館及會(huì)展中心12萬(wàn)平方米行政綜合服務(wù)區(qū)14萬(wàn)平方米居民住宅區(qū)60萬(wàn)平方米汽車(chē)旅店和賓館5萬(wàn)平方米學(xué)校及醫(yī)院5萬(wàn)平方米職業(yè)技能培訓(xùn)區(qū)8.8萬(wàn)平方米其他綜合配套服務(wù)1.5萬(wàn)平方米汽博園主入口汽博園主入口行政綜合服務(wù)區(qū)行政綜合服務(wù)區(qū)n住宅配套區(qū)：獨(dú)立的住宅片區(qū)，以公寓為主,面向園區(qū)產(chǎn)業(yè)工人及市內(nèi)中低端消費(fèi)者汽配城的三四層作為公寓獨(dú)立銷(xiāo)售，平米小戶型，以園區(qū)工人為主n行政綜合服務(wù)區(qū)：包括車(chē)管所、檢測(cè)站，為新車(chē)落戶上牌、二手車(chē)驗(yàn)車(chē)、辦理過(guò)戶手續(xù)提供一站式綜合服務(wù)n商務(wù)生活配套區(qū)：包括金融、辦公、高檔休閑會(huì)所，與汽車(chē)酒店、主題餐飲和Soho商務(wù)公寓等配套設(shè)施成為10余萬(wàn)高知人群宜商宜居的魅力之城n職業(yè)技能

26、培訓(xùn)區(qū)：規(guī)劃建設(shè)了汽修、駕駛、汽車(chē)美容學(xué)校及相關(guān)教育設(shè)施，為園區(qū)和社會(huì)培養(yǎng)、輸送汽車(chē)行業(yè)技能人才【商務(wù)生活配套區(qū)商務(wù)生活配套區(qū) 】每個(gè)園區(qū)內(nèi)都有每個(gè)園區(qū)內(nèi)都有包括包括飯店、超市、銀行、公飯店、超市、銀行、公寓寓等完善等完善配套，住宅以中低客戶為主配套，住宅以中低客戶為主，面向園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)工人，面向園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)工人24 長(zhǎng)春高力中國(guó)北方汽貿(mào)城長(zhǎng)春高力中國(guó)北方汽貿(mào)城25n區(qū)位：位于長(zhǎng)春汽車(chē)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)汽貿(mào)園區(qū)景陽(yáng)大路與西環(huán)城路交匯處n高力集團(tuán)是中國(guó)汽配產(chǎn)業(yè)連鎖市場(chǎng)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商。創(chuàng)建于1995年，是以商業(yè)連鎖市場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為主的大型集團(tuán)企業(yè)，位列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。高力集團(tuán)憑籍其獨(dú)具特色的“產(chǎn)業(yè)城市商業(yè)產(chǎn)業(yè)城市

27、商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)”四位一體的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，在汽配產(chǎn)業(yè)連鎖開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中，成功地開(kāi)創(chuàng)了屬于自己的一片廣闊天空。位于吉林省長(zhǎng)春市開(kāi)業(yè)，總投資位于吉林省長(zhǎng)春市開(kāi)業(yè)，總投資1818億元、占地億元、占地4545萬(wàn)平方米，是萬(wàn)平方米，是中國(guó)目前規(guī)模最大的汽車(chē)配件市場(chǎng)中國(guó)目前規(guī)模最大的汽車(chē)配件市場(chǎng) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況企業(yè)背景企業(yè)背景n規(guī)模：以30萬(wàn)平方米國(guó)際汽配交易區(qū)為核心，在1平方公里范圍內(nèi)囊括了汽車(chē)主題文化公園、品牌汽車(chē)4S店、長(zhǎng)春舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)、長(zhǎng)春市車(chē)管所等功能高力高力中國(guó)北方汽貿(mào)城中國(guó)北方汽貿(mào)城26大車(chē)汽配交易區(qū)大車(chē)汽配交易區(qū) 小車(chē)汽配交易區(qū)小車(chē)汽配交易區(qū)汽車(chē)快修區(qū)汽車(chē)快修區(qū)汽車(chē)裝飾區(qū)汽車(chē)裝飾區(qū)輪胎區(qū)輪胎

28、區(qū)物流運(yùn)輸區(qū)物流運(yùn)輸區(qū)綜合區(qū)綜合區(qū)德國(guó)小鎮(zhèn)德國(guó)小鎮(zhèn)各種大車(chē)零部件、發(fā)動(dòng)機(jī)配件、轉(zhuǎn)向配件、橫向件、車(chē)身附件、等. 各種小車(chē)零部件、發(fā)動(dòng)機(jī)配件、轉(zhuǎn)向配件、橫向件、車(chē)身附件、等.各種大、小車(chē)維修、零配件更換等各種大、小車(chē)美容、裝潢、翻新、汽保工具等各種大、小車(chē)輪胎、輪轂、轉(zhuǎn)動(dòng)配件、軸承等 倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)、物流配送、郵政快遞等 油品，汽保，五金等銀行、餐飲、美容娛樂(lè)、連鎖超市、康體健身、綜合商務(wù)等 形成融八大中心為一爐的現(xiàn)代化、國(guó)際化全球汽配交易平臺(tái)，真形成融八大中心為一爐的現(xiàn)代化、國(guó)際化全球汽配交易平臺(tái)，真正實(shí)現(xiàn)全球汽配正實(shí)現(xiàn)全球汽配“一站式一站式”采購(gòu)、采購(gòu)、“一條龍一條龍”服務(wù)服務(wù)八大核心功能區(qū)八大

29、核心功能區(qū)n大車(chē)汽配交易區(qū)大車(chē)汽配交易區(qū)n小車(chē)汽配交易區(qū)小車(chē)汽配交易區(qū)n汽車(chē)快修區(qū)汽車(chē)快修區(qū)n汽車(chē)裝飾區(qū)汽車(chē)裝飾區(qū)n輪胎區(qū)輪胎區(qū)n物流運(yùn)輸區(qū)物流運(yùn)輸區(qū)n綜合區(qū)綜合區(qū)n德國(guó)小鎮(zhèn)德國(guó)小鎮(zhèn)27n采用世界先進(jìn)的“BLOCK”合院街區(qū)理念進(jìn)行規(guī)劃，以組團(tuán)式街區(qū)和組團(tuán)式停車(chē)場(chǎng)的絕妙設(shè)計(jì)，構(gòu)筑立體交通網(wǎng)絡(luò)和立體人流、商流動(dòng)線，確保各組團(tuán)商業(yè)人氣興旺，鋪鋪臨街，絕無(wú)商業(yè)死角，徹底顛覆了傳統(tǒng)市場(chǎng)的規(guī)劃弊端。規(guī)劃布局體現(xiàn)了規(guī)劃布局體現(xiàn)了“BLOCK”BLOCK”合院街區(qū)理念進(jìn)行規(guī)劃，確保各組合院街區(qū)理念進(jìn)行規(guī)劃，確保各組團(tuán)商業(yè)人氣興旺，杜絕商業(yè)死角團(tuán)商業(yè)人氣興旺，杜絕商業(yè)死角設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念 “BLOCKBLOC

30、K”合院街區(qū)鳥(niǎo)瞰圖合院街區(qū)鳥(niǎo)瞰圖“BLOCKBLOCK”合院街區(qū)合院街區(qū)“BLOCKBLOCK”合院街區(qū)合院街區(qū)28n采用世界先進(jìn)的“BLOCK”合院街區(qū)理念進(jìn)行規(guī)劃,確保各組團(tuán)商業(yè)人氣興旺，杜絕商業(yè)死角。n項(xiàng)目用地地形為兩邊高，中間低，建筑巧妙利用地勢(shì)落差，構(gòu)筑立體交通網(wǎng)絡(luò)和立體人流、商流動(dòng)線，創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)出“上首層”和“下首層”交相輝映的“雙首層”商街格局，徹底顛覆了傳統(tǒng)市場(chǎng)的樓層規(guī)劃弊端。n下首層層高6米，店鋪面積為50平方米，上首層層高為“63”米，店鋪單層面積為25平方米， “買(mǎi)一層賺一層、租一層用兩層”，以給經(jīng)營(yíng)戶提供最超值的使用空間。根據(jù)地勢(shì)創(chuàng)新的提出了根據(jù)地勢(shì)創(chuàng)新的提出了“上下

31、首層上下首層”的概念，以給經(jīng)營(yíng)戶提供最的概念，以給經(jīng)營(yíng)戶提供最超值的使用空間超值的使用空間設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念上下首層示意圖上下首層示意圖上、下首層建成效果上、下首層建成效果“上首層北部空間上首層北部空間29對(duì)比內(nèi)容對(duì)比內(nèi)容傳統(tǒng)汽配市場(chǎng)傳統(tǒng)汽配市場(chǎng)1010大頑疾大頑疾高力北方汽貿(mào)城高力北方汽貿(mào)城1010大優(yōu)勢(shì)大優(yōu)勢(shì)建筑形象建筑形象建筑老化,空間狹義,光線黑暗省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目,政府形象工程,現(xiàn)代建筑空間,明亮寬敞規(guī)劃規(guī)劃規(guī)劃落后,布局雜亂,指示不清國(guó)際先進(jìn)的BLOCK合院街區(qū),六米高雙首層創(chuàng)新設(shè)計(jì),超前五十年不落后管理管理管理混亂,一盤(pán)散沙,臟,亂,差,堵,散,各自為政統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一招商,統(tǒng)一開(kāi)業(yè)、統(tǒng)一

32、管理,統(tǒng)一推廣,確保良性運(yùn)營(yíng)產(chǎn)權(quán)模式產(chǎn)權(quán)模式產(chǎn)權(quán)分散,無(wú)法集中管理和統(tǒng)一推廣,整體競(jìng)爭(zhēng)力差產(chǎn)權(quán)集中,近70%為經(jīng)營(yíng)性購(gòu)買(mǎi),強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,做大市場(chǎng)規(guī)模規(guī)模規(guī)模普遍較小,呈分散型布局,后續(xù)發(fā)展差.五十萬(wàn)平米宏大規(guī)模,中國(guó)汽配第一城、集約化經(jīng)營(yíng),一站式采購(gòu)配套配套配套落后,經(jīng)營(yíng)不便:停車(chē)難,交易難,商務(wù)難,生活難.八大中心,國(guó)際水準(zhǔn)完善配套,一條龍服務(wù)經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本成本高企,利潤(rùn)攤薄,租金成本不穩(wěn)定,稅賦成本高政府大力扶持,發(fā)展前景鐵定有保障信息化平臺(tái)信息化平臺(tái)單一的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式,信息封閉,軟件不足,無(wú)法適應(yīng)時(shí)代需要應(yīng)用電子商務(wù),建立信息高速通道,實(shí)現(xiàn)在店門(mén)口接全球汽配訂單消防安保消防安保消防設(shè)施落后

33、,火災(zāi)隱患大,商戶生命安全和財(cái)產(chǎn)難以得到保障新型市場(chǎng),尤其是政府重點(diǎn)項(xiàng)目,消防規(guī)格高,智能化安防與人防并重確保安全無(wú)憂物流渠道物流渠道全部依靠外有物流體系,渠道不暢,成本高,流通慢自有龐大的物流配套市場(chǎng);緊鄰長(zhǎng)春未來(lái)火車(chē)西站,物流通暢獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念及先進(jìn)管理運(yùn)營(yíng)使得高力北方汽貿(mào)城從此告別傳統(tǒng)汽配獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念及先進(jìn)管理運(yùn)營(yíng)使得高力北方汽貿(mào)城從此告別傳統(tǒng)汽配城城“臟、亂、差、堵臟、亂、差、堵” ” 的形象，全面提升了中國(guó)汽配市場(chǎng)的整體素質(zhì)的形象，全面提升了中國(guó)汽配市場(chǎng)的整體素質(zhì)30其各區(qū)詳細(xì)布局如下其各區(qū)詳細(xì)布局如下A A區(qū)上首層區(qū)上首層A A區(qū)下首層區(qū)下首層31區(qū)區(qū)上上首首層層區(qū)區(qū)下下首首層層

34、其各區(qū)詳細(xì)布局如下其各區(qū)詳細(xì)布局如下32萬(wàn)國(guó)汽貿(mào)園案例研究萬(wàn)國(guó)汽貿(mào)園案例研究33在在汽車(chē)綜合市場(chǎng)、汽車(chē)綜合市場(chǎng)、 4S4S店店（3S3S店店）這兩種模式之外，這兩種模式之外，出現(xiàn)了出現(xiàn)了綜合二綜合二者之所長(zhǎng)者之所長(zhǎng)、拓寬汽車(chē)園運(yùn)營(yíng)方式的、拓寬汽車(chē)園運(yùn)營(yíng)方式的新模式新模式4S4S營(yíng)銷(xiāo)模式營(yíng)銷(xiāo)模式4S是指將新車(chē)整車(chē)銷(xiāo)售(sale)、零配件供應(yīng)(sparepart)、售后服務(wù)(service)、信息反饋(survey)等四項(xiàng)功能集于一體的汽車(chē)整體服務(wù)方式。它是一種以消費(fèi)者為中心的營(yíng)銷(xiāo)模式，從售前服務(wù)到售后跟蹤服務(wù)的一條龍服務(wù)模式?！按蟠?S4S”營(yíng)銷(xiāo)模式營(yíng)銷(xiāo)模式“大大3S3S”營(yíng)銷(xiāo)模式營(yíng)銷(xiāo)模式“4S

35、+2S4S+2S”營(yíng)銷(xiāo)模式營(yíng)銷(xiāo)模式“大4S店”由若干個(gè)專業(yè)的4S店組成，即把賣(mài)車(chē)、零配件、維修等業(yè)務(wù)分門(mén)別類(lèi)，分別由不同的店家來(lái)經(jīng)營(yíng)，有的專門(mén)做汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)，有的專門(mén)做零配件銷(xiāo)售，有的專門(mén)做汽車(chē)維修，每一類(lèi)都面向多種品牌和車(chē)型由汽貿(mào)市場(chǎng)為商家提供各自獨(dú)立的品牌專賣(mài)店，而零部件供應(yīng)和汽車(chē)修理則集中到汽貿(mào)市場(chǎng)統(tǒng)一建立的配送中心和修理中心進(jìn)行。銷(xiāo)售獨(dú)立，配件和維修集中，這就是大3S的理念在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，經(jīng)銷(xiāo)商興建 “4S” 汽車(chē)專賣(mài)店，而在不發(fā)達(dá)的中等城市或縣級(jí)市，建立具有整車(chē)銷(xiāo)售和維修服務(wù)功能的“2S”店。當(dāng)保有量達(dá)到一定規(guī)模時(shí)“2S” 店可以升格為“4S”店34大大3S3S模式模式打破打破了了

36、汽車(chē)廠家自成一體的銷(xiāo)售、售后服務(wù)體系汽車(chē)廠家自成一體的銷(xiāo)售、售后服務(wù)體系，集中，集中售后服務(wù)方式集約售后服務(wù)方式集約利用物質(zhì)資源和人力資源利用物質(zhì)資源和人力資源傳統(tǒng)傳統(tǒng)3S3S店店或或4S4S店店x x品牌經(jīng)品牌經(jīng)銷(xiāo)商銷(xiāo)商x x品牌經(jīng)品牌經(jīng)銷(xiāo)商銷(xiāo)商Y Y品牌經(jīng)品牌經(jīng)銷(xiāo)商銷(xiāo)商Z Z品牌經(jīng)品牌經(jīng)銷(xiāo)商銷(xiāo)商x x 、Y Y、Z Z、配件連鎖店配件連鎖店x x 、Y Y、Z Z品牌汽車(chē)品牌汽車(chē)修理中心修理中心x x品牌配品牌配件供應(yīng)件供應(yīng)x x品牌汽品牌汽車(chē)維修車(chē)維修x x品牌售品牌售后服務(wù)后服務(wù)Y Y品牌經(jīng)品牌經(jīng)銷(xiāo)商銷(xiāo)商Y Y品牌配品牌配件供應(yīng)件供應(yīng)Y Y品牌汽品牌汽車(chē)維修車(chē)維修Y Y品牌售品牌售后服

37、務(wù)后服務(wù)Z Z品牌經(jīng)品牌經(jīng)銷(xiāo)商銷(xiāo)商x x品牌配品牌配件供應(yīng)件供應(yīng)x x品牌汽品牌汽車(chē)維修車(chē)維修x x品牌售品牌售后服務(wù)后服務(wù).該模式造成該模式造成物質(zhì)和人力資源的物質(zhì)和人力資源的嚴(yán)重嚴(yán)重浪費(fèi)浪費(fèi)，并使無(wú)直銷(xiāo)能力，并使無(wú)直銷(xiāo)能力3S3S店店售后服務(wù)處境尷尬售后服務(wù)處境尷尬.該模式該模式降低降低了了汽車(chē)廠和經(jīng)銷(xiāo)商的經(jīng)營(yíng)成本汽車(chē)廠和經(jīng)銷(xiāo)商的經(jīng)營(yíng)成本“大大3S”3S”市場(chǎng)市場(chǎng)集集中中集集中中35將傳統(tǒng)將傳統(tǒng)4S4S店和大店和大3S3S模式比較，大模式比較，大3S 3S 模式更適合二三線城市發(fā)展模式更適合二三線城市發(fā)展4S4S模式模式投資成本投資成本市場(chǎng)要求市場(chǎng)要求大大3S3S模式模式單個(gè)店鋪投資較少，

38、成本要求低，成本回收較快分類(lèi)分類(lèi)單一4S專營(yíng)店往往投資巨大，動(dòng)輒千萬(wàn)，乃至幾千萬(wàn)，成本回收速度慢多種品牌聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，對(duì)單一汽車(chē)品牌出貨量要求較低，對(duì)于商鋪面積要求要求較小對(duì)銷(xiāo)售市場(chǎng)要求較高，占地較大，且建筑要求較為嚴(yán)格，甚至鏈座椅等物品都要從廠家直接進(jìn)貨打破了大牌汽車(chē)廠商自成一體的銷(xiāo)售、售后服務(wù)體系，統(tǒng)一的配件及維修不容易獲得認(rèn)可利于產(chǎn)生集群效應(yīng)，吸引不同需求的客戶，在保有量不高的地區(qū)利于提升銷(xiāo)售量和營(yíng)業(yè)額品牌形象品牌形象經(jīng)營(yíng)規(guī)模經(jīng)營(yíng)規(guī)模保證產(chǎn)品從銷(xiāo)售到售后服務(wù)管控及質(zhì)量，利于提升汽車(chē)廠商品牌價(jià)值各個(gè)4S專營(yíng)店之間無(wú)相互聯(lián)系，各自為戰(zhàn)，且目標(biāo)客戶群?jiǎn)我?，形成不了?guī)模，也產(chǎn)生不了規(guī)模效應(yīng)36太原萬(wàn)

39、國(guó)汽貿(mào)園太原萬(wàn)國(guó)汽貿(mào)園“大大3S3S”市場(chǎng)的誕市場(chǎng)的誕生地，是一個(gè)具有先進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)生地，是一個(gè)具有先進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)模式、多元功能設(shè)置、國(guó)際商務(wù)水準(zhǔn)的大型汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)綜合園區(qū)模式、多元功能設(shè)置、國(guó)際商務(wù)水準(zhǔn)的大型汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)綜合園區(qū)n山西萬(wàn)國(guó)汽車(chē)貿(mào)易服務(wù)園占地50萬(wàn)平方米，主建筑商務(wù)大樓，品牌汽車(chē)專賣(mài)店、汽車(chē)超市、二手車(chē)交易、汽車(chē)維修檢測(cè)中心、汽車(chē)美容中心、培訓(xùn)中心、輪胎倉(cāng)庫(kù)、車(chē)友俱樂(lè)部等建筑面積達(dá)85000平方米，是華北地區(qū)最大的汽車(chē)貿(mào)易中心之一 n園區(qū)同時(shí)具有完備的整車(chē)銷(xiāo)售、配件供應(yīng)、技術(shù)維修、信息反饋、二手交易的5S功能萬(wàn)國(guó)車(chē)友俱樂(lè)部萬(wàn)國(guó)車(chē)友俱樂(lè)部萬(wàn)國(guó)汽貿(mào)園招商部萬(wàn)國(guó)汽貿(mào)園招商部萬(wàn)國(guó)汽貿(mào)展廳萬(wàn)國(guó)汽貿(mào)展

40、廳舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易中心舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易中心汽車(chē)檢測(cè)中心汽車(chē)檢測(cè)中心新車(chē)展廳新車(chē)展廳37建園之初，擬建園之初，擬把傳統(tǒng)的綜合市場(chǎng)、現(xiàn)代的把傳統(tǒng)的綜合市場(chǎng)、現(xiàn)代的3S3S店、店、4S4S店店及及理想的理想的“大大3S3S”市場(chǎng)三種模式組合，市場(chǎng)三種模式組合，保證在模式創(chuàng)新基礎(chǔ)上保證在模式創(chuàng)新基礎(chǔ)上左右逢源左右逢源傳統(tǒng)形式的綜合傳統(tǒng)形式的綜合市場(chǎng)市場(chǎng)品牌品牌專賣(mài)店專賣(mài)店二手車(chē)經(jīng)營(yíng)、機(jī)動(dòng)車(chē)維二手車(chē)經(jīng)營(yíng)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修檢測(cè)、物流等修檢測(cè)、物流等1專門(mén)吸收實(shí)力有限的小經(jīng)銷(xiāo)商，以期形成聚集效應(yīng)3S3S店店4S4S店店銷(xiāo)售區(qū)與維修區(qū)分開(kāi)（有些根本不設(shè)立維修車(chē)間）共有14家，面積從1500平方米到2000平方米不等，這是為

41、廠家、商家建3S店、4S店而準(zhǔn)備的可以商家自建，也可委建23這是為實(shí)施大3S中的后兩個(gè)S而準(zhǔn)備的如果汽車(chē)廠家或經(jīng)銷(xiāo)商還想堅(jiān)持自成一體，單獨(dú)建立配件和維修體系的話，汽貿(mào)園也給留出了足夠的面積38園區(qū)完善的一站式服務(wù)體系成為園區(qū)招商亮點(diǎn)，已引進(jìn)品牌汽車(chē)園區(qū)完善的一站式服務(wù)體系成為園區(qū)招商亮點(diǎn)，已引進(jìn)品牌汽車(chē)余家余家n園區(qū)共有40余家汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商進(jìn)駐園區(qū)，其中9個(gè)4S店， 商戶入住率已達(dá)95%n交管、車(chē)管、保險(xiǎn)、工商、稅務(wù)、銀行等職能部門(mén)已入駐園區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)了“汽車(chē)不出園，手續(xù)辦齊全n園區(qū)建有上海大眾、一汽大眾、福特、江淮瑞風(fēng)等4S店，建有品牌汽車(chē)專賣(mài)店、汽車(chē)展廳21個(gè)以及輕、重型卡車(chē)、大、中、小型客

42、車(chē)展銷(xiāo)區(qū)n上海大眾專賣(mài)店是園區(qū)現(xiàn)有最大的4S專賣(mài)店，也是山西省目前最大的4S大眾服務(wù)站39園區(qū)在踐行園區(qū)在踐行“大大3S3S模式模式”之初受到中低端品牌商戶的充分肯定，之初受到中低端品牌商戶的充分肯定，而隨著業(yè)主實(shí)力的增強(qiáng)，該理念才逐漸淡化而隨著業(yè)主實(shí)力的增強(qiáng)，該理念才逐漸淡化項(xiàng)目前期動(dòng)作：為滿足營(yíng)銷(xiāo)能力弱的品牌汽車(chē)商戶能為客戶提供完善售后，2003年園區(qū)統(tǒng)一設(shè)立汽車(chē)維修檢測(cè)中心，負(fù)責(zé)各種品牌汽車(chē)維修規(guī)模：占地5830平方米，248萬(wàn)元的先進(jìn)設(shè)備及完善的售后服務(wù)體系功能 ：擁有檢測(cè)診斷、維修服務(wù)、整形美容三個(gè)車(chē)間效果 ：發(fā)展成為上海大眾、斯柯達(dá)、東風(fēng)風(fēng)行、江南奧拓、中興汽車(chē)特約維修服務(wù)站項(xiàng)目現(xiàn)狀動(dòng)作：截止2011年初，維修服務(wù)中心聚集的品牌汽車(chē)商紛紛撤出，建立了各自維修點(diǎn)；目前該中心成為上海大眾單一品牌維修店原因：汽車(chē)銷(xiāo)售與維修是結(jié)合的，不能分離，一車(chē)、一店、一