鹽城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、鹽城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鹽城市物價(jià)局和鹽城市建設(shè)局關(guān)于鹽城市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知 市直各有關(guān)單位： 根據(jù)鹽城市區(qū)房屋拆遷管理試行辦法的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通知如下：鹽城市物價(jià)局和建設(shè)局關(guān)于鹽城市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知對(duì)于那些居住在棚戶區(qū)的居民而言，拆遷是一次改變居住環(huán)境的機(jī)會(huì)。規(guī)范認(rèn)定房屋性質(zhì)對(duì)被拆遷的房屋用途作了更明確的分類：被拆遷房屋用途分住宅用房、營(yíng)業(yè)用房、其他非住宅房屋。營(yíng)業(yè)用房是指規(guī)劃、住房保障房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的直接從事?tīng)I(yíng)業(yè)活動(dòng)的商業(yè)服務(wù)用房，包括商業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)(直接從事對(duì)外營(yíng)業(yè)的部分)、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)行業(yè)的用房，土地使用權(quán)供給方式按土地使用證確定。其他非住宅房

2、屋包括營(yíng)業(yè)用房的配套用房，生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、醫(yī)療、文教、交通運(yùn)輸、手工作坊等用房。被拆遷房屋面積及用途不明確的，由市規(guī)劃部門會(huì)同相關(guān)部門確定；對(duì)被拆遷房屋所涉及土地性質(zhì)、取得方式、面積等不明確的，由市國(guó)土部門依法確定。解讀：該條規(guī)定，對(duì)被拆遷的房屋用途作了更加明確的分類。在過(guò)去，被拆遷房屋用途分主要分為住宅用房、營(yíng)業(yè)用房、其他非住宅房屋三大類，沒(méi)有詳細(xì)的分類，在實(shí)際操作中容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)被拆遷的房屋用途作了更加明確的分類。其次，對(duì)于拆遷房屋面積和用途不明確的，以及房屋設(shè)計(jì)土地性質(zhì)、取得方式、面積等不明確的，該條規(guī)定都明確了認(rèn)定主體和解決辦法。老城區(qū)實(shí)行分區(qū)域定點(diǎn)安置 安置房仍選在老城區(qū)，拆多少

3、換多少。依照市區(qū)城市規(guī)劃、土地級(jí)差和行政區(qū)劃等因素，將市區(qū)劃分為老城區(qū)、建成區(qū)和新區(qū)三個(gè)區(qū)域。具體范圍是：老城區(qū)為東至開(kāi)放大道、南至大慶路、西至太平路串場(chǎng)河沿線、北至黃海路圍合范圍；建成區(qū)為東至通榆河，南至開(kāi)放大道以東為青年路、開(kāi)放大道以西為東進(jìn)路，西至西環(huán)路，北至新洋港圍合范圍(除老城區(qū)部分)；新區(qū)為市區(qū)上述范圍以外的范圍。在整體拆遷安置上，市政府鼓勵(lì)市區(qū)居住用房拆遷由老城區(qū)向外疏散跨區(qū)域安置。老城區(qū)范圍內(nèi)房屋拆迂，拆遷人應(yīng)提供至少一處安置房源供被拆遷人選擇。老城區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷人選擇老城區(qū)安置房源的，按被拆遷房屋合法建筑面積1：1定點(diǎn)安置；選擇建成區(qū)的，按被拆遷房屋合法建筑面積1：1.2定

4、點(diǎn)安置；選擇新區(qū)的，按被拆遷房屋合法建筑面積l：14定點(diǎn)安置。被拆遷人只能選擇一處安置房，在定點(diǎn)安置面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，按市物價(jià)部門核定的安置房?jī)r(jià)格執(zhí)行；超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分按市物價(jià)部門核定的市場(chǎng)銷售價(jià)執(zhí)行；實(shí)際安置面積沒(méi)有達(dá)到安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由拆遷人按200元平方米給予補(bǔ)償。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式且符合廉租住房保障條件的，可納入保障范圍，符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，可優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。用于拆遷安置的中低價(jià)位商品房，實(shí)行不同區(qū)域不同價(jià)格優(yōu)惠。市物價(jià)部門負(fù)責(zé)會(huì)同住房保障房產(chǎn)管理部門按老城區(qū)、建成區(qū)和新區(qū)，分別以屆時(shí)同地段普通商品住宅市場(chǎng)均價(jià)低5、10和15標(biāo)準(zhǔn)預(yù)核中低價(jià)位商品房

5、價(jià)格，根據(jù)拆遷時(shí)點(diǎn)結(jié)合市住房保障房產(chǎn)管理部門定期公布的市場(chǎng)商品房交易價(jià)格，核定拆遷人制定的拆遷實(shí)施方案確定的安置房?jī)r(jià)格。建成區(qū)和新區(qū)范圍內(nèi)拆遷安置仍按原相關(guān)政策執(zhí)行鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償每平方米額外一次性補(bǔ)助200元市重點(diǎn)城建項(xiàng)目拆遷指揮部的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年的拆遷補(bǔ)償安置方式有兩種：即貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補(bǔ)償安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。市住房保障房產(chǎn)管理部門每半年公布一次市區(qū)新建普通商品住宅市場(chǎng)交易均價(jià)，以指導(dǎo)房屋拆遷評(píng)估。對(duì)居住用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人在依法支付拆遷補(bǔ)償金額外，按被拆遷房屋合法建筑面積給予2

6、00元/平方米的一次性補(bǔ)助。解讀：該規(guī)定進(jìn)一步明確了拆遷補(bǔ)償安置以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；200元/平方米的一次性補(bǔ)助，在以往是沒(méi)有的，是鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)惠?！懊娣e獎(jiǎng)”取代“戶獎(jiǎng)” 45平方米可領(lǐng)到27000元獎(jiǎng)勵(lì)拆遷人給予被拆遷人提前搬家讓房的獎(jiǎng)勵(lì)，采取按被拆遷房屋合法面積累進(jìn)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：被拆遷人房屋合法面積在45平方米以下的(含45平方米)，按照600元平方米計(jì)算；被拆遷入房屋合法面積在4590平方米的(含90平方米)，45平方米以上部分按照300元平方米計(jì)算；被拆遷人房屋合法面積在90平方米以上的，90平方米以上部分按照120元平方米計(jì)算。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由拆遷人在拆遷實(shí)施方案中

7、明確，拆遷實(shí)施方案需經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。對(duì)被拆遷人及戶籍內(nèi)家庭成員(指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護(hù)關(guān)系的人員等)因身患重大疾病、殘疾和低保對(duì)象需要給予照顧性補(bǔ)助的，要統(tǒng)一補(bǔ)助辦法、明確補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。具體補(bǔ)助辦法及標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人在拆遷實(shí)施方案中明確。一般對(duì)身患癌癥、白血病、紅斑狼瘡、尿毒癥和重大器官移植以及一、二級(jí)殘疾等補(bǔ)助1萬(wàn)元人，其他殘疾(憑殘疾人證)補(bǔ)助5000元人，低保對(duì)象每戶補(bǔ)助5000元。補(bǔ)助對(duì)象及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示無(wú)異議后，由拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用中支付。符合上述補(bǔ)助條件的對(duì)象，一人只享受一次。解讀：該條規(guī)定主要突出了全城統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一計(jì)算方式，統(tǒng)一人性化照顧方

8、式。以往的獎(jiǎng)勵(lì)方式，主要是“特別獎(jiǎng)（戶獎(jiǎng)）”，是按照戶頭進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。在經(jīng)過(guò)本次調(diào)整后，獎(jiǎng)勵(lì)的方式轉(zhuǎn)為按照面積進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。這個(gè)方式的轉(zhuǎn)變，既能統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，又能統(tǒng)一計(jì)算，清楚明白。如果被拆遷人的房子在老城區(qū)，合法面積45平方米。如果被拆遷人在拆遷中積極合作，能夠提前搬家讓房，則可享受600元平方米的獎(jiǎng)勵(lì)，即27000元；如果被拆遷人屬于低保戶，還可以享受5000元補(bǔ)助；如果其直系親屬或符合條件的人員患有上文提及的重病或殘疾，還可享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。解讀：該條規(guī)定的出臺(tái)，對(duì)市區(qū)區(qū)域劃分更加明確；對(duì)被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在安置面積、價(jià)格上更加優(yōu)惠。安置房對(duì)于被拆遷人有兩種價(jià)格：一種是在原來(lái)拆遷的合法面積之內(nèi)享

9、受的價(jià)格，叫中低價(jià)位商品房的優(yōu)惠價(jià)；第二種價(jià)格是物價(jià)局核定的市場(chǎng)銷售價(jià)，該價(jià)格比優(yōu)惠價(jià)高10%15%。老城區(qū)100平房米的拆遷房、建成區(qū)120平房米的安置房、新區(qū)140平房米的安置房、老城區(qū)100平房米的安置房可置換如果被拆遷人在新區(qū)的安置房只有120平方米，那么剩余的20平方米，由拆遷人以200元平方米給予補(bǔ)償，也就是再支付4000元補(bǔ)償。一、拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)（元/平方米）區(qū)位一  級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)營(yíng)業(yè)用房250045002000300015002500100020006001200住宅及其他非住宅用房用房100012007501050600800400600200400二、&

10、#160;鹽城市區(qū)拆遷房屋裝飾裝璜及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.天花序號(hào)名稱類別計(jì)價(jià)單位補(bǔ)償標(biāo)（元）備注線條類石膏m3含裝飾型塊木線條m3含油漆塑料板類鈣塑板吊頂25含扣板、燈光板、骨架等玻璃板類平板玻璃吊頂30含骨架、面層油漆等車邊鏡玻璃吊頂50同上鋼、木骨架類輕鋼龍骨吊頂40同上木龍骨吊頂30同上膠合板平頂15同上凹凸30同上鋁合金板類鋁扣板吊頂60同上2. 內(nèi)墻壁序號(hào)名稱類別計(jì)價(jià)單位補(bǔ)償標(biāo)（元）備注瓷磚類普通白25含水泥等普通花35玻璃馬賽克類普通15拼花20膠合板類單面35含楞木、壓條、踢腳板車線條、油漆、凹凸等拼花45纖維類 板類 單面15雙面（隔斷25布、紙類化纖壁毯2

11、5軟包40墻紙14噴涂漆類涂料2.4油漆4.5噴塑5水泥漆63. 門窗鋁合金類鋁合金推拉門190補(bǔ)助后，被拆遷人不得拆卸鋁合金卷拉門70鋁合金窗、陽(yáng)臺(tái)120木質(zhì)類 紗門、窗20木質(zhì)、鋁合金框、塑鋼質(zhì)類 防盜門簡(jiǎn)易80紗、鐵質(zhì)紗，雙層的中檔120補(bǔ)一層。補(bǔ)助后，被拆高檔600遷人不得拆卸防盜網(wǎng)類鋁合金15鋼質(zhì)35不銹鋼404. 地面地磚類馬賽克15含水泥、砂等地 磚30×3050×5060×60354555石材類大理石100花崗巖120水磨石22銅嵌條、彩石每增加10元木地板類低檔50拼木、雜木、彬木等普通60水曲柳、柞木中檔70樺木、

12、強(qiáng)化復(fù)合地板、櫸木等高檔90山毛櫸、進(jìn)口木材、竹地板等 5.附屬物        （1）  圍墻    12磚墻            40 含墻基 18磚墻         45  24磚墻     

13、;     50  37磚墻         55  亂磚墻          20     （2）室外地坪  磚（含三合土）   10  亂磚            8 

14、;水泥            20 廠區(qū)水泥道路  50 水泥方磚         15（3）  下水道  磚砌       m 5 瓦管          m

15、 8  水泥管          m 15 （4） 爐灶  單眼三眼 座 50150  含瓷磚貼面(5) 水井  小土井、手壓井 眼 150  磚砌         眼 350  水泥管       

16、    眼 350  鋼管           眼 400 （6）糞坑  缸式          每只 40 磚砌           80 (7) 遷墳  單棺  &#

17、160;   口  600 雙棺           口 800 拾骨           具 300(8)  空調(diào)  壁掛式          臺(tái)  200（一拖二為2

18、50）  含管線、拆裝等柜機(jī)           臺(tái) 300 (9) 壁櫥               100180(10) 電話遷移        每部  200 （11）有線電視遷移   

19、0;      每臺(tái)  80（12）熱水器                 每臺(tái)  50     含管線、拆裝等（13）高檔組合櫥具          每套  500 （14）水塔

20、                     500800      含基礎(chǔ)等（15）鋼筋混凝土構(gòu)筑物          400500（16）飼料池         

21、;          座  100500（17） 自來(lái)水池              只 50      室外（18） 浴缸           &#

22、160;      座  200 （19）坐便器                 套  100（20）花池            20（21） 魚(yú)池       

23、0;            25 （22） 閣樓                    80 （木楞、砼楞、鐵楞、閣楞、閣板、水泥板可住人）（23）不銹鋼扶手         m&

24、#160; 250      含欄桿（24）燈箱                  150 （25）吊柜                50100（26） 門樓   &#

25、160;               m  100 （27）雨棚                     15 （28）石駁岸         

26、60;        55100      含基礎(chǔ)三鹽城市區(qū)拆遷房屋青苗、花卉、樹(shù)木補(bǔ)償（1） 青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地類別  平均年產(chǎn)值（元/畝）   補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償金額糧棉田 水田      12001600     年產(chǎn)值的70%  8401120旱田      

27、;9001200       同上        630840菜地 近郊     20002400      年產(chǎn)值的70%  14001680遠(yuǎn)郊      13001600          同上  910

28、1120魚(yú)塘 精養(yǎng)塘       22002400      年產(chǎn)值的70%  15401680一般塘        12001600          同上  8401120苗圃、果園      13001500   

29、    年產(chǎn)值的70%  9101050菱藕 留種田      10001300      年產(chǎn)值的70% 700910自然田      8001000           同上  560700灘地、葦塘      600800  

30、0;        年產(chǎn)值的70%  420560（2）多年生經(jīng)濟(jì)作物砍伐和移植補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）          品    種                砍伐補(bǔ)償     

31、   移植補(bǔ)償桃、李、杏、梨、柿、蘋果等果樹(shù)      50200             510          葡     萄         

32、 2040              36          湖     桑                 2030   

33、60;          46    注：表中未列品種可參照上表所列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，苗木遷移只補(bǔ)償遷移人工費(fèi)。葡萄已植3年以上，其它品種0.3米處軀干周粗在10厘米以上的，按砍伐補(bǔ)償；達(dá)不到此規(guī)格的按移植標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。（3）鹽城市拆遷房屋零星樹(shù)木和木本花本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）               類  

34、    別                   規(guī)  格      補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)移植   凡樹(shù)木未成材可移植的不分品種，      5公分以下       

35、;    3-5       按胸高直徑計(jì)算，付移植費(fèi)用。         5-10公分         5-10砍伐   意楊、泡桐、水池杉、柳榆、刺         10-15公分    

36、;     60-80       槐等速生樹(shù)種凡可作規(guī)格材使用，      25公分以下         40-60       從胸高直徑計(jì)算，付伐除樹(shù)木補(bǔ)         35公分以下 

37、;        40-20       償費(fèi)，樹(shù)木歸樹(shù)權(quán)者所有。        35公分以上         20-40           桑等其它生長(zhǎng)較慢樹(shù)種凡可作規(guī)格  &

38、#160;    10-15公分          60-80       材使用，從胸高直徑計(jì)算，付伐除      20公分以下        40-60       樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)，樹(shù)木歸樹(shù)

39、權(quán)者所有。      30公分以下        20-40                          30公分以上       &

40、#160;10-20（4）花木 1、 生產(chǎn)性花木，凡可遷移的，起、挖、包扎、運(yùn)輸、栽植按其市場(chǎng)價(jià)格苗圃   的10-15%計(jì)算遷移費(fèi)，死亡率和影響生長(zhǎng)因素按實(shí)計(jì)算補(bǔ)償；移植   2、庭院觀賞地栽花木，參照果樹(shù)附件四之表（2）移植費(fèi)用補(bǔ)償；3、盆栽花木，不予補(bǔ)償。四、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：耕地：18萬(wàn)元/公頃；其他農(nóng)用地：12.6萬(wàn)元/公頃；建設(shè)用地12.6萬(wàn)元/公頃；未利用地7.2萬(wàn)元/公頃。（2）安置補(bǔ)助費(fèi)：耕地：1.1萬(wàn)元/人；其他農(nóng)用地：8.82萬(wàn)元/公頃。 (3)青苗補(bǔ)償費(fèi)：耕地：1.08萬(wàn)元/

41、公頃五、鹽城市區(qū)拆遷房屋區(qū)位級(jí)別劃分范圍一級(jí)：(一)東：小洋河向南至建軍東路北100米一線向東，至通榆中路東100米一線向  南，至朝陽(yáng)河；    南：朝陽(yáng)河向西，至小洋河，至串場(chǎng)河，至迎賓路東100米一線向南，至大慶路南100米一線向西，至解放南路西100米一線向北，至串場(chǎng)河向西；    西：沿環(huán)城西路西50米一線向北；    北：至毓龍路北50米一線向東，至解放北路西50米一線向北，至凌橋路北50米一線向東，至解放北路東50米一線向南，至毓龍路北50米一線向東。(二)東：通榆北路東100米一

42、線向南；    南：農(nóng)民街南50米一線向西；    西：通榆中路西100米一線向北，至振興路南50米一線向西，至海龍路西50米一線向北；    北：至黃海路北100米一線向東。二級(jí)：    東：躍進(jìn)河向南，至朝陽(yáng)河向西，至通榆南路東200米一線向南，至小新河向西，至通榆南路東100米一線向南；    南：躍進(jìn)河向西，至串場(chǎng)河，至小一溝向西，至大寨河向南，至北港河向西，至解放南路西100米一線向北，至小一溝向西，至第二機(jī)床廠東側(cè)小河向北，至大慶路南

43、側(cè)小溝向西；    西：油坊溝向北，至蟒蛇河向西，至越河，至串場(chǎng)河向北；    北：公園北側(cè)小溝向東，至潮聲路北50米一線向東，至小洋河向東。三級(jí)：    東：新長(zhǎng)鐵路向南；    南：至中伏河向西，至西伏河向南，至大新河，至串場(chǎng)河向北，至躍進(jìn)河向西，至大寨河向南，至利民河向西，至東干渠向北，至躍進(jìn)河向西；    西：油坊溝向北，至小一溝向西，至前進(jìn)河向北，至鐵家港向東，至陽(yáng)春集團(tuán)西側(cè)小溝向北，至蟒蛇河向西，至西環(huán)路西100米一線向北； 

44、;   北：新洋港。四級(jí)：    東：通榆北路東100米一線向南，至鹽灣村委會(huì)北側(cè)小溝向東，至第四人民醫(yī)院西側(cè)小河向南，至新洋港向東，至新長(zhǎng)鐵路向南；    南：至二墩界河向西，至新園路東側(cè)小溝向南，至聚亨路南側(cè)小溝向西，至西伏河向南，至金東鋼鐵有限公司南側(cè)圍墻向西，至串場(chǎng)河向北，至第一溝向西；    西：前進(jìn)河向北，至民樂(lè)河向西，至小馬溝向北，至利民河向東，至前進(jìn)河向北，至蟒蛇河向西，至水泥制品二廠西側(cè)小河向北，至建軍西路南100米一線向西；    北：新洋港向東，至建設(shè)河，至東河小學(xué)西側(cè)小溝向北，至皮岔河，至串場(chǎng)河向北，至童家溝向東，至人民北路東側(cè)小河向南，至熱水河向東，至鹽青路北100米一線向東，至第二人民醫(yī)院西側(cè)小河向北，至童家溝向東。 五級(jí)：    與原城區(qū)行政界線和市開(kāi)發(fā)區(qū)、鹽都新區(qū)規(guī)劃區(qū)界線一致。新規(guī)劃400平方公里以內(nèi)的其他區(qū)域可參照五級(jí)地執(zhí)行。六、鹽城市區(qū)拆遷房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)   結(jié)構(gòu)等級(jí)房屋