精裝房戶內(nèi)細(xì)部驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、精裝房戶內(nèi)細(xì)部驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、 地面工程：1. 木地板：1) 表面觀感：地板表面應(yīng)平整清潔、縫隙均勻，無明顯色差、劃痕、碰傷；2) 鋪裝：地板鋪設(shè)應(yīng)無松動，行走時(shí)無明顯響聲，接頭處不起拱；3) 伸縮縫及板面縫隙：木地板與墻面之間應(yīng)預(yù)留8mm-12mm的伸縮縫，防止變形，板面縫隙寬度應(yīng)小于1mm，板面拼縫平直偏差應(yīng)小于3mm；4) 平整度：板面平整度應(yīng)小于3mm。表1：木地板鋪裝工程的允許偏差和檢驗(yàn)方法序號項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1表面平整度3用2m靠尺、塞尺檢查2板面拼縫平直3用5m線（不足5m拉通線）用尺量檢查3縫隙寬度1用塞尺檢查2. 地磚：1) 表面觀感：地磚磚面無裂紋、掉角、缺楞現(xiàn)象，

2、表面色澤基本一致，平整干凈，無漏貼錯(cuò)貼。2) 鋪裝：地磚應(yīng)無空鼓；廚衛(wèi)間地磚的上皮標(biāo)高應(yīng)比客廳地板面低至少20mm；3) 縫隙：地磚應(yīng)勾縫均勻、周邊順直，板塊嵌縫應(yīng)嚴(yán)密，地面平整度、板間高低差、板塊縫隙寬度應(yīng)小于規(guī)范限值。表2：地磚鋪貼允許偏差和檢驗(yàn)方法序號項(xiàng)目石材磚檢驗(yàn)方法光面粗糙面1表面平整度1.52.51.5用2m靠尺和塞尺檢查2接縫直線度232拉5m線（不足5m拉通線）用鋼直尺檢查3接縫高低0.510.5用鋼直尺和塞尺檢查4接縫寬度0.511用鋼直尺檢查3. 踢腳線：1) 表面觀感：踢腳線表面應(yīng)平整清潔，縫隙均勻，無明顯色差、劃痕、碰傷； 2) 鋪裝：踢腳線與基層結(jié)合應(yīng)牢固，無松動，接

3、口要掩飾，上口應(yīng)平齊一致，延墻邊需平直。與門套衣柜等交接部位鋪裝應(yīng)完整美觀。表3：踢腳線鋪貼允許偏差和檢驗(yàn)方法序號項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1踢腳板上口平直3用5m線（不足5m拉通線）用尺量檢查2接縫寬度1用鋼直尺和塞尺檢查4. 過門石：1) 表面觀感：門檻石表面潔凈、無污染、色差，石材面無裂紋、掉角、缺楞、等缺陷，封膠應(yīng)均勻；2) 鋪裝：門檻石應(yīng)無空鼓、大小頭現(xiàn)象。二、 墻面工程：1. 瓷磚墻面：1) 表面觀感：表面色澤應(yīng)基本一致，平整干凈，無漏貼錯(cuò)貼；磚面應(yīng)無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象。2) 鋪裝墻面磚鑲貼應(yīng)牢固，無空鼓現(xiàn)象3) 縫隙：墻面勾縫要均勻、密實(shí)，周邊順直，縫隙應(yīng)小于1mm 4)

4、平整度、垂直度、陰陽角：表面平整度應(yīng)小于2mm，垂直度應(yīng)小于3mm，板塊間高低差應(yīng)小于0.5mm，陰陽角應(yīng)方正順直，方正度應(yīng)小于4mm；表4：墻磚鋪貼允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1表面平整度2用2m靠尺和塞尺檢查2立面垂直度3用2m垂直檢測尺檢查3陰陽角方正4用直角檢測尺檢查4接縫直線度3拉5m線（不足5m拉通線）用鋼直尺檢查5接縫高低0.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查2. 乳膠漆：1) 表面觀感：墻面應(yīng)無明顯色差、返堿、返色、刷紋等現(xiàn)象，手感應(yīng)平整、光滑，無擋手感、無明顯顆粒感，無可見破損裂縫等缺陷。2) 結(jié)合程度：乳膠漆表面應(yīng)無起灰、掉粉、起波、漏刷等現(xiàn)象；無空

5、鼓情況（用小鐵錘輕敲墻壁，聽有無空聲）3) 平整度、垂直度、陰陽角：陰陽角應(yīng)方正順直，方正度應(yīng)小于4mm,表面平整度、垂直度均應(yīng)小于4mm；4) 滲漏水：墻面應(yīng)無滲水痕跡，無起砂引起的龜裂現(xiàn)象。表5：乳膠漆墻面允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1平整度4用2m靠尺和塞尺檢查2垂直度4用2m垂直檢測尺檢查3陰陽角方正4用直角檢測尺檢查3. 壁紙飾面：1) 表面觀感：各幅拼接應(yīng)周正，拼接處花紋、圖案應(yīng)吻合，無斑污、膠痕及發(fā)霉現(xiàn)象；2) 鋪貼：粘貼應(yīng)牢固，搭接應(yīng)緊密，與各裝飾線、設(shè)備線盒交接收口應(yīng)嚴(yán)密，陰陽角處應(yīng)順平無接縫，無離縫、漏貼、空鼓、翹邊、皺折現(xiàn)象； 4. 木飾面：1) 表面觀感：

6、飾面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無缺損、劃傷等缺陷；2) 鋪裝：安裝應(yīng)牢固無松動；3) 密封打膠：膠體嵌縫應(yīng)密實(shí)均勻，嵌填材料色澤一致，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求， 三、 天花工程：1. 石膏板吊頂：1) 表面觀感：表面應(yīng)平整潔凈，色澤應(yīng)一致，無漏涂、透底、起皮、掉粉、反繡等現(xiàn)象，無爆灰、破損、裂縫等缺陷；2) 安裝：粘結(jié)應(yīng)牢固無松動；3) 陰陽角、平整度：陰陽角應(yīng)方正順直，方正度應(yīng)小于4mm，表面平整度應(yīng)小于4mm； 4) 吊頂標(biāo)高：吊頂標(biāo)高不得低于窗上口（某些位置由于建筑設(shè)計(jì)的原因，吊頂標(biāo)高可能會低于窗上口,廚衛(wèi)間較多），不得低于2200mm；5) 開孔銜接：涂層與燃?xì)夤?、煙機(jī)管等其他裝修材

7、料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合清晰美觀。2. 鋁扣板：1) 表面觀感：表面應(yīng)潔凈、平整、無污染；無劃痕、色差等缺陷；2) 安裝：板間結(jié)合應(yīng)緊密、無縫隙，輕度按壓龍骨、吊桿不變形；不應(yīng)有大的裂縫和翹起扣板與邊條處平整；3) 開孔：燃?xì)夤?、煙機(jī)管開洞尺寸應(yīng)吻合美觀；4) 吊頂標(biāo)高：吊頂標(biāo)高不得低于窗上口（某些位置由于建筑設(shè)計(jì)的原因，吊頂標(biāo)高可能會低于窗上口,廚衛(wèi)間較多），不得低于2200mm；3. 棚抹灰層：1) 表面觀感：涂刷應(yīng)均勻，色澤應(yīng)一致，無漏涂污染等現(xiàn)象；2) 結(jié)合程度：灰層粘結(jié)牢固，無開裂、脫落、空鼓等現(xiàn)象；3) 陰陽角：陰陽角應(yīng)方正順直，方正度不應(yīng)大于4mm；4. 凈高：房屋凈高尺寸差不應(yīng)超過

8、20mm；5. 滲漏水：頂面應(yīng)無滲水痕跡（頂樓）。四、 門窗工程：1. 塑鋼/鋁合金窗工程：1) 表面無污染、磕碰、劃痕、變形、毛刺、錘痕、釘眼、掉角等現(xiàn)象；2) 窗扇安裝應(yīng)周正、無碰撞，開啟靈活，關(guān)閉無縫隙、反彈，限位器安裝應(yīng)牢固，窗槽內(nèi)應(yīng)清潔徹底，無施工遺留物3) 窗框與墻體間的密封膠填嵌應(yīng)飽滿無遺漏，密封粘結(jié)應(yīng)美觀、牢固。2. 窗臺:1) 窗臺（石板）表面無污染、色差、缺損、不牢固等缺陷；2) 窗臺與窗戶貼合、安裝緊密無縫隙，密封打膠完整均勻；3) 窗臺下部無滲水痕跡3. 室內(nèi)門/入戶門：1) 門扇最小厚度為40mm，門芯門架間距不得大于250mm，封邊為與木門飾面相同810mm厚實(shí)木條

9、，門皮為0.6mm厚實(shí)木皮蓋面，從立面不應(yīng)看到門扇封邊線。2) 門扇表面表面應(yīng)平整，無變形、磕碰、劃痕、掉漆、污染、色差等現(xiàn)象3) 門鎖、門把手應(yīng)完好且安裝牢固，無松動，開關(guān)靈活，門扇關(guān)閉無縫隙、反彈4) 合頁、門吸、螺絲，應(yīng)安裝牢固、無松動、損壞、生銹跡象，門吸安裝位置合理，5) 貓眼應(yīng)安裝牢固，視野清晰6) 門套門套線條嵌入深度應(yīng)一致<2mm門套應(yīng)有防腐防蛀措施。7) 密封打膠不均勻，收口不徹底8) 門框與門扇間應(yīng)有防撞點(diǎn)（密封膠條）門框與門扇貼合處需設(shè)置橡膠密封條。9) 門框與墻體間的密封膠填嵌應(yīng)飽滿、無縫隙，密封粘結(jié)應(yīng)美觀、牢固；密封條安裝應(yīng)牢固無松脫、破損10) 門面門框的平整

10、度<2mm木門安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法序號項(xiàng)目留縫限值（mm）允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法普通高級普通高級1門槽口對角線長度差-32用鋼尺檢查2門框的正、側(cè)面垂直度-21用1m垂直檢測尺檢查3框與扇、扇與扇接縫高低差-21用鋼直尺和塞尺檢查4門扇對口縫1-2.51.5-2-用塞尺檢查5門扇與上框間留縫1-21-1.5-6門扇與側(cè)框暗留縫1-41-1.5-7雙層門窗內(nèi)外框間距-43用鋼尺檢查（門扇與側(cè)框留縫間距規(guī)范限定值為12.5mm，但成都地區(qū)屬夏季高溫高濕地區(qū)，木材熱脹冷縮現(xiàn)象比較嚴(yán)重，如按照規(guī)范限定值留縫，容易出現(xiàn)木門受熱變形后無法關(guān)閉或開啟的現(xiàn)象，鑒于此，木門廠家建議在成都地

11、區(qū)門扇與側(cè)框留縫間距控制在14mm為宜）五、 廚房工程：1. 臺面：1) 板面應(yīng)平滑，無劃痕、裂痕、污染等缺陷；2) 臺面打膠均勻順直；3) 臺面尺寸與墻體吻合、無縫隙、不傾斜；4) 臺面前緣不做擋水邊，但應(yīng)制作滴水線，須距離門板或箱體側(cè)板至少1cm，確保水滴不會落到門板上或進(jìn)入櫥柜內(nèi)部；5) 臺面后擋水相對于臺面高度不得低于50mm，后擋水與墻體瓷磚接縫處使用國產(chǎn)或進(jìn)口硅酮膠粘結(jié)（硅酮膠品牌在投標(biāo)前確定）；6) 后擋水與臺面粘結(jié)處應(yīng)倒內(nèi)圓角，圓角應(yīng)均勻一致；7) 后擋水與墻面之間距離應(yīng)4.0mm。2. 抽油煙機(jī)、灶具：1) 外觀潔凈、無損傷；2) 安裝牢固、美觀；3) 運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3. 燃?xì)猓?/p>

12、1) 煤氣管油漆完好、管道無松動；2) 氣表安裝牢固。4. 水槽龍頭：1) 外觀潔凈、無損傷；2) 安裝牢固、美觀、冷熱管安裝位置正確、開關(guān)靈活，無滲漏水現(xiàn)象；3) 打膠或打膠均勻順直。六、 衛(wèi)生間工程：1. 座便器：1) 外觀潔凈，無損傷；2) 配件齊全，安裝牢固；3) 各連接處密封嚴(yán)密無滲漏；4) 硅酮膠連接無縫隙，填嵌嚴(yán)實(shí)，粘結(jié)美觀牢固；5) 運(yùn)行正常，排水順暢。2. 花灑：1) 外觀潔凈，無銹痕、損壞；2) 安裝牢固、無松動、開啟靈活；3) 運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3. 淋浴屏：1) 安裝平整無松動、開關(guān)順暢無異響、打膠均勻；2) 玻璃表面無損壞、劃痕等現(xiàn)象；3) 淋浴屏擋水到位無外溢；4) 配件牢

13、固、無銹痕等現(xiàn)象；5) 淋浴房拉手五金安裝牢固；6) 與墻體結(jié)合部位嚴(yán)密，無滲漏。4. 浴缸：1) 外觀潔凈，無損傷，安裝牢固；2) 配件齊全，安裝牢固；3) 硅酮膠連接無縫隙，填嵌飽滿，粘結(jié)美觀牢固、打膠均勻；4) 進(jìn)出水順暢。5. 水龍頭：1) 外觀潔凈、無損傷、冷熱管標(biāo)識正確、開關(guān)靈活；2) 安裝牢固、美觀；3) 打膠或打膠均勻順直。6. 洗手盆：1) 配件齊全，安裝牢固，臺面方正；2) 臺面的連接處密封無滲漏、內(nèi)側(cè)打膠均勻；3) 硅酮膠連接密封嚴(yán)密，填嵌飽滿，粘結(jié)美觀牢固；7. 五金：1) 外觀潔凈，無損壞及污點(diǎn)；2) 安裝牢固。8. 鏡子：1) 表面無污漬劃痕、缺楞；2) 安裝牢固。

14、9. 浴霸：1) 外觀潔凈，無損壞；2) 安裝牢固，無松動；3) 運(yùn)行正常。10.衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法序號項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)單獨(dú)器具10拉線、吊線和尺量檢查成排器具52坐標(biāo)單獨(dú)器具+15成排器具+103器具水平度2用水平尺和尺量檢查4器具垂直度3吊線和尺量檢查11.衛(wèi)生器具給水配件安裝標(biāo)高的允許偏差和檢驗(yàn)方法序號項(xiàng)   目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1大便器高、低水箱角閥及截止閥+10尺量檢查2水嘴+103淋浴器噴頭下沿+154浴盆軟管淋浴器掛鉤+2012、衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗(yàn)方法序號檢查項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1橫管彎曲度每1m

15、長2用水平尺量檢查橫管長度m，全長8橫管長度10m，全長102衛(wèi)生器具的排水管口及橫支管的縱橫坐標(biāo)單獨(dú)器具10用尺量檢查成排器具53衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高單獨(dú)器具+10用水平尺和尺量檢查成排器具+513、連接衛(wèi)生器具的排水管道管徑和最小坡度序號衛(wèi)生器具名稱排水管管徑（mm）管道的最小坡度（）1污水盆（池）50252單、雙格洗滌盆（池）50253洗手盆、洗臉盆3250204浴盆50205淋浴器50206大便器高低、水箱10012自閉式?jīng)_洗閥10012拉管式?jīng)_洗閥100127小便器手動、自閉式?jīng)_洗閥405020自動沖洗水箱4050208化驗(yàn)盆（無塞）4050259凈身器40502010飲水器20501

16、02011家用洗衣機(jī)50（軟管為30）檢驗(yàn)方法：用水平尺和尺量檢查。七、 精裝部品：1. 柜體（櫥柜、衣柜、鞋柜等）：序號檢查項(xiàng)目檢查要求1表面外觀光滑無毛刺、無變形、無劃傷、碰傷、凹痕、明顯色差2支柱不傾斜、不搖晃、不容易移位3鞋架不傾斜、螺絲全部鎖緊4玻璃板才表面無不可接受的破損、劃傷、碰傷等5金屬擱架燈金屬擱架燈可點(diǎn)亮、導(dǎo)線沒有破損、沒有外露6掛衣架不傾斜、不搖晃、螺絲全部鎖緊7抽柜抽柜不可懸掛離地超過20cm 2、空調(diào)：1) 空調(diào)孔位置、空調(diào)機(jī)位位置應(yīng)合理，安裝方便；2) 外觀潔凈、美觀，表面無劃痕、損傷等現(xiàn)象；3) 運(yùn)行正常。八、 陽臺：1. 欄桿扶手：1) 安裝平整、牢固；2) 外

17、觀潔凈，色澤一致；3) 高度符合設(shè)計(jì)要求（900mm）；4) 護(hù)欄玻璃牢固有劃痕。九、 電氣工程：1. 開關(guān)插座、燈：1) 安裝平整、牢固，無污漬、使用正常，燈具能正常使用；2) 使用時(shí)操作靈活，開、關(guān)位置正確，線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為藍(lán)線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。3) 安裝牢固，無松動，箱蓋與墻面四周無縫隙，成排的面板高度應(yīng)一致，且底部距裝修面高度不小于300mm。4) 衛(wèi)生間等濕區(qū)插座應(yīng)安裝防水蓋；2. 配電箱：1) 部件齊全，標(biāo)識清晰，安裝牢固，表面無污跡2) 箱蓋與墻面四周無縫隙，箱蓋開關(guān)靈活，高度符合標(biāo)準(zhǔn)；3) 箱內(nèi)各開關(guān)功能正常3. 智能化系統(tǒng)1) 應(yīng)對每戶進(jìn)行全面檢查，保證系統(tǒng)全部開通且運(yùn)行良好：室內(nèi)四防配置齊全，對講系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無雜音干擾。2) 室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常。3) 圖