物業(yè)區(qū)域裝修管理協(xié)議.doc

1、物業(yè)區(qū)域裝修管理協(xié)議物業(yè)區(qū)域裝修管理協(xié)議為加強小區(qū)住宅裝修的管理和監(jiān)視,有效地制止違章裝修行為,保障住宅的構(gòu)造平安和外觀統(tǒng)一,維護居民的生活秩序,使居民安居樂業(yè),讓小區(qū)有一個舒適的環(huán)境,根據(jù)國家建立部、市房地產(chǎn)管理局、市消防部門等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)的詳細情況,現(xiàn)將住宅裝修的有關(guān)規(guī)定如下。一、裝修管理權(quán)限凡在本管理處接收的物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修的工程隊 都必須服從本管理公司的統(tǒng)一管理,按本協(xié)議規(guī)定進展裝修,如有違背者按本協(xié)議規(guī)定處理。二、裝修申請及審批1、為租住戶裝修住宅,必須由業(yè)主向管理公司申報,填寫“裝修申請表”,如實填報裝修工程、范圍、標準、時間、施工圖和施工隊伍名稱、聯(lián)絡(luò) 等,經(jīng)審批后即可辦理

2、入場施工手續(xù)。2、對于工程量較大或容易損壞房屋構(gòu)造及公共設(shè)施的裝修工程,由管理處統(tǒng)一報消防、國土、建立等政府部門審批。3、交申請表的同時須出示施工隊的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建立行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書,驗原件交復(fù)印件,管理處審批人應(yīng)履行職責,認真審批裝修工程、范圍和施工隊伍,加強催促檢查,同時將裝修申請表、施工圖等資料歸檔保存。4、在裝修過程中如需增加工程范圍須到管理處重新申報審批才可施工。5、建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、:隔墻裝修的,高層超過 50 平方米裝修面積,低層超過 100 平方米的,裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計圖紙和資料送消防局防火科審核,發(fā)給審核合格證書前方能施工

3、。6、為減少裝修期發(fā)生意外而造成的損失,建議各施工單位自覺購置保險(含工程險、第三責任險、業(yè)主財產(chǎn)險)。三、裝修申報范圍及規(guī)定1、住宅裝修,不得改變或損壞原有房屋的構(gòu)造、外貌及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。2、允許對房屋本體自用部位及設(shè)施(如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等)進展裝修,樓地面不得鑿到原水泥石米屋,只允許鑿毛,不得隨意增加樓地面靜荷載(如增厚混凝土地坪或增砌墻等)。地面裝修材料(含大理石)厚度不得超過 10 毫米,如需加高地面那么只能用輕質(zhì)材料(如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等),不得在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇,不得刨鑿頂棚。3、裝飾材料必須是難燃、不燃,否那么

4、須做防火處理,固定家私須做防火處理。4、陽臺不允許封閉,不允許安裝防盜網(wǎng)。5、進戶門不允許改造或加裝防盜金屬們,不得改變原有門洞的設(shè)計,不得防礙樓梯通道和消防。6、不允許對外加裝廚房的陽臺,不得改廚房衛(wèi)生間的構(gòu)造和功能,不得破壞防水層,嚴禁將生活污水排入雨水管道。在裝修過程中必須做好防水處理,特別是衛(wèi)生間地面,廚房地面以及管道與樓面接合縫處。7、外門窗不得隨意改動,不得加建門窗,不得撤除連接陽臺門窗的墻體,陽臺推拉門改造須報管理處審核批準。8、住戶安裝空調(diào),必須按指定的位置安裝,不得私自打空調(diào)孔洞。9、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、

5、屋面防水隔熱層等所有共(公)用或毗連的部位及設(shè)施。10、室內(nèi)線路(含有線視、智能系統(tǒng)、配電等),給排水管改造必須申報,電總用容量不得超過原有的額定負荷的用電容量,線徑容量必須大于用電負荷,線路須套管暗敷,給水管須試壓確保不漏水后才能暗敷在墻內(nèi)及地面上,排水管試水不漏前方可封閉,給排水管不得影響外觀。11、燃氣管道不得私自改動和接用,如須改動須報燃氣公司派人解決。12、熱水器的安裝必須由有資格證書的人安裝,燃氣熱水器須是強排式的,排煙孔必須是管理處指定的位置。13、天臺、窗臺不許做遮雨棚。14、室內(nèi)樓梯如確實需改造須由設(shè)計院設(shè)計出圖。15、所有二次裝修的打眼、打孔都不得破壞防水層、暗敷水管及注意不要打到強、弱電線。16、拆墻時注意原墻內(nèi)強、弱電線路,線路的更改,接線處須留有檢查口