收房驗房表格

1、驗房表格項目名稱：            開發(fā)商:              物業(yè)公司：房屋樓號：            驗房日期：        &

2、#160;   驗房人員：名稱驗收依據(jù)驗收內(nèi)容驗收結(jié)果文件房屋權(quán)屬文件國有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？房屋質(zhì)量文件住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表各種相關(guān)驗收表格住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房面積測繪技術(shù)報告書、房屋管線圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件門國標每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活、門的檢測標志?國標門與門框的各邊之間是否平行？國標門插是否插入得太少、合頁是否生銹、鎖是否靈活？國標門間隙是否太大,塞縫需飽滿？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）窗GB/T 8478-2008鋁合金門窗驗收規(guī)范窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖?/p>

3、撞擊處，框墻接縫處一定要密實 不能有縫隙）各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？窗與窗框各邊之間是否平行?窗戶玻璃是否完好，3C標識?窗臺下面有無水漬?(如有則可能是窗戶漏水）墻屋頂上是否有裂縫？（裂縫與墻角呈45°斜角,有結(jié)構(gòu)問題）承重墻是否有裂縫、傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷？(若裂縫貫穿整個墻面,表示該房存在隱患）房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆）墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲？從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？墻面是否有水滴結(jié)霧的現(xiàn)象?（墻面有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題）廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？天花是否有麻

4、點?（如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響)是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？地面檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的，要梆梆聲才好）衛(wèi)生間是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？蓄水2448小時？廚房電、水、煤氣表具是否齊全？電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始在?您住的房間上面的鄰居家是否漏水？ 水上下管是否有滲漏、打開水龍頭,查看各個管道？是否有足夠的水壓、打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表?自來水水質(zhì)是否符合標準？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)供水

5、管的材質(zhì)？ 電電閘機電表在戶外的,拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源)戶內(nèi)有分閘的、拉閘后,分支線路是否完全斷電？各個開關(guān)、插座是否牢固？打開電話、電視的線路接口，看線是否連接是否市政供電？(每度臨時電要比市政供電高0.2 元,而且還沒有保障）試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？所有燈是否能亮?所有插座是否有電？試電筆就可以氣燃氣是否已經(jīng)開通？燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患,且不符合設計規(guī)范）煙道是否安裝正確?其他居室、客廳有否各種管線外露？隔音效果是否滿意？買賣合同上注明的設施、設備（門禁）等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？溫情提示： 1。不管開發(fā)商陪

6、同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。 2。A、房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走 住宅質(zhì)量保證書包含三個項目的保修條款,結(jié)構(gòu)的保修期限是50年,屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年,設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質(zhì)量保證書。住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。 B、住宅使用說明書可帶走 住宅使用說明書應該包含如下內(nèi)容:開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其

7、聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話.住宅使用說明書則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。 C、竣工驗收備案表 建設工程竣工備案表復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證.按照有關(guān)規(guī)定，竣工驗收備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓"，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說,人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案?？⒐を炇諅浒副韺Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題,查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。 D、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。3。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了,提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”,或讓您先簽署收樓文件的話,您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西