住宅精裝修細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)分析

1、住宅精裝修細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)分析一市場客戶對(duì)精裝修關(guān)注點(diǎn)分析從戶型功能空間來看，客戶更注重廚房、衛(wèi)生間的裝修，其次是對(duì)客廳、臥室與餐廳的裝修。客廳-客廳與房間里以居住為主的客戶較擔(dān)心安防問題，因此對(duì)入戶門的關(guān)注度相對(duì)提高，客廳部位里客戶重點(diǎn)關(guān)注地板，其次是墻面與入戶門，對(duì)吊頂和戶內(nèi)門的重視度相對(duì)較低。衛(wèi)生間-客戶對(duì)于衛(wèi)生間更重視淋浴房、馬桶以及地面和墻面，其次是臺(tái)盆、龍頭、浴霸等。客戶對(duì)于衛(wèi)生間看重干濕分區(qū)，也較喜歡玻璃隔斷，洗手盆更看重臺(tái)上盆，希望配置清洗盆。 廚房-客戶對(duì)于廚房里，最關(guān)注廚具三件套、櫥柜，其次是墻面、地面處理和水槽、龍頭，其中廚房三件套（煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜）客戶最重視品牌和款式；?duì)

2、于櫥柜,客戶對(duì)櫥柜的品牌意識(shí)不明顯，但更重視櫥柜功能和空間設(shè)計(jì)以及臺(tái)面材質(zhì)、包括防火、易擦洗、光澤度等；對(duì)于墻磚和地磚，客戶對(duì)瓷磚有一定的品牌意識(shí)，會(huì)首先從墻面是否光潔、接縫處理是否光滑等方面觀察，對(duì)于地面則主要看是否防滑；對(duì)于水槽和龍頭，比較重視水槽和水龍頭品牌與設(shè)計(jì)款式；對(duì)于吊頂，部分客戶比較重視吊頂所使用的材質(zhì)，考慮因素美觀和是否易清洗。廚房里贈(zèng)送設(shè)備的選擇上客戶看重中央凈水器、消毒柜、微波爐，對(duì)小配件的需求多為內(nèi)置調(diào)料拉籃、餐具拉籃、內(nèi)置刀架；客戶對(duì)廚房精裝修的其它要求多為關(guān)注下水垃圾處理系統(tǒng)，通風(fēng)換氣，防水，管道和隱蔽工程。收納系統(tǒng)-絕大多數(shù)客戶希望玄關(guān)配備收納空間，客戶希望收納空間

3、可以預(yù)留空間供其自行處理，所以精裝房如果對(duì)收納空間做了良好的空間設(shè)計(jì)和隔檔，則可以提升消費(fèi)者對(duì)裝修房的價(jià)值感知。 電器-大部分客戶對(duì)電器的重視度集中于空調(diào)、冰箱、熱水器三件，其中空調(diào)部分的重視度最高，對(duì)于空調(diào)品牌意識(shí)較強(qiáng)，認(rèn)可大金或三菱等，消費(fèi)者對(duì)微波爐、洗碗機(jī)、消毒柜的重視度相對(duì)較低，同一筆錢投入到權(quán)重設(shè)備如空調(diào)、冰箱以及熱水器上給客戶帶來的感知價(jià)值要遠(yuǎn)大于將這筆錢投入在微波爐、消毒柜、洗碗機(jī)等客戶關(guān)注度低的設(shè)備。開關(guān)面板品-大部分客戶對(duì)于進(jìn)口或合資開關(guān)面板品牌有一定認(rèn)知，但是對(duì)于國產(chǎn)品牌則認(rèn)知度較低，若品牌是客戶所知的，則會(huì)把注意力放在其外觀設(shè)計(jì)、功能以及面板手感等直觀方面。墻面材料-客戶

4、較關(guān)注墻面的質(zhì)量，多數(shù)客戶對(duì)客廳墻面傾向于涂料，臥室傾向于涂料+局部壁紙，廚房及衛(wèi)生間墻面均傾向于大片瓷磚，在瓷磚鋪貼方面，地面還是較傾向于亞光面磚，墻面傾向于光面瓷磚。 地面材料-客戶關(guān)注地板的質(zhì)量及對(duì)身體健康的影響，多數(shù)客戶對(duì)客廳及臥室地面重點(diǎn)關(guān)注實(shí)木復(fù)合地板，廚房及衛(wèi)生間關(guān)注瓷磚。 吊頂材料-多數(shù)客戶對(duì)客廳、餐廳、臥室吊頂都傾向于涂料，廚房和衛(wèi)生間區(qū)域，客戶集中關(guān)注鋁扣板吊頂及PVC吊頂。二對(duì)于精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建議通過對(duì)人日常生活的洞悉，針對(duì)性“量身定做”人性化的合理家居空間，并以系統(tǒng)全面的解決方案來應(yīng)對(duì)家庭居住中的各種問題.以下設(shè)計(jì)建議結(jié)合精裝修設(shè)計(jì)、成本控制等因素考慮，做適當(dāng)調(diào)整或

5、取舍。1. 樓房門廳公共空間系統(tǒng)、電梯轎廂（1） 公共空間色調(diào)溫馨明亮；（2） 可適當(dāng)設(shè)置室內(nèi)綠色植物；（3） 電梯轎廂可設(shè)置全身鏡與無障礙扶手；（4） 吊頂應(yīng)設(shè)計(jì)合理的活動(dòng)蓋板檢修口，方便日后設(shè)備檢修；2. 玄關(guān)空間系統(tǒng)（1） 門外入戶重物掛勾，拎著重物到了門口可騰出一只手掏鑰匙開門；（2） 戶內(nèi)入口雙控開關(guān)設(shè)計(jì)；（3） 玄關(guān)鑰匙掛鉤等小物件收納；（4） 溫馨留言板設(shè)計(jì)；（5） 玄關(guān)全身鏡，也可以結(jié)合收納柜門做；（6） 玄關(guān)收納空間設(shè)計(jì)，柜體采用分隔形式（置物臺(tái)）更加合理使用，石材臺(tái)面更易于清潔、打理；（7） 臺(tái)面上部增加照明功能，方便光線暗時(shí)進(jìn)出收拾東西；（8） 在柜體底部與地面留有空位，

6、放置換下的拖鞋；（9） 過季鞋類與常用鞋類的分區(qū)收納以及與家庭成員數(shù)所匹配的鞋盒放置單元，設(shè)置放長靴的空間可以將靴子掛起來，不容易變形；增加雨傘收納功能等；設(shè)置抽屜放置日常票據(jù)、水電卡等；（10） 根據(jù)不同區(qū)域的特點(diǎn)，可設(shè)置掛衣柜，分長衣與短衣；（11） 玄關(guān)設(shè)置換鞋坐椅；（12） 根據(jù)不同戶型特點(diǎn)，玄關(guān)空間的地面可鋪地磚，下雨天換上干凈的鞋子前不會(huì)影響到室內(nèi)木地板；3. 客餐廳空間系統(tǒng)（1） 在電視墻上安裝了鋪設(shè)多媒體線路的隱藏管道；（2） 沙發(fā)背景墻增加帶USB接口插座或設(shè)置針對(duì)目前年輕客戶的需求，可設(shè)計(jì)帶有兩孔、三孔、直三孔（港式插口）、USB插口等四種充電插口的墻面插座；（3） 在餐廳

7、設(shè)計(jì)了自由備餐柜的放置區(qū)；（4） 在餐桌旁設(shè)置有電源插座，方便有火鍋需求的住戶；（5） 根據(jù)戶型特點(diǎn)，設(shè)置獨(dú)立的收納空間或柜體；（6） 前期空調(diào)開孔位置要考慮后期安裝空調(diào)的尺寸、管線長度與吹風(fēng)角度，對(duì)美觀與舒適度有一定影響，如做小型中央空調(diào)，天花須考慮空調(diào)機(jī)出、回風(fēng)口位置；（7） 部分動(dòng)線較長的空間設(shè)置雙控線路，以提高使用的舒適度；4. 陽臺(tái)空間系統(tǒng)（1） 根據(jù)戶型特點(diǎn)，盡可能設(shè)置觀景陽臺(tái)，增加給水點(diǎn)；（2） 陽臺(tái)外給水點(diǎn)要根據(jù)清潔盆與洗衣機(jī)高度設(shè)計(jì)；（3） 洗衣機(jī)上設(shè)置層板擱架，可放置一些洗衣用品與雜物；（4） 根據(jù)戶型特點(diǎn)，可設(shè)置拖把池或在陽臺(tái)設(shè)計(jì)凹下去的一塊區(qū)域供放洗地清潔用品，以防水溢

8、出到陽臺(tái)其它區(qū)域；（5） 陽臺(tái)設(shè)置淺排水溝或增加坡度以防積水，墻面、地面、天花板做防水處理；（6） 燃?xì)鉄崴鞯陌惭b位置必須距離天然氣管700mm以上，否則會(huì)造成安裝煤氣表時(shí)不必要的麻煩；（7） 陽臺(tái)插座設(shè)置防水插座；（8） 通過設(shè)置在墻壁上的搖臂，實(shí)現(xiàn)晾衣桿的上下移動(dòng)，方便快捷；5. 廚房空間系統(tǒng)（1） 依據(jù)人體工程學(xué)和科學(xué)的餐廚動(dòng)線設(shè)計(jì)了廚房空間系統(tǒng)；（2） 光潔的流線表面使清潔打理更為簡單快捷；（3） 櫥柜設(shè)置有防塵角，有效的防止灰塵積壓在死角內(nèi)，方便打掃；（4） 超大容量的儲(chǔ)納空間，應(yīng)考慮到各種廚房設(shè)備的擺放；（5） 操作臺(tái)三防水設(shè)計(jì)，無縫拼接人造石臺(tái)面前后帶有擋水檐與防水檐，防止污水

9、外流；（6） 根據(jù)戶型特點(diǎn)，灶臺(tái)盡量設(shè)置深度600mm；（7） 廚房的各類電源插座要齊備、周全；（8） 冰箱電源與總線分離，方便在關(guān)閉室內(nèi)電源總閘時(shí)，冰箱仍能正常工作；（9） 在成本控制范圍內(nèi)，可設(shè)置廚房垃圾處理器與廚房直接飲水系統(tǒng)；6. 臥室空間系統(tǒng)（1） 在臥室設(shè)計(jì)了雙控照明開關(guān)；（2） 為臥室的每個(gè)床頭柜都配置了2-3個(gè)插座： 一個(gè)為臺(tái)燈準(zhǔn)備，另一個(gè)供手機(jī)充電和固定電話用, 插座合理設(shè)置到床頭柜的高度上方，操作更人性化；（3） 為戶內(nèi)門框裝上了防撞橡膠條, 及滿足室內(nèi)消音、隔音的效果, 保護(hù)戶內(nèi)門扇、門框；（4） 前期空調(diào)開孔位置考慮后期安裝空調(diào)的尺寸、管線長度與吹風(fēng)角度，對(duì)美觀與舒適度

10、有一定影響；7. 兒童房系統(tǒng)（1） 考慮到孩子學(xué)習(xí)的光線要求，兒童房采用270°L形的窗來增加采光；（2） 兒童學(xué)習(xí)區(qū)安裝無影燈，起到保護(hù)視力作用；（3） 前期空調(diào)開孔位置考慮后期安裝空調(diào)的尺寸、管線長度與吹風(fēng)角度，對(duì)美觀與舒適度有一定影響；8. 衛(wèi)浴空間系統(tǒng)（1） 根據(jù)戶型特點(diǎn)，可設(shè)置分離式衛(wèi)生間，減少了洗臉?biāo)⒀篮蜕舷词珠g的時(shí)間沖突；（2） 設(shè)計(jì)流線布局和合理的干濕功能分區(qū)、分類收納；（3） 采用具有強(qiáng)大收納功能的鏡柜和盆下柜, 全面滿足化妝、潔面、淋浴和入廁的使用要求；（4） 增加金屬托盤，毛巾架等五金件，考慮洗簌用品的整潔擺放；（5） 天花無影燈、鏡前燈、馬桶閱讀燈；（6） 為

11、智能馬桶預(yù)留插座，馬桶上方增加層板擱架，如廁時(shí)方便放置物品；（7） 可安裝集抽風(fēng)、換氣、制暖一體化的設(shè)備；也可選擇設(shè)置浴霸，安裝于淋浴間上方，如無淋浴間時(shí)安裝在浴缸上方；（8） 淋浴間的花灑高度可上下自由調(diào)節(jié)；（9） 馬桶邊增加助力扶手，方便孕婦、老人及殘疾人使用；（10） 如成本許可，可設(shè)置防霧鏡；（11） 衛(wèi)生間墻面、地面必須做防水處理；（12） 衛(wèi)生間插座設(shè)置防水插座；（13） 淋浴間地面設(shè)置導(dǎo)水槽，要有坡度，便于排水。9. 收納系統(tǒng)（1） 解決傳統(tǒng)戶型把居家雜物堆放于廚房內(nèi)外的雜亂與不雅,家庭空間的生活動(dòng)線主要集中在主臥、餐廳和客廳之間,因此在三者空間的動(dòng)線交匯處設(shè)計(jì)人性化的“家庭洄游

12、空間”；10. 家居智能化系統(tǒng)（1） 把先進(jìn)科技在家居空間進(jìn)行廣泛應(yīng)用；（2） 設(shè)置密碼/指紋鎖（指紋、密碼、鑰匙、房卡四合一）（3） 彩色可視對(duì)講門禁系統(tǒng)；（4） 廚房可視終端系統(tǒng)，同時(shí)具備可視對(duì)講、電話、電視、DVD 等功能；（5） 廚房設(shè)可燃?xì)怏w報(bào)警探測器；（6） 起居廳及主臥室設(shè)緊急求劣報(bào)警按鈕；（7） 恒溫?zé)崴骺赡芤罁?jù)個(gè)人設(shè)定溫度，保證廚房、浴室一體供應(yīng)熱水；（8） 遙控式窗簾，針對(duì)挑空的LOFT戶型，建議設(shè)置一鍵控制窗簾開關(guān)，既方便業(yè)主使用，又能作為營銷亮點(diǎn)之一進(jìn)行展示；（9） 聲控/紅外線燈，設(shè)置于入戶玄關(guān)處，大門開啟后燈光可隨即亮起；鞋柜設(shè)自動(dòng)感應(yīng)燈，方便晚歸回家換鞋；（10

13、） 針對(duì)LOFT戶型設(shè)置樓梯夜燈，在樓梯邊上或樓梯板設(shè)置樓梯夜燈，以便客戶晚上無需開燈便可上下樓，起到夜晚照明、指引功能；11. 其它物件選擇、設(shè)計(jì)（1） 門把手選取弧形設(shè)計(jì)，以防帶有尖角對(duì)小朋友較危險(xiǎn)；（2） 對(duì)于門縫的處理，要考慮防塵、隔音問題；三對(duì)于精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)材料/品牌建議（1）對(duì)于本項(xiàng)目精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)材料/品牌建議請(qǐng)查看下表；（2）請(qǐng)查看附件一，附帶其它可參考項(xiàng)目精裝修標(biāo)準(zhǔn)作為對(duì)比；項(xiàng)目材料/品牌客廳餐廳地面實(shí)木復(fù)合地板(生活家/大自然/圣像)墻面白色乳膠膝、實(shí)木踢腳線天花局部石膏板吊頂面刷乳膠漆入戶門鋼制入戶門家電無家私無其他插座開關(guān)（西蒙）、客廳主燈位臥室地面實(shí)木復(fù)合地板(生活家/大自然/圣像)墻面白色乳膠膝、實(shí)木踢腳線天花局部石膏板吊頂面刷乳膠漆門木質(zhì)門家私無其他石材窗臺(tái)石、插座開關(guān)（西蒙）、客廳主燈位廚房地面瓷磚（馬可波羅）墻面瓷磚（馬可波羅）天花鋁扣板吊頂/防水石膏板吊頂面刷防水乳膠漆櫥柜定制整體櫥柜電器抽油煙機(jī)（方太）、燃?xì)庠睿ǚ教⑾竟瘢ǚ教┧劭评?TOTO/漢斯格雅/摩恩龍頭科勒/TOTO/漢斯格雅/摩恩衛(wèi)生間地面瓷磚（馬可波羅）墻面瓷磚（馬可波羅）天花鋁扣板吊頂/防水石膏板吊頂面刷防水乳膠漆潔具科勒/TOTO/漢斯格雅龍頭及花灑科勒