商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、目 錄重慶概況重慶概況渝北片區(qū)概況渝北片區(qū)概況渝北片區(qū)房地產(chǎn)概況渝北片區(qū)房地產(chǎn)概況重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位規(guī)劃設(shè)計(jì)初步建議規(guī)劃設(shè)計(jì)初步建議項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析 是中華人民共和國(guó)四個(gè)直轄市之一，中國(guó)五大國(guó)家級(jí)中心城市之一， 長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心和金融中心，內(nèi)陸出口商品加工基地和擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放的先行區(qū)，長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心，中國(guó)政府實(shí)行西部大開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)地區(qū),國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)以及兩江新區(qū)。 重慶概況重慶概況懸掛在聯(lián)合國(guó)大廳的世界地圖上，僅僅標(biāo)出了中國(guó)四個(gè)城市的名字，其中一個(gè)就是重慶 新特區(qū)的良好形新特區(qū)的良好形象和經(jīng)濟(jì)發(fā)展前象和經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景將吸引越來(lái)越

2、景將吸引越來(lái)越多的外地及外籍多的外地及外籍人士進(jìn)入重慶，人士進(jìn)入重慶，新增人口對(duì)住房、新增人口對(duì)住房、商業(yè)及商務(wù)等方商業(yè)及商務(wù)等方面的需求必將推面的需求必將推動(dòng)重慶市房地產(chǎn)動(dòng)重慶市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展 人口重慶人口重慶2008年末重慶市常住人口為2839.00萬(wàn)人，總?cè)丝?253.32萬(wàn)人，常取其概數(shù)說(shuō)“三千萬(wàn)重慶人”，但事實(shí)上重慶主城區(qū)戶籍人口只有800萬(wàn)人，占重慶全市人口不到1/4，其中城市人口641萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率82.7%。重慶全市城鎮(zhèn)人口1361.15萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率49.99%。重慶人口眾多，人民生活由溫飽向小康過(guò)渡、三峽工程庫(kù)區(qū)移民和城鎮(zhèn)工礦搬遷、大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、

3、生態(tài)環(huán)境保護(hù)和污染治理、老工業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)升級(jí)都將產(chǎn)生巨大的消費(fèi)需求和投資需求, 因此市場(chǎng)潛力巨大。 一個(gè)富有三千年巴渝文化底蘊(yùn)的歷史文化名城，豐姿綽約！為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了豐富內(nèi)涵。文化重慶文化重慶川劇絕活:噴火 眾多學(xué)府形成了重慶獨(dú)特的人文環(huán)境，為重慶經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展提供了大量的人才！學(xué)府重慶學(xué)府重慶在渝的高等院校共有55所，本科院校18所（含3所軍校）。其中國(guó)家教育部直屬重點(diǎn)大學(xué)2所（重慶大學(xué)重慶大學(xué)和西南大學(xué)西南大學(xué)），地方市屬本科大學(xué)13所（不含軍校），重慶大學(xué)和西南大學(xué)為國(guó)家211工程工程院校，重慶大學(xué)重慶大學(xué)也是國(guó)家985工程工程學(xué)校，西南大學(xué)西南大學(xué)是985工程工程優(yōu)勢(shì)學(xué)科創(chuàng)新平

4、臺(tái)高校。其中重慶大學(xué)建筑學(xué)院（原重慶建筑大學(xué)）是國(guó)內(nèi)建筑學(xué)“老八?！敝?，為國(guó)家培養(yǎng)出了一大批優(yōu)秀的建筑學(xué)建筑學(xué)專業(yè)人才。四川美術(shù)學(xué)院四川美術(shù)學(xué)院，以卓越的藝術(shù)成就馳譽(yù)國(guó)內(nèi)外，“中國(guó)八大美術(shù)學(xué)院”之一。西南大學(xué)西南大學(xué)是國(guó)家教育部與農(nóng)業(yè)部共建的8所重點(diǎn)大學(xué)之一。西南政法大學(xué)西南政法大學(xué)有中國(guó)法學(xué)界的“黃埔高?！敝Q。四川外語(yǔ)學(xué)院是中西部地區(qū)規(guī)模最大，建設(shè)最完備的外國(guó)語(yǔ)學(xué)院，而重慶理工大學(xué)是隸屬中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)公司中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)公司的四大兵工直屬高校的學(xué)校。 豐富的旅游資源為重慶的經(jīng)濟(jì)注入了活力，也為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供良好的契機(jī)！旅游重慶旅游重慶磁器口古鎮(zhèn)、大足石刻 重慶的美食不僅提供了大量的就

5、業(yè)機(jī)會(huì)，也為商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供很好的平臺(tái)！美食重慶美食重慶重慶是火鍋的發(fā)源地重慶是火鍋的發(fā)源地，并對(duì)火鍋這種飲食文化影響較大的。如今的重慶火鍋仍在不斷的創(chuàng)新和完善出多種特色火鍋。2007年3月，重慶市榮獲中國(guó)烹飪協(xié)會(huì)授予“中國(guó)火鍋之都”稱號(hào)。重慶飲食喜麻辣，以不拘一格使用各種材料創(chuàng)作新菜見(jiàn)長(zhǎng)。 重慶的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成一定規(guī)模優(yōu)勢(shì)，這是城市的命脈，也是房地產(chǎn)得以良性發(fā)展的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)重慶產(chǎn)業(yè)重慶重慶是中國(guó)重要的中心城市之一，長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心和金融中心，內(nèi)陸出口商品加工基地和擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放的先行區(qū)，中國(guó)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，長(zhǎng)江上游科研成果產(chǎn)業(yè)化基地，長(zhǎng)江上游生態(tài)文明示范區(qū)，中西部地區(qū)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范

6、區(qū)，國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，中國(guó)汽車名城，中國(guó)摩托車之都，長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心，中國(guó)政府實(shí)行西部大開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)地區(qū)以及國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。市內(nèi)建有以汽車、摩托車為主體的機(jī)械工業(yè)，以天然氣化工和醫(yī)藥化工為重點(diǎn)的化學(xué)工業(yè)，并且形成了冶金、機(jī)電設(shè)備、電子信息、儀器儀表、食品加工、建筑建材、日用玻陶等一批優(yōu)勢(shì)行業(yè)。 “五個(gè)重慶”的發(fā)展目前是為人居城市創(chuàng)造 條件，可以極大地提升城市價(jià)值，同時(shí)也必將促進(jìn)的物業(yè)增值，房?jī)r(jià)的上漲是長(zhǎng)期的趨勢(shì)。五個(gè)重慶五個(gè)重慶重慶確定了“宜居重慶”、“暢通重慶”、“森林重慶”、“平安重慶”、“健康重慶”5個(gè)發(fā)展目標(biāo)，這“五個(gè)重慶”的概念是結(jié)合重慶的實(shí)際，而且是把科學(xué)發(fā)展觀、和

7、諧社會(huì)在重慶具體化了，是緊密聯(lián)系重慶的實(shí)際提出來(lái)的。這“五個(gè)重慶”的概念，現(xiàn)在在重慶可以說(shuō)是深入人心。重慶，是享受國(guó)家優(yōu)重慶，是享受國(guó)家優(yōu)惠政策最多的城市，惠政策最多的城市， “國(guó)家戰(zhàn)略國(guó)家戰(zhàn)略+直轄市直轄市+西部開(kāi)發(fā)西部開(kāi)發(fā)+庫(kù)區(qū)政策庫(kù)區(qū)政策+城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)+兩兩江新區(qū)江新區(qū) +保稅港區(qū)保稅港區(qū)”的疊加形成了全國(guó)的疊加形成了全國(guó)“政策洼地政策洼地”，水往，水往低處走，資金往低處走，資金往“政政策洼地策洼地”流，將使大流，將使大量量“資金、企業(yè)、人資金、企業(yè)、人才才”等優(yōu)質(zhì)社會(huì)資源等優(yōu)質(zhì)社會(huì)資源向重慶快速匯聚，形向重慶快速匯聚，形成成“渦輪效應(yīng)渦輪效應(yīng)”。這。這為重慶發(fā)展帶來(lái)了其

8、為重慶發(fā)展帶來(lái)了其他城市不可比擬的特他城市不可比擬的特殊優(yōu)勢(shì)殊優(yōu)勢(shì) 魅力魅力重慶重慶 一城五一城五片，多中片，多中心組團(tuán)式心組團(tuán)式的發(fā)展格的發(fā)展格局，中心局，中心區(qū)的商業(yè)區(qū)的商業(yè)地位得以地位得以加強(qiáng)鞏固加強(qiáng)鞏固未來(lái)未來(lái)重慶重慶規(guī)劃：多中心組團(tuán)式發(fā)展：一個(gè)城市中心六個(gè)城市副中心沙規(guī)劃：多中心組團(tuán)式發(fā)展：一個(gè)城市中心六個(gè)城市副中心沙坪壩、楊家坪、觀音橋新牌坊、南坪副中心，西永副中坪壩、楊家坪、觀音橋新牌坊、南坪副中心，西永副中心心;、茶園副中心。、茶園副中心。商業(yè)中心商業(yè)中心定位細(xì)化，定位細(xì)化，老商圈持老商圈持續(xù)發(fā)展，續(xù)發(fā)展，新商圈競(jìng)新商圈競(jìng)爭(zhēng)能力加爭(zhēng)能力加強(qiáng)強(qiáng)。 商圈規(guī)劃商圈規(guī)劃規(guī)劃：規(guī)劃：傳統(tǒng)

9、商圈：面積傳統(tǒng)商圈：面積450萬(wàn)平方；零售總額：萬(wàn)平方；零售總額：450億元；解放碑商圈、觀音橋商圈、沙坪壩商億元；解放碑商圈、觀音橋商圈、沙坪壩商 圈、楊家坪商圈、南坪商圈圈、楊家坪商圈、南坪商圈新規(guī)劃商圈新規(guī)劃商圈: 面積增加面積增加180萬(wàn)平方；零售總額萬(wàn)平方；零售總額120億元以上；茶園商圈、西永商圈、大渡口億元以上；茶園商圈、西永商圈、大渡口商圈、北碚商圈、渝北商圈、巴南商圈商圈、北碚商圈、渝北商圈、巴南商圈附：附： “十一五十一五”新規(guī)劃商圈簡(jiǎn)介新規(guī)劃商圈簡(jiǎn)介茶園商圈：定位于市級(jí)商業(yè)副中心，服務(wù)茶園城市副中心，輻射主城東部茶園商圈：定位于市級(jí)商業(yè)副中心，服務(wù)茶園城市副中心，輻射主城

10、東部消費(fèi)者。與南坪商業(yè)中心功能互補(bǔ)，集商務(wù)、旅游、生態(tài)型購(gòu)物、休閑、消費(fèi)者。與南坪商業(yè)中心功能互補(bǔ)，集商務(wù)、旅游、生態(tài)型購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等于一體的新城商貿(mào)中心。娛樂(lè)、餐飲等于一體的新城商貿(mào)中心。西永商圈：定位于市級(jí)商業(yè)副中心，輻射主城東部消費(fèi)者西永商圈：定位于市級(jí)商業(yè)副中心，輻射主城東部消費(fèi)者 .集高新技術(shù)產(chǎn)品、集高新技術(shù)產(chǎn)品、文化藝術(shù)和展示展覽、高校文化娛樂(lè)、旅游休閑、購(gòu)物功能于一體，極具文化藝術(shù)和展示展覽、高校文化娛樂(lè)、旅游休閑、購(gòu)物功能于一體，極具文化藝術(shù)特色的文化中心。文化藝術(shù)特色的文化中心。大渡口城區(qū)商圈：定位于都市區(qū)商業(yè)副中心，服務(wù)大渡口、中梁山，輻射大渡口城區(qū)商圈：定位于都

11、市區(qū)商業(yè)副中心，服務(wù)大渡口、中梁山，輻射主城中西部消費(fèi)者。依托大渡口公園，打造集休閑、購(gòu)物為一體，獨(dú)具特主城中西部消費(fèi)者。依托大渡口公園，打造集休閑、購(gòu)物為一體，獨(dú)具特色的色的“都市生態(tài)購(gòu)物公園都市生態(tài)購(gòu)物公園”。北碚城區(qū)商圈：定位于都市區(qū)商業(yè)副中心，服務(wù)北碚區(qū)及周邊居民，輻射北碚城區(qū)商圈：定位于都市區(qū)商業(yè)副中心，服務(wù)北碚區(qū)及周邊居民，輻射合川等地消費(fèi)者。培育商業(yè)特色街，發(fā)展商務(wù)辦公，建成服務(wù)都市圈中心合川等地消費(fèi)者。培育商業(yè)特色街，發(fā)展商務(wù)辦公，建成服務(wù)都市圈中心區(qū)區(qū) .渝北兩路商圈：定位于都市區(qū)商業(yè)副中心，服務(wù)與輻射與北區(qū)及北部新區(qū)渝北兩路商圈：定位于都市區(qū)商業(yè)副中心，服務(wù)與輻射與北區(qū)及北

12、部新區(qū)消費(fèi)者。建成重慶北部及購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于消費(fèi)者。建成重慶北部及購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的商務(wù)功能突出、高品位的新型商貿(mào)中心。一體的商務(wù)功能突出、高品位的新型商貿(mào)中心。巴南漁洞商圈：定位于都市區(qū)商業(yè)副中心，服務(wù)與輻射巴南區(qū)及周邊消費(fèi)巴南漁洞商圈：定位于都市區(qū)商業(yè)副中心，服務(wù)與輻射巴南區(qū)及周邊消費(fèi)者。建成以商貿(mào)為主導(dǎo)，會(huì)展、休閑服務(wù)等功能配套的主城南部商貿(mào)中心。者。建成以商貿(mào)為主導(dǎo)，會(huì)展、休閑服務(wù)等功能配套的主城南部商貿(mào)中心。“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”的規(guī)劃，為重慶的發(fā)展注入了活力，拓展更大的發(fā)展空間。也為提高重慶城市品位提供了良好的機(jī)會(huì)，為高品質(zhì)樓盤的發(fā)展

13、提供了舞臺(tái)。 未來(lái)未來(lái)重慶重慶成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃有望出臺(tái) 初步確定的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括重慶“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”和渝東北相關(guān)地區(qū)共31個(gè)區(qū)縣以及四川省的15地市?？偯娣e達(dá)20.61萬(wàn)平方公里，人口9840萬(wàn)，GDP總量1.58萬(wàn)億元。戰(zhàn)略定位初定為五個(gè)方面：西部大開(kāi)發(fā)的增長(zhǎng)極或經(jīng)濟(jì)高地;國(guó)家重要的先進(jìn)裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品基地;全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū);國(guó)家內(nèi)陸開(kāi)放示范區(qū);國(guó)家生態(tài)安全保障區(qū)。城市規(guī)劃小結(jié)：城市規(guī)劃小結(jié)：1、重慶市重慶市”一城五片一城五片,多中心組團(tuán)式發(fā)展多中心組團(tuán)式發(fā)展”是重慶拓寬城市是重慶拓寬城市發(fā)展空間、加速城市化進(jìn)程的重要舉措。促使各商業(yè)中發(fā)展空間、加速

14、城市化進(jìn)程的重要舉措。促使各商業(yè)中心的定位趨于細(xì)化；心的定位趨于細(xì)化；2、完善金三角完善金三角CBD區(qū)域的交通道路體系，將會(huì)加速其城市區(qū)域的交通道路體系，將會(huì)加速其城市化進(jìn)程以及與主城各區(qū)之間的聯(lián)系，各商業(yè)中心之間的化進(jìn)程以及與主城各區(qū)之間的聯(lián)系，各商業(yè)中心之間的定位將趨于細(xì)化；定位將趨于細(xì)化；3、核心中心區(qū)具備良好的軌道交通條件，也是整個(gè)重慶商核心中心區(qū)具備良好的軌道交通條件，也是整個(gè)重慶商業(yè)、商務(wù)面積最集中的區(qū)域，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?；業(yè)、商務(wù)面積最集中的區(qū)域，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮螅?、除現(xiàn)有除現(xiàn)有5大商圈外，規(guī)劃新增大商圈外，規(guī)劃新增6個(gè)新的城市商業(yè)副中心，個(gè)新的城市商業(yè)副中心，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈

15、；商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈；5、人口增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)總量及的增加，將為重多商業(yè)項(xiàng)目提供人口增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)總量及的增加，將為重多商業(yè)項(xiàng)目提供更多的發(fā)展空間；更多的發(fā)展空間；6、經(jīng)濟(jì)總量的持續(xù)提升，將促進(jìn)各產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。經(jīng)濟(jì)總量的持續(xù)提升，將促進(jìn)各產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。一個(gè)充滿無(wú)限商機(jī)的城市躍然紙上，誰(shuí)把握住這一歷史重大時(shí)機(jī)，就意味著誰(shuí)站在財(cái)富的頂峰。而重慶的房地產(chǎn)，將是實(shí)現(xiàn)這財(cái)富神話的最快捷通道！綜述綜述重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩rn 一、重慶與全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及投資之比較一、重慶與全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及投資之比較1、 1999-2009年全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及投資基本數(shù)據(jù)年全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及投資基本數(shù)據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重保持在18

16、20%左右相對(duì)合理的區(qū)間。2、 1999-2009年重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)及投資基本數(shù)據(jù)年重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)及投資基本數(shù)據(jù)重慶市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重高于全國(guó)平均水平，處于相對(duì)合理的水平，基本保持在平穩(wěn)的狀態(tài)。3、1999-2009年重慶市與全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況比較年重慶市與全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況比較近年來(lái)重慶國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度高于全國(guó)的平均水平，且有逐年加快的趨勢(shì)。0500001000001500002000002500003000003500004000001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年重慶國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值*50倍(億元)

17、全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 (億元)4、1999-2009年重慶市與全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況比較年重慶市與全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況比較近年來(lái)重慶固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度高于全國(guó)的平均水平，也有逐年加快的趨勢(shì)。0500001000001500002000002500003000001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年重慶固定資產(chǎn)投資*50倍(億元)全國(guó)固定資產(chǎn)投資 (億元)5、1999-2009年重慶市與全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況比較年重慶市與全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況比較近年來(lái)重慶房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度基本與全國(guó)的平均水平相當(dāng)，但2008-2

18、009年重慶房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)低于全國(guó)的平均水平,說(shuō)明重慶房地產(chǎn)是健康的。050001000015000200002500030000350004000045000500001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年重慶房地產(chǎn)投資*30 (億元)全國(guó)房地產(chǎn)投資 (億元)6、1999-2009年重慶市年重慶市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入變化趨勢(shì)城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入變化趨勢(shì) 從近年的增長(zhǎng)幅度來(lái)看，可支配收入的增幅有所放緩，從近年的增長(zhǎng)幅度來(lái)看，可支配收入的增幅有所放緩，在一定程度上制約居民的消費(fèi)支出。在一定程度上制約居民的消費(fèi)

19、支出。7、1999-2009年重慶市年重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì) 消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)變化表明重慶市消費(fèi)需求旺盛，具有較消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)變化表明重慶市消費(fèi)需求旺盛，具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，消費(fèi)市場(chǎng)活躍，特別是近幾年的數(shù)據(jù)，可以強(qiáng)的消費(fèi)能力，消費(fèi)市場(chǎng)活躍，特別是近幾年的數(shù)據(jù)，可以反映出重慶消費(fèi)者購(gòu)買力的增長(zhǎng)和生活水平的改善反映出重慶消費(fèi)者購(gòu)買力的增長(zhǎng)和生活水平的改善 。二、重慶市重慶主城區(qū)招拍掛土地成交情況1、2006-2009年重慶市主城區(qū)招拍掛土地成交面積數(shù)據(jù)年重慶市主城區(qū)招拍掛土地成交面積數(shù)據(jù)近年來(lái)重慶主城區(qū)招拍掛土地呈逐年減少趨勢(shì)，這也意味著供應(yīng)量在減少。土地

20、 成交面積 （萬(wàn)m2）1595.451377.03648.79747.470200400600800100012001400160018002006年2007年2008年2009年土地 成交面積 （萬(wàn)m2）2、2006-2009年重慶市主城區(qū)招拍掛土地成交價(jià)格數(shù)據(jù)年重慶市主城區(qū)招拍掛土地成交價(jià)格數(shù)據(jù)2009年重慶主城區(qū)共成交商品房用地114宗，總面積為747.47萬(wàn)平方米，較去年增長(zhǎng)112.93%，土地成交主要集中在下半年；沙坪壩區(qū)的大學(xué)城板塊、江北區(qū)的大石壩板塊和江北城板塊均有大量土地出讓；土地成交均價(jià)為321.97萬(wàn)元/畝，較去年上漲63.96%。土地 成交價(jià)格 (萬(wàn)元/ 畝)101.16

21、174.08119.86321.970501001502002503003502006年2007年2008年2009年土地 成交價(jià)格 (萬(wàn)元/畝)三、重慶市商品房歷年銷售情況1、1999-2009年重慶市商品房銷售面積數(shù)據(jù)年重慶市商品房銷售面積數(shù)據(jù)商品房 銷售面積 （萬(wàn)m2）43058074610171317 1317156022283553287240030500100015002000250030003500400045001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年商品房 銷售面積 （萬(wàn)m2）2、1999-2009年重慶市

22、商品住宅銷售面積數(shù)據(jù)年重慶市商品住宅銷售面積數(shù)據(jù)商品住宅 銷售面積 （萬(wàn)m2）3654916358701133113813202012331026703372050010001500200025003000350040001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年商品住宅 銷售面積 （萬(wàn)m2）3、1999-2009年重慶市房屋（住宅）竣工與銷售面積比較年重慶市房屋（住宅）竣工與銷售面積比較一、買家賣家，良性互動(dòng)：過(guò)去一、買家賣家，良性互動(dòng)：過(guò)去3年中，市場(chǎng)需求在年中，市場(chǎng)需求在3000萬(wàn)平方米左右。萬(wàn)平方米左右。二、二、200

23、8年市場(chǎng)特征：在全國(guó)市場(chǎng)比較低迷的情況下，與最高峰時(shí)的年市場(chǎng)特征：在全國(guó)市場(chǎng)比較低迷的情況下，與最高峰時(shí)的2007年相比，年相比，銷售量?jī)H降低不到銷售量?jī)H降低不到20%。三、三、2009年市場(chǎng)特征：投資性需求和自住性需求得到釋放，市場(chǎng)銷售猛增。年市場(chǎng)特征：投資性需求和自住性需求得到釋放，市場(chǎng)銷售猛增。四、投資性需求所占的比例逐年放大，特別是四、投資性需求所占的比例逐年放大，特別是2007年和年和2009年，這也是市場(chǎng)的隱患。年，這也是市場(chǎng)的隱患。620849102115911677153522082224225323672907459622758105212521187171217001769

24、195123854305807461017131713171560222835532872400336549163587011331138132020123310267033720500100015002000250030003500400045001999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年商品房 竣工面積 （萬(wàn)m2）商品住宅 竣工面積 （萬(wàn)m2）商品房 銷售面積 （萬(wàn)m2）商品住宅 銷售面積 （萬(wàn)m2）4、1999-2009年重慶市商品房銷售價(jià)格數(shù)據(jù)年重慶市商品房銷售價(jià)格數(shù)據(jù)商品房 銷售價(jià)格 (元/ m2

25、)1377 135114431556 1596176620052269272327853442050010001500200025003000350040001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年商品房 銷售價(jià)格 (元/ m2)5、1999-2009年重慶市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)年重慶市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)1、從上圖可以看出，重慶房?jī)r(jià)在、從上圖可以看出，重慶房?jī)r(jià)在2007年前上漲幅度不大，年前上漲幅度不大，但在但在2007年和年和2009年這兩年中漲幅較大。年這兩年中漲幅較大。2、重慶房?jī)r(jià)雖然有一定程度的漲幅，但與全國(guó)市場(chǎng)相

26、比，、重慶房?jī)r(jià)雖然有一定程度的漲幅，但與全國(guó)市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)遲緩，價(jià)格漲幅在合理的范圍，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)遲緩，價(jià)格漲幅在合理的范圍，因此還有一定的上漲空間，但短期內(nèi)漲幅不會(huì)太大。還有一定的上漲空間，但短期內(nèi)漲幅不會(huì)太大。 商品住宅 銷售價(jià)格 (元/ m2)1080 107711311278132115731705207025882640329005001000150020002500300035001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年商品住宅 銷售價(jià)格 (元/m2)四、2010年1-4月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)

27、2010年年1月至月至4月，重慶商品房銷售面積為月，重慶商品房銷售面積為1063.99萬(wàn)平萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)方米，同比增長(zhǎng)11.1%，但增幅相較一季度有所放緩，消費(fèi)，但增幅相較一季度有所放緩，消費(fèi)者觀望情緒日漸濃厚。者觀望情緒日漸濃厚。相對(duì)于相對(duì)于2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖、強(qiáng)勁反彈的態(tài)勢(shì)，年房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖、強(qiáng)勁反彈的態(tài)勢(shì)，2010年將成為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整之年。年將成為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整之年。2010年年1月至月至4月，月，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資345.66億元，同比增長(zhǎng)億元，同比增長(zhǎng)40.3%，依舊保持今年以來(lái)的逐步加快態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)投資信心，依舊保持今

28、年以來(lái)的逐步加快態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)投資信心較足。較足。 但隨著該市二套住房及以上信貸高度緊縮，以公租房為但隨著該市二套住房及以上信貸高度緊縮，以公租房為代表的保障性住房的推廣，消費(fèi)市場(chǎng)觀望情緒日漸濃厚。重代表的保障性住房的推廣，消費(fèi)市場(chǎng)觀望情緒日漸濃厚。重慶市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，該市今年前四月商品房銷售面積慶市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，該市今年前四月商品房銷售面積為為1063.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.1%，相較于一季度同比，相較于一季度同比22.8%的增幅，增速有逐步放緩的趨勢(shì)。的增幅，增速有逐步放緩的趨勢(shì)。五、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷及預(yù)測(cè) 1、重慶房地產(chǎn)總體發(fā)展水平判斷、重慶房地產(chǎn)總體發(fā)

29、展水平判斷通過(guò)對(duì)重慶市與全國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)、固定資產(chǎn)投資、通過(guò)對(duì)重慶市與全國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資的比較分析，我們認(rèn)為：在近年來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)投資的比較分析，我們認(rèn)為：在近年來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)投資熱潮的大背景下，重慶的房地產(chǎn)投資也房地產(chǎn)投資熱潮的大背景下，重慶的房地產(chǎn)投資也增速明顯；但目前重慶國(guó)民經(jīng)濟(jì)和固定資產(chǎn)投資增增速明顯；但目前重慶國(guó)民經(jīng)濟(jì)和固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)均高于全國(guó)平均水平，而其房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)卻低長(zhǎng)均高于全國(guó)平均水平，而其房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)卻低于全國(guó)平均水平，這種背離的現(xiàn)象充分說(shuō)明了于全國(guó)平均水平，這種背離的現(xiàn)象充分說(shuō)明了重慶重慶房地產(chǎn)投資在全國(guó)這波房地產(chǎn)投資熱潮中是比較理房地產(chǎn)投資在全國(guó)這

30、波房地產(chǎn)投資熱潮中是比較理性的性的。其房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和固定資。其房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和固定資產(chǎn)總投資規(guī)模是相適應(yīng)的。產(chǎn)總投資規(guī)模是相適應(yīng)的。 2、重慶房地產(chǎn)無(wú)泡沫，運(yùn)行健康發(fā)展空間大、重慶房地產(chǎn)無(wú)泡沫，運(yùn)行健康發(fā)展空間大重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)大城市中歷來(lái)就屬于著名的價(jià)值盆重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)大城市中歷來(lái)就屬于著名的價(jià)值盆地地，雖然經(jīng)過(guò)了，雖然經(jīng)過(guò)了2007年、年、2009年二輪價(jià)值回歸的年二輪價(jià)值回歸的上漲，依然屬于沒(méi)有泡沫風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展空間巨大的地上漲，依然屬于沒(méi)有泡沫風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展空間巨大的地區(qū)。外地客戶的大量增加為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健區(qū)。外地客戶的大量增加為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展裝上

31、了發(fā)動(dòng)機(jī)。康發(fā)展裝上了發(fā)動(dòng)機(jī)。3、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系判斷、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系判斷通過(guò)對(duì)重慶市近年來(lái)房屋（住宅）竣工和銷售面積、通過(guò)對(duì)重慶市近年來(lái)房屋（住宅）竣工和銷售面積、2010年年1-4月商品房供求的比較分析，可以看出：月商品房供求的比較分析，可以看出：重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供需均保持快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)持續(xù)性重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供需均保持快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)持續(xù)性供需兩旺，但供應(yīng)量稍大，導(dǎo)致空置房面積增加；供需兩旺，但供應(yīng)量稍大，導(dǎo)致空置房面積增加；2007年以來(lái)供求關(guān)系更趨向合理年以來(lái)供求關(guān)系更趨向合理。 4、重慶商品房?jī)r(jià)格水平判斷及主城區(qū)房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè)、重慶商品房?jī)r(jià)格水平判斷及主城區(qū)房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 200

32、7年以前，重慶市房?jī)r(jià)的漲幅處于合理的水平；年以前，重慶市房?jī)r(jià)的漲幅處于合理的水平；進(jìn)入進(jìn)入2007年和年和2009年，在需求量基本穩(wěn)定的情況下，年，在需求量基本穩(wěn)定的情況下，商品房?jī)r(jià)格卻高速增長(zhǎng)?？梢哉J(rèn)為商品房?jī)r(jià)格卻高速增長(zhǎng)。可以認(rèn)為2009年重慶房?jī)r(jià)的年重慶房?jī)r(jià)的大幅度上漲是在全國(guó)房?jī)r(jià)大幅度上漲的宏觀背景下的一大幅度上漲是在全國(guó)房?jī)r(jià)大幅度上漲的宏觀背景下的一種補(bǔ)漲行情，是一種合理的上漲。種補(bǔ)漲行情，是一種合理的上漲。 進(jìn)入進(jìn)入2010年來(lái)主城區(qū)需求穩(wěn)步攀升的情況下，住年來(lái)主城區(qū)需求穩(wěn)步攀升的情況下，住宅價(jià)格也同比大幅度增長(zhǎng)宅價(jià)格也同比大幅度增長(zhǎng)27.3%；說(shuō)明在房地產(chǎn)宏觀調(diào)；說(shuō)明在房地產(chǎn)宏觀

33、調(diào)控的大環(huán)境下，重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺。隨著宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺。隨著宏觀調(diào)控的繼續(xù)，這種傾向?qū)⒏用黠@，回歸主城區(qū)的有效需控的繼續(xù)，這種傾向?qū)⒏用黠@，回歸主城區(qū)的有效需求將推動(dòng)主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，價(jià)格有可能有一定求將推動(dòng)主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，價(jià)格有可能有一定的調(diào)整幅度，但調(diào)整幅度不會(huì)太大。的調(diào)整幅度，但調(diào)整幅度不會(huì)太大。 5、宏觀調(diào)控對(duì)重慶房地產(chǎn)影響判斷和預(yù)測(cè) 自去年年底以來(lái)，政府加大了對(duì)土地供應(yīng)的控制，開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地趨于謹(jǐn)慎，雖然商品房供求基本平衡并保持旺盛，但持幣觀望的氣氛也在逐漸形成，主城區(qū)需求下降幅度較大，投資和投機(jī)行為在宏觀調(diào)控的大背景下得到有效抑止

34、。重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)也將受到此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，但這種影響是暫時(shí)的、結(jié)構(gòu)性的、且影響程度相對(duì)全國(guó)大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)是小的。我們的理由是： 在近年來(lái)重慶國(guó)民經(jīng)濟(jì)和固定資本投資增長(zhǎng)均高于全國(guó)平均水平，而其房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)卻低于全國(guó)平均水平，這種背離的現(xiàn)象充分說(shuō)明了重慶房地產(chǎn)投資并未脫離其經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平，中央政府目前對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響必將低于全國(guó)的平均水平；經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的高速發(fā)展和城市化水平的迅速提高，必將為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，中國(guó)房地產(chǎn)下一輪的發(fā)展必然看重慶。重慶市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況重慶市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況 重慶市商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征重慶市商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

35、特征1、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)眾多，檔次不高、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)眾多，檔次不高2、商業(yè)多中心發(fā)展，核心商圈位于各個(gè)主城區(qū)、商業(yè)多中心發(fā)展，核心商圈位于各個(gè)主城區(qū)據(jù)重慶市商業(yè)局的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，重慶市目前現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約為據(jù)重慶市商業(yè)局的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，重慶市目前現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約為30萬(wàn)個(gè)，其中萬(wàn)個(gè)，其中5,000平方米以上的大型商業(yè)零售項(xiàng)目?jī)H有平方米以上的大型商業(yè)零售項(xiàng)目?jī)H有170個(gè)，所占比例較小。重慶市個(gè)，所占比例較小。重慶市商業(yè)街多以街鋪形式存在商業(yè)街多以街鋪形式存在,整體檔次較低，實(shí)力較弱。重慶商業(yè)多中心、組整體檔次較低，實(shí)力較弱。重慶商業(yè)多中心、組團(tuán)式商業(yè)流通體系基本形成，主城區(qū)銷售額占全市的團(tuán)式商業(yè)流通體系基本形成，主城區(qū)

36、銷售額占全市的76.2%，流通集聚優(yōu)，流通集聚優(yōu)勢(shì)明顯。軌道交通的興建將推動(dòng)地鐵商業(yè)的出現(xiàn)和推進(jìn)城市的商業(yè)升級(jí)。勢(shì)明顯。軌道交通的興建將推動(dòng)地鐵商業(yè)的出現(xiàn)和推進(jìn)城市的商業(yè)升級(jí)。3、傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，缺少購(gòu)物中心等新型業(yè)態(tài)、傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，缺少購(gòu)物中心等新型業(yè)態(tài)根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重慶市的商業(yè)零售業(yè)結(jié)構(gòu)以百貨公司、超市和專賣根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重慶市的商業(yè)零售業(yè)結(jié)構(gòu)以百貨公司、超市和專賣（業(yè)）店為主，代表新型商業(yè)零售業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目較少。（業(yè)）店為主，代表新型商業(yè)零售業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目較少。4、新開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心項(xiàng)目較多，大都以銷售為主、新開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心項(xiàng)目較多，大都以銷售為主根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)

37、及根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)及TCBL調(diào)查顯示，重慶市目前開(kāi)發(fā)的大型零售項(xiàng)目，銷售部調(diào)查顯示，重慶市目前開(kāi)發(fā)的大型零售項(xiàng)目，銷售部分約占整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的分約占整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的60%以上，發(fā)展商仍以銷售為開(kāi)發(fā)主線，此種銷售以上，發(fā)展商仍以銷售為開(kāi)發(fā)主線，此種銷售型的購(gòu)物中心的未來(lái)發(fā)展存在較大隱患。型的購(gòu)物中心的未來(lái)發(fā)展存在較大隱患。重慶市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)：重慶市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)：1、重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃的政策，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃的政策，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)2、只租不售的商業(yè)物業(yè)將持續(xù)增加只租不售的商業(yè)物業(yè)將持續(xù)增加3、 大量體的商業(yè)物業(yè)將持續(xù)增加，主要集中于寫字樓、大量體的商業(yè)物業(yè)將持續(xù)增加，主

38、要集中于寫字樓、酒店、酒店式公寓的綜合商業(yè)物業(yè)將會(huì)陸續(xù)投放市場(chǎng)酒店、酒店式公寓的綜合商業(yè)物業(yè)將會(huì)陸續(xù)投放市場(chǎng)4、 商業(yè)與地產(chǎn)的合作將會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，定單式開(kāi)發(fā)的趨向商業(yè)與地產(chǎn)的合作將會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，定單式開(kāi)發(fā)的趨向?qū)?huì)越來(lái)越明顯將會(huì)越來(lái)越明顯5、 外資進(jìn)入重慶市場(chǎng)呈現(xiàn)出越來(lái)越多元化的方向外資進(jìn)入重慶市場(chǎng)呈現(xiàn)出越來(lái)越多元化的方向6、 特色商業(yè)項(xiàng)目日趨增多，市場(chǎng)定位及經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的重要特色商業(yè)項(xiàng)目日趨增多，市場(chǎng)定位及經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的重要性體現(xiàn)越來(lái)越明顯性體現(xiàn)越來(lái)越明顯7、 濱江商業(yè)持續(xù)增量，進(jìn)入快速開(kāi)發(fā)階段濱江商業(yè)持續(xù)增量，進(jìn)入快速開(kāi)發(fā)階段8、 軌道交通的發(fā)展，促進(jìn)周邊商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)量軌道交通的發(fā)展，促進(jìn)周邊

39、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)量將會(huì)持續(xù)增大將會(huì)持續(xù)增大商圈布局商圈布局 重慶市的主要商重慶市的主要商業(yè)區(qū)較為集中的業(yè)區(qū)較為集中的分布于渝中區(qū)、分布于渝中區(qū)、沙平壩區(qū)、南岸沙平壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)區(qū)、九龍坡區(qū)和江北區(qū)等城市和江北區(qū)等城市中心區(qū)。按照商中心區(qū)。按照商業(yè)物業(yè)的集中程業(yè)物業(yè)的集中程度和市場(chǎng)認(rèn)知度，度和市場(chǎng)認(rèn)知度，目前業(yè)已成型的目前業(yè)已成型的商圈為渝中區(qū)解商圈為渝中區(qū)解放碑、江北區(qū)觀放碑、江北區(qū)觀音橋、沙坪壩區(qū)音橋、沙坪壩區(qū)沙坪壩、九龍坡沙坪壩、九龍坡楊家坪、南岸區(qū)楊家坪、南岸區(qū)南坪。南坪。 重慶業(yè)已形成五大商圈及幾大次級(jí)商圈，商業(yè)氛圍重慶業(yè)已形成五大商圈及幾大次級(jí)商圈，商業(yè)氛圍濃厚。其重點(diǎn)商

40、業(yè)設(shè)施都基本上集中于各組團(tuán)核心商圈濃厚。其重點(diǎn)商業(yè)設(shè)施都基本上集中于各組團(tuán)核心商圈中。而解放碑商圈又是主要商圈中的重點(diǎn)商圈。中。而解放碑商圈又是主要商圈中的重點(diǎn)商圈。商圈概況商圈概況 渝中區(qū)解放碑商圈渝中區(qū)解放碑商圈 解放碑商圈位于重慶市解放碑商圈位于重慶市渝中區(qū)，是重慶市最繁渝中區(qū)，是重慶市最繁華的商圈之一。該商圈華的商圈之一。該商圈的起源可以追溯到上世的起源可以追溯到上世紀(jì)，商圈成型于解放后。紀(jì)，商圈成型于解放后。自直轄后，全國(guó)第一條自直轄后，全國(guó)第一條商業(yè)步行街商業(yè)步行街重慶解重慶解放碑中心購(gòu)物廣場(chǎng)，開(kāi)放碑中心購(gòu)物廣場(chǎng)，開(kāi)始有了質(zhì)的提升。作為始有了質(zhì)的提升。作為重慶市最繁華的商圈之重慶市

41、最繁華的商圈之一，其發(fā)展得到了重慶一，其發(fā)展得到了重慶市渝中區(qū)政府的大力支市渝中區(qū)政府的大力支持，致力于打造成為重持，致力于打造成為重慶市的慶市的 “時(shí)尚之都時(shí)尚之都”。 重慶解放碑重慶解放碑步行街步行街曾經(jīng)是中國(guó)西部面積最大的步行街（目曾經(jīng)是中國(guó)西部面積最大的步行街（目前被重慶江北前被重慶江北觀音橋觀音橋步行街超過(guò)），也是中國(guó)第一個(gè)大型步行街超過(guò)），也是中國(guó)第一個(gè)大型商業(yè)步行街，商業(yè)面積達(dá)到商業(yè)步行街，商業(yè)面積達(dá)到92多萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積超過(guò)多萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積超過(guò)5000平方米的大型商場(chǎng)有平方米的大型商場(chǎng)有20多家。此外還匯集了新世紀(jì)多家。此外還匯集了新世紀(jì)百貨、重百臨江商場(chǎng)、百貨、重百臨

42、江商場(chǎng)、太平洋百貨太平洋百貨、王府井百貨王府井百貨、重慶書、重慶書城等其他大型賣場(chǎng)，由于商業(yè)的繁華，以及商業(yè)建筑的高城等其他大型賣場(chǎng)，由于商業(yè)的繁華，以及商業(yè)建筑的高度密集，解放碑還成為了一個(gè)旅游景點(diǎn)，平均每天人流量度密集，解放碑還成為了一個(gè)旅游景點(diǎn)，平均每天人流量有有40萬(wàn)人左右，節(jié)假萬(wàn)人左右，節(jié)假日高日高峰時(shí)有近每天峰時(shí)有近每天120萬(wàn)人流。從萬(wàn)人流。從2001年以來(lái)的統(tǒng)計(jì)，解放碑商貿(mào)中心區(qū)每年以總銷不低于年以來(lái)的統(tǒng)計(jì)，解放碑商貿(mào)中心區(qū)每年以總銷不低于12%，社零不低于，社零不低于14%的速度發(fā)展，雄距中國(guó)西部各的速度發(fā)展，雄距中國(guó)西部各商業(yè)商業(yè)街街區(qū)的第一位。被區(qū)的第一位。被商界商界譽(yù)為

43、西部第一街。譽(yù)為西部第一街。商圈概況商圈概況 江北區(qū)觀音橋商圈江北區(qū)觀音橋商圈 2006年年8月月16日，日，觀音橋商業(yè)街被正觀音橋商業(yè)街被正式命名為式命名為“中國(guó)著中國(guó)著名商業(yè)街名商業(yè)街”，成為，成為西南地區(qū)首條西南地區(qū)首條“中中國(guó)著名商業(yè)街國(guó)著名商業(yè)街”。目前觀音橋商圈已目前觀音橋商圈已經(jīng)成為了重慶主城經(jīng)成為了重慶主城商業(yè)副中心中集聚商業(yè)副中心中集聚能力、擴(kuò)散能力、能力、擴(kuò)散能力、輻射能力最強(qiáng)的一輻射能力最強(qiáng)的一個(gè)商圈。個(gè)商圈。江北觀音橋步行街位于重慶市江北區(qū)核心地區(qū)，商圈內(nèi)江北觀音橋步行街位于重慶市江北區(qū)核心地區(qū)，商圈內(nèi)有金源大飯店、重慶金源時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、新世紀(jì)百貨、有金源大飯店、重慶金

44、源時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、新世紀(jì)百貨、世紀(jì)新都、重百江北商場(chǎng)、香港新世界百貨、北京華聯(lián)、世紀(jì)新都、重百江北商場(chǎng)、香港新世界百貨、北京華聯(lián)、茂業(yè)百貨、茂業(yè)百貨、遠(yuǎn)東百貨遠(yuǎn)東百貨、香港城、家樂(lè)福金觀音店、永輝、香港城、家樂(lè)福金觀音店、永輝超市、國(guó)美電器、蘇寧電器等，商業(yè)面積達(dá)到超市、國(guó)美電器、蘇寧電器等，商業(yè)面積達(dá)到120多萬(wàn)多萬(wàn)平方米，平方米，5000平方米經(jīng)營(yíng)面積以上的大型商場(chǎng)平方米經(jīng)營(yíng)面積以上的大型商場(chǎng)20余家，余家，成為重慶規(guī)模最大、設(shè)施最全、景觀最靚的商圈，其占成為重慶規(guī)模最大、設(shè)施最全、景觀最靚的商圈，其占地面積超過(guò)了重慶解放碑商業(yè)步行街位居全國(guó)第二位地面積超過(guò)了重慶解放碑商業(yè)步行街位居全國(guó)第二

45、位（第一位為上（第一位為上海南海南京路步行街），中西部首位。目前已京路步行街），中西部首位。目前已經(jīng)被中華人民共和國(guó)經(jīng)被中華人民共和國(guó)商務(wù)部商務(wù)部授予西部唯一的授予西部唯一的“中國(guó)著名中國(guó)著名商業(yè)街商業(yè)街”稱號(hào)。稱號(hào)。商圈概況商圈概況 沙坪壩區(qū)沙坪壩沙坪壩區(qū)沙坪壩商圈商圈 1997年，三峽廣年，三峽廣場(chǎng)開(kāi)始興建，沙場(chǎng)開(kāi)始興建，沙坪壩商圈才逐漸坪壩商圈才逐漸開(kāi)始真正成型。開(kāi)始真正成型。目前在重慶五大目前在重慶五大商圈中排名第三，商圈中排名第三，具有明顯的教育具有明顯的教育經(jīng)濟(jì)圈特征。經(jīng)濟(jì)圈特征。沙坪壩有極具文化藝術(shù)特色的中心商圈沙坪壩有極具文化藝術(shù)特色的中心商圈三峽廣場(chǎng)。廣場(chǎng)中心商圈面積三峽廣場(chǎng)

46、。廣場(chǎng)中心商圈面積2平方公平方公里，入駐國(guó)內(nèi)外知名商貿(mào)流通企業(yè)里，入駐國(guó)內(nèi)外知名商貿(mào)流通企業(yè)10余家，余家，商貿(mào)企業(yè)近商貿(mào)企業(yè)近600家，各類營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近家，各類營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近6000個(gè)，營(yíng)業(yè)總面積個(gè)，營(yíng)業(yè)總面積60多萬(wàn)平方米，從業(yè)人員多萬(wàn)平方米，從業(yè)人員6萬(wàn)余人。三峽廣場(chǎng)中心商圈被國(guó)家命名萬(wàn)余人。三峽廣場(chǎng)中心商圈被國(guó)家命名為為“百城萬(wàn)店無(wú)假貨示范街百城萬(wàn)店無(wú)假貨示范街”、“全國(guó)特全國(guó)特色文化廣場(chǎng)色文化廣場(chǎng)”、“中國(guó)特色商業(yè)街中國(guó)特色商業(yè)街”，并，并成為重慶都市魅力一日游的重要景點(diǎn)，在成為重慶都市魅力一日游的重要景點(diǎn)，在全市五大商圈中光彩奪目。全市五大商圈中光彩奪目。 商圈概況商圈概況 九龍坡楊家坪

47、商圈九龍坡楊家坪商圈楊家坪商圈在楊家坪商圈在2002年年以前發(fā)展較為緩慢，以前發(fā)展較為緩慢，2002年區(qū)政府為提升年區(qū)政府為提升楊家坪商圈的形象，楊家坪商圈的形象，投資投資2.5個(gè)億修建了重個(gè)億修建了重慶市最豪華的步行街，慶市最豪華的步行街，并成功引進(jìn)了新世紀(jì)、并成功引進(jìn)了新世紀(jì)、富安百貨、沃爾瑪、富安百貨、沃爾瑪、重百楊家坪店等大型重百楊家坪店等大型零售商業(yè)企業(yè)。零售商業(yè)企業(yè)。楊家坪步行街位于重慶市九龍坡區(qū)楊家坪，面楊家坪步行街位于重慶市九龍坡區(qū)楊家坪，面積積5.5萬(wàn)平方米，基礎(chǔ)設(shè)施投入萬(wàn)平方米，基礎(chǔ)設(shè)施投入2.5億元，是九億元，是九龍坡區(qū)歷史上最大的市政項(xiàng)目。商圈內(nèi)有龍湖龍坡區(qū)歷史上最大的

48、市政項(xiàng)目。商圈內(nèi)有龍湖西城天街、大洋百貨、富安百貨、瑞成商都、西城天街、大洋百貨、富安百貨、瑞成商都、重慶九龍商場(chǎng)、嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)等，國(guó)美、蘇寧、重慶九龍商場(chǎng)、嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)等，國(guó)美、蘇寧、商社、錦陽(yáng)等電器專業(yè)店家和家樂(lè)福、沃爾瑪商社、錦陽(yáng)等電器專業(yè)店家和家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)却笮统幸殃懤m(xù)進(jìn)駐步行街，商業(yè)面積達(dá)到等大型超市已陸續(xù)進(jìn)駐步行街，商業(yè)面積達(dá)到50多萬(wàn)平方米，這是重慶至今檔次最高、投資多萬(wàn)平方米，這是重慶至今檔次最高、投資最大的步行街，同時(shí)也賦予了楊家坪競(jìng)逐重慶最大的步行街，同時(shí)也賦予了楊家坪競(jìng)逐重慶“第二商業(yè)中心第二商業(yè)中心”的底氣。的底氣。商圈概況商圈概況 南岸區(qū)南坪商圈南岸區(qū)南坪商圈據(jù)南

49、岸區(qū)政府據(jù)南岸區(qū)政府南坪商務(wù)圈五南坪商務(wù)圈五年發(fā)展規(guī)劃年發(fā)展規(guī)劃，南坪商圈將大打南坪商圈將大打特色招牌，提出特色招牌，提出要在未來(lái)五年重要在未來(lái)五年重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展、醫(yī)點(diǎn)發(fā)展會(huì)展、醫(yī)藥、汽車、家居藥、汽車、家居四大產(chǎn)業(yè)，并建四大產(chǎn)業(yè)，并建設(shè)休閑運(yùn)動(dòng)、燈設(shè)休閑運(yùn)動(dòng)、燈飾建材、會(huì)展、飾建材、會(huì)展、汽摩四大街道。汽摩四大街道。 南坪步行街位于重慶市南岸區(qū)南坪，南坪商南坪步行街位于重慶市南岸區(qū)南坪，南坪商務(wù)圈由務(wù)圈由5條步行街組成，已經(jīng)形成以會(huì)展經(jīng)濟(jì)條步行街組成，已經(jīng)形成以會(huì)展經(jīng)濟(jì)為龍頭，大力發(fā)展商務(wù)中心，同時(shí)打造醫(yī)藥、為龍頭，大力發(fā)展商務(wù)中心，同時(shí)打造醫(yī)藥、家居、汽車等其他專業(yè)市場(chǎng)的物流平臺(tái)。商家居、汽

50、車等其他專業(yè)市場(chǎng)的物流平臺(tái)。商圈內(nèi)有新世紀(jì)百貨、重慶百貨、上海百聯(lián)、圈內(nèi)有新世紀(jì)百貨、重慶百貨、上海百聯(lián)、百盛百貨、萬(wàn)千百貨、蘇寧、國(guó)美、建瑪特、百盛百貨、萬(wàn)千百貨、蘇寧、國(guó)美、建瑪特、紅星美凱龍、燈瑪特、商社電器、人人樂(lè)購(gòu)紅星美凱龍、燈瑪特、商社電器、人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)、中百倉(cāng)儲(chǔ)超市、沃爾瑪、艾美酒店物廣場(chǎng)、中百倉(cāng)儲(chǔ)超市、沃爾瑪、艾美酒店等，商業(yè)面積達(dá)到等，商業(yè)面積達(dá)到100多萬(wàn)平方米。多萬(wàn)平方米。 商圈概況商圈概況 坪壩區(qū)坪壩區(qū)三峽廣場(chǎng)三峽廣場(chǎng)傳統(tǒng)商圈傳統(tǒng)商圈新興商圈新興商圈江北區(qū)江北區(qū)觀音橋觀音橋渝中區(qū)渝中區(qū)解放碑解放碑九龍坡九龍坡楊家坪楊家坪核心商圈核心商圈輔助商圈輔助商圈傳統(tǒng)商圈- 是指

51、在重慶歷史中就具有商業(yè)地位的商圈；新興商圈- 是指隨著上世紀(jì)90年代商業(yè)發(fā)展過(guò)程而形成的商圈；核心商圈是指規(guī)模較大并且在重慶市城市發(fā)展規(guī)劃中為重點(diǎn)商業(yè)發(fā)展區(qū)域的商圈；輔助商圈是指規(guī)模較小且在重慶市城市發(fā)展規(guī)劃中為次級(jí)商業(yè)發(fā)展區(qū)域的商圈。商圈總結(jié)商圈總結(jié) 位于重慶市區(qū)東北部、嘉陵江與長(zhǎng)江北岸的三角地帶。東與重慶市長(zhǎng)壽縣接壤，南面毗連重慶市江北區(qū)，西與重慶市北碚區(qū)、合川市相鄰，北與四川省廣安地區(qū)華鎣市、鄰水縣分界；渝北的地勢(shì)呈“三山兩槽”地形，以丘陵分布最廣，約占幅員面積的50%。區(qū)域概況區(qū)域概況渝北片區(qū)依華鎣，挾兩江，旅游資源豐富，名山勝水、古跡園林、民俗風(fēng)情匯萃而成獨(dú)具魅力的旅游勝景。重點(diǎn)景區(qū)

52、有：統(tǒng)景風(fēng)景區(qū) 、張關(guān)大型溶洞群、碧津公園、巴渝民俗文化村全景旅游資源旅游資源向北，是重慶城市發(fā)展的方向。從中國(guó)首個(gè)內(nèi)陸保稅港區(qū)的建立，到國(guó)務(wù)院明確在渝開(kāi)發(fā)“兩江新區(qū)”，北部始終是重慶乃至國(guó)家著力打造的重點(diǎn)。渝北渝北:重慶城市發(fā)展風(fēng)向標(biāo)重慶城市發(fā)展風(fēng)向標(biāo)渝北，不是江北 勝似江北大多數(shù)購(gòu)房者至今都還習(xí)慣于把渝北稱作大多數(shù)購(gòu)房者至今都還習(xí)慣于把渝北稱作“江北江北”，在他們的地理概念里，過(guò)了嘉陵江以北，皆統(tǒng)稱在他們的地理概念里，過(guò)了嘉陵江以北，皆統(tǒng)稱“江北江北”。這些混淆的概念足以說(shuō)明，渝北，不是。這些混淆的概念足以說(shuō)明，渝北，不是江北，但勝似江北。江北，但勝似江北。作為重慶的北部窗口城區(qū)，渝北毫無(wú)

53、疑問(wèn)已經(jīng)成為作為重慶的北部窗口城區(qū)，渝北毫無(wú)疑問(wèn)已經(jīng)成為重慶北移東下的主戰(zhàn)場(chǎng)。未來(lái)十年內(nèi)，渝北與北部重慶北移東下的主戰(zhàn)場(chǎng)。未來(lái)十年內(nèi)，渝北與北部新區(qū)將合力為重慶主城貢獻(xiàn)新區(qū)將合力為重慶主城貢獻(xiàn)200平方公里的新城。平方公里的新城。此外，加之渝北被列入重慶市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略此外，加之渝北被列入重慶市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略布局，讓大量房地產(chǎn)、建筑業(yè)投資商將目光鎖定于布局，讓大量房地產(chǎn)、建筑業(yè)投資商將目光鎖定于此，重慶當(dāng)下最具招商潛力的投資熱土非渝北莫屬。此，重慶當(dāng)下最具招商潛力的投資熱土非渝北莫屬。渝北，水陸空立體交通樞紐中心渝北，一個(gè)將機(jī)場(chǎng)、碼頭、港口及保稅港這幾個(gè)城市最為渝北，一個(gè)將機(jī)場(chǎng)、碼頭、

54、港口及保稅港這幾個(gè)城市最為重要的功能單位合為一體的區(qū)域，正匯聚著重慶越來(lái)越多重要的功能單位合為一體的區(qū)域，正匯聚著重慶越來(lái)越多的物流、人流、信息及優(yōu)惠政策。的物流、人流、信息及優(yōu)惠政策。距離機(jī)場(chǎng)不到距離機(jī)場(chǎng)不到2公里，距人和鐵路樞紐站約公里，距人和鐵路樞紐站約7公里左右，橫公里左右，橫貫全境的渝鄰、渝涪、渝合、機(jī)場(chǎng)高速、金開(kāi)大道、北二貫全境的渝鄰、渝涪、渝合、機(jī)場(chǎng)高速、金開(kāi)大道、北二環(huán)等環(huán)等6條高等級(jí)公路已經(jīng)建成。同時(shí)，輕軌條高等級(jí)公路已經(jīng)建成。同時(shí)，輕軌6號(hào)線已經(jīng)建設(shè)號(hào)線已經(jīng)建設(shè)中，輕軌中，輕軌3號(hào)線即將動(dòng)工建設(shè)，屆時(shí)，其區(qū)域交通將進(jìn)一升號(hào)線即將動(dòng)工建設(shè)，屆時(shí)，其區(qū)域交通將進(jìn)一升級(jí)，約十八分

55、鐘左右，即可直達(dá)解放碑。級(jí)，約十八分鐘左右，即可直達(dá)解放碑。CLD：未來(lái)中央居住區(qū)十年前，龍湖選址新牌坊，魯能選址龍頭寺。十年后，新牌十年前，龍湖選址新牌坊，魯能選址龍頭寺。十年后，新牌坊成了有口皆碑的富人區(qū)，龍頭寺成了投資宜居兩相宜的新坊成了有口皆碑的富人區(qū)，龍頭寺成了投資宜居兩相宜的新住區(qū)。此后，空港新城、回興片區(qū)、悅來(lái)新城開(kāi)始發(fā)力并脫住區(qū)。此后，空港新城、回興片區(qū)、悅來(lái)新城開(kāi)始發(fā)力并脫穎而出，呼之欲出的兩江新區(qū)，更是將渝北的區(qū)域價(jià)值推進(jìn)穎而出，呼之欲出的兩江新區(qū)，更是將渝北的區(qū)域價(jià)值推進(jìn)到了一個(gè)無(wú)可比擬的高度。到了一個(gè)無(wú)可比擬的高度。近幾年，渝北區(qū)集聚了重慶檔次最為豐富的樓盤，為購(gòu)房者近

56、幾年，渝北區(qū)集聚了重慶檔次最為豐富的樓盤，為購(gòu)房者提供了不同類型的宜居之所。此外，作為投資高地的渝北，提供了不同類型的宜居之所。此外，作為投資高地的渝北，樓市潛力也被業(yè)內(nèi)廣泛看好。在重慶，住在金開(kāi)大道，非富樓市潛力也被業(yè)內(nèi)廣泛看好。在重慶，住在金開(kāi)大道，非富即貴，已然成為身份地位的象征。即貴，已然成為身份地位的象征。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的新陣地?fù)碛腥齾^(qū)（經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、出口加工區(qū)）一港（航空港）擁有三區(qū)（經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、出口加工區(qū)）一港（航空港）一會(huì)展（中國(guó)西部國(guó)際會(huì)展中心）一會(huì)展（中國(guó)西部國(guó)際會(huì)展中心）經(jīng)開(kāi)區(qū)：經(jīng)開(kāi)區(qū)：“十里汽車城十里汽車城”和現(xiàn)代制造業(yè)、出口加工業(yè)、現(xiàn)代和現(xiàn)代制造業(yè)、出口加工業(yè)、現(xiàn)代物

57、流業(yè)基地物流業(yè)基地高新區(qū)：光電、生物醫(yī)藥、軟件三大產(chǎn)業(yè)基地和涉外商務(wù)中高新區(qū)：光電、生物醫(yī)藥、軟件三大產(chǎn)業(yè)基地和涉外商務(wù)中心、江北火車客運(yùn)樞紐心、江北火車客運(yùn)樞紐出口加工區(qū)：已引進(jìn)日本利時(shí)德汽車部件、日本風(fēng)琴針業(yè)、出口加工區(qū)：已引進(jìn)日本利時(shí)德汽車部件、日本風(fēng)琴針業(yè)、貝特爾科技實(shí)業(yè)、美國(guó)西亞斯國(guó)際貝斯特、美國(guó)現(xiàn)代美聯(lián)制貝特爾科技實(shí)業(yè)、美國(guó)西亞斯國(guó)際貝斯特、美國(guó)現(xiàn)代美聯(lián)制藥、華福數(shù)碼液晶顯示器、臺(tái)灣合通生物、中日吉西西車用藥、華福數(shù)碼液晶顯示器、臺(tái)灣合通生物、中日吉西西車用空調(diào)壓縮機(jī)、潤(rùn)際合金添加劑等企業(yè)和項(xiàng)目?？照{(diào)壓縮機(jī)、潤(rùn)際合金添加劑等企業(yè)和項(xiàng)目。六大區(qū)域助推器、打造重慶未來(lái)新中心【一】【一】

58、 新城廣場(chǎng)新城廣場(chǎng)如果要評(píng)選重慶公園如果要評(píng)選重慶公園TOP3，空港新城區(qū)的新城廣場(chǎng)一定榜，空港新城區(qū)的新城廣場(chǎng)一定榜上有名。大片的草坪，波光粼粼的人工湖，由于地勢(shì)平坦，上有名。大片的草坪，波光粼粼的人工湖，由于地勢(shì)平坦，它擁有重慶公園少有的開(kāi)闊與大氣。它擁有重慶公園少有的開(kāi)闊與大氣?！径俊径?渝北體育館渝北體育館重慶也有重慶也有“巨蛋巨蛋”了。作為臺(tái)北國(guó)際化地標(biāo)建筑了。作為臺(tái)北國(guó)際化地標(biāo)建筑巨蛋體巨蛋體育館，因?yàn)槎啻握匍_(kāi)巨星演唱會(huì)而名聲鵲起?？崴婆_(tái)北巨蛋育館，因?yàn)槎啻握匍_(kāi)巨星演唱會(huì)而名聲鵲起。酷似臺(tái)北巨蛋體育館外形的渝北體育館也將在今年內(nèi)建成投入使用，如同體育館外形的渝北體育館也將在今年

59、內(nèi)建成投入使用，如同一個(gè)晶瑩剔透的巨型蛋，躺在空港新城區(qū)廣袤的土地上。一個(gè)晶瑩剔透的巨型蛋，躺在空港新城區(qū)廣袤的土地上?！救俊救?會(huì)展中心會(huì)展中心將建成比南坪會(huì)展中心規(guī)模大將建成比南坪會(huì)展中心規(guī)模大10倍的中國(guó)西部國(guó)際會(huì)展中心，倍的中國(guó)西部國(guó)際會(huì)展中心，策劃培育一批諸如兩江論壇這樣有影響力的會(huì)展品牌和論壇策劃培育一批諸如兩江論壇這樣有影響力的會(huì)展品牌和論壇活動(dòng)，吸引并舉辦制造業(yè)、商業(yè)、行政等行業(yè)大型國(guó)際展覽、活動(dòng)，吸引并舉辦制造業(yè)、商業(yè)、行政等行業(yè)大型國(guó)際展覽、綜合性會(huì)議和節(jié)事活動(dòng)。會(huì)展的經(jīng)濟(jì)價(jià)值難以估量。綜合性會(huì)議和節(jié)事活動(dòng)。會(huì)展的經(jīng)濟(jì)價(jià)值難以估量?！舅摹俊舅摹?總部基地總部基地說(shuō)起總部

60、，總是充滿了敬畏與遐想。之前在重慶，公司總部說(shuō)起總部，總是充滿了敬畏與遐想。之前在重慶，公司總部都愿意設(shè)在解放碑，因?yàn)榇砹艘环N公司形象，但這種局面都愿意設(shè)在解放碑，因?yàn)榇砹艘环N公司形象，但這種局面很快會(huì)被打破。占地很快會(huì)被打破。占地1500畝的西南總部基地，將打造獨(dú)棟式、畝的西南總部基地，將打造獨(dú)棟式、花園型、生態(tài)型的產(chǎn)品，專供國(guó)內(nèi)大型公司、跨國(guó)公司的總花園型、生態(tài)型的產(chǎn)品，專供國(guó)內(nèi)大型公司、跨國(guó)公司的總部入駐。部入駐。【五】【五】 游樂(lè)園游樂(lè)園規(guī)模超過(guò)上海迪士尼的科普中心游樂(lè)園，預(yù)算達(dá)規(guī)模超過(guò)上海迪士尼的科普中心游樂(lè)園，預(yù)算達(dá)33億元。億元。包括包括3000畝的游樂(lè)區(qū)和畝的游樂(lè)區(qū)和100