最佳執(zhí)行指引

1、最佳執(zhí)行指引：安老院舍基本建筑工程和屋宇設(shè)備裝置的基本設(shè)施明細(xì)表及廚房和洗衣房設(shè)備清單下述基本設(shè)施明細(xì)表旨在為發(fā)展商和認(rèn)可人士提供最佳執(zhí)行指引。建筑工程下文載列安老院舍院址建筑工程基本設(shè)施及有關(guān)設(shè)計的考慮因素：項目基本設(shè)施及交接裝置規(guī)定食水供應(yīng)食水接駁喉位： 為一般供水用途設(shè)置一個直徑為65毫米的一般供水接駁喉位。 為運水煙罩式補給水箱設(shè)置一個直徑為20毫米的獨立供水接駁喉位。 兩個獨立水表（一個為一般供水用途而裝設(shè)，一個為運水煙罩系統(tǒng)而裝設(shè)）。沖廁水供應(yīng)一個直徑為50毫米的總沖廁水接駁喉位。排水渠道接駁喉位：寢室的洗手間淋浴間為下述數(shù)目的寢室附設(shè)洗手間淋浴間（如適用的話）設(shè)置排水渠道接駁喉位

2、：水廁及洗手盆： 60個（供300名住客使用） 50個（供250名住客使用） 40個（供200名住客使用） 30個（供150名住客使用） 20個（供100名住客使用） 地面排水口：60個（供300名住客使用） 50個（供250名住客使用） 40個（供200名住客使用） 30個（供150名住客使用） 20個（供100名住客使用）（如安老院舍的住客人數(shù)有所不同，可適當(dāng)調(diào)整上述基本設(shè)施要求）。應(yīng)按情況在洗手間設(shè)置跌級排水溝地臺，以形成地面溝渠。排水渠道接駁喉位：廚房廚房的排水渠道接駁喉位： 兩個地面排水口。 為廚房的排水渠設(shè)置一個隔油池。 廚房所有去水口應(yīng)接駁至隔油池，隔油池應(yīng)設(shè)置在方便清潔的位置。

3、 為洗手盆槽及膳食設(shè)備設(shè)置三個排水渠道接駁喉位（直徑最少為80毫米）。 設(shè)置跌級排水溝地臺，以形成地面溝渠。排水渠道接駁喉位：洗衣房為洗衣房的洗衣設(shè)備設(shè)置排水渠道接駁喉位（直徑最少為80毫米）： 7個（供300名住客使用） 6個（供250名住客使用） 5個（供200名住客使用） 4個（供150名住客使用） 3個（供100名住客使用）（如安老院舍的住客人數(shù)有所不同，可適當(dāng)調(diào)整上述基本設(shè)施要求）。其它排水渠道接駁喉位 為地面排水口設(shè)置兩個。 為洗滌盆設(shè)置一個。排水渠道接駁喉位：清潔工人房間須在清潔工人房間的地拖池及地面排水口設(shè)置排水渠道接駁喉位。排水渠道接駁喉位：茶水間其它房間須為茶水間及設(shè)有衛(wèi)生

4、設(shè)備的其它房間設(shè)置排水渠道接駁喉位及地面排水口。結(jié)構(gòu)配合工程廚房及洗手間淋浴間所需的跌級地臺溝渠。洗衣房洗衣設(shè)備的配合工程排氣口：每臺滾筒式干衣機均須有直徑200毫米的廢氣出口。為洗衣設(shè)備提供足夠的結(jié)構(gòu)承重力，并在適當(dāng)位置加設(shè)下列的混凝土基座： 10公斤容量的洗衣機：900毫米（闊）x 1000毫米（深）x 150毫米（高） 23公斤容量的洗衣機：1100毫米（闊）x 1300毫米（深）x 150毫米（高） 32公斤容量的洗衣機：1200毫米（闊）x 1300毫米（深）x 150毫米（高） 12公斤容量的脫水機：850毫米（闊）x 850毫米（深）x 150毫米（高） 22公斤容量的脫水機：1

5、000毫米（闊）x 1000毫米（深）x 150毫米（高）外墻及窗口應(yīng)設(shè)有排氣口及新鮮空氣入口，并須裝設(shè)百葉氣窗、風(fēng)扇及抽氣罩，以方便連接喉管及管道。須遵守相關(guān)的環(huán)保署法定要求，安老院舍洗衣房及排氣系統(tǒng)的位置不得造成噪音滋擾空氣污染，影響附近居民或毗鄰占用人。廚房的配合工程外墻及窗口應(yīng)設(shè)有排氣口及鮮風(fēng)口，并須裝設(shè)百葉氣窗、風(fēng)扇及抽氣罩，以方便連接喉管及管道。須為廚房專用運水煙罩抽氣系統(tǒng)提供相關(guān)的配合工程設(shè)施。須遵守相關(guān)的環(huán)保署法定要求，安老院舍廚房及排氣系統(tǒng)的位置不得造成噪音滋擾空氣污染，影響附近居民或毗鄰占用人。出口的保安系統(tǒng)所有出口均應(yīng)裝有太平門栓及獨立警鐘，以防止有人未經(jīng)許可而進(jìn)入院舍。

6、入口的保安系統(tǒng)應(yīng)在正門入口裝設(shè)可上鎖的入口大門。如入口會用作出路通道，則應(yīng)使用無須鑰匙便可隨時從內(nèi)開啟的上鎖裝置。升降機大堂應(yīng)在安老院舍與跟其它占用人共享的升降機大堂之間，裝設(shè)配備磁力鎖的保安門。屋宇設(shè)備裝置下文載列安老院舍院址屋宇設(shè)備裝置的基本設(shè)施及相關(guān)設(shè)計的考慮因素：項目基本設(shè)施及交接裝置規(guī)定主要電力供應(yīng)總開關(guān)電柜開關(guān)裝置應(yīng)設(shè)置在安老院舍內(nèi)專為安老院舍而設(shè)的獨立電掣房內(nèi)。占用一層以上的院舍須在每層電掣房的樓板預(yù)留通口，以備日后安裝電纜時用。如淋浴間的熱水爐使用氣體供應(yīng)，須維持最低限度的電力供應(yīng)為： 1000安培，三相（供300名住客使用） 950安培，三相（供250名住客使用） 750安培

7、，三相（供200名住客使用） 600安培，三相（供150名住客使用） 400安培，三相（供100名住客使用）如淋浴間使用即熱式電熱水爐，須維持最低限度的電力供應(yīng)為： 2250安培，三相（供300名住客使用） 2250安培，三相（供250名住客使用） 2000安培，三相（供200名住客使用） 1600安培，三相（供150名住客使用） 1000安培，三相（供100名住客使用）（如安老院舍的住客人數(shù)有所不同，以及或同時使用氣體及電熱水爐，可適當(dāng)調(diào)整上述基本設(shè)施要求。）避雷裝置須為大廈安裝避雷系統(tǒng)。公共天線廣播分配系統(tǒng)的接駁要求須在電訊及廣播設(shè)備室安老院舍附近的電表房配備公共天線廣播分配系統(tǒng)的裝置。導(dǎo)

8、管線槽系統(tǒng)及其配件須由電訊及廣播設(shè)備室電表房鋪設(shè)到安老院舍內(nèi)各層。導(dǎo)管線槽系統(tǒng)的容量須足以接駁以下數(shù)量插座的導(dǎo)線： 插座數(shù)目：20（供300名住客使用） 插座數(shù)目：17（供250名住客使用） 插座數(shù)目：14（供200名住客使用） 插座數(shù)目：10（供150名住客使用） 插座數(shù)目：7（供100名住客使用）（如安老院舍的住客人數(shù)有所不同，可適當(dāng)調(diào)整上述基本設(shè)施要求。）電話傳真專線的接駁要求導(dǎo)管線槽系統(tǒng)和配件須由鄰近的電訊及廣播設(shè)備室電表房鋪設(shè)到安老院舍內(nèi)各層。導(dǎo)管線槽系統(tǒng)的容量須足以接駁以下數(shù)量的端口： 端口數(shù)目：35個（供300名住客使用） 端口數(shù)目：30個（供250名住客使用） 端口數(shù)目：26個

9、（供200名住客使用） 端口數(shù)目：23個（供150名住客使用） 端口數(shù)目：18個（供100名住客使用）（如安老院舍的住客人數(shù)有所不同，可適當(dāng)調(diào)整上述基本設(shè)施要求。）消防裝置須根據(jù)有關(guān)規(guī)格、法例要求及工作守則的規(guī)定進(jìn)行消防裝置工程，以符合申請和簽發(fā)入住 許可證的要求（如適用的話）。機械通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)須為空調(diào)地方設(shè)置有關(guān)的建造工程設(shè)施（例如供安裝窗口式冷氣機或分體式冷氣機的鋼筋混凝土平臺）。須為窗口式冷氣機及分體式冷氣機的室外機設(shè)置足夠的冷氣機排水管接駁喉位。須為機械通風(fēng)或空調(diào)地方設(shè)置外墻及或圍墻開口（連百葉窗及排風(fēng)罩，供日后接駁通風(fēng)槽抽氣扇之用）。如安裝窗口式冷氣機并不可行，須提供足夠的地方

10、供安裝分體式冷氣機的室外機（包括維修通道）。須設(shè)置結(jié)構(gòu)開口以安裝有關(guān)的制冷劑喉管。如安老院舍選擇使用中央空調(diào)系統(tǒng)，須設(shè)置多一間機房。煤氣供應(yīng)須為安老院舍設(shè)置供氣主喉管及供氣支喉管。供氣主喉管須堵塞及接駁至煤氣表。須從煤氣表的位置開始敷設(shè)供氣支喉管，并一直伸延至每間每個安裝了氣體用具的房間地方。這些供氣支喉管須堵塞及接駁至裝設(shè)在每間房間每個地方入口上方的煤氣氣閥。花灑熱水爐的最低供氣要求： 1125千瓦（供300名住客使用） 950千瓦（供250名住客使用） 750千瓦（供200名住客使用） 570千瓦（供150名住客使用） 375千瓦（供100名住客使用）廚房設(shè)備的最低供氣要求： 420千瓦（

11、供300名住客使用） 360千瓦（供250名住客使用） 300千瓦（供200名住客使用） 240千瓦（供150名住客使用） 185千瓦（供100名住客使用）洗衣設(shè)備的最低供氣要求： 170千瓦（供300名住客使用） 120千瓦（供250名住客使用） 85千瓦（供200名住客使用） 75千瓦（供150名住客使用） 66千瓦（供100名住客使用）（如安老院舍的住客人數(shù)有所不同，以及獲準(zhǔn)使用電熱水爐取代氣體式熱水爐，可適當(dāng)調(diào)整上述基本設(shè)施要求）。升降機須設(shè)置一部只供安老院舍使用的升降機，升降機的大小應(yīng)足以容納擔(dān)架床（擔(dān)架床的大小最少為2050毫米x 560毫米）及醫(yī)護人員。安老院舍還須事先作出安排，

12、以便在專用升降機暫停服務(wù)時得以臨時使用其它升降機。送菜升降機如飯廳及廚房不是位于同一樓層，須設(shè)置有關(guān)設(shè)施供日后安裝送菜升降機。這些設(shè)施包括樓面洞口，以及送菜升降機機槽和機房。送菜升降機的設(shè)計如下： 負(fù)荷量：200公斤 內(nèi)部尺寸：1000毫米（闊）x 1000毫米（深）x 1200毫米（高）廚房及膳食設(shè)備須設(shè)置足夠的供氣接駁喉位供安裝膳食設(shè)備。請參閱第5頁所載廚房配合工程的基本設(shè)施。洗衣房及廚房設(shè)備清單擬訂以下的洗衣房及廚房設(shè)備清單，僅為方便設(shè)計房間圖則及供考慮其它相關(guān)規(guī)劃因素時作參考：A.洗衣房設(shè)備100人150人200人250人300人洗衣機兩臺，容量23公斤兩臺，容量23公斤及一臺，容量1

13、0公斤三臺，容量23公斤三臺，容量32公斤及一臺，容量10公斤四臺，容量32公斤滾筒式干衣機兩臺，容量13公斤一臺，容量22公斤及一臺，容量13公斤兩臺，容量22公斤兩臺，容量32公斤三臺，容量32公斤脫水機一臺，容量22公斤一臺，容量22公斤一臺，容量22公斤及一臺，容量12公斤兩臺，容量22公斤兩臺，容量22公斤及一臺，容量12公斤B.廚房設(shè)備100人150人200人250人300人中式柜爐單爐頭；600毫米直徑；每個燃爐60千瓦雙爐頭；600毫米直徑；每個燃爐60千瓦雙爐頭；600毫米直徑；每個燃爐60千瓦三爐頭；600毫米直徑；每個燃爐60千瓦四爐頭；600 毫米直徑；每個燃爐60千瓦中式蒸爐一座，單爐頭；每個燃爐60千瓦一座，單爐頭；每個燃爐60千瓦一座，雙爐頭；每個燃爐60千瓦一座，雙爐頭；每個燃爐60千瓦兩座，雙爐頭；每個燃爐60千瓦矮湯爐一座一座一座一座兩座四頭平頭爐一座一座一座一座一座直立式蔬菜雪柜一臺，容量約400公升一臺，容量約600公升一臺，容量約800公