最新房地產(chǎn)項(xiàng)目合同_1

1、第1頁(yè) 共27頁(yè)最新房地產(chǎn)項(xiàng)目合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合同范文1甲方： 供地方委托代理人： 身份證號(hào)碼：電話： 帳號(hào)：乙方： 建設(shè)方單位地址： 法定代表人：委托代理人： 身份證號(hào)碼：電 話： 帳號(hào)：根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要， 經(jīng)某縣政府批準(zhǔn)， 經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)同 意，甲方與乙方聯(lián)合共同開(kāi)發(fā)某某項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目，地點(diǎn)位位地址： 法定代表人：甲、乙雙方多次協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則， 達(dá)成聯(lián)合開(kāi)發(fā)某某商貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目的協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。第2頁(yè) 共27頁(yè)第一條 合作原則甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過(guò) 程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。第二條 合作標(biāo)的（一）雙方

2、聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政 府主管部門(mén)最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)（宗地圖見(jiàn)附件），在該 地塊上擬建某某商貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目。（二）甲方投資的土地類(lèi)型為 ，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方 共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門(mén)達(dá)成一致意見(jiàn)， 行文執(zhí)行。 甲方以某某現(xiàn)有 全部土地約10000rn2（以原劃撥土地面積為準(zhǔn)）土地使用權(quán)宗地圖面 積評(píng)估價(jià)為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)（宗地圖見(jiàn)附 件）。過(guò)戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門(mén)行文直接將該宗土地辦理 完整過(guò)戶手續(xù)到乙方名下， 甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù)。 過(guò)戶契稅由 乙方負(fù)責(zé)，其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無(wú)

3、任何糾紛，如因該 宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛， 以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任第3頁(yè) 共27頁(yè)由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地 圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方 解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲 方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的， 甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié) 調(diào)。第三條合作方式（一）甲方將其擁有的某某土地按某縣國(guó)土資源局編制的基準(zhǔn)地 價(jià)進(jìn)行評(píng)估，將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額。（二）乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè) 計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程 款支付、房屋銷(xiāo)售

4、、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的 保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。第四條 合作時(shí)間甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起， 到全部條款履行完畢后止 全部條款履行完畢應(yīng)理解為： 該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建 設(shè)完畢;該項(xiàng)目的銷(xiāo)售部分的房屋銷(xiāo)售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷(xiāo)售完 畢的;該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法第4頁(yè) 共27頁(yè)律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。第五條 項(xiàng)目規(guī)模建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門(mén)最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。第六條 利益分成（一）在該項(xiàng)目方案確定后， 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方 商品房的位置及

5、樓層。（二）在該項(xiàng)目竣工后，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評(píng)估價(jià)格，按當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目商品房?jī)r(jià)格劃分與該地塊的評(píng)估價(jià)同等價(jià)格的商品房 給甲方，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲 方自行負(fù)責(zé)。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項(xiàng)目占地的使用 地規(guī)劃批文， 土地使用權(quán)人為乙方， 土地使用不附帶第三者的利益限 制。第5頁(yè) 共27頁(yè)（二）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作（三）完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。（四）若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì)通甲方后，以項(xiàng)目名 義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。（五）甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方

6、辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工、銷(xiāo)售等 手續(xù)。（六）甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi)，否則 由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前 期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、 房屋銷(xiāo)售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材 料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。（二）為使該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社 會(huì)信譽(yù)，乙方須設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)帳戶， 該項(xiàng)目的所有銷(xiāo)售收入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用第6頁(yè) 共27頁(yè)（三）乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得貸款

7、須 在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售收入除一部分用于 保持正常施工進(jìn)度外， 其他優(yōu)先用于償還貸款， 否則由此產(chǎn)生的銀行 債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。（四）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通 訊報(bào)裝手續(xù)。（五）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工許可證，使合 作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。（六）乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。（七）乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi)，否則 由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。第九條 聲明及保證甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：（一）甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。第7頁(yè) 共27頁(yè)（二）乙方為一

8、家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力 履行本協(xié)議。（三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合 法有效。（四）在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判 決、裁定、裁決或具體行政行為。第十條 保密條款甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及 其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一 方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法 規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約

9、定的除外。 保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。第十一條 協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié) 議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方， 征得對(duì)方同意后， 雙方在 規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)第8頁(yè) 共27頁(yè)面通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié) 議將成為協(xié)議不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件， 任何一方無(wú) 權(quán)變更本協(xié)議。第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本協(xié)議所規(guī)定雙方的 任何權(quán)利和義務(wù)， 任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前， 不得轉(zhuǎn) 讓給第三者。第十三條 爭(zhēng)議的處理（一）本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。（二）本合同在履行過(guò)程中

10、發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議 合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下 列第種_方式解決：（1）提交 _ 仲_裁委員會(huì)仲裁;（2）依法向人民法院起訴。第十五條 違約責(zé)任第9頁(yè) 共27頁(yè)（一）甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù) 進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi) 用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建 設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。（二）甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需要的各項(xiàng) 手續(xù)致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān)。（三）乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲 方賠償自項(xiàng)目

11、開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民 銀行貸款利息。（四）乙方不能如期籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違 約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。（五）乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé)。（六）乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方 負(fù)責(zé)。（七）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失 由泄漏方負(fù)責(zé)。（八）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更 改內(nèi)第10頁(yè) 共27頁(yè)容無(wú)效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。（九）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)?未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。第十六條 協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款

12、內(nèi)容不明確， 協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本 協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、 交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理 解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。 該解釋具有約束力， 除非解釋與法律或本 協(xié)議相抵觸。第十七條 補(bǔ)充與附件第11頁(yè) 共27頁(yè)本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議 不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十八條 協(xié)議的效力（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加 蓋單位公章之日起生效。（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自 然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁(yè)，甲乙各執(zhí)叁份。甲方

13、（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（簽字）： _法定代表人（簽字）：房地產(chǎn)項(xiàng)目合同范文2_年_ _月 _ 日日_年_ _月第12頁(yè) 共27頁(yè)甲方：住所地：乙方：XXX住所地：丙方：XXX住所地：甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于#的項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜， 經(jīng)充分、友好的協(xié)商， 本著互利互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守 執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項(xiàng)目位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX二、合作方式1、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所 需的土第13頁(yè) 共27頁(yè)地出讓金、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金，預(yù)計(jì) 投資資金為人民幣億元。在乙方投

14、資款項(xiàng)全部到位的情況下， 乙 方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。 丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作。 項(xiàng) 目所獲的利潤(rùn)按投資比例分配：甲方占%，乙方%，丙方%。2、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企 業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的%，乙方按總投 資的%，丙方按總投資的%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三 方的名義投入該項(xiàng)目。4、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企 業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目， 但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的 前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更， 即在

15、房屋銷(xiāo)售完成之前， 土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有， 但乙方和丙方有權(quán)依照本合同 的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。6、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理 均以甲方名義進(jìn)行。第14頁(yè) 共27頁(yè)三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作，由甲方賦予 丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書(shū)， 提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派員組成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目 的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一 名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。3、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷(xiāo)售部

16、、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方 委派，銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人由乙 方委派。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名，會(huì) 計(jì)由乙方委派，出納由甲方丙方委派。 財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理， 并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。4、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收 工作;銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷(xiāo)售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及 房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng)。5、項(xiàng)目部下設(shè)的部門(mén)對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)， 重大問(wèn)題（重大問(wèn)題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定）均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成 紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。第15頁(yè) 共27頁(yè)6、項(xiàng)目部日常費(fèi)用的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與

17、撥付1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用， 由乙方直接劃入三方共同開(kāi)立的帳戶， 專(zhuān)款專(zhuān)用。 劃入時(shí)間以項(xiàng)目部 呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議 第二條第一款約定的金額， 對(duì)增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來(lái)確 定增加利潤(rùn)的分配比例。 若一方放棄出資的， 享有由于增加投資而產(chǎn) 生的收益的12.5%。五、成本核算和利潤(rùn)分配1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。 項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決 算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方丙三方25:50:25的 比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。 若因城市規(guī)

18、劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤(rùn)，按照本協(xié)議 第四條第二款約定的辦法分配。2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷(xiāo)售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷(xiāo)售 款項(xiàng)。原第16頁(yè) 共27頁(yè)則上優(yōu)先償還投資本金。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方。甲方按照 乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、 驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、 工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。七、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，該項(xiàng)目獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí)， 由于 乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣萬(wàn)元

19、;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三 方合作開(kāi)發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣萬(wàn)元。八、其他事項(xiàng)1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書(shū)，并提供公 司的公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本， 便于丙方順利開(kāi)展前期的相關(guān)工作。 丙方 辦妥前期約定工作后， 移交給乙方， 再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方 辦理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)事宜。第17頁(yè) 共27頁(yè)2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)往來(lái)所發(fā)生 的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙 方、丙方利益損害的在該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還。九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與

20、本協(xié) 議具有同等效力。十一、本協(xié)議壹式叁份， 由甲乙丙三方各執(zhí)壹份， 同具法律效力。甲方： 乙方： 丙方：簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目合同范文3委托方： 以下簡(jiǎn)稱甲方地 址：第18頁(yè) 共27頁(yè)電 話：代理方： 以下簡(jiǎn)稱乙方地 址：電 話：根據(jù)合同法和國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)，為加快商品房預(yù) 售，回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲 方正式聘請(qǐng)乙方為甲方開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目進(jìn)行全程推廣之事宜，特簽定本 合同，雙方共同遵守執(zhí)行。一、工作范圍及內(nèi)容（一）整合推廣策略服務(wù)范圍1、項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定2、項(xiàng)目整體宣傳包裝設(shè)計(jì)3、分階段營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定第19頁(yè) 共

21、27頁(yè)（二）整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容第一部分：整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略市場(chǎng)調(diào)研分析/項(xiàng)目SWOT分析/項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣定位與總戰(zhàn)略制定第二部分：基礎(chǔ)VI項(xiàng)目標(biāo)志/銷(xiāo)售名片/銷(xiāo)售胸卡/銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)表格（如客戶登記表、按揭計(jì)算表等）/看樓車(chē)車(chē)身/手袋設(shè)計(jì)第三部分：現(xiàn)場(chǎng)包裝圍板/樓體招示布/樓層進(jìn)度牌/導(dǎo)示牌/歡迎 標(biāo)牌/看樓專(zhuān)車(chē)/工地指示牌（如配套設(shè)施方向說(shuō)明、景觀說(shuō)明、道路 名等）/停車(chē)場(chǎng)指示牌第四部分：賣(mài)場(chǎng)包裝形象墻設(shè)計(jì)/實(shí)體展板/規(guī)劃、園林景觀說(shuō)明 牌/室內(nèi)掛旗第五部分：宣傳廣告售樓書(shū)/招商折頁(yè)/戶型單頁(yè)/銷(xiāo)售單張/主要城市干道路牌/公交車(chē)車(chē)身/道路立柱掛旗/報(bào)紙平面廣告 第六部分：階段營(yíng)銷(xiāo)推廣方案1、第一階段

22、推廣的策略計(jì)劃（開(kāi)盤(pán)前）第20頁(yè) 共27頁(yè)2、第二階段推廣的策略計(jì)劃（開(kāi)盤(pán)期）3、第三階段推廣的策略計(jì)劃（跟進(jìn)期）4、第四階段推廣的策略計(jì)劃（躍進(jìn)期）5、第五階段推廣的策略計(jì)劃（跟進(jìn)期）二、工作時(shí)間計(jì)劃本合同共分五個(gè)階段工作。 具體如下：1、第一階段為合同簽定至開(kāi)盤(pán)前一個(gè)星期。具體遞交及執(zhí)行時(shí)間如下： 整合推廣策略報(bào)告的遞交;項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)（標(biāo)志、現(xiàn)場(chǎng)、 賣(mài)場(chǎng)、樓書(shū)、單張）的遞交。注：自項(xiàng)目定位及名稱確定后起;第一階 段策略執(zhí)行計(jì)劃的（自整合推廣策略報(bào)告確定后）遞交;項(xiàng)目第一階段 宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)完 成后開(kāi)始，預(yù)計(jì)在合同簽定后 月展開(kāi)，即 月 旬開(kāi)始執(zhí)

23、行。2、第二階段開(kāi)盤(pán)開(kāi)始至開(kāi)盤(pán)后一月 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)（活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、 廣告）開(kāi)盤(pán)前一月遞交;第二階段策略執(zhí)行計(jì)劃開(kāi)盤(pán)前一個(gè)半月遞交;項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月內(nèi)執(zhí)行。第21頁(yè) 共27頁(yè)3、第三階段開(kāi)盤(pán)一月后至裙樓封頂 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)（活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、 廣告）開(kāi)盤(pán)前后遞交;第三階段策略執(zhí)行計(jì)劃開(kāi)盤(pán)前后遞交;項(xiàng)目第 三階段宣傳推廣執(zhí)行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月開(kāi)始執(zhí)行。4、第四階段自主體封頂起一月 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)（活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告）自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;第四階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封 頂前15天遞交;項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開(kāi)始執(zhí)行。5、第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開(kāi)始 項(xiàng)目推廣

24、設(shè)計(jì)（活動(dòng)現(xiàn) 場(chǎng)、廣告）自項(xiàng)目主體封頂后遞交;第五階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體 封頂后遞交;項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。三、關(guān)于成果的界定1、關(guān)于整體策劃報(bào)告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)2、關(guān)于設(shè)計(jì)的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)3、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定：以入線率、到場(chǎng)率為標(biāo)準(zhǔn)第22頁(yè) 共27頁(yè)四、費(fèi)用及付款方式本合同所涉及整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng) 目總標(biāo)底的3。其具體付款方式如下： 合同簽定后， 乙方即向甲方 收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30%，即 萬(wàn)元（萬(wàn)元整）;在完成項(xiàng)目第一階 段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%，即 萬(wàn)元（萬(wàn)元 整）;在完成項(xiàng)目第二階段工作后， 乙方向

25、甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%， 即 萬(wàn)元（萬(wàn)元整）;在完成項(xiàng)目第三階段工作后， 乙方向甲方 收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%， 即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）;在完成項(xiàng)目第四 階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10%， 即;萬(wàn)元（萬(wàn) 元整）。注意：策劃服務(wù)費(fèi)不含以下費(fèi)用：（1）影視、廣播音帶等廣告制 作費(fèi);模特費(fèi)用、歌曲版權(quán)費(fèi)用;（2）廣告發(fā)布費(fèi);（3）各項(xiàng)公 關(guān)、促銷(xiāo)實(shí)施費(fèi)（含記者編輯費(fèi)、招待費(fèi)等）;（4）印刷品、菲林制作費(fèi);（5）調(diào)研禮品費(fèi)、調(diào)研人工費(fèi)、印刷費(fèi)等。五、甲方權(quán)利與義務(wù)1、 向乙方提供該項(xiàng)目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料（包括項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰 圖、沙盤(pán)等）、文件，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的

26、 法律責(zé)任2、 甲方對(duì)乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有 權(quán)要求乙方修正。3、 雙方商定認(rèn)可的任何方案， 甲乙雙方均不得有 單方擅自改動(dòng)，否則引起的問(wèn)題由改動(dòng)方負(fù)責(zé)。第23頁(yè) 共27頁(yè)4、 甲方采納的乙方方案或設(shè)計(jì)都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行， 如執(zhí) 行中需要修改也應(yīng)相互通報(bào)，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。5、 甲方應(yīng)及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料， 乙方必須對(duì)甲方 的資料進(jìn)行保密。6、 甲方單方制定的方案，實(shí)施責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)， 但經(jīng)雙方認(rèn)可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。7、 甲方采用乙方的方案及設(shè)計(jì)即歸甲方所有， 乙方不得挪作其 它可能侵害甲方利益的用途。8、合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整和改動(dòng)9、 提供該項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳所需的費(fèi)用。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1.