寫字樓銷售代理合同

1、-精選公文范文-寫字樓銷售代理合同 篇一：寫字樓委托代理協(xié)議 寫字樓委托代理協(xié)議 委托方： 授托方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）委托（以下簡(jiǎn)稱乙方）就甲方所開發(fā)建設(shè)之大廈一案行銷策劃及銷售、租賃代理一事，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，于北京達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：甲方所投資開發(fā)建設(shè)之大廈位于 _，總占地面積 _平方米，總建筑面積 _萬(wàn)平方米，其中寫字樓 _平方米 。 第二條：甲方所委托乙方行銷策劃及銷售代理的技大廈為合法取得項(xiàng)目，已取得政府主管部門各項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù),可以進(jìn)行銷售、出租。已取得合法證照包括：“立項(xiàng)批準(zhǔn)書”、“建設(shè)用地許可證”、“建筑規(guī)劃許可證”、“開工證”、“國(guó)有土地使用證”、“預(yù)售許

2、可證”等其它與銷售、出租有關(guān)的手續(xù)。 第三條：甲方委托乙方就大廈進(jìn)行行銷策劃，主要包括如下幾個(gè)方面： 1、 有關(guān)大廈的產(chǎn)品重新定位方案： 2、 有關(guān)在現(xiàn)行產(chǎn)品情況下，對(duì)大廈提供產(chǎn)品修正意見。 3、 關(guān)于大廈的行銷策劃方案（包括賣場(chǎng)的選擇、價(jià)格策略、廣告策略、銷售工具的選擇、付款方式等）。 4、 關(guān)于大廈的廣告策劃方案（包括廣告費(fèi)用計(jì)劃、媒體計(jì)劃、媒體選擇、廣告平面設(shè)計(jì)）。 5、 關(guān)于銷售隊(duì)伍的組織與管理（包括專案體的組織架構(gòu)、人員的招募、培訓(xùn)、考核、聘用、實(shí)戰(zhàn)操作計(jì)劃、員工守則的制定、業(yè)務(wù)流程的制定等）。 第四條：乙方須在開盤前制定出比較完備行銷方案，為 _月 _日正式開盤銷售做好準(zhǔn)備。 第五

3、條：大廈銷售價(jià)格確定： 1、 甲方確定銷售底價(jià)為 _元平方米，乙方不得在銷售過(guò)程中以低于銷售底價(jià)的價(jià)格銷售； 2、 乙方可根據(jù)甲方確定的銷售底價(jià)制定相應(yīng)的價(jià)格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。第六條：大廈出租價(jià)格確定： 1、甲方確定出租底價(jià)為 _元天平方米，乙方不得在出租過(guò)程中以低于出租底價(jià)的價(jià)格出租； 2、 乙方可根據(jù)甲方確定的出租底價(jià)制定相應(yīng)的價(jià)格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。 第七條：凡已簽署購(gòu)買、租賃合同，且購(gòu)買、租賃客戶已交首期房款者，視為購(gòu)買、租賃合同生效，乙方可根據(jù)相應(yīng)條款向甲方結(jié)算傭金。 第八條：本合同所指退戶問(wèn)題是指客戶正式簽定購(gòu)房合同之后發(fā)生的退戶問(wèn)題。在乙方代理期間發(fā)生的退戶問(wèn)題，如由甲方所

4、造成，則乙方不退回所收取的甲方的代理傭金。如因乙方原因，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不再付予乙方相應(yīng)的租金。如因客戶原因造成退房或違約，則所收客戶定金不予返還，由甲、乙雙方按五五比例分配。 第九條：銷售、租賃中，購(gòu)買、租賃客戶簽字購(gòu)房或租賃合同時(shí)，甲方直接收取客戶購(gòu)房款，乙方不得代收房款。 第十 條：傭金比例 1、 銷售傭金比例為銷售額的百分之二（2%）。 2、 租賃傭金比例為客戶所付的一個(gè)月租金做為乙方傭金。 第十一條：結(jié)算與付酬 是指本合同研究確定之：銷售底價(jià)×實(shí)際銷售面積 1、乙方的實(shí)際銷售額是指在乙方代理甲方銷售、出租大廈期間所發(fā)生的所有成交額； 2、甲方特別認(rèn)可，使實(shí)際成交價(jià)格低于

5、本合同確定的銷售底價(jià)之單元，在傭金結(jié)算時(shí)，以本合同確立的銷售底價(jià)作為結(jié)算依據(jù)； 3、 在成交價(jià)格中超出底價(jià)的部分，雙方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。4、 傭金及差價(jià)分成半月一結(jié)，每15日為一個(gè)結(jié)算日，甲方于每個(gè)結(jié)算日的最后一個(gè)工作日前將乙方所得金額匯入乙方指定的帳戶。 第十二條：本合同有效期為本合同簽定生效之日起六個(gè)月。合同期滿后，如雙方有意可順延本合同。 第十三條：甲方負(fù)擔(dān)本案推向市場(chǎng)后的廣告及宣傳費(fèi)用，初步預(yù)算不低于萬(wàn)元人民幣。該費(fèi)用中不包含樣板間、市中心賣場(chǎng)、工地現(xiàn)場(chǎng)接待中心的設(shè)計(jì)、裝修、施工費(fèi)用，也不包括賣場(chǎng)中必備的辦公、接待用品及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用，該等費(fèi)用由甲方另外支付。 第十

6、四條：甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)： 1、 甲方的責(zé)任向乙方提供因編寫行銷策劃案而需要的相關(guān)資料。 2、 甲方有權(quán)利向乙方了解工作進(jìn)度和階段性工作成果。 3、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好各項(xiàng)和銷售、出租有關(guān)的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭貸款的支持，簽約律師及公證機(jī)關(guān)的支持等，以達(dá)到銷售工作的順利進(jìn)行。 4、 甲方有權(quán)利要求乙方在相同時(shí)間內(nèi)，在相近地點(diǎn)不得再承接其他同類型個(gè)案。 5、 甲方有權(quán)利獲得乙方根據(jù)甲方委托而創(chuàng)造的各項(xiàng)工項(xiàng)工作成果，并享有對(duì)前述各項(xiàng)成果的專屬權(quán)利。 6、 甲方有義務(wù)按乙方提供且經(jīng)雙方認(rèn)可的工作進(jìn)度表，及時(shí)全額地投入廣告資金。 7、 甲方有義務(wù)依據(jù)銷售、租賃需要，向看房客戶

7、提供相應(yīng)看房方便條件。 8、 代理期限內(nèi)乙方作為大廈項(xiàng)目獨(dú)家代理商，全權(quán)代理甲方銷售、出租大廈。 9、 甲方有義務(wù)指定專門高級(jí)管理人員負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)銷售及對(duì)外聯(lián)絡(luò)公關(guān)工作。 10、 甲乙雙方也可以組成聯(lián)合銷售小組。雙方各出一人做正付組長(zhǎng)。負(fù)責(zé)雙方協(xié)調(diào)工作。具體事項(xiàng)另行商議。 第十五 條：乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù) 1、 乙方有權(quán)按合同約定比例及支付期限獲取足額傭金。2、 乙方在合同期內(nèi)須完成 _平方米的銷售、出租任務(wù)。 3、 乙方有權(quán)以甲方的名義實(shí)施與銷售、租賃工作有關(guān)各項(xiàng)宣傳、推廣活動(dòng)，乙方有權(quán)以甲方的名義招聘銷售人員。關(guān)于銷售隊(duì)伍的組織、管理由乙方負(fù)責(zé)，乙方承擔(dān)所聘用銷售人員的工資和傭金獎(jiǎng)

8、勵(lì)費(fèi)用，但不承擔(dān)電腦、復(fù)印機(jī)、電話線路（不少于3條）等銷售用辦公設(shè)備及辦公消耗材料費(fèi)用。 4、 乙方有責(zé)任根據(jù)甲方的各項(xiàng)委托，在約定時(shí)間內(nèi)按質(zhì)完成各項(xiàng)工作。 5、 乙方有義務(wù)在與甲方合作期間，保守甲方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)機(jī)密，并在本案結(jié)束后，歸還甲方提供的相關(guān)資料。 第十六 條：違約責(zé)任： 1、遇有本合同未約定之內(nèi)容，雙方本著積極的態(tài)度處理。 2、雙方中任何一方發(fā)生違約，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失，另一方皆有權(quán)提出并追索因?qū)Ψ竭`約而造成的自身?yè)p失。因不可抗力（包括重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不可預(yù)見因素）而造成的本合同不能執(zhí)行，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。 第十七 條：本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本

9、合同具備同等法律效力。 第十八 條：因本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生任何糾紛，雙方應(yīng)本著互相理解、互諒互讓態(tài)度妥善協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)依法進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局性結(jié)果。 第十九條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 第二十條：本合同共四頁(yè)二十一條內(nèi)容，自雙方法定代表人或有效授權(quán)人簽字蓋章后正式生效。 甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章） 年 月 日 年 月 日篇二：銷售代理協(xié)議書 銷售代理協(xié)議 甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲、 乙雙方本著真誠(chéng)合作，平等互利的原則，就甲方委托乙方獨(dú)家代理 項(xiàng) 目進(jìn)行銷售代理工作。 經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致簽署本協(xié)議，并承諾遵守本合同所有條款，恪守信

10、用，共同執(zhí)行。 第一條 委托項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 ： 物業(yè)類型 ：住宅、寫字樓、商業(yè) 位 置 ： 占地面積 ： 第二條 委托內(nèi)容 甲方委托乙方就項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家銷售代理工作，乙方負(fù)責(zé)開展項(xiàng)目銷售工作。 第三條 委托期限 委托期限自雙方簽訂本合同之日起計(jì) ？ 個(gè)月止。 第四條 項(xiàng)目酬金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 委托期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方成功銷售物業(yè)，按已成功銷售物業(yè)總額的3%一次性支 付代理傭金予乙方。 招商代理費(fèi)：乙方在本項(xiàng)目的招商服務(wù)費(fèi)率為所租單位租期內(nèi)月平均金額的 倍計(jì)算，即甲方須按每月實(shí)際成交總面積的單月租金總額計(jì)提。 委托期內(nèi)，凡客戶與甲方簽訂的銷售合同、協(xié)議書、租賃合同或其他銷 售使用協(xié)議，并已交付履約保證

11、金后，該物業(yè)方視為成功銷售，可計(jì)算銷售傭金。 客戶簽署銷售合同、租賃合同、協(xié)議書或其他銷售使用協(xié)議并繳付履約 保證金后有違約時(shí)，若甲方不退還履約保證金的，乙方只可按原應(yīng)收銷售傭金標(biāo) 準(zhǔn)的50%收取傭金； 如因甲方原因?qū)е滦枰诉€履約保證金的，乙方不需要退 回已收取的代理傭金。 客戶簽訂租賃合同、認(rèn)購(gòu)書或商品房買賣合同后，由于換房、更名、 增減名和違約等，甲方在向客戶收取的有關(guān)費(fèi)用或違約金后，乙方將收取該筆費(fèi) 用50作為行政費(fèi)用。 如出現(xiàn)因客戶撻定等違約行為導(dǎo)致交易不成，甲方需提供相關(guān)證明文件，以配合 乙方做好代理費(fèi)核對(duì)工作，否則視為交易成功，甲方需支付代理費(fèi)。 銷售代理傭金結(jié)算時(shí)間以買家簽定合

12、同并繳納保證金之日起十個(gè)工作日內(nèi),按當(dāng)期 應(yīng)收之銷售代理傭金3%的金額支付予乙方。 、雙方以買家簽定銷售合同，甲方收取合同買賣保證金當(dāng)日為界定，甲方經(jīng)審批 無(wú)誤后于十個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳形式支付。 乙方指定的銀行賬戶為 公司名稱： 開戶銀行： 銀行帳號(hào)： 銀行行號(hào)： 銀行地址： 第五條 雙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任 甲方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任 甲方確保該項(xiàng)目為合法有效的可銷售項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)所需的政府文件， 因項(xiàng)目本身的性質(zhì)原因及連帶責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。甲方須按本協(xié)議有關(guān)的條文內(nèi)容規(guī)定按時(shí)支付乙方應(yīng)收的銷售代理傭金。 甲方擁有與客戶簽署租賃合同、臨時(shí)商鋪買賣協(xié)議書、銷售合同、協(xié) 議書或其他銷售使用協(xié)議等相關(guān)租賃

13、文件的唯一權(quán)利，一切買賣文件須由甲方指定授權(quán)人審核簽署并加蓋公章方為生效，上述文件甲方須交乙方復(fù)印件一份。 甲方指派的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取該項(xiàng)目所有客戶所涉及的包括定金（保證金） 和其它相關(guān)費(fèi)用。 甲方需配合乙方辦理有關(guān)代理銷售所需的各項(xiàng)目文件及備案手續(xù)，并提供該項(xiàng) 目物業(yè)平面圖、銷售樓書、銷售許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、銷售策略方案書、銷售推廣方案書、銷售價(jià)格明細(xì)表、付款方式、商鋪買賣流程表、裝修標(biāo)準(zhǔn)、面積、商鋪買賣合同范本等有關(guān)文件資料。 在本合同約定的乙方服務(wù)期限結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)，乙方在服務(wù)期間介紹的客戶（客 戶由雙方簽訂的客戶名單確認(rèn)書進(jìn)行確認(rèn)）成功銷售該標(biāo)的項(xiàng)目，乙方的代理服務(wù)仍然有效，甲

14、方有義務(wù)告知乙方并按本協(xié)議支付給乙方全額的代理傭金。 本合同生效后，在代理期間，甲方只需支付乙方約定的傭金點(diǎn)數(shù)，不再額外支 付對(duì)于本項(xiàng)目每月份的營(yíng)銷推廣活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，但甲方有責(zé)任有義務(wù)提前將產(chǎn)生的營(yíng)銷推廣活動(dòng)備用金，甲方提前支付給乙方每月份營(yíng)銷推廣活動(dòng)備用金，在下月當(dāng)期的傭金結(jié)算中扣除。 乙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和委托范圍從事代理銷售活動(dòng)，不得向客戶作出超過(guò)甲方委托及許可范圍的書面或口頭的承諾；乙方須按照甲方確定的銷售方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變物業(yè)銷售價(jià)格、銷售計(jì)劃；不得擅自修改甲方審定的各項(xiàng)相關(guān)文件的任何條款。甲方完全知悉并不反對(duì)乙方同時(shí)向買方客戶收取中介代理費(fèi)及

15、咨詢費(fèi)。 雙方約定對(duì)于目前每種產(chǎn)品的整體均價(jià)乙方享有在此價(jià)格基礎(chǔ)上下調(diào)20%對(duì)外 銷售的權(quán)力，并在入場(chǎng)前甲方需以書面蓋章形式向乙方提供目前每種產(chǎn)品的整體均價(jià)以及每種產(chǎn)品的每種戶型的詳細(xì)價(jià)格。 在未經(jīng)甲方同意下，乙方不得將甲方及該項(xiàng)目的內(nèi)部相關(guān)資料向外透露；如因 工作需要向外透露時(shí)，乙方必須事前取得甲方的書面同意方可向外發(fā)布，否則甲方有權(quán)向乙方要求賠償損失。 第六條 違約責(zé)任 如甲方不按本協(xié)議約定如期向乙方支付銷售代理傭金等應(yīng)收款項(xiàng)超過(guò)10天，則 每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付乙方應(yīng)收款的的違約金；若甲方逾期30個(gè)工作日仍未支付乙方應(yīng)收之款項(xiàng)，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議而不作違約處理，甲方應(yīng)將未付費(fèi)用

16、一次性支付給乙方。 甲、乙雙方任何一方未履行本協(xié)議之條款時(shí)，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，所 造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違約方按守約方損失的雙倍金額予以賠償。 第七條 其他事項(xiàng) 本協(xié)議壹式肆份，雙方一經(jīng)簽署及蓋章后即時(shí)生效，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具 有同等法律約束力。 協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中若有異議或其他未盡事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任 何一方可向人民法院提出訴訟。 委托期滿之日起本協(xié)議約定的條款自動(dòng)失效。 甲方簽署及蓋章：乙方簽署及蓋章： 簽署代表：簽署代表： 簽署日期：簽署日期：篇三：房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書 房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書 甲 方： 乙 方：房地產(chǎn)中介代理有限公司 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,根據(jù)中華人民

17、共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在 的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為，銷售面積共計(jì) 平方米。 第二條 合作期限 1.本合同代理期限為 個(gè)月，自年月日至年月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不

18、得在 地區(qū)指定其他代理商。 第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條 銷售價(jià)格 銷售基價(jià)由甲乙雙方確定為元/平方米,乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。 第五條 代理傭金及支付 1.乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的%,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理傭金: 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即

19、可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。 第六條 甲方的責(zé)任 1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶； 新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的

20、有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售 項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等； 乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方； 甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷售代理的委托書； 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。 3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。 第七條 乙方的責(zé)任 1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工