辦公大樓物業(yè)管理招標文件

1、昆山公正招標 采購編號：KSGZ2010-G-065標書編號：KSG2010-G-065號招 標 文 件采購單位：昆山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 采購內(nèi)容：辦公大樓物業(yè)管理服務昆山公正建設咨詢房地產(chǎn)評估有限公司二O一0年十二月總目錄第一章：投標邀請函第二章：投標人須知第三章：投標文件格式第四章：招標書第五章：合同主要條款第六章：評標方法、評標標準第七章：附件第一章 投標邀請函 :昆山公正建設咨詢房地產(chǎn)評估有限公司受昆山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司的委托，為其擬采購的辦公大樓物業(yè)管理服務進行公開招標，歡迎符合資格條件的單位前來參加招標。1.招標編號：KSGZ2010-G-0652.招標內(nèi)容

2、：辦公大樓物業(yè)管理服務3.招標文件出售、報名起止時間：2010年12月31日起至2011年1月18日每天8：30-16：30時（北京時間、雙休日除外） 標書300元/份（售后不退）4.答疑問題提交截止時間：2011年1月4日16：30時前提交地點：昆山公正建設咨詢房地產(chǎn)評估有限公司（昆山市柏廬路500號天合大廈5樓），請將問題電子檔發(fā)送至：ksgongzheng電話：（0512）57176037 傳真：（0512）571760395.答疑會召開時間：2011年1月5日上午10：00點答疑會召開地點：昆山市政府采購中心（昆山市黃河南路218號）6.投標文件接收截止起止時間：開始接收時間：2011

3、年1月20日下午13：00分接收截止時間：2011年1月20日下午13：30分開標時間：2011年1月20日下午13：30分投標、開標地點：昆山市政府采購中心（昆山市黃河南路218號）7.投標文件：正本份數(shù)：一份，副本份數(shù)：二份8.投標保證金數(shù)額為人民幣：人民幣壹萬元整（RMB：10000元） 投標保證金交納帳號：帳戶名：昆山公正建設咨詢房地產(chǎn)評估有限公司帳 號：391 680 666 018 010 663 648開戶行：交通銀行昆山紫竹路分理處投標保證金以銀行本票、匯票等方式可直接至開標現(xiàn)場交于招標代理公司并換取收據(jù)；銀行轉(zhuǎn)賬或直接以現(xiàn)金解款至招標代理公司賬戶，請帶好銀行回單至開標現(xiàn)場換取

4、收據(jù)，拒收現(xiàn)金。9.履約保證金：中標金額的3%（合同簽訂時繳至采購方指定賬戶）10.采購單位：昆山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 聯(lián)系人：陳芳 聯(lián)系電話11.招標代理人（機構(gòu)）：昆山公正建設咨詢房地產(chǎn)評估有限公司地址：昆山市柏廬路500號天合大廈5樓電話：（0512）57176037傳真：（0512）57176039聯(lián)系人：張 玲 沈 佳第二章 投標人須知一、說明和釋義1. 說明1.1 本招標文件僅適用于昆山公正建設咨詢房地產(chǎn)評估有限公司組織的招標活動。1.2 本次招標活動及因本次招標產(chǎn)生的合同受中國法律制約和保護。1.3 本招標文件的解

5、釋權(quán)屬于昆山公正建設咨詢房地產(chǎn)評估有限公司。 2. 詞語釋義2.1 招標代理人：在委托人授權(quán)范圍內(nèi)具體組織實施招標活動的法人。2.2 投標人：經(jīng)認定有資格響應招標，參加投標競爭的法人。2.3 響應：投標人根據(jù)招標代理人發(fā)布的招標文件，編制投標文件并按規(guī)定投標的行為。2.4 合同：采供雙方根據(jù)招標文件和中標的投標文件及中標通知書規(guī)定的內(nèi)容簽署的以書面形式所達成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和構(gòu)成協(xié)議的所有文件。2.5 甲方（采購方）：合同中明確規(guī)定的實際購買貨物和服務的法人、行政協(xié)委員事業(yè)單位、團體組織。2.6 乙方（供應商）：合同中規(guī)定的向采購方提供貨物和服務的法人。2.7 伴隨服務：根據(jù)合同規(guī)

6、定乙方應承擔的與提供貨物和服務有關的輔助服務，比如運輸、保險、安裝、調(diào)試、提供技術援助、培訓、配合措施、維修響應及合同中規(guī)定乙方應承擔的其它義務。2.8 知識產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)等無形財產(chǎn)專有權(quán)的統(tǒng)稱。2.9 天：日歷日。2.10 時間：北京時間。2.11 交貨地點：合同中明確約定的乙方提交的貨物和服務最終到達地點。2.12 合同價款：根據(jù)合同規(guī)定，乙方在正確地履行合同義務后甲方應支付乙方的價款。2.13 產(chǎn)地：貨物開采、生長、生產(chǎn)、最終制造、加工或提供服務的來源地。2.14 不可抗力：不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。二、投標人3. 合格投標人的范圍上述1.1-1.94.

7、投標委托4.1如投標人代表不是法定代表人，須持有法定代表人授權(quán)委托書（格式見附件）。5. 投標費用 5.1 無論投標過程中的做法和結(jié)果如何，投標人自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。6. 為保證項目質(zhì)量，本項目不接受聯(lián)合投標。 三、招標文件的說明7. 招標文件7.1 招標文件由招標文件總目錄所列內(nèi)容組成。投標人應詳細閱讀招標文件的全部內(nèi)容。不按招標文件的要求提供的投標文件和資料，可能導致投標被拒絕。8. 招標文件的澄清8.1 投標人在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應于收到招標文件后以書面形式（包括書面文字、電傳、傳真、電報等，下同）向招標代理人提出，招標代理人將以書面形式或投標答疑會的方

8、式予以解答（包括對詢問的解釋，但不說明來源），答復將告知相關的投標人。8.2 投標人的疑問提交不得遲于投標截止日前15天使招標代理人收到，如有投標答疑會，應不得遲于投標答疑會前使招標代理人收到。9. 招標文件的修改9.1 在投標截止時間15日前，招標代理人無論出于自己的考慮，還是出于對投標人提問的澄清，均可對招標文件用補充文件的方式進行修改。9.2 招標代理人對招標文件的修改，將以書面、電匯或傳真的樣式通知已購買招標文件的每一投標人。補充文件將作為招標文件的組成部分，對所有投標人具有約束力。9.3 為使投標人有足夠的時間按招標文件的修改要求考慮修正投標文件，或出于其他原因，招標代理人可酌情推遲

9、投標截止日期和開標日期，于原定投標時間前三天將此變更通知上述每一投標人。10. 投標答疑會10.1 投標人應派代表于投標邀請函所述時間和地點出席投標答疑會。10.2 投標人認為本招標文件含有標明特定的生產(chǎn)供應者、含有傾向性或排斥潛在投標人的條款而使自己的權(quán)益受到損害的，應在應知自己權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式向招標代理人提出質(zhì)疑。招標代理人應當在收到供應商書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)作出答復，并以書面形式通知質(zhì)疑供應商和其他相關供應商。10.3 勘察現(xiàn)場10.3.1 根據(jù)需要，投標人將被邀請對有關現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行勘察，以獲取編制投標文件和簽署合同所需的資料。勘察現(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標

10、人自己承擔。10.3.2 招標代理人向投標人提供的有關現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招標代理人現(xiàn)有的能使投標人利用的資料。招標代理人對投標人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負責。10.4 投標答疑會會議問題的答復，將以更正公告形式由招標代理人按照本須知第9條的規(guī)定方式發(fā)出。四、投標文件說明11. 投標文件計量單位和使用文字11.1投標文件中所使用的計量單位，除招標文件中有特殊要求外，應采用國家法定計量單位。11.2投標文件應使用中文編制，投標文件中必須使用其他文字的，必須附有中文譯本。對于未附有中文譯本和中文譯本不準確的投標文件，由此引起的對投標人不利后果的，招標代理人概不負責。12. 投標文件的組成和

11、順序12.1 投標書一（報價及相關資格部分）：12.1.1 法定代表人授權(quán)委托書；12.1.2 投標函；12.1.3 關于投標聲明函12.1.4投標人法定代表人身份證明12.1.5投標人被授權(quán)人身份證明12.1.6開標一覽表(統(tǒng)一格式，用于唱標)；12.1.7投標報價明細表，須加蓋投標人公章和授權(quán)代表簽字；12.2 投標書二（技術及相關證明文件部分）： 12.2.1 投標單位情況表；12.2.2投標人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；12.2.3投標人稅務登記證副本復印件；12.2.4投標人證明其滿足合格投標人特殊條件的證書、證明、文件等資料；12.2.5物業(yè)服務（包括保潔、設備設施維護等）總體方案；12.

12、2.6安全管理方案（主要包括正常營運及維護作業(yè)時和發(fā)生事故時的安全組織和安全防護措施，以及各項緊急預案）12.2.7服務期間人員配備方案（需提供人員的配備方案項目負責人介紹表、企業(yè)人員一覽表、人員數(shù)量配備方案表，并應體現(xiàn)相關的人員資質(zhì)、人員職稱、工作年限、所任職務等）； 12.2.8 服務期間與其他單位、部門的綜合協(xié)調(diào)方案；12.2.9服務所需的車輛、設備、工具等所投入的數(shù)量及保養(yǎng)、維修、使用方案，包括投入本項目工具及易耗品清單（格式第三章）等。12.2.10進退場交接方案；12.2.11管理要求偏離表（格式第三章）12.2.12其它有關資格證明文件：12.2.13銀行資信證明；12.2.14

13、最近2年經(jīng)中國注冊會計師出具的完整審計報告； 12.2.15有關政府管理部門出具的投標人為員工交納社會養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金、醫(yī)療保險金的情況證明；12.2.16其他可以證明投標人資信、資質(zhì)和貨物、服務質(zhì)量的證書、文件、推薦信等資料；注：投標人必須提交上述12.1全部資料，否則，投標文件將因未實質(zhì)響應招標文件而被拒絕；投標人所提交的12.2全部資料的完整與否，將直接影響投標人的評分。注：投標書二（技術及相關證明文件部分）中不得出現(xiàn)價格。13. 投標文件編制說明13.1 投標書一（報價及相關資格部分）密封袋內(nèi)裝投標書一（報價部分）正副本，封口處應有投標人的法定代表人或被授權(quán)人的簽字（或蓋章）及投

14、標單位公章。13.2投標書二（技術及相關證明文件部分）密封袋內(nèi)裝投標書二（技術及相關證明文件部分）的正副本，封口處應有投標人的法定代表人或被授權(quán)人的簽字（或蓋章）及投標單位公章。13.3在使用的標書函袋上，在原袋（包括全部紙張封袋的）的每一個接縫處及密封袋的封皮接縫處，加蓋單位公章、法定代表人的印鑒或簽名或委托代理人的印鑒或簽名；在騎縫處加蓋的印鑒或簽名必須完整，密封袋的封皮上應寫明招標編號、招標代理人名稱、招標項目名稱、投標人名稱，并注明投標書一（或二）字樣。13.4開標一覽表為在開標儀式上唱標的內(nèi)容，要求按格式填寫，統(tǒng)一規(guī)范，不得自行增減內(nèi)容。14. 對本次投標的詳細說明的編制14.1 對

15、本次投標的詳細說明由投標人視各自的情況自行編制，附于（投標書二）正文之后，與正文頁碼統(tǒng)一編目編碼裝訂成冊。15. 投標報價15.1除非合同中另有規(guī)定，投標人對投標報價表中的全部服務的報價應包括所有服務內(nèi)容、專用工具費用、稅費及等工作所發(fā)生的全部費用以及投標人企業(yè)利潤、稅金和政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。投標報價為最終報價，除非因特殊原因并經(jīng)買賣雙方協(xié)商同意，投標人不得再要求追加任何費用。同時，除非合同條款中另有規(guī)定，否則，投標人所報價格在合同實施期間不因市場變化因素而變動。15.2投標人應按投標報價表 中的全部服務計算單價和總價。投標報價表中的每一單項均應計算并填寫單

16、價和總價，并由法定代表人或授權(quán)委托人簽署。投標人未填單價或合價的項目，在實施后，采購方將不予支付，并視為該項費用已包括在其它有價款的單價或合價內(nèi)。15.3投標人應對招標文件內(nèi)所要采購的全部內(nèi)容進行報價，只投其中部分內(nèi)容者，其標書將被拒絕。15.4 一項投標內(nèi)容只允許一個報價，招標采購單位不接受任何有選擇性的投標報價。15.5投標文件報價中的單價和總價全部采用人民幣表示，除非合同的特殊條款另有規(guī)定。15.6最低報價不能作為中標的保證。16. 投標保證金16.1 投標人應提供投標邀請函中所規(guī)定的投標保證金。16.2投標人必須于投標截止時間之前將投標保證金交納至投標邀請函中規(guī)定的帳號。 16.3 未

17、按要求提交投標保證金的投標將被視為投標無效。16.4 落標的投標人的投標保證金，將在中標通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)，由招標代理人憑投標人財務收據(jù)無息退還；中標單位的投標保證金，在與采購方簽訂的合同生效后5個工作日內(nèi)無息退還。16.5 發(fā)生下列情況之一，投標保證金將被不予退回：16.5.1 開標后在投標有效期內(nèi)，投標人撤回其投標文件的；16.5.2 中標方不按中標通知書時間簽訂合同；16.5.3 中標方不按本文件規(guī)定繳付中標服務費的；16.5.4 投標人在投標過程中有違反有關法律法規(guī)行為的。17. 投標文件的有效期17.1自開標日起45天內(nèi)，投標書應保持有效。有效期短于這個規(guī)定期限的投標，將被拒絕

18、。17.2 在特殊情況下，招標代理人可與投標人協(xié)商延長投標書的有效期。這種要求和答復都應以書面、傳真、或電子郵件的形式進行。同意延長有效期的投標人不能修改投標文件，按本須知第16條規(guī)定的投標保證金的有效期也相應延長。拒絕接受延期要求的投標人的投標將被拒絕，投標保證金按16.4款退還。18. 投標文件的份數(shù)和簽署18.1 投標人按本須知第11、12、13、14、15條的規(guī)定，編制一份投標文件“正本”和投標邀請函中所述份數(shù)的“副本”，并明確標明“投標文件正本”和“投標文件副本”。投標文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準。18.2投標文件正本和副本中的所有文件均應使用不能擦去的黑色或藍色墨水打印

19、或書寫，由投標人的法定代表人或被授權(quán)人親自簽署，并加蓋公章。18.3 全套投標文件應無涂改和行間插字，如投標人對錯誤之處進行修改的，在修改處應由投標文件簽字人簽字證明。五、投標文件的遞交19. 投標文件的密封及標記19.1 投標文件應按以下方法分別裝袋密封：19.1.1 投標書一（報價及相關資格部分）密封袋內(nèi)裝投標書一（報價部分）正副本，封口處應有投標人的法定代表人或被授權(quán)人的簽字（或蓋章）及投標單位公章。19.1.2投標書二（技術及相關證明文件部分）密封袋內(nèi)裝投標書二（技術及相關證明文件部分）的正副本，封口處應有投標人的法定代表人或被授權(quán)人的簽字（或蓋章）及投標單位公章。19.1.3在使用的

20、標書函袋上，在原袋（包括全部紙張封袋的）的每一個接縫處及密封袋的封皮接縫處，加蓋單位公章、法定代表人的印鑒或簽名或委托代理人的印鑒或簽名；在騎縫處加蓋的印鑒或簽名必須完整，密封袋的封皮上應寫明招標編號、招標代理人名稱、招標項目名稱、投標人名稱，并注明投標書一（或二）字樣。19.1.4標書函袋不可出現(xiàn)漏洞、縫隙。19.2 如果投標人未按上述要求密封，及密封不達標的，招標代理人將拒絕接受投標文件。20. 投標截止時間20.1 投標文件必須在投標截止時間前派人送達到投標邀請函中規(guī)定的投標地點。20.2 招標代理人推遲投標截止時間時，應以書面(或傳真、電子郵件)的形式，通知所有投標人。在這種情況下，招

21、標代理人和投標人的權(quán)利和義務將受到新的截止期的約束。20.3 在投標截止時間以后送達的投標文件，招標代理人拒絕接收。21. 投標文件的修改和撤回21.1投標以后，如果投標人提出書面修改和撤標要求，須在投標截止時間前送達招標代理人。21.2 投標人修改投標文件的書面材料，須密封送達招標代理人，同時應在封套上標明“修改投標文件(并注明招標編號)”和“開標時啟封”字樣。21.3撤回投標應以書面的形式通知招標代理人。該書面撤回通知應由投標人的法定代表人或被授權(quán)人簽署。撤回投標的時間以書面撤回通知送達招標代理人或郵電到達日戳為準。21.4開標后投標人不得撤回投標，否則投標保證金將不予退回。 六、開標和評

22、標22. 開標22.1招標代理人按投標邀請函規(guī)定的時間、地點進行公開開標。開標儀式根據(jù)委托人授權(quán)由招標代理人主持，招標采購單位代表及有關工作人員參加。22.2參加開標的投標人代表應攜帶本人身份證明簽名報到，以證明其出席開標會議，并向公證員提交投標文件時出示投標保證金收據(jù)。22.3開標時由公證員查驗投標文件密封標志情況并公證，確認無誤后由公證員拆封驗證，招標工作人員當眾唱標。22.4在開標儀式上，將公布投標人的名稱、投標價格及其投標的修改、投標的撤回等，招標人將作唱標記錄。投標人代表應在唱標記錄上簽字確認。22.5投標人的法定代表人或被授權(quán)人未準時參加開標會議的視為自動棄權(quán)。22.6在開標時，投

23、標文件有下列情況之一者將視為無效：22.6.1 投標文件未按規(guī)定標志、密封；22.6.2 投標截止時間后送達的投標文件；22.6.3 未按規(guī)定提交投標保證金；22.6.4 不符合法律、法規(guī)和招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。23. 評標委員會或評標小組23.1 評標委員會或評標小組（以下簡稱評標委員會）的評標工作由招標代理單位負責組織，具體評標事務由評標委員會負責，并獨立履行其法規(guī)規(guī)定的職責。23.2 評標委員會或評標小組負責具體的評標事務，并獨立履行以下職責：23.2.1審查投標文件是否符合招標文件的要求，并作出評價；23.2.2可以要求投標供應商對投標文件有關事項作出解釋或澄清；23.2.

24、3推薦中標候選供應商名單，或者受招標人委托按照事先確定的辦法直接確定中標人；23.2.4向招標采購單位或者有關部門報告非法干預評標工作的行為。23.3 評標委員會成員應當履行下列義務：23.3.1遵紀守法，客觀、公正、廉潔地履行職責；23.3.2按照招標文件規(guī)定的評標辦法和評標標準進行評標，對評審意見承擔個人責任；23.3.3對評標過程和結(jié)果，以及投標人的商業(yè)秘密保密；23.3.4參與評標報告的起草；23.3.5配合財政部門的投訴處理工作；23.3.6配合招標采購單位答復投標供應商提出的質(zhì)疑。24. 評標內(nèi)容的保密24.1 公開開標后，直到宣布授予中標單位中標為止，凡屬于審查、澄清、評價和比較

25、投標的所有資料，有關授予中標的信息都不應向投標人或與評標無關的其他人泄露。24.2 在投標文件的審查、澄清、評價和比較以及授予中標的過程中，投標人對招標代理人和評標委員會成員施加影響的任何行為，都將取消其投標資格。24.3 在評標期間，招標代理人將通過指定聯(lián)絡人與投標人進行聯(lián)系。25. 對投標文件初審25.1 初審內(nèi)容為投標文件是否實質(zhì)性響應招標文件的要求、內(nèi)容是否完整、價格構(gòu)成有無計算錯誤、文件簽署是否齊全。25.2 初審中，對價格的計算錯誤按下述原則修正：25.2.1如果單價乘數(shù)量不等于總價，應以單價為準修正總價；25.2.2大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；25.2.3單價金額

26、小數(shù)點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價；25.2.4如果以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，應以文字為準修正數(shù)字；25.2.5對不同文字文本投標文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準；25.2.6投標人不同意以上修正，則其投標將被拒絕。25.3與招標文件有重大偏離的投標文件將被拒絕。重大偏離系指貨物和服務的質(zhì)量、數(shù)量及交貨期明顯不能滿足招標文件的要求。這些偏離不允許在開標后修正。但招標代理人將允許修改投標中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。25.4 評標委員會對投標文件的判定，只依據(jù)投標內(nèi)容本身，不依靠開標后的任何外來證明。25.5 下列投標文件將被拒絕：25.5.1

27、投標文件未按照本須知第18條規(guī)定簽署和蓋章和第19條封標要求的；25.5.2 未按本須知第12條的規(guī)定提交資格文件；25.5.3 與招標文件有重大偏離；25.5.4 投標人拒絕修正錯誤；25.5.5 投標人的報價是選擇性的；25.5.6 投標人的報價只投了部分內(nèi)容；25.5.7 投標報價超過預算的。25.6 在詳細評標之前，評委會將首先審查每份投標書是否實質(zhì)響應了招標文件的要求。實質(zhì)上響應的投標應該是與招標文件的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留。所謂重大偏離或保留是指影響合同的服務范圍、質(zhì)量等；或者在實質(zhì)上與招標文件不一致（如服務的內(nèi)容、服務期限明顯不能滿足招標文件的要求），而且限

28、制了合同中買方的權(quán)利或投標人的義務。這些偏離或保留將會對其他實質(zhì)上響應要求的投標人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。26. 投標的澄清26.1評標委員會有權(quán)就投標文件中含混之處向投標人提出詢問或澄清要求。投標人必須按照招標代理人通知的時間、地點派技術和商務人員進行澄清。26.2 必要時招標代理人可要求就澄清的問題作書面回答，該書面回答應有投標人的法定代表人或被授權(quán)人簽署，并將作為投標內(nèi)容的一部分。26.3 投標人對投標文件的澄清不得改變投標的價格及實質(zhì)性內(nèi)容。27廢標27.1 在招標過程中，出現(xiàn)下列情況之一的，應予廢標：27.1.1符合專業(yè)條件的供應商或者對招標文件作實質(zhì)響應的供應商不足三家；27.

29、1.2出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為；27.1.3投標人的報價均超過了采購預算，采購方不能支付；27.1.4因重大變故，采購任務取消的。27.2 廢標后，招標代理人將把廢標的理由通知所有投標人。28. 投標文件的評價和比較28.1 評標委員會對投標文件進行初審，并對確定為實質(zhì)上響應招標文件要求的投標文件進行評價和比較。28.2 評價和比較采用綜合評分法，即在最大限度地滿足招標文件實質(zhì)性要求前提下，按照招標文件規(guī)定的各項因素進行綜合評審后，以評標總得分最高的投標人作為中標候選供應商或中標供應商。評標委員會嚴格按照招標文件的要求、條件、評分標準，對投標人所作的實質(zhì)性響應內(nèi)容進行比較報價，同時考慮

30、以下因素： 28.2.1投標者的資信情況和履約能力；28.2.2投標者提供的其他優(yōu)惠條件；28.2.3 參與政府采購工作的態(tài)度及信譽。28.3最低的投標報價或最高的折扣比例是中標的重要條件，但不是唯一條件。七、授標29. 中標單位的確認29.1評標委員會根據(jù)投標人資格審查情況，對投標文件進行評價和比較，按照評標辦法和標準進行評標，并按招標人的委托向招標人推薦中標候選單位。29.2經(jīng)評標委員會評審并確定中標單位后，招標人將在規(guī)定的時間內(nèi)將中標結(jié)果在政府采購管理部門指定媒體上予以公示。各投標單位如對公示結(jié)果有異議，應在中標公告發(fā)布之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式向招標人提出質(zhì)疑，同時該質(zhì)疑應有投標單

31、位法定代表人或參加投標的授權(quán)委托人簽署。招標人將在收到經(jīng)投標單位法定代表人或參加投標的授權(quán)委托人簽署的書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)，對質(zhì)疑內(nèi)容作出答復。如投標單位在中標公告發(fā)布之日起七個工作日后向招標人提出質(zhì)疑或質(zhì)疑未經(jīng)投標單位法定代表人或參加投標的授權(quán)委托人簽署，招標人有權(quán)對該質(zhì)疑不予答復。29.3政府采購合同履行中，采購人需追加服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與供應商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的10%。 29.4評標委員會有權(quán)評定中標，同時也有權(quán)拒絕任何或所有投標者中標。同時，為維護國家利益，招標人在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標的權(quán)力，且無

32、須向受影響的投標人承擔任何責任。29.5確定為中標的投標人必須具有實施本合同的能力和資源。30. 中標通知書30.1確定出中標單位后在投標有效期截止前，招標人將以書面形式通知中標的投標人其投標被接受。在中標通知書中給出中標單位的中標標價、交貨時間、質(zhì)量標準和有關合同簽訂的日期和地點。30.2中標通知書將成為合同的組成部分。30.3投標人對未中標單位不承擔解釋未中標原因的義務。 31. 履約保證金31.1中標的投標人應按規(guī)定提交履約保證金。31.2中標的投標人必須在發(fā)出中標通知書后（合同簽訂前）的三日內(nèi)按規(guī)定將履約保證金交至采購人指定賬戶。31.3履約保證金（無息）將在中標人履行完合同并質(zhì)保期滿

33、后憑采購人的收款收據(jù)無息退返中標人。32. 合同的簽訂32.1中標單位應按中標通知書中規(guī)定的期限和地點，由法定代表人或被授權(quán)人與甲方代表簽訂合同。32.2政府采購合同履行中，采購人需追加服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與供應商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的10%。八、其他事項34. 中標服務費34.1中標單位須以國家發(fā)改委有關文件的規(guī)定按中標總金額100萬元以內(nèi)1.5%、100500萬元以1.1%、5001000萬元0.8%，差額定率累進法的80%計算并支付中標服務費，該費用應在領取中標通知書時付清。34.2 中標單位如果未按規(guī)定繳納中標服務費，招標代

34、理人將不予退回投標保證金，并保留訴訟的權(quán)利。35. 監(jiān)督和公證35.1有關監(jiān)督部門將對招投標全過程進行監(jiān)督。35.2招標代理人的投、開、評標過程將通過公證機關進行公證。36. 未盡事宜按中華人民共和國政府采購法及其他有關政府采購的法律法規(guī)的的規(guī)定執(zhí)行。5 投標文件格式說明：對本章所有的投標書格式 ，投標方可根據(jù)自身情況進行補充和修改，但補充和修改不得造成與本格式內(nèi)容有實質(zhì)性的違背。1、（投標方）法定代表人授權(quán)委托書授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明： 我 （姓名）系 （投標單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司被授權(quán)人，以本公司的名義參加昆山公正建設咨詢房地產(chǎn)評估有限公司

35、組織實施的編號為 號的招標活動。被授權(quán)人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與這有關的一切事務，我均予以承認。被授權(quán)人在授權(quán)委托書有效期內(nèi)簽署的所有文件不因授權(quán)委托的撤銷而失效，除非有撤銷授權(quán)委托的書面通知，本授權(quán)委托書自投標開始至合同履行完畢止。被授權(quán)人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。 投標人：（蓋章）法定代表人：（簽字）被授權(quán)人：（簽字）年 月 日 2、投標函投標函 ：我們收到貴公司 號招標文件，經(jīng)仔細閱讀和研究，我們決定參加投標。1、我們愿意按照招標文件的一切要求，提供完成該項目的全部內(nèi)容，我們的投標報價包括完成該項工作所需的所有服務內(nèi)容、專用工具費用、稅費等工作所發(fā)生的全部費用以及

36、投標人企業(yè)利潤、稅金和政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。2、如果我們的投標書被接受，我們將嚴格履行招標文件中規(guī)定的每一項要求，嚴格履行合同的責任和義務，保證按期、按質(zhì)履行合同，完成清潔服務的全部工作。3、我們同意按招標文件中的規(guī)定，本投標書的有效期限為開標后45天如果我們在開標后規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤回投標，我們的投標保證金可被貴方?jīng)]收。4、我們愿意提供招標方在招標文件中要求的所有資料。也同意向貴方提供貴方可能另外要求的與其投標有關的任何證據(jù)或資料。并保證所提供的資料全部是真實的、有效的，若有虛假，我們愿承擔一切責任。5、我們認為你們有權(quán)決定中標者，還認為你們有權(quán)接受或拒絕

37、所有的投標者。6、我們同意因操作不當，造成服務范圍內(nèi)的設施、設備、景觀等損壞的，采購方有權(quán)要求我們?nèi)~賠償。7、我們承諾人員上崗執(zhí)勤，身著統(tǒng)一的清潔服裝，佩戴統(tǒng)一的標志符號。工作服裝、標志符號和證件的設計、制作和供應，按國家規(guī)定執(zhí)行。8、我們愿意遵守招標公告及招標文件中所列的收費標準。9、我們承諾該項投標在開標后的全過程中保持有效，不作任何更改和變動。我們同意中標后若不履行投標文件的內(nèi)容要求和各項承諾及義務的即被視為違約，其中標資格將被取消。10、我們同意中標方若無法按約定條款履行義務等行為，招標方有權(quán)取消其中標資格。11、我們愿意按招標文件的規(guī)定交納人民幣 10000 元的投標保證金；12、

38、如果我們的投標書被接受，我們承諾：支付物業(yè)服務人員的人工費不低于國家和昆山市有關法律法規(guī)規(guī)定的最低標準。13、如果我們的投標書被接受，我們承諾：按時為全部員工交納不低于國家和昆山市最低社會保障標準的社會保障金。14、如果我們的投標書被接受，愿意遵守物業(yè)管理服務項目和要求規(guī)定的全部條款，并完成和做好要求中應達到的標準。15、如果我們的投標書被接受，我愿意按照物業(yè)管理服務檢查考核表的規(guī)定接受考核。16、如果我們中標，我們愿意在簽訂合同時按中標金額 3% 向采購人支付履約保證金，并按國家計委關于印發(fā)招標代理服務收費管理暫行辦法的通知規(guī)定的收費標準支付給招標代理機構(gòu)中標服務費。19、與本投標有關的通訊

39、地址：單 位： 聯(lián) 系 人： 地 址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳 真： 投標方：（單位蓋章）企業(yè)法人或授權(quán)委托人：（簽字或蓋章）年 月 日3、開標一覽表項目編號項目名稱項目明細報價（元）備注1、物業(yè)管理人員報價元/年2、其它報價元/年合計元/年本項目投標總報價小寫： ￥ 大寫： 投標人：（公章）法定代表人或被授權(quán)人：（簽字或蓋章） 年 月 日4、投標報價表物業(yè)管理人員明細報價表職業(yè)名稱年齡范圍性別數(shù)量從事職業(yè)分類總價（元）備 注合 計投標方：（單位蓋章） 法人代表或授權(quán)委托人：（簽字或蓋章）年 月 日其它報價明細表序號名稱內(nèi)容分類報價（元）備 注1開辦費2行政辦公費3公共秩序費4清潔維護費5

40、6稅金小計投標方：（單位蓋章） 法人代表或授權(quán)委托人：（簽字或蓋章）年 月 日5、管理要求條款偏離表管理要求條款偏離表單位名稱（蓋章）：序號招標文件條目號招標文件的管理要求條款投標文件的管理要求條款說明注：1、投標人的投標文件關于物業(yè)管理要求與招標文件規(guī)定的有偏離的，應在此表中說明。未在上表中說明的，將被認為完全響應招標文件的規(guī)定。評標委員會根據(jù)偏離情況有權(quán)拒絕投標文件。投標方：（單位蓋章）法定代表人或授權(quán)委托人：（簽字或蓋章）日期： 年 月 日6、項目負責人情況介紹 項目負責人情況介紹表單位名稱（蓋章）：姓名出生年月性 別籍 貫健康狀況現(xiàn)住址身份證號碼就業(yè)狀況聯(lián)系電話有何特長工作簡歷其他需要

41、說明的情況7、企業(yè)人員一覽表企業(yè)人員一覽表序號所任職務姓名性別年齡職稱專業(yè)/資格從事本工作時間備注123456789101112注：1.僅需填列投入本項目的主要管理人員；2.附各專業(yè)人員簡歷及相關證明材料復印件；3.表格不夠填寫可添加。 投標方：（單位蓋章） 法定代表人或授權(quán)委托人：（簽字或蓋章）日期： 年 月 日8、投入本項目人員數(shù)量配備方案表 人員數(shù)量配備方案表崗 位人員配備數(shù)量行政管理設備管理秩序管理總 計 注：崗位設置有投標人自行確定投標方：（單位蓋章）法定代表人或授權(quán)委托人：（簽字或蓋章）日期： 年 月 日9、物業(yè)管理服務方案：投標人應針對本次招標項目特點及具體情況編寫公司中標后擬采

42、取的服務方案，包括：1、秩序管理方案；2、設備管理方案；3、保潔管理服務方案；4、服務所需設備；7、使用及保養(yǎng)方案、內(nèi)部管理方案；8、服務期間人員配備；9、進退場方案；10、以及遇重大、緊急事項的應急措施等。10、資格證明文件(1)、關于資格文件的聲明函關于資格文件的聲明函 ：本公司愿就由貴公司組織實施的編號為 號的招標活動進行投標。本公司所提交的投標文件中所有關于投標資格的文件、證明和陳述均是真實的、準確的。若與真實情況不符，本公司愿意承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。 （投標方）法定代表人簽字： （投標方）公章： 年 月 日(2)、投標單位情況表 投標單位情況表單位名稱（蓋章）法定代表人成立日期企

43、業(yè)地址注冊資本萬元經(jīng)營范圍職工人數(shù)其中：有中高級以上職稱的人數(shù)資產(chǎn)總計 萬元凈資產(chǎn) 萬元股東權(quán)益 萬元銷售收入2009年 萬元實現(xiàn)利潤2009年 萬元營業(yè)面積（含廠房面積） 平方米其中：自有面積 平方米承租面積 平方米單位簡歷及內(nèi)設機構(gòu)情況單位優(yōu)勢及特長近三年來完成或正在履行的重大合同情況最近2年內(nèi)在經(jīng)營過程中受到何種獎勵或處分（包括財政、工商、稅務、物價、技監(jiān)部門稽查情況和結(jié)果）最近3年內(nèi)有無因售假、售劣或是其他原因被消費者投訴或起訴的情況及說明（包括解決方式和結(jié)果）最近3年內(nèi)主要負責人有無因經(jīng)濟犯罪被司法機關追究的情況及說明獲得技術認證的工程師及簡介其他需要說明的情況第四章 招標書 受昆山

44、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司的委托，昆山公正建設咨詢房地產(chǎn)評估有限公司作為招標代理人，為委托人擬采購的辦公大樓物業(yè)管理服務進行國內(nèi)公開招標。一、招標編號：KSGZ2010-G-065二、招標內(nèi)容：昆山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司辦公大樓物業(yè)管理服務（一）、標的物清單：項目物業(yè)管理包括主樓32270.3平方米（含地下車庫8276平方米）。主樓地下二層，地上十八層，其物業(yè)管理內(nèi)容包括安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、工程維修、停車場管理、行政管理。（二）物業(yè)管理服務要求1、物業(yè)管理服務內(nèi)容：（詳見附件）。2、中標人須按照本招標文件的要求對該招標項目進行物業(yè)管理服務工作。3、物業(yè)管理服務履行期間將按照物業(yè)管理

45、服務檢查考核表（詳見附件）對該招標項目物業(yè)管理服務進行檢查考核。4、投標人須承諾中標后按照物業(yè)管理服務檢查考核表的要求接受考核。5、按照物業(yè)管理服務檢查考核表，對中標方的工作進行嚴格的檢查考核，對工作不力、造成不良影響和發(fā)生事故的中標方，通報批評，相應做出處罰；對在甲方月檢查考核中三次或連續(xù)兩次不合格、新聞媒體曝光、發(fā)生重大違規(guī)現(xiàn)象之一的，甲方有權(quán)即行中止合同；履行合同中若發(fā)生拖欠保潔及其他相關人員工資，或發(fā)生群眾信訪事件，一經(jīng)查實，第一次處以警告并處罰，第二次加重處罰并責令限期整改，第三次甲方有權(quán)即行中止合同。6、合同清單范圍內(nèi)的設施維修均由乙方負責，發(fā)生損壞必須在24小時內(nèi)修復、更換，所產(chǎn)

46、生的費用包含在報價中，由乙方自行平衡，中標后不在追加任何費用。超范圍外的設施一旦出現(xiàn)損壞，乙方必須在24小時內(nèi)匯報甲方，并及時向甲方反饋設施修復、更換情況。注：投標人投標方案不響應保潔管理條款要求中條款時，應在投標文件中逐條列出，未列出的視同響應。評標委員會根據(jù)偏離情況有權(quán)拒絕投標文件。三、綜合說明及其它要求：1、投標人提供的服務能夠至少達到以上要求，同時明確詳細的服務方案。2、投標人必須承諾招標文件中提出的全部維護要求，如果以其中某些條款不響應時，應在文件中逐條列出，未列出的視同響應。3、投標總報價一次報定，包括全部服務內(nèi)容、人工、管理、維護、保險、利潤、稅金、專業(yè)統(tǒng)一服裝、辦公設備、政策性

47、文件規(guī)定及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。此外工資標準不得低于本市最新公布的最低標準。 4、服務期限：合同簽訂之日起一年（在合同中明前具體日期）5、服務地點：昆山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司辦公大樓6、付款方式：每月支付的合同價款=綜合價1/12月當月考核得分折合的比率。按上述公式折算的合同價款在次月向中標單位支付。履約保證金在服務期滿且服務缺陷更正1個月后，并配合采購方和新中標單位辦理移交手續(xù)后支付。如中標人對保潔服務缺陷不予更正，招標人有權(quán)另請其他單位更正，所發(fā)生的費用在履約保證金中扣除。7、若中標的投標單位在保潔服務管理期間，違反下列規(guī)定將被解除保潔服務合同，并扣除履約保證金。

48、（1）、嚴禁將承包的保潔服務轉(zhuǎn)包他人；（2）、物業(yè)管理服務項目和要求（詳見附件）的有關規(guī)定；（3）、出現(xiàn)重大問題。8、凡涉及招標文件的補充說明和修改，均以招標機構(gòu)書面通知為準。第五章 合同主要條款甲方： 地址：電話：乙方：地址： 電話：傳真：據(jù)昆山公正建設咨詢房地產(chǎn)評估有限公司招標編號為 號招標文件及該文件的投標文件和中標通知書，甲乙雙方就以下昆山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司辦公大樓（以下簡稱大樓）物業(yè)管理服務的中標事宜，簽訂本合同書。一、合同內(nèi)容：1、乙方負責昆山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司辦公大樓物業(yè)管理服務；2、服務時間自：合同簽訂生效之日起一年。二、中標金額 （￥ ）下列文件為本合

49、同不可分割部分： 中標通知書； 乙方中標的投標文件； 招標文件； 乙方在招投標過程中所作的其它承諾、聲明、書面澄清等。三、甲方的權(quán)利和義務1、審批乙方擬訂的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施細則。2、審批乙方擬訂的物業(yè)管理服務年、季、月度計劃。3、審批乙方擬訂的物業(yè)大中修計劃、財務預算及決算報告。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度和計劃的執(zhí)行情況；檢查人員配備和設施設備配置情況。5、有權(quán)要求乙方對違反合同規(guī)定的行為進行限期整改，整改無效的，以政府有關部門鑒定為準，甲方有權(quán)延遲支付管理服務費用，要求乙方賠償經(jīng)濟損失并可追究乙方違約行為。6、有權(quán)要求乙方對未能達到合同約定的服務標準或工作細則的行為進行限期整

50、改，整改無效的，以政府有關部門鑒定為準，甲方有權(quán)延遲支付管理服務費用，要求乙方賠償經(jīng)濟損失并可追究乙方違約行為。7、有權(quán)對乙方的工作提出合理建議并要求乙方認真對待。8、有權(quán)對乙方派往本合同物業(yè)的主要管理人員進行考核，有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的要求。9、有權(quán)要求乙方使用符合有關質(zhì)量和安全標準的工具、物品及消耗材料等，對所使用的品種、品牌有知情權(quán)和建議權(quán)。10、對乙方在物業(yè)管理開辦時投入配置的設備、設施、工具以及相關用品的數(shù)量、質(zhì)量及使用狀況有監(jiān)督權(quán)利。11、有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標準提供物業(yè)管理報告等管理信息。12、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理，包括責令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金。13、不得無故干涉乙方依法或依本合同規(guī)定所進行的管理服務活動；14、協(xié)調(diào)處理合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。15、協(xié)調(diào)乙方與周邊單位的關系。16、按合同規(guī)定及時支付管理服務費用。17、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作。18、法規(guī)政策規(guī)定的甲方應有的其它權(quán)利和