國(guó)有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

1、衢州市西區(qū)E-4-2地塊 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 2010(西區(qū))規(guī)條字009號(hào)根據(jù)衢州市城市總體規(guī)劃及西區(qū)（一期）城市設(shè)計(jì)的要求，同意西區(qū)E-4-2地塊 按以下規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行使用權(quán)出讓。一、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、出讓土地面積 103983 2、土地使用性質(zhì) 商住用地 3、土地使用強(qiáng)度(以出讓用地面積為基數(shù)) 容積率 2.0且 1 建筑密度 16%且 10% 4、建筑設(shè)計(jì)要求建筑面積 207966（其中營(yíng)業(yè)用房及會(huì)所6239） 建筑占地面積16637（其中營(yíng)業(yè)用房及會(huì)所2586） 建筑高度 滿足機(jī)場(chǎng)凈空高度要求 建筑層數(shù) 18層且滿足機(jī)場(chǎng)凈空高度要求 建筑界線 見(jiàn)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 建筑間距住宅日照間距1：

2、1.2(其中南向點(diǎn)式高層建筑面寬小于32米時(shí)1：1.0),并滿足消防要求 交通出入口位置 見(jiàn)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 停車(chē)泊位 按城市建筑工程停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)（DB33/1021-2005）配置綠 地 率 30% 消防要求 按相關(guān)法規(guī)執(zhí)行 層 高：營(yíng)業(yè)房及會(huì)所：一層4.5 m、其它層3.5 m ；普通住宅2.9m；車(chē)庫(kù)2.5m；儲(chǔ)藏間2.2m；二、城市設(shè)計(jì)要求1、平面布局：規(guī)劃布局應(yīng)充分利用獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，因地制宜進(jìn)行規(guī)劃布局。2、沿街景觀：地塊南側(cè)為城市次干道三江路，西北側(cè)為城市支路，東側(cè)為大型公建、商業(yè)建筑,沿街建筑必須注意保持建筑界面的連續(xù)性和視覺(jué)宜人的空間環(huán)境。3、 建筑造型與色

3、彩：要求現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、美觀，充分體現(xiàn)西區(qū)生態(tài)人居環(huán)境的特點(diǎn)，并與周邊建筑相協(xié)調(diào)。4、 外墻裝飾材料：住宅外立面采用高檔裝飾材料飾面。沿街公建外立面應(yīng)采用干掛花崗巖、鋁板，輔之金屬漆、真石漆等高檔裝飾材料飾面。三、配建用房1、必須配置的物業(yè)管理用房(會(huì)所)：根據(jù)浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例第三十五條、第三十六條之規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)總建筑面積7的比例配置物業(yè)管理用房(其中3作為物業(yè)管理辦公用房、4作為物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房)。物業(yè)總建筑面積按物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上建筑物面積計(jì)算。物業(yè)管理用房由建設(shè)單位無(wú)償提供給物業(yè)管理企業(yè)使用。物業(yè)管理用房(會(huì)所)應(yīng)集中布置，為小區(qū)居民服務(wù)。2、為了完

4、善小區(qū)配套功能,小區(qū)內(nèi)須建設(shè)一定規(guī)模（12個(gè)班）的幼兒園一座，幼兒園大門(mén)朝外，便于對(duì)外招生和日常管理。3、為了營(yíng)造須江路的商業(yè)氣氛，商業(yè)建筑及會(huì)所必須沿須江路集中設(shè)置，營(yíng)業(yè)用房不得采用下店上住的組合形式。4、住宅套型設(shè)計(jì)要求：住宅建設(shè)套型要求布局合理、功能完善。根據(jù)建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)（建住房2006165號(hào)）的規(guī)定，套型建筑面積90以下住房面積所占比重必須達(dá)到25%以上，不足部分在城市其它地塊中平衡。5、根據(jù)小區(qū)規(guī)模，在小區(qū)內(nèi)應(yīng)建一所建筑面積不少于40平方米的公廁，公廁可以結(jié)合商業(yè)用房、會(huì)所等公建項(xiàng)目設(shè)置。6、利用區(qū)內(nèi)高層建筑屋頂建一個(gè)10平方米的通信基站（要求移動(dòng)、

5、聯(lián)通、電信合建），并在方案報(bào)審、項(xiàng)目報(bào)批階段按要求進(jìn)行設(shè)置。四、其它1、根據(jù)衢州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第二十八條規(guī)定，土地使用強(qiáng)度中確定的容積率指標(biāo)不含以下建筑面積：住宅的架空層或車(chē)庫(kù)的面積；坡屋面閣樓層高大于等于2.2米部分面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層面積的35%（超過(guò)部分計(jì)入容積率）；因停車(chē)及技術(shù)用房需要建設(shè)的地下室面積；按陽(yáng)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)建筑面積，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分的面積不論是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)還是外陽(yáng)臺(tái)均按全面積計(jì)入容積率（陽(yáng)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)第4條）；居住小區(qū)內(nèi)開(kāi)閉所等公建配套用房；高出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房及屋頂水箱間建筑面積。2、躍層式住宅、排屋等當(dāng)起居室（廳）在戶內(nèi)通高時(shí)及住宅單元的大堂門(mén)廳可按其實(shí)際面積計(jì)

6、入容積率。3、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖中建筑投影線不得突出建筑控制線。4、陽(yáng)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)：陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度：南側(cè)不超過(guò)南側(cè)建筑總長(zhǎng)度的2/3、北側(cè)不超過(guò)北側(cè)建筑總長(zhǎng)度的1/3、東西側(cè)不超過(guò)東西面建筑總長(zhǎng)度的1/2，超過(guò)該長(zhǎng)度標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算建筑間距；陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（按平均值）1.8米。5、 該項(xiàng)目景觀亮化工程須按規(guī)定設(shè)置兩套控制系統(tǒng)。五、附則1、土地使用權(quán)受讓方持本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件邀請(qǐng)具有符合承擔(dān)本工程設(shè)計(jì)資格及業(yè)務(wù)范圍的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)報(bào)我局審查備案；2、本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是我局審查設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)）的依據(jù)；3、本項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑方案需包括 臨城市道路的建筑立面效果圖、單體效果圖、鳥(niǎo)瞰圖，方案須報(bào)送三個(gè)以上供我局進(jìn)行方案審查；4、本項(xiàng)目必須做好室外景觀環(huán)境設(shè)計(jì)（包括地形處理和建筑夜間泛光照明設(shè)計(jì)），并報(bào)我局審查，設(shè)計(jì)中必須體現(xiàn)衢州地域文化特色的相關(guān)內(nèi)容；5、本項(xiàng)目涉及 消防、環(huán)保 、土地