土地一級開發(fā)整理協(xié)議

1、 土地一級開發(fā)整理協(xié)議甲 方： 乙 方： 為保證 土地一級開發(fā)整理質(zhì)量和進度，確保“ ”項目順利啟動建設(shè)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，確定乙方為 土地一級開發(fā) 整理項目單位，負責完成一級土地開發(fā)整理工作。甲乙雙方本著自愿、互利 原則，經(jīng)協(xié)商一致，特制定本協(xié)議。 甲乙雙方必須嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，完成本 協(xié)議約定的各項事宜。一、 土地一級開發(fā)范圍： 土地一級開發(fā)整理范圍為： 土地整理面積約 平方（具體范圍、數(shù)據(jù)以地塊核定圖為準）二、 土地一級開發(fā)內(nèi)容： 乙方作為該地塊唯一的土地一級開發(fā)單位，負責如下一級開發(fā)整理事項： 1、完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套的建設(shè)工作； 平米（具體范圍、數(shù)據(jù)以地塊核

2、定圖為準） 。2、使土地具備招拍掛上市條件（包括征地補償、地上物補償、構(gòu)筑物 拆遷等） ； 3、做好土地開發(fā)整理后至出讓前的土地管理工作。 三、土地一級開發(fā)進度、標準及要求： 2008 年 月 日前完成土地開發(fā)整理工作，使開發(fā)地塊具備招拍掛上市條件。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù)： 甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、審核乙方的土地一級開發(fā)計劃和資金使用計劃。 2、有權(quán)要求乙方提供與土地一級開發(fā)整理工作相關(guān)的資料，并定期聽 取乙方項目進展情況匯報。 3、負責土地修編、規(guī)劃調(diào)整、項目核準、征地拆遷及市政基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)等所有政府手續(xù)及建設(shè)用地指標的獲得。 4、負責征地、拆遷鎮(zhèn)、村的土地工作，并委派專人成立專門小組，及

3、時解決土地征地、拆遷過程中的相關(guān)問題。 5、在乙方提出一級開發(fā)工作驗收申請后 發(fā)驗收工作，并在 日內(nèi)完成驗收。 日內(nèi)，負責組織土地一級開 月 日前完成土地開發(fā)整理工作， 使開發(fā)地塊具備招拍掛上 6、做好群眾思想工作及其它相關(guān)協(xié)調(diào)工作，保證工程順利實施。 五、乙方的權(quán)利和義務(wù)： 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 1、按項目進度及時提供土地一級開發(fā)所需資金及上報投資情況。 2、按照本協(xié)議的約定嚴格落實土地一級開發(fā)整理內(nèi)容，對各項工作的 質(zhì)量、進度負責。3、在乙方實施一級開發(fā)整理過程中，不得就項目設(shè)置典當、抵押、租 賃、轉(zhuǎn)讓等影響土地使用權(quán)益的相關(guān)活動； 4、負責項目安全實施，防范安全事故發(fā)生。 5、做好項目區(qū)范

4、圍內(nèi)群眾思想工作，確保社會穩(wěn)定。 6、一級開發(fā)整理完成后，以書面形式向甲方提出一級開發(fā)工作驗收申 2 請。 六、土地一級開發(fā)成本結(jié)算方式：1、若乙方通過招牌掛不能取得該地塊的土地使用權(quán)，在甲方與土地競 得方簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后 100 日內(nèi)，甲方向乙方返還土地一 級開發(fā)的全部成本、資金成本，并向乙方支付土地一級開發(fā)收益。（1）全部成本包括項目前期費用、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)的 萬元（以 實際工程結(jié)算數(shù)為準） 、征地費用、拆遷費用、拆遷補償安置費等乙方投入 的全部資金。 （2）資金成本自乙方實際投入資金之日起按銀行同期一年期貸款利率計 算。 （3）開發(fā)收益按實際結(jié)算土地一級開發(fā)成本總額的 %核

5、定。 2、若乙方通過招牌掛取得該地塊的土地使用權(quán)，則土地出讓收益按下 列方式結(jié)算： （1）如乙方以掛牌價（ 萬元/畝）取得土地，甲、乙雙方按 的比 例分享土地出讓收益。同時甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地 上附著物補償?shù)纫严虼迕裰Ц兜娜抠M用。 （2）如乙方取得土地的價格超過 乙方所有，其余甲、乙雙方仍按 萬元/畝，高出 萬元/畝的款項歸 的比例分享土地出讓收益。同時甲方 向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著物補償?shù)纫严虼迕裰Ц兜?全部費用。 七、違約責任：1、乙方在本協(xié)議生效后需向甲方提交履約保證金壹佰萬元。如乙方出現(xiàn)違約行為導致本協(xié)議無法履行的，履約保證金不予退還。 2、

6、甲、乙雙方均不得無故解除本協(xié)議，否則，違約方應(yīng)向守約方支付 伍佰萬元違約金，并賠償由此給守約方造成的損失。 3、甲方應(yīng)按約定的時間和金額向乙方返還或支付相應(yīng)款項，否則承擔 3 乙方全部投入資金形成的財務(wù)成本。 4、乙方應(yīng)保證土地一級開發(fā)資金及時、足額到位，不影響項目的開發(fā)， 否則，賠償由此給甲方造成的損失。 5、甲方保證不再就此地塊的一級開發(fā)權(quán)和任何第三方洽商或簽訂涉及 土地一級開發(fā)權(quán)的協(xié)議，否則，甲方應(yīng)向乙方支付 由此給乙方造成的全部損失。 6、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不 能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議。 八、其它： 1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為 本協(xié)議之不可分隔的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。 2、甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)