建設(shè)工程協(xié)議

1、建設(shè)工程施工承包補充協(xié)議立協(xié)議人：發(fā)包人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方） 承包人：建設(shè)集團工程有限公司（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法等相關(guān) 法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和城市信用的原則， 經(jīng)雙方協(xié)商， 就建 設(shè)工程施工合同 ，簽署如下補充條款。一、工程承包范圍：除下列各項后甲方提供的施工圖所涉與的全部設(shè)計內(nèi)容和與甲方分 包工程相關(guān)的配合工作：（ 1 ）樁基定位放線、二期樁基工程由乙方施工（ 2 ）基坑土方工程機械開挖運輸部分、基坑放線、抄標高、基坑開 挖施工指揮、人工清基槽、修邊坡、基坑內(nèi)的其他工作與基坑土方回填土 由乙方施工（3）消防系統(tǒng)工程、施工圖中

2、的預(yù)留孔洞由乙方施工（ 4）門窗制作安裝工程（ 5 ）電梯工程（ 6）智能化（ 7）外墻裝飾工程以上（1）（ 7）甲方分包項目，乙方必須全力配合。注：地方專業(yè)施工項目為室外到電表箱的供配電系統(tǒng)、室外到分戶水表的供水系統(tǒng)、煤氣管網(wǎng)系統(tǒng)、室外通訊與有線電視線網(wǎng)、熱力管網(wǎng)系統(tǒng)等 不屬承包范圍，也不屬于專業(yè)分包范圍，但地方專業(yè)施工單位進場施工乙 方應(yīng)給予全面支持和配合?！恳曳匠邪秶酝獾墓こ蹋?樁基工程、土方機械幵挖、消防系統(tǒng)工程、 門窗工程、電梯工程、智能化工程、外墻裝飾工程等由甲方指定分包，所 有指定分包均納入乙方（施工承包）管理范圍，乙方須在甲方對分包項目 招標發(fā)包條件的基礎(chǔ)上與分包方簽訂分包

3、合同或協(xié)議。指定分包項目中屬 乙方資質(zhì)范圍內(nèi)的，分包項目工程招標時，在同等條件下乙方可優(yōu)先獲得 分包項目的施工權(quán)。二、承包方式：執(zhí)行備案合同三、分包項目的管理：本項目所有由甲方分包的項目，均由甲方另行招標，中標的專業(yè)分包施工單位均須與總承包方簽訂分包施工合同（協(xié)議）和安全協(xié)議書，但凡 中標的專業(yè)分包施工單位，必須具有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)與施工能力。否則乙 方有權(quán)拒絕與其簽訂分包協(xié)議，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。已簽訂分包 協(xié)議的由乙方統(tǒng)一管理。即項目的所有專業(yè)分包項目的施工質(zhì)量、安全、 進度、工程資料、文明施工、相關(guān)協(xié)調(diào)與配合工作均由乙方管理對甲方負 責(zé)。專業(yè)分包單位各項與本工程有關(guān)的資料、文件均報送

4、到乙方簽署意見 后再報送到監(jiān)理（甲方）審批。乙方對甲方另行發(fā)包與分包項目配合服務(wù)內(nèi)容包括：使用為專業(yè)施工 單位提供由承包人在施工過程中使用的原有垂直運輸、腳手架；提供施工用水、施工用電；提供可使用的臨設(shè)用地（臨時住房） 、倉庫用地（庫房） ， 材料、設(shè)備堆放場地；并根據(jù)進度計劃的要求和現(xiàn)場條件予以配合，向分 包施工單位提供工作面，將分包項目內(nèi)容納入總包的進度計劃中，與時接 收并辦理專業(yè)分包工程項目的驗評資料、竣工資料，以與資料的整理和歸 檔工作和其他配合工作。因乙方未按已審批統(tǒng)一的專業(yè)施工單位的施工計 劃與時提供工作面，或未與時給予配合服務(wù)造成工期拖延的，視為乙方違 約，總工期不予順延，并承擔(dān)

5、由此給分包施工單位造成的損失。分包的工 作內(nèi)容一經(jīng)監(jiān)理組織驗收合格后，即交由本合同乙方負責(zé)。20095%計由甲方另行招標發(fā)包項目的分包施單位所發(fā)生的配合服務(wù)費按 板省建設(shè)工程費用定額規(guī)定計取，由乙方直接分包或甲方另行招標發(fā) 包乙方獲得其資質(zhì)范圍內(nèi)項目施工權(quán)的項目甲方不支付總包配合服務(wù)費。 甲方指定分包項目配合服務(wù)費的具體支付額度按分包工程造價的 算，施工過程中和工程結(jié)（決）算時承包人不得另向發(fā)包人、專業(yè)分包施 工單位收取其他任何費用。對分包的管理配合若乙方違約，工程決算時甲 方有權(quán)從乙方的決算款中扣除本協(xié)議約定的全部配合費。分包單位的施工 用水、用電與有關(guān)成本（管、線、水電表、施工等）費用乙方

6、向分包單位 按量計取，其合理損耗按計量均攤。甲方應(yīng)將另行招標的分包項目的招標相關(guān)條件與分包人投標文件中 的承諾和相關(guān)文件提供給乙方，以便乙方與分包人簽訂分包合同（協(xié)議） 書。乙方與分包人簽訂合同（協(xié)議書）應(yīng)向建設(shè)方和監(jiān)理方各提供一份。 以便工程實施過程中的協(xié)調(diào)管理。如果乙方在甲方分包項目的管理上不到位， 協(xié)調(diào)力度不夠?qū)е路职椖吭谑┕べ|(zhì)量、施工安全、施工進度上出現(xiàn)的問題，乙方對此承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任。四、施工臨時用水和臨時用電施工臨時用水總表和臨時用電的變壓器至總表 （含總表與總表箱） 在 乙方進場后，甲方移交給乙方管理，在乙方退場時應(yīng)完好移交給甲方，由 總表引至本項目場區(qū)內(nèi)的所有其它管、線、桿、井

7、、箱、表所用的材料和 安裝由乙方負責(zé)并管理。本項目的施工臨時用水和施工臨時用電應(yīng)嚴格按批準的施工組織涉 與（方案）進行布設(shè)。五、工程價款的支付比例和時間 施工不支付預(yù)付款，工程進度款的支付按如下分期方式進行支付。乙 方每月 25 號根據(jù)合同約定的計價方式，進行本月工程量計價，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān) 理工程師，按以下節(jié)點付款方式執(zhí)行。分包單位工程款的支付方式與乙方 相同，由乙方統(tǒng)一帳戶進行支付。乙方負責(zé)開據(jù)工程發(fā)票。1、本項目分兩期開發(fā)。一期為 7# 、8# 、9# 、10# 、11#樓共五棟， 以與與之相關(guān)聯(lián)的地下室等；二期為1#、2#、3# 、4# 、5# 、 6#樓共六棟，以與與之相關(guān)聯(lián)的地下室。地下室

8、包括樓宇下的地下儲物間、集中地 下車庫和人防工事。集中車庫和人防工事的一、二期根據(jù)設(shè)計的后澆帶合 理進行劃分。2 、一期工程各樓綜合平均，主體結(jié)構(gòu)施工至 5 層封頂后收到監(jiān)理和 甲方審核批準的進度款支付申請書之日起 7 個工作日內(nèi)支付已完成工程量 計價經(jīng)審核認可價款的 75%3 、一期工程各樓號綜合平均， 主體結(jié)構(gòu)施工至 10 層封頂后收到監(jiān)理 甲方審核批準的進度款支付申請書之日起 7 個工作日內(nèi)支付已完成工程量 計價經(jīng)審核認可價款的 75% 。4 、一期工程各樓號綜合平均， 主體結(jié)構(gòu)施工至 15 層封頂后收到監(jiān)理 甲方審核批準的進度款支付申請書之日起 7 個工作日內(nèi)支付已完成工程量 計價經(jīng)審

9、核認可價款的 75% 。5、一期工程各樓號主體結(jié)構(gòu)封頂后收到監(jiān)理甲方審核批準的進度款 支付申請書之日起 7 個工作日內(nèi)支付已完成工程量計價經(jīng)審核認可價款的 75% 。6 、一期工程各樓號主體與與之相關(guān)聯(lián)的地下室和地面商業(yè)用房、配 套工程等完成填充墻砌體與二次結(jié)構(gòu)并經(jīng)主體驗收合格后，收到監(jiān)理甲方 審核批準的進度款支付申請書之日起 7 個工作日內(nèi)支付二次結(jié)構(gòu)已完成工 程量合同計價的 80%.7 、一期工程各樓號主體與與之相關(guān)聯(lián)的地下室和地面商業(yè)用房、配 套工程等分戶驗收合格證書后收到監(jiān)理甲方審核批準的進度款支付申請 單之日起 30 個工作日內(nèi)工程進度款累計支付至先期甲乙雙方核對預(yù)算造 價的 85%

10、 。8 、乙方承包范圍內(nèi)的工程款必須匯入承包方指定賬戶（收款人：建 設(shè)集團有限公司，開戶行：農(nóng)村商業(yè)銀行城郊支行，賬號： 甲方另行發(fā) 包（分包項目的工程款，支付方式由甲方代扣付給乙方配合費，其余工程 款由甲方支付給分包單位。9 、甲方按合同（協(xié)議）約定支付的工程款支付至乙方賬戶，乙方承諾做到工程款專款專用，工程款到乙方賬后，乙方在扣除合同（協(xié)議）約 定的相應(yīng)比例的管理費、配合費，剩余部分 5 個工作日內(nèi)如數(shù)支付給各承 包施工單位。如因乙考慮進來了方不能按此約定按時支付工程款，造成工 程受到影響，乙方需承擔(dān)由此造成的一切損失與違約責(zé)任。9 、二期工程款支付同一期支付方式。10 、竣工結(jié)（決）算按

11、備案合同相關(guān)條款執(zhí)行。11 、余款 5%為工程質(zhì)量保修金。在保修期內(nèi)乙方按合同和國家、地 方相關(guān)規(guī)定對本項目正常落實了保修達到業(yè)主滿意，保修金的支付時間和 比例為工程竣工驗收合格二年后返還暫留保修金的 40% ，三年后返還暫留 保修金的 40% ，五年后返還暫留保修金的 20% 。全部暫留保修金返還前 不計利息，返還均為無息返還。乙方應(yīng)在交付使用前與甲方與其委托的物 業(yè)公司簽訂具體實施工程保修的協(xié)議書。12 、本項目合同價款如果含有甲供材料款和設(shè)備款，本項目各期支付節(jié)點工程進度款的支付應(yīng)以扣除甲供材料款和設(shè)備款作為合同價進度款 的支付計算基數(shù)。13 、在支付節(jié)點甲方資金若暫時未到位， 或施工過

12、程中除不可抗力發(fā) 生的情況下， 15 天內(nèi)乙方不得以任何理由停工。 15 天以外按備案合同條 款約定執(zhí)行。若乙方因非不可抗力的原因而停工，甲方罰乙方工程保證金（本項目合同總價的1 %。/每次每天）。六、工程施工保證金乙方已經(jīng)支付的工程履約保證金 1000 萬元，履約保證金在一期工程 施工至主體五層， 7 日內(nèi)甲方無息返還履約保證金人民幣 700 萬元，在本 項目一期主體結(jié)構(gòu)全部封頂后， 7 個工作日內(nèi)無息返還剩余人民幣 300 萬 元。甲方如不能按本協(xié)議約定退還履約保證金，則甲方按應(yīng)退還金額的1 %o每日向乙方支付違約金。七、工期本項目分兩期建設(shè)， 總建設(shè)工期為 670 天，一期為 7# 、8

13、# 、9# 、1 0# 、 11# 樓共五棟，以與與之相關(guān)聯(lián)的地下室和地面商業(yè)用房、配套工程等； 二期為 1# 、2#、3#、4#、5# 、6# 樓共六棟，以與與之相關(guān)聯(lián)的地下室 和地面商業(yè)用房、配套工程等。1 、一期工程總工期為 630 天，開工時間以開工令為準。2 、二期工程總工期為 630 天，開工時間以開工令為準。3 、室外工程工期，即地下室頂面復(fù)土、小區(qū)內(nèi)的室外排水、化糞池 與小區(qū)相關(guān)配套的土建施工、竣工清理等 100 天。4 、本項目總工期為 670 天加一、二期開工時間差。建筑工程與室外 工程的工期搭接 30 天。（以上各分部節(jié)點與總工期均為日歷天數(shù)，涵蓋了 除不可抗力的各種影響

14、因素） 。八、工程結(jié)算本項目工程結(jié)算的依據(jù)為：1 、 2008 年工程量清單計價規(guī)范與相關(guān)配套文件；2 、省 2004 年建筑與裝飾工程計價表、建筑與安裝工程計價表。3 、2009 年省建筑工程費用定額4、本承包合同經(jīng)甲乙雙方核對確認的下浮后的各項固定綜合單價；5、經(jīng)監(jiān)理、甲方批準審定的施工組織設(shè)計、專項施工方案；6 、設(shè)計變更單、現(xiàn)場簽證單；7、合同工期內(nèi)國家出臺的政策性調(diào)整文件；8、材料費按照合同工期內(nèi)市造價部門發(fā)布的工程造價管理中的指導(dǎo) 價和現(xiàn)場不同期間所進的同種材料、相同品牌、相同規(guī)格或型號的加權(quán)平 均值計取。無指導(dǎo)價的，按照甲乙雙方確認的價格計取，既無指導(dǎo)價，也 無信息價的缺項材料，

15、按照此材料的本廠企業(yè)報價計?。?、垂直運輸費的計取時間按照合同工期計算。10 、乙方報送的決算資料經(jīng)甲方審計并經(jīng)雙方對賬確認后，稅前綜合讓利 5 %11 、甲方審計并經(jīng)雙方對賬確認后如有較大分歧， 此決算資料再由甲 方送交國家認可的有資質(zhì)的造價審計單位重審，重審結(jié)果雙方應(yīng)簽字認 可、對重審結(jié)果自審計單發(fā)出確認通知后 28 天內(nèi)仍不簽字認可的，逾期 視為已認可決算資料的審計結(jié)果，甲方將依據(jù)審計額價款按本協(xié)議相關(guān)約 定向乙方辦理工程決算款支付。12 、乙方報送的決算資料應(yīng)真實準確。 相關(guān)審計工作與費用按備案合 同約定條款執(zhí)行。九、甲供、甲控材1、甲控材甲控材料按甲方認可的實購價格調(diào)整差價：調(diào)整的差

16、價 = 甲方認可的實購價格 -暫定價格（ 1 ）鋼才甲方控品牌，即乙方采購的鋼材的品牌應(yīng)在甲方指定的生 產(chǎn)廠家范圍內(nèi)； 急用的鋼材乙方可另選其他鋼廠， 但須經(jīng)甲方確認后采購， 否則甲方不予認價。（ 2 ）鋼材價格清單報價和標底（控制）價的編制暫按市建筑工程管 理部門 2014 年 9 月份發(fā)布的建筑工程主要建材市場參考價中同規(guī)格 同型號最低價計入，竣工結(jié)算時，鋼材按施工合同期內(nèi)豐縣建筑工程管理 部門發(fā)布的建設(shè)工程造價信息指導(dǎo)價中的價格和鋼材進場的批次數(shù)量 加權(quán)平均值調(diào)整價差。鋼材具體進場的批量和時間以監(jiān)理現(xiàn)場見證取樣的 鋼材復(fù)驗報告中的數(shù)量和送檢時間為準。（ 3 ）分包項目（指承包人將專業(yè)項目

17、分包給甲方認可的或指定的具 有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的單位）按乙方發(fā)包經(jīng)甲方認可的或甲方另行招標認定的 價款即實際分包價款調(diào)整。（4）商品混凝土為非甲控供材，價格執(zhí)行建筑工程管理部門發(fā)布的 建筑工程主要建材市場參考價 十、有關(guān)措施費與政策性調(diào)整1、甲方不強制要求乙方獲得市級、省級文明工地稱號，但鼓勵承包 人爭創(chuàng)現(xiàn)場安全文明施工與標化工地，發(fā)包人不支付任何考評費和獎勵費 用；2、對地上、地下設(shè)施的臨時保護費，施工過程中有則計取，無則不 計?。?、合同工期外追加工期的時間里，如果有國家、省、市出臺調(diào)整性 政策時，乙方承諾不申請調(diào)整。實質(zhì)性合同期內(nèi)遇到國家、省、市出臺調(diào) 整性政策時，甲方承諾按政策調(diào)整，按本政

18、策調(diào)整的規(guī)定計?。? 、趕工措施費和按質(zhì)論價費不計取一、設(shè)計變更與現(xiàn)場簽字1、設(shè)計變更由設(shè)計院出具必須經(jīng)監(jiān)理方、甲方相關(guān)部門共同簽字認 可的，有完工驗收憑證的方可做為結(jié)（決）算依據(jù)；2、現(xiàn)場簽字必須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師、甲方現(xiàn)場專業(yè)工程師、預(yù)算部 專業(yè)預(yù)算人員和甲方總工辦共同簽字認可的方可做為結(jié)（決 ）算依據(jù)；3、設(shè)計變更與現(xiàn)場簽證的內(nèi)容，凡經(jīng)監(jiān)理和甲方確認的，乙方應(yīng)與 施工圖內(nèi)容同等對待?，F(xiàn)場簽證簽訂價格的，結(jié)算時計入獨立費；只簽訂 工作內(nèi)容和工作量的，其費用結(jié)算依據(jù)本協(xié)議第八條“工程結(jié)算”相關(guān)條 款進行；504 、設(shè)計變更與現(xiàn)場簽證的內(nèi)容在支付節(jié)點內(nèi)簽證工作量累計超過 萬元時，按監(jiān)理和甲方初步

19、審定的簽證造價隨下一支付節(jié)點支付，支付比 例亦同此支付節(jié)點。所有變更和現(xiàn)場簽證均納入竣工決算時結(jié)（決）算， 結(jié)（決）算價格計入工程總造價，按本協(xié)議第八條執(zhí)行。 十二、樣品和材料代換1、本工程需要認質(zhì)認價的均需承包人提供材料樣品，如需代換的， 均需監(jiān)理、甲方認可材料與價格。2、乙方提供樣品和提供存放樣品場所的費用由乙方承擔(dān)。3、如果需要替代品，乙方應(yīng)至少在被替代品按批準的進度計劃用于 永久工程 60 天前以書面形式通知監(jiān)理（甲方） 。 十三、試驗和檢驗1、乙方應(yīng)當(dāng)按照工程施工驗收規(guī)范和相關(guān)標準的規(guī)定，對用于永久 工程的主要材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、工程設(shè)備等進行試驗和檢驗；2、本項目除規(guī)范

20、、標準規(guī)定外監(jiān)理（甲方）可以根據(jù)工程需要，指令承包人進行其他現(xiàn)場材料和工藝的試驗和檢驗；3、需要進行檢驗的材料、工程設(shè)備和工藝，以與除規(guī)范、標準規(guī)定 外監(jiān)理（甲方）根據(jù)工程需要指令乙方進行的其他現(xiàn)場材料和工藝的試驗 和檢驗，在未有檢驗合格報告前，不得用于任何永久工程；4、乙方應(yīng)為任何材料、工程設(shè)備和工藝的檢查、檢測和檢驗提供勞 務(wù)、電力、燃料、備用品、設(shè)備和儀器以與必要的協(xié)助；5、如果檢查、檢測、檢驗或試驗的結(jié)果表面，原材料、成品、半成 品、工程設(shè)備和工藝有缺陷或不符合設(shè)計要求和合同約定，監(jiān)理（甲方） 可拒絕此類原材料、成品、半成品、工程設(shè)備和工藝，并應(yīng)立即通知乙方 同時說明理由。乙方應(yīng)立即修

21、復(fù)上述缺陷并保證其符合設(shè)計文件和合同約 定。6、乙方應(yīng)在監(jiān)理人的監(jiān)督下，對涉與結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以與有 關(guān)材料進行現(xiàn)場取樣，并經(jīng)監(jiān)理封樣后送質(zhì)量檢測單位進行檢測；7、監(jiān)理（甲方）對用于工程的原材料、成品、半成品、工程設(shè)備和 工藝有疑問時，若監(jiān)理（甲方）要求對此類原材料、成品、半成品、工程 設(shè)備和工藝重新進行檢驗，重新檢驗若證明確有缺陷，則重新檢驗使甲方 產(chǎn)生的額外費用，此類費用由乙方支付給甲方，或從甲方應(yīng)支付給乙方的 款項中扣除。8 、除本補充協(xié)議另有約定外， 承包人應(yīng)負擔(dān)本合同項下的所有材料、 工程設(shè)備和工藝檢驗的費用。十四、相關(guān)附件1、為本協(xié)議附件一，乙方承諾在實際施工期內(nèi)無條件接受該管理實 施細則，細則中所有與施工單位有關(guān)的內(nèi)容視同本協(xié)議條款，與本協(xié)議具 有同等法律效力；2 、分包單位進駐本項目施工現(xiàn)場前必須與乙方簽署雙方協(xié)議；3.在施工期內(nèi)若遇國家政策性調(diào)整，建筑行業(yè)納入國家增值稅征收范 圍，所產(chǎn)生增加的增值稅費用按國家政策執(zhí)行。十五、其他1 、本協(xié)議書與在住建局備案之合同有抵觸之處，以本協(xié)議為準，且 本協(xié)議書與住建局備案合同有同等法律效力。2、乙方在施工現(xiàn)場顯要位置須安排五牌一圖，主要路口必須設(shè)立宣 傳欄，工地上應(yīng)按要求安掛安全警示牌和安全標語。出場區(qū)的機動