超高層住宅設(shè)計(jì)

1、1厚德 | 篤學(xué) | 崇實(shí) | 尚新超高層住宅建筑電氣智能化設(shè)計(jì)交流2014年10月合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 萬力*2目錄目錄*3我國民用建筑設(shè)計(jì)通則（JG3787）將住宅建筑層數(shù)劃分為：13層為低層；46層為多層；79為中高層；凡超過超過100米均為超米均為超高層高層。聯(lián)合國1972年國際高層建筑會議將高層建筑按高度分為四類：（1）916層（最高為50米）；（2）1725層（最高到75米）；（3）2640層（最高到100米）；40層以層以上（即超高層建筑）上（即超高層建筑）。新高規(guī)住宅以3米為度，33層以上即為超高層。 100100米高度帶米高度帶來的變化來的變化安全性安全性成本與節(jié)約性成

2、本與節(jié)約性建筑消防建筑消防功能性功能性物業(yè)管理物業(yè)管理消防樓梯增加每每4545米設(shè)置避難層米設(shè)置避難層消防應(yīng)急疏散消防應(yīng)急疏散火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與控制火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與控制對抗風(fēng)、抗震的要求變對抗風(fēng)、抗震的要求變化，帶來成本大量增加化，帶來成本大量增加運(yùn)行維護(hù)成本運(yùn)行維護(hù)成本環(huán)境舒適度智能化系統(tǒng)便捷的交通便于統(tǒng)一管理日常運(yùn)行能耗高后期維護(hù)管理費(fèi)用高其他其他開發(fā)周期拉長水系統(tǒng)、配電、消防要求的變化超高層的界定在不同國家超高層的界定在不同國家不同，但建筑高度超過不同，但建筑高度超過100100米時(shí)，在開發(fā)成本與米時(shí)，在開發(fā)成本與技術(shù)要求方面會產(chǎn)生質(zhì)的技術(shù)要求方面會產(chǎn)生質(zhì)的變化。變化。建筑安全 防雷設(shè)備運(yùn)行安

3、全人員疏散安全超高層住宅建筑分類*4超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì)需求序號序號分類分類備注備注1住宅150米以內(nèi)*不設(shè)置避難層高規(guī)頒布前*設(shè)置避難層 一般是15層（45米）設(shè)置一個(gè)避難層 2住宅150米以上250米以內(nèi)*設(shè)置避難層一般是15層（45米）設(shè)置一個(gè)避難層 3住宅250米以上*設(shè)置避難層一般是15層（45米）設(shè)置一個(gè)避難層 4綜合住宅樓*辦公酒店商業(yè)綜合體，設(shè)置避難層*5超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì)特點(diǎn)分析1、主體建筑層數(shù)較多，建筑面積大，住宅品質(zhì)高。 供電電源容量大。2、垂直疏散距離長，人員疏散時(shí)間長，防災(zāi)防事故要求高，避難層多。 電氣消防安全性高。5、單位負(fù)荷指標(biāo)高，設(shè)備運(yùn)行時(shí)間長。 電氣節(jié)能

4、任務(wù)艱巨3、豎井及機(jī)房面積緊張，特別是核心筒區(qū)域，線纜及設(shè)備布置較密集。 電氣設(shè)備緊湊4、電氣設(shè)備眾多，系統(tǒng)復(fù)雜。 運(yùn)行可靠性要求高*6超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì)純超高層住宅純超高層住宅：安徽目前的建筑高度一般在150米以內(nèi)，不設(shè)避難層，最高約46層 單棟一般在200戶以內(nèi)，供電方式與高層住宅類似。 舉例：恒大中央廣場：綠地中心、濱湖萬達(dá)、玫瑰紳城恒大中央廣場：綠地中心、濱湖萬達(dá)、玫瑰紳城等樓盤大量類似項(xiàng)目 住宅建筑面積：310000M2，車庫約78000M2 ，商業(yè)：50000M2 1-6*屬于超高層住宅建筑 7-10*高層住宅建筑 1*樓 ：46層，一梯四戶， 184戶，車庫約6440M2 ，

5、建筑面積約26000M2 負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)：住宅配置系數(shù)住宅配置系數(shù)0.6，6kW/戶，商業(yè)100-200W/m2,車庫30W/m2單棟負(fù)荷：1414KW區(qū)域負(fù)荷：23560KVA供電電源：四路10KV電源供電 特點(diǎn)：在純住宅的超高層居住小區(qū)， 一般采用多回路10KV電源供電荷標(biāo)準(zhǔn)：配置系數(shù)0.6，6.6kW/戶，100W/m2,車庫30W/m2。*7超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì)住宅部分干線圖142米 恒大中心 *8超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì)住宅部分干線圖119米38F 萬達(dá)廣場*9超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì)*超高層綜合體超高層綜合體：住宅部分150米以內(nèi)，設(shè)避難層，供電方式與高層住宅類似。 *舉例：安梁城市廣場安

6、梁城市廣場：總建筑面積110萬M2。 B地塊住宅建筑面積：720000M2，（供電托管自成系統(tǒng)）。 A地塊面積：約40萬M2綜合體，主體建筑高218米，49層，住宅38層。 主體218米，住宅119米。 *負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)：住宅配置系數(shù)0.6，8kW/戶，住宅420戶*區(qū)域負(fù)荷：29800KVA上樓容量1000kVA。*供電電源：二路35KV電源供電(2X16000KVA)，一用一備 。 自備3組柴油發(fā)電機(jī)組成組布置的建筑物應(yīng)按消防用水量較大的相鄰兩座計(jì)算；*特點(diǎn)：綜合體內(nèi)的超高層住宅，其區(qū)域綜合體內(nèi)的超高層住宅，其區(qū)域建筑面積體量較大，遠(yuǎn)超市政一般供電能力建筑面積體量較大，遠(yuǎn)超市政一般供電能力故常設(shè)

7、置故常設(shè)置35KV35KV及以上變電站及以上變電站荷標(biāo)準(zhǔn)：配置系數(shù)荷標(biāo)準(zhǔn)：配置系數(shù)0.60.6，6.6kW/6.6kW/戶，戶，100W/m2100W/m2,車庫30W/m2。*10超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì)住宅部分干線圖119米39F*11超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì)酒店辦公區(qū)域干線圖一 *12超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì)酒店辦公區(qū)域干線圖二 *13超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì)總體供電構(gòu)架圖 *14超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì)35KV變電站布置圖*15*16* *17* * *18超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì)*超高層綜合體：150米以上，設(shè)避難層，供電方式與超高層公建類似 *舉例：淮南鉆石銀座淮南鉆石銀座 A座座為55F（H

8、=250m、93421）超五星酒店+公寓+甲級寫字樓；B座座為39F（H=147.75m、24181）住宅；商業(yè)樓商業(yè)樓為5F，地下3 F（H=28.70m、58427），A地塊27萬。 *負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)：住宅配置系數(shù)0.6，6kW/戶，公寓，4kW/戶，配置系數(shù)0.6。*區(qū)域負(fù)荷：18420KVA 上樓容量630kVA。*供電電源：二路35KV電源供電(2X12500KVA)，（AB地塊合用）一用一備 。業(yè)主要求 自備3組柴油發(fā)電機(jī)組*結(jié)論：綜合體內(nèi)的超高層住宅，其區(qū)域綜合體內(nèi)的超高層住宅，其區(qū)域建筑面積體量較大，遠(yuǎn)超市政一般供電能力建筑面積體量較大，遠(yuǎn)超市政一般供電能力故常設(shè)置故常設(shè)置35KV3

9、5KV及以上變電站。及以上變電站。荷標(biāo)準(zhǔn)：配置系數(shù)荷標(biāo)準(zhǔn)：配置系數(shù)0.60.6，6.6kW/6.6kW/戶，戶，100W/m2100W/m2,車庫30W/m2。*19超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì) （1）A座設(shè)置一個(gè)總配電站，三個(gè)設(shè)備層各設(shè)置一個(gè)分變電配房，結(jié)合用電管理需求，將酒店、住宅、寫字樓的供電系統(tǒng)相對獨(dú)立計(jì)量。（2）負(fù)一層設(shè)置一座總配電站，及一個(gè)分配電房主要供酒店部分及機(jī)電設(shè)備用電，4X1250KVA,自備柴油發(fā)電機(jī)組2X1000KW；（3）中間三個(gè)設(shè)備層分別設(shè)置三組分配電房（2X630KVA）；（4）最大上樓變壓器容量630KVA；（5）備用、應(yīng)急電源：備用電源采用獨(dú)立于正常電源的發(fā)電機(jī)組，

10、酒店部分的備用電源按酒店管理公司的要求設(shè)置，用于出租的寫字樓預(yù)留柴油發(fā)電機(jī)組房的位置及進(jìn)排風(fēng)、供油等條件。柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)在地下一層。A座擬設(shè)置二臺自備柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源兼應(yīng)急電源。*20超高層住宅建筑電氣設(shè)計(jì) （1）B座設(shè)置一個(gè)總配電站，設(shè)備層設(shè)置一個(gè)分變電配房，結(jié)合用電管理需求，將商業(yè)和住宅的供電系統(tǒng)相對獨(dú)立計(jì)量。（2）負(fù)一層設(shè)置一座總配電站，及二個(gè)分配電房主要供商業(yè)部分及機(jī)電設(shè)備用電，4X800KVA（756戶）+2X800KVA（車庫及公共設(shè)備）； （3）最大上樓變壓器容量630KVA，重量小于2.2T。（4）備用、應(yīng)急電源：B座預(yù)留二臺自備柴油發(fā)電機(jī)組。*21超高層住宅建筑電氣設(shè)

11、計(jì) （1）商業(yè)樓負(fù)一層設(shè)置一座總配電站，2X1000KVA+2X1250KVA； （2）備用、應(yīng)急電源：備用電源采用獨(dú)立于正常電源的發(fā)電機(jī)組，柴油發(fā)電機(jī)房宜設(shè)在地下一層。商業(yè)部分的備用電源按業(yè)態(tài)的要求設(shè)置，預(yù)留柴油發(fā)電機(jī)組房的位置及進(jìn)排風(fēng)、供油等條件。*22超高層住宅電氣設(shè)計(jì)特點(diǎn)分析一、主體建筑層數(shù)較多，建筑面積大，住宅品質(zhì)高。 供電電源容量大。1.以居住為主的住宅小區(qū)一般實(shí)施移交工程，可利用市政開關(guān)站的20(10)KV多路電源建立多個(gè) 變配電站，每個(gè)變配電站需提供二個(gè)來自不同市政開關(guān)站的電源。2.100-150M（200M)以內(nèi)的住宅建筑，干線供電方式參照高層住宅。 150(200M)以上建

12、筑，干線供電方式參照公共建筑，避難層設(shè)置分配電所。3.大于40000KVA裝機(jī)容量的建筑宜預(yù)留110KV及以上開關(guān)站位置。4.以35KV及以上供電的建筑宜采用總配35KV-分配10KV的方式，不宜采用0.4KV直變。5.250M以內(nèi)的住宅建筑，發(fā)電機(jī)組宜采用380/220V，400M以上的住宅建筑，宜采用高壓發(fā)電機(jī)組。6.住宅用單路10KV供電容量可為10000-12000KVA。7. 總變電站選址宜設(shè)置于地面一層或者負(fù)一層。*23超高層住宅電氣設(shè)計(jì)特點(diǎn)分析二、人員密集、垂直疏散距離長，人員疏散時(shí)間長，防災(zāi)防事故要求高，避難層多。 電氣和消防安全性高。消防事故 緊急狀態(tài)1. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

13、（管理集成 系統(tǒng)集成）2. 消防自動(dòng)巡檢系統(tǒng)3. 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng) 4. 應(yīng)急疏散照明 備用照明 （1.5h 消防性能評估）180 5s5. 防雷、 航空6. 緊急報(bào)警與廣播系統(tǒng) （弱體力人群？）7. 安全防范系統(tǒng)集成明顯的顯示標(biāo)志 專線電話應(yīng)急廣播 獨(dú)立的防排煙系統(tǒng)3lx5lx3h-2h 3h 1h 1.5h 過負(fù)荷報(bào)警.備用 *24超高層住宅電氣設(shè)計(jì)特點(diǎn)分析三、豎井及機(jī)房面積緊張，特別是核心筒區(qū)域，線纜及設(shè)備布置較密集。 電氣設(shè)備緊湊1.豎井面積逐步減小，干線宜以密集母線方式為主；2.電表間的尺寸宜滿足表箱基本要求，12戶-14模塊的尺寸測算方式較為合適；3.采用緊湊式配電設(shè)備：開關(guān)站：中

14、置柜 ；分配電房：環(huán)網(wǎng)柜（全充氣式）；預(yù)裝式變電站？4. 減少橋架數(shù)量和尺寸，大截面干線宜直接敷設(shè)在墻上。5.住宅區(qū)域上樓干式變壓器容量宜800（630）KVA；預(yù)裝式變電站630KVA，其位置 正上下方不應(yīng)有住戶和易積水房間。*25超高層住宅電氣設(shè)計(jì)特點(diǎn)分析四、電氣設(shè)備眾多，系統(tǒng)復(fù)雜。 系統(tǒng)運(yùn)行可靠性要求高1. 一類負(fù)荷 雙重電源+自備電源；2. PC級ATS；3. 分配電房盡量采用二臺變壓器，以單母線分段方式運(yùn)行；4.高度超出250M的建筑電氣設(shè)備及安裝宜考慮抗震抗抖動(dòng)措施；5.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)及智能開關(guān)（柜）的使用。BAS-BUS-綠色建筑總線概念*26超高層住宅電氣設(shè)計(jì)特點(diǎn)分析五、單位

15、負(fù)荷指標(biāo)高，設(shè)備運(yùn)行時(shí)間長。 電氣節(jié)能任務(wù)艱巨1.電源質(zhì)量控制電壓、 無功、 諧波、 負(fù)序電壓線路 電機(jī) 變壓器2.照明新光源、技術(shù)指標(biāo)控制、公共場所照明的智能（間歇性）控制3.新能源應(yīng)用4.建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)5.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)*27超高層住宅電氣設(shè)計(jì)特點(diǎn)分析*28超高層住宅智能化設(shè)計(jì)特點(diǎn)分析1、主體建筑層數(shù)較多，建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，垂直疏散距離較長，人員疏散時(shí)間較長。2、防災(zāi)防事故要求高，避難層設(shè)置多，智能化系統(tǒng)可靠性要求高。5、豎井面積緊張，特別是核心筒區(qū)域，線纜及設(shè)備布置較密集。3、機(jī)電設(shè)備密集，集中管控設(shè)備多。4、機(jī)房配置要求多，系統(tǒng)更為復(fù)雜。6、智能化系統(tǒng)敷設(shè)路由單一、敷設(shè)線路長，主干路由

16、以光纖為主。*29安全保障實(shí)時(shí)記錄現(xiàn)場信息，提供追索查詢證據(jù)，震懾犯罪防范于未然。火災(zāi)中人員應(yīng)急疏散逃生的輔助設(shè)備。對主要通道實(shí)行封閉式管理，防止外來閑雜人員進(jìn)入。閉路電視系統(tǒng)設(shè)定保安巡邏路線，確保人防工作到位?；馂?zāi)自火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警動(dòng)報(bào)警電子巡更系統(tǒng)出入口控 制系統(tǒng)超高層住宅建筑智能化設(shè)計(jì)通過與來訪者的通話和圖像顯示確認(rèn)來訪者身份，判斷是否開門，保證住戶安全。樓宇對講系統(tǒng)*30舒適便捷的生活享受公共廣播及背景音樂系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng) 家庭智能終端提供一個(gè)舒適安逸的聲學(xué)環(huán)境，調(diào)節(jié)心情，廣播找人，播放通知，并且在火災(zāi)，地震等緊急情況下，提供必須的告警，疏散引導(dǎo)。可視對講、家居安防、門禁、家電控制、信息發(fā)

17、布、遠(yuǎn)程交互APP等接收社區(qū)公告、繳費(fèi)通知、天氣預(yù)報(bào)等 家居布線光纖入戶，提供有線電視、電話及寬帶接入。運(yùn)營商多路寬帶接入，用戶可按個(gè)人喜好選擇。超高層住宅建筑智能化設(shè)計(jì)*31綠色節(jié)能 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對機(jī)電設(shè)備的實(shí)時(shí)監(jiān)控，節(jié)能的同時(shí)方便于人員對設(shè)備的維護(hù)、維修和管理 能耗監(jiān)測系統(tǒng)能耗監(jiān)測系統(tǒng)能耗數(shù)據(jù)采集、分析，環(huán)境監(jiān)測等。超高層住宅智能化設(shè)計(jì)*32超高層住宅智能化設(shè)計(jì)【超高層住宅智能化設(shè)計(jì)內(nèi)容】*33綜合布線系統(tǒng)垂直干線系統(tǒng)設(shè)備間子系統(tǒng)管理間子系統(tǒng)水平子系統(tǒng)及入戶部分目前兩種入戶方式：1、光纖直接入戶；2、光纖主干入戶+戶內(nèi)銅纜用房 建筑總線*34視頻監(jiān)控系統(tǒng)采用全數(shù)字IP監(jiān)

18、控系統(tǒng)架構(gòu)，攝像機(jī)在電梯廳、電梯轎廂、入樓門廳處設(shè)置。*35樓宇可視對講系統(tǒng)充分考慮家庭安防、智能社區(qū)等功能預(yù)留，滿足超高層住宅高檔定位需求。*36無線對講系統(tǒng)便于物業(yè)管理，設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)保安部、維修部、管理部、保潔部等不同應(yīng)用分別設(shè)置。*37建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)控制對象以排水、送排風(fēng)、公共照明為主；對空調(diào)、二次供水、電梯、變配電等只監(jiān)不控。*38有線電視系統(tǒng)1、與廣電相關(guān)部門對接2、為三網(wǎng)融合做預(yù)留*可視對講家庭安防與中心對講信息發(fā)布天氣預(yù)報(bào)賀卡、祝福圖像存儲手機(jī)報(bào)警單元門口小區(qū)門口訪客呼叫門禁刷卡家電控制可拓展功能*40家居布線系統(tǒng)家居布線系統(tǒng)智能家居安防集成 消防集成 商務(wù)集成 管理集成*41家庭安防系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)智能家居*42管理中心管理中心視