物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程（詳細(xì)版）

1、物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程（詳細(xì)版） 物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程（具體版） 1目的 規(guī)范消防管理工作，保證小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)和生命財(cái)產(chǎn)安全。 2適用范圍 適用于XX嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。 3職責(zé) 3.1工程修理部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理和修理保養(yǎng)工作。 3.2中控室值班員負(fù)責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險(xiǎn)工作。 3.3安管主管負(fù)責(zé)消防器材的管理和檢查工作。 3.4安管員負(fù)責(zé)日常消防巡察檢查工作。 3.5管理處主任對(duì)消防管理工作全面負(fù)責(zé)。 4工作流程 4.1消防安全教育、培訓(xùn) 4.1.1管理處每年組織一次消防安全學(xué)問培訓(xùn)，組織工作由安管部負(fù)責(zé)，做好相關(guān)記錄存檔。 4.1.2管理處內(nèi)部的消防培訓(xùn)每季度

2、進(jìn)行一次，消防設(shè)備類的培訓(xùn)由工程修理部組織，消防學(xué)問培訓(xùn)由安管部組織，做好相關(guān)記錄存檔。 4.1.3新進(jìn)員工在上崗一個(gè)月內(nèi)應(yīng)進(jìn)行一次消防學(xué)問和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。 4.2防火巡查、檢查 4.2.1中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時(shí)，必需按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。 4.2.2火災(zāi)隱患的整改狀況以及防范措施的落實(shí)狀況。 4.2.3安全疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口狀況。 4.2.4消防車通道、消防水源狀況。 4.2.5滅火器材配置及有效狀況。 4.2.6用火、用電有無違章狀況。 4.2.7施工、裝修現(xiàn)場(chǎng)人員的消防防范意識(shí)。 4.2.8消防安全重點(diǎn)部位的管理狀況。 4.2.9易燃易爆

3、危急物品和場(chǎng)所防火防爆措施落實(shí)狀況以及其他重要物資的防火安全狀況。 4.2.10消防（掌握室）值班狀況和設(shè)施運(yùn)行、記錄狀況。 4.2.11其他需要檢查的內(nèi)容。 4.3安全疏散設(shè)施管理 4.3.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。 4.3.2工程修理部負(fù)責(zé)設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。 4.3.3應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查、測(cè)試每月進(jìn)行一次，記錄在消防試驗(yàn)記錄表（見）。 4.3.4應(yīng)急照明、疏散指示燈的維護(hù)保養(yǎng)由工程修理部負(fù)責(zé)。 4.4消防掌握室值班 4.4.1工程修理部中控室是小區(qū)的消防總值班，負(fù)責(zé)實(shí)行24小時(shí)消防值班，值班人員必需堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁脫崗。 4.4.2接到報(bào)警信號(hào)必

4、需馬上調(diào)配人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并跟蹤核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)。 4.4.3中控室值班員接到并確認(rèn)是有效的火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)精確報(bào)警的同時(shí)，應(yīng)快速組織力氣奔赴現(xiàn)場(chǎng)，啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救。 4.4.4中控值班員發(fā)覺任何消防問題及處理經(jīng)過均必需做好記錄，屬無法處理的故障應(yīng)馬上申報(bào)保養(yǎng)單位修理，不得延誤。 4.4.5工程修理部在進(jìn)行消防設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、修理及檢測(cè)工作應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的操作規(guī)程。 4.4.6消防值班員在接班員未到前，不得離崗，并準(zhǔn)時(shí)上報(bào)工程修理部主管。 4.4.7交接班必需對(duì)消防報(bào)警或消防故障進(jìn)行逐項(xiàng)交接，接班員要求協(xié)助處理消防問題時(shí)，值班員必需在問題處理完畢后才能離崗。 4.4.8工程修理部主管每周

5、必需檢查一次消防設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)記錄，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)跟蹤、落實(shí)。 4.5消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)管理 4.5.1消防設(shè)施、設(shè)備、器材根據(jù)劃分的管理區(qū)域，實(shí)行"誰主管，誰負(fù)責(zé)"的原則，使消防設(shè)施器材經(jīng)常處于良好狀態(tài)。 4.5.2安管部負(fù)責(zé)滅火器、消火栓箱的維護(hù)管理。 4.5.3工程修理部負(fù)責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合管理。 4.5.4安管部負(fù)責(zé)每年兩次對(duì)辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防安全檢查，工程修理部協(xié)作實(shí)施。 4.5.5安管部負(fù)責(zé)檢查消防通道、滅火器、消火栓，工程修理部負(fù)責(zé)檢查應(yīng)急照明、疏散指示燈具、報(bào)警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查，檢查結(jié)果由安管部匯總，以通知形式發(fā)給各檢查

6、單位，管理處留存復(fù)印件。 4.6消防栓系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試 4.6.1安管部負(fù)責(zé)消防栓箱的檢查工作，每季度進(jìn)行一次，檢查標(biāo)準(zhǔn)及記錄見消火栓檢查記錄表，在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查"封條"。 4.6.2工程修理部負(fù)責(zé)每月一次消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運(yùn)行，消火栓泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘，將閥門的檢查狀況及消火栓泵的試運(yùn)行狀況記錄在消防試驗(yàn)記錄表。 4.6.3消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)由工程修理部負(fù)責(zé)，閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次，記錄在閥門檢查保養(yǎng)記錄表，消火栓泵、電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次，分別記錄在電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表、水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表，消火栓泵掌握柜的維

7、護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。 4.6.4消火栓系統(tǒng)的放水試驗(yàn)工作由工程修理部組織，安管部協(xié)作，防水試驗(yàn)每季度進(jìn)行一次，抽查密度為每2層各抽查一個(gè)，每季度抽查位置不能相同，放水試驗(yàn)由工程修理部記錄在消防試驗(yàn)記錄表。 4.6.5噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試 4.6.6.1工程修理部負(fù)責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。 4.6.6.2工程修理部負(fù)責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運(yùn)行工作，噴淋泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘，將閥門的檢查狀況及消火栓泵的試運(yùn)行狀況記錄在消防試驗(yàn)記錄表。 4.6.6.3噴淋系統(tǒng)閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次，記錄在閥門檢查保養(yǎng)記錄表，噴淋泵、電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一

8、次，分別記錄在電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表、水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表，噴淋泵掌握柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。 4.6.6.4噴淋系統(tǒng)的放水試驗(yàn)由工程修理部負(fù)責(zé)，防水試驗(yàn)每月進(jìn)行一次，單月抽查單數(shù)樓層，雙月抽查雙數(shù)樓層，放水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)檢查噴淋末端壓力表是否正常，試驗(yàn)結(jié)果記錄在消防試驗(yàn)記錄表。 4.6.6消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試 4.6.7.1工程修理部負(fù)責(zé)消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查、測(cè)試工作，維護(hù)保養(yǎng)由外委公司進(jìn)行。 4.6.7.2工程修理部負(fù)責(zé)監(jiān)督外委公司對(duì)消防報(bào)警系統(tǒng)每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，記錄在消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表。 4.6.7.3消防報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試工作每月進(jìn)行一次，測(cè)試要求4個(gè)回路，每個(gè)回路至少抽

9、查兩個(gè)終端，分布：地下室一個(gè)，設(shè)備房一個(gè)、手動(dòng)報(bào)警器一個(gè)，防火卷簾一個(gè)，辦公區(qū)1個(gè)，公共區(qū)域一個(gè)，隨便抽查2個(gè)，每月抽查位置輪換進(jìn)行，記錄在消防試驗(yàn)記錄表。 4.6.7氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試 4.6.8.1工程修理部負(fù)責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。 4.6.8.2氣體滅火系統(tǒng)全部掌握柜每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，記錄在消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表。 4.6.8.3氣體滅火系統(tǒng)的測(cè)試工作每季度進(jìn)行一次，測(cè)試要求每個(gè)安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個(gè)終端（特殊留意，測(cè)試前必需確認(rèn)氣瓶的動(dòng)作裝置已斷開，以免氣體誤噴，造成事故）。 4.6.8滅火器的檢查 4.6.9.1安管部負(fù)責(zé)公共

10、區(qū)域滅火器的檢查，設(shè)備房滅火器由工程修理部協(xié)助進(jìn)行。 4.6.9.2滅火器的更換工作由安管部負(fù)責(zé)，滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔，記錄在滅火器檢查記錄表。 4.6.9.3在滅火器箱上粘貼檢查"封條"。 4.6.9消防廣播系統(tǒng)（含消防電話）的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試 4.6.10.1工程修理部負(fù)責(zé)消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。 4.6.10.2消防廣播系統(tǒng)每月測(cè)試一次，測(cè)試時(shí)播放背景音樂，值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡察一周，確認(rèn)消防廣播系統(tǒng)完好，如發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)修復(fù)或更換。 4.6.10.3測(cè)試結(jié)果記錄在消防試驗(yàn)記錄表。 4.6.10防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試 4.6.11.1

11、工程修理部負(fù)責(zé)防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。 4.6.11.2防火卷簾門的檢查、測(cè)試每月進(jìn)行一次，測(cè)試以抽查方式進(jìn)行，每次抽查個(gè)數(shù)不少于三個(gè)，抽查發(fā)覺問題應(yīng)馬上支配檢修。 4.6.11正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試 4.6.12.1工程修理部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。 4.6.12.2工程修理部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)掌握柜的保 養(yǎng)，要求每半年進(jìn)行一次。 4.6.12.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動(dòng)機(jī)的保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次，記錄在電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表。 4.6.12.4正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測(cè)試每月進(jìn)行一次，記錄在消防試驗(yàn)記錄表。 4

12、.7火災(zāi)隱患整改 4.7.1中控室值班員、安管員必需把防火安全檢查納入正常的巡察檢查工作范圍，將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄，發(fā)覺消防違章準(zhǔn)時(shí)報(bào)安管部，由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。 4.7.2安管部發(fā)放的書面整改通知必需注明整改事項(xiàng)和期限，到期應(yīng)組織復(fù)查，復(fù)查結(jié)果記錄在通知上，確認(rèn)火災(zāi)隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。 4.8專職和義務(wù)消防隊(duì)和組織管理 4.10.1管理處主任為小區(qū)防火責(zé)任人，與工程修理部、安管部、客服中心主管、安管隊(duì)長組成小區(qū)消防事故應(yīng)急指揮小組，在市消防機(jī)構(gòu)及管理處的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)各種消防事故的應(yīng)急處理。 4.10.2中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員，負(fù)責(zé)詳細(xì)

13、處理各種消防應(yīng)急事故，在消防事故應(yīng)急指揮小組未到前，負(fù)責(zé)充當(dāng)小區(qū)消防事故處理的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)總指揮。 4.10.3安管部負(fù)責(zé)聯(lián)系小區(qū)各住戶，確定各單位的消防責(zé)任人和義務(wù)消防員名單。 4.10.4管理處全部成員都是小區(qū)的義務(wù)消防員，發(fā)生任何消防緊急事故，接到消防事故應(yīng)急指揮小組指令，必需無條件的執(zhí)行，共同保證小區(qū)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。 4.10.5管理處義務(wù)消防員在消防應(yīng)急事故狀況下的分工，工程修理部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的操作、報(bào)警及撲滅火災(zāi)的組織工作，安管隊(duì)主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的搶險(xiǎn)和火災(zāi)撲滅，客服中心主要負(fù)責(zé)后勤保障，協(xié)助工程修理部做好聯(lián)系工作和協(xié)助安管隊(duì)維持小區(qū)的管理秩序。 4.10.6消防緊急狀況下，各單位的

14、義務(wù)消防員應(yīng)聽從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調(diào)度，協(xié)助進(jìn)行火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的搶險(xiǎn)和撲滅工作。 4.9滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練 4.11.1滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案見滅火應(yīng)急預(yù)案。 4.11.2消防演習(xí)一年進(jìn)行一次。 4.10消防安全管理 4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的方針，保護(hù)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。 4.12.2管理處主任負(fù)責(zé)專心貫徹消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，指示和監(jiān)督安管部開展防火宣傳工作，普及小區(qū)辦公人員的消防學(xué)問。 4.12.3中控室值班員、安管員必需把防火安全檢查納入正常的巡察檢查工作范圍，將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄，發(fā)覺消防違章報(bào)安管部，

15、由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。 4.12.4安管部發(fā)放的書面整改通知必需注明整改事項(xiàng)和期限，到期應(yīng)組織復(fù)查，復(fù)查結(jié)果直接記錄在通知上，確認(rèn)整改完畢后送管理處存檔備案。 4.12.5工程修理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防設(shè)備、設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)和系統(tǒng)測(cè)試工作，保證消防設(shè)施、設(shè)備、器材處于良好的備用狀態(tài)。 4.12.6安管部負(fù)責(zé)消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。 4.12.7安管隊(duì)負(fù)責(zé)安全防火通道的檢查工作，要保持消防通道時(shí)刻暢通。 4.12.8管理處負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材、設(shè)備的檢查、維護(hù)、測(cè)試記錄及整改通知的保存工作。 4.11消防安全重點(diǎn)部位 4.13.1小區(qū)消防安全重點(diǎn)部位：發(fā)電機(jī)房

16、、發(fā)電機(jī)柴油機(jī)房、配電房、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、中控值班室、高壓配電房、通訊機(jī)房、停車場(chǎng)、配餐室、住戶單位的機(jī)房、資料室（檔案室）。 4.13.2重點(diǎn)部位的巡查：除業(yè)主/用戶單位的機(jī)房、資料室（檔案室）外，其它重點(diǎn)部位的巡查由管理處進(jìn)行，每天最少一次，安管部負(fù)責(zé)停車場(chǎng)、配餐室的巡查，其余重點(diǎn)部位由工程修理部負(fù)責(zé)。 4.13.3巡查人員發(fā)覺重點(diǎn)部位存在安全隱患必需馬上上報(bào)，由工程修理部、安管部擬定解決方案，報(bào)管理處主任批準(zhǔn)后馬上實(shí)施，申報(bào)及處理過程的相關(guān)記錄由管理處存檔。 4.13.4重點(diǎn)部位的巡查要點(diǎn) 4.13.4.1用火、用電有無違章狀況。 4.13.4.2安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散

17、指示標(biāo)志，應(yīng)急照明是否完好。 4.13.4.3消防設(shè)施器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整。 4.13.4.4常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。 4.13.4.5消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗狀況。 4.13.4.6其他消防安全狀況。 4.13.4.7防火巡查人員應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)糾正違章行為，妥當(dāng)處理火災(zāi)危急，無法當(dāng)場(chǎng)處置的，應(yīng)當(dāng)馬上報(bào)告。 4.13.4.8發(fā)覺火災(zāi)應(yīng)當(dāng)馬上報(bào)警并準(zhǔn)時(shí)撲救。 4.12消防檔案的建立 4.14.1小區(qū)基本狀況和消防重點(diǎn)部位狀況。 4.14.2建筑物或者場(chǎng)所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計(jì)審核，消防驗(yàn)收以及消防安全檢查的文件、資料。 4.14.3消防管理

18、組織機(jī)構(gòu)和各級(jí)消防安全責(zé)任人。 4.14.4消防安全制度。 4.14.5消防設(shè)施滅火器材狀況。 4.14.6專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)人員及其消防裝備配備狀況。 4.13消防設(shè)施停用管理 4.15.1小區(qū)消防設(shè)施停用必需辦理停用審批手續(xù)，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后，在做好安全防范措施的前提下，允許短時(shí)間停用。 4.15.2因裝修、擴(kuò)建、改建工程原因進(jìn)行的消防設(shè)施停用，施工單位必需持有市消防部門批準(zhǔn)的許可證，現(xiàn)場(chǎng)做好安全防護(hù)措施后，管理處方受理停用審批手續(xù)。 4.15.3噴淋水、消火栓水的停用填寫消防水停用審批表，經(jīng)管理處審批后由工程修理部值班員按制度的時(shí)間操作。 4.15.4其余設(shè)施的停用，施工、裝修單位出具書面申請(qǐng)，經(jīng)管理處審批后執(zhí)行。 4.14消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度 4.16.1根據(jù)國家消防法、地方各級(jí)政府和消防監(jiān)督機(jī)關(guān)頒布的實(shí)施細(xì)則對(duì)消防設(shè)施檢查。 4.16.2實(shí)行四級(jí)消防監(jiān)督檢查管理，分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進(jìn)行。 4.16.3主任不定期抽查，主要查規(guī)范、查操作、查完好率。 4