物業(yè)費(fèi)為什么這么貴- 物業(yè)費(fèi)包括了哪些方面

1、物業(yè)費(fèi)為什么這么貴? 物業(yè)費(fèi)包括了哪些方面 無論是租房還是買房，一般都會面臨物業(yè)費(fèi)這一筆費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括什么呢？既然它與我們的生活息息相關(guān)，了解一下物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也是很必要的，讓我們的花錢的時(shí)候心里有一個(gè)低。了解了物業(yè)費(fèi)包括什么，許多時(shí)候，你就可以知道自己的權(quán)益有哪些。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家規(guī)定是有四級標(biāo)準(zhǔn)的，您家小區(qū)是什么標(biāo)準(zhǔn)呢？ 業(yè)主與物業(yè) 一、物業(yè)費(fèi)包括什么 大家都知道物業(yè)費(fèi)就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護(hù)所需要交納的費(fèi)用。那么物業(yè)費(fèi)詳細(xì)包括什么呢？ 1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住 2、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了

2、，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。 3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用 4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 6、費(fèi)用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用 注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)修理資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本 二、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.00元/平方米月(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉； 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上(包括水面)

3、； 3、綠化、休閑活動、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個(gè)/3戶； 4、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。 公共秩序維護(hù) 1、門崗室美觀干凈，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證；對外來機(jī)動車登記換證。 2、根據(jù)規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)覺火警或治安隱患、事故準(zhǔn)時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共消遣設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

4、 4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。 5、設(shè)有監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄準(zhǔn)時(shí)。 6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，潔凈干凈；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域潔凈干凈無雜物。 3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持潔凈干凈。 4、依據(jù)小區(qū)實(shí)際狀況合理

5、布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。 6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。 9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行清掃。 10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，依據(jù)實(shí)際狀況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效掌握鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸說，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉； 2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3

6、的物業(yè)管理服務(wù)用房； 3、綠化率30%以上(包括水面)； 4、綠化、休閑活動、場地1000平方米以上； 5、固定活動館所200平方米以上； 6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施； 7、體育活動場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。 三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)封閉; 2、有固定管理服務(wù)用房； 3、綠化率25%以上； 4、綠化、休閑活動、場地500平方米以上； 5、固定活動館所100平方米以上;有簡潔的體育活動器械、設(shè)施。 四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件 1、小區(qū)基本封閉； 2、有固定管理服務(wù)用房； 3、有簡潔的綠地、樹木、植物。 以上是關(guān)于物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容以及關(guān)于物業(yè)費(fèi)的