物業(yè)設(shè)備管理的意義、方式與內(nèi)容

1、物業(yè)設(shè)備管理的意義、方式與內(nèi)容 物業(yè)設(shè)備管理的意義、方式與內(nèi)容 一、房屋設(shè)備管理的意義 物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括管理和服務(wù)兩個(gè)方面。 所謂管理，指的是對物的管理，也就是要做好建筑物和設(shè)備等方面的管理、運(yùn)行、修理和保養(yǎng)工作。由于現(xiàn)代建筑配套設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性和復(fù)雜性，因此，要求對物的管理要靠專業(yè)的學(xué)問、規(guī)范的程序、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和超群的性能。即以一定的科學(xué)管理程序和制度，根據(jù)一定的技術(shù)管理要求，對各種物業(yè)設(shè)備的日常運(yùn)行和修理，進(jìn)行有效的管理。假如設(shè)備不能正常運(yùn)行或經(jīng)常損壞處于癱瘓狀態(tài)，房屋就不能很好的發(fā)揮其住用功能，更談不上保值或升值。因此，房屋設(shè)置的運(yùn)行和修理管理是物業(yè)管理工作的重要內(nèi)容之一。 1、房

2、屋設(shè)備管理是人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)正常進(jìn)行的有力保障。 房屋設(shè)備不僅是人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)正常進(jìn)行所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是影響工業(yè)、商業(yè)發(fā)展和人們生活水平提高的制約因素。房屋設(shè)備的運(yùn)行和修理管理的好壞與否，直接影響到房屋的住用水平，影響到人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)的正常進(jìn)行。沒有良好的設(shè)備運(yùn)行和修理管理，就不可能供應(yīng)安全、舒適、牢靠的生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)環(huán)境，就不能使人們安居樂業(yè)。所以，良好的房屋設(shè)備管理是人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)正常進(jìn)行的有力保障。 2、房屋設(shè)備管理是延長設(shè)備使用壽命，保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證。 良好的房屋設(shè)備管理，可以保證設(shè)備在運(yùn)行中的安全和技術(shù)性能的正常發(fā)揮，并能延長其使用壽命。這是因?yàn)?，?/p>

3、屋設(shè)備會(huì)因長期使用、自然作用或使用不當(dāng)?shù)仍蚨l(fā)生磨損、毀壞，假如加強(qiáng)了設(shè)備的日常運(yùn)行管理，就可以避免因設(shè)備使用不當(dāng)引起的損壞，并保障其安全運(yùn)行；加強(qiáng)設(shè)備的修理管理就可以提高設(shè)備性能，排解運(yùn)行故障，避免事故發(fā)生，從而延長設(shè)備的使用壽命，提高設(shè)備的使用效益，不僅為企業(yè)和業(yè)主節(jié)省了資金，提高了生產(chǎn)經(jīng)營效益和居民的生活居住水平，也為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值、增值打好了基礎(chǔ)。 3、房屋設(shè)備管理是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要 現(xiàn)代化的城市要求房屋建筑能達(dá)到適用、經(jīng)濟(jì)、衛(wèi)生的要求，避免環(huán)境污染，達(dá)到人的生存與環(huán)境生態(tài)的協(xié)調(diào)與和諧。而這一切都離不開裝置在房屋建筑物內(nèi)的設(shè)備管理，這些不同種類、不同功能的房屋設(shè)備經(jīng)過科學(xué)技術(shù)

4、發(fā)展的水平，而且標(biāo)志著城市文明的程度。所以說，為了城市文明衛(wèi)生建設(shè)和發(fā)展的需要，也要搞好房屋設(shè)置管理。 4、房屋設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè) 由于房屋設(shè)備管理是一種開放型管理，因此，它的好與壞直接可以顯示出物業(yè)管理的行風(fēng)好壞、管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣，以及技術(shù)水平的凹凸，從而反映出物業(yè)管理企業(yè)形象。因此，搞好房屋設(shè)備管理，可以促使物業(yè)管理企業(yè)準(zhǔn)時(shí)抓住和糾正不良的行風(fēng)苗子，不斷提高管理服務(wù)質(zhì)量和技術(shù)水平，從而強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)和行業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)，促使物業(yè)管理更好地發(fā)展。 二、房屋設(shè)備管理的方式 設(shè)備管理工作一般由房管單位和物業(yè)管理公司的工程部門主管，并由專人負(fù)責(zé)?；鶎庸芾碛蟹稚⑿怨芾矸绞胶图械膶?/p>

5、業(yè)化管理等各種方式。 設(shè)備管理主要由修理管理和運(yùn)行管理兩大部分組成。修理與運(yùn)行既可統(tǒng)一管理，也可分別管理。 設(shè)備的修理比起房屋建筑本身的修理，一次性投資大，設(shè)備使用年限短，靈敏度、精確度要求高。修理工作的好壞，直接影響著設(shè)備在運(yùn)行中技術(shù)性能的發(fā)揮。所以，加強(qiáng)對設(shè)備修理工程的管理，將是一個(gè)越來越重要的工作環(huán)節(jié)。詳細(xì)的管理措施主要有： 1、建立設(shè)備管理賬冊和重要設(shè)備的技術(shù)檔案； 2、建立設(shè)備卡； 3、建立定期檢查、修理、保養(yǎng)制度； 4、建立房屋設(shè)備大、中修工程的驗(yàn)收制度，積累有關(guān)技術(shù)資料； 5、建立房屋設(shè)備的更新、調(diào)撥、增加、轉(zhuǎn)變、改造、報(bào)廢等方面的規(guī)劃和審批制度； 6、建立承租戶保管房屋設(shè)備的責(zé)

6、任制度； 7、建立每年年末對房屋設(shè)備進(jìn)行清查、核對和使用鑒定的制度，遇有缺損現(xiàn)象，應(yīng)采取必要措施，準(zhǔn)時(shí)加以解決。 三、房屋設(shè)備管理的內(nèi)容 不同的房屋設(shè)備有不同的特點(diǎn)，因此，房屋設(shè)備管理的內(nèi)容也各不相同。一般包括以下內(nèi)容： 1、房屋設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理 房屋設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理的主要內(nèi)容是建立設(shè)備管理原始資料檔案和重要設(shè)備的修理資料檔案。 （1）設(shè)備原始資料檔案管理。 設(shè)備在接管后均應(yīng)建立原始資料檔案。這類檔案主要有： 驗(yàn)收文件：包括驗(yàn)收記錄、測試記錄、產(chǎn)品與配套件的合格證、訂貨合同、安裝合同、設(shè)備安裝圖與建筑結(jié)構(gòu)圖、使用維護(hù)說明、遺留問題處理協(xié)議與會(huì)議記要等； 建立設(shè)備卡片：應(yīng)記錄有關(guān)設(shè)備的各項(xiàng)明

7、細(xì)資料，如房屋設(shè)備類別、編號、名稱、規(guī)格、技術(shù)特征、附屬物所在地點(diǎn)、建筑年份、開頭使用日期、中間停用日期、原值和估計(jì)使用年限、預(yù)提大修更新基金、進(jìn)行大修理次數(shù)和日期、報(bào)廢清理狀況等等。 （2）重要設(shè)備修理資料檔案管理。 報(bào)修單 每次修理填寫的報(bào)修單，每月統(tǒng)計(jì)一次，每季裝訂一次，物業(yè)修管理部門負(fù)責(zé)保管以備存查。 運(yùn)行記錄 值班人員填寫的設(shè)備運(yùn)行記錄每月一冊，每月統(tǒng)計(jì)一次，每年裝訂一次，由物業(yè)管理企業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理部門保管好，以備存查。 考評材料 定期或不定期地檢查記錄獎(jiǎng)罰狀況、先進(jìn)班組、個(gè)人事跡材料，每年歸納匯總一次并裝訂保存。 技術(shù)革新資料 設(shè)備運(yùn)行的改進(jìn)、設(shè)備革新、技術(shù)改進(jìn)措施等資料，由設(shè)備管理部門匯總存查。 2、房屋設(shè)備的運(yùn)行管理 房屋設(shè)備運(yùn)行管理的主要內(nèi)容是：建立合理的運(yùn)行制度和運(yùn)行操作規(guī)定、安全操作規(guī)程等運(yùn)行要求（標(biāo)準(zhǔn)）及文明安全運(yùn)行的管理，并建立定期檢查運(yùn)行狀況和規(guī)范服務(wù)的制度等。其中，對于設(shè)備安全管理，除了加強(qiáng)設(shè)備安全檢查和對操作人員、修理人員的安全操作、安全作業(yè)的訓(xùn)練和管理外，還要建立安全責(zé)任制和對