物業(yè)園區(qū)衛(wèi)生、綠化及商鋪管理方案

1、物業(yè)園區(qū)衛(wèi)生、綠化及商鋪管理方案 物業(yè)園區(qū)衛(wèi)生、綠化及商鋪管理方案 一、環(huán)境衛(wèi)生管理方案 清潔作為物業(yè)管理的重頭戲，是園區(qū)內不可缺少的部分，關系到整個園區(qū)的形象，也是測定環(huán)境質量的一個重要指標，故擬訂以下管理方案： ·管理內容 整個園區(qū)全部的公共區(qū)域：外圍道路及綠化帶、公共的配置設施、停車庫、樓道、電梯廳、電梯轎廂等公共的保潔區(qū)域。通過日常保潔工作，使公共環(huán)境和公共部位干凈。 ·管理措施 （一）建立保潔制度，狠抓落實。 （二）按操作規(guī)程進行規(guī)范操作。 （三）加強保潔人員的思想教育和業(yè)務培訓，提高員工素養(yǎng)，增加專業(yè)技能。 （四）以"三查"形式對綠化保潔工作

2、進行經常性監(jiān)督檢查（"三查"指：清潔工自查、管理員巡查、管理處經理抽查）。 （五）抓好保潔人員的行為規(guī)范管理，要求服裝統(tǒng)一、標識齊全、言行文明。 二、滅蟲及消毒方案 ·管理內容 （一）物業(yè)交付前，園區(qū)整體開展滅"四害"工作。 （二）依據季節(jié)氣候狀況，定期在園區(qū)內組織殺蟲、消毒。 （三）垃圾日產日清，垃圾箱等定期清洗，避免蟲害滋生。 （四）全部衛(wèi)生設施保持無異味、污跡、積水，避免成為蟲害滋生地。 （五）對公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域定期進行清潔和消毒工作。 ·管理措施 （一）制訂殺蟲、消毒方案。 （二）制訂殺蟲、消毒工作流程及工作要求、標準。

3、（三）確定專人負責該項工作，確保有序開展。 三、綠化管理方案 ·管理內容：綠化工應做到管理日?；?、養(yǎng)護科學化。 （一）綠化保養(yǎng)期內，協(xié)助開發(fā)商做好綠化管理、監(jiān)督工作。 （二）依據氣候，給花木適量澆水。 （三）準時清除綠化帶內垃圾、雜物。 （四）依據花木長勢，給花木適量施肥，適當松土。 （五）準時清除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對遭受損壞的花木準時扶正、整修或補苗。 （六）制定預防措施，防治病蟲害。 （七）做好惡劣天氣花草樹木的保護工作。 （八）定期修剪草坪，使其生長茂密，平整美觀。 （九）公共部位綠化擺放委托專業(yè)園藝單位供應，協(xié)助監(jiān)督。 ·管理措施 （一）建立綠化管理

4、制度。 （二）按操作規(guī)程進行規(guī)范操作。 （三）加強綠化工的思想教育和業(yè)務培訓，提高業(yè)務素養(yǎng)，增加專業(yè)技能。 （四）以"三查"形式對綠化工作進行經常性監(jiān)督檢查（"三查"指：綠化工自查、管理員巡查、管理處經理抽查）。 （五）抓好綠化工的行為規(guī)范管理，要求統(tǒng)一著裝、標識齊全、言行文明。 四、商鋪的管理方案 商鋪的店招、廣告燈箱對園區(qū)的外立面影響重大，保持商鋪良好的經營秩序和環(huán)境衛(wèi)生，對整個物業(yè)的形象影響重大。 ·管理內容 （一）做好商鋪公共部位的保潔工作，配備生活垃圾箱，并做好垃圾日產日清；對商鋪的人行道路進行巡回清潔。 （二）督促商鋪經營人員保持商

5、鋪門口干凈，共同創(chuàng)造良好的商鋪環(huán)境。 （三）對商鋪的店招、廣告燈箱設計、安裝嚴格按規(guī)定管理，做到統(tǒng)一有序。 （四）對商鋪的燈光、噪音等進行掌握，確保園區(qū)住宅業(yè)主的生活質量。 ·管理措施 （一）制定商鋪保潔管理制度以及保潔標準。 （二）在商鋪銷售前協(xié)助開發(fā)商做好商鋪功能定位工作，豐富園區(qū)配套，便利業(yè)主生活，避免出現(xiàn)低檔次、影響業(yè)主生活質量及園區(qū)環(huán)境的經營項目。 （三）制定商鋪裝修管理規(guī)定。 （四）嚴格做好商鋪的日常管理工作。 五、排煙、排污及噪音等掌握措施 ·管理措施 （一）依據商鋪的定位，建議在商品房買賣合同中，應商定不能經營排煙排污的餐飲服務，從源頭上掌握排煙及排污對整個園區(qū)以及業(yè)主的影響。 （二）在日常管理中，嚴格根據規(guī)定對商業(yè)經營進行管理，發(fā)覺違約或違規(guī)排煙、排污現(xiàn)象，準時予以制止，必要時懇求政府相關職能部門協(xié)助處理和解決。 （三）對商鋪的噪音嚴格管理，要求商鋪的業(yè)主不在商鋪內進行加工和生產，同時應掌握不