簽訂二手房買賣合同模板注意事項(xiàng)VIP

1、編號(hào)： FB-HT-05021簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)Precautions for signing a second hand house salescontract甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日編訂：原創(chuàng)設(shè)計(jì)原創(chuàng)合同系列編號(hào) FB-HT-05021簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)說(shuō)明：本合同書適用于權(quán)利人明確其通過(guò)實(shí)物或者貨幣進(jìn)行交換以得到自己的所需物，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓

2、，另外，共有房屋 (例如夫妻共同共有 )轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二，注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)第2頁(yè)/總4頁(yè)原創(chuàng)合同系列編號(hào) FB-HT-05021內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。第三，必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂

3、二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和 款，筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易，對(duì)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。第四，注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間， 交房條件及水、 電、ú氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。第五，注意確定 約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定約責(zé)任條款有利于防止 約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約第3頁(yè)/總4頁(yè)原創(chuàng)合同系列編號(hào) FB-HT-05021方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)約責(zé)任、 約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。編輯推薦：二手房交