地稅房產(chǎn)土地稅稅源登記與申報(bào)項(xiàng)目操作手冊(cè)

1、大連地稅數(shù)據(jù)大集中項(xiàng)目操作手冊(cè)(網(wǎng)上報(bào)稅分冊(cè))數(shù)據(jù)管理中心2011.6第1章 房產(chǎn)土地稅源登記§1.1 錄入房產(chǎn)、土地稅稅源情況表§1.1.1業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述本模塊用于納稅人通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息的初次登記，對(duì)進(jìn)行了初次登記的納稅人，不能在此模塊進(jìn)行登記。本模塊主要包括3張房產(chǎn)稅稅源主表，分別為自有房屋表、無(wú)償使用他人房屋情況表、承租房屋情況表，其中自有房屋表包含3張輔助表，分別為減免情況表、無(wú)償提供他人房屋情況表、出租房屋情況表；包括3張土地稅稅源主表，分別為自有土地表、無(wú)償使用他人土地情況表、租賃土地情況表，其中自有土地表含有3張輔助表，分別為減免情況表、

2、無(wú)償提供他人土地情況表、出租土地情況表。§1.1.2 操作說(shuō)明l 房產(chǎn)、土地稅稅源情況登記表主界面操作說(shuō)明點(diǎn)擊菜單網(wǎng)上報(bào)稅登記管理錄入房產(chǎn)、土地稅稅源情況表，進(jìn)入房產(chǎn)、土地稅稅源情況表錄入主界面。進(jìn)入畫(huà)面如下：房產(chǎn)、土地稅稅源情況登記表主界面如下圖，上部工作區(qū)為納稅人基本信息，下部工作區(qū)為房產(chǎn)、土地稅稅源表選項(xiàng)。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料顯示區(qū)，顯示納稅人的基本資料，不能修改；下部工作區(qū)為需要錄入的房產(chǎn)、土地稅稅源登記表選擇區(qū)，土地稅稅源登記表分別是自有土地表、無(wú)償使用他人土地情況表、有償租賃土地情況表，房產(chǎn)稅稅源登記表分別是自有房屋表、無(wú)償使用他人房屋情況表、承租房

3、屋情況表。命令按鈕說(shuō)明：確定按鈕，點(diǎn)擊此按鈕，則進(jìn)入選擇的房產(chǎn)、土地稅稅源登記表。返回按鈕，退出此畫(huà)面。注意事項(xiàng)：首先應(yīng)該錄入土地表，然后錄入房產(chǎn)表，在錄入自有房屋表和無(wú)償使用他人房屋情況表前，必須錄入對(duì)應(yīng)的土地登記表。l 自有土地表操作說(shuō)明選擇自有土地表選項(xiàng)，點(diǎn)擊確認(rèn)按鈕，進(jìn)入自有土地表錄入模塊，如下圖所示。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料顯示區(qū)，顯示納稅人的基本資料，不能修改；下部工作區(qū)為自有土地資料錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行自有土地信息的錄入和刪除。其中土地編號(hào)由系統(tǒng)自動(dòng)生成，不需要錄入；土地使用證號(hào)、行政區(qū)域、詳細(xì)地址、土地取得方式、土地取得時(shí)間、取得土地使用權(quán)支付價(jià)、土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)

4、用、土地容積率、土地性質(zhì)、土地用途、是否房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、土地面積、免稅土地面積、應(yīng)稅土地面積、土地等級(jí)、土地使用狀態(tài)為必填項(xiàng)；適用稅額由錄入的土地等級(jí)自動(dòng)生成，不需要錄入。點(diǎn)擊減免情況可以進(jìn)入減免情況表；點(diǎn)擊無(wú)償提供情況可以進(jìn)入無(wú)償提供他人土地情況表；點(diǎn)擊出租情況可以進(jìn)入出租土地情況表。命令按鈕說(shuō)明：點(diǎn)擊新增按鈕，新增一條空記錄；當(dāng)需要?jiǎng)h除記錄時(shí)，首先選中刪除的記錄，然后點(diǎn)擊刪除按鈕；點(diǎn)擊臨時(shí)保存按鈕，保存已錄入的記錄；點(diǎn)擊申報(bào)提交按鈕，保存錄入數(shù)據(jù)且錄入的數(shù)據(jù)生效；返回按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則返回的主界面。審核公式：自有土地表免稅土地面積 = 減免情況表的免稅土地面積合計(jì)；自有土地表的土地面積

5、>= 無(wú)償提供他人土地表的無(wú)償提供他人土地面積合計(jì) + 出租情況表的出租土地面積合計(jì)注意事項(xiàng)：當(dāng)錄入的免稅土地面積大于零時(shí)，必須錄入減免情況表，否則不能錄入。當(dāng)選擇的土地使用狀態(tài)中有無(wú)償提供他人土地或部分無(wú)償提供他人土地時(shí)，必須錄入無(wú)償提供他人土地情況表，否則不能錄入。當(dāng)選擇的土地使用狀態(tài)中有出租土地或部分出租土地時(shí)，必須錄入出租土地情況表，否則不能錄入。l 土地減免情況表操作說(shuō)明點(diǎn)擊減免情況按鈕，進(jìn)入減免情況表錄入模塊，如下圖所示。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：在此界面用戶可進(jìn)行本條土地減免情況的錄入。此界面分為上部納稅人基本資料及對(duì)應(yīng)自有土地資料顯示區(qū)，不能修改；下部工作區(qū)為減免表錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行

6、對(duì)應(yīng)自有土地減免項(xiàng)目的錄入和刪除。其中免稅土地面積、免稅項(xiàng)目為必錄項(xiàng)；適用政策依據(jù)根據(jù)免稅項(xiàng)目自動(dòng)帶出，不必錄入。命令按鈕說(shuō)明新增按鈕：當(dāng)需要新增一條記錄時(shí)，點(diǎn)擊此按鈕；刪除按鈕：當(dāng)需要?jiǎng)h除記錄時(shí)，首先選中刪除的記錄，然后點(diǎn)擊此按鈕； 保存按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則錄入的數(shù)據(jù)生效；返回按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則返回的自有土地的錄入界面。審核公式：減免表中的免稅土地面積合計(jì)=自有土地表中的免稅土地面積。l 無(wú)償提供他人土地情況表操作說(shuō)明點(diǎn)擊無(wú)償提供情況按鈕，進(jìn)入本條土地的無(wú)償提供土地情況表的錄入界面，如下圖所示：錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料及對(duì)應(yīng)自有土地資料顯示區(qū)，不能修改；下部工作區(qū)為無(wú)償提

7、供土地情況表錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行對(duì)應(yīng)自有土地?zé)o償提供情況的錄入和刪除。其中土地編號(hào)、土地使用證號(hào)為自有土地的，不能修改；無(wú)償提供他人使用土地面積、無(wú)償使用人識(shí)別號(hào)、無(wú)償使用人名稱(chēng)、聯(lián)系電話、無(wú)償使用起始時(shí)間、無(wú)償使用終止時(shí)間、無(wú)償使用人是否繳納土地使用稅為必錄項(xiàng)。命令按鈕說(shuō)明新增按鈕：當(dāng)需要新增一條記錄時(shí)，點(diǎn)擊此按鈕；刪除按鈕：當(dāng)需要?jiǎng)h除記錄時(shí)，首先選中刪除的記錄，然后點(diǎn)擊此按鈕； 保存按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則錄入的數(shù)據(jù)生效；返回按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則返回的自有土地的錄入界面。審核公式：無(wú)償提供他人使用土地面積合計(jì) <= 自有土地表的土地面積。注意事項(xiàng)：錄入無(wú)償使用人識(shí)別號(hào)，按回車(chē)，系統(tǒng)檢索已辦

8、理稅務(wù)登記的納稅人，如果已辦理稅務(wù)登記則將納稅人名稱(chēng)復(fù)制到無(wú)償使用人名稱(chēng)。l 出租土地情況表操作說(shuō)明點(diǎn)擊出租情況按鈕，進(jìn)入本條土地的出租土地情況表的錄入界面，如下圖所示：錄入項(xiàng)目說(shuō)明此界面分為上部納稅人基本資料及對(duì)應(yīng)自有土地資料顯示區(qū)，不能修改；下部工作區(qū)為出租土地情況表錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行對(duì)應(yīng)自有土地出租情況的錄入和刪除。其中土地編號(hào)、土地使用證號(hào)為自有土地的，不能修改；出租土地面積、承租人識(shí)別號(hào)、承租人名稱(chēng)、聯(lián)系電話、出租起始時(shí)間、出租終止時(shí)間、租金總額、是否與地上房屋一同出租為必錄項(xiàng)。命令按鈕說(shuō)明新增按鈕：當(dāng)需要新增一條記錄時(shí)，點(diǎn)擊此按鈕；刪除按鈕：當(dāng)需要?jiǎng)h除記錄時(shí)，首先選中刪除的記錄，然

9、后點(diǎn)擊此按鈕； 保存按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則錄入的數(shù)據(jù)生效；返回按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則返回的自有土地的錄入界面。審核公式：出租土地面積合計(jì) <= 自有土地表的土地面積。注意事項(xiàng)：錄入承租人識(shí)別號(hào)，按回車(chē)，系統(tǒng)檢索已辦理稅務(wù)登記的納稅人，如果已辦理稅務(wù)登記則將納稅人名稱(chēng)復(fù)制到承租人名稱(chēng)。l 無(wú)償使用他人土地情況表操作說(shuō)明錄入房產(chǎn)、土地稅稅源情況表界面上選擇“無(wú)償使用他人土地情況表”選項(xiàng)，點(diǎn)擊確認(rèn)按鈕，進(jìn)入無(wú)償使用他人土地情況表錄入模塊，如下圖所示。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料顯示區(qū)，顯示納稅人的基本資料，不能修改；下部工作區(qū)為無(wú)償使用他人土地表的錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行無(wú)償使用他人土地表

10、的錄入和刪除。其中土地編號(hào)由系統(tǒng)自動(dòng)生成，不需要錄入；土地使用證號(hào)、行政區(qū)域、詳細(xì)地址、無(wú)償使用土地面積、單位識(shí)別號(hào)、單位（個(gè)人）名稱(chēng)、聯(lián)系電話、無(wú)償使用人是否繳納土地使用稅、應(yīng)稅土地面積、無(wú)償使用起始時(shí)間、無(wú)償使用終止時(shí)間、土地等級(jí)、適用稅率為必填項(xiàng)；適用稅額由錄入的土地等級(jí)自動(dòng)生成，不需要錄入。命令按鈕說(shuō)明：點(diǎn)擊新增按鈕，新增一條空記錄；當(dāng)需要?jiǎng)h除記錄時(shí)，首先選中刪除的記錄，然后點(diǎn)擊刪除按鈕；點(diǎn)擊臨時(shí)保存按鈕，保存已錄入的記錄；點(diǎn)擊申報(bào)提交按鈕，保存錄入數(shù)據(jù)且錄入的數(shù)據(jù)生效；返回按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則返回的主界面。注意事項(xiàng)：錄入單位識(shí)別號(hào)，按回車(chē)，系統(tǒng)檢索已辦理稅務(wù)登記的納稅人，如果已辦理稅

11、務(wù)登記則將納稅人名稱(chēng)復(fù)制到單位名稱(chēng)。l 有償租賃土地情況表操作說(shuō)明錄入房產(chǎn)、土地稅稅源情況表界面上選擇“有償租賃土地情況表”選項(xiàng)，點(diǎn)擊確認(rèn)按鈕，進(jìn)入有償租賃土地情況表錄入模塊，如下圖所示。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料顯示區(qū)，顯示納稅人的基本資料，不能修改；下部工作區(qū)為有償租賃土地情況表的錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行有償租賃土地情況表的錄入和刪除。其中土地編號(hào)由系統(tǒng)自動(dòng)生成，不需要錄入；土地使用證號(hào)、行政區(qū)域、詳細(xì)地址、承租使用土地面積、出租方納稅人識(shí)別號(hào)（個(gè)人身份證號(hào)）、出租方單位（個(gè)人）名稱(chēng)、聯(lián)系電話、出租方是否為村委會(huì)、是否轉(zhuǎn)租、應(yīng)稅土地面積、土地等級(jí)、適應(yīng)稅率、承租起始時(shí)間、承租終止

12、時(shí)間、支付租金總額、是否同時(shí)租賃地上房屋為必填項(xiàng)；適用稅額由錄入的土地等級(jí)自動(dòng)生成，不需要錄入。命令按鈕說(shuō)明：點(diǎn)擊新增按鈕，新增一條空記錄；當(dāng)需要?jiǎng)h除記錄時(shí)，首先選中刪除的記錄，然后點(diǎn)擊刪除按鈕；點(diǎn)擊臨時(shí)保存按鈕，保存已錄入的記錄；點(diǎn)擊申報(bào)提交按鈕，保存錄入數(shù)據(jù)且錄入的數(shù)據(jù)生效；返回按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則返回的主界面。注意事項(xiàng)：錄入出租方納稅人識(shí)別號(hào)，按回車(chē)，系統(tǒng)檢索已辦理稅務(wù)登記的納稅人，如果已辦理稅務(wù)登記則將納稅人名稱(chēng)復(fù)制到出租方名稱(chēng)。l 自有房屋表操作說(shuō)明選擇“自有房屋表”選項(xiàng)，點(diǎn)擊確認(rèn)按鈕，進(jìn)入自有房屋表錄入模塊，如下圖所示。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料顯示區(qū)，顯示納稅人的

13、基本資料，不能修改；下部工作區(qū)為自有房屋資料錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行自有房屋情況的錄入和刪除。其中房屋編號(hào)由系統(tǒng)自動(dòng)生成，不需要錄入；行政區(qū)域、詳細(xì)地址、房產(chǎn)使用權(quán)證號(hào)碼、房屋取得方式、房屋取得時(shí)間、房屋建筑面積-地上房屋面積、房屋建筑面積-地下房屋面積、房屋原值-合計(jì)、房屋原值-其中:取得土地使用權(quán)支付價(jià)款、房屋原值-其中:取得土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用、可扣除的免稅原值、應(yīng)稅原值、房屋使用狀態(tài)、該房產(chǎn)所在土地編號(hào)為必填項(xiàng)；減免情況、無(wú)償提供狀況、出租情況為輔助表的入口按鈕，點(diǎn)擊減免情況按鈕可以進(jìn)入減免情況表界面；點(diǎn)擊無(wú)償提供情況按鈕可以進(jìn)入無(wú)償提供他人土地情況表界面；點(diǎn)擊出租情況按鈕可以進(jìn)入出租土地情況表

14、界面。命令按鈕說(shuō)明：點(diǎn)擊新增按鈕，新增一條空記錄；當(dāng)需要?jiǎng)h除記錄時(shí)，首先選中刪除的記錄，然后點(diǎn)擊刪除按鈕；點(diǎn)擊臨時(shí)保存按鈕，保存已錄入的記錄；點(diǎn)擊申報(bào)提交按鈕，保存錄入數(shù)據(jù)且錄入的數(shù)據(jù)生效；返回按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則返回的主界面。審核公式：可扣除的免稅原值= 減免情況表的免稅土地面積合計(jì)；地上房屋面積 >= 無(wú)償提供他人房屋情況表的無(wú)償提供他人使用面積-地上房屋面積合計(jì) + 出租情況表的出租建筑面積-地上房屋面積合計(jì)；地下房屋面積 >= 無(wú)償提供他人房屋情況表的無(wú)償提供他人使用面積-地下房屋面積合計(jì) + 出租情況表的出租建筑面積-地下房屋面積合計(jì)；房屋原值-合計(jì) >=房屋原值-

15、其中:取得土地使用權(quán)支付價(jià)款 +房屋原值-其中:取得土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用注意事項(xiàng)：當(dāng)錄入的可扣除的免稅原值大于零時(shí)，必須錄入減免情況表，否則不能錄入。當(dāng)選擇的房屋使用狀態(tài)中有無(wú)償提供他人房屋或部分無(wú)償提供他人房屋時(shí)，必須錄入無(wú)償提供他人房屋情況表，否則不能錄入。當(dāng)選擇的房屋使用狀態(tài)中有出租房屋或部分出租房屋時(shí)，必須錄入出租房屋情況表，否則不能錄入。l 減免情況表操作說(shuō)明點(diǎn)擊減免情況按鈕，進(jìn)入減免情況表錄入模塊，如下圖所示。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：在此界面用戶可進(jìn)行本條土地減免情況的錄入。此界面分為上部納稅人基本資料及對(duì)應(yīng)自有土地資料顯示區(qū)，不能修改；下部工作區(qū)為減免表錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行對(duì)應(yīng)自有土地減免項(xiàng)目的

16、錄入和刪除。其中免稅土地面積、免稅項(xiàng)目為必錄項(xiàng)；適用政策依據(jù)根據(jù)免稅項(xiàng)目自動(dòng)帶出，不必錄入。命令按鈕說(shuō)明新增按鈕：當(dāng)需要新增一條記錄時(shí)，點(diǎn)擊此按鈕；刪除按鈕：當(dāng)需要?jiǎng)h除記錄時(shí)，首先選中刪除的記錄，然后點(diǎn)擊此按鈕； 保存按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則錄入的數(shù)據(jù)生效；返回按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則返回的自有土地的錄入界面。審核公式：減免表中的免稅原值合計(jì)=自有房屋表中的可扣除的免稅原值。l 無(wú)償提供他人房屋情況表操作說(shuō)明點(diǎn)擊無(wú)償提供情況按鈕，進(jìn)入本條土地的無(wú)償提供房屋情況表的錄入界面，如下圖所示：錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料及對(duì)應(yīng)自有土地資料顯示區(qū)，不能修改；下部工作區(qū)為無(wú)償提供房屋情況表錄入?yún)^(qū)，用

17、戶可進(jìn)行對(duì)應(yīng)自有房屋無(wú)償提供情況的錄入和刪除。其中房屋編號(hào)、房屋產(chǎn)權(quán)使用證號(hào)碼為自有房屋的，不能修改；無(wú)償提供他人使用面積-地上房屋面積、無(wú)償提供他人使用面積-地下房屋面積、無(wú)償使用單位納稅人識(shí)別號(hào)、無(wú)償使用單位（個(gè)人）名稱(chēng)、無(wú)償使用人聯(lián)系電話、無(wú)償使用開(kāi)始時(shí)間、無(wú)償使用終止時(shí)間、是否由無(wú)償使用方代繳納房產(chǎn)稅為必錄項(xiàng)。命令按鈕說(shuō)明新增按鈕：當(dāng)需要新增一條記錄時(shí)，點(diǎn)擊此按鈕；刪除按鈕：當(dāng)需要?jiǎng)h除記錄時(shí)，首先選中刪除的記錄，然后點(diǎn)擊此按鈕； 保存按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則錄入的數(shù)據(jù)生效；返回按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則返回的自有土地的錄入界面。審核公式：無(wú)償提供他人使用面積-地上房屋面積合計(jì) <= 自有房

18、屋表的地上房屋面積；無(wú)償提供他人使用面積-地下房屋面積合計(jì) <= 自有房屋表的地下房屋面積。注意事項(xiàng)：無(wú)償使用單位納稅人識(shí)別號(hào)，按回車(chē)，系統(tǒng)檢索已辦理稅務(wù)登記的納稅人，如果已辦理稅務(wù)登記則將納稅人名稱(chēng)復(fù)制到無(wú)償使用單位（個(gè)人）名稱(chēng)。l 出租房屋情況表操作說(shuō)明點(diǎn)擊出租情況按鈕，進(jìn)入本條土地的出租房屋情況表的錄入界面，如下圖所示：錄入項(xiàng)目說(shuō)明此界面分為上部納稅人基本資料及對(duì)應(yīng)自有土地資料顯示區(qū)，不能修改；下部工作區(qū)為出租房屋情況表錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行對(duì)應(yīng)自有房屋出租情況的錄入和刪除。其中房屋編號(hào)、房屋產(chǎn)權(quán)使用證號(hào)為自有土地的，不能修改；出租建筑面積-地上房屋面積、出租建筑面積-地下房屋面積、承

19、租單位納稅人識(shí)別號(hào)、承租使用單位（個(gè)人）名稱(chēng)、聯(lián)系電話、合約定租金收入總額、稅務(wù)部門(mén)核定租金總額、是否為轉(zhuǎn)租、是否出租住宅給個(gè)人用于居住、出租開(kāi)始時(shí)間、出租終止時(shí)間為必錄項(xiàng)；免租開(kāi)始時(shí)間、免租終止時(shí)間為可選錄入項(xiàng)。命令按鈕說(shuō)明新增按鈕：當(dāng)需要新增一條記錄時(shí)，點(diǎn)擊此按鈕；刪除按鈕：當(dāng)需要?jiǎng)h除記錄時(shí)，首先選中刪除的記錄，然后點(diǎn)擊此按鈕； 保存按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則錄入的數(shù)據(jù)生效；返回按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則返回的自有土地的錄入界面。審核公式：出租建筑面積-地上房屋面積合計(jì) <= 自有房屋表的地上房屋面積；出租建筑面積-地下房屋面積合計(jì) <= 自有房屋表的地下房屋面積。注意事項(xiàng)：錄入承租單位納

20、稅人識(shí)別號(hào)，按回車(chē)，系統(tǒng)檢索已辦理稅務(wù)登記的納稅人，如果已辦理稅務(wù)登記則將納稅人名稱(chēng)復(fù)制到承租使用單位（個(gè)人）名稱(chēng)。l 無(wú)償使用他人房屋情況表操作說(shuō)明錄入房產(chǎn)、土地稅稅源情況表界面上選擇“無(wú)償使用他人房屋情況表”選項(xiàng)，點(diǎn)擊確認(rèn)按鈕，進(jìn)入無(wú)償使用他人房屋情況表錄入模塊，如下圖所示。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料顯示區(qū)，顯示納稅人的基本資料，不能修改；下部工作區(qū)為無(wú)償使用他人房屋表的錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行無(wú)償使用他人房屋表的錄入和刪除。其中房產(chǎn)編號(hào)由系統(tǒng)自動(dòng)生成，不需要錄入；土地編號(hào)、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、行政區(qū)域、詳細(xì)地址、產(chǎn)權(quán)人識(shí)別號(hào)、產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)、無(wú)償使用房屋建筑面積-地上房屋面積、無(wú)償使用房

21、屋建筑面積-地下房屋面積、無(wú)償使用部分房屋原值-合計(jì)、無(wú)償使用部分房屋原值-其中取得土地使用權(quán)支付價(jià)款、無(wú)償使用部分房屋原值-其中土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用、應(yīng)稅原值、是否代繳納房產(chǎn)稅、是否屬于征稅范圍、無(wú)償使用期限起始時(shí)間、無(wú)償使用期限終止時(shí)間、土地等級(jí)、適用稅率為必填項(xiàng)；適用稅額由錄入的土地等級(jí)自動(dòng)生成，不需要錄入。命令按鈕說(shuō)明：點(diǎn)擊新增按鈕，新增一條空記錄；當(dāng)需要?jiǎng)h除記錄時(shí)，首先選中刪除的記錄，然后點(diǎn)擊刪除按鈕；點(diǎn)擊臨時(shí)保存按鈕，保存已錄入的記錄；點(diǎn)擊申報(bào)提交按鈕，保存錄入數(shù)據(jù)且錄入的數(shù)據(jù)生效；返回按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則返回的主界面。注意事項(xiàng)：錄入產(chǎn)權(quán)人識(shí)別號(hào)，按回車(chē)，系統(tǒng)檢索已辦理稅務(wù)登記的納稅人

22、，如果已辦理稅務(wù)登記則將納稅人名稱(chēng)復(fù)制到產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)。l 承租房屋情況表操作說(shuō)明錄入房產(chǎn)、土地稅稅源情況表界面上選擇“承租房屋情況表”選項(xiàng)，點(diǎn)擊確認(rèn)按鈕，進(jìn)入承租房屋情況表錄入模塊，如下圖所示。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料顯示區(qū)，顯示納稅人的基本資料，不能修改；下部工作區(qū)為承租房屋情況表的錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行承租房屋情況表的錄入和刪除。其中房產(chǎn)編號(hào)由系統(tǒng)自動(dòng)生成，不需要錄入；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、行政區(qū)域、詳細(xì)地址、出租方納稅人識(shí)別號(hào)、出租方單位名稱(chēng)、出租方聯(lián)系電話、出租方是否轉(zhuǎn)租、承租房屋建筑面積、合同約定租金總額、承租期限起始時(shí)間、承租期限終止時(shí)間、承租方是否承擔(dān)出租房屋發(fā)生的稅費(fèi)為必填

23、項(xiàng)；無(wú)償使用期限起始時(shí)間、無(wú)償使用期限終止時(shí)間為可選擇錄入項(xiàng)。命令按鈕說(shuō)明：點(diǎn)擊新增按鈕，新增一條空記錄；當(dāng)需要?jiǎng)h除記錄時(shí)，首先選中刪除的記錄，然后點(diǎn)擊刪除按鈕；點(diǎn)擊臨時(shí)保存按鈕，保存已錄入的記錄；點(diǎn)擊申報(bào)提交按鈕，保存錄入數(shù)據(jù)且錄入的數(shù)據(jù)生效；返回按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則返回的主界面。注意事項(xiàng)：錄入出租方納稅人識(shí)別號(hào)，按回車(chē)，系統(tǒng)檢索已辦理稅務(wù)登記的納稅人，如果已辦理稅務(wù)登記則將納稅人名稱(chēng)復(fù)制到出租方名稱(chēng)。§1.2 房產(chǎn)、土地稅稅源情況表變更登記§1.2.1業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述本模塊用于納稅人通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息的變更登記，即對(duì)已進(jìn)行了初次登記的納稅人，在此模塊進(jìn)

24、行房產(chǎn)、土地稅源信息的變更。主要包括3張房產(chǎn)稅稅源主表，分別為自有房屋表、無(wú)償使用他人房屋情況表、承租房屋情況表，其中自有房屋表包含3張輔助表，分別為減免情況表、無(wú)償提供他人房屋情況表、出租房屋情況表；包括3張土地稅稅源主表，分別為自有土地表、無(wú)償使用他人土地情況表、租賃土地情況表，其中自有土地表含有3張輔助表，分別為減免情況表、無(wú)償提供他人土地情況表、出租土地情況表。§1.2.2 操作說(shuō)明l 房產(chǎn)、土地稅稅源情況登記表主界面操作說(shuō)明點(diǎn)擊菜單網(wǎng)上報(bào)稅登記管理房產(chǎn)、土地變更登記，進(jìn)入房產(chǎn)、土地稅稅源情況表變更主界面。進(jìn)入畫(huà)面如下：房產(chǎn)、土地稅稅源情況登記表變更登記主界面如下圖，上部工作

25、區(qū)為納稅人基本信息，下部工作區(qū)為房產(chǎn)、土地稅稅源表選項(xiàng)。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料顯示區(qū)，顯示納稅人的基本資料，不能修改；下部工作區(qū)為需要變更的房產(chǎn)、土地稅稅源登記表選擇區(qū)，土地稅稅源登記表分別是自有土地表、無(wú)償使用他人土地情況表、有償租賃土地情況表，房產(chǎn)稅稅源登記表分別是自有房屋表、無(wú)償使用他人房屋情況表、承租房屋情況表。命令按鈕說(shuō)明：確定變更按鈕，點(diǎn)擊此按鈕，則進(jìn)入選擇的房產(chǎn)、土地稅稅源登記表。返回變更按鈕，退出此畫(huà)面。注意事項(xiàng)：首先應(yīng)該變更土地表，然后變更房產(chǎn)表，在變更自有房屋表和無(wú)償使用他人房屋情況表前，必須變更對(duì)應(yīng)的土地登記表。l 自有土地表操作說(shuō)明選擇自有土地表選項(xiàng)

26、，點(diǎn)擊確認(rèn)變更按鈕，進(jìn)入自有土地表變更模塊，如下圖所示。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料顯示區(qū)，顯示納稅人的基本資料，不能修改；下部工作區(qū)為自有土地資料錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行自有土地信息的錄入、修改和刪除。其中狀態(tài)為變更控制選擇，共包括4個(gè)選項(xiàng)，申報(bào)選項(xiàng)說(shuō)明本條土地稅稅源資料已提交有效，刪除選項(xiàng)，當(dāng)需要?jiǎng)h除土地資料時(shí)，首先選擇此選項(xiàng)，新增選項(xiàng)是指本次錄入按新增命令按紐后的默認(rèn)值，表示本次變更新增的土地資料，修改選項(xiàng)是指對(duì)需要修改的記錄，首先需要選擇此選項(xiàng)，然后可以進(jìn)行修改，否則不能修改；變更原因是對(duì)狀態(tài)項(xiàng)選擇“刪除”或“修改”時(shí)，需要錄入的變更的原因，為必錄入項(xiàng)，當(dāng)狀態(tài)項(xiàng)為“申報(bào)”或“新

27、增”時(shí)為不錄入項(xiàng)；注銷(xiāo)時(shí)間是當(dāng)狀態(tài)選擇“刪除”時(shí)必須錄入，否則不用錄入；土地編號(hào)由系統(tǒng)自動(dòng)生成，不需要錄入；土地使用證號(hào)、行政區(qū)域、詳細(xì)地址、土地取得方式、土地取得時(shí)間、取得土地使用權(quán)支付價(jià)、土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用、土地容積率、土地性質(zhì)、土地用途、是否房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、土地面積、免稅土地面積、應(yīng)稅土地面積、土地等級(jí)、土地使用狀態(tài)為必填項(xiàng)；適用稅額由錄入的土地等級(jí)自動(dòng)生成，不需要錄入。點(diǎn)擊減免情況可以進(jìn)入減免情況表；點(diǎn)擊無(wú)償提供情況可以進(jìn)入無(wú)償提供他人土地情況表；點(diǎn)擊出租情況可以進(jìn)入出租土地情況表。命令按鈕說(shuō)明：點(diǎn)擊新增按鈕，新增一條空記錄；刪除按鈕，當(dāng)需要?jiǎng)h除記錄時(shí)，首先在狀態(tài)項(xiàng)目中選選擇刪除，然后點(diǎn)

28、擊刪除按鈕；點(diǎn)擊變更保存按鈕，保存錄入數(shù)據(jù)且錄入的數(shù)據(jù)生效；返回按鈕：點(diǎn)擊此按鈕，則返回的主界面。審核公式：自有土地表免稅土地面積 = 減免情況表的免稅土地面積合計(jì)；自有土地表的土地面積 >= 無(wú)償提供他人土地表的無(wú)償提供他人土地面積合計(jì) + 出租情況表的出租土地面積合計(jì)注意事項(xiàng)：當(dāng)錄入的免稅土地面積大于零時(shí)，必須錄入減免情況表，否則不能錄入。當(dāng)選擇的土地使用狀態(tài)中有無(wú)償提供他人土地或部分無(wú)償提供他人土地時(shí)，必須錄入無(wú)償提供他人土地情況表，否則不能錄入。當(dāng)選擇的土地使用狀態(tài)中有出租土地或部分出租土地時(shí)，必須錄入出租土地情況表，否則不能錄入。當(dāng)需要修改已提交的記錄時(shí)，首先選擇狀態(tài)項(xiàng)目中的“

29、修改”，才可進(jìn)行修改，否則不能修改；當(dāng)需要?jiǎng)h除某條記錄時(shí)，首先選擇狀態(tài)項(xiàng)目中“刪除”，然后按保存。l 土地減免情況表操作說(shuō)明其操作完全同錄入環(huán)節(jié)。l 無(wú)償提供他人土地情況表操作說(shuō)明其操作完全同錄入環(huán)節(jié)。l 出租土地情況表操作說(shuō)明其操作完全同錄入環(huán)節(jié)。l 無(wú)償使用他人土地情況表操作說(shuō)明房產(chǎn)、土地變更登記界面上選擇“無(wú)償使用他人土地情況表”選項(xiàng)，點(diǎn)擊確認(rèn)變更按鈕，進(jìn)入無(wú)償使用他人土地情況表變更模塊，如下圖所示。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料顯示區(qū)，顯示納稅人的基本資料，不能修改；下部工作區(qū)為無(wú)償使用他人土地表的變更區(qū)，用戶可進(jìn)行無(wú)償使用他人土地表的錄入、修改和刪除。其中狀態(tài)代碼，變更原

30、因和注銷(xiāo)時(shí)間的操作及控制同“自有土地表”；土地編號(hào)由系統(tǒng)自動(dòng)生成，不需要錄入；土地使用證號(hào)、行政區(qū)域、詳細(xì)地址、無(wú)償使用土地面積、單位識(shí)別號(hào)、單位（個(gè)人）名稱(chēng)、聯(lián)系電話、無(wú)償使用人是否繳納土地使用稅、應(yīng)稅土地面積、無(wú)償使用起始時(shí)間、無(wú)償使用終止時(shí)間、土地等級(jí)、適用稅率為必填項(xiàng)；適用稅額由錄入的土地等級(jí)自動(dòng)生成，不需要錄入。命令按鈕說(shuō)明：同“自有土地表”。注意事項(xiàng)：錄入單位識(shí)別號(hào)，按回車(chē)，系統(tǒng)檢索已辦理稅務(wù)登記的納稅人，如果已辦理稅務(wù)登記則將納稅人名稱(chēng)復(fù)制到單位名稱(chēng)。當(dāng)需要修改已提交的記錄時(shí)，首先選擇狀態(tài)項(xiàng)目中的“修改”，才可進(jìn)行修改，否則不能修改；當(dāng)需要?jiǎng)h除某條記錄時(shí)，首先選擇狀態(tài)項(xiàng)目中“刪除

31、”，然后按保存。l 有償租賃土地情況表操作說(shuō)明房產(chǎn)、土地變更登記界面上選擇“有償租賃土地情況表”選項(xiàng)，點(diǎn)擊確認(rèn)變更按鈕，進(jìn)入有償租賃土地情況表變更模塊，如下圖所示。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料顯示區(qū)，顯示納稅人的基本資料，不能修改；下部工作區(qū)為有償租賃土地情況表的錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行有償租賃土地情況表的錄入、修改和刪除。其中狀態(tài)代碼，變更原因和注銷(xiāo)時(shí)間的操作及控制同“自有土地表”；土地編號(hào)由系統(tǒng)自動(dòng)生成，不需要錄入；土地使用證號(hào)、行政區(qū)域、詳細(xì)地址、承租使用土地面積、出租方納稅人識(shí)別號(hào)（個(gè)人身份證號(hào)）、出租方單位（個(gè)人）名稱(chēng)、聯(lián)系電話、出租方是否為村委會(huì)、是否轉(zhuǎn)租、應(yīng)稅土地面積、土

32、地等級(jí)、適應(yīng)稅率、承租起始時(shí)間、承租終止時(shí)間、支付租金總額、是否同時(shí)租賃地上房屋為必填項(xiàng)；適用稅額由錄入的土地等級(jí)自動(dòng)生成，不需要錄入。命令按鈕說(shuō)明：同“自有土地表”。注意事項(xiàng)：錄入出租方納稅人識(shí)別號(hào)，按回車(chē)，系統(tǒng)檢索已辦理稅務(wù)登記的納稅人，如果已辦理稅務(wù)登記則將納稅人名稱(chēng)復(fù)制到出租方名稱(chēng)。當(dāng)需要修改已提交的記錄時(shí)，首先選擇狀態(tài)項(xiàng)目中的“修改”，才可進(jìn)行修改，否則不能修改；當(dāng)需要?jiǎng)h除某條記錄時(shí)，首先選擇狀態(tài)項(xiàng)目中“刪除”，然后按保存。l 自有房屋表操作說(shuō)明選擇“自有房屋表”選項(xiàng)，點(diǎn)擊確認(rèn)按鈕，進(jìn)入自有房屋表錄入模塊，如下圖所示。錄入項(xiàng)目說(shuō)明：此界面分為上部納稅人基本資料顯示區(qū)，顯示納稅人的基本

33、資料，不能修改；下部工作區(qū)為自有房屋資料錄入?yún)^(qū)，用戶可進(jìn)行自有房屋情況的錄入、修改和刪除。其中狀態(tài)代碼，變更原因和注銷(xiāo)時(shí)間的操作及控制同“自有土地表”；房屋編號(hào)由系統(tǒng)自動(dòng)生成，不需要錄入；行政區(qū)域、詳細(xì)地址、房產(chǎn)使用權(quán)證號(hào)碼、房屋取得方式、房屋取得時(shí)間、房屋建筑面積-地上房屋面積、房屋建筑面積-地下房屋面積、房屋原值-合計(jì)、房屋原值-其中:取得土地使用權(quán)支付價(jià)款、房屋原值-其中:取得土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用、可扣除的免稅原值、應(yīng)稅原值、房屋使用狀態(tài)、該房產(chǎn)所在土地編號(hào)為必填項(xiàng)；減免情況、無(wú)償提供狀況、出租情況為輔助表的入口按鈕，點(diǎn)擊減免情況按鈕可以進(jìn)入減免情況表界面；點(diǎn)擊無(wú)償提供情況按鈕可以進(jìn)入無(wú)償提

34、供他人土地情況表界面；點(diǎn)擊出租情況按鈕可以進(jìn)入出租土地情況表界面。命令按鈕說(shuō)明：同“自有土地表”。審核公式：可扣除的免稅原值= 減免情況表的免稅土地面積合計(jì)；地上房屋面積 >= 無(wú)償提供他人房屋情況表的無(wú)償提供他人使用面積-地上房屋面積合計(jì) + 出租情況表的出租建筑面積-地上房屋面積合計(jì)；地下房屋面積 >= 無(wú)償提供他人房屋情況表的無(wú)償提供他人使用面積-地下房屋面積合計(jì) + 出租情況表的出租建筑面積-地下房屋面積合計(jì)；房屋原值-合計(jì) >=房屋原值-其中:取得土地使用權(quán)支付價(jià)款 +房屋原值-其中:取得土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用注意事項(xiàng)：當(dāng)錄入的可扣除的免稅原值大于零時(shí)，必須錄入減免情況表，否則不能錄入。當(dāng)選擇的房屋使用狀態(tài)中有無(wú)償提供他人房屋或部分無(wú)償提供他人房屋時(shí)，必須錄入無(wú)償提供他人房屋情況表，否則不能錄入。當(dāng)選擇的房屋使用狀態(tài)中有出租房屋或部分出租房屋時(shí)，必須錄入出租房屋情況表，否則不能錄入。當(dāng)需要修改已提交的記錄時(shí)，首先選擇狀態(tài)項(xiàng)目中的“修改”，才可進(jìn)行修改，否則不能修改；當(dāng)需要?jiǎng)h除某條記錄時(shí)