物業(yè)前期接管驗收方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上項目物業(yè)接管驗收方案前言 本方案側(cè)重接管過程的質(zhì)量把控。1、接管驗收是物管企業(yè)在接管物業(yè)前不可缺少的重要環(huán)節(jié)，保證物業(yè)入伙工作順利進行的必要手段。接管驗收是指：物管單位按照有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范對被接管物業(yè)的規(guī)劃、設計的執(zhí)行，單位工程質(zhì)量的竣工驗收（包含市政基礎設施、公共服務配套設施、環(huán)境衛(wèi)生設施以及綠化建設等）進行整體和全面性的復查、驗收。2、接管驗收的作用2.1 明確交接雙方的責權利關系；2.2 確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益；2.3 確保物業(yè)使用的安全功能，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全；2.4 為日后物業(yè)的管理創(chuàng)造條件。 2.4.1熟悉管轄區(qū)域物業(yè)（園區(qū)

2、總建筑面積、占地面積、綠化面積、道路面積）； 2.4.2 掌握小區(qū)樓宇棟數(shù)、單元數(shù)、層數(shù)、電梯、水泵、照明等設施設備數(shù)量； 2.4.3 掌握地下管線走向及閥門位置、化糞池數(shù)量與位置、消防井數(shù)量及位置、停車 場及自行車棚位置和容量； 2.4.4 知道并掌握小區(qū)景點風格、樹木花草的品種數(shù)量、垃圾桶數(shù)量與位置等。根據(jù)XXX項目施工交付情況,為確保業(yè)主入住后各項服務工作的順利開展,結合項目目前進度的特點,編制本方案，具體內(nèi)容如下。二、接管驗收小組及職責分工物業(yè) 公 司 部門人員職責分工物業(yè)公司總經(jīng)理（物業(yè)管理處負責人）韋正軍接管組長。全面主持物業(yè)接管驗收工作。人事行政組、客戶服務組、工程維修組接管資料

3、工程維修組接管設備、設施系統(tǒng)管理處接管設備、設施系統(tǒng)地產(chǎn) 公 司 地產(chǎn)公司總經(jīng)理移交組長。全面主持物業(yè)移交工作。地產(chǎn)公司主管副總經(jīng)理移交副組長地產(chǎn)公司行政部移交資料地產(chǎn)公司設計部交接設備、設施系統(tǒng)地產(chǎn)公司工程部交接設備、設施系統(tǒng)監(jiān)理單位交接設備、設施系統(tǒng)三、接管驗收計劃日 期內(nèi) 容備 注2018.3.29房屋本體、房屋分戶預驗收按接管驗收計劃，分組進行公共設施設備預驗收2018.4.4提交需整改問題，及處理要求2018.4.25第一次復驗房屋本體、房屋分戶驗收（協(xié)同地產(chǎn)初驗）第一次復驗公共設施設備驗收（協(xié)同地產(chǎn)初驗）2018.4.30提交需整改問題及跟進整改2018.5.15第二次復驗房屋本體

4、、房屋分戶驗收（組織地產(chǎn)預驗）第二次復驗公共設施設備驗收（組織地產(chǎn)預驗）2018.5.20提交需整改問題及跟進整改2018.5.20資料移交2018.5.20物業(yè)接管驗收2018.6.30編制物業(yè)接管驗收報告四、接管驗收內(nèi)容及驗收標準1 資料的接管驗收地產(chǎn)公司需向物業(yè)管理公司移交以下相關資料。A、物業(yè)產(chǎn)權資料：（1）項目開發(fā)批準報告；（2）規(guī)劃許可證；（3）投資許可證；（4）土地使用合同；（5）建筑開工許可證；（6）用地紅線圖。B、綜合竣工驗收資料：（1）竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；（2）建設工程竣工驗收證書；（3

5、）建設消防驗收合格證；（4）公共配套設施綜合驗收合格書；（5）供水合同；（6）供電協(xié)議書、許可證；（7）供氣協(xié)議書、許可證；（8）有線電視合格證；（9）通信設施合格證；（10）電梯合格證。（11）面積實測報告C、施工設計資料：（1）地質(zhì)報告書；（2）全套設計圖紙；（3）圖紙會審記錄；（4）設計變更通知單；（5）工程預決算報告書；（6）重要的施工會議紀要；（7）隱蔽工程驗收記錄；（8）沉降觀測記錄；（9）其他可能會影響將來管理的原始記錄D、機電設備資料：（1）機電設備出廠合格證；（2）機電設備使用說明書(要求中文)；（3）機電設備安裝、調(diào)試報告；（4）設備保修卡、保修協(xié)議。E、業(yè)主資料：（1）已

6、購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話、身份證復印件、戶口所在地、喜好、工作單位、緊急聯(lián)系人電話等；（2）已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。F、其他物管認為需要提供的資料（1）由物管公司提供需求清單，并組織會議經(jīng)雙方確認，按清單提供。2 物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別。A、接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。B、接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣 泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。3 接管驗收標準和驗收方法。A、驗收標準為建設部房屋接管

7、驗收標準及業(yè)主生活的合理要求。B、驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。4 樓宇本體硬件設施的具體驗收標準。A、主體結構 （1）外墻不得滲水 （2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏,防雜物篦子齊全。B、樓地面面層與基層粘結牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。C、內(nèi)墻面 （1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。 （2）塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。D、頂棚抹灰面平整，面

8、層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。E、衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。F、木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。G、門、窗 （1）門開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形。 （2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。 （4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。 （5）電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。 （6）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。 （7）高檔裝飾門裝飾完整。H、樓梯、扶手 （1）鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。 （

9、2）砼樓梯無裂縫、無表皮剝落。I、木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴密、牢固。J、飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。K、油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象。L、電器插座安裝牢固，方向正確、垂直，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。M、有線電視已開通，收視良好。N、開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。O、燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發(fā)光正常。P、水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。Q、衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢。R、給水設施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。S、地漏、排水管道安裝牢固、

10、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。T、門鈴、對講（可視）電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。U、防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻，無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。V、其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符、工作正常。5 公共配套設施接管驗收標準。A、天臺： （1）天溝、落水口暢通完好； （2）隔熱層、防水層完好。 B、散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。C、屋面避雷設施連接牢固。D、路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常；燈柱安裝牢固、油漆完好。E、綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩(wěn)固（

11、北方需提供防凍配置）。F、道路： （1）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂； （2）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷； （3）塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角； （4）交通標識線路牌清楚完好。G、室外消防栓： （1）消防箱標識清楚、玻璃完好； （2）消防設施配件齊全； （3）消防管安裝牢固、標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。H、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。I、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。J、保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。K、保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。L、停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設

12、施良好、排水設施良好。M、單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。N、明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。O、沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。P、護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。Q、臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。R、水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。S、信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔，配套鑰匙齊全。T、雕塑、小品牢固、完好、安全。U、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。6 機電設備的接管驗收。A、電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理、配件安全、標識清

13、楚、表面光潔平整、明亮。B、變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。C、中央空調(diào)設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標、配置齊全、標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好、無損傷。D、發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、配件齊全、標識清楚，設備表面油漆完好無損傷、設備安裝牢固、機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。E、消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。F、給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。G、保安監(jiān)控設備：同消防監(jiān)控設備。7 接管驗收遺留問題的處理。A、遺留問題的登記確認：（1）對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄并交項目公司相關人員簽字確認； （2）對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄并請項目公司相關人員簽字確認。B、對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同地產(chǎn)公