物業(yè)項目成品保護(hù)方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上公共區(qū)域裝修及設(shè)備成品保護(hù)一、 目的：保護(hù)物業(yè)公司管轄下設(shè)施、設(shè)備的安全二、 施工期間成品保護(hù)流程1、封閉式成品保護(hù)方案 樓層強(qiáng)、弱電井、管道井、消防樓梯間、不使用的電梯等可單獨(dú)封閉的房間或用圍擋可封閉的設(shè)施，交接驗收完畢后應(yīng)切斷電源、水源，封閉門或通道，張貼封條，鑰匙統(tǒng)一封存管理。2、包裹或覆蓋式保護(hù)方案 公共區(qū)域的地面在交接完畢后，如需通行應(yīng)采用軟性泡沫海棉或復(fù)合板材覆蓋。樓梯間扶手和各種不銹鋼飾物、通道門、柱子、特殊墻面、衛(wèi)生間五金件等可用軟性材料包裹，玻璃隔斷可在表面粘貼警示標(biāo)志或安裝有效隔離。須使用的電梯應(yīng)用復(fù)合板材對轎廂進(jìn)行封擋，防止二次裝修期間運(yùn)送建筑材

2、料損壞電梯。 3、重點(diǎn)防護(hù)方案 對于重要設(shè)施、設(shè)備需進(jìn)行重點(diǎn)防護(hù)，如電梯、配電室、配電房、弱電機(jī)房、中心監(jiān)控室等重要設(shè)備除需要封閉保護(hù)和覆蓋保護(hù)外，還需要對其進(jìn)行專人重點(diǎn)巡查看護(hù)，防止盜竊和蓄意破壞。二次裝修期間的成品保護(hù)方案二次裝修期間對于公共區(qū)域容易丟失和破壞的設(shè)備可采取控制安裝時間，在其它裝修施工單位完工后進(jìn)行安裝，盡可能減少丟失和損壞量。提前預(yù)防法二次裝修期間，為防止大面積跑水和污染，在消防或給排水施工過程中如果需要管路系統(tǒng)打壓試漏，必須提前通知物業(yè)工程部、秩序部、客服部，確定已做好防護(hù)措施后方可進(jìn)行。需要大面積噴漆和噴刷容易污染和有刺激氣味的漆或涂料時，應(yīng)提前通知物業(yè)部做好防范措施后

3、方可進(jìn)行。防雨措施為防止雨水損壞設(shè)備設(shè)施，應(yīng)準(zhǔn)備水泵水帶等抽水設(shè)備，做好防止暴雨侵害預(yù)案。對可能發(fā)生水災(zāi)的部位如雨排管、地下強(qiáng)排井、下沉廣場、地下二層車庫等部位進(jìn)行重點(diǎn)巡視，發(fā)現(xiàn)隱患立即解決。設(shè)備設(shè)施的防凍保護(hù)措施對室外設(shè)施、設(shè)備在低溫環(huán)境中會出現(xiàn)損傷的管道、線路、外殼、電器等應(yīng)使用保溫橡塑材料進(jìn)行包裹保溫處理。三、二裝期間設(shè)備成品保護(hù)流程1、機(jī)房內(nèi)和管井內(nèi)的設(shè)備，自交接之日起，物業(yè)公司工程部將暫不使用機(jī)房封閉，制定機(jī)房管理方案，保證設(shè)備設(shè)施的完整。2、空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備，風(fēng)管在安裝完畢后應(yīng)將進(jìn)回風(fēng)口封閉，防止粉塵污染。3、空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)機(jī)房和機(jī)組應(yīng)保持衛(wèi)生清潔，應(yīng)關(guān)閉空調(diào)機(jī)組新風(fēng)口和進(jìn)回風(fēng)口。4

4、、關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)及相關(guān)附屬設(shè)備的電源、水源。5、使用泡沫紙將空調(diào)主機(jī)及相關(guān)附屬設(shè)備進(jìn)行包裹或遮蓋6、 強(qiáng)電設(shè)備設(shè)施在設(shè)備交接后如已通電，物業(yè)工程部應(yīng)安排強(qiáng)電運(yùn)行工進(jìn)行值班管理，如未通電，物業(yè)公司工程部應(yīng)由強(qiáng)電運(yùn)行工進(jìn)行巡查，機(jī)房門隨時處于鎖閉狀態(tài)。7、弱電設(shè)備設(shè)施在設(shè)備交接后如已通電，物業(yè)工程部應(yīng)安排弱電工進(jìn)行現(xiàn)場管理，如未通電，物業(yè)公司工程部應(yīng)安排工程人員按時進(jìn)行巡查，機(jī)房門隨時處于鎖閉狀態(tài)。8、電梯除需要運(yùn)輸?shù)呢浱萃?，客運(yùn)電梯、貨運(yùn)電梯全部在出入口做封閉，防止人為破壞。密切關(guān)注電梯基坑，防止地下水上漲損壞電梯設(shè)備。9、冬季為防止室外安裝設(shè)備、設(shè)施凍壞，應(yīng)將設(shè)備、設(shè)施露出地面管道內(nèi)的水放出

5、。通向室外的供水管應(yīng)將閥門關(guān)閉。室外消火栓及消防接駁器應(yīng)做好防凍處理。消防噴淋系統(tǒng)臨近窗戶和門口時應(yīng)定時監(jiān)測溫度，防止凍壞。采光屋頂或室外設(shè)施、設(shè)備上方積雪堆積過厚，應(yīng)及時清理?？照{(diào)冷卻塔，應(yīng)放出塔內(nèi)及管道內(nèi)的余水，防止冬季凍壞，并將塔頂電機(jī)傳動皮帶卸下，防止低溫老化。10、天燃?xì)膺M(jìn)戶閥門和管路在出地面處至1米高度需防護(hù)處理（貼反光貼或涂刷黃黑條紋油漆）。11、嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)公司的鑰匙管理制度，需做好領(lǐng)取及歸還鑰匙的記錄。12、外來人員進(jìn)入已做成品保護(hù)區(qū)域施工需得到物業(yè)管理中心許可并有相關(guān)物業(yè)員工陪同進(jìn)入，遵守物業(yè)公司制定現(xiàn)場管理規(guī)定，完成相關(guān)工作。施工時需維護(hù)現(xiàn)場衛(wèi)生，物業(yè)管理中心監(jiān)督施工人員

6、做到工完場清。13、確保施工安全。制止違章作業(yè)，發(fā)現(xiàn)安全隱患，協(xié)助監(jiān)督管理，確保施工現(xiàn)場安全。四、公共區(qū)域物品損壞賠償價目表為維護(hù)全體業(yè)主共同利益，確保園區(qū)各類設(shè)施合理使用壽命。物業(yè)服務(wù)中心將堅決抵制損壞公共區(qū)域各類設(shè)施的行為，同時歡迎各位業(yè)主舉報、監(jiān)督、制止裝修單位及園區(qū)人員損壞公物的行為。設(shè)施名稱損壞程度補(bǔ)償價格備注單元對講門掉漆、損壞100-500元/處視損壞情況增加金額樓內(nèi)防火門掉漆、損壞、變型100-500元/處視損壞情況增加金額玻璃碎裂100-500元/處樓道墻壁面劃痕、污染30-60元/處樓內(nèi)地磚劃痕、碎裂、脫離100-200元/塊室外石材磚碎裂、脫離100-300元/塊不銹鋼扶手損壞、變型、斷裂100-500元/處視損壞情況增加金額棚面劃痕、浸泡、斷裂100-300元/處視損壞情況增加金額燈具、路燈碎裂、變型、斷裂20-500元/個視損壞情況增加