上海一級(jí)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)研究

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流上海一級(jí)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)研究.精品文檔.上海一級(jí)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)研究一、上海一級(jí)土地開(kāi)發(fā)相關(guān)政策及特征根據(jù)上海市土地儲(chǔ)備方法和上海市土地儲(chǔ)備辦法實(shí)施細(xì)則，上海政府通過(guò)土地儲(chǔ)備方式對(duì)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，以此平衡近遠(yuǎn)期的用地需求，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期調(diào)控市場(chǎng)的目標(biāo)。為此，上海市設(shè)立了專門(mén)的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行土地儲(chǔ)備。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)有三類：市土地儲(chǔ)備中心：由市政府設(shè)立的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，在本市區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施土地儲(chǔ)備，負(fù)責(zé)儲(chǔ)備地塊的前期開(kāi)發(fā)，承辦儲(chǔ)備地塊按計(jì)劃供應(yīng)的前期準(zhǔn)備工作。  各區(qū)（縣）土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)：由各區(qū)（縣）政府設(shè)立一個(gè)，在本區(qū)（縣）區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施土地

2、儲(chǔ)備。  特定區(qū)域的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，其他的專門(mén)機(jī)構(gòu)可以在特定區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施土地儲(chǔ)備。 2土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的職權(quán)為了進(jìn)一步明確上述土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的職權(quán)范圍，上海市將土地分為六類：灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格的土地； 擬轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的原國(guó)有農(nóng)用地；市政府為實(shí)施城市規(guī)劃需要儲(chǔ)備的其他國(guó)有土地。 擬調(diào)整為經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的原劃撥?chē)?guó)有土地；  擬依法征用后實(shí)行出讓的原農(nóng)村集體所有土地；  土地管理部門(mén)依法收回的閑置國(guó)有土地； 其中前三類由市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)儲(chǔ)備；后三類由市土地儲(chǔ)備中心和所在地的區(qū)（縣）土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)聯(lián)合儲(chǔ)備。通常情

3、況下，市土地儲(chǔ)備中心和區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)聯(lián)合儲(chǔ)備的原農(nóng)村集體所有土地的，市土地儲(chǔ)備中心與區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)所占比例各為50%；其它聯(lián)合儲(chǔ)備的土地，市土地儲(chǔ)備中心所占比例為30%，區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)所占比例為70%。市政府批準(zhǔn)的土地儲(chǔ)備專門(mén)機(jī)構(gòu)可以在相關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定的區(qū)域范圍內(nèi)單獨(dú)實(shí)施土地儲(chǔ)備，或者聯(lián)合市土地儲(chǔ)備中心、區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)實(shí)施土地儲(chǔ)備。 3土地儲(chǔ)備政策決定了一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的特征上海市的土地儲(chǔ)備政策和制度決定了上海市一級(jí)土地開(kāi)發(fā)在實(shí)際運(yùn)作中的特征，即： 由于各土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)“分享”不同類別的土地儲(chǔ)備，由此就有不同背景的地產(chǎn)公司與土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)。其中： 重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域通常

4、成立一家專門(mén)的公司統(tǒng)籌本區(qū)域的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)。 在全市所有范圍進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的主要是上地、上實(shí)、城投等市屬國(guó)資背景的公司。 各區(qū)屬國(guó)資背景地產(chǎn)公司基本上控制了本區(qū)縣的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。 一些實(shí)力背景較強(qiáng)的非國(guó)資公司通過(guò)與土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的合作獲得一級(jí)土地開(kāi)發(fā)權(quán)。二、上海一級(jí)土地開(kāi)發(fā)情況1、重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域一級(jí)土地開(kāi)發(fā)情況1.1黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)黃浦江兩岸的綜合開(kāi)發(fā)被稱為上海新世紀(jì)的一大亮點(diǎn)，開(kāi)發(fā)范圍涉及浦東、盧灣、黃浦、虹口和楊浦五個(gè)區(qū)。為加強(qiáng)對(duì)黃浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)的領(lǐng)導(dǎo)，推進(jìn)黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)工作的開(kāi)展，上海市政府于2002年1月9日成立了黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（簡(jiǎn)稱“市浦江辦”），作

5、為領(lǐng)導(dǎo)小組的辦事機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)小組的有關(guān)決定，對(duì)黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行管理、調(diào)控、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。上海市申江兩岸開(kāi)發(fā)建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司是配合開(kāi)發(fā)工作成立的政府性投資公司，注冊(cè)資本為人民幣40.5億元，主要負(fù)責(zé)核心區(qū)內(nèi)沿江土地一級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，以及代表市政府開(kāi)展公益性項(xiàng)目建設(shè)。而實(shí)際上上海市申江兩岸開(kāi)發(fā)建設(shè)投資(集團(tuán))有限公司和市浦江辦是兩塊牌子、一套人馬。申江注冊(cè)資金3億人民幣，由上海國(guó)資經(jīng)營(yíng)公司、上實(shí)集團(tuán)和城投公司三家投資。北外灘2002年，浦江兩岸開(kāi)發(fā)的重要區(qū)域北外灘地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的全面啟動(dòng)。北外灘地區(qū)的規(guī)劃開(kāi)發(fā)范圍為：大連路以西、周家嘴路海寧路以南、河南北路以東、蘇州河黃浦江以北，

6、總占地面積3.66平方公里，沿江沿河岸線長(zhǎng)度3.53公里。進(jìn)行上海市北外灘開(kāi)發(fā)的三家一級(jí)開(kāi)發(fā)商分別是世貿(mào)集團(tuán)、中遠(yuǎn)三林和申江開(kāi)發(fā)建設(shè)公司。以虹口港為界，世茂集團(tuán)開(kāi)發(fā)的是虹口港以西的地塊，而中遠(yuǎn)三林和申江開(kāi)發(fā)建設(shè)公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的是虹口港以東的地塊申江在中部，包括有占地面積達(dá)3.7萬(wàn)平方米的臺(tái)商國(guó)際貿(mào)易園區(qū)和航運(yùn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；中遠(yuǎn)在偏東部，主要開(kāi)發(fā)的是文化休閑旅游區(qū)。 中遠(yuǎn)三林置業(yè)集團(tuán)則是國(guó)企中遠(yuǎn)集團(tuán)與外商印尼首富林紹良的合資企業(yè)。 南外灘東外灘根據(jù)上海市浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃，其中楊浦涉及岸線15.58公里，開(kāi)發(fā)區(qū)域面積為11.7平方公里，其中包括3.5平方公里的濱江區(qū)域，這一部分被稱為東外灘，其開(kāi)發(fā)

7、區(qū)域范圍是秦皇島路楊樹(shù)浦路大連路榆林路通北路平?jīng)雎奋姽ぢ烽l北發(fā)電廠北界沿黃浦江一側(cè)。以楊樹(shù)浦路軍工路為界，沿黃浦江一側(cè)為核心區(qū)，區(qū)域面積9.3平方公里，平?jīng)雎芬阅?、楊?shù)浦路以北為協(xié)調(diào)區(qū)，區(qū)域面積為2.4平方公里。楊浦段核心區(qū)中心段用地現(xiàn)狀以工廠、倉(cāng)庫(kù)用地為主，楊浦段協(xié)調(diào)區(qū)用地現(xiàn)狀以居民住宅為主。由上海東外灘土地開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行以及土地市場(chǎng)廣開(kāi)發(fā)。1.2 松江新城松江新城位于上海西南，距市中心30公里，規(guī)劃建設(shè)面積36平方公里，其中位于高速公路北側(cè)的22.4平方公里是全部新建的核心區(qū)。核心區(qū)規(guī)劃：松江新城先后建立了松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司、方松建設(shè)投資有限公司、松江大學(xué)城建設(shè)發(fā)展有限公司、松江軌

8、道交通有限公司、方松街道等開(kāi)發(fā)實(shí)體和社區(qū)管理機(jī)構(gòu)，整體推進(jìn)、邊建邊管，從而形成了多元投資體制和商業(yè)化開(kāi)發(fā)城市的機(jī)制。其中主要開(kāi)發(fā)商為由上海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、上海中星集團(tuán)有限公司、上海國(guó)際集團(tuán)有限公司與松江區(qū)政府共同出資10億元人民幣組建的上海松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司。松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)對(duì)松江新城西區(qū)包括英式風(fēng)貌區(qū)在內(nèi)的7.36平方公里進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。這一區(qū)域主要以高品質(zhì)的低密度住宅為主，它將以原生態(tài)的綠化環(huán)境和異國(guó)建筑風(fēng)格吸引人們?nèi)胱。绕涫?平方公里的英式風(fēng)貌區(qū)，充分展現(xiàn)了英國(guó)的居住理念和市鎮(zhèn)風(fēng)情。1.3 臨港新城臨港新城總面積為二百九十六平方公里，由近一百平方公里的海港新城和近二百

9、平方公里的臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)組成。臨港新城距上海市中心約75公里，距洋山深水港約32公里。是洋山國(guó)際深水港的重要配套工程。新城將以打造國(guó)際一流現(xiàn)代裝備制造業(yè)為主要目標(biāo)，綜合發(fā)展先進(jìn)制造、現(xiàn)代物流、教育培訓(xùn)、出口加工、內(nèi)外貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)，形成港、區(qū)、城一體的綜合型濱海城市，產(chǎn)業(yè)方面的效應(yīng)成為吸入人口的重要因素。臨港新城位置圖臨港新城規(guī)劃圖海港新城是以5.6平方公里的滴水湖為中心的城市綜合生活服務(wù)區(qū)，規(guī)劃面積約為100平方公里，其中城市建設(shè)面積約為50平方公里，居住人口5060萬(wàn)人。海港新城內(nèi)的城市居民區(qū)包括八塊城區(qū)，由14個(gè)標(biāo)準(zhǔn)居住街坊組成，居住區(qū)規(guī)劃面積6.86平方公里。主城區(qū)的土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)由上海港城開(kāi)

10、發(fā)（集團(tuán)）有限公司進(jìn)行。其主要的職能把主城區(qū)的主要土地通過(guò)回收，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)規(guī)劃。有吞吐地和生地可供開(kāi)發(fā)的實(shí)地來(lái)進(jìn)行招商引資。產(chǎn)業(yè)區(qū)是以產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)為主的功能區(qū)塊，面積約200平方公里，由重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、國(guó)際物流園區(qū)、綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)、三新園區(qū)以及四個(gè)與產(chǎn)業(yè)區(qū)配套的生活鎮(zhèn)構(gòu)成。其中城市建設(shè)面積約為120平方公里，居住人口近50萬(wàn)人。產(chǎn)業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)主體是上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱：臨港集團(tuán)），具體負(fù)責(zé)制定實(shí)施產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展計(jì)劃、組織產(chǎn)業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投入和建設(shè)、產(chǎn)業(yè)區(qū)大市政建設(shè)和相關(guān)配套，作為產(chǎn)業(yè)區(qū)的建設(shè)和產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)者，積極尋求同國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的合作，最終將臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)建成為國(guó)際一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。臨

11、港集團(tuán)注冊(cè)資金30億元，直屬市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)，是大型國(guó)有多元投資企業(yè)?，F(xiàn)集團(tuán)下屬子公司包括上海漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總公司、上海臨港國(guó)際物流發(fā)展有限公司、上海臨港集團(tuán)置業(yè)發(fā)展有限公司和臨港集團(tuán)與當(dāng)?shù)卣献髟O(shè)立的四個(gè)分城區(qū)發(fā)展公司等。1.4 嘉定新城嘉定新城規(guī)劃面積約200平方公里，由新城主城區(qū)、安亭、南翔三個(gè)組團(tuán)組成嘉定新城，規(guī)劃人口約為80萬(wàn)。  新城主城區(qū)規(guī)劃面積約122平方公里，規(guī)劃人口約為50萬(wàn)。嘉定新城主城區(qū)的中心區(qū)位于嘉定新城主城區(qū)南部，東臨市級(jí)都市工業(yè)園區(qū)，西接上海國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)及其配套區(qū)。具體范圍：東至滬嘉高速公路（A12）、南至寶安公路、西至漳浦河、北至郊區(qū)環(huán)線（A30

12、），總用地面積17.234平方公里。由上海嘉定新城發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。上海嘉定新城發(fā)展有限公司為國(guó)有獨(dú)資公司，注冊(cè)資本為3億元，由區(qū)國(guó)資委以現(xiàn)金和國(guó)有股權(quán)投入。下屬上海嘉定新城建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、嘉定區(qū)住宅綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、嘉定區(qū)建業(yè)投資公司等3個(gè)子公司。新城公司職能包括：1、規(guī)劃細(xì)化職能：協(xié)助政府按照新城總體規(guī)劃編制控制性規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。2、土地開(kāi)發(fā)職能：配合區(qū)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)實(shí)施土地儲(chǔ)備和土地前期開(kāi)發(fā)。3、建設(shè)管理職能：實(shí)施新城基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性公用項(xiàng)目的建設(shè)和管理。4、經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)職能：參與重大經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，制定社會(huì)資本參與合作開(kāi)發(fā)的方案并組織實(shí)施。5、投融資職能：制定并實(shí)施公司

13、以及政府項(xiàng)目投融資方案。安亭組團(tuán)規(guī)劃定位是：以上海國(guó)際汽車(chē)城核心區(qū)和嘉定新城對(duì)外交通樞紐建設(shè)為動(dòng)力，以全國(guó)最重要的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地之一為目標(biāo)，形成具有上海市郊特色、風(fēng)貌鮮明、配套齊全、設(shè)施完善、居住舒適的現(xiàn)代化城區(qū)。1.5 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)位于上海市內(nèi)環(huán)線浦東段和黃浦江的環(huán)繞之中，東至羅山路，南至龍陽(yáng)路，西至黃浦江，北至黃浦江。與繁華的南京路外灘隔江相望，面積31平方公里（戶籍人口40萬(wàn)），是中國(guó)唯一以“金融貿(mào)易”命名的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè)，城市規(guī)劃和建設(shè)目標(biāo)是成為21世紀(jì)新上海的中央商務(wù)區(qū)(CBD)。陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的土地成片開(kāi)

14、發(fā)和綜合經(jīng)營(yíng)由上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司進(jìn)行，公司在上海交易所A股和B股上市。近年來(lái)，隨著陸家嘴區(qū)域逐漸開(kāi)發(fā)完成，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)從原來(lái)單一以土地開(kāi)發(fā)為主逐步向以土地開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目建設(shè)并重的戰(zhàn)略格局轉(zhuǎn)型，從而逐步增加公司長(zhǎng)期擁有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的比重，成為一家以城市開(kāi)發(fā)為主業(yè)的房地產(chǎn)公司。自成立至今，公司累計(jì)開(kāi)發(fā)土地11.07平方公里，轉(zhuǎn)讓土地面積247. 6萬(wàn)平方米（規(guī)劃建筑總面積759.6萬(wàn)平方米）。主持了陸家嘴金融中心區(qū)（CBD）、竹園商貿(mào)區(qū)、東城社區(qū)、六里現(xiàn)代生活區(qū)、陸家嘴軟件園等區(qū)域的綜合規(guī)劃開(kāi)發(fā)工作。1.6 金橋出口加工區(qū)上海金橋出口加工區(qū)位于上海市浦東新區(qū)中部，西連陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，

15、北靠外高橋保稅區(qū)，南接張江高科技園區(qū)。金橋出口加工區(qū)是1990年中國(guó)政府批準(zhǔn)設(shè)立的首家以出口加工區(qū)命名的國(guó)家級(jí)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，主要發(fā)展出口加工貿(mào)易和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。金橋出口加工區(qū)規(guī)劃面積27平方公里，以南北走向的金橋路為界，東部為現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代商貿(mào)園區(qū)西部為現(xiàn)代生活園區(qū)和管理服務(wù)中心。上海金橋出口加工區(qū)（南區(qū)）于2001年9月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，由海關(guān)監(jiān)管的特殊區(qū)域，規(guī)劃面積2.8KM2。 海金橋出口加工區(qū)的建設(shè)開(kāi)發(fā)、招商引資和房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)由上海金橋（集團(tuán)）有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)，公司是上海浦東4個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)集團(tuán)公司之一，由上海市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)和上海市浦東新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室組建。

16、集團(tuán)公司旗下的上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司為上市公司，負(fù)責(zé)金橋出口加工區(qū)的具體開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。1.7 外高橋保稅區(qū)上海外高橋保稅區(qū)批準(zhǔn)時(shí)規(guī)劃面積為10平方公里，位于上海浦東新區(qū)，瀕臨長(zhǎng)江入?？冢靥廃S金水道和黃金岸線的交匯點(diǎn)，緊靠外高橋港區(qū)，是全國(guó)第一個(gè)，也是目前全國(guó)15個(gè)保稅區(qū)中經(jīng)濟(jì)總量最大的保稅區(qū)。保稅區(qū)10 平方公里規(guī)劃用地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)由上海外高橋（集團(tuán)）有限公司主要負(fù)責(zé)；集團(tuán)下屬的外聯(lián)發(fā)、新發(fā)展、三聯(lián)發(fā)三個(gè)開(kāi)發(fā)公司和保稅物流園區(qū)公司負(fù)責(zé)保稅區(qū)和保稅物流園區(qū)的土地開(kāi)發(fā)、招商引資、園區(qū)管理和客戶服務(wù)上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱外聯(lián)發(fā)公司）成立于1992年2月28日，總投

17、資3億美元。公司全面負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)全國(guó)開(kāi)放度最大的保稅區(qū)上海外高橋保稅區(qū)第一期4平方公里區(qū)域。2001年開(kāi)始，外聯(lián)發(fā)公司還致力于1平方公里外高橋保稅物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司主要負(fù)責(zé)上海市外高橋保稅區(qū)二期(南塊)3平方公里區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)和綜合經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，新發(fā)展公司已全面完成3平方公里開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地實(shí)征和2.2平方公里地塊的道路、水、電、煤氣、通訊、雨水、污水排放等市政配套工作。公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的地塊總體規(guī)劃包括商貿(mào)用地、工業(yè)用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地，并可根據(jù)客商要求建造各類商貿(mào)樓、綜合辦公樓、保稅倉(cāng)庫(kù)和標(biāo)準(zhǔn)廠房等。上海市外高橋保稅區(qū)三聯(lián)發(fā)展有限公司成立于1993年4月18日

18、。全面負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)外高橋保稅區(qū)中心3平方公里區(qū)域。上海外高橋（集團(tuán)）有限公司下屬的上市公司上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司自身及通過(guò)對(duì)保稅區(qū)三家開(kāi)發(fā)公司的持股全面參與上海外高橋保稅區(qū)十平方公里的綜合開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。1.8 張江高科技園區(qū)上海市張江高科技園區(qū)成立于1992年7月，位于浦東新區(qū)中部，規(guī)劃面積25平方公里，分為技術(shù)創(chuàng)新區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研教育區(qū)、生活區(qū)等功能小區(qū)。 張江高科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)由張江（集團(tuán)）有限公司負(fù)責(zé)，具體開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)則由旗下上海市張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司來(lái)進(jìn)行，張江高科于1996年4月在上交所掛牌上市。1.9 漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)上海漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于上海西南面，

19、東至桂林路（含郵通設(shè)備廠），南至漕寶路（含中科院生命科學(xué)研究院）、西至新涇港，北至蒲匯塘。開(kāi)發(fā)區(qū)是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)首批14個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，1991年又被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積14.3平方公里。在漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)原規(guī)劃面積已基本完成開(kāi)發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)上，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)8.3平方公里（規(guī)劃面積），開(kāi)發(fā)建設(shè)“浦江高科技園”，使漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)了跨區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)的“一區(qū)一園”發(fā)展格局。 其中浦江高科技園區(qū)位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)內(nèi)。漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)、浦江高科技園地理位置漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)" 四至"范圍1988年，上海市人民政府決定將上海市漕河

20、涇微電子工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)公司更名為上海市漕河涇新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展總公司，統(tǒng)一負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)、資金籌集和運(yùn)用、土地開(kāi)發(fā)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，吸引國(guó)內(nèi)外資金和先進(jìn)技術(shù)，創(chuàng)辦企業(yè)，促進(jìn)技術(shù)、產(chǎn)品貿(mào)易及綜合業(yè)務(wù)， 行使市政府授權(quán)的開(kāi)發(fā)區(qū)的管理職能。2、重要一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介21 上海地產(chǎn)集團(tuán)上海地產(chǎn)集團(tuán)與上海市土地儲(chǔ)備中心兩塊牌子、兩個(gè)獨(dú)立法人、一套班子管理運(yùn)作。市土地儲(chǔ)備中心是市政府設(shè)立的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，地產(chǎn)集團(tuán)是市政府土地儲(chǔ)備運(yùn)作載體。實(shí)際工作中，土地儲(chǔ)備中心專門(mén)從事土地收購(gòu)儲(chǔ)備和灘涂資源投資管理，土地的市場(chǎng)運(yùn)作和承擔(dān)投融資功能通過(guò)地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行。儲(chǔ)備地塊在進(jìn)行必要的基礎(chǔ)性建

21、設(shè)后，按照土地供應(yīng)計(jì)劃交付公開(kāi)出讓。上海地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)業(yè)類投資上海地產(chǎn)集團(tuán)儲(chǔ)備類投資2.2上海實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司上實(shí)地產(chǎn)是上海實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司屬下以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，集中了上實(shí)集團(tuán)內(nèi)部與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的多個(gè)企業(yè)體系和綜合資源，形成了重要的內(nèi)部集成效果。除以地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的A股上市公司上實(shí)發(fā)展外，集團(tuán)旗下還包括崇明東灘、上實(shí)置業(yè)、波羅的海項(xiàng)目公司等諸多二三級(jí)實(shí)體。上實(shí)地產(chǎn)屬下的企業(yè)在上海、天津、重慶、成都、濟(jì)南、青島、鄭州、泉州等多個(gè)城市擁有房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并已隨上實(shí)集團(tuán)走出國(guó)門(mén)，參與投資了俄羅斯第二大城市圣彼得堡2.08 平方公里“波羅的海明珠”大型綜合城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。上實(shí)地產(chǎn)的

22、戰(zhàn)略定位是“區(qū)域開(kāi)發(fā)集成商”，將利用境內(nèi)外多元融資渠道，著力在區(qū)域開(kāi)發(fā)，住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)等方面加快拓展。上實(shí)地產(chǎn)的區(qū)域戰(zhàn)略布局，是“以長(zhǎng)三角為根基，沿江（長(zhǎng)江）、沿海、沿河（黃河）發(fā)展”，至于核心產(chǎn)品線，應(yīng)以中檔、高檔為主，“暫時(shí)沒(méi)有考慮建低價(jià)的房子”。上實(shí)地產(chǎn)旗下已經(jīng)建成和正在開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目包括：上海崇明東灘國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目、楊浦區(qū)海上海新城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、朱家角海源別墅精品住宅、南匯海港新城6 萬(wàn)余畝圍海造地工程、青島大型復(fù)合房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)利廣場(chǎng)、上海北外灘區(qū)域海云天國(guó)際廣場(chǎng)、海東海、海南海商業(yè)中心等。上實(shí)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備量（近100平方公里，其中84.68平方公里為陳家鎮(zhèn)東灘土地，

23、地塊約占崇明島的15%）位居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)之首，企業(yè)資產(chǎn)總值、成長(zhǎng)潛力均在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中名列前茅。上實(shí)地產(chǎn)上海布局圖：2.3上海市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)總公司 上海市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)總公司(簡(jiǎn)稱上海城投)成立于1992年7月，是經(jīng)上海市人民政府授權(quán)從事城市基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的大型專業(yè)投資產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司。上海城投旗下的城投置地負(fù)責(zé)對(duì)總公司房地產(chǎn)板塊進(jìn)行建設(shè)和管理，主要業(yè)務(wù)涵蓋上海新城區(qū)開(kāi)發(fā)、舊城改造、歷史風(fēng)貌建筑保留保護(hù)與修繕、重大工程配套商品房建設(shè)等四個(gè)方面。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有新江灣城、上海新城廂、思南路花園住宅及松江新凱韻意項(xiàng)目。此外，城投置地還承擔(dān)了松江、嘉定、閔行等100多萬(wàn)平方米“四高”居住區(qū)建設(shè)任務(wù)。至2006年末，城投置地總資產(chǎn)約201億元。置