【合同協(xié)議】房屋租賃合同(通用版)范本

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第三條： “合同當(dāng)事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得把自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利， 任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定， 民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外， 由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。 公平原則： 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的

3、規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則： 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、 履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。2 房屋租賃合同（通用版） 甲方： _ （出租人） 乙方： _ （承租人） 雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃 的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。 第一部分房屋概況

4、 第 1 條 甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所 有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有.（如果房屋是共有，則還應(yīng)增 加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋 所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書） 第 2 條房屋法律概況 1、房屋所有權(quán)證書登記人： _ ，身份證號(hào)碼： 6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施： 第 3 條 出租房屋概況 （ 包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地 面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等 ） 第二部分 租賃期限 3 第 4 條 房屋租賃期限：自 _ 年_月_日至 _ 年_ 月_日止。遇以下情況應(yīng)順延： 1） 發(fā)生不可抗力事由的 ;

5、 2） 甲方非正常原因逾期交付房屋的 ; 3） 非乙方原因致使房屋無(wú)法居住的 ; 4） 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。 第三部分 租金條款 第 5 條 租金每月人民幣 _ 元（ 大寫： _ 整） 第 6 條 租金按季支付 ; 自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支 付給甲方 1 個(gè)季度的租金 ; 以后應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的月底前付清下 一季度的租金。 （ 也可以約定以月、年等支付租金日期 ） 第 7 條 租金支付地點(diǎn)： _ ; 第 8 條 租金支付方式： _ （現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳 等）; 第 9 條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒 絕支付租金。 第四部分 相關(guān)費(fèi)用 4 第

6、10 條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 承擔(dān)，不因本租賃合同無(wú) 效，或撤銷，或變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。 第 11 條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、 電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方承擔(dān) ; 環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安 費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由 _ 承擔(dān)。 第 12 條 租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或 獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施 （ 如 自行車位、汽車車位 ） 等。 第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利 第 13 條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前 3 個(gè)月書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)

7、所有權(quán)轉(zhuǎn) 移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán) 利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。 第 14 條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得 甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有 原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利 與義務(wù)。 第 15 條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前 2 個(gè)月書 面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在 7 日內(nèi)無(wú)異議或 不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租 賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。 5 甲方?jīng)]有按以上約定告知

8、乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的 權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。 第 16 條 甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提 前 1 個(gè)月書面告知乙方。 第六部分 房屋修繕 第 17 條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方 代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用 和居住之需要。 第 18 條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞， 或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng) 在接到乙方通知之日起 7 天內(nèi)予以修繕，超過(guò) 7 天，乙方有權(quán)自行修 繕。 第 19 條 租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正 常居住的，或威脅

9、到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通 知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬， 或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。 第 20 條 對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵銷租金或向甲方索 還，并可追究甲方違約責(zé)任。 第七部分 甲方權(quán)利與義務(wù) 第 21 條 甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明房屋情況和周邊概況， 應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí) 回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。 6 第 22 條 甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日 向乙方償付違約金人民幣 元，累計(jì)不超過(guò) 3 個(gè)月的租金。 第 23 條 租賃期間，如甲方

10、確需收回房屋自住，必須提前 3 個(gè)月 書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期 內(nèi)應(yīng)交租金總額的 20%計(jì)算。 第 24 條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行 為，則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第 25 條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修，如果因甲方 原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時(shí)，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外， 還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。 折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民 政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第八部分 乙方權(quán)利與義務(wù) 第 26 條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，

11、 乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。 第 27 條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前 個(gè)月書面通知甲 方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余 租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 20%計(jì)算。 第 28 條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途， 故意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì) 損失。乙方如7 需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意， 如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。 第 29 條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿 搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方 ; 雙方如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同 期滿之日起 7 天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)

12、至房屋原狀。超過(guò) 7 天，甲方有權(quán) 無(wú)償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。 第 30 條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收 到甲方正式書面通知之日起 15 天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有 協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況， 則甲方應(yīng)允許乙方延期 30 天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交 清租金。搬遷后 7 日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無(wú)約定，視為乙方 放棄所有權(quán)，由甲方處理。 第 31 條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償 甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。 第 32 條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前 30 天書面通知甲方，

13、甲 方自收到書面通知之日起 30 天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約 ; 如在 接到乙方書面通知之日起 30 天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同 意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年，自 30 天期滿次日起計(jì)。 第 33 條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。 第九部分 不可抗力和例外 8 第 34 條 不可抗力意指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀自 然情況。 第 35 條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履 行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有 不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后 10 日內(nèi)將情況告之對(duì)方， 并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后

14、的合理時(shí)間內(nèi)，一方 或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 第 36 條 不可抗力影響如持續(xù) 2 個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面 終止合同。 第 37 條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒 塌，或房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無(wú)法正常居住生活的， 在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。 第 38 條 因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，本合同則自然終止， 甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有 關(guān)問(wèn)題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。 第十部分 通知 第 39 條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中 文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或

15、圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確 定： (1) 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá) ; (2) 以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第 1 個(gè)工作日 視為送達(dá)。 9 第十一部分 爭(zhēng)議解決 第 40 條 對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié) 商不成，可向房屋所在地法院訴訟。 第十二部分 合同生效 第 41 條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法 律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。 第 42 條 甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登 記、治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙 方簽字之日起 30 天內(nèi)，仍然

16、沒(méi)有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合 同。 第十三部分 違約責(zé)任 第 43 條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違 約。 第 44 條 任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書面通知 后，應(yīng)在 15 日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在 15 日 內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下， 甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解 決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 第十四部分 索賠 第 45 條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)返 回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用，包括 但不

17、限于乙方10 交付的中介費(fèi)用、乙方的來(lái)回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付 和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加 的固定設(shè)備安裝費(fèi)用 ( 如：有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi) 用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò) 安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等 ） 第 46 條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)在合 同不能履行之日起 7 天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金人民幣 元（ 大寫： ） 作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償。 第 47 條 如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)在合 同無(wú)效之日起 7 天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金人民幣 元（大寫： ） 作 為對(duì)乙方的間接損

18、失補(bǔ)償，否則，甲方有權(quán)暫時(shí)扣留乙方已經(jīng)交付的 租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用 （同第 45 條含義）甲方不予 以補(bǔ)償。 第 48 條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付 租金的 2%向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò) 3 個(gè)月的租金。乙 方如拖欠租金達(dá) 60 天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任 第 49 條 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日 向乙方支付違約金人民幣 元，但違約金累計(jì)不超過(guò) 3 個(gè)月的租金。甲 方逾期交付房屋超過(guò) 60 天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé) 任。 第 50 條 如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無(wú)法協(xié)商一致解決 的，則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅 費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。 11 第十五部分 附則 第 51 條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務(wù)部門一 份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。 第 52 條 本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ) 充規(guī)定與協(xié)議具有同等