【合同協(xié)議】物業(yè)租賃合同(三)范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之

3、間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2物業(yè)租賃合同（三）出租人：_（以下簡稱甲方）姓名或名稱：_國籍或身份證號碼：_地址：_電話：_傳真：_承租人：_（以下簡稱乙方）姓名或名稱：_國籍身份證號碼：_地址：_電話：_傳真：_一、租賃標的現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中

4、國 _市3_ 區(qū)_ 業(yè)及其設施作_途，面積_平方米。該房屋的現(xiàn)有裝修及設施狀況。由雙方在合同附件_中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。 及合同期滿， 甲方收回房屋時的驗收 依據(jù)。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時， 應對本租約提及的設施的完 整性進行清點、 核查。二、租賃期1租賃期為 _年，自 _ 年_ 月_ 日起至_年_ 月_ 日止。2租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還； 乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前 _ 個月向甲方提交出書面申請。期滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權。三、租金1租金每月為 _ 人民幣（已包含物業(yè)管理費和取暖費）。2租金每 _ 個月

5、予交付一次，乙方需在支付月_ 日前支付下月租金。如乙方逾期未付，須按日加租金 _的滯納金，超過 _天未付視作自動退租。43該房屋租金支付方式如下： _ 。4在合同有效期內，租金不予調整。四、押金1自本合同簽訂之日起 _ 日之內，乙方應向甲方繳付租賃押金計 _人民幣；合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應將押金退還（不計利息）。2乙方如在租賃期內終止租約，押金不予退還。如提前解約 的，應另加 _ 個月租金。3乙方若于租賃期內違反本合同第十一條所載規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用，甲方可以扣除部分或全部押金 抵付。若押金不足以抵付有關費用時，乙方需按接到甲方付款通知書 后天內補足。4乙方若于

6、租賃內按期付足租金，甲方需于合同期滿及乙方 退出租賃標的后 _天內將押金返還乙方，該押金數(shù)將不含任何利息。五、費用1乙方在租賃期內，使用的水、電、煤氣及 _等費用，計算或分攤辦法按物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀 行自繳。2乙方所有電話按電訊局收費標準，由乙方向電訊局按單繳付。53上述費用的支付方式和時間按銀行或物業(yè)要求時間及物業(yè) 或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。六、房屋修繕責任1在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全，乙方應 愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附件設施。如乙方因使用不當 造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。2房屋內已有裝修和

7、設施外，乙方如要求重新裝修或變更原 有設施的，應事先征得甲方書面同意。按規(guī)定應向有關部門（包括該 房屋物業(yè)管理機構）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關手續(xù)后，方可進行。 租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復原狀的，乙方拆除添置的設備 時，不得損壞房屋結構，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù)。3 該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約 定的外，均由甲方定期對房屋和設施進行維修，保修。4甲方維修房屋及其附屬設施，應提前 _天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。因乙方阻擾甲方進行維修而產生的后 果，則概由乙方負責。5如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙 方互不承擔責任。七、轉租的約定1除甲、

8、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租 賃期限6內， 須事先征得甲方的書面同意， 方可將承租的該房屋部分或 全部轉借給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉租他人， 或同時轉租給 個以上的承租人居住。2乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定：（1）轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日 期；（2）轉租期間， 乙方除可享有并承擔轉租合同的權利和 義務外；還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務；（3）轉租期間，本合同發(fā)生變更，解除或終止時，轉租 合同也應隨之相應變更，解除或終止。3乙方轉租該房屋，甲方可從轉租租金中獲得收益，具體收 益比例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定。八、變更和解除本合同

9、的條件1在租賃期間內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本 合同：（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意 甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；（2）_ 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運 行，或水，或電，或煤等正常供應中斷，且中短期一次超過天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后內，乙方未7予以糾正的；（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞， 本合同不能繼續(xù)履行的；（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關部門 批準動遷，或經(jīng)司法，行政機關依法限制其房地產權利的，或出現(xiàn)因 法律，法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情

10、況。2 變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應 主動向另一方提出。因變更或解除本合同，是一方遭受損失的，除本 合同（十一條）第（ 1），第（ 4）第（ 5）款可以發(fā)免除責任外，應由 另一方負責賠償。九、乙方的違約責任1在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合 同，收回該房屋，由此造成的甲方損失的，乙方應予以賠償；（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自該房屋轉租，轉讓，轉借 他人或調換使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正，并修復的；（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進 行違法違章活動的；（4）拖欠租金累計

11、 _ 天以上的；8（5）因乙方的原因，根據(jù)法律，法規(guī)規(guī)定允許收回該房 屋的其他情況。2在租賃期限內，乙方逾期交付水電、煤氣及 _等費用，每逾期一天，則應按上述費用的 _支付滯納金。逾期達 _個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后 果由乙方自行承擔。3在租賃期限內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預 付租金不退；若預付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。4租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還， 則每逾期一天應向甲方付原日租金 _倍的違約金。十、甲方的違約責任1甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的 _向乙方償付違約

12、金。逾期限_ 天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金 外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。2在租賃期限內，因甲方不及時履行本合同約定的維修，養(yǎng) 護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方或人身傷害的，甲方應承擔 賠償責任。3在租賃期限內，甲方因非被合同第八條第 1 款規(guī)定的情況， 擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的 _ 倍向乙方支付違約金， 若支付的違約金不足抵付乙方損失的， 甲方還應 負責賠償。9十一、 其他條款1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條 款。但補充條款應符合國家和本市有關房屋租賃管理規(guī)定。本合同補 充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和 附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。2甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對 各自的權利、衣物、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一 方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。3甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。 協(xié)商不成時，應按本合同約定的下列方法之一予以解決：（ 1） 向北京仲裁委員會申請仲裁。（2） 向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。（注：二者取一后，應將另一種方法劃去）4本合同連同附件一式兩份。其中：甲乙雙方各持一份