機(jī)房中心項(xiàng)目策劃管理大綱

1、- 1 - / 38機(jī)房中心項(xiàng)目治理大綱（初稿）目錄：第一章：機(jī)房中心設(shè)計(jì)治理一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)期的劃分（一）概念方案設(shè)計(jì)（二）方案設(shè)計(jì)（三）初步設(shè)計(jì)（四）施工圖設(shè)計(jì)二、設(shè)計(jì)治理目標(biāo)和中心任務(wù)三、設(shè)計(jì)治理模式與選擇（一）設(shè)計(jì)治理模式（二）設(shè)計(jì)治理模式的選擇四、設(shè)計(jì)治理內(nèi)容五、設(shè)計(jì)時(shí)期的治理（一）概念設(shè)計(jì)時(shí)期的治理（二）方案設(shè)計(jì)時(shí)期的治理（三）初步設(shè)計(jì)時(shí)期的治理- 2 - / 38（四）施工圖設(shè)計(jì)時(shí)期的治理六、工程設(shè)計(jì)過(guò)程的治理（一） 設(shè)計(jì)過(guò)程治理的目的和操縱點(diǎn)（二） 設(shè)計(jì)質(zhì)量操縱要點(diǎn)（三） 設(shè)計(jì)進(jìn)度操縱要點(diǎn)（四） 設(shè)計(jì)投資操縱要點(diǎn)第二章 機(jī)房中心工程建設(shè)治理一、確定機(jī)房中心的建設(shè)治理模式二、項(xiàng)

2、目建設(shè)流程（一） 項(xiàng)目建設(shè)的不同時(shí)期（二） 組建項(xiàng)目治理團(tuán)隊(duì)第三章 機(jī)房中心施工治理一、施工治理過(guò)程（一）項(xiàng)目啟動(dòng)過(guò)程（三）在規(guī)劃過(guò)程中需要做的要緊工作（四）執(zhí)行過(guò)程（五）監(jiān)控過(guò)程（七）過(guò)程組間的相互關(guān)系和交互作用（八）機(jī)房中心施工治理的九大領(lǐng)域（十）項(xiàng)目施工過(guò)程中應(yīng)注重合同與流程- 3 - / 38第四章 機(jī)房中心建設(shè)施工測(cè)試與驗(yàn)收治理一、中間驗(yàn)收治理美的結(jié)合。他具有:-4 - / 38（一）中間驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件（二）中間驗(yàn)收程序（三）中間驗(yàn)收依據(jù)（四）中間驗(yàn)收內(nèi)容二、系統(tǒng)測(cè)試治理（一）機(jī)房中心系統(tǒng)測(cè)試的要緊內(nèi)容（二）系統(tǒng)測(cè)試的過(guò)程三、竣工驗(yàn)收治理（一）單位工程竣工驗(yàn)收（二）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)

3、收（三）全部工程竣工驗(yàn)收（四）竣工資料及工程決算- 5 - / 38第一章機(jī)房中心設(shè)計(jì)治理一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的時(shí)期劃分機(jī)房中心工程設(shè)計(jì)一般可分為概念方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)幾個(gè)時(shí)期。（一）概念方案設(shè)計(jì)機(jī)房中心的概念設(shè)計(jì)特不重要， 他是把建設(shè)單位需求到生成 理念產(chǎn)品的一系列有序的、可組織的、有目標(biāo)的設(shè)計(jì)活動(dòng)。它表 現(xiàn)為一個(gè)由粗到精、由模糊到清晰、由具體到抽象的不斷進(jìn)化的 過(guò)程。概念設(shè)計(jì)即是利用設(shè)計(jì)概念并以其為主線(xiàn)貫穿全部設(shè)計(jì)過(guò) 程的設(shè)計(jì)方法。概念設(shè)計(jì)是完整而全面的設(shè)計(jì)過(guò)程，它通過(guò)設(shè)計(jì) 概念將設(shè)計(jì)者繁復(fù)的感性和瞬間思維上升到統(tǒng)一的理性思維從 而完成整個(gè)設(shè)計(jì)，是藝術(shù)和技術(shù)完1、獨(dú)創(chuàng)性。

4、概念設(shè)計(jì)更強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)的獨(dú)創(chuàng)性和原創(chuàng)性，從形美的結(jié)合。他具有:-6 - / 38式和內(nèi)容上都排斥業(yè)已存在的東西。這不是講不能使用歷史上差 不多存在的形式符號(hào)和材料做法， 而是必須以創(chuàng)新的手法、 新的 視角加以進(jìn)展。從整體的角度以及生態(tài)愛(ài)護(hù)、能源利用、工藝要 求、以人為本、美觀創(chuàng)新等方面來(lái)確定建筑結(jié)構(gòu)的總布置。2、抽象性。概念的形成是對(duì)紛然陳雜的生活現(xiàn)象提煉、概 括、抽象的結(jié)果。任何概念都有一定的抽象性，它來(lái)源于我們提 煉出的某種理念或思想，倡導(dǎo)、傳揚(yáng)的主張以及我們欲表達(dá)的某 種意象。3、 探究性。概念設(shè)計(jì)能夠只是多地涉及具體的功能問(wèn)題（這類(lèi)問(wèn)題能夠在方案設(shè)計(jì)時(shí)期進(jìn)行修正），即使考慮功能問(wèn)題，也 是

5、概念性的，原理性的或邏輯推論性的， 講得更直接一點(diǎn)確實(shí)是 紙上談兵。它更像一個(gè)探究性的科學(xué)實(shí)驗(yàn)， 與實(shí)際生活保持一定 距離，能夠保證思維有足夠的想象空間。4、先進(jìn)性。概念設(shè)計(jì)要求我們立足于時(shí)代最先進(jìn)的技術(shù)和 社會(huì)意識(shí)，有足夠的勇氣去嘗試最新的東西（新技術(shù)、新材料、 新工藝、新的綠色生活觀念），凝聚時(shí)代最先進(jìn)的技術(shù)成果，使 其處于時(shí)代的前端，否則就談不上是什么“概念設(shè)計(jì)”。（二）方案設(shè)計(jì)機(jī)房中心的方案設(shè)計(jì)要緊用于政府規(guī)劃部門(mén)的審批和建設(shè) 單位審查。設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿(mǎn)足政府規(guī)劃部門(mén)的審批要求和建設(shè)單位 需求，并應(yīng)滿(mǎn)足- 7 - / 38編制初步設(shè)計(jì)文件的需要。先進(jìn)行概念設(shè)計(jì)，方 案設(shè)計(jì)是在主管領(lǐng)導(dǎo)、建設(shè)

6、單位提出的概念設(shè)計(jì)及招標(biāo)文件的基 礎(chǔ)上，結(jié)合法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行細(xì)化。（三）初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)時(shí)期要緊是確定各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案，明確主機(jī)房和輔助區(qū)的工藝流程和人流、物流情況及建筑平、立、剖面圖; 明確設(shè)備的要緊參數(shù)和選型要求及建設(shè)項(xiàng)目投資概算。初步設(shè)計(jì)的深度應(yīng)滿(mǎn)足編制施工圖設(shè)計(jì)文件、施工招標(biāo)文件和要緊設(shè)備訂 貨的需要。（四）施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)時(shí)期要緊是對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行深化。各專(zhuān)業(yè)需增加節(jié)點(diǎn)圖、管線(xiàn)布置圖、施工講明等。建設(shè)單位有要求時(shí)，經(jīng)濟(jì)專(zhuān) 業(yè)還需做施工圖預(yù)算。 施工圖設(shè)計(jì)時(shí)期的設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合 建筑 工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定，并滿(mǎn)足圖紙送審的要求，以及編 制施工招標(biāo)文件和設(shè)備材料訂貨的需要。

7、二、設(shè)計(jì)治理目標(biāo)和中心任務(wù)機(jī)房中心項(xiàng)目建設(shè)單位設(shè)計(jì)治理是機(jī)房中心建設(shè)項(xiàng)目治理 過(guò)程中不可缺少的重要組成部分，是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán) 節(jié)。機(jī)房中心項(xiàng)目建設(shè)單位設(shè)計(jì)治理的目標(biāo)是在滿(mǎn)足建設(shè)項(xiàng)目安 全性、可靠性、適用性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性等要求的前提下，保障 機(jī)房中心建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大操縱目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。- 8 - / 38機(jī)房中心工程設(shè)計(jì)過(guò)程不僅是施工前期的工作，工程設(shè)計(jì)貫穿于工程建設(shè)的全過(guò)程。 因此，機(jī)房中心設(shè)計(jì)治理與施工治理一 樣，貫穿于機(jī)房中心建設(shè)的全過(guò)程。 其中心任務(wù)是對(duì)工程設(shè)計(jì)的 質(zhì)量、進(jìn)度和建設(shè)項(xiàng)目投資進(jìn)行操縱。三、設(shè)計(jì)治理模式與選擇（一）設(shè)計(jì)治理模式機(jī)房中心的工程設(shè)計(jì)治理模式要緊

8、有以下兩種：1建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位直接治理。2、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位托付項(xiàng)目治理公司治理。（二）設(shè)計(jì)治理模式的選擇工程設(shè)計(jì)治理模式的選擇取決于建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位的工程 技術(shù)力量和設(shè)計(jì)治理水平。 一般來(lái)講，工程設(shè)計(jì)治理模式要與建 設(shè)項(xiàng)目治理模式保持一致。 不管采納哪種模式，最終決策人和最 終風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)人差不多上建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位。 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位可 依照項(xiàng)目特點(diǎn)和需要聘請(qǐng)知名專(zhuān)家進(jìn)行咨詢(xún)，為決策提供建議。四、設(shè)計(jì)治理內(nèi)容機(jī)房中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位工程設(shè)計(jì)治理的要緊工作是組 織設(shè)計(jì)，配合和提供設(shè)計(jì)條件，操縱設(shè)計(jì)規(guī)模、工程質(zhì)量、工期 與投資，組織審查和批準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件， 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)外部協(xié)作關(guān)系和提 供外部條件。要緊內(nèi)容

9、如下：1組織工程設(shè)計(jì)方案概念設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選概念方案，選出- 9 - / 38設(shè)計(jì)單位。2、 提供勘察設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料和建設(shè)協(xié)議文件、項(xiàng)目審批文件。3、組織協(xié)調(diào)勘察與設(shè)計(jì)單位之間、設(shè)計(jì)單位與材料供應(yīng)、設(shè)備制造廠商、施工單位等之間的配合活動(dòng)與互提資料、條件等。4、主持研究和審查確認(rèn)重大設(shè)計(jì)方案。5、對(duì)工程設(shè)計(jì)中提出采納超出國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、 新工藝、新材料、新設(shè)備，組織科研試驗(yàn)和鑒定并主持審查其成 果，確認(rèn)設(shè)計(jì)采納的成果。6、主持審查設(shè)計(jì)采納的重要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑物型式與結(jié)構(gòu) 體系、重要計(jì)算成果。7、組織專(zhuān)家進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。8組織環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)、水土保持、勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生、消防等專(zhuān)題設(shè)計(jì)審查與報(bào)批

10、， 組織辦理都市規(guī)劃主管部門(mén)的審批 等。9、協(xié)調(diào)落實(shí)外部補(bǔ)充的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。10、 配合設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)概算。11、 按規(guī)定報(bào)送辦理建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案手續(xù)。12、 組織審查初步設(shè)計(jì)文件并按有關(guān)規(guī)定上報(bào)，主持審查招標(biāo)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)文件與圖紙。13、 操縱和審查施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更。14、 組織機(jī)房中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)后評(píng)價(jià)工作。15、 做好勘察設(shè)計(jì)文件和圖紙的驗(yàn)收、分發(fā)、使用、保管和 歸檔工作。- 10 - / 3816、 按打算與合同辦理勘察、設(shè)計(jì)等費(fèi)用的支付與結(jié)算。五、設(shè)計(jì)時(shí)期的治理機(jī)房中心項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)時(shí)期的治理要緊包括項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)治理、 項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)治理、 項(xiàng)目建筑施工圖設(shè)

11、計(jì)治理、項(xiàng)目科研試驗(yàn)與接口治理、 項(xiàng)目施工時(shí)期的設(shè)計(jì)治理和 項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的接收治理等。（一）概念方案設(shè)計(jì)時(shí)期的治理1、編制概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、概念設(shè)計(jì)招標(biāo)文件項(xiàng)目治理公司與建設(shè)單位依照已編制的項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告編制概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、概念方案設(shè)計(jì)招 標(biāo)文件，并組織建設(shè)單位對(duì)概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、概念方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件評(píng)審。評(píng)審后經(jīng)董事長(zhǎng)審批后執(zhí)行。概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)審批通過(guò)后提交所選擇的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目概念設(shè) 計(jì)。2、組織概念方案設(shè)計(jì)征集概念方案設(shè)計(jì)招標(biāo)要緊是選取優(yōu)秀的概念設(shè)計(jì)方案。 采取資 格候?qū)彽姆绞綇谋姸嗟脑O(shè)計(jì)單位進(jìn)行征集。 建設(shè)單位依據(jù)概念 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)公布征集公告。3、組織概念方

12、案設(shè)計(jì)評(píng)審建設(shè)單位組織外部專(zhuān)家對(duì)概念設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，選出35家較優(yōu)秀的方案成果，交公司總部領(lǐng)導(dǎo)審批。設(shè)計(jì)治理組負(fù)責(zé) 整理評(píng)審- 11 - / 38紀(jì)要， 并依照評(píng)審紀(jì)要和決議， 提交設(shè)計(jì)單位進(jìn)行概念 設(shè)計(jì)調(diào)整。 建設(shè)單位負(fù)責(zé)將評(píng)審決議準(zhǔn)確與設(shè)計(jì)單位溝通， 并落 實(shí)到最終的設(shè)計(jì)成果中。4、概念方案設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)和存檔 設(shè)計(jì)治理組將定稿的概念設(shè)計(jì)方案提供給公司相關(guān)部門(mén)應(yīng) 用，并負(fù)責(zé)概念設(shè)計(jì)成果和有關(guān)資料的存檔。 后由設(shè)計(jì)治理組負(fù) 責(zé)進(jìn)入方案設(shè)計(jì)。（二）方案設(shè)計(jì)時(shí)期的治理1、 編制和審批機(jī)房中心方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)建設(shè)單位依照 建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 、規(guī)劃要點(diǎn)、 編寫(xiě)機(jī)房中心方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) ，并組織建設(shè)單位

13、相關(guān)部門(mén)評(píng)審；評(píng)審 后經(jīng)董事長(zhǎng)審批后執(zhí)行。 建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位發(fā)出 機(jī)房中心方 案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 。2、 方案設(shè)計(jì)招標(biāo)方案設(shè)計(jì)招標(biāo)采取資格預(yù)審方式選取優(yōu)秀的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。 建設(shè) 單位依據(jù) 機(jī)房中心方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 及選定的概念設(shè)計(jì)方案向有設(shè)計(jì)資質(zhì)、有機(jī)房專(zhuān)業(yè)工藝能力的設(shè)計(jì)單位公布招標(biāo)公告。- 12 - / 383、方案設(shè)計(jì)評(píng)審建設(shè)單位組織方案設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)， 安排設(shè)計(jì)單位匯報(bào)方案設(shè)計(jì) 成果，組織專(zhuān)家對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審，從中優(yōu)選出最優(yōu)方案設(shè)計(jì)，并 將將評(píng)審意見(jiàn)及最優(yōu)方案上報(bào)公司董事長(zhǎng)審定， 作為最終方案設(shè) 計(jì)成果。4、方案設(shè)計(jì)報(bào)批 建設(shè)單位方案設(shè)計(jì)資料及所需報(bào)批文件提交市規(guī)劃部門(mén)審 批，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。進(jìn)入初步設(shè)計(jì)時(shí)期。5、組織勘察單位招標(biāo)建設(shè)單位依照市規(guī)劃部門(mén)審批意見(jiàn)編制地質(zhì)勘察托付書(shū)， 選 取組織勘察單位招標(biāo)?？辈靻挝话磿r(shí)提供地質(zhì)勘查報(bào)告 ，并 報(bào)批準(zhǔn)。（三）初步設(shè)計(jì)時(shí)期的治理1、初步設(shè)計(jì)預(yù)備（1）建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提供：- 13 - / 38政府主管部門(mén)對(duì)方案設(shè)計(jì)批復(fù)意見(jiàn)， 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 及市政咨詢(xún)方案；勘察單位提交的地質(zhì)勘查報(bào)告 ；初步設(shè)計(jì) 任務(wù)書(shū)；