優(yōu)秀合同協(xié)議范文：房屋租賃合同協(xié)議書范本

1、房屋租賃合同協(xié)議書范本地址：由E編：電話：法定代表人（委托代理人）：開戶行：帳戶：乙方：地址：由E編：電話：法定代表人（委托代理人）：開戶行：帳戶：甲乙雙方為了友好的攜手合作，促進發(fā)展，滿足利益，明確 責任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，本著誠實信 用，互惠互利的原則，結(jié)合雙方的實際，協(xié)商一致，特簽訂本合 同，以求共同恪守：第一條 房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量：第二條租賃期限租賃期共年，出租人從年月日起將出租的房屋交付承租人使用，至年月日收回。承租人有下列的情形之一，出租人可以中止合同，收回房屋：1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 ；2. 承租人利用承租的房屋進行非法的活動，損

2、害公共的利、人益;3. 承租人拖欠的租金累計達 個月的。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租人逾期不搬遷，出租人有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租人因此所受的損失由承租人負責賠償。合同期滿后，如出租人仍繼續(xù)出租房屋的， 承租人享有優(yōu)先 權(quán)。第三條 租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行（如果國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租人和承租人協(xié)商確定， 但不得 任意抬咼）。第四條 租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔月 （或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人

3、應積極協(xié)助，范文寫作不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，同承租人協(xié)商合修，屆時承租 人付出的修繕費用即以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出租人與承租人的變更1. 如果出租人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2. 出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件 下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3. 承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求。第六條違約責任1. 出租人未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。2. 出租人未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元。3. 出租人未按（或未按要求）修繕出租房

4、屋的，負責償付違約金元；如因此造成承租人人員人身受到傷害或財產(chǎn)受損的，負責賠償損失。4. 承租人逾期交付租金的， 除仍應及時如數(shù)補交外， 應支付違約金元。5. 承租人違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的， 應支付違約金元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。第七條免責條件房屋如因不可抗拒的原因?qū)е職p和造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。第八條爭議的解決方法本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時， 各種日常寫作指導，教您怎樣寫范文 任何一方均可向工商局經(jīng) 濟合同仲裁委員會申請或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條其它約定事項第十條 本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法

5、的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與 本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租人、承租人各執(zhí)一份；合同副本 份，送單位備案。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：年月日 年月日【簽約必備】房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、 建筑面積；另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況， 一般是指產(chǎn)權(quán)證編號、 產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設定了抵押等；鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認為，這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件， 勢必需要出租者出示房產(chǎn)證。水電、物業(yè)等其他費用承擔方式租賃合同里除了明示租金、 押金的支付方式外，還要約定在 租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式，在 北京市

6、房屋租賃合同示范文本中， 對于這一部分費用的承擔方式 均需要做出詳細的約定。專家認為，消費者應該就這部分條款做 出明確的約定并直接寫入合同，提供最新和免費范文模板參考 可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費用方面的糾紛。房屋的維護、維修在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞 情況，因此約定房屋維護、維修的權(quán)責非常有必要，租賃合同范 本里房屋的維護、維修約定了業(yè)主與求租者兩方的責任， 保證在 租賃內(nèi)房屋及附屬物品、 設備設施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾 紛。合同解除的具體情況租房合同

7、中必須標明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。在示范文本中，共 注明了合同解除的5種情況，其中細化了業(yè)主或者求租者單方解 約的幾項權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符 合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、 欠繳費用、擅自改變房屋用途 等業(yè)主可以單方解除合同。違約責任及追究在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責任的約定。在租賃示范文本中，違約責任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設 置，如業(yè)主未能按時按約定交房應承擔的責任、最全面的范文參考寫作網(wǎng)站 租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹?況。

8、這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風險?！竞炗喿⒁狻糠课葑赓U是日常生活中常見的一項法律活動， 為了盡可能避 免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議， 對于相關(guān)條款應明確約定， 所 以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項。一、租賃合同之出租人的基本情況1作為承租方，應先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租 的情形：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機關(guān)和行政機 關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意 的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。2、

9、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件；如果承租方不是房屋的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。二、租賃合同之租期條款在合同中，明確約定房屋的租賃期限，范文參考寫作網(wǎng)，教您怎樣寫范文 明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期 使用房屋，應支付給出租方超過租賃期限使用的租金。三、租賃合同之租金條款1在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是 通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實行按月支付制。2、在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。3、在合同中，明確約定租金的

10、調(diào)整，如出租方在租賃期間 不得擅自漲租金。四、租賃合同之保證金條款在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險， 預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金，應根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。五、租賃合同之配套設施條款在合同中，對房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設備如沙 發(fā)、家具等進行明確約定。雙方應明確約定，租賃房屋所包括的 相關(guān)配套設備，建議承租方應檢查配套設施是否可以使用，并在雙方交接時進行清點。六、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。1作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第 三人，出租方

11、和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的， 出租方可以解除租賃合同， 因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的， 承租方 還應承擔賠償責任。七、租賃合同之裝修條款1明確約定裝修條款，經(jīng)過出租方同意，承租方可以根據(jù) 自身需要對本合同約定的房屋進行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu)。2、明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，在合同終止 時，出租方有權(quán)要求承租方恢復原狀或保留返還時的現(xiàn)狀，不能拆除的，可以折價歸出租方，但給房屋造成損失的，承租方應給 予出租方一定補償。八、租賃合同之妥善保管責任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物 及配套設施，

12、如果未盡妥善保管義務， 造成租賃物及配套設施損 毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護并合理使用房屋內(nèi)的 各項配套設施，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。九、租賃合同之維修責任條款在合同中，對維修責任進行明確約定， 出租方應確保房屋及相關(guān)的配套設施，并負責房屋的安全防范及維護，以保障承租方能正常使用房屋。十、其他事項在合同中，建議根據(jù)實際情況對租賃合同登記備案、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順 利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。【法律審查】出租人和承租人就房屋出租的租金、 期限、違約責任等條款 達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有 無法

13、律效力，主要從以下幾個方面進行審查。1應注意審查租賃合同是否存在合同法規(guī)定的合同無效或 可撤銷的情形 合同無效的情形合同法第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效： 1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 ；2、惡意 串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法 目的；4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī) 合同可撤銷的情形合同法第五十四條規(guī)定：下列合同，當事人一方有權(quán)請 求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：1、因重大誤解訂立的;2、在訂立合同時顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民

14、法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。2、應注意審查出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利，否則 將導致合同無效。 房屋的所有權(quán)人出租的：應注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。 委托或代理出租的：應注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致， 是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)， 是否 有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。 共有房屋出租的：應注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料 房屋轉(zhuǎn)租的：應注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。3、應注意審查租賃房屋的狀態(tài)，否則將導致合同無效 出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工 程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的城鎮(zhèn)房屋， 與承租人訂立的租賃合同 無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng) 主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。 出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時城鎮(zhèn) 建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法